パークシティ柏の葉キャンパス一番街 Part3

[匿名さん]

過去スレ：
柏の葉キャンパス駅前プロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46843/

パークシティ柏の葉キャンパス一番街 (Part1)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46697/

パークシティ柏の葉キャンパス一番街 ?B棟? (Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46532/

所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）

[606: 物件比較中さん]

TXの時刻表を見てみたら、意外と区間快速が本数も少なく・・・間隔も長くて・・・やっば不便でしょね

http://www.mir.co.jp/timetable/u_no13.pdf

みなさんとおもいますか？

[607: 匿名さん]

北千住まで区間快速１９分、各駅停車２３分で日中は毎時６本あるので不便に感じたことはないですよ。以前利用していた常磐線も日中はそんなに本数はなかったし特急の通過待ちでそれなりに時間がかかったのでそう思うだけかもしれません。料金が高いとか秋葉原の乗換えが不便という点は同感ですが、この本数を少ないと感じる方はよほど利便性のよい場所にお住まいなのですね。この物件が広域にお住まいの方に購入されているようなので周辺住民としてはうれしい限りです。

[608: 物件比較中さん]

私もＴＸ沿線でマンションを探していますが、プロパストのつくばの物件はなかなか面白いと思いますよ。
http://www.pjtx2.com/
資料を請求してみたらつくばを特集した雑誌が送られて来て、かなり面白い内容でした。ここまでこれば価格的にはかなり安くなると思いますし、デザイン性や大規模であることもうたっていましたので、期待は出来るのではと私は考えています。距離を考えると抵抗はある方もいると思いますが、一度雑誌をもらってみたらいかがでしょう、つくばの事がよくわかります。

[609: 物件比較中さん]

つくばの物件の宣伝をここでされても困るのですが。
万博公園駅は、開発が進んでもＴＸの駅の中では最も不便な環境となるでしょう。それこそ公園だけが魅力。
安いとすればそれだけの理由があるはずです。
だって、おおたかの森ではあれだけ高い価格で強気の販売をしている会社ですよ。
私も長年つくばに住んでいましたが、万博公園駅だけは選びませんね。
いろんな理由をつけたところで、不動産会社が利益度外視した安値で販売すると思いますか？

[610: 匿名さん]

今の賃貸マンションが日当たり悪く（昼間は日陰）、日照重視でマンション購入を検討してます。

セントラルパティオですが、マンションの建物自体で昼間はほぼ日陰になってしまうと思うのですが皆さんは気にしませんか？

それと南側のC、D、E棟が人気だとは思いますがこのマンションの先の空き地の建設情報をお持ちの方はいませんでしょうか？

Aの高層以外とBは日照が不利なので日当たり重視の場合はやめた方が良いと思いますでしょうか？といってもＡはほぼ完売らしいし、Bは日照が今の住まいと同じようになってしまうのがいやです。

東南角のタワーE棟が日照重視の場合は有利であることは間違いないと思うのですが同じような理由でEを棟検討している方はいますでしょうか？

[611: 物件比較中さん]

１４７、１４８また１０００戸以上を作るから、売れ行きは大丈夫かなぁ？
個人的に１４７，１４８の方がいいと思っていますけど・・・

[612: 匿名さん]

>>610さん
タワーマンションの南向きは暑くてたまらないですよ。
普通のマンションと同じ感覚で購入すると後悔するかも。

[613: 匿名さん]

６１０さん
タワーマンションの高層会の西側も、目玉焼きになったようなジリジリする暑さです。　断熱ガラスが必要です。

[614: 匿名さん]

南向きは夏の太陽は天井付近を通るので、西日のように斜めに
差し込まないから、西の暑さに比べてずっといいとよく言われ
ますが、違うんですかね。

[615: 契約済みさん]

612さん613さんはおそらく、バルコニーがなくて、FIX窓で日差しがそのまま部屋に差し込む物件をいっているのでしょう。
パークシティ柏の葉キャンパスはバルコニー奥行きが3メートルあり、またコンクリート壁のバルコニーなので、実際にはそこまでではないと思いますよ。

[616: 入居予定さん]

ＴＸの本数が少ないとか、発展するしないとか、色々書き込んでいる方がいらっしゃいますが、私が購入を決めたのは、とにかく駅が近いこと。会社まで雨に濡れずに行けるのって重要ですよ。どんなに素晴らしい物件でも駅が遠ければ、台風の日や雪の日、暑い日、寒い日、会社に行くの億劫になると思うのですが・・・。その点、ここは天候の心配不要です。買い物もそうですよね。駅までお抱え運転手さんがいるのなら別でしょうけど。都内や浦安、豊洲で駅前でいくらのマンションになるか、私はそんなに財力ありません。ＴＸが高いって言う方いらっしゃいますが、会社が定期負担してくれますよね。運賃は全く気にしませんでした。駅前でこの広さ、このマンションの価値はそれだけで十分じゃないかと思うのですが。

[617: 物件比較中さん]

6161さんへ
おっしゃった通りですが、やはり都心まで遠いじゃないですか？
それから今後の発展も関係あるので・・・駅近ならいっぱいあるよ〜白井、南柏、我孫子、八潮、

[618: 匿名さん]

617さん
それだとここより遠いから。
駅近タワーだと、柏、稲毛、千葉辺りがありますね。市川もだけど。。。
東京までの時間だと稲毛のほうが上ですかね。
津田沼も出ると思いますが、まだ開発に時間がかかりそうですね。

[619: 周辺住民さん]

現在、国は「ユビキタス特区」を募集していますよね。国際都市を目指すのであれば、立候補して欲しいですね。国際都市にはなることは難しいとは思いますが、柏の葉を国際キャンパスシティとして進めていくのであれば（本気で）立候補すべきですよね。中央図書館案もポシャリましたしね。近郊に住み住民としては柏の葉の発展はうれしい限りです。柏駅とは違う穏やかな街になって欲しいと思います。

[620: 物件比較中さん]

やっばり難しいじゃないですか・・・地方人口の減りつつ＋都内への移動
１０年後どうなるかなぁ〜疑問ある

[621: 契約済みさん]

中央図書館じゃなくても、国際キャンパスシティーを目指すなら、それなりの図書館が欲しい。

[622: 購入検討中さん]

マンションを検討するにあたって、参考になりそうな情報が書かれているサイトを見つけましたので紹介します。

作者は素人の女性のようですが、不動産業界の裏事情なども書いてあり、ひょっとすると業界の人かもしれません。

いずれにしても結構参考になりますので、一度ご覧になってはいかがでしょうか。

http://www.g-hajime.com/

[623: 申込予定さん]

固定資産税については、もう一度確認する必要がありますね。
ランニングコスト１００万はさすがに許容範囲外です。

[624: 匿名さん]

駅チカなら本八幡、市川の物件がダントツではないですか？
雨に濡れない物件ですよ。
特に本八幡の三井は県内最高価格で出てくる予感がしますね。
私立小学校〜高校が充実してるので真の富裕層向けですね。
市川の図書館は蔵書数100万冊ですし。

柏は柏の葉では住民税をとることしか考えてないのかな？
図書館や小学校も整備せずに学園都市を名乗るのは疑問。
そう遠くない将来は千葉大の農場を移転させてマンションにしようとするかもね。

[625: 契約済みさん]

Ａ棟の１０１平米タイプを購入したのですが、ＭＲで作成していただいた諸費用概算表では不動産取得税３９９０００円、固定資産税２４７０００円と記載されていました。念のため高めに設定したそうですが固定資産税は優遇してこの金額だと聞きました。管理費・修繕積立金は当初３１４５０円、駐車場は９０００円です。年間の維持費が１００万を超えるのは最上階の物件だけではないでしょうか？
図書館が柏の葉にできなかったことについていろいろなご意見があるようですが、やはり柏の中心はＪＲ柏駅周辺なので仕方ないと思います。徐々に柏の葉に行政機能を移していくことのほうが、中核市になることを考えても現実的だと思います。ＴＸが開通してたった２年なのでまだまだこれからと考えたほうがよいと思います。でも辻仲病院には期待しています。