パークシティ柏の葉キャンパス一番街 Part3

[匿名さん]

過去スレ：
柏の葉キャンパス駅前プロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46843/

パークシティ柏の葉キャンパス一番街 (Part1)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46697/

パークシティ柏の葉キャンパス一番街 ?B棟? (Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46532/

所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）

[2: 契約済みさん]

〜国際的なキャンパスタウンとしての先端的なまちづくり〜
期待を込めてPart3でも盛り上がりましょう

[3: 匿名さん]

ツインタワーの概要も価格もわからないのに、一番街と比較するのは無理があるような。
例えは悪いけど、田園調布に住むか渋谷に住むかのように、建物自体の差だけでなく住環境に結構違いもあるから、一番街と同時販売だったとしたら、最終的にはライフスタイルの違いでしょう。
柏の葉の人気が確実なものになるのであれば、ツインタワーの価格はかなり高くのは必至だし、その時は一番街の価値も高まっている。ツインタワーには一番街のような共用施設が付属するのかどうかもわかりません。
高い物を後で高く買うか、高くなりそうな物を今のうちに安く買うか。
私なら早く買って、街が作られていく様を見物したいです。

突然の不動産不況で、柏の葉の計画が失敗に終わるかもしれませんが・・・

[4: 契約済みさん]

149街区は10名程の地権者がいるようで、計画が立っていないようです。
地権者も更なる値上がりを待って、手放さないのでしょう。
どのような区画割になっているのかわかりませんが、三井が買い占めるまで計画は未定なんでしょうね。
ここもどのような計画になるのか楽しみです。

街の発展を間近で見られるのは面白そうです。
この先5年ほどは、どこかでずっと工事をしていることになりますが。。。

[5: 契約済みさん]

147,148街区の開発楽しみですね。銀行・病院は今秋の着工だし
他の施設も来年3月着工となれば、街が出来るのは確実ですね。
キャンパス駅周辺がトータルで開発されてこそ住民として誇れる
街になると思っていたので本当に嬉しいです。
MRで聞いた時は半信半疑だった「経年優化」が確信に変わりました。

価値観は色々ですが西口が活気ある商業ゾーン、東口は落ち着きある
住居ゾーン、この線引きで私は良いと思っています。
資産価値がどっちが高いとかではなく、豊かな自然に囲まれながら
徒歩圏内に都会的便利さがある。一番街は私にとって理想的な場所と
なってくれそうです。04さん同様第一弾の入居者として街の発展を
見守れるのも喜びです。来年3月が待ち遠しいです。

[6: 契約済みさん]

149街区とはどこですか。

[7: 匿名さん]

149街区とは、一番街の隣（道路挟んだ北側）の土地です。
地権者の方との折り合いをつけて早く具体的な計画を明らかにして欲しいと思います。
まあ、いずれにしても柏の葉キャンパス駅周辺（特に景観重点地区になってる147.148.149.150街区（一番街））の開発は、今回の千葉県の発表によりほぼ約束されたと思って良いと思います。

[8: 匿名さん]

先に入居して、街の開発をのんびり眺めるのも悪くないですね。
ただ、あくまでも計画であり、実際に移り住むのは住民なので、移住してくる人たちにとって魅力ある地域であり、移り住める（買い換えられる、新しく買える）金銭面などでの範囲内であることでしょうね。
高所得者だけ集めようっていったって、難しいでしょうから。

[9: 匿名さん]

今日、MRへ行ってきました。1期と2期の狭間ということもあってガラガラでした。値段は…安いですね。駅前であれだけバルコニーが広くて、ららぽーとがすごく近くてあの値段。正直驚きました。週刊誌で千葉県1位になるのも納得です（2位以下はまったく納得できませんでしたが）。町を行きかう人を見ていると素朴でいい人が多そうな印象でしたし、住みやすい町なのではないでしょうか。

[10: 匿名さん]

>>08
そうですね。投資のために買ったという方が今後の購入者を
馬鹿にしたような書き方は正直いかがなものかと思いました。
もちろんいい街になる計画は大切ですが、本当に高額所得者が
こぞって東京東側郊外の郊外に住むとは思えません。適度の成長、
若い人も子供も多い活気ある街になるといいなと思います。

[11: 匿名さん]

これ多分ここで教えてしまったら、なんらかの対策を採られてしまうと思いますが。。。

Ｂ棟の価格、ローン・シミュレーション・ソフトに登録済みなので、営業さんが席を離れているときに見ることができてしまいます。。。
「ご自由にご覧になってください」と言わていましたので、盗み見とかではないですよ。

ここで具体的な価格などは言いませんので（変わる可能性もあるし）、Ｂ棟に興味がある方は、対策を取られる前に是非チャレンジしてみては！？

[12: 匿名さん]

１４７−１４８街区の開発に感動しています。

一番街は駅に近いし、そっちのほうにもいけるし、
いいとこ取り！！な感じがしてきましたね！
通学予定の小学校は、とても良い教育をしていると聞きました。
もろもろ、とても満足しています。

入居が楽しみです。

[13: 投資家]

１０さまへ
今後の購入者を馬鹿にしたような

ぜんぜんしていません。ただ、以前散々ここを批判していた方々に一言申し上げたかっただけです。

[14: 契約済みさん]

Ｃ棟の契約者ですが、Ｃ棟の前には何ができるか気になります。情報がある方教えてください。

[15: 購入検討中さん]

１番街南側敷地にはマンションが建つとのこと。
ただし現時点ではデベや規模も決まっていないとのこと。
昨日現地を見たら、ドカンの敷設工事中でした。

[16: 匿名さん]

11さん、モデルルームが夏休み終わればすぐにＢ棟の販売が開始されるんでしょうから、もう準備は進んでるってことでしょう。
第２期が始まる頃にはＢ棟の広告チラシも配布されるんでしょうから、価格も含めて印刷も手配終わってると思います。
多少はパソコンが覗けても抽選になれば当たるか外れるかの問題ですから、少し早めに検討できる程度じゃないでしょうか。
ただ、ＡかＢか迷ってるような人にはいいかもしれません。

[17: 契約済みさん]

土曜日くらいに、物件への問い合わせが非常に増えたようです。
これは、Ｂ棟は激戦必至のようですね。

[18: 契約済みさん]

自分もたまたまＢ棟の価格を知りえた者ですが、確か83㎡で4500万円くらいからだったはずです。

建物はほぼ出来上がっているわけですし、他の棟がすでに売り出されていることを考えると、人気が出たからといって、客の足元を見て価格を吊り上げるほど三井さんはえげつなくないと思いますよ。

その分、今回の計画発表もありますし、競争率は上がりそうですけどね。

[19: 契約済みさん]

眺望を楽しみにしてるんですが、東京タワーって見えないもんでしょうかね・・？富士山とか・・？

夜景はこれから発展するにあたりキレイになるんでしょうね。

[20: 匿名さん]

やや高層の位置で前が開けていれば富士山はどこの物件からでも見ることができますよ！　東京タワーは、都心からはかけ離れているので見えませんね。　はっきり言って夜景はショボイです。（暗闇）

[21: 購入検討中さん]

１４７−１４８街区の開発計画見ましました。
すごいです。びっくりです。でも、逆に悩んでいます。

あれだけの物を作ると相当なコストはかかっていると思います。
前にも営業さんが言ってましたが、普通のマンションとタワーマンションでは比較にならないほど建築コストがかかっているそうです。
でも、一番街は土地にコストがかかっていない分抑えられていると。
室内の仕様だって良い方だし、なんと言っても３ｍのバルコニー。

果たして、１４７−１４８街区がそのまま同じ仕様でできるのか？
天井の高さも取れるかな？
計画図を見ると間違いなくバルコニーは狭そうだし。
同じ仕様なら、間違いなく高くなりそう。
しかも下層階は眺望無さそうだし。
そうすると、今度は上層と下層で思いっきり価格差が出るのでは？

でも、立地を考えると１４８の方が良いし・・・。

値段と広さ（部屋＋バル）と仕様を取るか。
それともツインタワーを取るか（でも予算的に下の方かな）

ちなみにＢ棟検討者です。
だって、３ｍバルに正面中庭。子供達が喜びそうだから。