ＣＨＩＢＡ ＣＥＮＴＲＡＬ ＴＯＷＥＲ

[匿名さん]

モデルルーム公開は９月上旬になるらしいですが、検討されている方
いらっしゃいますか？価格発表が気になります。。。。

[961: 匿名さん]

私も角部屋ですが、希望者3人いるので抽選とのことです。抽選は公平にやってくれるのでしょうか

[962: 匿名さん]

3人もいると心配ですね。

うちは低層階希望だったのですが競争が激しいらしく、どこも抽選ですと言われ、悩んだ末、中層階に変更しました。（予算オーバー気味なんですが）
抽選になるなら連絡しますと言われていたので、今のところ連絡なしで大丈夫そうです。

公平かどうかは情報ないですが、販売員さんはわりと正直な印象で（「オプションの食器洗浄機なんて高価だから市販の方がいいと思います。」とか「壁の装飾などあまり生活上はいらないでしょう」とか言わなくていいようなことまで正直に言ってました。）誰かを優遇するような感じはしなかったです。自分のお客さんに決まって欲しいとは言っていましたが、抽選だとどうなるか分からないので部屋をずらすように勧めているそうです。

抽選に外れても2期の2次とか、次回に少しずらした部屋を販売してくれそうです。
でも金利も上がるし、早く決めたいですね。
ところで固定型なら今の金利で2年後開始なのか、2年後の金利で決まるのか知っている方いますか？

[963: 匿名さん]

引渡しが２年後なので一般的なローンの実行も２年後です。ですから金利も２年後の金利です。

[964: 匿名さん]

そうですよね。がっくり。もっと前に買っていればよかった。

[965: 匿名さん]

公庫が使えたら申し込み時の金利で確定できたんですけどね。

[966: 匿名さん]

今後上がり続けるかもしれないから2年後程度で良かったと前向きに考えようかな。

[967: 匿名さん]

２期は１期よりも戸数が少ないから、抽選もあるのでしょうね。
しかし２年後なんて、金利がどうなってるか分かりませんよね。

[968: 匿名さん]

千葉銀で優遇1.9%でしたっけ
千葉銀は繰り上げ返済手数料が結構とられるので、迷います。ってまだ先の話ですけど

[969: 匿名さん]

確かに手数料は痛いですよね。
手数料がかからない方で短期固定にして早く返済した方がお得？
でも返せなかった場合が危険。悩みますね。

[970: 匿名さん]

抽選大丈夫でした。次は3時間の重要事項説明会。
マンション購入は精神的に消耗しますね。

[971: 匿名さん]

おめでとうございます！
マンション購入は色々面倒なことも多く大変ですけど、人生の一大イベントなので、
楽しみましょうー
契約後は、床の色や間取り、オプション等色々決めることがありますよー

[972: 匿名さん]

おお！そうですよね！元気が出ました。
前向きなコメントありがとうございます。
ここまできたら後は楽しまないと。

[973: 匿名さん]

第二期抽選はずれてしまいました。残念・・・。

[974: 匿名さん]

第2期２次がありますので、がんばってください

[975: 匿名さん]

そうですよ。あちらもお客は逃したくないでしょうし、小出しの販売でまだ部屋はあるんですから。

[976: 匿名]

ここは価格から考えるととても良いマンションだと思いますよ

[977: 匿名]

ところで購入者ですが、ここのデベロッパーのページでオリックスの評価はあまり良くないけれど、大丈夫なんでしょうか。
見かけ倒しでつくりは安い傾向とか、売った後のサービスはトーンダウンするようなことが書かれてありましたけど、1期の方々は大丈夫でした？
注意点なんてありますか？
ザ・トーキョー・タワーズという東京の物件では完成前に窓が小さくなる（３mが２mぐらい大きい変更）変更があってもめてましたがそういう変更はオリックスの高層マンションって時々あったりするの？
買ってしまったので信じたいのですが。

[978: 匿名さん]

信じましょうよ！

[979: 匿名]

サンクタスシリーズでも色々もめていたようですが、これ以上評判落とすようなことをやると
企業の存続自体がやばいのでは・・・。
厳しく監視はしたほうが良いと思いますが。

[980: 匿名]

TTTの問題はどのように解決したのでしょうかねー
それが気になります

[981: 匿名さん]

第二期の倍率はどのくらいなのかな？

[982: 匿名]

部屋によっては10倍とかいってるのですか？

[983: 匿名さん]

どのくらいの倍率だったのかな？

[984: 匿名]

せいぜい4〜5倍じゃないですかねー

[985: 匿名さん]

第2期２次とかあるんですか？

[986: 匿名]

あるようです。
広告にでてましたよ

[987: 匿名]

ここは物件出し惜しみしてますよね。後から価格を高くして売る作戦でしょうか。
欲しい人は早めに買ったほうがよさそうですね。

[988: 匿名さん]

後から価格を下げるとは考えずに、
後から価格を上げると考えるとは…

[989: 匿名]

売り渋り、かなり強気みたいですよ。でも今回抽選で外れた人は優先されるようです。

[990: 匿名野郎]

最近買い煽ってるカキコが多いね・・・流行だからと何も調べもせずにマンションを買うヤカラだろうけど。
そんなヤツラは２年後に変動金利が５％を超えてヒーヒー、さらに３年後に人口減による不動産大暴落で爆死するんだろうな。
不動産購入は慎重に頼みますよ！

[991: 匿名]

もしかしたら3次販売はしないかもしれないって話しですよ。

それはそうと990の人は他のとこでも全く同じこと書いてたのを発見！なんであっちこっちで嫌がらせするの！？

[992: 匿名]

タワー物件惹かれますけど、竣工が2年後なので確かに今後の金利は気になります

[993: 匿名]

半年から1年で0.25ぐらいならそんなに急激な上昇にはならないかなと思ってますが、
甘いのかな。

[994: 匿名]

このタワーの概観気に入った！
でも価格表見たらまだあいてる部屋って結構高いところが多くて予算オーバーになってしまうのです。これから旦那と相談です。

[995: 契約済みさん]

良い反応は契約した方としては嬉しいですね。

返事が遅れましたが978さん、そうですね(^^)。信じましょう。
不安になりすぎてました。
いろいろ調べて決めたのでここで腰を据えたいと思います。
錢高組もまじめな良い会社のようですし。
業者さんともコミュニケーションとりながら、皆さんで良いマンションにしたいですね。

200以上の世帯が購入しているはずですがあんまりここにはいないのでしょうか。
いつも何か情報はないかなと見ているのですが。
現場見学なんて行った人がいたら進み具合など話も聞いてみたいですが。
オプションはどれが良さそうなんてありますか？
よろしくお願いします。

それからずっと匿名でしたが名前を選択してみました。

[996: 匿名]

契約済みさん

私は1期での購入者です。オプション悩みますよねー
オーブンレンジ、食洗器等ついついいつもの癖で価格comで調べてしまうんです。食洗器(コンパクト)は工賃考えると量販店で購入してもオプションで購入してもたいして値段が変わらなかったのでオプションで購入することにしましたよ。
あとモデルルームに展示してある家具があまりに高いことに我が家はびっくりしました。
それにしても進み具合はどうなんでしょうかねー
市川はほぼ同じ時期に竣工なのにもう既に姿が一部確認できますよね。

[997: 匿名]

994です
旦那と相談した結果、GO！！サインがでました！
私もパートで働くことが条件でしたが、このタワーに住めるので今からわくわくしています。
よろしくお願いします！

[998: 契約済みさん]

994さん　良かったですね！こちらこそよろしくお願いします。
うちも節約生活を始めています。金利もどうなるか分からないので早いとこローンを返してしまおうと目論んでます。
それにしても本当に早く入居したいですね。
ゲストルームがあると我が家がそんなに広くなくても友人や親を招けて楽しみです。

そうそう、ここの物件はあまり積極的に売っていないようですが、
2年間もあんなきれいなお姉さんがフロントを飾っている豪華なモデルルームを置いてはおかないですよね。
もししばらく販売を凍結するとモデルルームは閉鎖されるかもしれないですね。
すぐではないとは思いますが、それはちょっと寂しいような気がしますし、
購入者としては今のうちに床やドアの色をどれにするか良く見ておかないとと思ってます。

996さん　お返事ありがとうございます。最近あまり書き込みがなかったので大変嬉しいです。
2期なのでまだニチモからオプション説明会の連絡すらないのですが、
食洗器は量販店と同じ様な価格なんて意外ですね。
ちょっと考えてみようかなと思います。
カップボード（食器棚？）なんかは作りつけの方がきれいで、使い勝手がいいかなと購入を考えていますが、形と値段もみて決めようかというところです。

それと時々建設現場を通るのですが、まだ何も見えないですね〜。
土台から丁寧に建築してくれてるってことでしょうか。
前に新聞にのっていた建築現場は割りときれいで良い印象を持っています。
早くちょっと見える様になると楽しいですね。

[999: 契約済みさん]

追加です。
今日たまたまトラックの出入り時にちらっと現場を見た人の話ではまだ大穴の状態だそうです。
地面までも行ってないんですね。

[1000: 匿名さん]

これ系は基礎1年躯体1年内外装半年ですよ

[1001: 契約済みさん]

市川駅前の45階タワーは同じ時期竣工なのにもう見えているらしいけど、
何棟かあるからきっと前から建設開始してたんですね。

[1002: マンション投資家さん]

きっとお受験して有名私立に行かせる家が多いのでしょうね。

[1003: 匿名]

市川のタワーはさらに販売伸ばしたようですね。ここの売り渋りと関係があるのかどうか

[1004: 契約済みさん]

遅くするほど値が上がると考えているのでしょうか。

ところで、また心配になっていることが・・。すいません。
重説の時に瑕疵担保責任に関する措置を講ずるかどうかの項に「講じない」となっていたのですが、
聞いてみたら資金がある会社は必要ないということでしたが、
国会で全てのデベロッパーに瑕疵担保責任とその保険をかけるようにする法案が出ているそうです。
「講じない」となっているのはどこの不動産会社も同じなんでしょうか。
他のマンションを購入した方などご存知ですか？
ちなみに特記事項の直前のあたりに小さく記載されてます。

[1005: 契約済みさん]

私も重説のときに同じ事を思いました。そのときの宅建主任者が、
こっちが一喋るとそこから関係ない話を十喋るような多弁の人で、
本当はその点をもっと掘り下げて聞きたかったのですが。。。

あと、エレベータは8台あると聞きました。何人用のかは確認できませんでしたが。
気になるのは、43階建てともなると普通はそのうちの何台かは（例えば)20階までは直通で、
そこから各階停止になる、というエレベータ（すいません専門用語あったのですが忘れました）
だと思うのですが、ここはどうなんでしょう？
他のタワーマンションではその辺、どうなっているのでしょうか？

[1006: 周辺住民さん]

本当に渋っていて、当初の値段に相応しいインフレが、この千葉中央で見られるのだろうか

[1007: チバリーマン]

1000レス超えていますので新スレ立てました。
ＣＨＩＢＡ ＣＥＮＴＲＡＬ ＴＯＷＥＲ　Ⅱ
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