ＣＨＩＢＡ ＣＥＮＴＲＡＬ ＴＯＷＥＲ

[匿名さん]

モデルルーム公開は９月上旬になるらしいですが、検討されている方
いらっしゃいますか？価格発表が気になります。。。。

[901: 匿名さん]

全室冷暖房完備？

[902: 匿名さん]

オプションで何でも付きますよ。私のうちは床暖房、折りあげ天井、間取り変更、オーダー家具等々オプション総額700万程付けましたよ。ここは箱がいいので色々付けて豪華にするのが楽しいのですよ。

[903: 匿名さん]

埋め込み式のエアコンもできますか？

[904: 匿名さん]

ガラスは共用部分なので、ペアガラスにはできません。
オプションで何でも付くというのは間違いです。

[905: 匿名さん]

全面床暖、ジャグジーは？

[906: 匿名さん]

ここ興味あるのだが、売主がオリックス。何かトラブルがあったときの対応が悪いと聞いた事があるのだがどうだろうか？

[907: 匿名さん]

以前サンクタスシリーズでトラブルあったみたいですが、相手も超クレーマーぽい方なようでしたので、通常の対応に関しては問題ないと思われますよ。

[908: 匿名さん]

こんばんわ。購入を真剣に考えている者です。そのクレーマーさんの件以外は悪い噂は見つかっていないと思うのですがどうなんでしょう。大手ですし、高層マンションで売り込み中に見えるのでここで評価を下げるようなことはないだろうと信じています。

それから、ちょっとずつ売り出していることに関しては、販売員さんの話では１期は殺到して対応が間に合わなかったので少しずつにしているとおっしゃってました。最上階の高額の部屋は完売ですが、やっぱり３５００万円以下の希望が多くて、その間が倍率がすこし低いようですよ。

良いマンションに見えるのですがペアガラスなどないとうるさいのでしょうか。
ここを見ているとちょっと不安になります。各階に２４時間のゴミ置き場などは魅力ですがぺット可は逆に吠え癖のある犬などのお宅と隣になると大変かななんて。エレベーターが９人乗り4基も少ないように感じますが販売の方には高速なので大丈夫ですと笑われました。千葉駅までは実際に歩いて12分でした。ちょっと足は速い方ですが。参考までに。

[909: 匿名さん]

ペアガラスは必ずしも防音効果が期待できるわけではありませんよ。防音仕様のペアガラスってのもありますが、むしろ結露を防ぐことを主眼としています。最近のマンションだと24時間換気もあり必ずしも必要アイテムなのかは分かりません。しかし都心のタワーではのきなみ標準採用されていることが多いので、やはりある程度のレベルの住環境を求めるとあった方がいいのかもしれませんね。

エレベータは高速だとか関係なく、数があればあった方がいいです。もちろん設備費や管理費もその分あがってしまうことになりますが。
高層オフィスの朝のラッシュ時など、８機も１０機もあるエレベータがなかなか回ってこないことを考えると、４機というのは少し少ないですよね。

[910: 匿名さん]

エレベーターは「基」

[911: 匿名さん]

結露って言うか断熱効果ね。
断熱効果が高いと結露も防げるってこと。

[912: 匿名さん]

あまりタワー物件でペアガラスは聞きませんが、どこかで使っているところはありますか。
高層のペアガラスって、強度や重量を考えるとデメリットのほうが大きいと思いますが…。

[913: 匿名さん]

タワーでも、高級な物件はペアガラス使用です。
錦糸町のブリリアタワー東京みたいに。

[914: 匿名さん]

＞８９１

＞「都心」とは港区・中央区・千代田区だよな？
もぉー！分かり切ったこと聞かないでyo！

[915: 匿名さん]

高層のホテルとかはペアガラスだけど。

[916: 匿名さん]

オレの知る限り港区湾岸タワーのほぼ全て＆江東区湾岸タワーの大半はペアガラス。
強度は全然問題ない。

[917: 匿名さん]

じゃ、何故ここはペアガラスではないか。
理由は一つでしょう。
床暖がないのと同じ理由。

[919: 匿名さん]

>>917

なんで？＿

[920: 匿名さん]

大丈夫大丈夫、見ない見ない、気にしない気にしない、買え買え。

[921: 匿名さん]

＞９０２

＜ここの箱がいい＞だなんていい加減なことを言わないでください！
噴飯モノです！

[922: 匿名さん]

「ホテル」ライクな内廊下と、売りにする物件は多いけど、
「ホテル」はホテルでも「ビジネス・イン」的な内廊下もありだからね。
みんな、勝手な幻想抱かないように注意しろよ！

[923: 匿名さん]

結局建物はあんまり高級ではないのかな？悪くはなさそうだから期待しすぎなければOKと言う事でしょうか。
千葉に住んでいる方としては、場所はとってもいいと思います。駅まで10分ちょいだけれど、途中にパルコ、三越、ヨドバシ、その他もろもろあって（帰りは）退屈しないかも。
県立図書館もそごうも徒歩圏内だし、近くの第6開発区にはダイエー系列の店やクリニック、リハビリ関係の施設もできるらしい。
高層マンションは出不精になるっていうらしいけど、休日なんかこんな環境じゃ外に出たくなると思うけどなあ。
もし建物がまあまあでも場所だけでもいいかも。それにしてもそんなに良くないの？？
でもエレベーターが少ないから下の階にしようかな。
眺望はどうでもいいのだけど、駅そばで頑丈な建物で、24時間警備ってタワーしかないんだよね・・・。

[924: 匿名さん]

922はＭＲを見てないね。
ここの内廊下は高級な造りだよ。

[925: 匿名さん]

そうだよ。
大理石の床だし。

[926: 匿名さん]

大理石の床は、最上階。

[927: 匿名さん]

最上階以外は、残念ながら極々普通の内装のマンションです。

[928: 匿名さん]

ここの内廊下は確かに最上階でなくても高級でしたよ。
屋上ガーデンも個人的に気に入りました。後は資金がなんとかなれば購入したいと考えています！

[929: 匿名さん]

>>923さん

ここは宣伝でぶち上げている程の「高級感」（少なくともイメージ戦略としてはそう見せようとしているように思える）は無いかもしれません。
ただしそんなに悪い物件というわけでもないので、金額と仕様をよく眺めて、問題ないと判断されれば購入しても大失敗とはならないと思いますよ。

[930: 匿名さん]

そうですね。宣伝は大げさですね。高級感以外が気に入っているので現実の生活を考えて購入に踏み切るつもりでいます。ありがとうございます。

[931: 匿名さん]

マンション目の前にできる24時間スーパーはかなり良いですよね。
また子育て支援施設が近くにできるのも我が家ではかなり決め手になりましたよ
さらにはセブンも目の前なので、銀行も困らないですね。
ただ1階のテナントに何が入るかが気になります。

[932: 匿名さん]

正直ここを真剣に検討していますが、駐車場が機械式なので朝車だすのにどのくらい時間がかかるのかが心配です。物件は申し分ないと思うのですが・・。

[933: 匿名さん]

その前に、駐車場の抽選に当たらないとね。

[934: 匿名さん]

需要とほぼ一致していると思いますので、まず駐車場は問題ないですよ
逆にあまると困りますから

[935: 匿名さん]

一家に１台ならそうでしょうけど、２台３台のお宅もあるでしょうから、
余る可能性はなさそうな。

それはそうと、需要とほぼ一致しているなんて
何で知ってるのでしょう？
駐車場の要望を客から聞いて知ってる営業さんかな。

[936: 匿名さん]

この物件に高級感を感じることの出来る人達って幸せだネ！
プ、プ、ププーーーー！！！！

[937: 匿名さん]

共有部分の高級感ははっきり言って、無駄。
専有部分が高級な方が良いよ。
床暖、全館換気空調、ペアガラス・・・・。
共有部分では暮らせない。

[938: 匿名さん]

マンション全般に高級感なんて求めないよ。そこそこで暮らせればそれでいいと思いますが。
10年20年経って、もっと先進的な仕様がでるじゃん。すでに10年20年前に購入した人から見
れば・・・。

暮しはそこそこ、本当の高級感や優越感はグレードの高いホテルや海外旅行などでどっぷり
と味わえればいんじゃないの？

住むとこに高級を求めると一生きりが無いですよ。
私なら海外で贅沢三昧を家族の高級なイベントにしたいけどな。
どうよ、ププーバブバブのNo.936さん。

[939: 匿名さん]

帰国後、ゲンナリしない？

[940: 匿名さん]

20年前に買ったマンションならゲンナリするかも。
本当にゲンナリするのは10年20年後の新築マンション購入したお宅におじゃました時になるかな。

現在新築の日本中すべてのマンションが時代遅れになるから。万物の全ては新鮮なのは最初だけ。
億近くの年収があれば別。

[941: 匿名さん]

永遠の高級を求めたいなら、広尾・青山・松涛・茅ヶ崎などなどの立地/環境での高級感よ。
しかも戸建で。20年経ってもレトロな高級感をかもしだす事でしょう。

そんなの言わずとも皆分かってるから、ここで良いのですよ。そこそこで。

[942: 匿名さん]

ここだって、一生住むつもりで買う人はいないと思うから、今が満足すればそれでいいのよ。
飽きたら引っ越せばいいしね。

[943: 匿名さん]

駐車場は出すのに時間がかかりそうなので通勤には使いにくいかなと思ってます。
駐車場の料金も月に20000円以上で高いですし。
ここを購入したら車は売るか、遠くの駐車場におきっぱなしにするか、実家にでも置くつもりです。電車と歩きで大抵事が足りるかなと。

[944: 匿名さん]

タワマンは長く住むと修繕費がどんどん高くなっていくので、
永住しないで適当な時期に住み替えた方がお得かも知れません。
ただし、将来ここを中古で売りに出したら幾らで売れるのかは分かりませんが。

[945: 匿名さん]

千葉も間違いなくタワマンラッシュになるよ。
四街道や佐倉、市原、茂原、、吸える後背人口があるから。

[946: 匿名さん]

まあ１０年ほど住むにはいいのでは

[947: 匿名さん]

佐倉にはタワーマンション群があるよね。
駅直結の３０階建てが４棟建っている。

[948: 匿名さん]

住所の記入を求められたとき、「千葉」で書き始めることにオレは劣等感（コンプレックス complex）を感じる。用紙を差し出した人間の目がオレを蔑んでいるように思える。っつうか、実際に蔑んでる。
みんな、東京都２３区在住者がうらやましいのが本音だろ。間違いない。

[949: 匿名さん]

つーか、住所に関係なくキミ自身がそう見られているだけだろ。間違いない。

[950: 匿名さん]

でも江戸川区・足立区・葛飾区・八王子市・あきる野市と書くのも嫌だ

[951: 匿名さん]

＞９４９

キミのご期待に沿えずに申し訳ないが、オレは自他共に認めるイケメンなんだな。

[952: 匿名さん]

>938

要するに、938は開き直り的な負け惜しみだね。
ぷッ、ぷぷぷーーーー！！

[953: 匿名さん]

>952さん

海ほたるに住んで、液晶画面のフォントと睨めっこすれば。

「ぷッ、ぷぷぷーーーー！！」キーボードでこれ打ってる姿、想像するだけで笑える。

[954: 匿名さん]

って言うか、孤独な人間型ロボット。

[955: 匿名さん]

>953

意味不明。
頭、悪そう。。。

[956: 匿名さん]

まあ、何でも書き込めるわな〜

[957: 匿名さん]

明日2期の抽選ですね。40戸だけだけど申し込みはどんなもんなんだろう。まだ余りあるのかな？

[958: 匿名さん]

ここは基本的に抽選はしないようです。１期でもそうでしたが、先着順で、手を上げている人がいる部屋はすでにはずされています。
１期で○○２号室がいいと言ったら、“そこは既に希望者がいるので、それ以外でお願いします”と言われました。“抽選にならないようにしている”とのことです。

[959: 匿名さん]

あ、そうなんですか。希望した部屋は2名いて抽選だと言っていたので、どうしてもって言う人だけ極稀に抽選があるのかもしれないですね。それともうまいこと言って誘導されたのかな？

[960: 匿名さん]

９５８です。
私の場合は１期なのでなんともいえません。２期は抽選なのかもしれませんね。

[961: 匿名さん]

私も角部屋ですが、希望者3人いるので抽選とのことです。抽選は公平にやってくれるのでしょうか

[962: 匿名さん]

3人もいると心配ですね。

うちは低層階希望だったのですが競争が激しいらしく、どこも抽選ですと言われ、悩んだ末、中層階に変更しました。（予算オーバー気味なんですが）
抽選になるなら連絡しますと言われていたので、今のところ連絡なしで大丈夫そうです。

公平かどうかは情報ないですが、販売員さんはわりと正直な印象で（「オプションの食器洗浄機なんて高価だから市販の方がいいと思います。」とか「壁の装飾などあまり生活上はいらないでしょう」とか言わなくていいようなことまで正直に言ってました。）誰かを優遇するような感じはしなかったです。自分のお客さんに決まって欲しいとは言っていましたが、抽選だとどうなるか分からないので部屋をずらすように勧めているそうです。

抽選に外れても2期の2次とか、次回に少しずらした部屋を販売してくれそうです。
でも金利も上がるし、早く決めたいですね。
ところで固定型なら今の金利で2年後開始なのか、2年後の金利で決まるのか知っている方いますか？

[963: 匿名さん]

引渡しが２年後なので一般的なローンの実行も２年後です。ですから金利も２年後の金利です。

[964: 匿名さん]

そうですよね。がっくり。もっと前に買っていればよかった。

[965: 匿名さん]

公庫が使えたら申し込み時の金利で確定できたんですけどね。

[966: 匿名さん]

今後上がり続けるかもしれないから2年後程度で良かったと前向きに考えようかな。

[967: 匿名さん]

２期は１期よりも戸数が少ないから、抽選もあるのでしょうね。
しかし２年後なんて、金利がどうなってるか分かりませんよね。

[968: 匿名さん]

千葉銀で優遇1.9%でしたっけ
千葉銀は繰り上げ返済手数料が結構とられるので、迷います。ってまだ先の話ですけど

[969: 匿名さん]

確かに手数料は痛いですよね。
手数料がかからない方で短期固定にして早く返済した方がお得？
でも返せなかった場合が危険。悩みますね。

[970: 匿名さん]

抽選大丈夫でした。次は3時間の重要事項説明会。
マンション購入は精神的に消耗しますね。

[971: 匿名さん]

おめでとうございます！
マンション購入は色々面倒なことも多く大変ですけど、人生の一大イベントなので、
楽しみましょうー
契約後は、床の色や間取り、オプション等色々決めることがありますよー

[972: 匿名さん]

おお！そうですよね！元気が出ました。
前向きなコメントありがとうございます。
ここまできたら後は楽しまないと。

[973: 匿名さん]

第二期抽選はずれてしまいました。残念・・・。

[974: 匿名さん]

第2期２次がありますので、がんばってください

[975: 匿名さん]

そうですよ。あちらもお客は逃したくないでしょうし、小出しの販売でまだ部屋はあるんですから。

[976: 匿名]

ここは価格から考えるととても良いマンションだと思いますよ

[977: 匿名]

ところで購入者ですが、ここのデベロッパーのページでオリックスの評価はあまり良くないけれど、大丈夫なんでしょうか。
見かけ倒しでつくりは安い傾向とか、売った後のサービスはトーンダウンするようなことが書かれてありましたけど、1期の方々は大丈夫でした？
注意点なんてありますか？
ザ・トーキョー・タワーズという東京の物件では完成前に窓が小さくなる（３mが２mぐらい大きい変更）変更があってもめてましたがそういう変更はオリックスの高層マンションって時々あったりするの？
買ってしまったので信じたいのですが。

[978: 匿名さん]

信じましょうよ！

[979: 匿名]

サンクタスシリーズでも色々もめていたようですが、これ以上評判落とすようなことをやると
企業の存続自体がやばいのでは・・・。
厳しく監視はしたほうが良いと思いますが。

[980: 匿名]

TTTの問題はどのように解決したのでしょうかねー
それが気になります

[981: 匿名さん]

第二期の倍率はどのくらいなのかな？

[982: 匿名]

部屋によっては10倍とかいってるのですか？

[983: 匿名さん]

どのくらいの倍率だったのかな？

[984: 匿名]

せいぜい4〜5倍じゃないですかねー

[985: 匿名さん]

第2期２次とかあるんですか？

[986: 匿名]

あるようです。
広告にでてましたよ

[987: 匿名]

ここは物件出し惜しみしてますよね。後から価格を高くして売る作戦でしょうか。
欲しい人は早めに買ったほうがよさそうですね。

[988: 匿名さん]

後から価格を下げるとは考えずに、
後から価格を上げると考えるとは…

[989: 匿名]

売り渋り、かなり強気みたいですよ。でも今回抽選で外れた人は優先されるようです。

[990: 匿名野郎]

最近買い煽ってるカキコが多いね・・・流行だからと何も調べもせずにマンションを買うヤカラだろうけど。
そんなヤツラは２年後に変動金利が５％を超えてヒーヒー、さらに３年後に人口減による不動産大暴落で爆死するんだろうな。
不動産購入は慎重に頼みますよ！

[991: 匿名]

もしかしたら3次販売はしないかもしれないって話しですよ。

それはそうと990の人は他のとこでも全く同じこと書いてたのを発見！なんであっちこっちで嫌がらせするの！？

[992: 匿名]

タワー物件惹かれますけど、竣工が2年後なので確かに今後の金利は気になります

[993: 匿名]

半年から1年で0.25ぐらいならそんなに急激な上昇にはならないかなと思ってますが、
甘いのかな。

[994: 匿名]

このタワーの概観気に入った！
でも価格表見たらまだあいてる部屋って結構高いところが多くて予算オーバーになってしまうのです。これから旦那と相談です。

[995: 契約済みさん]

良い反応は契約した方としては嬉しいですね。

返事が遅れましたが978さん、そうですね(^^)。信じましょう。
不安になりすぎてました。
いろいろ調べて決めたのでここで腰を据えたいと思います。
錢高組もまじめな良い会社のようですし。
業者さんともコミュニケーションとりながら、皆さんで良いマンションにしたいですね。

200以上の世帯が購入しているはずですがあんまりここにはいないのでしょうか。
いつも何か情報はないかなと見ているのですが。
現場見学なんて行った人がいたら進み具合など話も聞いてみたいですが。
オプションはどれが良さそうなんてありますか？
よろしくお願いします。

それからずっと匿名でしたが名前を選択してみました。

[996: 匿名]

契約済みさん

私は1期での購入者です。オプション悩みますよねー
オーブンレンジ、食洗器等ついついいつもの癖で価格comで調べてしまうんです。食洗器(コンパクト)は工賃考えると量販店で購入してもオプションで購入してもたいして値段が変わらなかったのでオプションで購入することにしましたよ。
あとモデルルームに展示してある家具があまりに高いことに我が家はびっくりしました。
それにしても進み具合はどうなんでしょうかねー
市川はほぼ同じ時期に竣工なのにもう既に姿が一部確認できますよね。

[997: 匿名]

994です
旦那と相談した結果、GO！！サインがでました！
私もパートで働くことが条件でしたが、このタワーに住めるので今からわくわくしています。
よろしくお願いします！

[998: 契約済みさん]

994さん　良かったですね！こちらこそよろしくお願いします。
うちも節約生活を始めています。金利もどうなるか分からないので早いとこローンを返してしまおうと目論んでます。
それにしても本当に早く入居したいですね。
ゲストルームがあると我が家がそんなに広くなくても友人や親を招けて楽しみです。

そうそう、ここの物件はあまり積極的に売っていないようですが、
2年間もあんなきれいなお姉さんがフロントを飾っている豪華なモデルルームを置いてはおかないですよね。
もししばらく販売を凍結するとモデルルームは閉鎖されるかもしれないですね。
すぐではないとは思いますが、それはちょっと寂しいような気がしますし、
購入者としては今のうちに床やドアの色をどれにするか良く見ておかないとと思ってます。

996さん　お返事ありがとうございます。最近あまり書き込みがなかったので大変嬉しいです。
2期なのでまだニチモからオプション説明会の連絡すらないのですが、
食洗器は量販店と同じ様な価格なんて意外ですね。
ちょっと考えてみようかなと思います。
カップボード（食器棚？）なんかは作りつけの方がきれいで、使い勝手がいいかなと購入を考えていますが、形と値段もみて決めようかというところです。

それと時々建設現場を通るのですが、まだ何も見えないですね〜。
土台から丁寧に建築してくれてるってことでしょうか。
前に新聞にのっていた建築現場は割りときれいで良い印象を持っています。
早くちょっと見える様になると楽しいですね。

[999: 契約済みさん]

追加です。
今日たまたまトラックの出入り時にちらっと現場を見た人の話ではまだ大穴の状態だそうです。
地面までも行ってないんですね。

[1000: 匿名さん]

これ系は基礎1年躯体1年内外装半年ですよ