ＣＨＩＢＡ ＣＥＮＴＲＡＬ ＴＯＷＥＲ

[匿名さん]

モデルルーム公開は９月上旬になるらしいですが、検討されている方
いらっしゃいますか？価格発表が気になります。。。。

[82: 匿名さん]

とはいえ注意したいものです。。。
http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20040728A/index.htm
ここは分譲価格差だけでなく、間取りも大きな違いがありますからね、、、40㎡台〜160㎡台。
一人暮らしからファミリー層、富裕層まで様々。管理組合の運営は難しそうな気もしますが。

私の弟夫婦は新築分譲時3,000万円台〜20,000万円台の某タワーマンションに住んで5年になりますが
理事会で管理費削減を提案し、検討しようとしても、一部の富裕層理事に握りつぶされてしまっているそうです。
潤沢な個人資産がある富裕層住民は、管理費削減などといった、チマチマしたことには全く無関心のようです。
これは理事会の中の話だから表立って問題にはならないけど、嫌な話ですよね。

広かろうが狭かろうが、高かろうが安かろうが、同じ一区分所有者に過ぎないはずなのに、
実際はお金持ちが権力を握り、牛耳っているようです。
そんな例もあります、、、といったご紹介でした。

[83: 匿名さん]

リンク先の情報が古過ぎます。
２年前はタワーが少なかったからそういうことも有り得ますが、
今ではタワーの供給が増えて庶民でも買い易くなりました。
この物件で、１階ごとに50万円も違うなんて有り得ません。
まして、あなたの弟夫婦のお買いになった物件みたいな２億円の部屋など
存在しえないので御心配なく。

[84: 匿名さん]

[85: 匿名さん]

[86: 匿名さん]

↑ ブログの宣伝

[87: 匿名さん]

関係者 vs お節介焼き の構図になってきたようですな。
８２や８５はお節介の割には、ちゃんとしたソースも付けているところが好感が持てる！
関係者、どう盛り返すか？見ものだな。このスレ、楽しくなってきたーゾォ！！

[88: 匿名さん]

関係者？ 残念ながら、この物件の購入検討者。
義理はないので、購入しない場合は消えます。

[89: 匿名さん]

今日、MR行ったかた、いろいろ教えてください。それと、価格帯に大きな差があると、いろいろな問題があるのですね。勉強になります。また、教えてください。

[90: 匿名さん]

自分でＭＲを見るのが、一番の勉強。

[91: 匿名さん]

価格発表になっていませんか？

[92: 匿名さん]

85が消されたので、もう１回投稿しておきます。

＞参照ホームページ
マンション選びのお役立ち情報ブログ（マンション・チラシの定点観測）
2006年8月13日の記事

[93: 匿名さん]

>>91
先日、先行のＭＲ見てきましたけど、あの立地であの値段じゃ買いたいというより、おれが売りたいって感じでしたよ(笑)
千葉周辺あたりの職場の車通勤するような立場の人だと、駐車場が少ない＆恐らく駐車場代高い。
千葉駅使う人だったら、実質徒歩１２，３分くらいでやっと千葉駅って、利便性もへったくれも無し。
都内の江東区あたりのマンションと変わりない値段設定でした。
正直、船橋駅前のタワーマンションの中古買った方がどれだけいいかと思いましたよ。
通勤場所とかいろんな立場の人がいると思うけど、自分の立場で、あの価格では妥協点は見出せませんでした。
チバリーヒルズじゃないけど、あーゆー状況になりかねない。

[94: 匿名さん]

MRで、営業さん相手に価格を怒ってらした方？(笑)
私も予想したより高かった。秋の新価格ってやつかな。
建物の構造や設備のグレードは、標準より高級だったけどね。
価格の正式発表の時に、数百万円単位で安くしてくれないと、
検討できません。

[95: 匿名さん]

遠くに住んでいるため先日のＭＲは見に行けませんでした。
営業さんに交渉して９月初旬に案内してもらう予定ですが、価格は非常に
気になっていた部分です。
＞数百万円単位で安くしてくれないと
＞都内の江東区あたりのマンションと変わりない値段設定でした。

・・・・やはり高かったのですね。
低層階でも設備は充実しているからどうかなとは思ってましたが。
９月に自分たちの目で見て決めようと思いました。たぶん見送りになりそうですが。

[96: 匿名さん]

販売開始は１０月だそうですから、
今の販売予定価格にクレームが多ければ、
正式価格は下げてくれるのでは…と、期待しています。

[97: 匿名さん]

学区の小学校はどこでしょう？
それともやはりお受験する家庭が多いのでしょうか？

[98: 匿名さん]

確か新宿小ではないでしょうか。
千葉大付属小も学区内だったような気がします。

[99: 匿名さん]

最上階って、億ですか？価格がきになるぅー。

[100: 匿名さん]

2億くらい？

[101: 匿名さん]

じかに御自分でＭＲに行き、
営業さんに価格表を見せてもらいましょう！
ここでバラしたら、営業さんに直接文句を言う人の数が減るから。
文句を言う人が多いと、値下げを期待できるかもん。

[102: 匿名さん]

え？
と言うことは、ボッタクリ価格なの？

[103: 匿名さん]

高級仕様だからボッタクリとは言えないなぁ。
ゲストルームのジャグジーだけで500万掛かったそうだし。

[104: 匿名さん]

ゲストルームって、共有部分だよね？

[105: 匿名さん]

豪華な共有部分も、分譲価格に含まれるのね。

[106: 匿名さん]

それってなんだかな〜
都内高層に住む友人が言ってたけど、ゲストルームってあんまり使う人いないとか。
しかもジャグジーに500万って。。。
当然、維持費も管理費から払われるのよね。。。。
分譲価格に上乗せされ、さらに管理費から、豪華共有部分にお金が回るなんて、釈然としない。

[107: 匿名さん]

>>78


管理組合の役員になりたがらない人が多いかも。
戸建ての自治会も廃止方向のところが増えてきているしね。
ご近所付き合いが嫌だから、マンション！という人が多いと思う。
ルール違反する人もいるだろうし、役員になったら大変だよね。

[108: 匿名さん]

ゲストルームは有料だから、維持費は管理費から出ません。
ちなみに、今住んでるマンションにもゲストルームがあるけど、
空いてる日はほとんどありません。
自宅に客を泊めるのが面倒くさい人が多いらしい。

[109: 匿名さん]

小さなマンションだと、嫌でも数年ごとに役員をやらされるよね。
大規模マンションは運がいいと数十年間、順番が回ってこないから運次第よね。

[110: 匿名さん]

ゲストルームのジャグジーが500万！！？？？
高すぎやしないか！！！！！！！！

[111: 匿名さん]

ゲストルームは一部屋5000円くらいらしい。だったら、そこに永久に住んだほうが月賃150000円？やしいよ。５０００円はいいけど、泊まれるってことは、誰かが掃除したりするし、シーツ替えたりするわけだよ、それを誰が負担するの？住民でしょ？儲けがないんだから。

[112: 匿名さん]

パンフレットというか、カタログ。あんな高いものを作って、物件の値段は、ぼったくりだし、売れ残るよ。売れ残って、安くなったところを掻っ攫うのがナイスな戦法。抽選だとか言ってるらしいけど、実際は競争相手なしで形だけかな。平日に抽選会を行う。会社休んでも抽選見に行けば当選間違いなし。

[113: 匿名さん]

一泊5000円だったら、自宅に泊まってもらうな。

[114: 匿名さん]

私はMRに先週行ってきましたが、不満でした。
モデルルームのタイプは3種類あるのに、一番高いクラスは見せてもらえなかったし。
他の2種類のモデルルーム内の説明も適当で、自由に見せてくれなかった。
最も高いクラスは億なので買えないだろうが、見せてくれたって良いじゃないか。
どうせ買う人数なんて数人なんだし、その人たちだけに見せるつもりか？

[115: 匿名さん]

一番高いクラスを見せてもらえなかった人もいるんだ。驚き。
私は、見たくもないのに見させられた。客を選別か？
下手な鉄砲も数撃ちゃ当たるで、全員に見させてるのかと思ってました。

[116: 匿名さん]

>>108
>ゲストルームは有料だから、維持費は管理費から出ません。
あなた本当にゲストルーム付きのマンションにお住まいなんですか？
もしマジメに言っているとしたら、いかに管理に関心が無いか明白ですね。
http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/123204.html
http://www.jj-navi.com/house/01/edit/shuto/jj/special/daikibo/kiji_01/...
お勉強しましょ！
http://blog.nikkeibp.co.jp/mansion/archives/2005/10/post_251.html

[117: 匿名さん]

>>116
あなた、耳学問だけで実体験不足なのが明白ですよ。
無料の共用施設と有料の共用施設をゴチャマゼに解釈してますね。
駅北口の安ホテルにでも泊まってお勉強し直しましょ！

[118: 匿名さん]

一番高いモデルルームの一室に入ったら、中年夫婦が真顔で営業と商談してた。
ヘェーと思った。

[119: 匿名さん]

今住んでいるマンションも、友人が住んでいるマンションも、ゲストルームの管理は住人管理費から出ているけど・・・。

[120: 匿名さん]

そりゃまた、ゲストルームに魅力がなくて借り手もいないような
赤字のマンションにお住みですね。あなたも友人も。

[121: 匿名さん]

>>120

都内の高層マンションですが・・・・・。
完売・・・・

[122: 匿名さん]

ゲストルームって必要？

[123: 匿名さん]

ゲストルームに関する話ね。完売かどうかではなくて。

[124: 匿名さん]

結局は住人から集めたお金で運営していると思うよ、ゲストルーム。
そりゃ、管理費から運営します、なんて言えないじゃん。

[125: 匿名さん]

>>124
それ、あなたの勝手な想像話。

[126: 匿名さん]

へえ、都内の高層マンションに住んでる人も、このマンションに関心があるんだぁ。。。。

[127: 匿名さん]

ゲストルームなんていらないよ。
広い部屋を買えばいいよ。
160㎡位なら、余裕だよ。

[128: 匿名さん]

ヨッ、お金持ち！私には、冗談でも無理…
そうか、買えばいいだから
買わないよ。の意味ね。

[129: 匿名さん]

やっぱり最多価格は6000万円台位ですか？

[130: 匿名さん]

6000万円台以上なんて、最上階付近にしかなかったです。
それよりも4000万円台の部屋を、もっと安くしてほしい。

[131: 匿名さん]

そうですね。
立地とか考えると、高すぎますよね。
千葉の中心街ですが、JR千葉駅までは徒歩10分はかかりますし。