ＣＨＩＢＡ ＣＥＮＴＲＡＬ ＴＯＷＥＲ
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481:
匿名さん
[2006-10-19 06:08:00]
夜勤２人で内廊下をうろうろされるのもどうかと思う。２人なら、一人が管理室に常駐して、一人が見回りでいいとは思いますが。高いなら、入居後、管理委託を変更すればいいけど、４分の三ぐらいの同意必要？ここは、とにかく、管理費が高いのは、無用な施設が多いから。
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482:
匿名さん
[2006-10-19 08:32:00]
＞４８１
＞入居後、管理委託を変更すればいいけど、４分の三ぐらいの同意必要？ 管理委託先（管理会社）の変更は区分所有者の２分の１以上、 管理規約の変更は４分の３以上、でできますね。おそらくです。 間違っていたら詳しい方のフォローをお願いします。 |
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483:
匿名さん
[2006-10-19 09:32:00]
管理規約の変更って実際のところ、管理組合の理事の連中が自分達だけでやったりするからねぇ。
うちのマンションでは理事達で決めたあと、年１回の総会で事後承諾して終わり。 |
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484:
匿名さん
[2006-10-20 05:29:00]
自分が理事になって、がんばらなきゃ。
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485:
匿名さん
[2006-10-20 08:01:00]
なった理事たちがまず最初に決めるのは、自分らへの報酬額。
なりたい方はどうぞ。 |
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486:
匿名さん
[2006-10-20 08:38:00]
理事とか管理組合とか、関わりたくないです〜〜〜〜〜
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487:
匿名さん
[2006-10-20 08:46:00]
ここはタワー棟内に店舗が入った、いわゆる複合型マンションでしょ？
管理規約もそれに準じたものになってるはずですよね。 ここは管理が面倒そうですね。規約変更はもっと大変そう。 だったら理事なんて報酬たんまり貰わないとやってられないのではないかな？ 月３万の定額制とか、働き、成果、役職に応じて増減させる等、いろいろ考えられますね。 でもやるんだったら、まずは報酬制を導入するかどうかから決めないと。 |
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488:
匿名さん
[2006-10-20 09:28:00]
報酬制なんて、購入者全員の第一回総会で話題にしない限り、なった理事たちが勝手に導入を決めちゃうんですよ。
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489:
匿名さん
[2006-10-21 10:03:00]
管理組合・自治会に入らなければいいって事ですよね。
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490:
匿名さん
[2006-10-21 11:28:00]
購入した居住者は、強制的に組合員です。
ここだけの話ですが賃貸人は別なので、実家を大家にした賃貸ですと組合に報告すると、役員はやらされませんよ。 |
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491:
匿名さん
[2006-10-21 13:16:00]
賃貸だと会社から家賃補助も出ますしね！（私の会社の場合）
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492:
匿名さん
[2006-10-21 13:26:00]
ウチは自営なので税金対策で購入。
勿論自宅にする予定です。 でも賃貸と言う事にすれば、役員逃れられるんですね。 近所付き合いが面倒だからマンションにするのに、自治会とか管理組合とか面倒なんですよね。 結構そう思っている人多いんじゃないかな。 |
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493:
匿名さん
[2006-10-23 01:03:00]
芝浦のマンション。同じような階数で住居が約1000戸、エレベーターは同じくらいのタイプで
１６個あります、低、中,高層それぞれ4基で他の層は通過するそう。 ここもそういった配慮があるといいですね。 ただ、24h換気システム、も床暖もエアコンもあり、窓は二重窓だった。 新築マンションはこのあたりの設備は標準らしい。何故ここはオプションなのかな？ ちなみに賃貸に出して借りる方たくさんいるかな？都内でもないし、あの億ションの登戸の ○○○ヒルズでも20万くらいですが、大丈夫かな |
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494:
匿名さん
[2006-10-23 02:55:00]
東京のタワーと千葉中央のタワーとを比べても、しょうがないんじゃない？
ここもエレベーターの総数自体は、自転車用などもあるから８基だったかな。 |
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495:
匿名さん
[2006-10-23 08:32:00]
登戸の億ションは、ヒルズ・アク○○ム。
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496:
匿名さん
[2006-10-23 09:29:00]
マンション完成まで、どこかの賃貸に仮住まいしようかなと思ったら、
広くて築浅の賃貸物件なんて、千葉市内に無いんだよねぇ。 船橋まで行っても、条件付き物件しか無くてあきれました。 |
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497:
匿名さん
[2006-10-23 11:19:00]
ベイタウンにあると思いますよ
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498:
匿名さん
[2006-10-23 14:40:00]
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499:
匿名さん
[2006-10-23 17:21:00]
千葉県から遠くに住んでるので、完成まで２年以上掛かるから引越してこようかと思ったのですが…。
ベイタウンって、幕張ですよね。どうも、今度探してみます。 |
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500:
匿名さん
[2006-10-23 18:34:00]
お金がもったいないと言うより、たとえ仮住まいでも引っ越したら近所付き合いとかあるから面倒だと思う。
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501:
匿名さん
[2006-10-25 10:26:00]
価格が公表されましたね‥。あーあ‥。
私は、これにて。 |
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502:
匿名さん
[2006-10-25 13:54:00]
最多価格は6000万円台ですか？
100㎡以上の部屋を希望しているのですが・・・・。 |
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503:
匿名くん
[2006-10-25 16:53:00]
今日、自宅に価格表送られてきました。価格表だけ見てると買えそう思いますが
ＭＲ行った時に管理費等の出費50.000円かかることを知りプラスαがとても出せない・・・ 502さん、億ションの最上階抜かした上から4階分6000-8000万、その下は3000-5000万台でした。 お金に余裕がある方なら買いでしょうがやはりウチも無理です。。。 |
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504:
匿名さん
[2006-10-25 17:43:00]
しかしあの場所で億を出す価値があるかどうか・・・・
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505:
匿名さん
[2006-10-25 18:05:00]
都内並みの価格。
何でこんなに高いのかな？ |
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506:
匿名さん
[2006-10-25 18:37:00]
都内も新価格で高くなってるので、
都内よりは安いかも。 |
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507:
匿名さん
[2006-10-25 19:56:00]
そりゃ都内より安いのは当然でしょ。
地下が雲泥の差なんだから。 |
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508:
匿名さん
[2006-10-25 20:14:00]
あそこの地価は都内並
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509:
匿名さん
[2006-10-25 21:40:00]
千葉とすると高いが、都心隣接でも安めの東雲タワーと
同額〜1割安というところでしょうか。都内並と言う実感はあります。 -------------------------------------------------------- 3509 E-80CC 3890万円 3LDK+Storage+Wic 35階/43階 75.63m2 3609 E-80CC 3910万円 3LDK+Storage+Wic 36階/43階 75.63m2 3709 E-80CC 3930万円 3LDK+Storage+Wic 37階/43階 75.63m2 3809 E-80CC 3950万円 3LDK+Storage+Wic 38階/43階 75.63m2 702 W-70CA 2870万円 3LDK+Wic 7階/43階 65.71m2 802 W-70CA 2930万円 3LDK+Wic 8階/43階 65.71m2 902 W-70CA 2960万円 3LDK+Wic 9階/43階 65.71m2 403 W-70CB 2820万円 3LDK+Wic 4階/43階 66.45m2 503 W-70CB 2880万円 3LDK+Wic 5階/43階 66.45m2 603 W-70CB 2940万円 3LDK+Wic 6階/43階 66.45m2 1603 W-70CB 3380万円 3LDK+Wic 16階/43階 66.45m2 1703 W-70CB 3410万円 3LDK+Wic 17階/43階 66.45m2 1803 W-70CB 3440万円 3LDK+Wic 18階/43階 66.45m2 2503 W-70CB 3650万円 3LDK+Wic 25階/43階 66.45m2 2603 W-70CB 3680万円 3LDK+Wic 26階/43階 66.45m2 2703 W-70CB 3710万円 3LDK+Wic 27階/43階 66.45m2 1601 W-80CA 4140万円 3LDK+Sic 16階/43階 75.29m2 1701 W-80CA 4180万円 3LDK+Sic 17階/43階 75.29m2 1801 W-80CA 4220万円 3LDK+Sic 18階/43階 75.29m2 2401 W-80CA 4500万円 3LDK+Sic 24階/43階 75.29m2 2501 W-80CA 4540万円 3LDK+Sic 25階/43階 75.29m2 2601 W-80CA 4580万円 3LDK+Sic 26階/43階 75.29m2 1007 S-80CA 3580万円 3LDK+Storage+Wic+Sic 10階/43階 75.23m2 1107 S-80CA 3620万円 3LDK+Storage+Wic+Sic 11階/43階 75.23m2 1207 S-80CA 3660万円 3LDK+Storage+Wic+Sic 12階/43階 75.23m2 2407 S-80CA 4140万円 3LDK+Storage+Wic+Sic 24階/43階 75.23m2 2507 S-80CA 4180万円 3LDK+Storage+Wic+Sic 25階/43階 75.23m2 2607 S-80CA 4220万円 3LDK+Storage+Wic+Sic 26階/43階 75.23m2 2208 S-80CC 4670万円 3LDK+Wic 22階/43階 80.42m2 2308 S-80CC 4710万円 3LDK+Wic 23階/43階 80.42m2 2408 S-80CC 4750万円 3LDK+Wic 24階/43階 80.42m2 2508 S-80CC 4790万円 3LDK+Wic 25階/43階 80.42m2 2608 S-80CC 4790万円 3LDK+Wic 26階/43階 80.42m2 1008 S-80CD 4190万円 3LDK+Wic 10階/43階 80.52m2 1108 S-80CD 4230万円 3LDK+Wic 11階/43階 80.52m2 1208 S-80CD 4270万円 3LDK+Wic 12階/43階 80.52m2 2805 S-80CF 4690万円 3LDK+Wic+Sic 28階/43階 82.22m2 2905 S-80CF 4710万円 3LDK+Wic+Sic 29階/43階 82.22m2 3005 S-80CF 4730万円 3LDK+Wic+Sic 30階/43階 82.22m2 3105 S-80CF 4750万円 3LDK+Wic+Sic 31階/43階 82.22m2 2005 S-80CG 4860万円 3LDK+Wic 20階/43階 82.31m2 2105 S-80CG 4900万円 3LDK+Wic 21階/43階 82.31m2 2205 S-80CG 4940万円 3LDK+Wic 22階/43階 82.31m2 2305 S-80CG 4980万円 3LDK+Wic 23階/43階 82.31m2 2405 S-80CG 5020万円 3LDK+Wic 24階/43階 82.31m2 2505 S-80CG 5060万円 3LDK+Wic 25階/43階 82.31m2 2605 S-80CG 5100万円 3LDK+Wic 26階/43階 82.31m2 2705 S-80CG 5140万円 3LDK+Wic 27階/43階 82.31m2 2807 S-90CA 5350万円 3LDK+Storage+Wic+Sic 28階/43階 86.21m2 2907 S-90CA 5370万円 3LDK+Storage+Wic+Sic 29階/43階 86.21m2 3007 S-90CA 5390万円 3LDK+Storage+Wic+Sic 30階/43階 86.21m2 3107 S-90CA 5410万円 3LDK+Storage+Wic+Sic 31階/43階 86.21m2 3507 S-90CA 5490万円 3LDK+Storage+Wic+Sic 35階/43階 86.21m2 3607 S-90CA 5510万円 3LDK+Storage+Wic+Sic 36階/43階 86.21m2 3707 S-90CA 5530万円 3LDK+Storage+Wic+Sic 37階/43階 86.21m2 3807 S-90CA 5550万円 3LDK+Storage+Wic+Sic 38階/43階 86.21m2 3504 S-90CB 5830万円 3LDK+Storage 35階/43階 88.38m2 3604 S-90CB 5850万円 3LDK+Storage 36階/43階 88.38m2 3704 S-90CB 5870万円 3LDK+Storage 37階/43階 88.38m2 3804 S-90CB 5890万円 3LDK+Storage 38階/43階 88.38m2 4102 W-100EA 6670万円 4LDK+Storage+Wic+Sic 41階/43階 97.71m2 4202 W-100EA 6720万円 4LDK+Storage+Wic+Sic 42階/43階 97.71m2 4301 W-140SA 1億2780万円 2LDK+Storage+2Wic+Sic 43階/43階 135m2 4304 S-140SA 1億3790万円 3LDK+Storage+Wic+Sic 43階/43階 141.37m2 4303 S-160SA 1億6810万円 3LDK+Storage+Wic+Sic 43階/43階 161.55m2 |
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510:
匿名さん
[2006-10-25 21:50:00]
でも千葉は千葉なんだよね。
都内ではない・・・。 |
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511:
匿名さん
[2006-10-25 23:24:00]
都内で、同じ新発売免震タワーの大森タワーよりも２割程度安いよ。
大森は都内だけど都心ではないし。 |
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512:
匿名さん
[2006-10-26 01:01:00]
最近販売している東雲のキャナルファーストタワーと比べると、ほぼ同額くらいですね。。
E-80CCあたりだとコッチの方が１割以上安いですけど。 東雲は耐震、こっちは免震というのを考えても、ちょっと割高感は否めないですね。 千葉限定、もしくは地縁ある人に絞ってもさばけるという判断でしょうか。 |
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513:
匿名さん
[2006-10-26 07:32:00]
キャナルファーストタワーは、１戸残して完売してますけど。
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514:
匿名さん
[2006-10-26 08:42:00]
千葉千葉千葉
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515:
匿名さん
[2006-10-26 22:45:00]
恐らく千葉に所縁が無く、都内に勤務されている方は購入しないので
千葉市内近辺勤務（地縁とご家族が近隣もあり）の方をターゲットに しているのでしょうか。 幕張以西は安いのが売りと思っていましたがこの値付で大丈夫なんですかね？ |
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516:
匿名さん
[2006-10-27 00:08:00]
まだまだ千葉辺りだと戸建信仰も根強い。
この値段出してわざわざタワーマンションを購入しようという地縁のある人間だけで売り抜けられるか？ 自分は結構難しいと思う。値段が（周辺に比べて）高額な割りに、設備に特化したものはなくエレベータの数も少なめ。そして管理費は高い。 どうせなら最上階にプールやジャグジー付きのバーラウンジでも付けてくれればね。 |
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517:
匿名さん
[2006-10-27 02:04:00]
>>515
千葉は幕張の西じゃないぞ〜 |
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518:
515
[2006-10-27 03:59:00]
>>517
ご指摘どおり、西東が逆でした。 |
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519:
匿名さん
[2006-10-27 05:57:00]
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520:
匿名さん
[2006-10-27 06:39:00]
都内のタワー価格が高くなったので、都内から流れてくる購入者もいると思うよ。千葉駅始発の東京駅行電車ガあるから楽と言われて。
実際の朝の千葉駅ホームはご存じの通りだけど。 |
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521:
匿名さん
[2006-10-27 06:49:00]
数年前に販売された近所のタワーマンションは完売でした。千葉セントラルタワーよりも田舎なのに・・。
理由は、駅直結で雨に濡れずに買い物・映画に行ける事ができ、電車にも乗れるからです。 セントラルタワーは設備とは別に、ここが売り！ここが他には無い！と言うものがないのでしょうか？ |
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522:
匿名さん
[2006-10-27 07:58:00]
管理費を使わずに、無料の駅行きシャトルバスがある。ここが他には無い！
パルコバスだけど。 |
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523:
匿名さん
[2006-10-27 08:56:00]
パルコバスね・・・・・・
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524:
匿名さん
[2006-10-27 08:56:00]
パルコまでは歩いていくの？
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525:
匿名さん
[2006-10-27 09:15:00]
マンションの駐車場出入口から出れば、すぐですよ。
って、パルコバスはジョークのつもりだけど… |
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526:
匿名さん
[2006-10-27 13:28:00]
このマンションを買う人は運転手付ですよ。
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527:
匿名さん
[2006-10-27 16:53:00]
確かに、パルコバスには運転手が乗ってる。。。
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528:
匿名さん
[2006-10-30 07:13:00]
上の階との金額差が、２０万円しかないタイプがあるけど、
それ位の差なら出来る限り上の部屋にするよ。 何十年も先まで、上下関係が決まってしまうのだから。 |
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529:
匿名さん
[2006-10-30 16:22:00]
我が家は、浴室に窓があるタイプにします。
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530:
匿名さん
[2006-10-30 20:10:00]
普通のタワーマンションは、１階あたりの金額差って大抵２０万程度ですよ。
逆に５０万とかで離れている箇所があれば、 ・その階を境に大きく環境が変わる（安いとこまでは目の前に別の建物、とか） ・エレベータが低層用／高層用の両方使える など、何らかの理由があるはずです。 モノは考えようですが、例えば５階違って１００万の差があった場合、その差額をオプション代に当てれば、同じ予算で部屋をグレードアップできる。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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