ＣＨＩＢＡ ＣＥＮＴＲＡＬ ＴＯＷＥＲ

[匿名さん]

モデルルーム公開は９月上旬になるらしいですが、検討されている方
いらっしゃいますか？価格発表が気になります。。。。

[451: 匿名さん]

というかこのマンションの９人乗り４基非常用１基各階停りでは少ない。朝の通勤通学タイムは混みそう。

[452: 匿名さん]

全世帯数っていくつ？

[453: 匿名さん]

４３４世帯。オイオイ、興味あるなら世帯数くらい知らなきゃ。

[454: 匿名さん]

そお？

[455: 匿名さん]

非常用もしようするとなると、１基あたり８７世帯か・・・
タワーだけに少々厳しいかね。

[456: 匿名さん]

朝は高層階と中層階だけで下りは満員。
低層階で下りに乗りたい人が、逆に上りに乗って高層階まで行き…
トラブルにならなければ良いのですが。

[457: 匿名さん]

うちのマンションは、満員だと通過する。
朝なんか、全部（4基）通過されたことがある。

[458: 匿名さん]

通過するほうがまだいいです。停って扉が開いても満員で乗れないのを、各階停車で繰り返してたら時間の無駄。

[459: 匿名さん]

私は、通過＆満員乗車拒絶というダブルパンチを受けた。
しかも２０階のため階段はキツイ

[460: 匿名さん]

最上階希望ですが、いつから買えますか？

[461: 匿名さん]

最上階南西角部屋は、２組以上申込みがあるそうですから抽選になるかもしれません。
うちは最上階南東角部屋を希望しましたが、花火が見えなそうなので止めました。

[462: 匿名さん]

花火、その内中止になるかもよ。

[463: 匿名さん]

そう？、西向き高層階を買うメリットは花火なのに‥

[464: 匿名さん]

印旛沼の花火を見たいからユーカリのタワーマンション東側の部屋を買ったのに、翌年から中止になった。

[465: 匿名さん]

ここを買うメリットがないような気がする。

[466: 匿名さん]

160㎡のモデルルーム見たけど、洗面ボールは使いにくそう。
デザイン懲りすぎで、何となく・・・・・。

[467: 匿名さん]

160を買える方は、好きなように設計変更するんじゃないかな。

[468: 匿名さん]

トイレ2箇所は何㎡以上ですか？

[469: 匿名さん]

そんなのＭＲ行って聞けば？ここで基本的な質問は、よしてくれよ。話が進まないよ。トイレ１つなら、リフォームして、各部屋につければ？

[470: 匿名さん]

栄町は近いですか？

[471: 匿名さん]

栄町駅まで歩くのと、千葉駅まで歩くのはほぼ等距離。
千葉駅まで歩くと遠いという意見がある以上、栄町までも遠いと言うべきでしょうな。

[472: 匿名さん]

全然投稿ないですね。申し込む人あまりいないのかな？事前予約みたいのした人っていますか？

[473: 匿名さん]

希望住戸の価格を聞いて、ひいてしまったのでは・・・

[474: 匿名さん]

管理費には、ネット接続代が含まれてる物件と含まれてない物件があるけど、ここは含まれてませんね。プロバイダー代が別に掛かります。
あとFix窓だけ、管理費を使って窓拭きして貰えるそうですね。やって貰える角部屋の家の方が、お得です。

[475: 匿名さん]

管理費で窓拭き？金かかるわけだ。管理費が異常に高いもんね。43階建てだから、受信障害施設でいろんなところにCATV引いてあげてるだろうし。それが購入者に上乗せされるわけだ。あの広告費、豪華パンフレット代も購入者が背負うわけだ。

[476: 匿名さん]

結局、場所に全く価値が見出せなかったし、高そうだから値段聞きにいかなかったが、
ほんとに高かったの？

[477: 匿名さん]

千葉駅前立地なら、あの価格でも検討したけどね。

[478: 匿名さん]

1LDK（44.55ｍ2）で２２００万円からです。管理費修繕費２万弱。

[479: 匿名さん]

44.55㎡で、管理費と修繕積立金合わせて2万弱なのですか？
かなり高いですね。

[480: 匿名さん]

夜勤の警備員が２人いるのも、管理費が高い原因の一つでは。

[481: 匿名さん]

夜勤２人で内廊下をうろうろされるのもどうかと思う。２人なら、一人が管理室に常駐して、一人が見回りでいいとは思いますが。高いなら、入居後、管理委託を変更すればいいけど、４分の三ぐらいの同意必要？ここは、とにかく、管理費が高いのは、無用な施設が多いから。

[482: 匿名さん]

＞４８１
＞入居後、管理委託を変更すればいいけど、４分の三ぐらいの同意必要？
管理委託先（管理会社）の変更は区分所有者の２分の１以上、
管理規約の変更は４分の３以上、でできますね。おそらくです。
間違っていたら詳しい方のフォローをお願いします。

[483: 匿名さん]

管理規約の変更って実際のところ、管理組合の理事の連中が自分達だけでやったりするからねぇ。
うちのマンションでは理事達で決めたあと、年１回の総会で事後承諾して終わり。

[484: 匿名さん]

自分が理事になって、がんばらなきゃ。

[485: 匿名さん]

なった理事たちがまず最初に決めるのは、自分らへの報酬額。
なりたい方はどうぞ。

[486: 匿名さん]

理事とか管理組合とか、関わりたくないです〜〜〜〜〜

[487: 匿名さん]

ここはタワー棟内に店舗が入った、いわゆる複合型マンションでしょ？
管理規約もそれに準じたものになってるはずですよね。
ここは管理が面倒そうですね。規約変更はもっと大変そう。
だったら理事なんて報酬たんまり貰わないとやってられないのではないかな？
月３万の定額制とか、働き、成果、役職に応じて増減させる等、いろいろ考えられますね。
でもやるんだったら、まずは報酬制を導入するかどうかから決めないと。

[488: 匿名さん]

報酬制なんて、購入者全員の第一回総会で話題にしない限り、なった理事たちが勝手に導入を決めちゃうんですよ。

[489: 匿名さん]

管理組合・自治会に入らなければいいって事ですよね。

[490: 匿名さん]

購入した居住者は、強制的に組合員です。
ここだけの話ですが賃貸人は別なので、実家を大家にした賃貸ですと組合に報告すると、役員はやらされませんよ。

[491: 匿名さん]

賃貸だと会社から家賃補助も出ますしね！（私の会社の場合）

[492: 匿名さん]

ウチは自営なので税金対策で購入。
勿論自宅にする予定です。
でも賃貸と言う事にすれば、役員逃れられるんですね。
近所付き合いが面倒だからマンションにするのに、自治会とか管理組合とか面倒なんですよね。
結構そう思っている人多いんじゃないかな。

[493: 匿名さん]

芝浦のマンション。同じような階数で住居が約1000戸、エレベーターは同じくらいのタイプで
１６個あります、低、中,高層それぞれ4基で他の層は通過するそう。
ここもそういった配慮があるといいですね。
ただ、24h換気システム、も床暖もエアコンもあり、窓は二重窓だった。
新築マンションはこのあたりの設備は標準らしい。何故ここはオプションなのかな？
ちなみに賃貸に出して借りる方たくさんいるかな？都内でもないし、あの億ションの登戸の
○○○ヒルズでも20万くらいですが、大丈夫かな

[494: 匿名さん]

東京のタワーと千葉中央のタワーとを比べても、しょうがないんじゃない？
ここもエレベーターの総数自体は、自転車用などもあるから８基だったかな。

[495: 匿名さん]

登戸の億ションは、ヒルズ・アク○○ム。

[496: 匿名さん]

マンション完成まで、どこかの賃貸に仮住まいしようかなと思ったら、
広くて築浅の賃貸物件なんて、千葉市内に無いんだよねぇ。
船橋まで行っても、条件付き物件しか無くてあきれました。

[497: 匿名さん]

ベイタウンにあると思いますよ

[498: 匿名さん]

>>496

今お住まいの所でいいんじゃないの？

[499: 匿名さん]

千葉県から遠くに住んでるので、完成まで２年以上掛かるから引越してこようかと思ったのですが…。
ベイタウンって、幕張ですよね。どうも、今度探してみます。

[500: 匿名さん]

お金がもったいないと言うより、たとえ仮住まいでも引っ越したら近所付き合いとかあるから面倒だと思う。

[501: 匿名さん]

価格が公表されましたね‥。あーあ‥。
私は、これにて。

[502: 匿名さん]

最多価格は6000万円台ですか？
100㎡以上の部屋を希望しているのですが・・・・。

[503: 匿名くん]

今日、自宅に価格表送られてきました。価格表だけ見てると買えそう思いますが
ＭＲ行った時に管理費等の出費50.000円かかることを知りプラスαがとても出せない・・・
502さん、億ションの最上階抜かした上から4階分6000-8000万、その下は3000-5000万台でした。
お金に余裕がある方なら買いでしょうがやはりウチも無理です。。。

[504: 匿名さん]

しかしあの場所で億を出す価値があるかどうか・・・・

[505: 匿名さん]

都内並みの価格。
何でこんなに高いのかな？

[506: 匿名さん]

都内も新価格で高くなってるので、
都内よりは安いかも。

[507: 匿名さん]

そりゃ都内より安いのは当然でしょ。
地下が雲泥の差なんだから。

[508: 匿名さん]

あそこの地価は都内並

[509: 匿名さん]

千葉とすると高いが、都心隣接でも安めの東雲タワーと
同額〜1割安というところでしょうか。都内並と言う実感はあります。
--------------------------------------------------------
3509 E-80CC 3890万円 3LDK+Storage+Wic 35階/43階 75.63m2
3609 E-80CC 3910万円 3LDK+Storage+Wic 36階/43階 75.63m2
3709 E-80CC 3930万円 3LDK+Storage+Wic 37階/43階 75.63m2
3809 E-80CC 3950万円 3LDK+Storage+Wic 38階/43階 75.63m2
702 W-70CA 2870万円 3LDK+Wic 7階/43階 65.71m2
802 W-70CA 2930万円 3LDK+Wic 8階/43階 65.71m2
902 W-70CA 2960万円 3LDK+Wic 9階/43階 65.71m2
403 W-70CB 2820万円 3LDK+Wic 4階/43階 66.45m2
503 W-70CB 2880万円 3LDK+Wic 5階/43階 66.45m2
603 W-70CB 2940万円 3LDK+Wic 6階/43階 66.45m2
1603 W-70CB 3380万円 3LDK+Wic 16階/43階 66.45m2
1703 W-70CB 3410万円 3LDK+Wic 17階/43階 66.45m2
1803 W-70CB 3440万円 3LDK+Wic 18階/43階 66.45m2
2503 W-70CB 3650万円 3LDK+Wic 25階/43階 66.45m2
2603 W-70CB 3680万円 3LDK+Wic 26階/43階 66.45m2
2703 W-70CB 3710万円 3LDK+Wic 27階/43階 66.45m2
1601 W-80CA 4140万円 3LDK+Sic 16階/43階 75.29m2
1701 W-80CA 4180万円 3LDK+Sic 17階/43階 75.29m2
1801 W-80CA 4220万円 3LDK+Sic 18階/43階 75.29m2
2401 W-80CA 4500万円 3LDK+Sic 24階/43階 75.29m2
2501 W-80CA 4540万円 3LDK+Sic 25階/43階 75.29m2
2601 W-80CA 4580万円 3LDK+Sic 26階/43階 75.29m2
1007 S-80CA 3580万円 3LDK+Storage+Wic+Sic 10階/43階 75.23m2
1107 S-80CA 3620万円 3LDK+Storage+Wic+Sic 11階/43階 75.23m2
1207 S-80CA 3660万円 3LDK+Storage+Wic+Sic 12階/43階 75.23m2
2407 S-80CA 4140万円 3LDK+Storage+Wic+Sic 24階/43階 75.23m2
2507 S-80CA 4180万円 3LDK+Storage+Wic+Sic 25階/43階 75.23m2
2607 S-80CA 4220万円 3LDK+Storage+Wic+Sic 26階/43階 75.23m2
2208 S-80CC 4670万円 3LDK+Wic 22階/43階 80.42m2
2308 S-80CC 4710万円 3LDK+Wic 23階/43階 80.42m2
2408 S-80CC 4750万円 3LDK+Wic 24階/43階 80.42m2
2508 S-80CC 4790万円 3LDK+Wic 25階/43階 80.42m2
2608 S-80CC 4790万円 3LDK+Wic 26階/43階 80.42m2
1008 S-80CD 4190万円 3LDK+Wic 10階/43階 80.52m2
1108 S-80CD 4230万円 3LDK+Wic 11階/43階 80.52m2
1208 S-80CD 4270万円 3LDK+Wic 12階/43階 80.52m2
2805 S-80CF 4690万円 3LDK+Wic+Sic 28階/43階 82.22m2
2905 S-80CF 4710万円 3LDK+Wic+Sic 29階/43階 82.22m2
3005 S-80CF 4730万円 3LDK+Wic+Sic 30階/43階 82.22m2
3105 S-80CF 4750万円 3LDK+Wic+Sic 31階/43階 82.22m2
2005 S-80CG 4860万円 3LDK+Wic 20階/43階 82.31m2
2105 S-80CG 4900万円 3LDK+Wic 21階/43階 82.31m2
2205 S-80CG 4940万円 3LDK+Wic 22階/43階 82.31m2
2305 S-80CG 4980万円 3LDK+Wic 23階/43階 82.31m2
2405 S-80CG 5020万円 3LDK+Wic 24階/43階 82.31m2
2505 S-80CG 5060万円 3LDK+Wic 25階/43階 82.31m2
2605 S-80CG 5100万円 3LDK+Wic 26階/43階 82.31m2
2705 S-80CG 5140万円 3LDK+Wic 27階/43階 82.31m2
2807 S-90CA 5350万円 3LDK+Storage+Wic+Sic 28階/43階 86.21m2
2907 S-90CA 5370万円 3LDK+Storage+Wic+Sic 29階/43階 86.21m2
3007 S-90CA 5390万円 3LDK+Storage+Wic+Sic 30階/43階 86.21m2
3107 S-90CA 5410万円 3LDK+Storage+Wic+Sic 31階/43階 86.21m2
3507 S-90CA 5490万円 3LDK+Storage+Wic+Sic 35階/43階 86.21m2
3607 S-90CA 5510万円 3LDK+Storage+Wic+Sic 36階/43階 86.21m2
3707 S-90CA 5530万円 3LDK+Storage+Wic+Sic 37階/43階 86.21m2
3807 S-90CA 5550万円 3LDK+Storage+Wic+Sic 38階/43階 86.21m2
3504 S-90CB 5830万円 3LDK+Storage 35階/43階 88.38m2
3604 S-90CB 5850万円 3LDK+Storage 36階/43階 88.38m2
3704 S-90CB 5870万円 3LDK+Storage 37階/43階 88.38m2
3804 S-90CB 5890万円 3LDK+Storage 38階/43階 88.38m2
4102 W-100EA 6670万円 4LDK+Storage+Wic+Sic 41階/43階 97.71m2
4202 W-100EA 6720万円 4LDK+Storage+Wic+Sic 42階/43階 97.71m2
4301 W-140SA 1億2780万円 2LDK+Storage+2Wic+Sic 43階/43階 135m2
4304 S-140SA 1億3790万円 3LDK+Storage+Wic+Sic 43階/43階 141.37m2
4303 S-160SA 1億6810万円 3LDK+Storage+Wic+Sic 43階/43階 161.55m2

[510: 匿名さん]

でも千葉は千葉なんだよね。
都内ではない・・・。

[511: 匿名さん]

都内で、同じ新発売免震タワーの大森タワーよりも２割程度安いよ。
大森は都内だけど都心ではないし。

[512: 匿名さん]

最近販売している東雲のキャナルファーストタワーと比べると、ほぼ同額くらいですね。。
E-80CCあたりだとコッチの方が１割以上安いですけど。
東雲は耐震、こっちは免震というのを考えても、ちょっと割高感は否めないですね。
千葉限定、もしくは地縁ある人に絞ってもさばけるという判断でしょうか。

[513: 匿名さん]

キャナルファーストタワーは、１戸残して完売してますけど。

[514: 匿名さん]

千葉千葉千葉

[515: 匿名さん]

恐らく千葉に所縁が無く、都内に勤務されている方は購入しないので
千葉市内近辺勤務（地縁とご家族が近隣もあり）の方をターゲットに
しているのでしょうか。
幕張以西は安いのが売りと思っていましたがこの値付で大丈夫なんですかね？

[516: 匿名さん]

まだまだ千葉辺りだと戸建信仰も根強い。
この値段出してわざわざタワーマンションを購入しようという地縁のある人間だけで売り抜けられるか？
自分は結構難しいと思う。値段が（周辺に比べて）高額な割りに、設備に特化したものはなくエレベータの数も少なめ。そして管理費は高い。
どうせなら最上階にプールやジャグジー付きのバーラウンジでも付けてくれればね。

[517: 匿名さん]

>>515
千葉は幕張の西じゃないぞ〜

[518: 515]

>>517
ご指摘どおり、西東が逆でした。

[519: 匿名さん]

[520: 匿名さん]

都内のタワー価格が高くなったので、都内から流れてくる購入者もいると思うよ。千葉駅始発の東京駅行電車ガあるから楽と言われて。
実際の朝の千葉駅ホームはご存じの通りだけど。

[521: 匿名さん]

数年前に販売された近所のタワーマンションは完売でした。千葉セントラルタワーよりも田舎なのに・・。
理由は、駅直結で雨に濡れずに買い物・映画に行ける事ができ、電車にも乗れるからです。
セントラルタワーは設備とは別に、ここが売り！ここが他には無い！と言うものがないのでしょうか？

[522: 匿名さん]

管理費を使わずに、無料の駅行きシャトルバスがある。ここが他には無い！
パルコバスだけど。

[523: 匿名さん]

パルコバスね・・・・・・

[524: 匿名さん]

パルコまでは歩いていくの？

[525: 匿名さん]

マンションの駐車場出入口から出れば、すぐですよ。
って、パルコバスはジョークのつもりだけど…

[526: 匿名さん]

このマンションを買う人は運転手付ですよ。

[527: 匿名さん]

確かに、パルコバスには運転手が乗ってる。。。

[528: 匿名さん]

上の階との金額差が、２０万円しかないタイプがあるけど、
それ位の差なら出来る限り上の部屋にするよ。
何十年も先まで、上下関係が決まってしまうのだから。

[529: 匿名さん]

我が家は、浴室に窓があるタイプにします。

[530: 匿名さん]

普通のタワーマンションは、１階あたりの金額差って大抵２０万程度ですよ。
逆に５０万とかで離れている箇所があれば、
・その階を境に大きく環境が変わる（安いとこまでは目の前に別の建物、とか）
・エレベータが低層用／高層用の両方使える
など、何らかの理由があるはずです。

モノは考えようですが、例えば５階違って１００万の差があった場合、その差額をオプション代に当てれば、同じ予算で部屋をグレードアップできる。

[531: 匿名さん]

５３０です。
そういえば芝浦のケープは、１階あたりの金額差って１０万くらいだった。

[532: 匿名さん]

このタワーでも、タイプによっては１階あたりの金額差が４０万ずつです。
他でもパークタワー船橋の、１階あたりの金額差は３０万です。

[533: 匿名さん]

みなさ〜ん、申し込み受け付け中ですよ〜。
買ってあげましょ！

[534: 匿名さん]

ここは県、市の公務員、その他地銀等のそこそこ稼いでる層が「千葉」内のステータスとして購入するんでしょうね。
おそらく、中古で売り出す時にはとんでもない事になるんでしょうが、そんな事を気にしないでよい層なんでしょう。
ただ、そんな層がどれだけいるのか・・・。それが疑問です。

[535: 匿名さん]

医者、議員、成金、などステータスを欲しがる層はいくらでもいるし、都内では買えないけどここならタワマンを買える会社員層もいるし。心配はいらないでしょう。

[536: 匿名さん]

価格表もらいました？金額が載っているところだけ、今回の確実な買主がいるところです。売れ残り必至。中古で出回るのが楽しみ。でも、管理費高いから、買わないと思う。

[537: 匿名さん]

千葉でタワーマンションって価値ある？
都内なら価値あるけど。

[538: 匿名さん]

約３分の１ですね。金額が載ってるのは。
下のほうの安そうな部屋が結構残ってるので、時間をかければ売れるんじゃない。
完成まで２年半もあるから。

[539: 匿名さん]

完成まで2年半ね・・・。
その前に都内のお買い得タワー物件とか出てきそうだわ・・・。

[540: 匿名さん]

今後数年レベルでは少なくとも都心、都心近接でお買い得タワーなんてまず出ないですよ。出たとしたらここより数段高くなるのは間違いない。
ここの売りは”タワー”だけだと思うので、低層階は意外と売りにくそうな気がする。そもそもこの物件の低層階って。どういう人が買うの？普通タワーの低層って割安さとか物件の立地そのものとかだけど、ここはねぇ・・・

[541: 匿名さん]

低層でも、タワーに住んでるぞと他人に言えます。
眺望を楽しみたければ屋上で見れる。
確かに、都内のお買い得タワーなんてありそうにないし。

[542: はにわ]

ここと千葉中央駅前のマックスタワーで迷ってるんですよ。中古になった時は、どっちが値下がらないんでしょうか？価格が低いマックスタワーなのか、価格が高くてもタワーの希少性のセントラルタワーなんでしょうか？営業の方はお互いが自分の物件としか言わないので…。

[543: 匿名さん]

低層階なんて住めないよ。いつもカーテンしっぱなし。

[544: 匿名さん]

>543さん

立地だけなら間違いなくマックスタワー。
数年後の物件価格だけなら間違いなくセントラルタワーだろうけど、元の価格が価格だけに、値下がり率は大きい気がする。
中古の第1条件は最寄り駅からの距離なので、その意味でもマックスタワーの方が『売りやすい』物件だと思う。
セントラルタワーは数年後の修繕積立金も一般人が躊躇するレベルになるのは間違いない（逆にそうなっていない修繕計画ならヤバイ）。

[545: 匿名さん]

セントラルと比べれば、マックスは全て低層階と同じ高さだが。
駅ホームから見られながら、カーテンしっぱなしで暮らしてください。

[546: 匿名さん]

低層階、考えてますよ。
介護を必要とする両親が、ここの低層階を考えています。
5000万円位までなら買おうと思っていますが。

[547: 匿名さん]

うちも、半身不随の両親が買い換える予定。
高齢者が多いと両親も安心だわ〜

[548: 匿名さん]

[549: 匿名さん]

価格が豊洲以上では、もの凄く高いですね。
市川は３分の１が地権者用なので、よそ者には住み難いかもしれないし、良い部屋は除外されるかも。本八幡も同様でしょう。

[550: 匿名さん]

市川も駅の場所はいいんだけど、いかんせん駅前の活気の無さがねぇ。。。
南口に高層が２棟建てばまた変わってくのかな。ある意味今買っておくのが吉なのかもね。