ＣＨＩＢＡ ＣＥＮＴＲＡＬ ＴＯＷＥＲ

[匿名さん]

モデルルーム公開は９月上旬になるらしいですが、検討されている方
いらっしゃいますか？価格発表が気になります。。。。

[442: 匿名さん]

>429
高齢者の方が低層階が希望ならタワーマンションにする意味が半減すると思います。
高齢者配慮等級３以上の配慮あるマンションをお勧めします。
（エントランスから専有部分を含めフラット、全エレベータに低位置のスイッチ、鏡、点字表示、
共有廊下にも手摺、室内廊下や洋室の出入り口が車椅子でも通行可能な幅を確保、
トイレ、浴槽に縦横の手摺完備、キッチンのニーススペース、可動式吊戸棚など）

[443: 匿名さん]

>442
ごもっとも。
ここは特に優れた住環境・立地でもないので、タワーに拘る以外の選択理由が少ないと思う。
千葉市内で6000万出してマンション買うなら、もうちょっと立地に拘った低層マンションにした方がいいと思います。

>441
タワーじゃないですよね？もしくはエレベータ１基ですか？
常識的に考えて、こんな高層建築のエレベータを全面停止するようなメンテを毎月やるとはとても思えませんが。もしくは複数台のエレベータを１ヶ月ごとに持ち回り点検とか？

[444: 匿名さん]

>>441

３１階のタワーです。エレベーター５基。
１基は動いていますが、それしか動いていないので低層階の方は階段利用してますよ。

[445: 匿名さん]

442さんと443さんのご意見に賛成。

444さんの、5基の内1基しか動かさないメンテナンスには、住人の方からの文句がよく出ませんね。

[446: 匿名さん]

というか毎月点検しなければならないエレベータを使っていること自体恐怖。

[447: 匿名さん]

そういえば、うちのマンションも点検は毎月ではありません。それに、点検中でも止めるのは１基ずつです。

[448: 匿名さん]

>>446

住人側から、点検は月に一回とお願いしたのです。

[449: 匿名さん]

まとめると、月に一回４基を３時間くらい止めるようにお願いしたのですね。

[450: 匿名さん]

>>449


もう止めたら？

[451: 匿名さん]

というかこのマンションの９人乗り４基非常用１基各階停りでは少ない。朝の通勤通学タイムは混みそう。

[452: 匿名さん]

全世帯数っていくつ？

[453: 匿名さん]

４３４世帯。オイオイ、興味あるなら世帯数くらい知らなきゃ。

[454: 匿名さん]

そお？

[455: 匿名さん]

非常用もしようするとなると、１基あたり８７世帯か・・・
タワーだけに少々厳しいかね。

[456: 匿名さん]

朝は高層階と中層階だけで下りは満員。
低層階で下りに乗りたい人が、逆に上りに乗って高層階まで行き…
トラブルにならなければ良いのですが。

[457: 匿名さん]

うちのマンションは、満員だと通過する。
朝なんか、全部（4基）通過されたことがある。

[458: 匿名さん]

通過するほうがまだいいです。停って扉が開いても満員で乗れないのを、各階停車で繰り返してたら時間の無駄。

[459: 匿名さん]

私は、通過＆満員乗車拒絶というダブルパンチを受けた。
しかも２０階のため階段はキツイ

[460: 匿名さん]

最上階希望ですが、いつから買えますか？

[461: 匿名さん]

最上階南西角部屋は、２組以上申込みがあるそうですから抽選になるかもしれません。
うちは最上階南東角部屋を希望しましたが、花火が見えなそうなので止めました。

[462: 匿名さん]

花火、その内中止になるかもよ。

[463: 匿名さん]

そう？、西向き高層階を買うメリットは花火なのに‥

[464: 匿名さん]

印旛沼の花火を見たいからユーカリのタワーマンション東側の部屋を買ったのに、翌年から中止になった。

[465: 匿名さん]

ここを買うメリットがないような気がする。

[466: 匿名さん]

160㎡のモデルルーム見たけど、洗面ボールは使いにくそう。
デザイン懲りすぎで、何となく・・・・・。

[467: 匿名さん]

160を買える方は、好きなように設計変更するんじゃないかな。

[468: 匿名さん]

トイレ2箇所は何㎡以上ですか？

[469: 匿名さん]

そんなのＭＲ行って聞けば？ここで基本的な質問は、よしてくれよ。話が進まないよ。トイレ１つなら、リフォームして、各部屋につければ？

[470: 匿名さん]

栄町は近いですか？

[471: 匿名さん]

栄町駅まで歩くのと、千葉駅まで歩くのはほぼ等距離。
千葉駅まで歩くと遠いという意見がある以上、栄町までも遠いと言うべきでしょうな。

[472: 匿名さん]

全然投稿ないですね。申し込む人あまりいないのかな？事前予約みたいのした人っていますか？

[473: 匿名さん]

希望住戸の価格を聞いて、ひいてしまったのでは・・・

[474: 匿名さん]

管理費には、ネット接続代が含まれてる物件と含まれてない物件があるけど、ここは含まれてませんね。プロバイダー代が別に掛かります。
あとFix窓だけ、管理費を使って窓拭きして貰えるそうですね。やって貰える角部屋の家の方が、お得です。

[475: 匿名さん]

管理費で窓拭き？金かかるわけだ。管理費が異常に高いもんね。43階建てだから、受信障害施設でいろんなところにCATV引いてあげてるだろうし。それが購入者に上乗せされるわけだ。あの広告費、豪華パンフレット代も購入者が背負うわけだ。

[476: 匿名さん]

結局、場所に全く価値が見出せなかったし、高そうだから値段聞きにいかなかったが、
ほんとに高かったの？

[477: 匿名さん]

千葉駅前立地なら、あの価格でも検討したけどね。

[478: 匿名さん]

1LDK（44.55ｍ2）で２２００万円からです。管理費修繕費２万弱。

[479: 匿名さん]

44.55㎡で、管理費と修繕積立金合わせて2万弱なのですか？
かなり高いですね。

[480: 匿名さん]

夜勤の警備員が２人いるのも、管理費が高い原因の一つでは。

[481: 匿名さん]

夜勤２人で内廊下をうろうろされるのもどうかと思う。２人なら、一人が管理室に常駐して、一人が見回りでいいとは思いますが。高いなら、入居後、管理委託を変更すればいいけど、４分の三ぐらいの同意必要？ここは、とにかく、管理費が高いのは、無用な施設が多いから。

[482: 匿名さん]

＞４８１
＞入居後、管理委託を変更すればいいけど、４分の三ぐらいの同意必要？
管理委託先（管理会社）の変更は区分所有者の２分の１以上、
管理規約の変更は４分の３以上、でできますね。おそらくです。
間違っていたら詳しい方のフォローをお願いします。

[483: 匿名さん]

管理規約の変更って実際のところ、管理組合の理事の連中が自分達だけでやったりするからねぇ。
うちのマンションでは理事達で決めたあと、年１回の総会で事後承諾して終わり。

[484: 匿名さん]

自分が理事になって、がんばらなきゃ。

[485: 匿名さん]

なった理事たちがまず最初に決めるのは、自分らへの報酬額。
なりたい方はどうぞ。

[486: 匿名さん]

理事とか管理組合とか、関わりたくないです〜〜〜〜〜

[487: 匿名さん]

ここはタワー棟内に店舗が入った、いわゆる複合型マンションでしょ？
管理規約もそれに準じたものになってるはずですよね。
ここは管理が面倒そうですね。規約変更はもっと大変そう。
だったら理事なんて報酬たんまり貰わないとやってられないのではないかな？
月３万の定額制とか、働き、成果、役職に応じて増減させる等、いろいろ考えられますね。
でもやるんだったら、まずは報酬制を導入するかどうかから決めないと。

[488: 匿名さん]

報酬制なんて、購入者全員の第一回総会で話題にしない限り、なった理事たちが勝手に導入を決めちゃうんですよ。

[489: 匿名さん]

管理組合・自治会に入らなければいいって事ですよね。

[490: 匿名さん]

購入した居住者は、強制的に組合員です。
ここだけの話ですが賃貸人は別なので、実家を大家にした賃貸ですと組合に報告すると、役員はやらされませんよ。

[491: 匿名さん]

賃貸だと会社から家賃補助も出ますしね！（私の会社の場合）