ＣＨＩＢＡ ＣＥＮＴＲＡＬ ＴＯＷＥＲ

[匿名さん]

モデルルーム公開は９月上旬になるらしいですが、検討されている方
いらっしゃいますか？価格発表が気になります。。。。

[401: 匿名さん]

昨日とおとといは、メニュープランを教えてもらいにきた客でMRが混んでたそうだけど、その話題が全然無いところをみると、このスレ住人の大部分は購入検討者ではないわけね。

[402: 匿名さん]

>>400

ここのマンションも十分普通だよね。

[403: 匿名さん]

そうだね。マンションといえば、
免震タワーが十分普通だからね。
免震タワーではないマンションは普通以下だよね。

[404: 匿名さん]

このマンション、免震じゃないのですか？

[405: 匿名さん]

当然、免震です。

[406: 匿名さん]

超高層の免震の効果については、今だハッキリしたことが言えないのが現実。
付いてないより、付いてる方が集客効果があるのは確かだが。

[407: 匿名さん]

>>406

それ、耐震や制震のタワーの営業さんが、言い訳として使ってますね。
タワーに住む住民の安全を考えれば、免震にするのが当たり前です。
免震構造にするのをケチったタワーは、住民の命を軽く見てるって事。

[408: 匿名さん]

メニュープランの発表があったし、価格発表も今週末なのに、静かね。本当に買う気がある人は担当から聞いて、間取りと価格の話題を出すはずよね。それなのに話題にならないのは、買える層の人たちが掲示板に来てないんでしょうね。

[409: 匿名さん]

価格発表まだみたいだよ。正式には。

[410: 匿名さん]

まだ完売していないですよね？
これから検討しようと思っているのですが、我が家は犬が4匹、車が2台です。
このマンションはペットOKですか？
駐車場は早いもの勝ちですか？

[411: 匿名さん]

完売以前に、まだ販売開始していません。

犬4匹OKのマンションは聞いたこともないです。
マンションで飼いたいのでしたら、特別なペットOKマンションか、
規則違反して飼うしかないのでは…

[412: 匿名さん]

ペット禁止なのですか？

[413: 匿名さん]

ペットの足洗い場まであるので、ペット可でしょうけど
マンションで飼えるペットは管理規約で普通、１〜２匹までですよ。

[414: 匿名さん]

既に4匹買っているならOKですよね？
大型犬２頭OKなら小型犬４頭Okですよね？

[415: 匿名さん]

デベに直接聞いてみたらいかがでしょうか。
真剣に購入をお考えのようでしたら、そちらの方がより明確な確認ができる
と思います。4匹ok（大小に関係なく）は聞いたことがありません。

[416: 匿名さん]

通常ペットの大きさ制限がつくはずで、大型犬そのものがNGってのが普通だと思います。

[417: 匿名さん]

2匹、処分するのか・・・・

[418: 匿名さん]

入居してから、隣近所のペットを飼ってない家に頼み
名義貸ししてもらうか、規則破りして家の中で飼うか。
が、実際に行われてますね。一般的に。

[419: 匿名さん]

>>418
現実、そうだとしても、そもそもの問題、大型犬はどうしても目立つし、規約違反だろうし
飼育は無理ではないかと思います。
大型犬は入居前に処分（譲渡）するしかありませんね。

[420: 匿名さん]

最上階に住むなら、犬４匹でもいいんじゃない？犬の毛のブラッシングはベランダでやらないでね。毛が飛んでくるから。

[421: 匿名さん]

大型犬は一階の庭付きのみ一頭に限りOKというマンションはありましたね。小形犬は二匹まででした。私も４匹OKというマンションは見たことが無いです。最上階だからいいって理由はなさそう・・・・

[422: 匿名さん]

最上階なら、１億うん千万円ですから、その方が犬飼いたいなら、従うって意味。はっきり言って、動物は人間だけで。

[423: 匿名さん]

最上階の方に、媚びる必要はないと思いますが。お金持ちであるとは認めるけど。

値段入りの、折り込みチラシが入ってましたね。

[424: 匿名さん]

犬くらい飼っても良いんじゃないの？
犬より、非常識な人間の方が多いんだからさ！

[425: 匿名さん]

>>424
その非常識な人間がマンションでペットを買うと大変だよ。
http://tsuraiyo.com/topicPET.html

[426: 匿名さん]

>>425
激安給料だのなんだのと、ネット上で愚痴こぼしてるようじゃ、ダメ管理人だね。

[427: 匿名さん]

>>425
読み応えのある内容ですね。管理組合や理事を経験された方のホームページやブログは
以前にも拝見したことがありますが、管理人さんの書かれたホームページは初めてです。
管理人さんもご苦労されているんですね。そこに書かれているようなダメ住人にならないよう、
そしてそんな住民が多くならないマンションにしたいですね。
タワーマンションは上層階と下層階では、生活様式や家族構成、収入なんてのもガラッと違うんだろうし
まとまるのは難しいのかもしれませんね。

[428: 匿名さん]

タワーに限らず、大規模マンションはいろんな人たちで構成されてますから。
それに、ペット問題なんかはマンションの規模に関係なく起こりそう。

[429: 匿名さん]

両親はこのマンションの低層階を考え中。
エレベーターが動かない時に階段でも行き来できるから。
持ち家を売って、キャッシュで買うらしい。
6000万円位を予定してます。

[430: 匿名さん]

>>429
5000万円位で買えるのでは。

[431: 匿名さん]

予定価格だと70㎡で4000弱くらいからでしたね。
たぶん客寄せ部屋っぽい気がするので、70㎡チョイの2LDKの高層で4500くらいでしょうか。
この価格だと向きにもよりますが、話題のパークシティ豊洲クラスになっちゃいますが。。。

>429さん
諸費用込みで6000だと、低層100㎡超といったところでしょうか。
子供がいなくなって部屋数がいらないのであれば、各部屋広めのゆとりある2LDKとかいけそうですね。
羨ましいなぁ。

[432: 匿名さん]

パークシティ豊洲よりも、壁が厚い、床の材質が上、床下に断熱材が入ってる。更に、パークシティの外廊下で45階建の方と同じ位の高さなのにここはゆったり43階建、等の違いがあります。

私は、ここを買いたかったのですが、手付け金を払ってから入居まで２年半も待つのが耐えられそうもないので、諦めました。

[433: 匿名さん]

パークシティ豊洲落選組です。
選択基準は人それぞれなので、432さんの意見ももっともだと思います。
が、勤務先が都心エリアである自分にとっては、パークシティ豊洲と『同レベルかチョイ上』の質感で同等価格というのはどうもね。
自分はタワーに絞って範囲を広げて探してますが、ちょっと前なら考えられない価格で出てたり・・・これが『新価格』ってやつなんですかね？
タイミング逃したかな〜

[434: 匿名さん]

433です。
ちなみにパークシティ豊洲はタワーAで52階建ですよ。

[435: 匿名さん]

432です。
田村正和タワーのスレで、階数について紛らわしい事が書いてあったので階数を間違えました。ゴメンナサイ。
ここは免震でオール電化ですから、パークシティよりも正和タワーの方が似てますね。って、どうでもいいですが。

[436: 匿名さん]

うーん、ちょっと前なら都心でも80平米が買えた金額ですねえ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44837/res/245-245

もう少し小さな部屋で、低層階で眺望や日当たりを我慢すれば、もっと安かった？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44837/res/229-229

今さら言っても仕方のない事ですが。。。。

[437: 匿名さん]

タワー大好きさん？

[438: 匿名さん]

>>429
せっかくのタワーですから、6000万円も予算があるのでしたら低層階よりも、景色の良い高層階を買った方が宜しいのではないでしょうか。道路からの騒音も、下だと煩いと思いますよ。

[439: 匿名さん]

>>438

階段でも上り下りできる、とおっしゃってますよ。
高層階だと外出に億劫になりがちだから、高齢者の方は気軽に外出できる低層階が良いと、
以前テレビで言っていたような・・。

[440: 匿名さん]

エレベーターが動かない時にですよねぇ…。
地震がない限り、簡単には動かなくなりませんよ。
高齢な方が階段を気軽に使うと、転倒した時に大怪我しかねません。

[441: 匿名さん]

毎日階段を使うと言ってないよ。
非常事態の時にでしょ。
ご本人が低層が良いと言っているならそれで良いんじゃないの？
高層階から階段使う方が、危ないよ・・・・・。

ちなみにうちのマンションは、月一回の割合でエレベーター点検があり、3時間くらい止まります。

[442: 匿名さん]

>429
高齢者の方が低層階が希望ならタワーマンションにする意味が半減すると思います。
高齢者配慮等級３以上の配慮あるマンションをお勧めします。
（エントランスから専有部分を含めフラット、全エレベータに低位置のスイッチ、鏡、点字表示、
共有廊下にも手摺、室内廊下や洋室の出入り口が車椅子でも通行可能な幅を確保、
トイレ、浴槽に縦横の手摺完備、キッチンのニーススペース、可動式吊戸棚など）

[443: 匿名さん]

>442
ごもっとも。
ここは特に優れた住環境・立地でもないので、タワーに拘る以外の選択理由が少ないと思う。
千葉市内で6000万出してマンション買うなら、もうちょっと立地に拘った低層マンションにした方がいいと思います。

>441
タワーじゃないですよね？もしくはエレベータ１基ですか？
常識的に考えて、こんな高層建築のエレベータを全面停止するようなメンテを毎月やるとはとても思えませんが。もしくは複数台のエレベータを１ヶ月ごとに持ち回り点検とか？

[444: 匿名さん]

>>441

３１階のタワーです。エレベーター５基。
１基は動いていますが、それしか動いていないので低層階の方は階段利用してますよ。

[445: 匿名さん]

442さんと443さんのご意見に賛成。

444さんの、5基の内1基しか動かさないメンテナンスには、住人の方からの文句がよく出ませんね。

[446: 匿名さん]

というか毎月点検しなければならないエレベータを使っていること自体恐怖。

[447: 匿名さん]

そういえば、うちのマンションも点検は毎月ではありません。それに、点検中でも止めるのは１基ずつです。

[448: 匿名さん]

>>446

住人側から、点検は月に一回とお願いしたのです。

[449: 匿名さん]

まとめると、月に一回４基を３時間くらい止めるようにお願いしたのですね。

[450: 匿名さん]

>>449


もう止めたら？

[451: 匿名さん]

というかこのマンションの９人乗り４基非常用１基各階停りでは少ない。朝の通勤通学タイムは混みそう。

[452: 匿名さん]

全世帯数っていくつ？

[453: 匿名さん]

４３４世帯。オイオイ、興味あるなら世帯数くらい知らなきゃ。

[454: 匿名さん]

そお？

[455: 匿名さん]

非常用もしようするとなると、１基あたり８７世帯か・・・
タワーだけに少々厳しいかね。

[456: 匿名さん]

朝は高層階と中層階だけで下りは満員。
低層階で下りに乗りたい人が、逆に上りに乗って高層階まで行き…
トラブルにならなければ良いのですが。

[457: 匿名さん]

うちのマンションは、満員だと通過する。
朝なんか、全部（4基）通過されたことがある。

[458: 匿名さん]

通過するほうがまだいいです。停って扉が開いても満員で乗れないのを、各階停車で繰り返してたら時間の無駄。

[459: 匿名さん]

私は、通過＆満員乗車拒絶というダブルパンチを受けた。
しかも２０階のため階段はキツイ

[460: 匿名さん]

最上階希望ですが、いつから買えますか？

[461: 匿名さん]

最上階南西角部屋は、２組以上申込みがあるそうですから抽選になるかもしれません。
うちは最上階南東角部屋を希望しましたが、花火が見えなそうなので止めました。

[462: 匿名さん]

花火、その内中止になるかもよ。

[463: 匿名さん]

そう？、西向き高層階を買うメリットは花火なのに‥

[464: 匿名さん]

印旛沼の花火を見たいからユーカリのタワーマンション東側の部屋を買ったのに、翌年から中止になった。

[465: 匿名さん]

ここを買うメリットがないような気がする。

[466: 匿名さん]

160㎡のモデルルーム見たけど、洗面ボールは使いにくそう。
デザイン懲りすぎで、何となく・・・・・。

[467: 匿名さん]

160を買える方は、好きなように設計変更するんじゃないかな。

[468: 匿名さん]

トイレ2箇所は何㎡以上ですか？

[469: 匿名さん]

そんなのＭＲ行って聞けば？ここで基本的な質問は、よしてくれよ。話が進まないよ。トイレ１つなら、リフォームして、各部屋につければ？

[470: 匿名さん]

栄町は近いですか？

[471: 匿名さん]

栄町駅まで歩くのと、千葉駅まで歩くのはほぼ等距離。
千葉駅まで歩くと遠いという意見がある以上、栄町までも遠いと言うべきでしょうな。

[472: 匿名さん]

全然投稿ないですね。申し込む人あまりいないのかな？事前予約みたいのした人っていますか？

[473: 匿名さん]

希望住戸の価格を聞いて、ひいてしまったのでは・・・

[474: 匿名さん]

管理費には、ネット接続代が含まれてる物件と含まれてない物件があるけど、ここは含まれてませんね。プロバイダー代が別に掛かります。
あとFix窓だけ、管理費を使って窓拭きして貰えるそうですね。やって貰える角部屋の家の方が、お得です。

[475: 匿名さん]

管理費で窓拭き？金かかるわけだ。管理費が異常に高いもんね。43階建てだから、受信障害施設でいろんなところにCATV引いてあげてるだろうし。それが購入者に上乗せされるわけだ。あの広告費、豪華パンフレット代も購入者が背負うわけだ。

[476: 匿名さん]

結局、場所に全く価値が見出せなかったし、高そうだから値段聞きにいかなかったが、
ほんとに高かったの？

[477: 匿名さん]

千葉駅前立地なら、あの価格でも検討したけどね。

[478: 匿名さん]

1LDK（44.55ｍ2）で２２００万円からです。管理費修繕費２万弱。

[479: 匿名さん]

44.55㎡で、管理費と修繕積立金合わせて2万弱なのですか？
かなり高いですね。

[480: 匿名さん]

夜勤の警備員が２人いるのも、管理費が高い原因の一つでは。

[481: 匿名さん]

夜勤２人で内廊下をうろうろされるのもどうかと思う。２人なら、一人が管理室に常駐して、一人が見回りでいいとは思いますが。高いなら、入居後、管理委託を変更すればいいけど、４分の三ぐらいの同意必要？ここは、とにかく、管理費が高いのは、無用な施設が多いから。

[482: 匿名さん]

＞４８１
＞入居後、管理委託を変更すればいいけど、４分の三ぐらいの同意必要？
管理委託先（管理会社）の変更は区分所有者の２分の１以上、
管理規約の変更は４分の３以上、でできますね。おそらくです。
間違っていたら詳しい方のフォローをお願いします。

[483: 匿名さん]

管理規約の変更って実際のところ、管理組合の理事の連中が自分達だけでやったりするからねぇ。
うちのマンションでは理事達で決めたあと、年１回の総会で事後承諾して終わり。

[484: 匿名さん]

自分が理事になって、がんばらなきゃ。

[485: 匿名さん]

なった理事たちがまず最初に決めるのは、自分らへの報酬額。
なりたい方はどうぞ。

[486: 匿名さん]

理事とか管理組合とか、関わりたくないです〜〜〜〜〜

[487: 匿名さん]

ここはタワー棟内に店舗が入った、いわゆる複合型マンションでしょ？
管理規約もそれに準じたものになってるはずですよね。
ここは管理が面倒そうですね。規約変更はもっと大変そう。
だったら理事なんて報酬たんまり貰わないとやってられないのではないかな？
月３万の定額制とか、働き、成果、役職に応じて増減させる等、いろいろ考えられますね。
でもやるんだったら、まずは報酬制を導入するかどうかから決めないと。

[488: 匿名さん]

報酬制なんて、購入者全員の第一回総会で話題にしない限り、なった理事たちが勝手に導入を決めちゃうんですよ。

[489: 匿名さん]

管理組合・自治会に入らなければいいって事ですよね。

[490: 匿名さん]

購入した居住者は、強制的に組合員です。
ここだけの話ですが賃貸人は別なので、実家を大家にした賃貸ですと組合に報告すると、役員はやらされませんよ。

[491: 匿名さん]

賃貸だと会社から家賃補助も出ますしね！（私の会社の場合）

[492: 匿名さん]

ウチは自営なので税金対策で購入。
勿論自宅にする予定です。
でも賃貸と言う事にすれば、役員逃れられるんですね。
近所付き合いが面倒だからマンションにするのに、自治会とか管理組合とか面倒なんですよね。
結構そう思っている人多いんじゃないかな。

[493: 匿名さん]

芝浦のマンション。同じような階数で住居が約1000戸、エレベーターは同じくらいのタイプで
１６個あります、低、中,高層それぞれ4基で他の層は通過するそう。
ここもそういった配慮があるといいですね。
ただ、24h換気システム、も床暖もエアコンもあり、窓は二重窓だった。
新築マンションはこのあたりの設備は標準らしい。何故ここはオプションなのかな？
ちなみに賃貸に出して借りる方たくさんいるかな？都内でもないし、あの億ションの登戸の
○○○ヒルズでも20万くらいですが、大丈夫かな

[494: 匿名さん]

東京のタワーと千葉中央のタワーとを比べても、しょうがないんじゃない？
ここもエレベーターの総数自体は、自転車用などもあるから８基だったかな。

[495: 匿名さん]

登戸の億ションは、ヒルズ・アク○○ム。

[496: 匿名さん]

マンション完成まで、どこかの賃貸に仮住まいしようかなと思ったら、
広くて築浅の賃貸物件なんて、千葉市内に無いんだよねぇ。
船橋まで行っても、条件付き物件しか無くてあきれました。

[497: 匿名さん]

ベイタウンにあると思いますよ

[498: 匿名さん]

>>496

今お住まいの所でいいんじゃないの？

[499: 匿名さん]

千葉県から遠くに住んでるので、完成まで２年以上掛かるから引越してこようかと思ったのですが…。
ベイタウンって、幕張ですよね。どうも、今度探してみます。

[500: 匿名さん]

お金がもったいないと言うより、たとえ仮住まいでも引っ越したら近所付き合いとかあるから面倒だと思う。

[501: 匿名さん]

価格が公表されましたね‥。あーあ‥。
私は、これにて。

[502: 匿名さん]

最多価格は6000万円台ですか？
100㎡以上の部屋を希望しているのですが・・・・。

[503: 匿名くん]

今日、自宅に価格表送られてきました。価格表だけ見てると買えそう思いますが
ＭＲ行った時に管理費等の出費50.000円かかることを知りプラスαがとても出せない・・・
502さん、億ションの最上階抜かした上から4階分6000-8000万、その下は3000-5000万台でした。
お金に余裕がある方なら買いでしょうがやはりウチも無理です。。。

[504: 匿名さん]

しかしあの場所で億を出す価値があるかどうか・・・・

[505: 匿名さん]

都内並みの価格。
何でこんなに高いのかな？

[506: 匿名さん]

都内も新価格で高くなってるので、
都内よりは安いかも。

[507: 匿名さん]

そりゃ都内より安いのは当然でしょ。
地下が雲泥の差なんだから。

[508: 匿名さん]

あそこの地価は都内並

[509: 匿名さん]

千葉とすると高いが、都心隣接でも安めの東雲タワーと
同額〜1割安というところでしょうか。都内並と言う実感はあります。
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3509 E-80CC 3890万円 3LDK+Storage+Wic 35階/43階 75.63m2
3609 E-80CC 3910万円 3LDK+Storage+Wic 36階/43階 75.63m2
3709 E-80CC 3930万円 3LDK+Storage+Wic 37階/43階 75.63m2
3809 E-80CC 3950万円 3LDK+Storage+Wic 38階/43階 75.63m2
702 W-70CA 2870万円 3LDK+Wic 7階/43階 65.71m2
802 W-70CA 2930万円 3LDK+Wic 8階/43階 65.71m2
902 W-70CA 2960万円 3LDK+Wic 9階/43階 65.71m2
403 W-70CB 2820万円 3LDK+Wic 4階/43階 66.45m2
503 W-70CB 2880万円 3LDK+Wic 5階/43階 66.45m2
603 W-70CB 2940万円 3LDK+Wic 6階/43階 66.45m2
1603 W-70CB 3380万円 3LDK+Wic 16階/43階 66.45m2
1703 W-70CB 3410万円 3LDK+Wic 17階/43階 66.45m2
1803 W-70CB 3440万円 3LDK+Wic 18階/43階 66.45m2
2503 W-70CB 3650万円 3LDK+Wic 25階/43階 66.45m2
2603 W-70CB 3680万円 3LDK+Wic 26階/43階 66.45m2
2703 W-70CB 3710万円 3LDK+Wic 27階/43階 66.45m2
1601 W-80CA 4140万円 3LDK+Sic 16階/43階 75.29m2
1701 W-80CA 4180万円 3LDK+Sic 17階/43階 75.29m2
1801 W-80CA 4220万円 3LDK+Sic 18階/43階 75.29m2
2401 W-80CA 4500万円 3LDK+Sic 24階/43階 75.29m2
2501 W-80CA 4540万円 3LDK+Sic 25階/43階 75.29m2
2601 W-80CA 4580万円 3LDK+Sic 26階/43階 75.29m2
1007 S-80CA 3580万円 3LDK+Storage+Wic+Sic 10階/43階 75.23m2
1107 S-80CA 3620万円 3LDK+Storage+Wic+Sic 11階/43階 75.23m2
1207 S-80CA 3660万円 3LDK+Storage+Wic+Sic 12階/43階 75.23m2
2407 S-80CA 4140万円 3LDK+Storage+Wic+Sic 24階/43階 75.23m2
2507 S-80CA 4180万円 3LDK+Storage+Wic+Sic 25階/43階 75.23m2
2607 S-80CA 4220万円 3LDK+Storage+Wic+Sic 26階/43階 75.23m2
2208 S-80CC 4670万円 3LDK+Wic 22階/43階 80.42m2
2308 S-80CC 4710万円 3LDK+Wic 23階/43階 80.42m2
2408 S-80CC 4750万円 3LDK+Wic 24階/43階 80.42m2
2508 S-80CC 4790万円 3LDK+Wic 25階/43階 80.42m2
2608 S-80CC 4790万円 3LDK+Wic 26階/43階 80.42m2
1008 S-80CD 4190万円 3LDK+Wic 10階/43階 80.52m2
1108 S-80CD 4230万円 3LDK+Wic 11階/43階 80.52m2
1208 S-80CD 4270万円 3LDK+Wic 12階/43階 80.52m2
2805 S-80CF 4690万円 3LDK+Wic+Sic 28階/43階 82.22m2
2905 S-80CF 4710万円 3LDK+Wic+Sic 29階/43階 82.22m2
3005 S-80CF 4730万円 3LDK+Wic+Sic 30階/43階 82.22m2
3105 S-80CF 4750万円 3LDK+Wic+Sic 31階/43階 82.22m2
2005 S-80CG 4860万円 3LDK+Wic 20階/43階 82.31m2
2105 S-80CG 4900万円 3LDK+Wic 21階/43階 82.31m2
2205 S-80CG 4940万円 3LDK+Wic 22階/43階 82.31m2
2305 S-80CG 4980万円 3LDK+Wic 23階/43階 82.31m2
2405 S-80CG 5020万円 3LDK+Wic 24階/43階 82.31m2
2505 S-80CG 5060万円 3LDK+Wic 25階/43階 82.31m2
2605 S-80CG 5100万円 3LDK+Wic 26階/43階 82.31m2
2705 S-80CG 5140万円 3LDK+Wic 27階/43階 82.31m2
2807 S-90CA 5350万円 3LDK+Storage+Wic+Sic 28階/43階 86.21m2
2907 S-90CA 5370万円 3LDK+Storage+Wic+Sic 29階/43階 86.21m2
3007 S-90CA 5390万円 3LDK+Storage+Wic+Sic 30階/43階 86.21m2
3107 S-90CA 5410万円 3LDK+Storage+Wic+Sic 31階/43階 86.21m2
3507 S-90CA 5490万円 3LDK+Storage+Wic+Sic 35階/43階 86.21m2
3607 S-90CA 5510万円 3LDK+Storage+Wic+Sic 36階/43階 86.21m2
3707 S-90CA 5530万円 3LDK+Storage+Wic+Sic 37階/43階 86.21m2
3807 S-90CA 5550万円 3LDK+Storage+Wic+Sic 38階/43階 86.21m2
3504 S-90CB 5830万円 3LDK+Storage 35階/43階 88.38m2
3604 S-90CB 5850万円 3LDK+Storage 36階/43階 88.38m2
3704 S-90CB 5870万円 3LDK+Storage 37階/43階 88.38m2
3804 S-90CB 5890万円 3LDK+Storage 38階/43階 88.38m2
4102 W-100EA 6670万円 4LDK+Storage+Wic+Sic 41階/43階 97.71m2
4202 W-100EA 6720万円 4LDK+Storage+Wic+Sic 42階/43階 97.71m2
4301 W-140SA 1億2780万円 2LDK+Storage+2Wic+Sic 43階/43階 135m2
4304 S-140SA 1億3790万円 3LDK+Storage+Wic+Sic 43階/43階 141.37m2
4303 S-160SA 1億6810万円 3LDK+Storage+Wic+Sic 43階/43階 161.55m2

[510: 匿名さん]

でも千葉は千葉なんだよね。
都内ではない・・・。

[511: 匿名さん]

都内で、同じ新発売免震タワーの大森タワーよりも２割程度安いよ。
大森は都内だけど都心ではないし。

[512: 匿名さん]

最近販売している東雲のキャナルファーストタワーと比べると、ほぼ同額くらいですね。。
E-80CCあたりだとコッチの方が１割以上安いですけど。
東雲は耐震、こっちは免震というのを考えても、ちょっと割高感は否めないですね。
千葉限定、もしくは地縁ある人に絞ってもさばけるという判断でしょうか。

[513: 匿名さん]

キャナルファーストタワーは、１戸残して完売してますけど。

[514: 匿名さん]

千葉千葉千葉

[515: 匿名さん]

恐らく千葉に所縁が無く、都内に勤務されている方は購入しないので
千葉市内近辺勤務（地縁とご家族が近隣もあり）の方をターゲットに
しているのでしょうか。
幕張以西は安いのが売りと思っていましたがこの値付で大丈夫なんですかね？

[516: 匿名さん]

まだまだ千葉辺りだと戸建信仰も根強い。
この値段出してわざわざタワーマンションを購入しようという地縁のある人間だけで売り抜けられるか？
自分は結構難しいと思う。値段が（周辺に比べて）高額な割りに、設備に特化したものはなくエレベータの数も少なめ。そして管理費は高い。
どうせなら最上階にプールやジャグジー付きのバーラウンジでも付けてくれればね。

[517: 匿名さん]

>>515
千葉は幕張の西じゃないぞ〜

[518: 515]

>>517
ご指摘どおり、西東が逆でした。

[519: 匿名さん]

[520: 匿名さん]

都内のタワー価格が高くなったので、都内から流れてくる購入者もいると思うよ。千葉駅始発の東京駅行電車ガあるから楽と言われて。
実際の朝の千葉駅ホームはご存じの通りだけど。

[521: 匿名さん]

数年前に販売された近所のタワーマンションは完売でした。千葉セントラルタワーよりも田舎なのに・・。
理由は、駅直結で雨に濡れずに買い物・映画に行ける事ができ、電車にも乗れるからです。
セントラルタワーは設備とは別に、ここが売り！ここが他には無い！と言うものがないのでしょうか？

[522: 匿名さん]

管理費を使わずに、無料の駅行きシャトルバスがある。ここが他には無い！
パルコバスだけど。

[523: 匿名さん]

パルコバスね・・・・・・

[524: 匿名さん]

パルコまでは歩いていくの？

[525: 匿名さん]

マンションの駐車場出入口から出れば、すぐですよ。
って、パルコバスはジョークのつもりだけど…

[526: 匿名さん]

このマンションを買う人は運転手付ですよ。

[527: 匿名さん]

確かに、パルコバスには運転手が乗ってる。。。

[528: 匿名さん]

上の階との金額差が、２０万円しかないタイプがあるけど、
それ位の差なら出来る限り上の部屋にするよ。
何十年も先まで、上下関係が決まってしまうのだから。

[529: 匿名さん]

我が家は、浴室に窓があるタイプにします。

[530: 匿名さん]

普通のタワーマンションは、１階あたりの金額差って大抵２０万程度ですよ。
逆に５０万とかで離れている箇所があれば、
・その階を境に大きく環境が変わる（安いとこまでは目の前に別の建物、とか）
・エレベータが低層用／高層用の両方使える
など、何らかの理由があるはずです。

モノは考えようですが、例えば５階違って１００万の差があった場合、その差額をオプション代に当てれば、同じ予算で部屋をグレードアップできる。

[531: 匿名さん]

５３０です。
そういえば芝浦のケープは、１階あたりの金額差って１０万くらいだった。

[532: 匿名さん]

このタワーでも、タイプによっては１階あたりの金額差が４０万ずつです。
他でもパークタワー船橋の、１階あたりの金額差は３０万です。

[533: 匿名さん]

みなさ〜ん、申し込み受け付け中ですよ〜。
買ってあげましょ！

[534: 匿名さん]

ここは県、市の公務員、その他地銀等のそこそこ稼いでる層が「千葉」内のステータスとして購入するんでしょうね。
おそらく、中古で売り出す時にはとんでもない事になるんでしょうが、そんな事を気にしないでよい層なんでしょう。
ただ、そんな層がどれだけいるのか・・・。それが疑問です。

[535: 匿名さん]

医者、議員、成金、などステータスを欲しがる層はいくらでもいるし、都内では買えないけどここならタワマンを買える会社員層もいるし。心配はいらないでしょう。

[536: 匿名さん]

価格表もらいました？金額が載っているところだけ、今回の確実な買主がいるところです。売れ残り必至。中古で出回るのが楽しみ。でも、管理費高いから、買わないと思う。

[537: 匿名さん]

千葉でタワーマンションって価値ある？
都内なら価値あるけど。

[538: 匿名さん]

約３分の１ですね。金額が載ってるのは。
下のほうの安そうな部屋が結構残ってるので、時間をかければ売れるんじゃない。
完成まで２年半もあるから。

[539: 匿名さん]

完成まで2年半ね・・・。
その前に都内のお買い得タワー物件とか出てきそうだわ・・・。

[540: 匿名さん]

今後数年レベルでは少なくとも都心、都心近接でお買い得タワーなんてまず出ないですよ。出たとしたらここより数段高くなるのは間違いない。
ここの売りは”タワー”だけだと思うので、低層階は意外と売りにくそうな気がする。そもそもこの物件の低層階って。どういう人が買うの？普通タワーの低層って割安さとか物件の立地そのものとかだけど、ここはねぇ・・・

[541: 匿名さん]

低層でも、タワーに住んでるぞと他人に言えます。
眺望を楽しみたければ屋上で見れる。
確かに、都内のお買い得タワーなんてありそうにないし。

[542: はにわ]

ここと千葉中央駅前のマックスタワーで迷ってるんですよ。中古になった時は、どっちが値下がらないんでしょうか？価格が低いマックスタワーなのか、価格が高くてもタワーの希少性のセントラルタワーなんでしょうか？営業の方はお互いが自分の物件としか言わないので…。

[543: 匿名さん]

低層階なんて住めないよ。いつもカーテンしっぱなし。

[544: 匿名さん]

>543さん

立地だけなら間違いなくマックスタワー。
数年後の物件価格だけなら間違いなくセントラルタワーだろうけど、元の価格が価格だけに、値下がり率は大きい気がする。
中古の第1条件は最寄り駅からの距離なので、その意味でもマックスタワーの方が『売りやすい』物件だと思う。
セントラルタワーは数年後の修繕積立金も一般人が躊躇するレベルになるのは間違いない（逆にそうなっていない修繕計画ならヤバイ）。

[545: 匿名さん]

セントラルと比べれば、マックスは全て低層階と同じ高さだが。
駅ホームから見られながら、カーテンしっぱなしで暮らしてください。

[546: 匿名さん]

低層階、考えてますよ。
介護を必要とする両親が、ここの低層階を考えています。
5000万円位までなら買おうと思っていますが。

[547: 匿名さん]

うちも、半身不随の両親が買い換える予定。
高齢者が多いと両親も安心だわ〜

[548: 匿名さん]

[549: 匿名さん]

価格が豊洲以上では、もの凄く高いですね。
市川は３分の１が地権者用なので、よそ者には住み難いかもしれないし、良い部屋は除外されるかも。本八幡も同様でしょう。

[550: 匿名さん]

市川も駅の場所はいいんだけど、いかんせん駅前の活気の無さがねぇ。。。
南口に高層が２棟建てばまた変わってくのかな。ある意味今買っておくのが吉なのかもね。

[551: 匿名さん]

市川辺りまで出れば、駅前の活気さ何て問題ないよ〜！市川は便利だよ。
千葉駅から更に徒歩のマンションに比べたら、雲泥の差だよ！

[552: 匿名さん]

読売新聞によると、路上生活者の数は市川が県内トップだって。
確かに駅の中のベンチやイスにも、横たわったり座ってるのをよく見る。

それから２棟の内、ひとつはUR賃貸の棟。
こちらの方が、分譲する棟よりも駅に近いし南側。
だから市川に住みたいなら、分譲よりも賃貸の方がお得。

[553: 匿名さん]

都内によく行く人なら、断然市川でショ。

[554: 匿名さん]

豊洲よりも価格の高い、マンションを買えるお金持ちなら、
千葉県内ではなく都内のマンションを買うよ。

[555: 匿名さん]

豊洲のマンション、千葉セントラルタワーより専有面積はほんの少し狭いけど、
価格は同じくらい。
だったら豊洲の方が断然お買い得！！！

千葉のタワーマンションなんて・・・・・。

[556: 匿名さん]

千葉周辺が生活圏の人にはいいんでないの。
全ての人が東京に通勤しているわけじゃないし。

[557: 匿名さん]

タワーマンションって、便利な場所にあるから価値があると思う。

[558: 匿名さん]

[559: 匿名さん]

[560: 匿名さん]

別に買えるんじゃないの？
お金が無いから都内→千葉方面ってのは短絡的。
人それぞれ事情があってマンション探ししてるわけでしょ。
あと、同じ金額出すならここより市川の方が魅力的ってことじゃないの？

[561: 匿名さん]

[562: 匿名さん]

そうだよ

[563: 匿名さん]

[564: 匿名さん]

[565: 匿名さん]

[566: 匿名さん]

[567: 匿名さん]

[568: 匿名さん]

どうしてこんなに削除されたんだろ・・・
他愛も無いどこのスレッドにでもある話題だと思ってたが・・・

[569: 匿名さん]

そうでしょうか。
パークタワー船橋スレでは、殆ど相手にされなかった話題ですよ。
ここよりも、船橋スレにとって近隣の話題なのに。

[570: 匿名さん]

ここも終わってる。月曜から全然話題なし。

[571: 匿名さん]

っていうか、抽選前々日から当日まで荒らされたんでしょ。ここまであからさまにやるかね。

[572: 匿名さん]

というよりここは監視されてる。
気に入らない情報は全てカットしたいのでしょう。

[573: 匿名さん]

抽選の前々日から当日まで、別のマンションを勧め続けるのが情報？

[574: 匿名さん]

佐倉市在住ですが、今朝、折込チラシが入っていました。
高級マンションだとばっかり思っていたので、ガッカリです。

[575: 匿名さん]

因みに売れ行きはどうだったんでしょうか？
元々要望が入ったところだけを出したということですが・・・。
完売に近かったのかな？

[576: 匿名さん]

今日の日経にドッカーンとでてましたね。
１期２次なんですね、次は。
１期１次はどうだったんですか？

[577: 匿名さん]

完売間近、と思わせておいて実はあんまり・・・という場合が多いよ。
購買欲を高める裏技。

[578: 匿名さん]

１億６８１０万円の物件が１次で売れたらしい。
購入希望者が複数いたそうだから当然か。
買う気のある庶民は値下げを待ってれば、その内…

[579: 匿名さん]

病院経営者・・・・と言う噂だけど・・・・

[580: 匿名さん]

そうなのぉ。買える人が買えばいいよ。

全室エアコンプレゼントとか、やってくれなきゃうちは無理。

[581: 匿名さん]

完売じゃないのか。
千葉中央の中古を見ると4000万を超える物件なんてそうそう見当たらないよね。
そもそも新築・中古ともに市場が無いだろうな。
本当に使う金が余ってる人はいいんだろうけど、素人が手を出しちゃいけないんだろう。

[582: 匿名さん]

千葉中央の中古に本格タワーが無いのだから、
比較できない。
従って、価格のことを言う意味はない。

[583: 匿名さん]

中古でそれなりの価格のマンションって、西千葉のヒルズアクレイム位じゃない?
環境も良いし（高級住宅街）、専有面積も広い。

[584: 匿名さん]

買った人がいるはずなのに、掲示板に購入したと書く人がいない・・・

[585: 匿名さん]

今回の結果で分ったんじゃないでしょうか。
千葉でタワーは求められていない、と。

[586: 匿名さん]

どういう結果かな？

[587: 匿名さん]

売れ残っている、って事だよ。

[588: 匿名さん]

そりゃ、第１期１次販売だから当たり前。
千葉中央で、第１期を１年続けた物件がある程だから。

[589: 匿名さん]

へ〜
新築じゃなくて、中古になっちゃうね。
新古物件っていうんだっけ？

[590: 匿名さん]

完成前なら、１年でも２年でも販売続けても新築。
ここは完成まで２年以上あるから、何期までいくかなぁ。
大割引きしてくれたら考えるけど。

[591: 匿名さん]

完成するまでに、もっと条件の良い場所に良いタワー物件が出る感じがする。
お手ごろ価格で設備がそれなりの物件が・・・・。
やっぱり「千葉」ってとこが引っかかる。

[592: 匿名さん]

タワーは建築期間が長いから、他でも建ててたら噂になるけどね。

[593: 匿名さん]

建ててなくても、これから建て始めるとか、既に建っている人気タワマンにキャンセルが出たとか・・・。

だからこの物件、踏み切れない・・・・

[594: 匿名さん]

ここの東の先に３０階を建てる噂はあるけど、
駅からさらに遠くなるから不便。
市街地だから同じように駐車場100%はないだろうし。

[595: 匿名さん]

>>593
同理由で、購入に踏み切れず、です。
都内勤務で千葉には縁もゆかりもありません。
都内のタワーは高くて買えませんし。どうするかな。

[596: 匿名さん]

ここ、予定価格より高めに販売したけど
どんな根拠で高くしたんだろう。
都内大森の同時期発売のタワーは、
予定価格より安めに販売したそうなのに。

[597: 匿名さん]

訂正。大森タワーも予定より高く売ったらしい。

[598: 匿名さん]

タワーって、オシャレな都心にあるから魅力ある。
千葉セントラルの魅力は価格？

[599: 匿名さん]

豊洲は都心じゃないし、錦糸町も都心じゃないし、武蔵小杉や川崎、船橋ももちろん都心じゃないし。
魅力ないタワーだらけ？

[600: 匿名さん]

タワーは空間利用の一つの結論。
タワーの問題は引き篭もり主婦と子供、建替え時にあるんだけど
あんまり問題になってないよね。