ＣＨＩＢＡ ＣＥＮＴＲＡＬ ＴＯＷＥＲ

[匿名さん]

モデルルーム公開は９月上旬になるらしいですが、検討されている方
いらっしゃいますか？価格発表が気になります。。。。

[301: 匿名さん]

まぁ、破綻は逆のケースもありますね。
売主が売り易くする理由で、初期の維持費を安く設定しているマンションは、将来そのツケが回ってきて破綻します。
その結果、管理費や修繕積立金が不足し、住民はまとまった一時金を払わされます。

[302: 匿名さん]

それにしても、管理費修繕費高いよ、ライオンズマンションみたいに、余裕持って、管理費考えてるならいいけど。

[303: 匿名さん]

ライオンズマンションの大京は、オリックスの傘下でしょ。

[304: 匿名さん]

[305: 匿名さん]

大京から分裂したレクセル、アンビシャスは管理費あまり高くないよ。傘下なら、考えが同じとはかぎらないでしょ？言いたいのは、ちゃんと、余裕をみた管理費修繕費なのかってこと。入居してみたら、値上げせざる得ないぐらいだったら、困るということ。ゲストルームは廃止したほうがいい。ゲストルームの費用が絶対高いと思う。なにせ、宿泊できるのだから、シーツの交換やら、毎日の掃除やらでかなり費用かかると思いますよ。

[306: 匿名さん]

ＴＴＴとは別の設計会社だし、セントラルタワーのウリのひとつが設計会社だからいいんじゃない。

[307: 匿名さん]

ゲストルームの廃止は賛成。
普通の住戸と似た作りのようなので、販売可能だと思う。
しばらく使って不要なら、後は管理組合が分譲して売上げを修繕積立金に加えればいいよ。

[308: 匿名さん]

今の管理費が15万円。
全世帯８。
それに比べたら爆安！購入するぞ！

[309: 匿名さん]

全世帯７。
管理費３万円のペンシルビルに住んでたことがある。
特に良いサービスがあるわけでもなく、高かった…
15万は年額だ、なんてオチは無し？

[310: 匿名さん]

[311: 匿名さん]

タワーマンションに住んでみたいな。

[312: 匿名さん]

タワーマンションの最上階に住んでみたいな。

[313: 匿名さん]

ゲストルームは何部屋あるの？

[314: 匿名さん]

ゲスト３部屋。売ったほうがいいね。

[315: 匿名さん]

４部屋っすよ。大杉、じゃなかった多過ぎかも。

[316: 匿名さん]

ゲストルームのないマンションは、いまどきのマンションではないみたい。付加価値としてマイナスでは？
中古になった価格に影響出ませんかね？ただでさえ売れのこって価格下げての販売になるのではと危惧してます

[317: 匿名さん]

[318: 匿名さん]

たしかにゲストルームは華美で、度が過ぎている。必要だと言っても４部屋もいらないだろう。
売るか、賃貸として賃料を管理組合収入とすればいい。

[319: 匿名さん]

ゲストルームなんて、一つあれが十分。

[320: 匿名さん]

ゲストルームとは言っても、
パーティルームとして使える部屋、和室として使える部屋、などバラエティに富んでて、
宿泊専用のゲストルームしかないマンションよりはいいけどね。
宿泊しないでパーティに使ったり、お花やお茶の稽古に和室を使ったりできるから。

[321: 匿名さん]

そういう部屋、今のマンションにもあるけど、実際ほとんど使っていない。

[322: 匿名さん]

>>309

年額じゃなく、月額。
平均専有面積280㎡。
各戸に個別シャッター付地下駐車場2台分あり。
ウチは社宅扱いだけど半額負担だけどね。

[323: 匿名さん]

つまり８５坪ね。現実味がなくて、想像がつきません・・

[324: 匿名さん]

ＭＲ行ってみて帰って冷静になって考えてみた結果、購入検討には至らなかった。
一番の要因は購入できてもランニングコストが高い、10月販売開始だけどそれまでに
駐車場、管理費など決まらなそうでプランニングしずらい。千葉初のタワーマンションという
一過性のステータスはあるものの、マンション供給の郊外化は進んでるわけでこれからも
タワーマンションが出てきそうだから。

[325: 匿名さん]

ウチも車が２台なので、全戸分の駐車スペースが無いと聞いて考え中。
最低でも１台分は確保して欲しいな。今から駐車場増設は無理なのかしら？？？
あの辺りで２台分の駐車場借りたら、いくらくらいなんだろうか。

[326: 匿名さん]

少し前の方が書いてましたが、近隣で17000円だそうですね。私が営業さんに聞いたときは
2万程と言われました。しかし敷地内は〜3万。どっちにしろ高額です。

[327: 匿名さん]

千葉市２番目の、高層タワーの話はありますよ。
３０階で駅からもっと遠いそうです。
それを待ちますか？

[328: 匿名さん]

でも敷地内の駐車場は全戸数分無いですよ。

[329: 匿名さん]

敷地内よりも、向かいの立体駐車場、17000円を借ります。

[330: 匿名さん]

>>329

24時間営業？

[331: 匿名さん]

まだ？価格早く決めてほしぃ。向かいの駐車場、競争率激しいそう。近くにいっぱい駐車場あるし。価格決まらなきゃ、何にも始まらないよ。オリックスは、何の計算しとんねん？清原の残留引き止めの計算でもしてるんか？清原を他球団に売って、物件安くしやがれ。

[332: 匿名さん]

宮内さんが頑張っているうちは、ここの物件を買わない、という人って結構多い。

[333: 匿名さん]

ＭＲ行ったときは、どこの社員が担当でしたか？ニチモ？オリ？

[334: 匿名さん]

ニチモ、オリのどちらでもなかったみたい。
へぇ〜あそこも。と思いました。

[335: 匿名さん]

ライフステージ？価格まだですか？

[336: 匿名さん]

ニチモでもオリでもライフでもなく、もちろんバイトクラスでもなく、って社員。

[337: 匿名さん]

価格が決まるまで、ここも静か。

[338: 匿名さん]

激安になるわけもなく、高い、ってうるさくなると予想。

[339: 匿名さん]

来週かな？価格は？そろそろ発表しなくちゃ、１０月の契約まで時間ないですものね。来週に期待。

[340: 匿名さん]

でも、販売開始が１０月下旬に延びましたね。

[341: 匿名さん]

>340
作戦練り直しですかね。

さすがに千葉ともなると、推定価格帯では地縁の無い都心通勤者を呼び込めるわけでもなく、かといって地縁のある人だけで坪200万オーバー！？（価格は知らないので適当）のマンションを売れるかというと、それもまた難しいわけで。
埼玉の川口〜大宮ってタワーマンション多いから、大宮辺りと同じ戦略にすべきだった。

[342: 匿名さん]

なるほど。
でも、平均で坪200万しないと思いますけど。

[343: 匿名さん]

営業マン、ここ見てる？はやく価格決めろ。いいかげんしろよ。

[344: 匿名さん]

先日見に行きました。
共用部の造りは、わりとよかったし、特に、内廊下の広さや内装はかなりよいと思いました。
が、専有部が、一番高い部屋以外はあまりグレードが高くない印象。
その辺と、「所詮、千葉」であることを割り切って買うか買わないか、でしょう。

[345: 匿名さん]

以前、錦糸町の豪華と言われたタワーのMRを見に行きましたけど、
あそこより天井が高いし、戸境壁もこちらの方が僅かに厚いです。
まぁ、こんなものじゃないのと思います。

[346: 匿名さん]

専有部分がショボイ。

[347: 匿名さん]

>346
具体的にどこ？

[348: 匿名さん]

モデルルームは、たしかに普通だよね。南船橋のサザンのほうが内装が豪華だった。内廊下もなんか暗そうだし。ホテルのフロントみたいでも、そこらのオヤジがやったら、雰囲気ぶちこわし。せめて、女の子じゃなきゃ。でも、なにもわかんないお飾りでも困るけど。

[349: 匿名さん]

おばかさんな質問でごめんなさい。
タワーマンション（特に高層階）は
洗濯物は室内に干すのでしょうか？
ベランダには出れるんですか？
ホントおばかさんでごめんなさい。

[350: 匿名さん]

>345
その錦糸町のタワーに住んでいます。
そしてCHIBA CENTRAL TOWERも見に行きました。
買う気はなかったので、天井高、戸境壁はあまり気にしていませんでした。
が、数字は忘れましたが、錦糸町の天井高と比較し、CHIBAのほうが特に高い印象はもちませんでした（錦糸町はおり上げ天井なので高い印象なのかも）。戸境壁についても、居住してみて、隣の部屋の音はほとんと聞こえませんから問題はありません。
ペアガラスでないこと、エアコン備え付けでないこと、フローリングの質、タンクレストイレ、インターホンの録画の可否・・・など、専有部については、最上階を除いては、錦糸町のほうがおおむね上です。
共有部については、CHIBAのほうに軍配が上がるかも・・・（なにしろ錦糸町の契約は２年前なので、セキュリティーが確実に進歩していますね）

[351: 匿名さん]

>350
錦糸町のタワーは豪華でしたね。
逆に豪華な故に外観を気にしてか、洗濯を干す台と網戸が付いていませんでした。オプションだそうですね。

>349
ここは洗濯を干す台がフェンスに付いています。
ベランダでも浴室乾燥機ででも干せます。

[352: 匿名さん]

>>347

建具

[353: 匿名さん]

原形からかなり変更してあるＭＲの建具を見ても、あまり…。
建具のあの色は気に入らないので、うちならセレクトで変えるな。

[354: 匿名さん]

壁薄いような気がする

[355: 匿名さん]

コンクリートではなく乾式戸境壁だから。
錦糸町のタワーが問題ないそうだから、こちらも大丈夫でしょ。

[356: 匿名さん]

もうネタ切れかな。このマンション、確実に売れ残る。

[357: 匿名さん]

そうかも・・・・。
立地が悪すぎ。

[358: 匿名さん]

っていうか、庶民には高値の花の立地。
指をくわえて見てるだけか見ない振り。

[359: 匿名さん]

そこそこ安けりゃ、千葉に住みたい＆タワーに住んでみたい人を呼び込めたろうに、このままじゃ単なるお高い大規模マンションになっちまいそうだな〜。

[360: 匿名さん]

安いマンションにしか住めない人を集めて、単なるお安い大規模マンションになっちまうのもなんだかなぁ。

[361: 匿名さん]

どっちもなぁ・・・

[362: 匿名さん]

京葉線沿線のマンションの売れ行き心配です。解約もチラホラでるかも。元貨物線だから、乗り換え駅が少ないのが難点。

[363: 匿名さん]

昨日は大変だったみたいですね。今朝も新木場止まりらしいけど。新木場からの有楽町線って、それほど便利な地下鉄ではないし。

[364: 匿名さん]

強風でもよく止まるしね

[365: 匿名さん]

葭川公園からモノレールに乗れば、ここからでも京葉線に乗れるけど、そのルートで東京へ行こうって人は少ないでしょうね。台場かディズニーに行くとき位かな。

[366: 匿名さん]

モノレール代、高いよ

[367: 匿名さん]

確かに。

[368: 匿名さん]

センプラ跡地かぁ・・・郷愁を誘うなぁ。

[369: 匿名さん]

センプラ辺りって、何をやっても成功しない気がする。

[370: 匿名さん]

千葉市全体が、何をやっても成功しない気がする。

[371: 匿名さん]

床暖房もついてないなくて、あの価格帯？笑わせる。価格って、決まりましたか？やる気なしのオリックス。

[372: 匿名さん]

最近ようやく資料請求しました。
簡単な間取り図しかないのでなんですが、床暖房ついてないって本当ですか？
この時代にありえない気がするんですが・・・

[373: 匿名さん]

資料とか取り寄せていないんですけど、床暖房なしですか・・・。
24時間換気はどうですか？

[374: 匿名さん]

23:11にタイムズアリーナにも、床暖房の件が投稿されてるけど、あちらも付いてないそうね。DCフォートにも付いてないそうだから、付けないのが千葉中央規格かもね。
DCフォートに住んでる人は、床暖房はいらないと投稿してるから、付けたい人だけ付ければいいんじゃない。

[375: 匿名さん]

24時間換気システムは法律で義務づけられています。

[376: 匿名さん]

24時間換気は、新築時に付けるのが法律で決まってるから。

[377: 匿名さん]

ダブりましたね。376です。

[378: 匿名さん]

オプションで床暖房くらい選べるべきだよ。千葉セントラルは付加価値なしだな。

[379: 匿名さん]

オプションで選べるんじゃないの？
間取り変更プランも、そろそろ分かるそうだし。

[380: 匿名さん]

間違えました。
24時間換気システムではなく、24時間空調システムでした。ついてますか？
それともエアコンは個人設置？

[381: 匿名さん]

ビジネスビルじゃないから、もともと24時間空調ついてるタワマンは少ないはず‥
床暖房さえついてないから、エアコンも自前ね。

[382: 匿名さん]

でもある程度のレベルのタワーマンションなら、すくなくともリビングに天井埋め込みカセットエアコンくらい当たり前。
ここは立地の平均より高めのようなので、そのくらいの装備はあるんでしょうか？

ちなみに24時間空調って聞いたことないんだけど、　住戸内エアコンのこと？
共用部なら、内廊下なんだし常識的に考えて付いてると思いますけど。

[383: 匿名さん]

安いタワーなら専有部のエアコンはついてないから、ここもそのレベルってってこと。
ただ同じ自腹なら、天井埋め込み型よりも、最新機能付きの壁掛け型をつけた方がお得。

[384: 匿名さん]

レベルってこと。に訂正。

[385: 匿名さん]

24時間空調って、デパートとかホテルみたいに、家中どこでも室温調節できるシステムじゃない？

[386: 匿名さん]

あまり千葉セントラルに期待しないでよ。エアコンは自前ですよ。最上階以外は。オール電化だから、床暖房つけなかったんじゃない？電気代かかるから。

[387: 匿名さん]

オール電化だから、電気の床暖房を付けるべき。
床暖房はエアコンよりも、電気代は掛かるそうだけどね。
売残りを買う場合には、全室エアコン付きサービスさせましょう。

[388: 匿名さん]

でも床暖房ならエアコン入れなくても、部屋中暖かいから冬の間はエアコン代がかからないかも。
しかし高級マンションでエアコンは自前なんて・・・・。
せめてリビングダイニング・主寝室くらいは、天井埋め込み式のエアコンにして欲しかった。

[389: 匿名さん]

オプションで天井埋め込みにできるんじゃないのぉ。
うちは天井埋め込みの水漏れで苦労したことがあるから、天井埋め込みは嫌い。

[390: 匿名さん]

そうなの？

[391: 匿名さん]

自分も個人的には埋め込み式カセットエアコンよりも、後付で機能豊富な方がいい。
でも機能的には劣るかもしれないけど、そういうものが付いてしかるべきマンションと期待しているんだけど、見事に裏切られたって感じかね。

床暖房は電気式でも当然付けるべき。
電気代云々言う人は使用しなければ済む話。

[392: 匿名さん]

エアコンプラス床暖房の件だけではありません。
忘れてはならないのが窓ガラス。複層ガラスではないから熱が逃げる。
つまり、冷暖房の効率が悪くなる。
住む人に快適に過ごしてもらおうという気遣いはないのか。

共有部ばかりを豪華にして、専有部はどこかの安マンションを造るデべクラス。
そういうマンションだと、頭を切り換えなきゃやってられない。

[393: 匿名さん]

たしかに、角部屋は窓の面積が多いから、熱が逃げやすいのか。共用部なんて、一瞬だけしか使わないけど、専有部は一生だかｒね

[394: 匿名さん]

専有部でも、天井が高い二重天井、断熱材の入った二重床、タワーとしては厚めの戸境壁、防犯性の高い玄関ドア、なんかは高級なんですけどね…。
全部を高級にできなかったのには、不満が残りますね。

[395: 匿名さん]

＞394

高級とは言い難い
今時は普通ですよ
普通のマンション

[396: 匿名さん]

>395

ここを普通のマンションと言ったら、
線路の反対側のマンションが可哀相ですよ。

[397: 匿名さん]

防犯性の高い玄関ドアなんぞつけるよりも先に、やることはいくらでもあるだろう。
ペアガラスしかり。
パッと見はいいかもしれんが、長期間住むことを前提に考えるといただけませんな。

＞396
線路の反対って今、割と高層なのが2件ありますよね。
どっちでしょうか？どっちも？

[398: 匿名さん]

防犯性の高い玄関ドアは必要だよ。繁華街に住む以上は。

[399: 匿名さん]

今時、ペアガラスじゃないんだ・・・。
「普通のマンション」でもペアガラスなのに。

[400: 匿名さん]

じゃ、君は「普通のマンション」に住みたまえ。