ＣＨＩＢＡ ＣＥＮＴＲＡＬ ＴＯＷＥＲ

[匿名さん]

モデルルーム公開は９月上旬になるらしいですが、検討されている方
いらっしゃいますか？価格発表が気になります。。。。

[282: 匿名さん]

　

[283: 匿名さん]

で、278〜280はここ買うの？

[284: 匿名さん]

[285: 匿名さん]

で、283は何の目的でこのスレ来てるの？

[286: 匿名さん]

で、285は何の目的でここ買うの？

[287: 匿名さん]

で、286は「285が買う」と決め付ける根拠は？

[288: 匿名さん]

[289: 匿名さん]

[290: 匿名さん]

[291: 匿名さん]

[292: 匿名さん]

[293: 匿名さん]

販売開始前に買い手が、買うと公言するメリットは
駆け引き上無いから、しょうがないでしょ…。

[294: 匿名さん]

ＭＲはこれでもかっ！というほどオプションだらけ、間取り変更しまくりでした。演出がオーバーな
気がしましたが、価格見て納得。39F〜42F、90㎡が７０００万台。4F〜15F、80㎡前半が４１００万〜。立体駐車場、予定２万〜３万とのこと。都心並ですな。

[295: 匿名さん]

管理費が２万〜３万。駐車場も３万。タワーの前の駐車場は１７０００円だったよ。管理費修繕費が高いのはしょうがないの？４３５戸もあるのに、高いよ。ゲストルームとか、いろいろ高くつくのかな？価格発表はそろそろでしょ。それにしても、待ちくたびれて、金利上がる。ローン条項で○銀行○支店と具体的に書くように。○銀行他都市銀行とかかれると、○銀行がダメでも他の都市銀行の高い金利で無理繰り契約させられてしまうので注意。

[296: 匿名さん]

今日ＮＨＫのニュースで地価高騰により都心部より郊外にマンション販売がうつっている。とやっていましたね画面に映ったのが千葉市。マンションラッシュだそうです。野村不動産が言った価格下落というのは、千葉県でなくて千葉市だったのかな？それよりこの物件都心並の価格設定の割にはエントランスが貧相な気がしません？

[297: 匿名さん]

物件価格は、都内２流地駅徒歩５分の同等物件（居住してます）に比べて２０００万円は安い気がします。
都心一等地と比較すると、５０００万円くらい安いのでは？
でも、駐車場、管理費は高いですねー。
ウチより、若干高い。
ここは住環境云々ではなく、セカンドハウス・サードハウスを利便性のよい場所に自由自在に購入できるような、房総のお金持ちをターゲットとしている物件なんでしょうかね。

[298: 匿名さん]

確かにあの物件価格では、高騰している都心は買えませんな。
昨夜NHKニュースで紹介したタワーは、5000万円から6000万円台中心でした。
そこに客が殺到しているのだから凄いですね。
ターゲットは東京から流れてくる、都内物件を買えない庶民では？

[299: 匿名さん]

5000万円でタワーマンションに住めるなら安いよ。

[300: 匿名さん]

安く買えるとローンの負担は抑えられるけど、ここは維持費（管理費、修繕積立金、駐車場使用料等）の負担が周辺マンションより
かなり重くなりそうですね。
物件価格だけでなく、毎月の総支払額が負担にならない程度にしないと、、、いずれ破綻します。

[301: 匿名さん]

まぁ、破綻は逆のケースもありますね。
売主が売り易くする理由で、初期の維持費を安く設定しているマンションは、将来そのツケが回ってきて破綻します。
その結果、管理費や修繕積立金が不足し、住民はまとまった一時金を払わされます。

[302: 匿名さん]

それにしても、管理費修繕費高いよ、ライオンズマンションみたいに、余裕持って、管理費考えてるならいいけど。

[303: 匿名さん]

ライオンズマンションの大京は、オリックスの傘下でしょ。

[304: 匿名さん]

[305: 匿名さん]

大京から分裂したレクセル、アンビシャスは管理費あまり高くないよ。傘下なら、考えが同じとはかぎらないでしょ？言いたいのは、ちゃんと、余裕をみた管理費修繕費なのかってこと。入居してみたら、値上げせざる得ないぐらいだったら、困るということ。ゲストルームは廃止したほうがいい。ゲストルームの費用が絶対高いと思う。なにせ、宿泊できるのだから、シーツの交換やら、毎日の掃除やらでかなり費用かかると思いますよ。

[306: 匿名さん]

ＴＴＴとは別の設計会社だし、セントラルタワーのウリのひとつが設計会社だからいいんじゃない。

[307: 匿名さん]

ゲストルームの廃止は賛成。
普通の住戸と似た作りのようなので、販売可能だと思う。
しばらく使って不要なら、後は管理組合が分譲して売上げを修繕積立金に加えればいいよ。

[308: 匿名さん]

今の管理費が15万円。
全世帯８。
それに比べたら爆安！購入するぞ！

[309: 匿名さん]

全世帯７。
管理費３万円のペンシルビルに住んでたことがある。
特に良いサービスがあるわけでもなく、高かった…
15万は年額だ、なんてオチは無し？

[310: 匿名さん]

[311: 匿名さん]

タワーマンションに住んでみたいな。

[312: 匿名さん]

タワーマンションの最上階に住んでみたいな。

[313: 匿名さん]

ゲストルームは何部屋あるの？

[314: 匿名さん]

ゲスト３部屋。売ったほうがいいね。

[315: 匿名さん]

４部屋っすよ。大杉、じゃなかった多過ぎかも。

[316: 匿名さん]

ゲストルームのないマンションは、いまどきのマンションではないみたい。付加価値としてマイナスでは？
中古になった価格に影響出ませんかね？ただでさえ売れのこって価格下げての販売になるのではと危惧してます

[317: 匿名さん]

[318: 匿名さん]

たしかにゲストルームは華美で、度が過ぎている。必要だと言っても４部屋もいらないだろう。
売るか、賃貸として賃料を管理組合収入とすればいい。

[319: 匿名さん]

ゲストルームなんて、一つあれが十分。

[320: 匿名さん]

ゲストルームとは言っても、
パーティルームとして使える部屋、和室として使える部屋、などバラエティに富んでて、
宿泊専用のゲストルームしかないマンションよりはいいけどね。
宿泊しないでパーティに使ったり、お花やお茶の稽古に和室を使ったりできるから。

[321: 匿名さん]

そういう部屋、今のマンションにもあるけど、実際ほとんど使っていない。

[322: 匿名さん]

>>309

年額じゃなく、月額。
平均専有面積280㎡。
各戸に個別シャッター付地下駐車場2台分あり。
ウチは社宅扱いだけど半額負担だけどね。

[323: 匿名さん]

つまり８５坪ね。現実味がなくて、想像がつきません・・

[324: 匿名さん]

ＭＲ行ってみて帰って冷静になって考えてみた結果、購入検討には至らなかった。
一番の要因は購入できてもランニングコストが高い、10月販売開始だけどそれまでに
駐車場、管理費など決まらなそうでプランニングしずらい。千葉初のタワーマンションという
一過性のステータスはあるものの、マンション供給の郊外化は進んでるわけでこれからも
タワーマンションが出てきそうだから。

[325: 匿名さん]

ウチも車が２台なので、全戸分の駐車スペースが無いと聞いて考え中。
最低でも１台分は確保して欲しいな。今から駐車場増設は無理なのかしら？？？
あの辺りで２台分の駐車場借りたら、いくらくらいなんだろうか。

[326: 匿名さん]

少し前の方が書いてましたが、近隣で17000円だそうですね。私が営業さんに聞いたときは
2万程と言われました。しかし敷地内は〜3万。どっちにしろ高額です。

[327: 匿名さん]

千葉市２番目の、高層タワーの話はありますよ。
３０階で駅からもっと遠いそうです。
それを待ちますか？

[328: 匿名さん]

でも敷地内の駐車場は全戸数分無いですよ。

[329: 匿名さん]

敷地内よりも、向かいの立体駐車場、17000円を借ります。

[330: 匿名さん]

>>329

24時間営業？

[331: 匿名さん]

まだ？価格早く決めてほしぃ。向かいの駐車場、競争率激しいそう。近くにいっぱい駐車場あるし。価格決まらなきゃ、何にも始まらないよ。オリックスは、何の計算しとんねん？清原の残留引き止めの計算でもしてるんか？清原を他球団に売って、物件安くしやがれ。