ＣＨＩＢＡ ＣＥＮＴＲＡＬ ＴＯＷＥＲ

[匿名さん]

モデルルーム公開は９月上旬になるらしいですが、検討されている方
いらっしゃいますか？価格発表が気になります。。。。

[261: 匿名さん]

ここ自体、ニチモが建てきれなくてオリックスが主体になった位だから、
どんどんとは、建てられないでしょう。

[262: 匿名さん]

タワーの周り・近辺には、環境い悪い繁華街や栄町がある。

[263: 匿名さん]

東京の周り・近辺には、環境い悪いチバラキがある。

[264: 匿名さん]

ニチモが建てきれなかったのは、採算があわなかったからですか？千葉市内には今後タワーたちそうですね。野村不動産の人が言ってましたが、千葉や埼玉など地方にマンションの計画が今後ニ年から三年多いので得に千葉は供給過剰になるので物件を見極めないと中古市場価格の下落により大損してしまうそう。皆さん、色々見て目を肥やしましょう

[265: 匿名さん]

アデニウム千葉港のスレで液状化は千葉中央もあぶない。とでていました。どうなんでしょう？

[266: 匿名さん]

千葉中央海側にはすでにタワーと名の付くマンションたててるのに、タワー扱いしてもらえなくて可哀相。

[267: 匿名さん]

新浦安の不便な土地をすごい高値で購入して、採算があうのかと話題になった野村不動産が、価格下落なんてよく言えますねぇ

[268: 匿名さん]

☆まちＢＢＳ、千葉市中央区スレより

・最上階160平米には、希望者２組有り。(原文は南東とあるが海の見える南西部屋)
・当初は、ライオンビルも買収してさらに高いタワーにするのを目指した。
・１６番地はオリックスが買収して、１９〜２０階建を建てる。そのため、セントラルタワー低層階の１６番地側は安め価格。
・南東の再開発ビルには、ダイエー系の２４時間スーパーが入る。

だそうです。

[269: 匿名さん]

２４時間スーパーなんて出来たら、溜まり場になりそう

[270: 匿名さん]

横断歩道渡った道路の向こうで良かったね。
まさか同じ敷地に、スーパーの入る再開発ビルが建つと思ったわけじゃないよね？

[271: 匿名さん]

>>270

思っていないよ。
でも道路の向こう側だろうと、夜間に車の音とか結構響く。
今住んでいる所にも、近くに24時間スーパーがあるけれど、結構車の音や人の話し声、そしてゴミが散らかってる。

[272: 匿名さん]

それは可愛そうなとこに住んでますね。
スーパーの無い場所へ引越すのをオススメします。

[273: 匿名さん]

タイムズアリーナ購入者はスーパーができるのを、大喜びです。あと、タワーは６０ｍ超の方が、建築基準が格段と厳しくなるんだそうです。

[274: 匿名さん]

<<273
中央駅反対だからこそ喜んでんじゃん。そこそこ距離ＯＫ、けど24ｈが隣に出来たらたまらんわな。

[275: 匿名さん]

まだですか？価格発表は？待ちきれん。

[276: 匿名さん]

賃貸で貸すためにタワー買う方いますか？借りようかな。

[277: 匿名さん]

千葉セントラルタワーの営業の方、近くの不動産屋の営業マンも調査に出かけています。スーツ姿のひとね。価格の調査に、あんな映像見せられて退屈だろうな。

[278: 匿名さん]

<<274
そんなこと言ってたら、24hコンビニが近くにあっても住めないじゃん。あ、そうそう、隣りに出来るんじゃなからねいいわな。

[279: 匿名さん]

隣りじゃないし、線路越えする必要もないし距離最適ね。

[280: 匿名]

うん

[281: 匿名]

[282: 匿名さん]

　

[283: 匿名さん]

で、278〜280はここ買うの？

[284: 匿名さん]

[285: 匿名さん]

で、283は何の目的でこのスレ来てるの？

[286: 匿名さん]

で、285は何の目的でここ買うの？

[287: 匿名さん]

で、286は「285が買う」と決め付ける根拠は？

[288: 匿名さん]

[289: 匿名さん]

[290: 匿名さん]

[291: 匿名さん]

[292: 匿名さん]

[293: 匿名さん]

販売開始前に買い手が、買うと公言するメリットは
駆け引き上無いから、しょうがないでしょ…。

[294: 匿名さん]

ＭＲはこれでもかっ！というほどオプションだらけ、間取り変更しまくりでした。演出がオーバーな
気がしましたが、価格見て納得。39F〜42F、90㎡が７０００万台。4F〜15F、80㎡前半が４１００万〜。立体駐車場、予定２万〜３万とのこと。都心並ですな。

[295: 匿名さん]

管理費が２万〜３万。駐車場も３万。タワーの前の駐車場は１７０００円だったよ。管理費修繕費が高いのはしょうがないの？４３５戸もあるのに、高いよ。ゲストルームとか、いろいろ高くつくのかな？価格発表はそろそろでしょ。それにしても、待ちくたびれて、金利上がる。ローン条項で○銀行○支店と具体的に書くように。○銀行他都市銀行とかかれると、○銀行がダメでも他の都市銀行の高い金利で無理繰り契約させられてしまうので注意。

[296: 匿名さん]

今日ＮＨＫのニュースで地価高騰により都心部より郊外にマンション販売がうつっている。とやっていましたね画面に映ったのが千葉市。マンションラッシュだそうです。野村不動産が言った価格下落というのは、千葉県でなくて千葉市だったのかな？それよりこの物件都心並の価格設定の割にはエントランスが貧相な気がしません？

[297: 匿名さん]

物件価格は、都内２流地駅徒歩５分の同等物件（居住してます）に比べて２０００万円は安い気がします。
都心一等地と比較すると、５０００万円くらい安いのでは？
でも、駐車場、管理費は高いですねー。
ウチより、若干高い。
ここは住環境云々ではなく、セカンドハウス・サードハウスを利便性のよい場所に自由自在に購入できるような、房総のお金持ちをターゲットとしている物件なんでしょうかね。

[298: 匿名さん]

確かにあの物件価格では、高騰している都心は買えませんな。
昨夜NHKニュースで紹介したタワーは、5000万円から6000万円台中心でした。
そこに客が殺到しているのだから凄いですね。
ターゲットは東京から流れてくる、都内物件を買えない庶民では？

[299: 匿名さん]

5000万円でタワーマンションに住めるなら安いよ。

[300: 匿名さん]

安く買えるとローンの負担は抑えられるけど、ここは維持費（管理費、修繕積立金、駐車場使用料等）の負担が周辺マンションより
かなり重くなりそうですね。
物件価格だけでなく、毎月の総支払額が負担にならない程度にしないと、、、いずれ破綻します。

[301: 匿名さん]

まぁ、破綻は逆のケースもありますね。
売主が売り易くする理由で、初期の維持費を安く設定しているマンションは、将来そのツケが回ってきて破綻します。
その結果、管理費や修繕積立金が不足し、住民はまとまった一時金を払わされます。

[302: 匿名さん]

それにしても、管理費修繕費高いよ、ライオンズマンションみたいに、余裕持って、管理費考えてるならいいけど。

[303: 匿名さん]

ライオンズマンションの大京は、オリックスの傘下でしょ。

[304: 匿名さん]

[305: 匿名さん]

大京から分裂したレクセル、アンビシャスは管理費あまり高くないよ。傘下なら、考えが同じとはかぎらないでしょ？言いたいのは、ちゃんと、余裕をみた管理費修繕費なのかってこと。入居してみたら、値上げせざる得ないぐらいだったら、困るということ。ゲストルームは廃止したほうがいい。ゲストルームの費用が絶対高いと思う。なにせ、宿泊できるのだから、シーツの交換やら、毎日の掃除やらでかなり費用かかると思いますよ。

[306: 匿名さん]

ＴＴＴとは別の設計会社だし、セントラルタワーのウリのひとつが設計会社だからいいんじゃない。

[307: 匿名さん]

ゲストルームの廃止は賛成。
普通の住戸と似た作りのようなので、販売可能だと思う。
しばらく使って不要なら、後は管理組合が分譲して売上げを修繕積立金に加えればいいよ。

[308: 匿名さん]

今の管理費が15万円。
全世帯８。
それに比べたら爆安！購入するぞ！

[309: 匿名さん]

全世帯７。
管理費３万円のペンシルビルに住んでたことがある。
特に良いサービスがあるわけでもなく、高かった…
15万は年額だ、なんてオチは無し？

[310: 匿名さん]