ＣＨＩＢＡ ＣＥＮＴＲＡＬ ＴＯＷＥＲ

[匿名さん]

モデルルーム公開は９月上旬になるらしいですが、検討されている方
いらっしゃいますか？価格発表が気になります。。。。

[221: 匿名さん]

千葉のシンボルタワーマンションも、いまいち盛り上がりませんね。だって、庶民には手が出せんとです。

[222: 匿名さん]

庶民には手の出ない新浦安スレが盛り上がってるくらいだから、
それはないでしょ。

[223: 匿名さん]

このセントラルタワーにものすごく興味があったのですが、
知人から船橋に三菱地所が３８階建ての超高層マンションを建てると聞いて、
迷いだしました。完成はどちらも平成２１年春から夏にかけて・・・
勤務先が東京なので、千葉は愛着あるけどやはり遠いかな〜とも
やはり皆さんは千葉一筋ですか？

[224: 匿名さん]

私は生まれも育ちも千葉、ダンナも千葉、両親の住まいも千葉ってことで最初から千葉で
探してます。勤務地が東京なので２３区東側もいいなと思いましたが高くて思い留まり、
やはり千葉で探しています。船橋の三菱地所38階建マンションのことは初耳でした。
お互い納得のいくマンションが探せるといいですね〜

[225: 匿名さん]

どちらにしても、完成が遅すぎますよね。
今、中学１年の子が高校１年になってからの引越です。
家族状況や社会状況に変化がなければ良いのですが。

[226: 匿名さん]

船橋で超高層をお望みなら、中身の分らない三菱地所物件を待つより、
パークタワー船橋をお買いになると、よろしかったのでは？

[227: 匿名さん]

船橋に高層タワーマンションができるのなら、立地的にもそっちの方がいいよ。

[228: 匿名さん]

だからぁ、パークタワー船橋は高層タワーだって。
いいと言うならパークタワー買えば。

[229: 匿名さん]

三菱物件、住所で確認してみたら駅徒歩10分ほどの場所でした。
市役所の近隣のようでしたが、価格はどうでしょう、きっと高いのでは。

[230: 匿名さん]

市役所の近くなら、駅からパークタワーの更に先です。
パークタワースレは盛り上がっていないですけど、
更に駅遠になるのはどうでしょう。
って、ここのスレからズレ気味ですね。

[231: 匿名さん]

ダメだ。話が船橋にいっちゃってる、所詮千葉？あんまり価値ないのか？千葉セントラルタワー。

[232: 匿名さん]

会員公開が終わって一段落し、明後日の一般公開まで
雑談に流れたのねぇ。

[233: 匿名さん]

消費税の税率アップって、2009年度を想定してるんですって。
このマンションは2008年度末引渡予定だから、ギリギリセーフですね。

[234: 匿名さん]

消費税がぎりぎりセーフでも、金利のほうが大幅アップですから・・・残念!!

[235: 匿名さん]

このマンションはお金持ちしか買わないんだから、消費税だとか金利アップだとか関係ないでしょ。

[236: 匿名さん]

[237: 匿名さん]

[238: 匿名さん]

[239: 匿名さん]

>>237

購入を検討している知人も同じような事を言っていました。
子供を安心して育てられない環境、だとも。
確かに千葉市内でももっと住環境に優れている所があると思いますね。
なにもあそこに建てなくても・・・と。
慌てずに回りの環境などの変化を見てから購入を考えたほうがいい物件なのかも。

[240: 匿名さん]

タワーの場所の選定はいいと思いますが、東京の丸ビルみたく、中が吹き抜けで、４〜５階まで店舗を入れれば、良かったのにと思う。現状は、１〜２階に３店舗くらいの寂しい店舗になりそうです。ますます、寂れますよ。いまだに、価格は決まっていないし。この物件はそんなに価値以上の付加価値は付きそうもありませんね。正直、がっかりです。千葉再生の切り札にはならない気がしてきた。

[241: 匿名さん]

数百メートルで栄町、少し歩けばナンパ通り・親不孝通り・・・。

[242: 匿名さん]

いきなり昨日の夜から、盛り上がってますねぇ。
というよりも、
いよいよ、ネガティブキャンペーン開始ですね。

[243: 匿名さん]

タワーと、並のマンションとの違いを理解できずに未だに環境なんて問題にする人もいるんだねー
環境を気にするなら、タワーを買おうなんて考えないほうがいいよ。

[244: 匿名さん]

県庁方面の道路はさんで向かいが派手な看板があるテレクラで、
しかも黒い外国人がたむろってる時見るし。。
タワーってだけで欲しかったけど、駅から近いところでマンション建ち
そうな土地けっこうあるよなぁ。。
値段次第って感じですかねー。

[245: 匿名さん]

あのテレクラの看板、以前はタワー側を向いてたんですよね。
今はタワーを向いてないけど。
オリックスが看板移動させたんじゃないのか、との噂を書くブログも…。

[246: 匿名さん]

環境＆タワーなら、都内でしょ。
都内は高くて手が出ないから、千葉で妥協。

[247: 匿名さん]

都内で、秋に新発売のタワー物件は少ないよー。
第2期以降の物件は、秋の新価格で高いし。

[248: 匿名さん]

段々、タワー物件が千葉方面に移ってきているんですかね？

時期はわからないけど、船橋では現在売り出しているパークタワー船橋のほかに、
市役所の近くに三菱地所がタワーマンションを建てるという噂があるし、
稲毛では、線路沿いのＪＲ社宅跡地（そろそろ解体工事が始まりつつある）に
野村不動産のプラウドが建つみたいだし・・・

個人的には、千葉駅周辺にタワーを建てるなら、ＪＲ西口の再開発の場所に作ってほしかったし、
需要をあると思いますが・・・

[249: 匿名さん]

しかしやっぱり何であの場所なんだ〜〜〜〜と思ふ

[250: 匿名さん]

ぱるるプラザが来年営業終了だけど、
あそこに建てるとすればすごいね。値段もすごくなるだろうけど。

[251: 匿名さん]

>>250

でもあの建物は壊さないんじゃない？

[252: 匿名さん]

>>248さん
そうですね、都内ならともかく、千葉で高層タワー建てるのなら、駅近でないと魅力がないですね。
CCTはなにもかもが中途半端ですよ。
>個人的には、千葉駅周辺にタワーを建てるなら、ＪＲ西口の再開発の場所に作ってほしかったし、
>需要をあると思いますが・・・
西口の空き地は土耕して、草刈って、駐車場にして廃止して、また草かって、土入れて・・・
延々とこんなことばかりやってます。
うだうだやってないでボロビル壊してマンション建てちゃえばいいのに。
計画の商業ビルはいずれまた頓挫するでしょう。廃れるだけです。

[253: 匿名さん]

>>248
稲毛のは、南西が線路だから騒音と振動でダメでしょう。

[254: 匿名さん]

ぱるるプラザが来年営業終了？スポーツクラブに通っている人から、聞いた話は本当だったのか。ここにも、郵政民営化の波が・・・。だんだん、千葉がサビれて行く。

[255: 匿名さん]

２４３さん、タワーと並のマンションの違いって何？眺望？それなら、高い建物が建てれる地域ということは今後も建つ可能性が高いということ。すなわち眺望は将来的に保障されない。それならやはり、交通のアクセスや環境はとても大切でしょう。都内でも環境重視していて、環境の悪い地域に立つ物件は広大な土地を買占め、マンション以外に周りにショッピングセンターを作ったり、幼稚園保育所作ったり大掛かりの再開発している。タワーだからという理由では何年後かには千葉に最初に建ったタワーといわれるだけになりませんか

[256: 匿名さん]

255さん、そういう意味ではありません。
高層タワーマンションは高級ホテルライクな生活をするためのマンションです。
入口を入るとフロントがあり、セキュリティを完備し、
タワーの周りに生活に必要な施設があるのが普通です。
立地的にはシティホテルと似たような立地になります。
ここは、三井や京成のホテルに近く、タワーに適した立地になります。
シティホテル以外にも、リゾートホテルと似たタワーもありますけどね。

[257: 匿名さん]

どこのマンションでもセキュリティーはいまやしっかりしているしコンセルジュやドアマンまでいるマンションもでてきている。タワーに限ったことではないよ。ホテルライフと言うなら環境ははずせない。
京成ホテルも集客率に苦しんでいるよ。この辺いったいブロックリノベーションしてほしい

[258: 匿名さん]

256さん
「三井や京成のホテルに近く、タワーに適した立地になります」
の意味がよくわかりません。
近いと何かプラスになることあるのでしょうか？

[259: 匿名さん]

近いとプラスではなくて、シティホテルを建てらるような立地でないと。
という意味ね。
実際のホテルではないから、京成の集客率は関係ありません。

[260: 匿名さん]

[261: 匿名さん]

ここ自体、ニチモが建てきれなくてオリックスが主体になった位だから、
どんどんとは、建てられないでしょう。

[262: 匿名さん]

タワーの周り・近辺には、環境い悪い繁華街や栄町がある。

[263: 匿名さん]

東京の周り・近辺には、環境い悪いチバラキがある。

[264: 匿名さん]

ニチモが建てきれなかったのは、採算があわなかったからですか？千葉市内には今後タワーたちそうですね。野村不動産の人が言ってましたが、千葉や埼玉など地方にマンションの計画が今後ニ年から三年多いので得に千葉は供給過剰になるので物件を見極めないと中古市場価格の下落により大損してしまうそう。皆さん、色々見て目を肥やしましょう

[265: 匿名さん]

アデニウム千葉港のスレで液状化は千葉中央もあぶない。とでていました。どうなんでしょう？

[266: 匿名さん]

千葉中央海側にはすでにタワーと名の付くマンションたててるのに、タワー扱いしてもらえなくて可哀相。

[267: 匿名さん]

新浦安の不便な土地をすごい高値で購入して、採算があうのかと話題になった野村不動産が、価格下落なんてよく言えますねぇ

[268: 匿名さん]

☆まちＢＢＳ、千葉市中央区スレより

・最上階160平米には、希望者２組有り。(原文は南東とあるが海の見える南西部屋)
・当初は、ライオンビルも買収してさらに高いタワーにするのを目指した。
・１６番地はオリックスが買収して、１９〜２０階建を建てる。そのため、セントラルタワー低層階の１６番地側は安め価格。
・南東の再開発ビルには、ダイエー系の２４時間スーパーが入る。

だそうです。

[269: 匿名さん]

２４時間スーパーなんて出来たら、溜まり場になりそう

[270: 匿名さん]

横断歩道渡った道路の向こうで良かったね。
まさか同じ敷地に、スーパーの入る再開発ビルが建つと思ったわけじゃないよね？

[271: 匿名さん]

>>270

思っていないよ。
でも道路の向こう側だろうと、夜間に車の音とか結構響く。
今住んでいる所にも、近くに24時間スーパーがあるけれど、結構車の音や人の話し声、そしてゴミが散らかってる。

[272: 匿名さん]

それは可愛そうなとこに住んでますね。
スーパーの無い場所へ引越すのをオススメします。

[273: 匿名さん]

タイムズアリーナ購入者はスーパーができるのを、大喜びです。あと、タワーは６０ｍ超の方が、建築基準が格段と厳しくなるんだそうです。

[274: 匿名さん]

<<273
中央駅反対だからこそ喜んでんじゃん。そこそこ距離ＯＫ、けど24ｈが隣に出来たらたまらんわな。

[275: 匿名さん]

まだですか？価格発表は？待ちきれん。

[276: 匿名さん]

賃貸で貸すためにタワー買う方いますか？借りようかな。

[277: 匿名さん]

千葉セントラルタワーの営業の方、近くの不動産屋の営業マンも調査に出かけています。スーツ姿のひとね。価格の調査に、あんな映像見せられて退屈だろうな。

[278: 匿名さん]

<<274
そんなこと言ってたら、24hコンビニが近くにあっても住めないじゃん。あ、そうそう、隣りに出来るんじゃなからねいいわな。

[279: 匿名さん]

隣りじゃないし、線路越えする必要もないし距離最適ね。

[280: 匿名]

うん

[281: 匿名]

[282: 匿名さん]

　

[283: 匿名さん]

で、278〜280はここ買うの？

[284: 匿名さん]

[285: 匿名さん]

で、283は何の目的でこのスレ来てるの？

[286: 匿名さん]

で、285は何の目的でここ買うの？

[287: 匿名さん]

で、286は「285が買う」と決め付ける根拠は？

[288: 匿名さん]

[289: 匿名さん]

[290: 匿名さん]

[291: 匿名さん]

[292: 匿名さん]

[293: 匿名さん]

販売開始前に買い手が、買うと公言するメリットは
駆け引き上無いから、しょうがないでしょ…。

[294: 匿名さん]

ＭＲはこれでもかっ！というほどオプションだらけ、間取り変更しまくりでした。演出がオーバーな
気がしましたが、価格見て納得。39F〜42F、90㎡が７０００万台。4F〜15F、80㎡前半が４１００万〜。立体駐車場、予定２万〜３万とのこと。都心並ですな。

[295: 匿名さん]

管理費が２万〜３万。駐車場も３万。タワーの前の駐車場は１７０００円だったよ。管理費修繕費が高いのはしょうがないの？４３５戸もあるのに、高いよ。ゲストルームとか、いろいろ高くつくのかな？価格発表はそろそろでしょ。それにしても、待ちくたびれて、金利上がる。ローン条項で○銀行○支店と具体的に書くように。○銀行他都市銀行とかかれると、○銀行がダメでも他の都市銀行の高い金利で無理繰り契約させられてしまうので注意。

[296: 匿名さん]

今日ＮＨＫのニュースで地価高騰により都心部より郊外にマンション販売がうつっている。とやっていましたね画面に映ったのが千葉市。マンションラッシュだそうです。野村不動産が言った価格下落というのは、千葉県でなくて千葉市だったのかな？それよりこの物件都心並の価格設定の割にはエントランスが貧相な気がしません？

[297: 匿名さん]

物件価格は、都内２流地駅徒歩５分の同等物件（居住してます）に比べて２０００万円は安い気がします。
都心一等地と比較すると、５０００万円くらい安いのでは？
でも、駐車場、管理費は高いですねー。
ウチより、若干高い。
ここは住環境云々ではなく、セカンドハウス・サードハウスを利便性のよい場所に自由自在に購入できるような、房総のお金持ちをターゲットとしている物件なんでしょうかね。

[298: 匿名さん]

確かにあの物件価格では、高騰している都心は買えませんな。
昨夜NHKニュースで紹介したタワーは、5000万円から6000万円台中心でした。
そこに客が殺到しているのだから凄いですね。
ターゲットは東京から流れてくる、都内物件を買えない庶民では？

[299: 匿名さん]

5000万円でタワーマンションに住めるなら安いよ。

[300: 匿名さん]

安く買えるとローンの負担は抑えられるけど、ここは維持費（管理費、修繕積立金、駐車場使用料等）の負担が周辺マンションより
かなり重くなりそうですね。
物件価格だけでなく、毎月の総支払額が負担にならない程度にしないと、、、いずれ破綻します。

[301: 匿名さん]

まぁ、破綻は逆のケースもありますね。
売主が売り易くする理由で、初期の維持費を安く設定しているマンションは、将来そのツケが回ってきて破綻します。
その結果、管理費や修繕積立金が不足し、住民はまとまった一時金を払わされます。

[302: 匿名さん]

それにしても、管理費修繕費高いよ、ライオンズマンションみたいに、余裕持って、管理費考えてるならいいけど。

[303: 匿名さん]

ライオンズマンションの大京は、オリックスの傘下でしょ。

[304: 匿名さん]

[305: 匿名さん]

大京から分裂したレクセル、アンビシャスは管理費あまり高くないよ。傘下なら、考えが同じとはかぎらないでしょ？言いたいのは、ちゃんと、余裕をみた管理費修繕費なのかってこと。入居してみたら、値上げせざる得ないぐらいだったら、困るということ。ゲストルームは廃止したほうがいい。ゲストルームの費用が絶対高いと思う。なにせ、宿泊できるのだから、シーツの交換やら、毎日の掃除やらでかなり費用かかると思いますよ。

[306: 匿名さん]

ＴＴＴとは別の設計会社だし、セントラルタワーのウリのひとつが設計会社だからいいんじゃない。

[307: 匿名さん]

ゲストルームの廃止は賛成。
普通の住戸と似た作りのようなので、販売可能だと思う。
しばらく使って不要なら、後は管理組合が分譲して売上げを修繕積立金に加えればいいよ。

[308: 匿名さん]

今の管理費が15万円。
全世帯８。
それに比べたら爆安！購入するぞ！

[309: 匿名さん]

全世帯７。
管理費３万円のペンシルビルに住んでたことがある。
特に良いサービスがあるわけでもなく、高かった…
15万は年額だ、なんてオチは無し？

[310: 匿名さん]

[311: 匿名さん]

タワーマンションに住んでみたいな。

[312: 匿名さん]

タワーマンションの最上階に住んでみたいな。

[313: 匿名さん]

ゲストルームは何部屋あるの？

[314: 匿名さん]

ゲスト３部屋。売ったほうがいいね。

[315: 匿名さん]

４部屋っすよ。大杉、じゃなかった多過ぎかも。

[316: 匿名さん]

ゲストルームのないマンションは、いまどきのマンションではないみたい。付加価値としてマイナスでは？
中古になった価格に影響出ませんかね？ただでさえ売れのこって価格下げての販売になるのではと危惧してます

[317: 匿名さん]

[318: 匿名さん]

たしかにゲストルームは華美で、度が過ぎている。必要だと言っても４部屋もいらないだろう。
売るか、賃貸として賃料を管理組合収入とすればいい。

[319: 匿名さん]

ゲストルームなんて、一つあれが十分。

[320: 匿名さん]

ゲストルームとは言っても、
パーティルームとして使える部屋、和室として使える部屋、などバラエティに富んでて、
宿泊専用のゲストルームしかないマンションよりはいいけどね。
宿泊しないでパーティに使ったり、お花やお茶の稽古に和室を使ったりできるから。