ＣＨＩＢＡ ＣＥＮＴＲＡＬ ＴＯＷＥＲ

[匿名さん]

モデルルーム公開は９月上旬になるらしいですが、検討されている方
いらっしゃいますか？価格発表が気になります。。。。

[2: 匿名さん]

モデ公開は８月下旬らしいよ。もったいぶらないで早く価格だしてほしいよ。
高すぎれば、買わないだけ。だんだん興味失せてくる。
戦略裏目。

[3: 匿名さん]

同感です。私もいくつかの候補の中でここの価格次第で次の行動を
おこす状態・・・・。確かに引っ張りすぎですよね。おそらくこの近辺に建っている
物件の中ではダントツで高いでしょうね。。。。

[4: 匿名さん]

ここは西側ビューが東京湾に面して一番価格が高くなるのかなあ。
それともやっぱ南向き？北側も意外といいかな？

[5: 匿名さん]

モデルルームの案内が来るぞー。
でも、タワー側は強気の戦略で来るか、今、戦略練ってる最中だな。
あまり強気の価格設定でいくと富裕層しか買わず、売れ残るぞ。
３年後の引渡し時には、金利が多少上がるだろうから、多分、若干値段を
下げてローン額を考えなくてはいけないからね。
富裕層しか相手にしないかな？でも、富裕層がわざわざ千葉には来ないと
思うが。価格設定高すぎで完成しても、新古で売れ残りの可能性大。

[6: 匿名さん]

駐車場が総戸数の６割分しか無いな。
全戸数分あるのが普通だろ！
我が家は車２台所有。
あの辺りは密集地だからパーキング確保も難しい・・・。

[7: 匿名さん]

意外と人気ないの？

[8: 匿名さん]

ベイエリアでもない、繁華街のタワーマンション。
しかも駐車場が全戸分無いんでしょ！
人気ないわよね・・・・・・

[9: 匿名さん]

皆さんは、事前予約案内会に行きますか？

[10: 匿名さん]

え？あんなマンション、買う人いるの？

[11: 匿名さん]

やっぱ、人気ないか。売れ残るかな？

[12: 匿名さん]

繁華街にあるのが・・・。
都内なら話は別だけど、近くには「栄町」

[13: 匿名さん]

全然、栄町に近くないんですけど。
新宿の都庁舎が歌舞伎町に近いですというぐらい。土地勘がないね。
近いのは、親不孝通りの千葉銀座ですよー。

[14: 匿名さん]

人気、人気、って人気投票じゃあるまいし。
他人に関係なく、自分が満足なら良かろうに。

[15: 匿名さん]

栄町、近いじゃない。
モノレールの駅、次が栄町でしょ。徒歩圏内。
親不孝通りとかも、環境極悪・・・・。

[16: 匿名さん]

全戸数分、駐車場が無いんですか？？？？？？？？

[17: 匿名さん]

朝は駐車場の出し入れ渋滞間違いないな。

[18: 匿名さん]

モノレールなんかを、引き合いに出す人もいるんだね

[19: 匿名さん]

だって最寄り駅はモノレールの駅じゃん！！！！
しかも、車を持っていても駐車場が当たらないとダメじゃん！
車を置けない家は、どうするの？

[20: 匿名さん]

蝦川が最寄り駅です。ダサ・・・

[21: 匿名さん]

駐車場が借りられない場合、みなさんどうしますか？

[22: 匿名さん]

近隣の月極駐車場になるでしょうね。400世帯以上分の駐車場をあの場所で確保するのは
難しいかもしれませんが、もうすこし頑張って欲しかったですね。事前予約案内会は行くつもりですが、まず価格がどうかで、予算オーバーであれば即座に諦め次の物件へと進む予定です。
しかし、千葉で都心並の価格つけたら、売れ残ること間違いなしですね。。。。

[23: 匿名さん]

車が置けないのや、環境を気にするのなら
郊外の一軒家を買えばいいじゃん！
タワーマンションを買う義務があるわけじゃなし。
そうすれば、ダサいモノレールも使わないですむしね。

[24: 匿名さん]

いよいよ、26日からモデルルーム開始らしいね。どのくらいの人が訪れるのだろうか？価格もそろそろ発表か？それより、低層階にどんなテナントが入るんだろう？それによっても、変わってくりょ。パシオスとか、ファッキンとか、ドトールとか万葉軒だったら、うける。

[25: 匿名さん]

一般の前の、会員公開でしょ。
そこに来た客の反応を見て、価格を決めるんじゃないのかなぁ。
みんなで「高ければ買わない。」と言えば、
高い価格設定はできないかもね。

[26: 匿名さん]

>>23

今や全戸分の駐車場は当たり前でしょ。

[27: 匿名さん]

>>26

そう思うなら、買わなければいいでしょ。

[28: 匿名さん]

買いませんが

[29: 匿名さん]

では、このスレに来る必要はないですね

[30: 匿名さん]

ペントハウスってある？

[31: 匿名さん]

価格って、いつ公表になるのですか？

[32: 匿名さん]

明日

[33: 匿名さん]

今日発表のんですか？ＨＰで？デイレクトめーる？小生きになる

[34: 匿名さん]

バスの最寄りバス停は・・・
パルコですね。タダだし。。。。

[35: 匿名さん]

元センプラ跡ですよね？
あそこって・・・・。
火事があったり、センプラ潰れたり、その後の店も潰れ続き・・・。
御祓いしたのかしら？

[36: 匿名さん]

センプラの地下のスーパーフレック、安くてよかったのに。駅までは遠いです。パルコバス無料だけど、混みこみ。

[37: 匿名さん]

ちょっと待って！
パルコバスを使う気？
そんなセコイ・・・・・

きっとそのうち「セントラルタワー住人の方はご遠慮願います」と張り紙出るわよ。

[38: 匿名さん]

常連客の権利として、パルコバスには乗るぞぉ。
繁華街に住むメリットよ。

[39: 匿名さん]

繁華街は潔感ないし風紀悪い。
子育てはできない気がする。

[40: 匿名さん]

マルボウ関係の人が買いそう。

[41: 匿名さん]

噂だけど、6000万円台中心らしい。高すぎない？

[42: 匿名さん]

マルボウ？こわいよー。でも、そんなひとが買うだろうか？
低層階がいくらになるのか？庶民は買えるのか？

[43: 匿名さん]

マルボウにとってあの辺りは活動区域だと思うけど・・・・・・

[44: 匿名さん]

まるぼう事務所は、千葉神社付近です。

[45: 匿名さん]

子供の頃から繁華街に慣れさせないと、
渋谷や新宿に行った時に犯罪のカモになるよ。

[46: 匿名さん]

千葉神社、近いじゃん！！！！！！！

繁華街に慣れなくてもいいよ・・・・・・・

[47: 匿名さん]

千葉神社、遠いじゃん　！！！！！！！

田舎に慣れてればいいよ・・・・・・・

[48: 匿名さん]

9/16にモデルルームプレオープンだって。価格早くだせよー。今日は千葉親子三代祭りだが、全然盛り上がってないよ。なんだありゃ。

[49: 匿名さん]

千葉神社、近いよ。
どうせ繁華街なら、都内に行けよ！

[50: 匿名さん]

千葉神社、近くないよ。
この程度の町並を都内では、繁華街とは呼ばないよ！

[51: 匿名さん]

でも良い住環境とは言えないですよね。

[52: 匿名さん]

「良い住環境」に、何を求めるかですね。
タワーマンションは、住宅街や田畑の中に建てても不釣合いなわけで、
なるべく交通が便利で買い物便利な街中にあってこそ、
存在価値があるのではないでしょうか。
それを悪い住環境とお思いなら、
20階超の本格的タワーマンションをお買いになるべきではないと思います。

[53: 匿名さん]

地元じゃない千葉なのですが、そんなにガラ悪いんですか？
モデルルーム見学のときに建築現場周辺をよく見てみます。

[54: 匿名さん]

私なら街並みが整備された、ベイエリアのマンション買うな。
だってどうせマンションなんて一生住まないでしょ。
地盤がどうのこうのと言われているけど、何年か住んだら自由設計の
戸建てにすればいいもん。

[55: 匿名さん]

都内のタワーマンションは、綺麗に整備された所に立っているのにね。

[56: 匿名さん]

都内のタワーマンションは、駅裏の倉庫や工場を立ち退かせて
建てるケースが多いからね。例えば錦糸町や品川の東側ね。
綺麗に整備されたと言うよりも、整備しなければ街にならなかった場所が多いね。

[57: 匿名さん]

ベイエリアのマンションは駅から遠いし、元貨物線の京葉線なんてのれないよ。
庶民にとってはマンションは一生ものです。

[58: 匿名さん]

浦安はいいぞ〜〜〜〜〜

[59: 匿名さん]

最上階の160㎡を買いたいけれど、1億くらいかしら？

[60: 匿名さん]

最上階、億ションかも・・・
それを買えるようなお金持ちなら、
この庶民的な掲示板は見にこないよ。

[61: 匿名さん]

そお？
だっていろいろ情報収集したいじゃない。

[62: 匿名くん]

昨日、営業からTELがあったけど、4000万円台が中心って言ってた。

[63: 匿名さん]

中心って、何階くらいなの。
２０階くらいが中心だと、下の方はもっと安いんじゃない？

[64: 匿名さん]

広さも関係するでしょ。
８０〜９０㎡くらいの部屋が中心。
最上階は1億以上かも。でも安いよね。

[65: 匿名さん]

プールやフィットネスみたいな、
建築費と維持費の掛かる設備を造ってないみたいだから、
割安にできたんじゃない。

[66: 匿名さん]

割高でもいいから、地下に全戸分＋ゲスト用の駐車場は欲しかった

[67: 匿名さん]

うちは車を運転する人がいないから、駐車場はいらない。

[68: 匿名さん]

そういう人が使わない分、2台3台所有している人もいるからその人に割り当て

[69: 匿名さん]

どっちにしても、駐車場が無いと言うのは転売する時にかなり不利。

[70: 匿名さん]

車が必需品という立地ではないから、
駐車場が不要な買い手がどの程度いるかだね。

[71: 匿名さん]

モデルルーム行く方、価格分かったら教えてください。

[72: 匿名さん]

まだモデルルームは作ってる最中ですね。
昨日、パルコバスに乗って現地を見てきました。
パルコバスは便利で楽チンですよ。
タダ乗りせずにキャン☆ドゥでお買物もしました。

[73: 匿名さん]

MRは26、27、9/2、3にやるらしいよ。プレは知っての通り、9/16.

[74: 匿名さん]

MRは予約制だそうです。
予定価格しか出してこなかったら、安くするように要望しましょう。

[75: 匿名さん]

[76: 匿名さん]

全戸分の駐車場にこれほど固執するのは、なぜ？？
タワーで全戸分の駐車場確保してる物件なんてまずないと思うけど。。

[77: 匿名さん]

好きな部屋を選んで買いたいから、
競争を減らすためにも、
駐車場や繁華街で固執してくれる人がいた方がありがたいじゃない。

[78: 匿名さん]

>タワーで全戸分の駐車場確保してる物件なんてまずないと思うけど。。
ないことはないけど、棟内のリフト式になんてのになると維持費が高騰するよ。

そんなこと以外に、タワーマンションの一番の問題点は高層階と下層階、
間取りの違い（50平米台〜100平米超）といった住民の生活様式や意識の相違にあります。
まず総会は決裂、管理組合は収拾がつかず分裂状態、、、なんてことにもなりかねません。
あらゆる面で住民間の格差の激しいタワーマンションで、特にファミリー層が平穏無事に
永住するのは難しいと思いますけどねぇ。

[79: 匿名さん]

それは、タワーマンションを購入できない人による
勝手な妄想です。
友人がタワーに住んでますが住人間のトラブルは、
特にないそうです。
外廊下タイプだと、玄関を開ける度に上下階の家が見えて
格差を感じることもあるらしいですが、
ここは、内廊下タイプなので上から玄関を見下ろされないしね。

[80: 匿名さん]

いちいち下の階の人は、貧乏だとかいう目で見る暇人なんていないって。

[81: 匿名さん]

格差なんて気にしたら、タワーに限らず大規模マンションには住めないわ。

[82: 匿名さん]

とはいえ注意したいものです。。。
http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20040728A/index.htm
ここは分譲価格差だけでなく、間取りも大きな違いがありますからね、、、40㎡台〜160㎡台。
一人暮らしからファミリー層、富裕層まで様々。管理組合の運営は難しそうな気もしますが。

私の弟夫婦は新築分譲時3,000万円台〜20,000万円台の某タワーマンションに住んで5年になりますが
理事会で管理費削減を提案し、検討しようとしても、一部の富裕層理事に握りつぶされてしまっているそうです。
潤沢な個人資産がある富裕層住民は、管理費削減などといった、チマチマしたことには全く無関心のようです。
これは理事会の中の話だから表立って問題にはならないけど、嫌な話ですよね。

広かろうが狭かろうが、高かろうが安かろうが、同じ一区分所有者に過ぎないはずなのに、
実際はお金持ちが権力を握り、牛耳っているようです。
そんな例もあります、、、といったご紹介でした。

[83: 匿名さん]

リンク先の情報が古過ぎます。
２年前はタワーが少なかったからそういうことも有り得ますが、
今ではタワーの供給が増えて庶民でも買い易くなりました。
この物件で、１階ごとに50万円も違うなんて有り得ません。
まして、あなたの弟夫婦のお買いになった物件みたいな２億円の部屋など
存在しえないので御心配なく。

[84: 匿名さん]

[85: 匿名さん]

[86: 匿名さん]

↑ ブログの宣伝

[87: 匿名さん]

関係者 vs お節介焼き の構図になってきたようですな。
８２や８５はお節介の割には、ちゃんとしたソースも付けているところが好感が持てる！
関係者、どう盛り返すか？見ものだな。このスレ、楽しくなってきたーゾォ！！

[88: 匿名さん]

関係者？ 残念ながら、この物件の購入検討者。
義理はないので、購入しない場合は消えます。

[89: 匿名さん]

今日、MR行ったかた、いろいろ教えてください。それと、価格帯に大きな差があると、いろいろな問題があるのですね。勉強になります。また、教えてください。

[90: 匿名さん]

自分でＭＲを見るのが、一番の勉強。

[91: 匿名さん]

価格発表になっていませんか？

[92: 匿名さん]

85が消されたので、もう１回投稿しておきます。

＞参照ホームページ
マンション選びのお役立ち情報ブログ（マンション・チラシの定点観測）
2006年8月13日の記事

[93: 匿名さん]

>>91
先日、先行のＭＲ見てきましたけど、あの立地であの値段じゃ買いたいというより、おれが売りたいって感じでしたよ(笑)
千葉周辺あたりの職場の車通勤するような立場の人だと、駐車場が少ない＆恐らく駐車場代高い。
千葉駅使う人だったら、実質徒歩１２，３分くらいでやっと千葉駅って、利便性もへったくれも無し。
都内の江東区あたりのマンションと変わりない値段設定でした。
正直、船橋駅前のタワーマンションの中古買った方がどれだけいいかと思いましたよ。
通勤場所とかいろんな立場の人がいると思うけど、自分の立場で、あの価格では妥協点は見出せませんでした。
チバリーヒルズじゃないけど、あーゆー状況になりかねない。

[94: 匿名さん]

MRで、営業さん相手に価格を怒ってらした方？(笑)
私も予想したより高かった。秋の新価格ってやつかな。
建物の構造や設備のグレードは、標準より高級だったけどね。
価格の正式発表の時に、数百万円単位で安くしてくれないと、
検討できません。

[95: 匿名さん]

遠くに住んでいるため先日のＭＲは見に行けませんでした。
営業さんに交渉して９月初旬に案内してもらう予定ですが、価格は非常に
気になっていた部分です。
＞数百万円単位で安くしてくれないと
＞都内の江東区あたりのマンションと変わりない値段設定でした。

・・・・やはり高かったのですね。
低層階でも設備は充実しているからどうかなとは思ってましたが。
９月に自分たちの目で見て決めようと思いました。たぶん見送りになりそうですが。

[96: 匿名さん]

販売開始は１０月だそうですから、
今の販売予定価格にクレームが多ければ、
正式価格は下げてくれるのでは…と、期待しています。

[97: 匿名さん]

学区の小学校はどこでしょう？
それともやはりお受験する家庭が多いのでしょうか？

[98: 匿名さん]

確か新宿小ではないでしょうか。
千葉大付属小も学区内だったような気がします。

[99: 匿名さん]

最上階って、億ですか？価格がきになるぅー。

[100: 匿名さん]

2億くらい？

[101: 匿名さん]

じかに御自分でＭＲに行き、
営業さんに価格表を見せてもらいましょう！
ここでバラしたら、営業さんに直接文句を言う人の数が減るから。
文句を言う人が多いと、値下げを期待できるかもん。