ＣＨＩＢＡ ＣＥＮＴＲＡＬ ＴＯＷＥＲ

[匿名さん]

モデルルーム公開は９月上旬になるらしいですが、検討されている方
いらっしゃいますか？価格発表が気になります。。。。

[No.101 by 匿名さん 2006-08-30 06:16:00]

じかに御自分でＭＲに行き、
営業さんに価格表を見せてもらいましょう！
ここでバラしたら、営業さんに直接文句を言う人の数が減るから。
文句を言う人が多いと、値下げを期待できるかもん。

[No.102 by 匿名さん 2006-08-30 09:28:00]

え？
と言うことは、ボッタクリ価格なの？

[No.103 by 匿名さん 2006-08-30 10:02:00]

高級仕様だからボッタクリとは言えないなぁ。
ゲストルームのジャグジーだけで500万掛かったそうだし。

[No.104 by 匿名さん 2006-08-30 16:17:00]

ゲストルームって、共有部分だよね？

[No.105 by 匿名さん 2006-08-30 16:55:00]

豪華な共有部分も、分譲価格に含まれるのね。

[No.106 by 匿名さん 2006-08-30 19:01:00]

それってなんだかな〜
都内高層に住む友人が言ってたけど、ゲストルームってあんまり使う人いないとか。
しかもジャグジーに500万って。。。
当然、維持費も管理費から払われるのよね。。。。
分譲価格に上乗せされ、さらに管理費から、豪華共有部分にお金が回るなんて、釈然としない。

[No.107 by 匿名さん 2006-08-30 19:05:00]

>>78


管理組合の役員になりたがらない人が多いかも。
戸建ての自治会も廃止方向のところが増えてきているしね。
ご近所付き合いが嫌だから、マンション！という人が多いと思う。
ルール違反する人もいるだろうし、役員になったら大変だよね。

[No.108 by 匿名さん 2006-08-30 20:55:00]

ゲストルームは有料だから、維持費は管理費から出ません。
ちなみに、今住んでるマンションにもゲストルームがあるけど、
空いてる日はほとんどありません。
自宅に客を泊めるのが面倒くさい人が多いらしい。

[No.109 by 匿名さん 2006-08-30 21:12:00]

小さなマンションだと、嫌でも数年ごとに役員をやらされるよね。
大規模マンションは運がいいと数十年間、順番が回ってこないから運次第よね。

[No.110 by 匿名さん 2006-08-30 21:20:00]

ゲストルームのジャグジーが500万！！？？？
高すぎやしないか！！！！！！！！

[No.111 by 匿名さん 2006-08-30 21:20:00]

ゲストルームは一部屋5000円くらいらしい。だったら、そこに永久に住んだほうが月賃150000円？やしいよ。５０００円はいいけど、泊まれるってことは、誰かが掃除したりするし、シーツ替えたりするわけだよ、それを誰が負担するの？住民でしょ？儲けがないんだから。

[No.112 by 匿名さん 2006-08-30 21:36:00]

パンフレットというか、カタログ。あんな高いものを作って、物件の値段は、ぼったくりだし、売れ残るよ。売れ残って、安くなったところを掻っ攫うのがナイスな戦法。抽選だとか言ってるらしいけど、実際は競争相手なしで形だけかな。平日に抽選会を行う。会社休んでも抽選見に行けば当選間違いなし。

[No.113 by 匿名さん 2006-08-30 21:39:00]

一泊5000円だったら、自宅に泊まってもらうな。

[No.114 by 匿名さん 2006-08-30 22:05:00]

私はMRに先週行ってきましたが、不満でした。
モデルルームのタイプは3種類あるのに、一番高いクラスは見せてもらえなかったし。
他の2種類のモデルルーム内の説明も適当で、自由に見せてくれなかった。
最も高いクラスは億なので買えないだろうが、見せてくれたって良いじゃないか。
どうせ買う人数なんて数人なんだし、その人たちだけに見せるつもりか？

[No.115 by 匿名さん 2006-08-30 23:01:00]

一番高いクラスを見せてもらえなかった人もいるんだ。驚き。
私は、見たくもないのに見させられた。客を選別か？
下手な鉄砲も数撃ちゃ当たるで、全員に見させてるのかと思ってました。

[No.116 by 匿名さん 2006-08-30 23:04:00]

>>108
>ゲストルームは有料だから、維持費は管理費から出ません。
あなた本当にゲストルーム付きのマンションにお住まいなんですか？
もしマジメに言っているとしたら、いかに管理に関心が無いか明白ですね。
http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/123204.html
http://www.jj-navi.com/house/01/edit/shuto/jj/special/daikibo/kiji_01/...
お勉強しましょ！
http://blog.nikkeibp.co.jp/mansion/archives/2005/10/post_251.html

[No.117 by 匿名さん 2006-08-30 23:30:00]

>>116
あなた、耳学問だけで実体験不足なのが明白ですよ。
無料の共用施設と有料の共用施設をゴチャマゼに解釈してますね。
駅北口の安ホテルにでも泊まってお勉強し直しましょ！

[No.118 by 匿名さん 2006-08-31 00:32:00]

一番高いモデルルームの一室に入ったら、中年夫婦が真顔で営業と商談してた。
ヘェーと思った。

[No.119 by 匿名さん 2006-08-31 05:56:00]

今住んでいるマンションも、友人が住んでいるマンションも、ゲストルームの管理は住人管理費から出ているけど・・・。

[No.120 by 匿名さん 2006-08-31 06:04:00]

そりゃまた、ゲストルームに魅力がなくて借り手もいないような
赤字のマンションにお住みですね。あなたも友人も。

[No.121 by 匿名さん 2006-08-31 06:06:00]

>>120

都内の高層マンションですが・・・・・。
完売・・・・

[No.122 by 匿名さん 2006-08-31 06:09:00]

ゲストルームって必要？

[No.123 by 匿名さん 2006-08-31 06:11:00]

ゲストルームに関する話ね。完売かどうかではなくて。

[No.124 by 匿名さん 2006-08-31 06:12:00]

結局は住人から集めたお金で運営していると思うよ、ゲストルーム。
そりゃ、管理費から運営します、なんて言えないじゃん。

[No.125 by 匿名さん 2006-08-31 06:21:00]

>>124
それ、あなたの勝手な想像話。

[No.126 by 匿名さん 2006-08-31 06:32:00]

へえ、都内の高層マンションに住んでる人も、このマンションに関心があるんだぁ。。。。

[No.127 by 匿名さん 2006-08-31 07:23:00]

ゲストルームなんていらないよ。
広い部屋を買えばいいよ。
160㎡位なら、余裕だよ。

[No.128 by 匿名さん 2006-08-31 07:36:00]

ヨッ、お金持ち！私には、冗談でも無理…
そうか、買えばいいだから
買わないよ。の意味ね。

[No.129 by 匿名さん 2006-08-31 07:42:00]

やっぱり最多価格は6000万円台位ですか？

[No.130 by 匿名さん 2006-08-31 07:51:00]

6000万円台以上なんて、最上階付近にしかなかったです。
それよりも4000万円台の部屋を、もっと安くしてほしい。

[No.131 by 匿名さん 2006-08-31 09:05:00]

そうですね。
立地とか考えると、高すぎますよね。
千葉の中心街ですが、JR千葉駅までは徒歩10分はかかりますし。

[No.132 by 匿名さん 2006-08-31 19:23:00]

たしかに高いね。南向きなんて、４階から4000万台だよ。相場を考えろー。アンビシャス千葉中央と比較してよ。

[No.133 by 匿名さん 2006-08-31 20:14:00]

うそぉ〜〜！４階から４０００万台？
やってくれましたね、最上階付近で６０００万台ってことはゲストルームあたりが５０００万
台ぐらいかな。ほんと、江東区ベイエリア並。高すぎ。このデベの流山・フォトレジから見ても
ここは同等、もしくは更に高いかなって思ってたけど駅前じゃああるまいし強気すぎ。

[No.134 by 匿名さん 2006-08-31 20:38:00]

JR船橋駅徒歩４分のパークタワー船橋は2000万円台後半から。
一番高くても1億3000万円弱。
比較すると、やっぱりチバセントラルタワーは高いよね。

[No.135 by 匿名さん 2006-09-01 09:35:00]

明日、あさって、にＭＲへ行かれる方は、
営業さんに遠慮せず「高い！」と言ってね。

[No.136 by 匿名さん 2006-09-01 10:05:00]

[No.137 by 匿名さん 2006-09-01 11:55:00]

[No.138 by 匿名さん 2006-09-01 12:58:00]

[No.139 by 匿名さん 2006-09-01 14:27:00]

[No.140 by 匿名さん 2006-09-01 14:50:00]

[No.141 by 匿名さん 2006-09-01 18:41:00]

[No.142 by 匿名さん 2006-09-01 19:30:00]

[No.143 by 匿名さん 2006-09-01 19:36:00]

[No.144 by 匿名さん 2006-09-01 20:58:00]

千葉しか見てなかったら逆に買わないでしょう。
あの値段で比較できる対象物件がないから。
で、あなたは何もん？

[No.145 by 匿名さん 2006-09-01 21:37:00]

千葉に４３階のマンション。果たして価値はあるのか？ないのか？人気があるのか？ないのか？店舗のスペースが狭い感じがする。みんな来る商業施設ならいいのですが。ただ、４３階のマンションなんだ？と一般ピープルに思われるだけの物件なのか？パルコの先だしな。誰も訪れないかな？

[No.146 by 匿名さん 2006-09-01 22:35:00]

ベイエリアでもないしな〜
駅から遠いしな〜

[No.147 by 匿名さん 2006-09-01 23:29:00]

ベイエリアなら田舎もんは買うのか〜
駅近なら田舎もんは買うのか〜

[No.148 by 匿名さん 2006-09-02 00:27:00]

ずっとすぐ隣の旧ショッカー、メディアバレーのところもそのうちマンション建ったりして。

[No.149 by 匿名さん 2006-09-02 00:41:00]

このタワーの北側だから、
建てたら日陰マンションになりますね。

[No.150 by 匿名さん 2006-09-02 10:13:00]

隣のメディアバレーのところも、このタワーの売れ行きよければ、どこかがマンション建設名乗りを挙げるのでは？メディアバレーのところには、ぜひ、商業施設が出来てもらって、千葉を盛り上げてもらいたいものです。東急ハンズ建たないかな？

[No.151 by 匿名さん 2006-09-02 10:40:00]

そうですね。このマンションの対価価値を上げてもらうとすればインパクトのある商業施設が
メディアバレーのところにできて欲しいです。千葉中央付近もマンションたくさん建ってるし、需要要素は次第に増えているように思います。

[No.152 by 匿名さん 2006-09-02 11:00:00]

どうもよく分からないのですが、ここは千葉中央から徒歩４分ですよね。
駅近かとか、千葉中央付近とかいえなくもないと思うのですが…
千葉駅こそが駅だ。ということでしょうか？

[No.153 by 匿名さん 2006-09-02 12:53:00]

まず、スーパーが少なすぎる。西友、ペリエ、三越、そごうだけ。デパ地下は高いし。

[No.154 by 匿名さん 2006-09-02 13:32:00]

京成線では

[No.155 by 匿名さん 2006-09-02 14:34:00]

南東に建設中の複合ビルに、スーパーが入る計画がありますよ。
それに、徒歩２分に西友があるのでひとまず足りるでしょ。

[No.156 by 匿名さん 2006-09-02 16:30:00]

紀伊国屋とかザ・ガーデンとか明治屋とか、高級スーパーじゃないと、住人は満足しないと思います。

[No.157 by 匿名さん 2006-09-02 17:13:00]

ふーん。

[No.158 by 匿名さん 2006-09-02 19:03:00]

ハイソな住人が集まりそうな予感がいたしますわ。

[No.159 by 匿名さん 2006-09-02 21:24:00]

高級スーパーじゃないと満足しない人が千葉に住むこと自体、満足できるのかが疑問である。

[No.160 by 匿名さん 2006-09-02 22:25:00]

都内一等地のマンションで高級スーパーは無理だから、千葉で。

[No.161 by 匿名さん 2006-09-03 06:06:00]

て、高級スーパーなんてありえないし。。。

[No.162 by 匿名さん 2006-09-03 08:06:00]

だいたい買わない冷やかしの人たちだけで議論してる感じだね。周りの環境はいいとして、地盤とかその辺はどう？

[No.163 by 匿名さん 2006-09-03 08:35:00]

なんか千葉の新築マンションスレ全体に、冷やかしが多いみたい。
ここの地盤に問題があるくらいなら、海側の埋立て地マンションは
もっと問題になるでしょう。

[No.164 by 匿名さん 2006-09-03 08:38:00]

地盤に問題なんてないでしょう。
幕張ならあるけど。

[No.165 by 匿名さん 2006-09-03 20:35:00]

モデルルームに行かれた方、どうでしたか？意見を聞かせてください。

[No.166 by 匿名さん 2006-09-04 03:39:00]

[No.167 by 匿名さん 2006-09-04 03:41:00]

[No.168 by 匿名さん 2006-09-04 07:45:00]

モデルルームって、何㎡の部屋ですか？

[No.169 by 匿名さん 2006-09-04 08:09:00]

標準クラスの部屋。高層階クラスの部屋。一番高い部屋。
ただし気を付けて見ないと、ここに限らずＭＲってオプションが多いですね。

[No.170 by 匿名さん 2006-09-04 19:50:00]

80,100,160の３タイプ。オプションだらけで全然参考にならん。間取りの変更いっぱいしやがって。早く価格決めろって、みんな思ってるよ。高ければ売れないだけ。

[No.171 by 匿名さん 2006-09-04 19:56:00]

そう。本音。

[No.172 by 匿名さん 2006-09-04 20:27:00]

億はしないと思う。

[No.173 by 匿名さん 2006-09-05 09:42:00]

建設地のすぐ側に住んでいます。
ここは車の騒音が凄いです。日中は窓を開けるとテレビの音がまともに聞こえません。
それとエンジンのすすが飛んできてバルコニーやガラスが真っ黒になってしまいます。
部屋にも入り込んでくるので、毎日の拭き掃除は欠かせません。
高層階でしたら問題ないと思いますが。
騒音、などは住んでみないと分からないと思うので書き込みさせていただきました。
スーパーも確かに少ないですが、西友と少し離れますが２４時間営業のヤックスで間に合っています。

[No.174 by 匿名さん 2006-09-05 10:03:00]

交差点際に立つマンションには、車の騒音は付き物ですね。
それよりも、横断歩道の青信号音が気になりました。
あの音は、真夜中も鳴ってるのでしょうか？

[No.175 by 匿名さん 2006-09-05 10:07:00]

車の騒音は確かに凄そうですね。設備でカバーできるとはいえ実際住んでみて、窓は開けるだろうし
洗濯物も干すしこのマンションが日常生活に馴染めるかは・・・・。
173さんは何階に住まれてるのですか？さしつかえないようでしたら教えていただきたいです。

[No.176 by 匿名さん 2006-09-05 10:28:00]

窓を開けても、網戸がないんですよね・・

ヤックス道場店、確かに便利そうですね。いい情報をどうも。

[No.177 by 匿名さん 2006-09-05 11:10:00]

本町のショップ99の方が、ヤックスよりも近いです。

[No.178 by 匿名さん 2006-09-05 12:58:00]

１７３です。現在４階に住んでいます。同マンションの６階にすんでいる人はすすはそんなに気にならないそうですが、音はやはりすごいので窓は開けられないそうです。
周りに建物がある場合、音は上にのぼると言いますもんね。
洗濯物はベランダに干していますが、取り込む頃には柔軟材の香りはほとんど消えています。
かといってくさい訳ではないですよ。
タオルなどは目地にすすが入るのが嫌なので乾燥機を使用しています。
なんだか悪い事ばかり言ってしまった感じですが、そこを除けば私の生活には便利な場所なので
気に入っています。
　

[No.179 by 匿名さん 2006-09-05 18:48:00]

１７５です。１７３さん貴重なご意見ありがとうございます。大変参考になりました！
我が家は共働きのため少しでも利便性のいい地、馴染みのある千葉でと思い探していますが、
ここは値段が・・・高いようです。ＭＲはこれから行く予定ですが、豪華仕様に踊らされることなく、じっくり考えようと思います。

[No.180 by 匿名さん 2006-09-05 20:41:00]

ヤックスって、どこにあるのですか？かなり遠くないですか？千葉駅周辺に住んでますがペリエ、そごう、三越、西友しか実際に使えるのってないですよ。
この間、現地に行って思ったことは、千葉銀座の商店街から流れるBGMが結構いい音量でしたよ。夜９時くらいでした。西側、東側の角部屋はうるさいかも。信号の音はあまりそのときは気になりませんでした。

[No.181 by 匿名さん 2006-09-05 22:02:00]

ヤックスはパルコと中央公園の間の道を東方面にまっすぐで左手にあります。
正確にはわからないけど自転車でしたら５分かからないと思います。
三歳の子供も往復歩ききれる距離なので生活圏内かなと思い書き込みしました。
遠く感じられたらごめんなさい。。

[No.182 by 匿名さん 2006-09-06 01:18:00]

あの辺りは夕方になると鳥の大群がすごいですよ！
あと、旧センプラ付近は大雨が降ると水没することで有名だったけど・・・。

[No.183 by 匿名さん 2006-09-06 07:12:00]

水没ってことは、地階にある西友は何度も水没したの？

[No.184 by 匿名さん 2006-09-06 20:42:00]

とにかく繁華街

[No.185 by 匿名さん 2006-09-06 21:03:00]

不動産としての価値は、千葉駅より東、東京側がよい。と不動産業の方がいってみえました。
東京カンテイで調べると中古市場もそうのようです。どのように皆さんお考えですか・・・？

[No.186 by 匿名さん 2006-09-06 22:14:00]

「今」の価値が「将来」の価値と、イコールではない点が問題。
今良ければ、将来もずっと良いなんて誰にも予言できません。

[No.187 by 匿名さん 2006-09-06 22:21:00]

>>185
地元の住民なら、千葉駅の東に東京があるなんて言わないよね。

[No.188 by 匿名さん 2006-09-06 22:35:00]

>>185
>千葉駅より東、東京側がよい。

位置関係が良く分からん・・・。もしかして方向音痴？

[No.189 by 匿名さん 2006-09-06 22:45:00]

東京か、その近辺に住んでる人が投稿したんじゃないのぉ。
東京から見れば、千葉側はすべて東だから。

[No.190 by 匿名さん 2006-09-07 00:05:00]

登戸から西千葉にかけては閑静な住宅地ですよね。
一通が多いのと道が細いのが難点ですが。

[No.191 by 匿名さん 2006-09-07 07:06:00]

閑静な住宅街には、４３階建ては似合わないから。

[No.192 by 匿名さん 2006-09-07 09:18:00]

そうそう。
あの億ション（ヒルズ・・・・）だって、当時、周辺住人が猛反対したんだから。

[No.193 by 匿名さん 2006-09-07 10:08:00]

14号より山側の稲毛・稲丘・黒砂台・黒砂・春日・登戸・汐見が丘が、高級住宅地といわれてる。

[No.194 by 匿名さん 2006-09-07 11:10:00]

そう思うなら、その地域でマンション探せばいいんじゃない。

[No.195 by 匿名さん 2006-09-07 15:23:00]

>>194

だれが？

[No.196 by 匿名さん 2006-09-07 15:41:00]

193 が。

[No.197 by 匿名さん 2006-09-07 15:54:00]

そお？
ただ高級住宅地を書き込んだだけだよ。

[No.198 by 匿名さん 2006-09-07 20:13:00]

みなさん、もっとマンションのエレベーターの数が少なすぎるのでは？とか、自転車置き場が３階なの？とか、そのような話題に戻しましょう。自転車をエレベーターで運ぶのは正直、シンドラーの事件を思い出し、怖いです。

[No.199 by 匿名さん 2006-09-07 23:22:00]

自転車は盗まれたり悪戯されたりし易いですから、
住人しか入れない場所に駐輪できた方が安心なのでは？
シンドラー社製ではないそうですし。

タワマンの現物を見てみたくて先月、
UR都市機構の豊洲シエルタワーの現地ＭＲを見に行きました。
一般分譲とUR賃貸の混在した４０階建、全５６３戸でしたが
エレベーター数は、非常用を含めて６台でした。
そこと比べれば、千葉セントラルタワーの
エレベーターの方が割合的にマシみたいですね。

[No.200 by 匿名さん 2006-09-08 06:19:00]

ここのエレベーターは４台ですよ。４３５戸で４台。少ないですよ。他のマンションより多い少ないではなく、１台１００戸の割合は少なすぎる。絶対待ち時間がネック。あと、いちいち自転車止めるのに３階で止めて、３階からまた住居用EVに乗るのも大変ですよ。自転車でちょっとそこまで行ってくるが億劫になります。