ＣＨＩＢＡ ＣＥＮＴＲＡＬ ＴＯＷＥＲ

[匿名さん]

モデルルーム公開は９月上旬になるらしいですが、検討されている方
いらっしゃいますか？価格発表が気になります。。。。

[No.2 by 匿名さん 2006-08-03 21:44:00]

モデ公開は８月下旬らしいよ。もったいぶらないで早く価格だしてほしいよ。
高すぎれば、買わないだけ。だんだん興味失せてくる。
戦略裏目。

[No.3 by 匿名さん 2006-08-03 23:02:00]

同感です。私もいくつかの候補の中でここの価格次第で次の行動を
おこす状態・・・・。確かに引っ張りすぎですよね。おそらくこの近辺に建っている
物件の中ではダントツで高いでしょうね。。。。

[No.4 by 匿名さん 2006-08-12 16:16:00]

ここは西側ビューが東京湾に面して一番価格が高くなるのかなあ。
それともやっぱ南向き？北側も意外といいかな？

[No.5 by 匿名さん 2006-08-13 07:54:00]

モデルルームの案内が来るぞー。
でも、タワー側は強気の戦略で来るか、今、戦略練ってる最中だな。
あまり強気の価格設定でいくと富裕層しか買わず、売れ残るぞ。
３年後の引渡し時には、金利が多少上がるだろうから、多分、若干値段を
下げてローン額を考えなくてはいけないからね。
富裕層しか相手にしないかな？でも、富裕層がわざわざ千葉には来ないと
思うが。価格設定高すぎで完成しても、新古で売れ残りの可能性大。

[No.6 by 匿名さん 2006-08-13 08:13:00]

駐車場が総戸数の６割分しか無いな。
全戸数分あるのが普通だろ！
我が家は車２台所有。
あの辺りは密集地だからパーキング確保も難しい・・・。

[No.7 by 匿名さん 2006-08-14 20:35:00]

意外と人気ないの？

[No.8 by 匿名さん 2006-08-14 20:38:00]

ベイエリアでもない、繁華街のタワーマンション。
しかも駐車場が全戸分無いんでしょ！
人気ないわよね・・・・・・

[No.9 by 匿名さん 2006-08-15 18:57:00]

皆さんは、事前予約案内会に行きますか？

[No.10 by 匿名さん 2006-08-15 20:00:00]

え？あんなマンション、買う人いるの？

[No.11 by 匿名さん 2006-08-16 19:11:00]

やっぱ、人気ないか。売れ残るかな？

[No.12 by 匿名さん 2006-08-16 19:47:00]

繁華街にあるのが・・・。
都内なら話は別だけど、近くには「栄町」

[No.13 by 匿名さん 2006-08-16 20:25:00]

全然、栄町に近くないんですけど。
新宿の都庁舎が歌舞伎町に近いですというぐらい。土地勘がないね。
近いのは、親不孝通りの千葉銀座ですよー。

[No.14 by 匿名さん 2006-08-16 21:10:00]

人気、人気、って人気投票じゃあるまいし。
他人に関係なく、自分が満足なら良かろうに。

[No.15 by 匿名さん 2006-08-16 22:08:00]

栄町、近いじゃない。
モノレールの駅、次が栄町でしょ。徒歩圏内。
親不孝通りとかも、環境極悪・・・・。

[No.16 by 匿名さん 2006-08-16 22:12:00]

全戸数分、駐車場が無いんですか？？？？？？？？

[No.17 by 匿名さん 2006-08-16 23:47:00]

朝は駐車場の出し入れ渋滞間違いないな。

[No.18 by 匿名さん 2006-08-17 06:34:00]

モノレールなんかを、引き合いに出す人もいるんだね

[No.19 by 匿名さん 2006-08-17 07:11:00]

だって最寄り駅はモノレールの駅じゃん！！！！
しかも、車を持っていても駐車場が当たらないとダメじゃん！
車を置けない家は、どうするの？

[No.20 by 匿名さん 2006-08-17 07:41:00]

蝦川が最寄り駅です。ダサ・・・

[No.21 by 匿名さん 2006-08-17 07:52:00]

駐車場が借りられない場合、みなさんどうしますか？

[No.22 by 匿名さん 2006-08-17 08:12:00]

近隣の月極駐車場になるでしょうね。400世帯以上分の駐車場をあの場所で確保するのは
難しいかもしれませんが、もうすこし頑張って欲しかったですね。事前予約案内会は行くつもりですが、まず価格がどうかで、予算オーバーであれば即座に諦め次の物件へと進む予定です。
しかし、千葉で都心並の価格つけたら、売れ残ること間違いなしですね。。。。

[No.23 by 匿名さん 2006-08-17 08:14:00]

車が置けないのや、環境を気にするのなら
郊外の一軒家を買えばいいじゃん！
タワーマンションを買う義務があるわけじゃなし。
そうすれば、ダサいモノレールも使わないですむしね。

[No.24 by 匿名さん 2006-08-17 20:51:00]

いよいよ、26日からモデルルーム開始らしいね。どのくらいの人が訪れるのだろうか？価格もそろそろ発表か？それより、低層階にどんなテナントが入るんだろう？それによっても、変わってくりょ。パシオスとか、ファッキンとか、ドトールとか万葉軒だったら、うける。

[No.25 by 匿名さん 2006-08-17 22:19:00]

一般の前の、会員公開でしょ。
そこに来た客の反応を見て、価格を決めるんじゃないのかなぁ。
みんなで「高ければ買わない。」と言えば、
高い価格設定はできないかもね。

[No.26 by 匿名さん 2006-08-18 05:05:00]

>>23

今や全戸分の駐車場は当たり前でしょ。

[No.27 by 匿名さん 2006-08-18 05:55:00]

>>26

そう思うなら、買わなければいいでしょ。

[No.28 by 匿名さん 2006-08-18 07:52:00]

買いませんが

[No.29 by 匿名さん 2006-08-18 08:05:00]

では、このスレに来る必要はないですね

[No.30 by 匿名さん 2006-08-18 13:11:00]

ペントハウスってある？

[No.31 by 匿名さん 2006-08-18 20:30:00]

価格って、いつ公表になるのですか？

[No.32 by 匿名さん 2006-08-18 22:05:00]

明日

[No.33 by 匿名さん 2006-08-19 07:54:00]

今日発表のんですか？ＨＰで？デイレクトめーる？小生きになる

[No.34 by 匿名さん 2006-08-19 08:51:00]

バスの最寄りバス停は・・・
パルコですね。タダだし。。。。

[No.35 by 匿名さん 2006-08-19 09:11:00]

元センプラ跡ですよね？
あそこって・・・・。
火事があったり、センプラ潰れたり、その後の店も潰れ続き・・・。
御祓いしたのかしら？

[No.36 by 匿名さん 2006-08-19 09:17:00]

センプラの地下のスーパーフレック、安くてよかったのに。駅までは遠いです。パルコバス無料だけど、混みこみ。

[No.37 by 匿名さん 2006-08-19 10:04:00]

ちょっと待って！
パルコバスを使う気？
そんなセコイ・・・・・

きっとそのうち「セントラルタワー住人の方はご遠慮願います」と張り紙出るわよ。

[No.38 by 匿名さん 2006-08-19 12:24:00]

常連客の権利として、パルコバスには乗るぞぉ。
繁華街に住むメリットよ。

[No.39 by 匿名さん 2006-08-19 13:00:00]

繁華街は潔感ないし風紀悪い。
子育てはできない気がする。

[No.40 by 匿名さん 2006-08-19 13:09:00]

マルボウ関係の人が買いそう。

[No.41 by 匿名さん 2006-08-19 13:31:00]

噂だけど、6000万円台中心らしい。高すぎない？

[No.42 by 匿名さん 2006-08-19 13:41:00]

マルボウ？こわいよー。でも、そんなひとが買うだろうか？
低層階がいくらになるのか？庶民は買えるのか？

[No.43 by 匿名さん 2006-08-19 13:45:00]

マルボウにとってあの辺りは活動区域だと思うけど・・・・・・

[No.44 by 匿名さん 2006-08-19 14:50:00]

まるぼう事務所は、千葉神社付近です。

[No.45 by 匿名さん 2006-08-19 15:16:00]

子供の頃から繁華街に慣れさせないと、
渋谷や新宿に行った時に犯罪のカモになるよ。

[No.46 by 匿名さん 2006-08-19 16:17:00]

千葉神社、近いじゃん！！！！！！！

繁華街に慣れなくてもいいよ・・・・・・・

[No.47 by 匿名さん 2006-08-19 17:05:00]

千葉神社、遠いじゃん　！！！！！！！

田舎に慣れてればいいよ・・・・・・・

[No.48 by 匿名さん 2006-08-19 18:25:00]

9/16にモデルルームプレオープンだって。価格早くだせよー。今日は千葉親子三代祭りだが、全然盛り上がってないよ。なんだありゃ。

[No.49 by 匿名さん 2006-08-19 19:53:00]

千葉神社、近いよ。
どうせ繁華街なら、都内に行けよ！

[No.50 by 匿名さん 2006-08-19 20:33:00]

千葉神社、近くないよ。
この程度の町並を都内では、繁華街とは呼ばないよ！

[No.51 by 匿名さん 2006-08-19 20:37:00]

でも良い住環境とは言えないですよね。

[No.52 by 匿名さん 2006-08-19 20:55:00]

「良い住環境」に、何を求めるかですね。
タワーマンションは、住宅街や田畑の中に建てても不釣合いなわけで、
なるべく交通が便利で買い物便利な街中にあってこそ、
存在価値があるのではないでしょうか。
それを悪い住環境とお思いなら、
20階超の本格的タワーマンションをお買いになるべきではないと思います。

[No.53 by 匿名さん 2006-08-19 23:23:00]

地元じゃない千葉なのですが、そんなにガラ悪いんですか？
モデルルーム見学のときに建築現場周辺をよく見てみます。

[No.54 by 匿名さん 2006-08-20 05:03:00]

私なら街並みが整備された、ベイエリアのマンション買うな。
だってどうせマンションなんて一生住まないでしょ。
地盤がどうのこうのと言われているけど、何年か住んだら自由設計の
戸建てにすればいいもん。

[No.55 by 匿名さん 2006-08-20 05:05:00]

都内のタワーマンションは、綺麗に整備された所に立っているのにね。

[No.56 by 匿名さん 2006-08-20 06:30:00]

都内のタワーマンションは、駅裏の倉庫や工場を立ち退かせて
建てるケースが多いからね。例えば錦糸町や品川の東側ね。
綺麗に整備されたと言うよりも、整備しなければ街にならなかった場所が多いね。

[No.57 by 匿名さん 2006-08-20 07:07:00]

ベイエリアのマンションは駅から遠いし、元貨物線の京葉線なんてのれないよ。
庶民にとってはマンションは一生ものです。

[No.58 by 匿名さん 2006-08-20 07:38:00]

浦安はいいぞ〜〜〜〜〜

[No.59 by 匿名さん 2006-08-20 07:53:00]

最上階の160㎡を買いたいけれど、1億くらいかしら？

[No.60 by 匿名さん 2006-08-20 08:29:00]

最上階、億ションかも・・・
それを買えるようなお金持ちなら、
この庶民的な掲示板は見にこないよ。

[No.61 by 匿名さん 2006-08-20 08:37:00]

そお？
だっていろいろ情報収集したいじゃない。

[No.62 by 匿名くん 2006-08-20 23:11:00]

昨日、営業からTELがあったけど、4000万円台が中心って言ってた。

[No.63 by 匿名さん 2006-08-21 05:22:00]

中心って、何階くらいなの。
２０階くらいが中心だと、下の方はもっと安いんじゃない？

[No.64 by 匿名さん 2006-08-21 05:59:00]

広さも関係するでしょ。
８０〜９０㎡くらいの部屋が中心。
最上階は1億以上かも。でも安いよね。

[No.65 by 匿名さん 2006-08-21 07:32:00]

プールやフィットネスみたいな、
建築費と維持費の掛かる設備を造ってないみたいだから、
割安にできたんじゃない。

[No.66 by 匿名さん 2006-08-21 08:09:00]

割高でもいいから、地下に全戸分＋ゲスト用の駐車場は欲しかった

[No.67 by 匿名さん 2006-08-21 08:20:00]

うちは車を運転する人がいないから、駐車場はいらない。

[No.68 by 匿名さん 2006-08-21 08:53:00]

そういう人が使わない分、2台3台所有している人もいるからその人に割り当て

[No.69 by 匿名さん 2006-08-21 08:54:00]

どっちにしても、駐車場が無いと言うのは転売する時にかなり不利。

[No.70 by 匿名さん 2006-08-21 15:25:00]

車が必需品という立地ではないから、
駐車場が不要な買い手がどの程度いるかだね。

[No.71 by 匿名さん 2006-08-22 06:01:00]

モデルルーム行く方、価格分かったら教えてください。

[No.72 by 匿名さん 2006-08-22 07:10:00]

まだモデルルームは作ってる最中ですね。
昨日、パルコバスに乗って現地を見てきました。
パルコバスは便利で楽チンですよ。
タダ乗りせずにキャン☆ドゥでお買物もしました。

[No.73 by 匿名さん 2006-08-22 20:03:00]

MRは26、27、9/2、3にやるらしいよ。プレは知っての通り、9/16.

[No.74 by 匿名さん 2006-08-22 20:50:00]

MRは予約制だそうです。
予定価格しか出してこなかったら、安くするように要望しましょう。

[No.75 by 匿名さん 2006-08-23 21:58:00]

[No.76 by 匿名さん 2006-08-23 22:30:00]

全戸分の駐車場にこれほど固執するのは、なぜ？？
タワーで全戸分の駐車場確保してる物件なんてまずないと思うけど。。

[No.77 by 匿名さん 2006-08-23 23:54:00]

好きな部屋を選んで買いたいから、
競争を減らすためにも、
駐車場や繁華街で固執してくれる人がいた方がありがたいじゃない。

[No.78 by 匿名さん 2006-08-24 08:27:00]

>タワーで全戸分の駐車場確保してる物件なんてまずないと思うけど。。
ないことはないけど、棟内のリフト式になんてのになると維持費が高騰するよ。

そんなこと以外に、タワーマンションの一番の問題点は高層階と下層階、
間取りの違い（50平米台〜100平米超）といった住民の生活様式や意識の相違にあります。
まず総会は決裂、管理組合は収拾がつかず分裂状態、、、なんてことにもなりかねません。
あらゆる面で住民間の格差の激しいタワーマンションで、特にファミリー層が平穏無事に
永住するのは難しいと思いますけどねぇ。

[No.79 by 匿名さん 2006-08-24 09:34:00]

それは、タワーマンションを購入できない人による
勝手な妄想です。
友人がタワーに住んでますが住人間のトラブルは、
特にないそうです。
外廊下タイプだと、玄関を開ける度に上下階の家が見えて
格差を感じることもあるらしいですが、
ここは、内廊下タイプなので上から玄関を見下ろされないしね。

[No.80 by 匿名さん 2006-08-24 10:12:00]

いちいち下の階の人は、貧乏だとかいう目で見る暇人なんていないって。

[No.81 by 匿名さん 2006-08-24 10:17:00]

格差なんて気にしたら、タワーに限らず大規模マンションには住めないわ。

[No.82 by 匿名さん 2006-08-24 10:33:00]

とはいえ注意したいものです。。。
http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20040728A/index.htm
ここは分譲価格差だけでなく、間取りも大きな違いがありますからね、、、40㎡台〜160㎡台。
一人暮らしからファミリー層、富裕層まで様々。管理組合の運営は難しそうな気もしますが。

私の弟夫婦は新築分譲時3,000万円台〜20,000万円台の某タワーマンションに住んで5年になりますが
理事会で管理費削減を提案し、検討しようとしても、一部の富裕層理事に握りつぶされてしまっているそうです。
潤沢な個人資産がある富裕層住民は、管理費削減などといった、チマチマしたことには全く無関心のようです。
これは理事会の中の話だから表立って問題にはならないけど、嫌な話ですよね。

広かろうが狭かろうが、高かろうが安かろうが、同じ一区分所有者に過ぎないはずなのに、
実際はお金持ちが権力を握り、牛耳っているようです。
そんな例もあります、、、といったご紹介でした。

[No.83 by 匿名さん 2006-08-24 11:05:00]

リンク先の情報が古過ぎます。
２年前はタワーが少なかったからそういうことも有り得ますが、
今ではタワーの供給が増えて庶民でも買い易くなりました。
この物件で、１階ごとに50万円も違うなんて有り得ません。
まして、あなたの弟夫婦のお買いになった物件みたいな２億円の部屋など
存在しえないので御心配なく。

[No.84 by 匿名さん 2006-08-24 15:10:00]

[No.85 by 匿名さん 2006-08-24 15:14:00]

[No.86 by 匿名さん 2006-08-24 16:37:00]

↑ ブログの宣伝

[No.87 by 匿名さん 2006-08-24 23:01:00]

関係者 vs お節介焼き の構図になってきたようですな。
８２や８５はお節介の割には、ちゃんとしたソースも付けているところが好感が持てる！
関係者、どう盛り返すか？見ものだな。このスレ、楽しくなってきたーゾォ！！

[No.88 by 匿名さん 2006-08-25 05:59:00]

関係者？ 残念ながら、この物件の購入検討者。
義理はないので、購入しない場合は消えます。

[No.89 by 匿名さん 2006-08-26 23:52:00]

今日、MR行ったかた、いろいろ教えてください。それと、価格帯に大きな差があると、いろいろな問題があるのですね。勉強になります。また、教えてください。

[No.90 by 匿名さん 2006-08-27 05:12:00]

自分でＭＲを見るのが、一番の勉強。

[No.91 by 匿名さん 2006-08-27 08:21:00]

価格発表になっていませんか？

[No.92 by 匿名さん 2006-08-27 10:32:00]

85が消されたので、もう１回投稿しておきます。

＞参照ホームページ
マンション選びのお役立ち情報ブログ（マンション・チラシの定点観測）
2006年8月13日の記事

[No.93 by 匿名さん 2006-08-29 04:36:00]

>>91
先日、先行のＭＲ見てきましたけど、あの立地であの値段じゃ買いたいというより、おれが売りたいって感じでしたよ(笑)
千葉周辺あたりの職場の車通勤するような立場の人だと、駐車場が少ない＆恐らく駐車場代高い。
千葉駅使う人だったら、実質徒歩１２，３分くらいでやっと千葉駅って、利便性もへったくれも無し。
都内の江東区あたりのマンションと変わりない値段設定でした。
正直、船橋駅前のタワーマンションの中古買った方がどれだけいいかと思いましたよ。
通勤場所とかいろんな立場の人がいると思うけど、自分の立場で、あの価格では妥協点は見出せませんでした。
チバリーヒルズじゃないけど、あーゆー状況になりかねない。

[No.94 by 匿名さん 2006-08-29 08:49:00]

MRで、営業さん相手に価格を怒ってらした方？(笑)
私も予想したより高かった。秋の新価格ってやつかな。
建物の構造や設備のグレードは、標準より高級だったけどね。
価格の正式発表の時に、数百万円単位で安くしてくれないと、
検討できません。

[No.95 by 匿名さん 2006-08-29 11:55:00]

遠くに住んでいるため先日のＭＲは見に行けませんでした。
営業さんに交渉して９月初旬に案内してもらう予定ですが、価格は非常に
気になっていた部分です。
＞数百万円単位で安くしてくれないと
＞都内の江東区あたりのマンションと変わりない値段設定でした。

・・・・やはり高かったのですね。
低層階でも設備は充実しているからどうかなとは思ってましたが。
９月に自分たちの目で見て決めようと思いました。たぶん見送りになりそうですが。

[No.96 by 匿名さん 2006-08-29 13:13:00]

販売開始は１０月だそうですから、
今の販売予定価格にクレームが多ければ、
正式価格は下げてくれるのでは…と、期待しています。

[No.97 by 匿名さん 2006-08-29 13:47:00]

学区の小学校はどこでしょう？
それともやはりお受験する家庭が多いのでしょうか？

[No.98 by 匿名さん 2006-08-29 14:14:00]

確か新宿小ではないでしょうか。
千葉大付属小も学区内だったような気がします。

[No.99 by 匿名さん 2006-08-29 23:36:00]

最上階って、億ですか？価格がきになるぅー。

[No.100 by 匿名さん 2006-08-30 05:51:00]

2億くらい？

[No.101 by 匿名さん 2006-08-30 06:16:00]

じかに御自分でＭＲに行き、
営業さんに価格表を見せてもらいましょう！
ここでバラしたら、営業さんに直接文句を言う人の数が減るから。
文句を言う人が多いと、値下げを期待できるかもん。

[No.102 by 匿名さん 2006-08-30 09:28:00]

え？
と言うことは、ボッタクリ価格なの？

[No.103 by 匿名さん 2006-08-30 10:02:00]

高級仕様だからボッタクリとは言えないなぁ。
ゲストルームのジャグジーだけで500万掛かったそうだし。

[No.104 by 匿名さん 2006-08-30 16:17:00]

ゲストルームって、共有部分だよね？

[No.105 by 匿名さん 2006-08-30 16:55:00]

豪華な共有部分も、分譲価格に含まれるのね。

[No.106 by 匿名さん 2006-08-30 19:01:00]

それってなんだかな〜
都内高層に住む友人が言ってたけど、ゲストルームってあんまり使う人いないとか。
しかもジャグジーに500万って。。。
当然、維持費も管理費から払われるのよね。。。。
分譲価格に上乗せされ、さらに管理費から、豪華共有部分にお金が回るなんて、釈然としない。

[No.107 by 匿名さん 2006-08-30 19:05:00]

>>78


管理組合の役員になりたがらない人が多いかも。
戸建ての自治会も廃止方向のところが増えてきているしね。
ご近所付き合いが嫌だから、マンション！という人が多いと思う。
ルール違反する人もいるだろうし、役員になったら大変だよね。

[No.108 by 匿名さん 2006-08-30 20:55:00]

ゲストルームは有料だから、維持費は管理費から出ません。
ちなみに、今住んでるマンションにもゲストルームがあるけど、
空いてる日はほとんどありません。
自宅に客を泊めるのが面倒くさい人が多いらしい。

[No.109 by 匿名さん 2006-08-30 21:12:00]

小さなマンションだと、嫌でも数年ごとに役員をやらされるよね。
大規模マンションは運がいいと数十年間、順番が回ってこないから運次第よね。

[No.110 by 匿名さん 2006-08-30 21:20:00]

ゲストルームのジャグジーが500万！！？？？
高すぎやしないか！！！！！！！！

[No.111 by 匿名さん 2006-08-30 21:20:00]

ゲストルームは一部屋5000円くらいらしい。だったら、そこに永久に住んだほうが月賃150000円？やしいよ。５０００円はいいけど、泊まれるってことは、誰かが掃除したりするし、シーツ替えたりするわけだよ、それを誰が負担するの？住民でしょ？儲けがないんだから。

[No.112 by 匿名さん 2006-08-30 21:36:00]

パンフレットというか、カタログ。あんな高いものを作って、物件の値段は、ぼったくりだし、売れ残るよ。売れ残って、安くなったところを掻っ攫うのがナイスな戦法。抽選だとか言ってるらしいけど、実際は競争相手なしで形だけかな。平日に抽選会を行う。会社休んでも抽選見に行けば当選間違いなし。

[No.113 by 匿名さん 2006-08-30 21:39:00]

一泊5000円だったら、自宅に泊まってもらうな。

[No.114 by 匿名さん 2006-08-30 22:05:00]

私はMRに先週行ってきましたが、不満でした。
モデルルームのタイプは3種類あるのに、一番高いクラスは見せてもらえなかったし。
他の2種類のモデルルーム内の説明も適当で、自由に見せてくれなかった。
最も高いクラスは億なので買えないだろうが、見せてくれたって良いじゃないか。
どうせ買う人数なんて数人なんだし、その人たちだけに見せるつもりか？

[No.115 by 匿名さん 2006-08-30 23:01:00]

一番高いクラスを見せてもらえなかった人もいるんだ。驚き。
私は、見たくもないのに見させられた。客を選別か？
下手な鉄砲も数撃ちゃ当たるで、全員に見させてるのかと思ってました。

[No.116 by 匿名さん 2006-08-30 23:04:00]

>>108
>ゲストルームは有料だから、維持費は管理費から出ません。
あなた本当にゲストルーム付きのマンションにお住まいなんですか？
もしマジメに言っているとしたら、いかに管理に関心が無いか明白ですね。
http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/123204.html
http://www.jj-navi.com/house/01/edit/shuto/jj/special/daikibo/kiji_01/...
お勉強しましょ！
http://blog.nikkeibp.co.jp/mansion/archives/2005/10/post_251.html

[No.117 by 匿名さん 2006-08-30 23:30:00]

>>116
あなた、耳学問だけで実体験不足なのが明白ですよ。
無料の共用施設と有料の共用施設をゴチャマゼに解釈してますね。
駅北口の安ホテルにでも泊まってお勉強し直しましょ！

[No.118 by 匿名さん 2006-08-31 00:32:00]

一番高いモデルルームの一室に入ったら、中年夫婦が真顔で営業と商談してた。
ヘェーと思った。

[No.119 by 匿名さん 2006-08-31 05:56:00]

今住んでいるマンションも、友人が住んでいるマンションも、ゲストルームの管理は住人管理費から出ているけど・・・。

[No.120 by 匿名さん 2006-08-31 06:04:00]

そりゃまた、ゲストルームに魅力がなくて借り手もいないような
赤字のマンションにお住みですね。あなたも友人も。

[No.121 by 匿名さん 2006-08-31 06:06:00]

>>120

都内の高層マンションですが・・・・・。
完売・・・・

[No.122 by 匿名さん 2006-08-31 06:09:00]

ゲストルームって必要？

[No.123 by 匿名さん 2006-08-31 06:11:00]

ゲストルームに関する話ね。完売かどうかではなくて。

[No.124 by 匿名さん 2006-08-31 06:12:00]

結局は住人から集めたお金で運営していると思うよ、ゲストルーム。
そりゃ、管理費から運営します、なんて言えないじゃん。

[No.125 by 匿名さん 2006-08-31 06:21:00]

>>124
それ、あなたの勝手な想像話。

[No.126 by 匿名さん 2006-08-31 06:32:00]

へえ、都内の高層マンションに住んでる人も、このマンションに関心があるんだぁ。。。。

[No.127 by 匿名さん 2006-08-31 07:23:00]

ゲストルームなんていらないよ。
広い部屋を買えばいいよ。
160㎡位なら、余裕だよ。

[No.128 by 匿名さん 2006-08-31 07:36:00]

ヨッ、お金持ち！私には、冗談でも無理…
そうか、買えばいいだから
買わないよ。の意味ね。

[No.129 by 匿名さん 2006-08-31 07:42:00]

やっぱり最多価格は6000万円台位ですか？

[No.130 by 匿名さん 2006-08-31 07:51:00]

6000万円台以上なんて、最上階付近にしかなかったです。
それよりも4000万円台の部屋を、もっと安くしてほしい。

[No.131 by 匿名さん 2006-08-31 09:05:00]

そうですね。
立地とか考えると、高すぎますよね。
千葉の中心街ですが、JR千葉駅までは徒歩10分はかかりますし。

[No.132 by 匿名さん 2006-08-31 19:23:00]

たしかに高いね。南向きなんて、４階から4000万台だよ。相場を考えろー。アンビシャス千葉中央と比較してよ。

[No.133 by 匿名さん 2006-08-31 20:14:00]

うそぉ〜〜！４階から４０００万台？
やってくれましたね、最上階付近で６０００万台ってことはゲストルームあたりが５０００万
台ぐらいかな。ほんと、江東区ベイエリア並。高すぎ。このデベの流山・フォトレジから見ても
ここは同等、もしくは更に高いかなって思ってたけど駅前じゃああるまいし強気すぎ。

[No.134 by 匿名さん 2006-08-31 20:38:00]

JR船橋駅徒歩４分のパークタワー船橋は2000万円台後半から。
一番高くても1億3000万円弱。
比較すると、やっぱりチバセントラルタワーは高いよね。

[No.135 by 匿名さん 2006-09-01 09:35:00]

明日、あさって、にＭＲへ行かれる方は、
営業さんに遠慮せず「高い！」と言ってね。

[No.136 by 匿名さん 2006-09-01 10:05:00]

[No.137 by 匿名さん 2006-09-01 11:55:00]

[No.138 by 匿名さん 2006-09-01 12:58:00]

[No.139 by 匿名さん 2006-09-01 14:27:00]

[No.140 by 匿名さん 2006-09-01 14:50:00]

[No.141 by 匿名さん 2006-09-01 18:41:00]

[No.142 by 匿名さん 2006-09-01 19:30:00]

[No.143 by 匿名さん 2006-09-01 19:36:00]

[No.144 by 匿名さん 2006-09-01 20:58:00]

千葉しか見てなかったら逆に買わないでしょう。
あの値段で比較できる対象物件がないから。
で、あなたは何もん？

[No.145 by 匿名さん 2006-09-01 21:37:00]

千葉に４３階のマンション。果たして価値はあるのか？ないのか？人気があるのか？ないのか？店舗のスペースが狭い感じがする。みんな来る商業施設ならいいのですが。ただ、４３階のマンションなんだ？と一般ピープルに思われるだけの物件なのか？パルコの先だしな。誰も訪れないかな？

[No.146 by 匿名さん 2006-09-01 22:35:00]

ベイエリアでもないしな〜
駅から遠いしな〜

[No.147 by 匿名さん 2006-09-01 23:29:00]

ベイエリアなら田舎もんは買うのか〜
駅近なら田舎もんは買うのか〜

[No.148 by 匿名さん 2006-09-02 00:27:00]

ずっとすぐ隣の旧ショッカー、メディアバレーのところもそのうちマンション建ったりして。

[No.149 by 匿名さん 2006-09-02 00:41:00]

このタワーの北側だから、
建てたら日陰マンションになりますね。

[No.150 by 匿名さん 2006-09-02 10:13:00]

隣のメディアバレーのところも、このタワーの売れ行きよければ、どこかがマンション建設名乗りを挙げるのでは？メディアバレーのところには、ぜひ、商業施設が出来てもらって、千葉を盛り上げてもらいたいものです。東急ハンズ建たないかな？

[No.151 by 匿名さん 2006-09-02 10:40:00]

そうですね。このマンションの対価価値を上げてもらうとすればインパクトのある商業施設が
メディアバレーのところにできて欲しいです。千葉中央付近もマンションたくさん建ってるし、需要要素は次第に増えているように思います。

[No.152 by 匿名さん 2006-09-02 11:00:00]

どうもよく分からないのですが、ここは千葉中央から徒歩４分ですよね。
駅近かとか、千葉中央付近とかいえなくもないと思うのですが…
千葉駅こそが駅だ。ということでしょうか？

[No.153 by 匿名さん 2006-09-02 12:53:00]

まず、スーパーが少なすぎる。西友、ペリエ、三越、そごうだけ。デパ地下は高いし。

[No.154 by 匿名さん 2006-09-02 13:32:00]

京成線では

[No.155 by 匿名さん 2006-09-02 14:34:00]

南東に建設中の複合ビルに、スーパーが入る計画がありますよ。
それに、徒歩２分に西友があるのでひとまず足りるでしょ。

[No.156 by 匿名さん 2006-09-02 16:30:00]

紀伊国屋とかザ・ガーデンとか明治屋とか、高級スーパーじゃないと、住人は満足しないと思います。

[No.157 by 匿名さん 2006-09-02 17:13:00]

ふーん。

[No.158 by 匿名さん 2006-09-02 19:03:00]

ハイソな住人が集まりそうな予感がいたしますわ。

[No.159 by 匿名さん 2006-09-02 21:24:00]

高級スーパーじゃないと満足しない人が千葉に住むこと自体、満足できるのかが疑問である。

[No.160 by 匿名さん 2006-09-02 22:25:00]

都内一等地のマンションで高級スーパーは無理だから、千葉で。

[No.161 by 匿名さん 2006-09-03 06:06:00]

て、高級スーパーなんてありえないし。。。

[No.162 by 匿名さん 2006-09-03 08:06:00]

だいたい買わない冷やかしの人たちだけで議論してる感じだね。周りの環境はいいとして、地盤とかその辺はどう？

[No.163 by 匿名さん 2006-09-03 08:35:00]

なんか千葉の新築マンションスレ全体に、冷やかしが多いみたい。
ここの地盤に問題があるくらいなら、海側の埋立て地マンションは
もっと問題になるでしょう。

[No.164 by 匿名さん 2006-09-03 08:38:00]

地盤に問題なんてないでしょう。
幕張ならあるけど。

[No.165 by 匿名さん 2006-09-03 20:35:00]

モデルルームに行かれた方、どうでしたか？意見を聞かせてください。

[No.166 by 匿名さん 2006-09-04 03:39:00]

[No.167 by 匿名さん 2006-09-04 03:41:00]

[No.168 by 匿名さん 2006-09-04 07:45:00]

モデルルームって、何㎡の部屋ですか？

[No.169 by 匿名さん 2006-09-04 08:09:00]

標準クラスの部屋。高層階クラスの部屋。一番高い部屋。
ただし気を付けて見ないと、ここに限らずＭＲってオプションが多いですね。

[No.170 by 匿名さん 2006-09-04 19:50:00]

80,100,160の３タイプ。オプションだらけで全然参考にならん。間取りの変更いっぱいしやがって。早く価格決めろって、みんな思ってるよ。高ければ売れないだけ。

[No.171 by 匿名さん 2006-09-04 19:56:00]

そう。本音。

[No.172 by 匿名さん 2006-09-04 20:27:00]

億はしないと思う。

[No.173 by 匿名さん 2006-09-05 09:42:00]

建設地のすぐ側に住んでいます。
ここは車の騒音が凄いです。日中は窓を開けるとテレビの音がまともに聞こえません。
それとエンジンのすすが飛んできてバルコニーやガラスが真っ黒になってしまいます。
部屋にも入り込んでくるので、毎日の拭き掃除は欠かせません。
高層階でしたら問題ないと思いますが。
騒音、などは住んでみないと分からないと思うので書き込みさせていただきました。
スーパーも確かに少ないですが、西友と少し離れますが２４時間営業のヤックスで間に合っています。

[No.174 by 匿名さん 2006-09-05 10:03:00]

交差点際に立つマンションには、車の騒音は付き物ですね。
それよりも、横断歩道の青信号音が気になりました。
あの音は、真夜中も鳴ってるのでしょうか？

[No.175 by 匿名さん 2006-09-05 10:07:00]

車の騒音は確かに凄そうですね。設備でカバーできるとはいえ実際住んでみて、窓は開けるだろうし
洗濯物も干すしこのマンションが日常生活に馴染めるかは・・・・。
173さんは何階に住まれてるのですか？さしつかえないようでしたら教えていただきたいです。

[No.176 by 匿名さん 2006-09-05 10:28:00]

窓を開けても、網戸がないんですよね・・

ヤックス道場店、確かに便利そうですね。いい情報をどうも。

[No.177 by 匿名さん 2006-09-05 11:10:00]

本町のショップ99の方が、ヤックスよりも近いです。

[No.178 by 匿名さん 2006-09-05 12:58:00]

１７３です。現在４階に住んでいます。同マンションの６階にすんでいる人はすすはそんなに気にならないそうですが、音はやはりすごいので窓は開けられないそうです。
周りに建物がある場合、音は上にのぼると言いますもんね。
洗濯物はベランダに干していますが、取り込む頃には柔軟材の香りはほとんど消えています。
かといってくさい訳ではないですよ。
タオルなどは目地にすすが入るのが嫌なので乾燥機を使用しています。
なんだか悪い事ばかり言ってしまった感じですが、そこを除けば私の生活には便利な場所なので
気に入っています。
　

[No.179 by 匿名さん 2006-09-05 18:48:00]

１７５です。１７３さん貴重なご意見ありがとうございます。大変参考になりました！
我が家は共働きのため少しでも利便性のいい地、馴染みのある千葉でと思い探していますが、
ここは値段が・・・高いようです。ＭＲはこれから行く予定ですが、豪華仕様に踊らされることなく、じっくり考えようと思います。

[No.180 by 匿名さん 2006-09-05 20:41:00]

ヤックスって、どこにあるのですか？かなり遠くないですか？千葉駅周辺に住んでますがペリエ、そごう、三越、西友しか実際に使えるのってないですよ。
この間、現地に行って思ったことは、千葉銀座の商店街から流れるBGMが結構いい音量でしたよ。夜９時くらいでした。西側、東側の角部屋はうるさいかも。信号の音はあまりそのときは気になりませんでした。

[No.181 by 匿名さん 2006-09-05 22:02:00]

ヤックスはパルコと中央公園の間の道を東方面にまっすぐで左手にあります。
正確にはわからないけど自転車でしたら５分かからないと思います。
三歳の子供も往復歩ききれる距離なので生活圏内かなと思い書き込みしました。
遠く感じられたらごめんなさい。。

[No.182 by 匿名さん 2006-09-06 01:18:00]

あの辺りは夕方になると鳥の大群がすごいですよ！
あと、旧センプラ付近は大雨が降ると水没することで有名だったけど・・・。

[No.183 by 匿名さん 2006-09-06 07:12:00]

水没ってことは、地階にある西友は何度も水没したの？

[No.184 by 匿名さん 2006-09-06 20:42:00]

とにかく繁華街

[No.185 by 匿名さん 2006-09-06 21:03:00]

不動産としての価値は、千葉駅より東、東京側がよい。と不動産業の方がいってみえました。
東京カンテイで調べると中古市場もそうのようです。どのように皆さんお考えですか・・・？

[No.186 by 匿名さん 2006-09-06 22:14:00]

「今」の価値が「将来」の価値と、イコールではない点が問題。
今良ければ、将来もずっと良いなんて誰にも予言できません。

[No.187 by 匿名さん 2006-09-06 22:21:00]

>>185
地元の住民なら、千葉駅の東に東京があるなんて言わないよね。

[No.188 by 匿名さん 2006-09-06 22:35:00]

>>185
>千葉駅より東、東京側がよい。

位置関係が良く分からん・・・。もしかして方向音痴？

[No.189 by 匿名さん 2006-09-06 22:45:00]

東京か、その近辺に住んでる人が投稿したんじゃないのぉ。
東京から見れば、千葉側はすべて東だから。

[No.190 by 匿名さん 2006-09-07 00:05:00]

登戸から西千葉にかけては閑静な住宅地ですよね。
一通が多いのと道が細いのが難点ですが。

[No.191 by 匿名さん 2006-09-07 07:06:00]

閑静な住宅街には、４３階建ては似合わないから。

[No.192 by 匿名さん 2006-09-07 09:18:00]

そうそう。
あの億ション（ヒルズ・・・・）だって、当時、周辺住人が猛反対したんだから。

[No.193 by 匿名さん 2006-09-07 10:08:00]

14号より山側の稲毛・稲丘・黒砂台・黒砂・春日・登戸・汐見が丘が、高級住宅地といわれてる。

[No.194 by 匿名さん 2006-09-07 11:10:00]

そう思うなら、その地域でマンション探せばいいんじゃない。

[No.195 by 匿名さん 2006-09-07 15:23:00]

>>194

だれが？

[No.196 by 匿名さん 2006-09-07 15:41:00]

193 が。

[No.197 by 匿名さん 2006-09-07 15:54:00]

そお？
ただ高級住宅地を書き込んだだけだよ。

[No.198 by 匿名さん 2006-09-07 20:13:00]

みなさん、もっとマンションのエレベーターの数が少なすぎるのでは？とか、自転車置き場が３階なの？とか、そのような話題に戻しましょう。自転車をエレベーターで運ぶのは正直、シンドラーの事件を思い出し、怖いです。

[No.199 by 匿名さん 2006-09-07 23:22:00]

自転車は盗まれたり悪戯されたりし易いですから、
住人しか入れない場所に駐輪できた方が安心なのでは？
シンドラー社製ではないそうですし。

タワマンの現物を見てみたくて先月、
UR都市機構の豊洲シエルタワーの現地ＭＲを見に行きました。
一般分譲とUR賃貸の混在した４０階建、全５６３戸でしたが
エレベーター数は、非常用を含めて６台でした。
そこと比べれば、千葉セントラルタワーの
エレベーターの方が割合的にマシみたいですね。

[No.200 by 匿名さん 2006-09-08 06:19:00]

ここのエレベーターは４台ですよ。４３５戸で４台。少ないですよ。他のマンションより多い少ないではなく、１台１００戸の割合は少なすぎる。絶対待ち時間がネック。あと、いちいち自転車止めるのに３階で止めて、３階からまた住居用EVに乗るのも大変ですよ。自転車でちょっとそこまで行ってくるが億劫になります。