パークシティグランデ新浦安−その１０

[匿名さん]

その１０スレになりました。
入居まであと少し！　楽しく情報交換しましょう(^^♪

前スレ：
(仮称)新浦安マリナイースト21・38街区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39242/
パークシティグランデ新浦安−その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39105/
パークシティグランデ新浦安　−その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38959/
パークシティグランデ新浦安　−その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46979/
パークシティグランデ新浦安　−その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46977/
パークシティグランデ新浦安　−その６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46906/
パークシティグランデ新浦安　−その７
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46586/
パークシティグランデ新浦安　−その８
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46537/
パークシティグランデ新浦安　−その９
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46576/

関連スレ：
新浦安の新規物件
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40288/
新浦安の新規物件 その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39218/
新浦安の新規物件 その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38959/

新浦安NAVIGATOR：
http://www.shinurayasu-navi.com/


[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

[239: 匿名さん]

色むら自体気付かなかった。

[240: 匿名さん]

＞２３５
登録免許税

[241: by 匿名さん]

>>233
換地だからねぇ。

[242: 匿名さん]

>237
私は内覧会の際に指摘して、全て畳を取り替えるように指示しました。キズまでありました。

[243: 匿名さん]

色むらの畳は３ヵ月後の全戸チェックまで待たないで即取替え要求すべきでしょう。

[244: 匿名さん]

うわ〜〜。。入居前からのクレーム処理はしっかりしてほしいよね。。気持ちよく入居したいのに〜。アフターもしっかりやってくれるのか不安になってきた。

[245: 匿名さん]

きちんと強く言えば様々なクレーム対処してくれます。が、ダメですと一度言われたくらいで
引き下がるとそこで終わってしまいます。
きちんと言うべきことは整理して強く言いましょう。弱気の客は放っておかれます。
納得行かないけど、自衛策を講じなくては。
今までの経験上。

[246: 匿名さん]

ベランダ戸境にある非常時に破れるパネルの下部分に隙間ありませんでしたか？
工事で失敗しているらしく、ウチは３センチも空いていました。
もちろん、ここは上下左右完全に隙間がない仕様です。（施行担当を問い詰めて
確認しました）
施行時に仕様が徹底されていなかったようですので、他にもかなりあるのではな
いでしょうか？

内覧会、再内覧会で気づいた方は必ず直させた方がいいですよ。（ウチも指摘事
項にしました）
プライバシーに関わる重要な部分です。（空いているとそこから隣のラナイ丸見
えです！）

[248: 匿名さん]

＞246
うちもありました。指摘しましたが、なにやらゴニョゴニョいってました。
一緒にまわる人によるのかもしれませんが、我が家はハズレの人でした。

[249: 匿名さん]

三井の施行担当の方へ
このスレ見ているって言ってましたよね？
ラナイの戸境の隙間、再内覧会で指摘する前に早急に直してください。
シーパレスI購入者です。隙間心当たりありますよね？
ウチはこれを直してもらわない限り、残金も振り込みませんし、
完了印も押しませんし、引き渡しもうけません。絶対直してください。

内覧会、ラナイのチェックの時には日がとっぷり暮れていて、
全然チェックできませんでした。いずれにせよ再内覧会にて
徹底的にチェックさせていただきます。

[250: 匿名さん]

内覧会にくっついてきた担当者は対策マニュアルを持ってましたね。
再工事をなるべく避けて、買い主を黙らせる手順が満載。
内覧会の時に１Fにクロスのジョイント説明パネルがありましたよね。
あそこは大変に指摘事項の多いポイントなんですが、事前にあのようなものを設置して
買い主を錯誤させ、こういうものかと素人を納得させるのです。

購入者のみなさん、皆で声を上げていきましょう。
当日は買い主の権利として強く主張しましょう。
担当者のご機嫌をとっても何も得はありません。

[252: 匿名さん]

内覧会でうちも多々チェックポイントありましたが、一番驚いたのは物入れ（押入れのようなもの）の棚板（不可動）が、ななめについてました。玉を転がしたら転がる転がる・・。棚板の右端と左端の高さが１cm弱違ってました。あきれました。みなさんもチェックしてください。信じられません。

[253: 匿名さん]

コンストラクションレポート、送ってきたけど
和室の写真は出てないね。
畳の下、きちんとなってんのかね。
ウチは営業担当も一緒にまわってくれなかったし。
そういう差別ってどこで出てるの？
なめられてんの？

[254: 匿名さん]

不具合についてどんどん情報交換していきましょう。
このスレ、三井の人間も見ているみたいだし。

ウチはコンロのつまみが１つ付いていませんでした。（ほかにも不具合多数）
こんなド素人でも見ればわかる問題を残したまま内覧させるってどういうことでしょうか。
売り主側でしっかりした検査をしていないとしか思えません。
どうせ買い主が指摘するだろうから、ザルでいいやと思っているんでしょうか。
静かな客は絶対損をしますね！

[255: 匿名さん]

＞＞２４６
コンストラクションレポートに、ラナイの仕上げの写真がありますが
確かに戸境のパネル、上下左右がきちんと隙間なくうまっていますね。
うちも隙間が空いていたので、絶対指摘します。頭にきますね。

[256: 匿名さん]

私は　そこまで気にしませんでした
畳は時間がたつと色ムラが出ます。こんなものかなって思って　きにもしなかったんですが〜
こんなことで　キャンキャンいうのも〜

[257: 匿名さん]

ガラスにはギギっとものすごい傷がついていたのに、営業さんは「まず補修します」。
「交換してください。」「まず補修です。」
補修？交換しかありえないでしょう。
あと、引き出しの中のネジが飛び出てたり、棚の仕切り台をとめるパーツが一つ欠けてたり。
引き出しも一つ一つ調べて棚も一つ一つ…。どれだけの時間をかかるか。
ただ、自分の目でしっかり一つずつ確かめないとダメなようです。
信用できないですね。

[258: 匿名さん]

＞256　三井登場。
時間がたつと？新築ですよ。

[259: 匿名さん]

>>256

誰が何を書こうが言おうが、
うちは戦います。

[261: 匿名さん]

高い買い物してるのだから言って当然！
我が家は細かい傷とともに、壁のでこぼこがあって信じられない！クロスの張りででこぼこなのではなく、中の躯体に凸凹があるみたいで、どうするんでしょう？クロスのジョイント部分も汚くて、一緒に行った母はすべて細かく指摘していました。
引き出しとかもすべて引き出して、すべりのよくない部分とかチェックしました。
一緒に回ったのは営業ではなく三井住友建設の方でしたが、その方は嫌な顔せずハイハイそうですねー、と一緒にチェックしてくれました。でも、ちゃんと直ってるかは別問題なのでしっかり母と一緒に見るつもりです。
でも、アフターでもちゃんと言えば見てくれるので(母も三井物件住んでます）そんなに内覧会ですべて見つけなきゃ、ということもないようです。
でも畳とかはあとから家具動かすのも大変ですから、早めのほうがいいかもしれませんね。
別にキャンキャン無駄吠えしているわけでもなく、正当な権利なのですから遠慮することないと思います。ただ、感情的に吠えてるだけだと進展しないので、冷静にかつ期限を区切って納得する話し合いをするのがいいのでは。
我が家も次の手直し内覧会、楽しみのような怖いような複雑な気分です。

[262: 匿名さん]

アフターの修理は、生活した後なんで、子供もいたりすると指摘しにくいもんなんですよ。
内覧会は、勝負どころですね。

[263: 匿名さん]

＞256
畳の書き込み、キャンキャンいってるとは思えないけど。
本当にこの物件買った人なら、納得いかないところは訴えるべき、に共感でしょう。

[264: 匿名さん]

購入者ではないでしょう。
第三者か、デベの顧客対策工作でしょう。

[266: 匿名さん]

即刻再検査することを要求しようと思います。
売り主としての検査を怠っていることは確実です。
この目でしかと見せてもらいましたからね。

[267: 匿名さん]

玄関ドア・ラナイやパハレ、キッチンなどの網戸、各扉も要チェック。
サッシで閉じた状態でわずかに隙間があいていて気密性に問題あるもの、
網戸の網のはめかたが無理に押し込んだあとでブヨブヨのもの、
扉の上下の隙間の具合があっていないものあり。
網戸や引き出しはすべり具合が悪く、雑音がはいるもの。
全体的なクリーニングも問題あり。
我が家なんて、使った後のバンソウコウまで落ちていましたよ！(笑）

[268: 匿名さん]

…

[269: 匿名さん]

午後組は２時間程度しか内覧の時間がありませんでした。
時間全然足りない。

[270: 匿名さん]

うちも午後組でした。
指摘事項がありすぎて時間が全然足りませんでした。
それなのに「お時間がないのでお早めに」とか言われて頭にきましたね。
直すものが少なければ少ない時間で終わるのでしょうけど！

[271: 匿名さん]

「お時間がないのでお早めに」はないよね〜。ありえない！脚の立場に立てっつーの！

[272: 匿名さん]

＞271
失礼。客の訂正です。

[273: 匿名さん]

売れ行き良かった強気がそのまま出てるんでしょうかね。
営業なら「誠実に、対応させていただきます」とかものの言い方あるでしょうにね。
担当の営業に鼻で笑ったりされましたよ。
指摘した点に対する言い訳も、顧客が無知だと想定した、理論的におかしいものが多いです。
対策マニュアルを棒読みしてるんでしょうか。

[274: 匿名さん]

カラオケ入れるのも営業クンが決めたのかな。
おおよそ、キッズルームに絵本をなんて考えそうにもないね。

[275: 匿名さん]

デベ側の論理で、低層階の購入者がオプション選択をできなくなることを
わかった上で販売時期を遅らせ、その結果工期が厳しくなり突貫工事で
仕上げが雑になったという事なんでしょうか？
共用部分もこれで本当に間に合うの？といいたくなる状態だし。

[276: 匿名さん]

営業クンって入居手続き会で、「カラオケはいります」って一呼吸したあといってた男のこと？
あの言い方、掲示板みてると思ったわ。

[277: 匿名さん]

＞275
私は午前組だったのですが午後から用事があり、
急いで我が家を見たのみで共用部分は見ていません。
どんな感じだったんですか？

[278: 匿名さん]

重要な指摘事項に対して、買い主の無知につけこんでごまかす態度は最悪です。
再内覧会で指摘事項が改善していなければ、売主に検査記録の提示を断固求めます。
きちんと検査しているのか大変不安です。（カラ出張ならぬ、カラ検査かもしれませんね）

[281: 匿名さん]

>>279
奴がブログの「サンスケ」なのかねえ・・・。

[282: 匿名さん]

サンスケ！なつかしいね。
営業接待でもされてカラオケいれたんじゃない？
内覧して思ったけど、売れ行きよかったのをいいことに、
安物でチャチャっとつくった感は否めませんね。

[283: 匿名さん]

うーん、安物でちゃちゃっと、とは思わないですが、ところどころ抜けてるなーとは思います。
フローリングの感じも壁紙も何件か前の三井物件よりはいいと思うので。。
ただ、細部に影響が出てますね。クロスの継ぎ目なんて最悪！こういう細かいところが
他社との違いがわかるところなんですけど、もったいない。
三井もプライドあるならきちんとするとこはきちんとしないと。名ばかりになっちゃいますよ。
期待度高いんだからそれに答えないとね。

[284: 匿名さん]

クロスのつぎめ、天井との境目はところどころスキマあいてましたね。
ヘタにいじると黄色くなるんですよとか言ってた。
ヘタにいじるな！

[285: 匿名さん]

レス増えてますね…。
今日、「掲示板に書き込まれましたか？」とＫさんに聞かれましたが…。
畳のこと以外、私の書き込みじゃないですよ。
皆さんの感想を真摯に受け止めてくださいね！

[286: 匿名さん]

共用部分、詳しくは見てないけどエントランスとかは素敵だなあっと思ってしまいました。
廊下とか何かまずいところあったのかな？
一緒にまわった三井住友建設の社員は感じよかったけど。

[287: 匿名さん]

使用済みバンソウコウなんて落ちてたら（笑）じゃすまん。

[288: 匿名さん]

住めば都じゃない。

[290: 匿名さん]

エントランス横のラウンジ、円形の天井にシャンデリアはよかったけど
あの机？
もちろん、ソファとかに入れ替えますよね？
どなたかご存知ない？

[291: 匿名さん]

>289
築40年以上のボロに住んでますので、何を見ても隔世の感あり。すみませんねー。
新ったらしいなー、って感じ。もう引っ越したような気分でいろんなとこの説明聞いて、
和室の奥まで日が入っていたので、ねころんでうとうとしてました。最高！
ラナイも暖かいねー。
内覧という部分は２時間くらいだったけど、寸法取ったりして４時間くらいいてしまった。

[292: 匿名さん]

ラウンジの机は内覧用だそうですで、あれがそのままというわけではないようです（私もききました）。
>290

ただし、何に入れ替えるのかは聞いてません。

[294: 匿名さん]

もっとましかと思ったけど、ぜんぜん駄目だった・・・。本当にチェックしたのかな？それに営業があの態度じゃ駄目だよね。あと共用部を説明したお兄ちゃんもぜんぜん駄目だったし。あの人社員かな？三井ってこんなもん？なんかがっかり。
再内覧会はもっとがんばろう。

[295: 匿名さん]

共用部の説明ってメールボックスしか説明されていないけれど・・・
あれはあのシステムの会社の人だったような。

ところで流しの排水のところのネット、確か先行仕上げの時に「銅製」のものがおいてあって
「これはオプションですか？」と聞いたら、そこにいた女性が
「いえ、これは標準でこちら（銅製）がつきます」と言っていたのですが、
実際内覧でみたら普通のアルミ製のネットでした。
指摘し忘れてしまったので確認のときに言おうと思っていますが、
皆さんの住居はどうでしたか？

[296: 匿名さん]

＞２９５
ゴミ捨て場の説明とか無かった？

[297: 匿名さん]

流しのネットですが銅製だったような記憶があったのですが、確かかと問われれば自信ないな。
内覧会のときにもらった取扱説明書になかったですか？　ちょっと探してみよう。

皆さんすごいですね。内覧会で自分の部屋に愛着感じたので、そんなに細かくチェックしてなかったよ。
もう入居の準備万端整っているから、そっちに気がいってしまって。

[299: 匿名さん]

共用部の説明ってうちもメールボックスだけだったよ。それはシステムの会社の人だった。
手続き会でも思ったけど、ほとんどの人、派遣の人じゃないのかな？
およそプロの銀行員の人とは思えなかったなー。説明へたくそで。
内覧会もあちこち非効率的に連れてかれるし、引き継がれるし。
もうちょっとすべてにおいてプロ意識が欲しいところ。

[301: 匿名さん]

ゴミ捨て場の説明なんか全くなかった。メールボックスのみ。
流し場のネット？見逃した。こっそり安価なものにかえたのかな？
流し台のタンクに傷がついてると思って指摘したら、
「水のあとですよ〜」
といわれ目の前で水をじゃーって流されました。（→水で傷が目立たなくなった）
乾いたときにもう一回、「傷ですよね？」と聞いたらまたジャーっって。
・・・。

[302: 匿名さん]

>>297
私も、新居に愛着かんじて引っ越しは楽しみです。
抽選にも当たって、引っ越すメドもついて…新生活が楽しみですよね。
と浮かれてばかりいてはいけません。
今回のこの物件、要チェックみたいですよ。やはり大手施工会社とは違ってツメがあまい！
グランデ担当の営業の態度も悪い。
春からの楽しい新生活を続けるためにも、自分の目でしっかり細かく確かめないと。
入居までラストスパート、ゆっくりするのは入居後です。
再チェック事項の情報交換をし合って、あとで嫌な気持ちにならないように頑張りましょう。

[303: 匿名さん]

ああ言えばこう言う、三井さん、
これも対策マニュアルに書いてあるんですか？
買い主だってば○じゃないんだからね。

[304: 匿名さん]

さて皆さん、再内覧会が近づいて参りましたが以下の点再指摘しましょう！

・ラナイ戸境にある非常口まわりの隙間（隙間が全くないのが正しい）
・戸棚の仕切り板の傾斜
・流しのネットが銅製か
・交換でしか修復不能であると常識で考えられるものは交換要求
・畳の変色は交換要求（グレードの問題ではなく初期不良。車を買って塗装がマダラだったらどうします？）
・玄関ドア・ラナイやパハレ、キッチンなどの網戸、各扉の隙間は適正か
・部屋のクリーニング（特にパハレ、ラナイ）
・クロスのジョイント部（１Fにある言い訳パネルはスルー）
・コンロのつまみ（笑）

共用部分についても可能な限り指摘しましょう。マンションは皆の財産です。

[305: 匿名さん]

　我が家はトイレットペーパーのホルダーがナナメに壁にとりつけられていました。
トイレに入って、あら曲がってるとわかるくらい。

[306: 匿名さん]

洗面所のエレガンスコンビネーションも笑える状態でした。
モザイクタイルは１０ヶ所以上割れてるわ、デコボコだわ、
目地の幅がタイルごとにバラバラ（！）だわ、仕上げは雑だわ、
２０センチ四方ごとにモザイクタイルがブロック化してあるんだけど
それらの貼り付けがボコボコ（推定２ミリ以上の段差がある！）
おまけに鏡に傷も入っているし。
全部やり直し状態。素人がやったのは仕方ないとして、
完成検査しているのか？って感じです。

再内覧会でやり直されてなかったら、最後まで戦います。
三井ってみんなこうなんですかね？

[307: 匿名さん]

どんどん増えていきますね・・・

・ラナイ戸境にある非常口まわりの隙間（隙間が全くないのが正しい）
・戸棚の仕切り板の傾斜
・流しのネットが銅製か
・交換でしか修復不能であると常識で考えられるものは交換要求
・畳の変色は交換要求（グレードの問題ではなく初期不良。車を買って塗装がマダラだったらどうします？）
・玄関ドア・ラナイやパハレ、キッチンなどの網戸、各扉の隙間は適正か
・部屋のクリーニング（特にパハレ、ラナイ）
・クロスのジョイント部（１Fにある言い訳パネルはスルー）
・コンロのつまみ（笑）
・トイレットペーパーホルダーが正しく設置されているか
・エレガンスコンビネーションはガビガビではないか

他に気づいた点がありましたら、追記お願いいたします。

[308: 匿名さん]

同じ三井の物件で同時期に内覧会、入居と聞いた幕張ビーチテラスさんは、
あまり話題になってなさそうなので、施工会社の違いですかね。
ちなみに、ビーチテラスさんは清水建設の施工。

[309: 匿名さん]

我が家の出来はよかったよ。がんばれ三井。まけないで！！！

[310: 匿名さん]

サッシの戸当たりの上の部分が当たらないのを指摘したら
「これは隙間風を防ぐための充填にとりつけられているんです」
って真顔で説明されましたよ。下の戸当たりにはサッシのお尻はぶつかるんですが、
上部があたらない。
健さんは指摘して、指摘事項にしているのに！
指摘した方いらっしゃいますか？

[312: 匿名さん]

>>307
追記
引き出しや網戸のすべり具合が悪いものがところどころにある
フローリングの床全体をまんべんなく踏むと、きしむところがある（特に出入り口）

[313: 匿名さん]

隔板の下部の隙間は適正ですよ。うちは有名な辛口内覧業者さんを使いましたが、
誉めてましたよ。上・横はほとんど隙間がないし。
あと、いろいろ書き込みしていますが、そういうのを指摘するのが内覧会じゃないの？
逆に完璧にできていたら、内覧会の意味がないと思いますが。
・・・・ちなみに、私は三井の人間じゃありません。肯定的な意見を出すと攻撃される
のは、公正な掲示板としてどうかと思うよ。

[314: 匿名さん]

>>313
お宅が良かったからといって全戸良いわけじゃないんですよ。
扉に関しては、我が家は不具合があり一級建築士の指摘を受けました。
完璧じゃないからこそ、見落としのないよう、自由なディスカッションしている場なんですよ。
お宅も、購入者であればどんどん書き込みどうぞ。
肯定的な意見だからといって私は攻撃なんてもちろんしません。
うちはよかったぞ、三井ガンバレなんていう意味のないはやしたては困りますけどね。
お宅こそ、否定的な意見があるから「公正な掲示板ではない」というのはおかしいですよ。

[315: 匿名さん]

そうとは思えない。読み返してみると営業のあだ名や具体名などを出して、
おもしろおかしく荒らしているでしょう。
私も建築関係の仕事をしていますが、完璧な工業製品じゃないので、
不具合があって当然。それが全部の部屋に該当するわけではないので、
鬼の首を取ったみたいに話すのはどうかと。
隔板もプロから見れば完璧でしたよ。無知（というか一般人はわから
ないのでしょうがないですが）な人ほど、どういうものか
分からず不安を煽りたてているように思えます？
どう思いますか？皆さん。

[316: 匿名さん]

あれだけの広さのマンションですから、通常物件の倍ちかい指摘があっても
普通じゃないの？単純なことです。

[317: 匿名さん]

戸当たりの件、普通は上下１箇所です。

[318: 匿名さん]

あらしはスルーでいいじゃないですか。
具体名？なんて本当かどうかわからないし、
真実ならば当のご本人が、削除依頼でも出したらいかがですか？

[319: 匿名さん]

No.307
畳の話は以前契約時に渡された資料に書いてありその時に質問した事が
あります。なぜこんな説明があるのですかと聞いた際に、「内覧会での
質問が多いからです」と言われました。いまさら言うなと言われても
仕方なんじゃないの？
というか、車の塗装の話と全く違う。車の塗装は色あせないでしょう。
数ヶ月じゃ。

[320: 匿名さん]

No.318
その見解はおかしい。非常識というかガキ。というかそういう人がいるから
どんどんエスカレートしていく。冷静になるべき。

[321: 匿名さん]

>>308
幕張の同デベ物件購入者です。先週内覧会でしたが、酷いものでした。
同行業者がびっくりしていた程です。具体例はビーチのスレッドでも結構上がっていますよ。
同行業者の方は、新浦安と同時期ということもあり、内装業者やOP取り付け業者の施工が
酷いですと。三井の担当の対応は良かったものの、７０近くの指摘に顔がひくひくしていました。
こちらの物件とは値段も違いますが、それでももっと内覧会までに何とかならなかったのか
三井さんにガックリ来ていた所です。セキュリティー面も甘く、駐輪場・駐車場ともほぼフリーに
立ち入れます。立地、仕様ともに納得して買いましたが残念な面が内覧会で露呈してしまいました。
皆様も、専有部だけでなく共用部もじっくり見てこられてくださいね。

[324: 匿名さん]

不具合の情報を共有することで、次の確認会でいかせるじゃん。
建築関係の仕事？だからデベ側でものをいうってこと？
むきになりすぎだよ〜。

[326: 匿名さん]

荒らしはスルー、は掲示板の心得。

[327: 匿名さん]

購入者かそうでないかは書き込みを見ればだいたいわかりますから、
価値の無い書き込みは単純にスルーしましょう。
売主の思惑は買主の各個撃破ですから、少しでもここで情報交換をしましょう。
あくまで「事実」にもとづき書き込んでいきましょう。

匿名掲示板と言っても最近は侮れないものです。ある物件なんてこの掲示板で
デベの仕様に関し論議をして、ついにデベを動かし(直接は掲示板をきっかけとして
Offlineにてデベと交渉したのですが）問題のある仕様を改善させた事例もあるんですよ。
以上、シーパレスI購入者、現在近くの公団住まいの者より。

[330: 匿名さん]

>>323
ゼネコンは違えど
幕張も三井の物件なんでしょう、教えてくださって感謝ですよ。

[333: 匿名さん]

外野が増えてきたな。sageよろしく

[335: 匿名さん]

＞じゃー買わなきゃいいじゃん？
あなたこども？
仕様アップなんて誰も望んでいないでしょう。仕様どおりにきちんとして欲しいんですよ。

[336: 匿名さん]

購入者同士で、情報を共有されると困る人がいるってこと？

[337: 匿名さん]

安物でもいいから、ちゃんとした施行状態で引き渡して欲しいだけ。
例えは嵐の餌になりますからもうやめましょう。