パークシティグランデ新浦安−その１０

[匿名さん]

その１０スレになりました。
入居まであと少し！　楽しく情報交換しましょう(^^♪

前スレ：
(仮称)新浦安マリナイースト21・38街区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39242/
パークシティグランデ新浦安−その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39105/
パークシティグランデ新浦安　−その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38959/
パークシティグランデ新浦安　−その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46979/
パークシティグランデ新浦安　−その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46977/
パークシティグランデ新浦安　−その６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46906/
パークシティグランデ新浦安　−その７
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46586/
パークシティグランデ新浦安　−その８
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46537/
パークシティグランデ新浦安　−その９
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46576/

関連スレ：
新浦安の新規物件
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40288/
新浦安の新規物件 その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39218/
新浦安の新規物件 その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38959/

新浦安NAVIGATOR：
http://www.shinurayasu-navi.com/


[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

[2: 匿名さん]

うちもやっぱり村上さんに内覧たのもうかなあ。
特に戦うつもりはないけれど流れを把握している人がいると楽そうだし。

[3: 匿名さん]

＞1062さん

15万円って浦安市内からですか？
23区からだと30万円オーバーは確実ですか。。。

[4: 匿名さん]

>>02

内覧自力だったが、村上氏が大仰に指摘してたポイントは、見てみると
いずれも軽微なもんでしたよ。

[5: 匿名さん]

内覧会自力で行ってきました。
建築士さんがアピールしていたポイントはほぼ問題ない感じでした。
二重床の点検口もあけてもらってのぞいてみたけど、
ちゃんどドッサリ吸音材も入っていました。

[6: 匿名さん]

内覧会思ったより時間かかりました。
床暖房が入っていたけど、今日はやっぱり寒かった。
でも担当者の対応はとても丁寧で、ゆっくりチェックできました。
リビングからの眺めはすごくよかったです。
水平線までくっきり見えました！

[7: 匿名さん]

＞０２

村上氏はこの時期依頼がたくさんで、２月中はもう無理だそで・・・。
残念！

[8: 匿名さん]

テナントはコンビニ、岩盤浴の他、クリーニング屋、バリ風カフェ、トルコ家具屋が入るそうです。にしてもトルコ家具屋って・・・・

[9: 匿名さん]

今日内覧会行ってきました。
ホテルのエントランス近くの建設中の建物が何か気になって
質問しましたが結局わかりませんでした。
で、テナントのことはすっかり聞くのを忘れちゃいましたが、
トルコ家具って、、、前にヴィーナスXXで見たけど今いちだったような。

[10: 匿名さん]

エントランスかっちょよかったですねえ。
明るくて、シックでなかなかです。

[11: 匿名さん]

質問です。自転車はどこから出入りするのでしょうか？

[12: 匿名さん]

テナント　フランス料理かイタリアンを期待していましたが　ぱっとしませんね。

[13: 匿名さん]

パン屋がよかった。

[14: 匿名さん]

ケーキ屋さんもほしい。
でも全部埋まったのかな、テナント。。。

[15: 匿名さん]

もうちょっといい店なかったのかなあ。。
需要は大有りだと思うのに、なぜいい店こないのかな。
ぜったい流行ると思うんだけど。

パン屋欲しいね。休日のブランチに最適な。テイクアウトして公園でも食べれるし。

[16: 匿名さん]

内覧会、自力でやったよ。
健さんのブログで、売主から検査報告があったってのはなかったなあ。
けど、こっちが指摘したところは、大体「わかりました。すぐ直します」って素直に対応してくれました。事前に手ごわそうなやつだと思わせるのがよいようです。
全部で30箇所近く直してもらいます。大体は傷とか隙間とかですが、テープがはがれているとかもありました。
点検口の下には吸音材入ってましたよ。音の実感も出来ましたし。フツーに住む分には問題ない音。子供がどたばた暴れると少し響く程度。
また、三井の対応はよかったと思います。
健さんに頼もうと思ってましたが、彼は指摘はするが、依頼人のためというより業界全体をよくしたいという思いが強く、指摘してそれでおしまいなのと少し大げさであることで最終的には遠慮しました。
隙間とか程度の差がわかりにくかったけど、指摘したら全部素直にやり直すって言ってました。
眺めもよかったし、まあ満足。

[17: 匿名さん]

>>16
＞健さんのブログで、売主から検査報告があったってのはなかったなあ。

彼が事前に要求しているからでしょう。

[18: 匿名さん]

テナント　岩盤浴とか家具屋いらねえなあ　もう少し考えて選んでほしいな。レストランとか・・・

[19: 匿名さん]

決定は岩盤浴とコンビニだけ、と聞いたのですが、家具屋も決定なのですか？
ほんと、レストランとカフェに期待・・・。

家も内覧会、自力でやりました。表面的な汚れとか傷だけ言いました。
仕様については入居してからでもOKだと思いまして。
吸音材等も気になりましたが、結局素人な自分にはよく分からないので・・・

[20: 匿名さん]

内覧会行って来ました。リバーパレスなんですが、海もバッチリ見えたし広いラナイにとても満足です。
指摘したのは壁紙の汚れ・網戸の動きの悪さ・吸音材の再点検・部屋全体のクリーニング＆傷の補修です。吸音材の点検口を覗いたら吸音材の破片がいくつか入ってて『これは何ですか？』と質問したら困ってたのでもう一度ちゃんと点検しなおしてくださいと頼みました。もう少しちゃんとクリーニングしてあると思っていたのでその点は残念でしたが、再度クリーニングしてくれるということでした。
商業等やフィットネスについて質問したんですがまだ未定部分ばかりでした。入居までにはすべて決まってるといいんですが..

[21: 匿名さん]

行列が出来る程美味しいパン屋さんがいいなぁっ！
家具屋ですか・・・場所的に売れないっしょ。

[22: 匿名さん]

№19さん
トルコ家具屋については内覧会の際に三井不動産レジの営業に確認したので間違いないです。
テナントも苦戦しているみたいで全て埋まっていないようですね。

[23: 匿名さん]

パン屋がんばれ！！　毎日買うぞ！！

[24: 匿名さん]

天敵ヨーカドーがあるからねえ。
高洲のマルエツもヨーカドーと競合し、集客が見込めないということで
開店が頓挫しているようだし、PCTBの下駄履き店も海側はやばい状態。

[29: 匿名さん]

シンボルロード沿いのＰＣＴＢのテナントにおしゃれな花屋さんあるよ。

[30: 匿名さん]

もう、シーパレス、売りに出ているって本当ですか？

[31: 匿名さん]

内覧会に思ったより時間がかかり、カーテンの採寸が一部できませんでした。
どなたか親切な方教えてください。パハレに面した二部屋ですが
カーテンレールから床までは何センチでしたでしょうか？
リビングは２５０ｃｍですよね？

[32: 匿名さん]

PCTBまで遠いじゃん。車で行っても駐車場ないし。
パン屋大賛成！了徳寺大学の学生も買いにきそうだし、集客は見込めそう。
この辺あんまりレストランないから、洒落たレストランこないかなぁ。
休日にふらっと行きたいなー。

[33: 匿名さん]

パハレ側じは215cmでしたよ。2部屋とも採寸したので間違いないと思います。
リビングって250cmでした？256cmと記憶しているのですが・・・またきちんと計らないとですね。
階数によって違うのでしょうか？

[34: 匿名さん]

>>33
ありがとうございました。
あまりの時間のなさに、リビングも曖昧な計り方。恐らく２５６ｃｍが正しいかと
思います。とりあえず、人が目の前を通るパハレ側だけ作って、リビングは入居後採寸します。

[35: 匿名さん]

No. 13です。

パン屋にご賛同ありがとうございます。本当にパン屋来ないかなあ。
三井に人、これ見てくれてるといいんだけど・・・

[36: 匿名さん]

天井から２５０だから、カーテンレールは２５６のほうが正しいですね

[37: 匿名さん]

カーテンレールって天井より高い位置？についているんですか？
天井がくりぬかれている感じ？

[38: 匿名さん]

カーテンレールはついてましたが、カーテンボックスの中に入っていたと思います。
あまりよく覚えていませんが、カーテンボックスは出っ張っていなかったような・・・
うちも内覧終わりましたが、内覧に時間をかけすぎて採寸は時間切れでしたので。

[39: 匿名さん]

家も採寸できませんでした。
便乗して聞いてしまいます。１２７㎡の方、リビング窓の幅、パハレ側の窓の幅
もしよろしければ教えていただけませんか？
指摘事項手直し確認時に採寸すればいいと思っていたら、「その日は採寸はご遠慮いただいています」と言われてしまい、途方にくれています。
午後の部の内覧は、せめて１３時からにシテ貰いたかった。

[40: 匿名さん]

カーテン、デザインテックに頼めば採寸もいらないし、引越しまでに付けといてくれるよ。
回し者ではありません。

[41: 匿名さん]

再内覧会があるんだからそのときに採寸ぐらいやれば。

[42: 匿名さん]

>>39
じゃあ、三井に聞けばいいんじゃないの？

[43: 匿名さん]

聞いても内覧会の時にご自分で採寸してくださいって言われるだけだよ。
１２７の親切な方教えてあげればいいじゃん

[44: 匿名さん]

でもね、自分で採寸してちょっと間違っていたら自己責任で致し方ない、で済むけど
他人に教えて、ちょっと図り方斜めっていて、、とかなったら責任もてないよねー。
我が家は１２７じゃないのでしょうがないんだけど、なかなか人様に絶対という数字教えられない
気もわかる。。

話は変わりますが、保険のことで質問です。地震保険つけるかつけないかで迷ってます。
共有部分に関しては管理費とかで入ってるのですよね？
これは専有部分に関してですよね、火災保険も地震保険も。
火災保険はローン特約上はいらなければならないのですが、専有部分に地震保険って
必要なのかな、と思ってます。
（地震）保険とかに詳しい方いらっしゃいますか？

[45: 匿名さん]

私は地震保険の取り敢えずの金額負担は少ないので（1年間ごとに支払い）、つけた方が良いと考えています。それよりも考えないといけないのが、家財特約の方です。送られてきた家財特約の保険金額が1,000万円でちょっと過大感は否めません。明らかに保険料を取ろうとしているのが見え見えです。そちらを少なくする方がお勧めです。傷害保険もいらないですよね、あれは。

[46: 匿名さん]

日通の見積もりしました！

現在、３人家族、地方在住です。
全部お任せで４３万でした。

カーテンの件
私はデザインテックに頼みました。
すべて、メカものだったので定価の２０％引き。
中住戸で、４５万くらいでしたので、
商品にもよりますが、角部屋の方はもっとみておいたほうがいいかも。
膨大なサンプルの中から、インテリアコーディネーターの方が
効率よく好みのものを提案してくれるし、
入居前に付いていること、採寸間違いが無いこと、
カーテンレールの処分もしてくれることなど、メリットはあると思います。

[47: 匿名さん]

うちは貧乏なので、荷物担いで引越しです。
大きいものは昔の魚売りみたいに二人で棒をかつぎます。

[48: 匿名さん]

>45
我が家も家財特約は1000万ではなく、700万くらいにしようかと思ってます。
1000万はちょっと多すぎかなと。
地震保険は全損ならいいけど、半損、一部損ならそんなに金額出ないんですよね。
マンションの躯体部分は管理費から出るなら、専有部分の地震保険の補償範囲はは
どのくらいなんだろうと。

あと、我が家はブラインドをすべてデザインテックにお願いしました。
採寸も内覧会のときに来てもらって計ってもらいました。
入居前に付けてくれるし、割引もあるし結構いいですよ。

[49: 匿名さん]

デザインテックのカーテンの割引率はあの大塚家具より低いんだよね〜。
採寸・取りつけやってくれてもっと安い業者はたくさんあるよ。
大塚家具でやったってもっと安くなるんだから。

[50: 匿名さん]

大塚家具ねたは他スレにありますので。
値段だけであらわせない部分で、デザインテックに軍配あがります。

[51: 匿名さん]

いやいや大塚家具がいいといっているのではなくて、
「あのぼったくり大塚家具」ですらデザインテックより安いといっているのだよ。
お金の有り余っている人はデザインテックで頼めばいいし、
多少の調査力のある人なら「デザインテックは割引があっていい」ということはないだろうなと感じているだけですよ。

[52: 匿名さん]

カーテンは防炎にしないとまずいみたいですよ

[53: 匿名さん]

教えていただきたいのですが、お風呂のエプロンが、有料でしかはずせないそうですが、大丈夫なのでしょうか。

[54: 匿名さん]

入居前にフロアーのコーティングされる方いますか？
やっぱり自分でやるワックスとは、ちがうのでしょうか？
コーティングをされた経験のある方も、その効果や業者、値段など教えてください。

[55: 匿名さん]

以前三井の人に、グランデのフローリングはコーティング不要なので、あえてオプションで
コーティングを設定しなかったと聞いてるのですが。
それゆえ、水拭きもＯＫだと内覧会でも聞きました。

[56: 匿名さん]

55さん、ありがとうございます。プロにやってもらうと仕上がりが全く違うと
以前聞いたものですから・・・。
内覧会の時見た床（うちはダークですが）は、掃除がイマイチだったせいか
白っぽくなってカサカサしたように見えたので。

[57: 匿名さん]

５５です。
うちもダークですが、あのダークは艶を出すより艶消しの質感がいいのかな、と私は
気に入っています。
内覧会のときは我が家も掃除がいまいちで砂っぽかったです。

[58: 匿名さん]

こんなのあったんですね。
http://www.apple.com/jp/articles/report/mitsuiestate/

アップル社と共同企画があったんですねー。今の今まで知りませんでした。

[60: 匿名さん]

その後、訂正で「今の仕様に施してもほとんど意味をなさないため取り消します」みたいなお知らせがきましたよ。

[61: 匿名さん]

フロアマニキュアは、逆にフローリングを傷めるとして
最近は取り扱わなくなった業者が多いと聞いてます。早く改良されてイイコーティング剤が
出ると良いのですが。

[62: 匿名さん]

５６さん、ワックス塗らずに内覧だといわれましたよ。だから、かさかさした感じだったのではないでしょうか。
ここのフローリングは、ワックスなしでも大丈夫。塗る場合は、合わないワックスがあるので、フローリングメーカーに使用したいワックスが使えるか否か、確認してから塗って下さいといわれました。（分厚いファイルに推薦ワックスは、出ていました。）

[63: 匿名さん]

どなたか、入居説明会に行かれた方いますか？

[64: 匿名さん]

あれ、入居手続き会って２２日からだよね。

[65: 匿名さん]

え？ワックスぬっておいてくれないの？

[66: 匿名さん]

「このフローリング材には、特殊なワックスが既に塗ってありますので、その上から
別のワックスは塗らないでください。はじいちゃいますので」と言われましたがね。

[67: 匿名さん]

傷も少なくて済むね。

[68: 匿名さん]

せこい話で恐縮ですが、引越しの時って、仮設トイレとかって用意してあるものですか？いきなり新居のトイレ拝借ってのも、個人的に嫌なもんですから・・

[69: 匿名さん]

うちははっきりと断ります。

[70: 匿名さん]

立って用を済まされたら壁にかかって最悪です。うちは先日、業者さんにトイレ貸したら下痢で汚されて、共同のトイレを教えればよかったと後悔しました。でもなかなか言えないんですよね。うちのために仕事してくれてると思うと・・。

[71: 匿名さん]

荷物を積み終えたら　トイレは大丈夫かききます。新居なのでと先に説明して丁寧に断ります。

[72: 匿名さん]

それは人間としてどうなんでしょう・・・。

[73: 匿名さん]

７２さん、問題ないと思います。緊急の場合はかしますが。ただ業者のかたもプロですからわきまえてると思います。

[74: 匿名さん]

内覧会の時に使った管理人室のトイレが業者さんに使ってもらえるんではないでしょうか？

[75: 匿名さん]

68ですが、とりあえず管理人室のトイレを引越し期間中開放していただくよう、三井にお願いしてみます。あと、幹事会社として日通もその辺どう考えているのか聞いてみたいと思います。ただ、全て駄目だった場合は、自宅のトイレを貸すことは、常識的に考えてやむおえないと思います。出来れば、皆さんもなるべく自宅のトイレを使用しなくて済むよう、お願いしていただけませんか？宜しくお願い致します。

[76: 匿名さん]

pcgrande2006さん等が公開されているグランデの写真、最近新しい動きがないので寂しいと感じている一人です。
内覧会が始まったのでもう必要ないと思っていらっしゃるのかな？
ちょっと遠方に住んでいるのでグランデの最新の姿を毎回楽しみしているのです。
遠慮なさらずに最新情報を教えてくださいね。

[77: 匿名さん]

＞遠慮なさらずに
ずうずうしくないか？

[78: 匿名さん]

77の君。はい、遠慮なさらずに。ずうずうしくいきますわ。ほほほほ。

[79: 匿名さん]

俺が写真掲載している人間だったらイヤになるな。
掲載するの。

[80: 匿名さん]

内覧会にいかれた方教えてください。
１　部屋のそうじの具合はどんなでしたか？
　　汚かった場合再クリーニングはやってもらえるのでしょうか？
２　カーテンの採寸に使う脚立は用意してもらえましたか？

そのほかあったら便利というものがあれば教えていただきたいのですが。

[81: 匿名さん]

>80

1 お部屋の掃除は内覧会前にしてあるとはいっていましたが、
　？？？って感じでした。（内覧会ができる程度に簡単に掃除したという印象で、
　決してピカピカという感じではなかったです）
　入居前にきっちり掃除してもらえるとは思いますが、
　内覧会のときにぜひ質問していただき、この場にご報告ください♪

2 脚立は貸していただけます。事前にカスタマーサポートセンターに
　依頼しておくことをお勧めします。

　その他、持って行って役に立ったのは、ビデオ・カメラ、懐中電灯（床がダークの
　我が家は仮設の電灯があるものの、北側の部屋は暗かったです。）といったところです。

　では、内覧会がんばってください！！

[82: 匿名さん]

80さんへ
１．頼めばやってくれます。あくまで簡単な掃除程度ですが。
２．脚立は貸してくれますよ。でも採寸は鋼製の３Mメジャーがあれば脚立なしで採寸できると思います。

[83: 匿名さん]

80さん　床のきずがたくさんありました。とくにリビング　・ダイニングはよーくみてください。

[84: 匿名さん]

掃除はこの状態で引き渡しと言っていました。
「こんな汚いのはありえません、もう一度掃除してください。」ときっぱり言いましょう。

まぁ、あまり期待できないので、家は掃除日をもうけるために引越日は少々後ろにずらしました。

[85: 匿名さん]

そんなコキズなんて引越時にあっという間につくよ。子供がいたらなおさら。
そんな物より作動確認に重点をおいた方がいいです。
清掃だってあの風の強さの町ですよ。掃除した瞬間窓開けたら終わり。そんに要望したら
気の毒ですよ。期待しないで自分でやったら？？

[86: 匿名さん]

スリッパで入ったら終了。ひっかき傷で何もかもパーです。
フローリングは消耗品です。

[87: 匿名さん]

８０です。
短い間にたくさんのレスありがとうございます。
そうですが・・・やっぱりあまりキレイではないのですね。
引越し時は旧家・新家の掃除で大変そうですね。
内覧会の時にそうじの件強くお願いしてみます。
何千マンもするものを汚いまま渡されたらやっぱりちょっとショックです。

脚立はさっそく連絡しておきます。
近所のものなので持っていってもいいのですが、脚立の養生が面倒くさくて・・・

持ち物もとても参考になりました。
用意してもっていきます。

ところで駐車場は先行仕上げの時の場所ですか？
それとももう敷地内の平置駐車場でしたか？
よかったら教えてください。

[89: 匿名さん]

さっそくありがとうございます。
内覧会がんばってきます。

[90: 匿名さん]

入居説明会に行ってきました。
3時間かかりました。もうぐったり。おなかも空いて・・・

[91: 匿名さん]

>７６さん
pcgrande2006でございます。
おっしゃるとおり内覧もはじまったこと、住居棟は完成して新しい写真を撮るまでの変化に乏しいこと、ちょっと仕事が忙しく写真を撮る暇がないこと（これが最大理由です）などから、ちょっと更新できない状態です。
忘れたころにちょっとずつ（すでに掲載できる容量ギリギリです）、ということでご勘弁ください。

[92: 匿名さん]

76です。pcgrande2006さんお忙しい中お返事をありがとうございます。
「ずうずうしい」と言われながらも、毎回とても楽しみに＆参考にさせてもらって来ました。
入居までもうすぐ・・・。
お仕事と入居前の手続きでいつもより数段忙しいですよね。
無理を言いましてすみません。
でも・・・お待ちしています。（許して〜！）

[93: 匿名さん]

内覧会は、建築士さん同行だと一日がかりのようですね。
自分たちだけで行くつもりですが、どのくらい時間がかかるものなのでしょうか。
9時半開始組です。インテリアコーディネーターさんに入ってもらうかもしれないので参考にさせてください。

[94: 匿名さん]

> 93
うちは家族だけで見ましたが、キズは自分の目で発見できました。
構造上の問題点となると専門家がいないとダメでしょうが、一応ブランドを信用しての購入なので、最初から不信感を持って我が家を見ると愛着がわかないと思います。

こうした方がいいよというアドバイスですが、部屋の隅々まで自分の足で歩いてみることと、床に寝転がって天井を見ること、ベランダの壁の塗り具合(特に水まわり)などもチェック、要するに視点を変えてみると何かわかるかもしれません。

あと、アフターサービスで入居3ヵ月後に全戸点検があるそうです。入居して何かあれば(自損以外の)その時に指摘して直してもらうことは可能ですよ。内覧会だけでは不安でもアフターケアがあれば安心ではないでしょうか？

[95: 匿名さん]

94です。
内覧会は5時までと言われてましたので午後からでは本当に時間がなかったです。
チェック自体は社員が誘導してくれてチェックしながらスムーズにいきましたが、引越し日程の調整とか生協、新聞の勧誘などのブースにも行かされて、最後の採寸の時間が全然足りずにちょっと困りました。あとは入居してからになりそうです。午前中からですと時間がたっぷりあっていいですね。

[96: 匿名さん]

日通さん以外の引越し業者を利用される方いらっしゃいますか？

[97: 匿名さん]

シアターに通信カラオケを設置することになって
それだけで維持費年間25万円増、って
要らなくないですか？
どうせ其の手のモノって使う人決まってくるだろうし。

[98: 匿名さん]

なんですか？それ。
カラオケなんか絶対いらない。
そんなものの維持費払いたくないです。

[99: 匿名さん]

えっ！カラオケは初耳。
絶対いらない。

[100: 匿名さん]

すみませんが教えてください。
入居説明会ってなんで三時間もかかるんですか？
今週なんですが、幼児二人を託児していくつもりなのでかかる時間が気になります。

[101: 匿名さん]

カラオケなんて商業棟に入れて
やりたい人がやればいいのに。
でもどちらにせよ、騒音があったら
イヤだな。
維持費が年25万って内訳どうなってるんだ？