コロンブスシティ（マクハリタマゴ）part4

[契約済みさん]

3期２次が１０/２７から受付中。

No.02 by 契約済みさん　2007/07/25(水) 22:49
[投稿する] [荒らし対策]
スレ立て乙です＞1番様
幕張エリア最大級。896家族の夢が詰まった新型プロジェクト。

公式ＨＰ　http://www.m896.com/
売主　　　有楽土地　http://www.yuraku.co.jp/　他５社
設計施工　長谷工　　http://www.haseko.co.jp/

前×3スレ　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46935/

前前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46590/
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46854/res/1-10
No.03 by 匿名さん　2007/07/26(木) 00:28
[投稿する] [荒らし対策]
ＭＲ見学＋現地見学＋スレpart2の情報をまとめてみました

＜よい点＞
①総武線、京葉線いずれの最寄り駅にも等距離で二駅利用可
②東関道、京葉、14号、357号、いずれの高速道、国道にも
好アクセス（休日は銀座のデパートまで15分ちょっとかも)
③幕張本郷〜海浜幕張間の最寄りバス停がけわしい陸橋を
越えて徒歩10分の免許センターだったのが片道だけ徒歩5分
たらずのところに新しい停留所ができた
（対向車線側のもう片方は追突多発地帯になってしまうこと
必至ってことで設置不可）
④低層階だとすぐ目の前が高速＆国道という感じがしない
すぐれた防音壁と植栽（県がつくったらしいけど）
⑤近所の戸建エリアを自動車公害からまもる高速＆国道の
緩衝（かんしょう）緑地が立派な公園になっていて自分の
マンションはちっともまもられてないんだけど心がやすらぐ
（でも公園つくった目的かんがえると深呼吸はしたくない）

＜わるい点＞
①デベ推奨の利用駅の海浜幕張駅まですごく遠い。徒歩時間
は擁護派の15分（！）からアンチの30分以上まで諸説あった
けどこれもデベ推奨の住友ケミカルから神田外語経由の道だと
23分ということで決定っ！（距離1.8ｋｍを不動産広告の
1分80ｍで計算だからどっちも文句ないよね）途中、2回ほど
キツイ陸橋を越えるから自転車も相当疲れそう
雨の日の片手傘運転なんて絶対できません
②排ガスやブレーキ粉じんが多いといわれる坂と料金所のある
高速＆国道＆バイパスに隣接　長い年月では影響ありそう…
このサイトの中にあるリンクは千葉のこの一帯の調査レポート
http://www.hyo-med.ac.jp/department/pbhl/taikiosen.htm
つぎも千葉県のこと(；´д｀）
http://www.asyura2.com/0406/health9/msg/116.html
③オプション入れないとただの団地みたいな素っ気ない部屋

＜よくわからない点＞
シャトルバス???平日に海浜幕張しか行かないので総武線の人や
ほかの全然つかわない人の反対でそのうちなくなるという話が‥
同じデべの近所のマンションもやっぱり使い勝手わるいみたい
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46871/res/955

[672: 入居予定さん]

これだけ安く良いマンションは今後発売されない。購入検討している方は早く決断した方が良いですよ。

[673: いつか買いたいさん]

「安物買いの銭失い」
「費用対効果の高い買い物」
どちらになるかですね！！

[674: 匿名さん]

安いですか？

[675: 匿名さん]

安いです。

[676: 物件比較中さん]

800戸以上売れてるなんて信じてるのでしょうか。不動産屋発表のいいとこ７掛けでしょうよ。常識ですよ

[677: 物件比較中さん]

7掛けでも５６０〜６００程度。あの立地では売れてると評価になるでしょうけど

[678: 匿名さん]

あそこで600も売れているのは非常に高い評価ができると思いますよ。
大した営業力だと思います。

[680: 物件比較中さん]

国道＆高速沿いのダブルパンチは…
やはり排ガスの子供への影響が気になります。

[681: 物件比較中さん]

安く見えるのは東向きとかでしょう？条件良いところは売れてるし、バス立地考えると安くはないんじゃないかなあ

[682: 匿名さん]

全体的に安いと思いますよ。だからお買い得感があって売れているのでは？

[683: 物件比較中さん]

ここの環境考えたら、安くて当然だと思うが。

[684: 物件比較中さん]

↑うん　シャトルバスは将来的に疑問符だし　2駅使えるって両方歩けない、自転車も坂有りじゃねえ

[685: 物件比較中さん]

＞ここの環境考えたら、安くて当然だと思うが

駅徒歩圏内１９００万円台が多い中、これだけの場所なのにこの価格は高いと
思うがな。
さほど魅力的な物件でもないし、ここまで売れたのが凄いと思う。

＞アンチのつもりはないが、一生懸命価値があるような書き込みをしてるが

資産価値は自分で決めるに等しいのでそれぞれの考え方あると思うが
転売は不可能だろう。デベは共用施設が充実している、大規模はもうなかなか
出来ない、価格高騰でもうこの値段では購入不可能と並べるが
価格高騰したせいで売れなくなっているのを忘れている。
購入者の収入が減っているのに価格上昇したから売れ残り増となり
結局は最期は叩き売りとなる。
共用施設も住民負担になるのであまり関係ない。全部が大規模を望んでいるわけでない
もし転売する可能性があるのなら美浜区の中古物件成約数と価格を見た方がいい
駅近くで新築当時３５００万物件が築５年でだいたい２２００万位で売れているし
それでも売れればいい方でほとんどが一年以上売れなくてほぼさらし物件化になっている。

[686: 匿名さん]

＞駅近くで新築当時３５００万物件が築５年でだいたい２２００万位で売れているし

表向きは売り2200→現実は2000万切っていると思います。

[688: 周辺住民さん]

ここは完売してほしいと思っています。
分譲で叩き売り・賃貸に出されそれなりの人が入居されて地域の環境が悪化するのも困ります。
他人ごとですが、価格を下げずに完売してほしいですね。

[689: 物件比較中さん]

＞６８７
そんなことわざわざ書かなくてもいいのでは。
あなたが言いたいのは、美浜区、海浜幕張＝ベイタウンなのですか？
私もベイタウンは素晴らしい街だと思いますが、もし、あなたがベイタウンの住人なら非常に残念です。
まぁ、多分違うでしょうけど・・・。

[690: 匿名さん]

６８７さん、
マクタマはベイタウンじゃないってみんなわかってますし・・・（苦笑）
この話は、もう何度もでてる古いネタですよ。
いまさら言っても、正直「はぁ・・・」って感じです。

ちなみに
私も、ベイタウンは素晴らしい街だと思いますが、もし、あなたがベイタウンの住人なら非常に残念です。
まぁ、多分違うでしょうけど・・・。

[691: 物件比較中さん]

６８５さん，６８６さん

その築５年２２００万円位の物件ってどこですか？
美浜区で駅近ですよね？？
京葉線沿線で物件を探しているので教えてください。
もしかして千葉みなととかですか？？？

ちなみにこちらの物件は幼稚園、小学校、中学校も近いし
近くにイオン（マックスバリュー？）もできる予定なので買い物も便利だし
生活するには良さそうなのですが・・・
駅から遠いというのもありますがてシャトルバスが出ていますし
我が家には女の子がいるので駅から徒歩より逆にそういったほうが安全かなとも
思うんですがね。

でも築浅、駅近でそんなにお買い得な物件があるなら是非教えていただきたいと
思い投稿しました。
まあ、広さなどについては何も書かれていないのでなんとも言えませんが・・・

[692: 物件比較中さん]

そのシャトルバスが曲者じゃないかなあ　将来約束されるわけじゃなし　2駅使えるってデベの言い方だけどシャトルバスは1駅だけ　使わない人は当然不満出るでしょう

[693: 物件比較中さん]

自転車利用は坂あって現実的じゃないし、バス便物件としてどうかってことじゃないかな

[694: 物件比較中さん]

シャトルバス、万が一無くなっても公共のバスだってあるじゃん

[695: 物件比較中さん]

だからバス便としてどうかっていってますよ

[696: 物件比較中さん]

バス停近くにあったっけ　本数はあるのかなあ

[697: 近所をよく知る人]

690さんは、ネタかと考えているようですが、
マクタマはベイタウンじゃないって、それは事実で、ただ、たいした問題じゃない。
だからといって、書き込む内容を制限する必要もないのではありませんか？
それでも、勘違いした住民の嬉々とした書き込みをみると、
なんだか勘違いしてるような気がして、浅ましさを少し感じたりしました。

それから、679さんの書き込みって本質じゃないですか？

ここは設定価格としては安いので、所得の低い人たちが数多く買っているようにも
思いますが・・・実際はどうなんでしょうか？
そのため、住民にどんな人がいるのかについて不安ですよ。
この掲示板を眺めていて、正直、自分にはどうしてここで妥協できるのか、分かりません・・・
学校が近いなどのいいところはありますが、
せめて、もう少し駅から近ければ、東関道からもう少し離れていくれたら。
専用バスは年間の費用が数千万円？かかるらしいとのことで、
将来的な継続は難しいような気がしました。

[698: 匿名さん]

６９１さん、ここはマクタマの掲示板なので
他の物件のことが知りたければ、ここでの書き込みは場違いでしょう。
そもそも、少しくらい自分で調べる努力はした方がいい。
少しは常識の範囲でカキコしてくださいね。

[699: 近所をよく知る人]

>697

>なんだか勘違いしてるような気がして、浅ましさを少し感じたりしました。
少しどころか、ものすごく感じます！浅ましさ。事情通気取りで、勘違いしてるあんんた
みたいな奴に（笑）

[700: 物件比較中さん]

６９８さん

６９１です。自分で調べてますよ。もちろん。
真剣に物件を探しているんで。
でもそのような物件は千葉みなと以外になかったので
どうしても知りたくなって聞いてみました。

[701: 物件比較中さん]

>>691

近所に出来るSCって、イオンではなくてその格下のマックスバリューなんですか？？
どなたかがイオンだとカキコしていたと思ったので、イオンモールとかできるのかと
思ってたんですけど…。残念です。

[702: 匿名さん]

＞シャトルバス、万が一無くなっても公共のバスだってあるじゃん
千葉市財政は逼迫してるから路線バス維持も楽観出来ない。

＞イオンではなくてその格下のマックスバリュー
格下ではないイオンより小さいだけ、商品は同じよw

[703: 匿名さん]

＞格下ではないイオンより小さいだけ、商品は同じよw

生鮮食品のレベルの違いがあるらしいよ。

[704: 物件比較中さん]

７０１さん

仮称は「イオン幕張西」なのでどうなんでしょうね。
まだどのようになるかはっきりした事ははわからないようです。。。

[705: 契約済みさん]

検討されてる方へ正直な感想。

オーシャンは、中高層に魅力（眺望は本当にいい）。ただ低階層は目の前高速。。。
※音はそんなにひどいと思いません。空気の良し悪しは実感できてません。

ガーデンは、低階層が魅力かな？　高い所は目の前にマンションがあるって感じじゃないかな？

[707: 入居予定さん]

うちはオーシャンの8階です。営業さんからは8階からだと海が見えるって聞いていたけど
もし見えなかったらとドキドキしながら見た結果は・・・。

ものすご〜く綺麗に見えましたよ!!(喜)
船とかもはっきり見えました!!

[708: 匿名さん]

ここのダイレクトメール来ました。残っているのはあと８５戸みたいですね。1番街・3番街に多く残っていました。この二つは人気ないのかな。

[709: 購入検討中さん]

1番街・３番街は最後に売り出したのです。
一部は4月入居になるそうですよ。

[710: 購入検討中さん]

709です。
「一部」と書かずに「3番街」と説明すれば
わかりやすかったですね。
3番街は4月入居です。

[711: 物件比較中さん]

音はサッシ閉めてれば気にならないって事かなあ　高速目の前にあって窓開けてたらどう考えたって響くでしょう　だから遮音サッシ入れてたと思うよ

[712: 契約済みさん]

706さん　705です。

8階から見ましたが、海も綺麗に見えましたし、夕日なんて最高ですよ！
営業さんからは9階から海が見えるので8階と9階では100万違うと説明を受けましたが、
8階で大満足ですよ！
（営業さんもそうは言ってましたが8階からでも綺麗だと思うと言われてたので感謝です）

711さんがご指摘の通り、窓を開けてると高速の音はします。
個人差はあると思いますが、想像したよりはマシでした。
窓を閉めるとまったくといっていいほど、音は聞こえませんでしたよ。

[713: 匿名さん]

No.699さんへ
>少しどころか、ものすごく感じます！浅ましさ。事情通気取りで、勘違いしてるあんんた
>みたいな奴に（笑）

６９７ですが、気分を害されたようですが
何を勘違いされているというのでしょうか？説明もなく文句だけ言われても・・・
ただ、これまで考えてきたことを正直に書きすぎたようです。
でも、699は本当に地元の方ですか？
地元の方がそんな書き込みするのかどうか、意味が分かりませんでした。

[714: 物件比較中さん]

予算的に「東東南向き」の住戸をすすめられました　陽当たりはやっぱり昼間ででしょうか
洗濯物とか大丈夫でしょうか

[715: 物件比較中さん]

海の眺望に価値観を見出すか、高速道路沿いを嫌うかってところでしょうね。　でも窓を開けないで過ごす時期って・・・

[716: 物件比較中さん]

東東南向きって　東ってことですよね　いいとこ陽があたるのは12時まで　他の棟のが良いかな

[717: 購入検討中さん]

714 予算的に「東東南向き」の住戸をすすめられました。

昨日ダイレクトメールが届き「東東南向き」３番街は９７戸中、３７戸売れ残っていました。
５番街は完売しているのに。
３月入居で悲惨な状況ですね。
しかも「東東南向き」などと恥ずかしい日本語をダイレクトメールに書いて、誰も気付かないデベって大丈夫ですかね。

[718: 購入検討中さん]

東東南向き「三番街」は、最後に売り出したのですよ！
4月入居ですので、まだこれからですよ。

[719: 購入検討中さん]

なんだか必死ですね。
ちゃんと書かないと判らんですね。
東東南なんて日本語はない。
「東南東、北北西、南南西、東北東」と日本語では方位を表します。
方位が重要な不動産業でこんな間違いを気付かなかったことが奇異に映りましたので。

[720: 匿名さん]

>4月入居ですので、まだこれからですよ。

本気でそう思ってるの？　717さんの「３番街は９７戸中、３７戸売れ残っていました。」が本当なら、入居直前のこの時点で売れ残り３８％って、それは普通、かなり失敗でしょう。

[721: 契約済みさん]

720さん。
869戸の85戸で計算で10％が正解。
売り出しの遅かった3番街で出すのはおかしい！