コロンブスシティ（マクハリタマゴ）part4

[契約済みさん]

3期２次が１０/２７から受付中。

No.02 by 契約済みさん　2007/07/25(水) 22:49
[投稿する] [荒らし対策]
スレ立て乙です＞1番様
幕張エリア最大級。896家族の夢が詰まった新型プロジェクト。

公式ＨＰ　http://www.m896.com/
売主　　　有楽土地　http://www.yuraku.co.jp/　他５社
設計施工　長谷工　　http://www.haseko.co.jp/

前×3スレ　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46935/

前前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46590/
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46854/res/1-10
No.03 by 匿名さん　2007/07/26(木) 00:28
[投稿する] [荒らし対策]
ＭＲ見学＋現地見学＋スレpart2の情報をまとめてみました

＜よい点＞
①総武線、京葉線いずれの最寄り駅にも等距離で二駅利用可
②東関道、京葉、14号、357号、いずれの高速道、国道にも
好アクセス（休日は銀座のデパートまで15分ちょっとかも)
③幕張本郷〜海浜幕張間の最寄りバス停がけわしい陸橋を
越えて徒歩10分の免許センターだったのが片道だけ徒歩5分
たらずのところに新しい停留所ができた
（対向車線側のもう片方は追突多発地帯になってしまうこと
必至ってことで設置不可）
④低層階だとすぐ目の前が高速＆国道という感じがしない
すぐれた防音壁と植栽（県がつくったらしいけど）
⑤近所の戸建エリアを自動車公害からまもる高速＆国道の
緩衝（かんしょう）緑地が立派な公園になっていて自分の
マンションはちっともまもられてないんだけど心がやすらぐ
（でも公園つくった目的かんがえると深呼吸はしたくない）

＜わるい点＞
①デベ推奨の利用駅の海浜幕張駅まですごく遠い。徒歩時間
は擁護派の15分（！）からアンチの30分以上まで諸説あった
けどこれもデベ推奨の住友ケミカルから神田外語経由の道だと
23分ということで決定っ！（距離1.8ｋｍを不動産広告の
1分80ｍで計算だからどっちも文句ないよね）途中、2回ほど
キツイ陸橋を越えるから自転車も相当疲れそう
雨の日の片手傘運転なんて絶対できません
②排ガスやブレーキ粉じんが多いといわれる坂と料金所のある
高速＆国道＆バイパスに隣接　長い年月では影響ありそう…
このサイトの中にあるリンクは千葉のこの一帯の調査レポート
http://www.hyo-med.ac.jp/department/pbhl/taikiosen.htm
つぎも千葉県のこと(；´д｀）
http://www.asyura2.com/0406/health9/msg/116.html
③オプション入れないとただの団地みたいな素っ気ない部屋

＜よくわからない点＞
シャトルバス???平日に海浜幕張しか行かないので総武線の人や
ほかの全然つかわない人の反対でそのうちなくなるという話が‥
同じデべの近所のマンションもやっぱり使い勝手わるいみたい
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46871/res/955

[563: 匿名さん]

というか、五人家族の階下に住んでいますが、非常に足音等うるさすぎです。
昼間は、子供の足音、夜は帰宅後のお父さんの足音に困りはててます。
マンション住まいは、４人まで！な〜んてね。
楽しい生活を夢見てやってきた、新居だったのに、悪夢です。

でも、人んちのトイレの心配ってしたこと無かったな。
やっぱり、五人は戸建てが無難ですね。内も外もね。

[564: 匿名さん]

> ３ＬＤＫ、4ＬＤＫなら４人ですんでも
> 十分じゃない？

4人家族に3LDKは明らかに狭いでしょう？
７０平米、８０でもいいですけど、
誰か遊びに来るとか、自分の部屋が欲しいとかはあると思いますし
そうなると不十分ではないにしても十分なのかどうか。
また、親の面倒を見ることになったとか、子供が増えるとか
将来、予定しなかったこと、生活サイズが変わることもあるとは思うのですよ
そんなときに広さに余裕があった方がいいとは思います。
または、売り払って他に移ることができればいいですが
ここはいい条件で転売するのは条件的に難しい気がします。

まぁ、その人の生活や、将来に対する考え方もいろいろだとは思うのですが。

[565: 住民でない人さん]

次は家族構成のお話ですか？

いい加減に目を覚ましてくださいよ。

荷作り準備をはじめましょうよ。

[566: 匿名さん]

>>５５４さん

夫婦は同じ寝室で寝ますので、各子供たちに子供部屋を与えると、４人家族であれば３LDK,5人家族であれば４LDKで足りるのではないでしょうか。問題はLDの広さで、最低でも１８畳は欲しいと思います。そうすると８０平米に4人家族だと狭いです。

[567: 契約済みさん]

ジョージアの新しいＣＭ、
ここのすぐ近くで撮影したんですよね？
マクタマも写ってないかなぁって凝視しちゃってます。

[568: 入居予定さん]

確認会に行ってきました。
天気がよかったので、写真をたくさん撮りました。
皆様にもご覧いただけたらと思います。

[569: 入居予定さん]

2

[570: 入居予定さん]

3

[571: 入居予定さん]

4

[572: 入居予定さん]

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[573: 入居予定さん]

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[574: 入居予定さん]

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[575: 入居予定さん]

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[576: 入居予定さん]

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[577: 入居予定さん]

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[578: 入居予定さん]

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[579: 入居予定さん]

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[580: 入居予定さん]

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[581: 入居予定さん]

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[582: 入居予定さん]

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[583: 入居予定さん]

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[584: 入居予定さん]

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[585: 入居予定さん]

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[586: 入居予定さん]

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[587: 入居予定さん]

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[588: 入居予定さん]

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[589: 入居予定さん]

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[590: 入居予定さん]

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[591: 入居予定さん]

24

[592: 契約済みさん]

写真を撮るのがお上手ですね！
幕張の知らない表情がたくさん見れました。
個人的には18番が好きです。幕張にもこういう顔があるんですね。
「引っ越しました」のハガキに載せたいくらいです(^^;)
ますます春からの生活が楽しみです。

[593: 入居予定さん]

コメントありがとうございます。
引越しが楽しみですね！

[594: 契約済みさん]

オーシャンサイドですね。
うちはガーデンなので、オーシャンの高層階が少しうらやましくなりました。
海も見えて、幕張新都心も見えて・・・
幕張に住んでるって感じですね。

[595: 契約済みさん]

すごく綺麗な写真ですね！
１１番の雲と１８番の川面にはため息がでました。　＾＾
ますますマクタマに愛着が湧いた気がします。
素敵な画像をＵＰして頂いてどうもありがとうございました！

[596: 匿名さん]

住民版の方を見ていたらこんなことが書いてありました。
レンジフードに連動する給気口がリビングの壁についているそうです。
部屋の換気には良いかもしれないですが、冷暖房効率は悪くなります。
他のマンションでもこのような仕様があるようですが、こんなところまで
安くしなくてもいいと思います。
リビングで煙草をすう人にはよいでしょうね。

[597: 入居予定さん]

あ　そうですか！　ご丁寧にご報告ありがとうござす
またこのスレにいらっしゃることを切に期待しています。
どこの素敵なお住まいにいらっしゃることか教えていただければ小生幸せにであります。ぜひともに教えてください。小生のガールフレンド3人一緒にオタクにお邪魔させていただきます。

[598: 入居予定さん]

オプションでオープン付けたいと思ってますが、いくらぐらいかかりますか。教えてもらえますか？

[599: 入居予定のものです。]

既出であればすいません。
１４号線のニトリの側にイーオンができるという話がありましたが、中止になったのでしょうか？
工事にかかっている様子もないですし、どうなったのかなと思いまして。

[601: 匿名さん]

＞５９６

レンジフードに連動する給気口がリビングの壁についているそうです。

気密性の高いＭＳでは、換気扇を使うと玄関のドアとかが開閉しにくくなるため、それを防止する目的から自動で連動する吸気口があるわけで、安くしようとしていたら、わざわざ付けないものですよ。もう少し勉強してからコメントした方が・・・。

[602: 入居予定さん]

まだ1番街・３番街が先週１００戸程の残っていました。今週はどうなのかな？完売してほしいな

[603: 匿名さん]

601さんへ
給気口がキッチンではなく、リビングの壁に付いていることを話題にしているのですがね。
ここは換気重視のようです。

[604: 匿名さん]

春秋など窓をあけて生活している時期は、自動で換気口が開く必要なんてないんだがな。
手動のものをつけておいてくれればいいのに、余計なお世話って感じ。
どうせ付けるならレンジフード一体型の同時給排気形にすればいいものを。

[605: 契約済みさん]

604さん。
そーなんですよ。
内覧会に行ってびっくりしました。
あ〜、でも注文住宅ならいざ知らずマンションに細かいことを要求するのは無理ですね。
この給気口がついているいないに関わらず契約はしたと思いますし。
でもそんなところを自動にしなくても、手動で良かった。（笑）

[606: 匿名さん]

検討している人は、このマンションのレンジフード連動型給気口のことをどのように思うのでしょうか？
安くするという理由もありますが、天井裏にスペースが無くてダクトを設けるような設計にできなかったのではないでしょうか。
大した事のなさそうなことでも評価が低くなるので残念です。

[607: 匿名さん]

＞大した事のなさそうなことでも評価が低くなるので残念です。

評価が低くなっても自分が気に入っているのなら問題ないと思うが・・・

[608: 契約済みさん]

レンジフード連動型給気口ってそんなに問題視する必要ないのでは？
別にそこにこだわって、家を購入する・しないを検討する人なんていないんだし。

[609: 匿名さん]

＞評価が低くなっても自分が気に入っているのなら問題ないと思うが・・・

「・・・問題ないと思うが・・・、私は買いません。」ということですか

[610: 匿名さん]

>井裏にスペースが無くて
だとすると、上の階の足音は響くかもしれないですね。

ここは海浜幕張近郊といったことを考えれば購入額としては安い
ただ、その反面、ここの地理的、環境的なことを考えると、設定価格は決して安くない。
矛盾していると捉えられるかもしれないが、
要はマンションとしては安モノで造られていて、
反面、売る側としての設定価格は海浜幕張ブランドを持ち出して
結局かなり割高なのかもしれない。

[611: マンション住民さん]

すいません・・・
過去議論されたかも知れませんが。。。
このエリアの大気汚染は購入者の皆様はどう考えているのですか？
喘息の子供は住めませんか？学校は同でしょう？
ものすごく荒れていると書き込みを読みました。家庭環境に問題のある方が多いとの書き込みもありましたが、事実でしょうか？
ご教示お願いします。

[612: マンション住民さん]

＞６１９
＞反面、売る側としての設定価格は海浜幕張ブランドを持ち出して結局かなり割高なのかもしれな
い。

でも転売する時は、半値以下になる予感する。
中古は立地、環境、管理、構造に左右されるがここはあまり期待できない。

[613: 物件比較中さん]

>612
中古物件も含めて購入を検討している者ですが、
ここの販売価格が半値以下になるのは何年経過後とお考えでしょう？
数年で半値まで下がるのであれば、その時期まで待つのが得策なのかなとも思いまして。
１０年後なら検討外となってしまいます。
ぜひ見通しをご教授ください。

[614: 契約済みさん]

数年で半値以下になるのなら、それは即効売却できるでしょうね。
まだ100戸近くの売れ残りもあるみたいですので、値引きして今買うのも手だと思いますよ。
また、1年後にも数個の売れ残りがあると思います。
そうなると叩き売り状態になると思います。
間取りなどにあまりこだわりがないのであれば1年後の最後の最後の売れ残りを狙うのがベストじゃないでしょうか。
長谷工物件・・・
我が家は結局ここに落ち着きましたが、他物件の最後の最後の売れ残り物件もいくつかみてきました。
想像以上の値引きで購入できるはずです。
また、幕張エリアがいいのなら、時期的にもベイタウンの中古もでてきています。
賛否両論あると思いますが、やはりベイタウンの環境は最高だと思います。
私もローン実行まであと2週間のところまできていますが、
まだまだベイタウン中古物件が気になっているひとりです。

[615: 契約済みさん]

いやいや、半値以下になる日なんて来るとは思えませんよ。残念ながら。
お隣のマンションが去年売りにでてましたけど、築10年弱、８０平米で２８００万円でしたから。

[616: 匿名さん]

どっちも極端。半値以下になる日がくるかもしれないし、こないかもしれない。

[617: 匿名さん]

普通、デベは定価9割売れれば後は利益ですからね。
ココは8割売れれば後は利益でしょうか？
カナリの金額　値引きも可能となるでしょうか？

転売の可能性はどうでしょうね。永住するなら良いでしょうが・・。
場所は兎も角、後は契約した人次第でしょうね。
住人が多ければ多いほど些細な問題でも解決しませんからね。

[618: 契約済みさん]

でも大型マンションには大型マンションのいいところもありますよ。
広〜い中庭だって、１棟だけのマンションじゃ無理だし、駅までのシャトルバスだって、ありますしね〜。
まあ、良いマンションになるか否かは　これからの住民のマナーや生活にかかってきているのではないでしょうか。

[619: 物件比較中さん]

613です。
レス下さった方、ありがとうございました。
「半値以下になる」という言葉に過剰に反応してしまいました。
いろいろ調べて、検討したいと思います。

先週ＭＲに行った時に（こっそり）数えてみましたが、残りの戸数は８０程ではないでしょうか。
ＭＲもしばらくは今の場所で続くようです。
棟内が公開されたらまた動きもでてきそうに思います。

[620: 匿名さん]

No.618 by 契約済みさん
この人がカキコしたと思われる内容がいくつも散見されるが、
どうも中身がないように思う。低レベルな考えというか・・・
特に、ね〜。とか、・・・でではないでしょうか、とうように意見を促すところは
見苦しい。
中庭もバスも、むしろ駅が遠い立地だからこそあるべきものであって。
ただし、あるとしても付加価値創造というまでのものかどうかは判断が分かれる。

もし、この物件を転売することになった場合には、近隣に同じようなＭＳが乱立することや
駅から遠いこと等の立地からも、かなり厳しいことは明白な気がする。

[621: 物件比較中さん]

いろんな意見はあるでしょうが、とても検討中の人とは思われない負の書き込みが続くと
６１８さんのようなカラッとした文章にはホッとさせられることがあります。
匿名掲示板にレベルや民度・・・なんて持ち出すほうが不思議です。

[622: 匿名さん]

確かに
レベルがどうこう書く人のレベルって・・・

[623: 匿名さん]

>良いマンションになるか否かは　これからの住民のマナーや生活
これって、購入を検討する何かの材料になりますか？
単に既契約者の思いこみをここで語られても・・・
それから、No.622さん、言葉尻だけとらえて
自ら”レベル”を語られていることを気づいていますよね？（笑）

[624: 匿名さん]

No.620by 匿名さん
この人がカキコしたと思われる内容がいくつも散見されるが、
どうも中身がないように思う。低レベルな考えというか・・・
特に、…な気がするとか、（笑）とうように論拠のない書き込みをするところは
見苦しい。

[625: 契約済みさん]

６２３さん６２２です。
もちろん気づいてますよ。
読み手にはその事も踏まえて読んでもらいたかったので、
よかったです。

[626: サラリーマンさん]

金曜日の日経千葉版に新駅予定地の開発記事が出ていたのに、誰も指摘しないね。
ここの検討者は日経読まないのかな？

[627: 入居予定さん]

>>625
負け惜しみはやめれ

>>626
日経は読まないのでは？
あと、その記事は定期的な飛ばし記事ですよ。前回と同内容です。

[628: 購入検討中さん]

６２６さんへ
どんな内容なんでしょうか？気になります。

[629: サラリーマンさん]

628さんへ

626です。正確な情報は、図書館へ行って調べてください。
大まかな内容は、コストコから京葉線の線路まで（新駅予定地だったところまで）を学校及びその他の機関も誘致できるように、企業庁が用途を緩和して開発を促進するというな内容です。
くれぐれも記事の内容はご自分で確認してください。
その通りならば、マクタマの価値も上がるのでは。
何せここは、駅からの距離を除けば魅力的だと思っていたので。

[630: 入居予定さん]

拡大地区のひとつの豊砂地区の開発に千葉県が着手するという内容でした。
今までも散々でている内容だとは思いますが、企業の進出や新駅建設などが具体的になれば住民としてはうれしいですね。
ただ、幕張地区には少ないアミューズメント施設を誘致したいようですが。
ららぽみたいな感じですかね。
まぁ、何年先の話かって感じですかね。

[631: 購入検討中さん]

６２６さん６３０さんへ　
６２８です。

情報どうもありがとうございます。
確かにマクタマはもう少し駅から近いとって感じですから・・・・

[632: 物件比較中さん]

シャトルバスの説明聞いたけど２台で足りるのかなあ

[633: JR関係者]

新駅を否定はしないが、・・・・２０年以内は無いな。

[634: 匿名さん]

シャトルバスは、距離が短いので２台で十分です。
１台でもよいのではないでしょうか

[635: 匿名さん]

新駅の夢を語るならもっとバ　カでかい方が楽しい。
http://www.riyosha.org/chiba/makulrt.htm

[636: 物件比較中さん]

２台で十分？通勤時間帯は集中するし世帯数から考えてシャトルバスの利便は疑問符ですよねぇ
他のメリットと考えてどうするかですね

[637: 契約済みさん]

私も同感です。朝は２台では足りないかと思われます。他のMRで聞いた話ですが、なかなか乗れないのでシャトルバスがなくなったマンションもあるようです。歩きかチャリンコ覚悟かなって思ってます。

[638: 匿名さん]

シャトルバスの運行については、２台でよいかは入居後の状況次第でしょう。
最低限で待ち時間を入れても徒歩より短時間であってほしいですね。
637さん
他のマンションの営業さんの話ですから、本当かどうかわかりませんよね。
シャトルバスが混雑しているのに無くなるというのは聞いたことがありません。
普通は、本数が少ないか、運行経費が維持できないからだと思います。

[639: 契約済みさん]

６３７です
朝の通勤時間帯でシャトルバスに乗れなくなる人が多くでて不公平感から維持費に不満がでるかもしれないので・・問題意識をもっています。どうですか？

[640: 契約済みさん]

子ども用の自転車もそうでしたけど、シャトルバスの件も、
まだ入居前から、匿名の掲示板で意見し合うことではないと思います。
荒らしたいだけの方が住民になりすまして掲示板を荒らして、
みんなで気分悪くなっておしまいですから。

[641: 物件比較中さん]

モデルルームに行きましたが残り少ないようですね。残ってるのは高速沿いか東向きでした。もう少し早く行けばよかったかなあ。

[642: 匿名さん]

そうですね、あと１割強。１００戸弱といったところでしょうか。

でも残りが、高速沿いや東向きなんだと売れ残ってしまう可能性が高いですね・・・
６４１さんもこの条件しかなかったから見送りの方向なんですよね。

[643: 匿名はん]

>640さん
同意します。
なりすましの方は、ありがたいことに契約者以上に熱心に細かい事を問題提議してくれます。
契約済みの方も、文面から読み取ってそういった書き込みに過剰に反応しない方がいいと思いますな。なりすましさんの書き込みって雰囲気でわかるけどリアルじゃないし、いわゆる“釣り”が文面からすぐわかります。そういう私も匿名はんでしたな・・・。

[644: 匿名さん]

>子ども用の自転車もそうでしたけど、シャトルバスの件も、
>まだ入居前から、匿名の掲示板で意見し合うことではないと思います。
本当にそうですかね・・・？
すでに契約してしまった人にとっては、今さらどうにもならないから関係ないことですよね。
たぶん、駐輪場のことも、バスのことも知らなかったとは思いますが。
でも、いま検討している人にとっては重要な情報かもしれないじゃないですか〜
本当のことであれば、６４０さんが気分を悪くされる必要もないと思いますよ。

[645: 物件比較中さん]

＞６４４さん
同感です。検討中の皆が意見交換してるんですから。ところで自転車置き場ってどんな問題ですか？

[646: 物件比較中さん]

＞639さん
関西のほうでは、管理費から払う維持費のほかに乗車料取って運営存続してたりするみたいです。まあ存続すればましと思うけど。

[647: 契約済みさん]

６３７です
気分が悪くなった方には謝ります。でも、問題提起は必要だと考えます。高い買い物をしましたし、快適に住む為にいろいろと考えているのです。

[648: 物件比較中さん]

契約前に聞いていてもやはり利用しない人の不満は将来でますよねえ。先々は本数を減らしたり、廃止したりになるんでしょうね。

[649: 匿名さん]

６３７さんの考え方は当然のことですよ。
高い買い物をするのであって、こういった場所でいろいろな意見を確認できることは
有意だと思います。
６４０さんにとっては自分が契約したマンションの問題を取り上げられて
気分を害されるのは心情的には分かりますが、提起される問題は、
それなりに確信を得ている気もします。
もっとも、ずいぶん前にあった”工事中の事故の噂”あの時には荒らされ
ていたようでした。でも、既に契約した人達も事実関係が分からないのに、
うやむやにするのにも必死でしたよね。
だから、どっちもどっちですよ。
ちなみに、駐輪場の件は子供用の駐輪場が極端に少ないってことらしいですね

[650: 匿名さん]

駐輪場は後から増設で良いでしょうね。
http://マルチ投稿する不適切なURL20040822
http://マルチ投稿する不適切なURL20070820

まぁ、完売出来たらの話ですが・・・。

[652: 購入検討中さん]

649さんは
検討もしてないのに随分長くここに通っているんですね・・・。
住民板にも通っているようですし、
普通は興味なければそこまでしないかと。
ここがかなり魅力的な物件なんでしょうか。

[654: 近所をよく知る人]

＞夜、車の音はきにならないですかね…

高速があるのだから、騒音＆排気ガスは付いてきますよ

＞あとマクハリだから飛びついてしまったもののベイタウンではないですよね…

マクハリとは言っているが誰もベイタウンとは一言もいっていないですよ
海浜幕張とはよく主張していますが・・・
きちんと地図を見てから飛びついた方がいいと思いますが・・・

＞あまりにも安いからより悩んでしまいます。

別に安いとは思わないが・・・
むしろ場所を考えると高いと思うが・・・

[655: 入居予定さん]

実際に現地に行ってみて、完成したマクタマや周りの環境を見てから、自分で納得し、冷静に判断すればいいのではないでしょうか？
実際現地に行ってますが、私は騒音に関しては気になりませんでした。
（ちなみにうちはガーデン棟です）
裏には公園もあり、落ち着いた生活ができそうです。

まあ、８００戸近くが売れているっていう事実がありますから、人の考え方はマチマチでしょうが、それなりに魅力があるんだと思いますよ。

[656: ご近所さん]

653さん
スレ主の投稿読んでますか。

＞＞ここは高速が目の前に通っているのですが、
皆さんそれを承知のうえで購入されているのでしょうか？
排気ガスはどの程度影響ありますかねぇ〜

過去のレス読んでますか？

＞＞あとマクハリだから飛びついてしまったものの
ベイタウンではないですよね…
あまりにも安いからより悩んでしまいます。

アラシでなければ、購入者の心情も考慮してください。

すべて過去のレスに記載されています。

[657: 匿名さん]

ここは魅力的だと思いますよ。
海浜幕張に近く、都心までも３０分程度、価格帯もそこそこ安め（価値はまた別として）
敷地内の広場や共有施設・・等
でも、飛びつけない理由もありますよ
騒音や排気ガスのこと、駅から遠いこと、規模が大きすぎること、
安めの価格に飛びついて買った人がいるだろうということ
将来売却が難しと思えること
だから、急いで決めなくてよければなおさら、判断は難しいのではないでしょうか？（笑）

[660: 物件比較中さん]

世帯数から考えて共用施設はどのくらいつかえますかねぇ。先に建っている大規模マンションでは共用施設は維持されているのでしょうか？

[661: 契約済みさん]

良い物件と判断し購入しました。１００戸ほどまだ売れ残っているらしいが、デベが４月以降の物件が少なくなるため売り惜しみしていたらしい。３番街が４月入居になったのは決算の利益対策？

[662: 匿名さん]

>>661さん
＞デベが４月以降の物件が少なくなるため売り惜しみしていたらしい。

購入検討者が「これ買います。」と言う意思表示したとしても、
デベが「100戸程度残っていますが、これはちょっと・・・4月まで売れません。」って？

面白いですね。