コロンブスシティ（マクハリタマゴ）part4

[契約済みさん]

3期２次が１０/２７から受付中。

No.02 by 契約済みさん　2007/07/25(水) 22:49
[投稿する] [荒らし対策]
スレ立て乙です＞1番様
幕張エリア最大級。896家族の夢が詰まった新型プロジェクト。

公式ＨＰ　http://www.m896.com/
売主　　　有楽土地　http://www.yuraku.co.jp/　他５社
設計施工　長谷工　　http://www.haseko.co.jp/

前×3スレ　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46935/

前前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46590/
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46854/res/1-10
No.03 by 匿名さん　2007/07/26(木) 00:28
[投稿する] [荒らし対策]
ＭＲ見学＋現地見学＋スレpart2の情報をまとめてみました

＜よい点＞
①総武線、京葉線いずれの最寄り駅にも等距離で二駅利用可
②東関道、京葉、14号、357号、いずれの高速道、国道にも
好アクセス（休日は銀座のデパートまで15分ちょっとかも)
③幕張本郷〜海浜幕張間の最寄りバス停がけわしい陸橋を
越えて徒歩10分の免許センターだったのが片道だけ徒歩5分
たらずのところに新しい停留所ができた
（対向車線側のもう片方は追突多発地帯になってしまうこと
必至ってことで設置不可）
④低層階だとすぐ目の前が高速＆国道という感じがしない
すぐれた防音壁と植栽（県がつくったらしいけど）
⑤近所の戸建エリアを自動車公害からまもる高速＆国道の
緩衝（かんしょう）緑地が立派な公園になっていて自分の
マンションはちっともまもられてないんだけど心がやすらぐ
（でも公園つくった目的かんがえると深呼吸はしたくない）

＜わるい点＞
①デベ推奨の利用駅の海浜幕張駅まですごく遠い。徒歩時間
は擁護派の15分（！）からアンチの30分以上まで諸説あった
けどこれもデベ推奨の住友ケミカルから神田外語経由の道だと
23分ということで決定っ！（距離1.8ｋｍを不動産広告の
1分80ｍで計算だからどっちも文句ないよね）途中、2回ほど
キツイ陸橋を越えるから自転車も相当疲れそう
雨の日の片手傘運転なんて絶対できません
②排ガスやブレーキ粉じんが多いといわれる坂と料金所のある
高速＆国道＆バイパスに隣接　長い年月では影響ありそう…
このサイトの中にあるリンクは千葉のこの一帯の調査レポート
http://www.hyo-med.ac.jp/department/pbhl/taikiosen.htm
つぎも千葉県のこと(；´д｀）
http://www.asyura2.com/0406/health9/msg/116.html
③オプション入れないとただの団地みたいな素っ気ない部屋

＜よくわからない点＞
シャトルバス???平日に海浜幕張しか行かないので総武線の人や
ほかの全然つかわない人の反対でそのうちなくなるという話が‥
同じデべの近所のマンションもやっぱり使い勝手わるいみたい
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46871/res/955

[503: マンション住民さん]

ここの地歴って。。。
この辺は埋め立てじゃなかったの？

[504: 契約済みさん]

「このような公の掲示板に載せるには、はばかれる内容」だとしたら、
そんな叩き甲斐のある要素、なおさら書かれるのがこの検討板だと思うけどな。
どのような場所であれ、明るく活性するのなら、過去はどうでもいいのでは。
そのために必要なのは新しい住人の意識ですよね。
「あのあたりは昔〜だったから」「あのあたりは○○が住んでるから」といった、
差別的な発言をする住人たちを、誰も好ましくは思わないでしょう。

[505: 周辺住民さん]

503さんの言うように埋立地にいわくつきもなにもないような・・・
子供の時から幕張に住む父（６０代）や、小学生時代に習った土地の歴史では確か
線路（JR・京成）より海側の地域はほとんどゴミで埋め立てて出来た土地だと。。。

どんなに綺麗なマンションもゴミの上に建ってるってことで言ってるんじゃ
ないでしょうか？別に地盤対策しっかりしてくれれば問題ないのでは？と
私は思いますけど。

私はマクタマ付近住民ではないですが、マクタマ自体にコミュニティを作る
公園？やらいろいろあるからマクタマ住人＝ご近所さんではなく
別のコミュニティってカンジであえて無理して関わる必要を周辺住民も
感じてないような気もするけど。

[506: 物件比較中さん]

意味ありげな発言で相当攪乱されてますね。みなさん。

匿名掲示板は相手のプロフィールが分かりませんから、
限られた発言の中から信頼性を見極める力を個人が養わないと
身を滅ぼす事になるなあと感じました。

[507: 入居予定さん]

駐車場の抽選会に行ってきました。第2希望が当たりました。まあいいかな　：）

[508: 匿名さん]

幕張の埋立はゴミじゃないでしょう。東京は佃島をはじめ全てゴミ埋立だけど。

[509: マンション住民さん]

↑
じゃあ、なんで埋めたの？？

[510: 購入検討中さん]

最近色々検討し始めて
見に行こうと思ったのですが・・

近くまで行って
玄関側から見ると、
廊下がコンクリート壁ではなくて
柵だったのを見て、

まるで公団じゃん。。


と思いました。。やっぱりコスト削減なのかなあ。

[511: 匿名さん]

>510
安いのにはそれなりの理由があるということでコストカットは当たり前ですよ。
長谷工は辺鄙な場所に安値用地仕入れして共用施設充実と宣伝してる。
マクタマ団地は今までのレスを読めばわかるように有名な話です。

[512: 匿名さん]

>509
たしか沖の砂を水の力を利用して、パイプで運んだ気が。

[513: 幕張西住民]

前に書いた４６３ですが・・・
営業じゃないし・・・そんなに口うまいかな・・あたし・・・

ん〜。ＧＬＡＹの３０万人ライブのときは家にいながらにしてライブ感を味わえました。
家中の窓ガラスがミシミシいってましたし。
営業じゃ知らないことでしょコレ。
私はただ単にマクタマに住む方達にメリットを教えてあげてるだけですよ。
もちろんデメリットもありますけどね。

３５７おりてすぐって近隣の人はメリットじゃないんですか？
少なくとも私には魅力的だしすごく便利に思います。

[514: 購入検討中さん]

＞ん〜。ＧＬＡＹの３０万人ライブのときは家にいながらにしてライブ感を味わえました。
家中の窓ガラスがミシミシいってましたし。
営業じゃ知らないことでしょコレ。

ん〜（笑）そんな話は　　営業じゃなくても知っています　　。

[515: 匿名はん]

>510
こんなとこ見てないで、
あんたに似合う高級な物件探せばいいんでないの！？
いくらでもあるだろう・・・。

[516: 匿名さん]

ほんとに買いたい人はここ見たら？？

http://m896.blog99.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました

[517: 匿名さん]

二月に入ったことですし、購入希望者に対して現実的な話に戻しますね。
この過去スレで長短所の全て（？）書かれていたと思います。
売れ残りは100戸以上でしょう。


では、何％割引ならばこの物件を購入しますか？

[518: 契約済みさん]

掃きだしの窓のカーテンですが、今どういうタイプが主流なんでしょうか？
ブラインドを検討しているのですが、縦型か横型か悩んでいます。
子どもがいるのでブラインドは使えないのでしょうか？
カーテンしか使ったことがないのでどうもイメージがわきません。

[519: 契約済みさん]

いよいよ2月の金利が各銀行出ましたね。
家は「これから金利が上がる」といわれている時期に契約したので
ローン実行まで上がることは間違いないと思っていたのですが、
今月は想定外の下げでありがたいです！

[520: 契約済みさん]

立地も、外観も、気に行った人は買えばいい。
気に入らないならスルーして買わなければいいだけの話なんじゃん？

私は外観にそんな不満ないですけどね。
別に公団ぽくたっていいじゃない？建築の性能的に問題ないんだし。（柱が足りないとかね）
見かけにこだわりすぎるのも、どうでしょう。

[521: 匿名さん]

デベと値引き希望の＊＊＊は出てお行きなさい。

[522: 契約済みさん]

私は初期に、デべの言い値で買いましたけど、気に行った階数、間取りなので、
今のこの時期に残ってる物件を多少でも安く買いたいなら値引き交渉もあるんじゃないかなとおもいますよ？
4月以降、売れ残って空室が多いよりいいと思うし。
でも、やるならこっそりやってほしいですね。
自分には関係のない話だし、正規の値段で買った人の中には不満に思う人もいるはずだから。

[523: 匿名さん]

売れ残りそうなんですか？

[524: 匿名さん]

一斉入居時には、売れ残り住戸は相当数ありそうですね。

値引きなども行われるでしょうし、そのうち売れるでしょう。
都合により出てくる中古との競合もあるでしょうね。

[525: 匿名さん]

値引きされて購入したとしても、
早期に賃貸が出るようであればそのマンションは？？？
借り手が見つかれば良いのですが・・・・・。

ここはどうでしょうか？

[526: 購入検討中さん]

えー、だってここ８９６戸のうち、最終期最終次として２０戸が売りに出ていますけど。売れ残りが１００戸以上なんて信じられません

[527: 物件比較中さん]

都合の悪い話を信じたくないのは非常に分かりやすい心理です。

[528: 契約済みさん]

聞いてみればいいんじゃん

[529: 購入検討中さん]

聞いてみましたが、１００戸強だそうです。
正直なところ、１割以上が売れ残るということは信じられません。

[530: マンション住民さん]

522へ
意味不明です。何が言いたいのですか？
ば　か　丸出しの書き込みは、住人のレベルを疑われてしまいます。
自分の意見を文章に出来ない低脳は書き込まないでください。

[531: 匿名さん]

デベが売れ残りを多めに言うことはないでしょうから少なくとも100戸強が売れ残っているのでしょう。なぜ信じられないのですか？

[532: 匿名さん]

信じられない人は何を信じているのでしょうか。

[533: 契約済みさん]

５３０さん、その言い方はどうでしょう。

あなたのレベルが疑われてしまいます。

[534: 契約済みさん]

あの〜、私は契約済みですが何件売れ残っていようと問題無いと考えています。
逆に完売しているとこれからの一斉入居での引越しの混雑。
あと中庭等の共用施設について、だれでもそうだと思いますが引越し当初は
物珍しさもあり利用したいものでしょ。100世帯も売れ残っていれば共用施設の
混雑も多少緩和され良い感じではないですか?

なぜここに書き込む方は売れ残り等にコダワルのかな??
資産価値については元から駅遠だし、ここを購入された方は期待していないと
思います。私はこのマンションの中庭、子育てしやすそうな所を気に入り購入
しました。
もう売れ残り残数についてはべつにどうでも良いのでは??
それに気に入って買った物件です。値引き販売はあるかないか分からないけど
値引きを待っていて気に入った間取り、オーシャン? ガーデン等残らなかったら
悔しいので。
私は早い時期に自分の一番気に入った間取り、階数を購入出来て本当に満足して
います。

[535: 契約済みさん]

たしかに５３４さんのおっしゃる通りかもね。

[536: 匿名さん]

>>534
いや、未入居の人が多い物件は困ります。
これから購入する人は共有費・修繕費は重要なことなんです。
（長谷工が何年肩代わりしようとも。）
結局、購入後は管理組合に費用を投げ捨てるだけですから・・・。
共有修繕費を払えないようなマンションは早くして資産価値なし、スラム化してしまいすからね。

[537: 匿名さん]

子育てに良い？　ここのどこが子育てにいいの。
子供の立場で考えよう。親のエゴだけか？

[538: 匿名さん]

>>537さん
そんなこと今ここで言ってもしょうがないでしょう。
親のエゴだっていいのでは？お金を出して買った本人が満足しているのだから
他人がとやかく言うものでもないです。

>>538さん
そのとおりだと思います。
売れ残り分の管理費・修繕積立金は売主が負担するのですが、
駐車場利用料は、空きがあれば収入がゼロのままです。
みなさん、このマンションの駐車場利用料の使い道は理解していますか？
そして、利用率が何％以上ないと管理組合としての収支に影響が出るかご存知ですか？

１割以上の売れ残りは大問題です。

[539: 契約済み]

５１８さん
カーテンで横のブラインドタイプにしようと思っています。
オーシャンなので外から見られることはないのでレースは不要かなと思って。
ただ、巻き上げたときに上に25センチほどの束になるので
若干邪魔に感じるかもといわれましたが、
縦型では小さい子供が触って汚したり壊すリスクを考えて横にしました。
どのくらいの人が検討しているか気になりますね。

＞掃きだしの窓のカーテンですが、今どういうタイプが主流なんでしょうか？
ブラインドを検討しているのですが、縦型か横型か悩んでいます。
子どもがいるのでブラインドは使えないのでしょうか？
カーテンしか使ったことがないのでどうもイメージがわきません。

[540: 契約済み518]

539さん。
やはり子どもがいると、縦型は遊んでしまいますよね。
その点、横型は日中たたんでおけばいいですし、
やっぱり小さいうちは横型にしておくべきなのかな〜。
ちょっと高い買い物なので、不便ですぐに買い変えるのは避けたいです！
私はアーバン側で外からの視線も気になるのですが、
レースは取り付けたくないと思っていたのでブラインドにしました。
縦型も魅力なのですが・・・うーん、どうしよう。
もう少し検討します。
539さん、ありがとうございました！！！

[541: 物件比較中さん]

ココだけでなく、どこのマンションも今は売れ残ってます。
マンションパビリオンに行ったらとても賑わってましたので
900も売り出している物件にしては健闘している方だと思います！

[542: 物件比較中さん]

こうして良いも悪いも話題になりますしね！

[543: 匿名さん]

販売側が健闘してようがしてまいが　売れ残ってしまったら
最終的には購入者が今後何かしらの被害が生じると思うのですがね。

[544: 匿名さん]

共用費の問題は影響が大きいことは確かなことだと思います。
５３４の人のように、どうして問題ないなんて言えるのかな・・・
自分のことだけしか考えられない無責任な気がしますが。
売れ残りの問題は、そんな個人的な自己満足とは別の問題
こういう自分勝手で、自分だけがいい的な人があるのは仕方ないけど
嫌な気分になりました。

[545: 匿名さん]

なるほど。私は共用費についてはデベが所有者として売れ残り分を負担するので売れ残りがあってもさほど影響はないかと思っていましたが、駐車場の空きについてはおっしゃるとおり問題が生じえますね。完売すれば駐車場の空きが出ないかというとそう言いきれないところもあるので、デベとしてはそこまで責任はないといって結局所有者全体で空いている部分の負担をしなければならないということになりかねない。

[546: 購入検討中さん]

売れ残りはここだけじゃないです。
不動産の売れ行きが不調の中、800も売れたなんてすごいと思いますが。
確か年末に150残ってるということでした。
と言うことは、1〜2ヶ月で50売れたのではないですか。

[547: 匿名さん]

>>546さん
単純に計算すると完売まであと4ヶ月ほどかかる。売れ残っているということは販売の速度が遅くなっていると考えられるのでさらに1ー2ヶ月かかって半年程度かかるかも。でも、貴方が購入すれば1戸はさばけますね。

[548: 契約済みさん]

小さな子どもにとっては、マンション内に公園のような中庭があるし、体育館だってあるし、マンション裏には、公園もある。小学校も近いしね。

お母さんにとっては、近くにイオンができる予定だし、ママ友達のつくりやすい環境。

駅から遠いいからお父さんは少し大変だけど、静かな環境で広めの家。
結構いいと思いますけど。

[549: 匿名さん]

>>546
同感。この場所でここまで売れた方が凄いと思いますが・・・

>>545
駐車場の入居住戸で空きがある場合は二台目希望を募集すればいいのでは？
駅遠で車生活のこの場所ではかなり希望者がいると思いますよ。
不便な所ほど需要があるので好条では？
料金が８００円〜７９００円とされているが、８００円の場所は僅かでほとんどが
高い設定なんだろうね
Ｈ社を批判するつもりないですが、ここの大規模マンションはほとんど料金設定が
矛盾しています。あるところは１００円〜２９００円（１００円の場所は２台分）
のくせに堂々と１００円で家計にやさしいなど売り文句にしています。
料金に１０倍近く差をつけるのが特長ですね。

[550: 契約済みさん]

＞５４０さん
うちも掃き出し窓を横ブラインドにしようか迷っています。ブラインドのほうが見た目が素敵だし、手入れも楽そうなのですが、ブラインドにすると、例えば、子供が手すりから落ちかけているとか、災害時とか、とっさのときにあけられなくならないかが心配です。さっと持ち上げれば平気なものなんでしょうか？

[551: 匿名さん]

二台目を既居住者に割り当てたら、後から入ってくる人はどうします？
混乱しませんか・・・
これも身勝手な発想


No.550さん、
そんなことは、ブラインドの取り付けの会社に聞きましょうよ・・・
メーカーでもいいですけど
ここで聞いても仕方ないでしょう？
少しは自分で調べたらどうですか・・・

[552: 契約済みさん]

550さんへ
色々言われる方もいらっしゃるので、是非、住民版サイトへどうぞ。