コロンブスシティ（マクハリタマゴ）part4

[契約済みさん]

3期２次が１０/２７から受付中。

No.02 by 契約済みさん　2007/07/25(水) 22:49
[投稿する] [荒らし対策]
スレ立て乙です＞1番様
幕張エリア最大級。896家族の夢が詰まった新型プロジェクト。

公式ＨＰ　http://www.m896.com/
売主　　　有楽土地　http://www.yuraku.co.jp/　他５社
設計施工　長谷工　　http://www.haseko.co.jp/

前×3スレ　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46935/

前前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46590/
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46854/res/1-10
No.03 by 匿名さん　2007/07/26(木) 00:28
[投稿する] [荒らし対策]
ＭＲ見学＋現地見学＋スレpart2の情報をまとめてみました

＜よい点＞
①総武線、京葉線いずれの最寄り駅にも等距離で二駅利用可
②東関道、京葉、14号、357号、いずれの高速道、国道にも
好アクセス（休日は銀座のデパートまで15分ちょっとかも)
③幕張本郷〜海浜幕張間の最寄りバス停がけわしい陸橋を
越えて徒歩10分の免許センターだったのが片道だけ徒歩5分
たらずのところに新しい停留所ができた
（対向車線側のもう片方は追突多発地帯になってしまうこと
必至ってことで設置不可）
④低層階だとすぐ目の前が高速＆国道という感じがしない
すぐれた防音壁と植栽（県がつくったらしいけど）
⑤近所の戸建エリアを自動車公害からまもる高速＆国道の
緩衝（かんしょう）緑地が立派な公園になっていて自分の
マンションはちっともまもられてないんだけど心がやすらぐ
（でも公園つくった目的かんがえると深呼吸はしたくない）

＜わるい点＞
①デベ推奨の利用駅の海浜幕張駅まですごく遠い。徒歩時間
は擁護派の15分（！）からアンチの30分以上まで諸説あった
けどこれもデベ推奨の住友ケミカルから神田外語経由の道だと
23分ということで決定っ！（距離1.8ｋｍを不動産広告の
1分80ｍで計算だからどっちも文句ないよね）途中、2回ほど
キツイ陸橋を越えるから自転車も相当疲れそう
雨の日の片手傘運転なんて絶対できません
②排ガスやブレーキ粉じんが多いといわれる坂と料金所のある
高速＆国道＆バイパスに隣接　長い年月では影響ありそう…
このサイトの中にあるリンクは千葉のこの一帯の調査レポート
http://www.hyo-med.ac.jp/department/pbhl/taikiosen.htm
つぎも千葉県のこと(；´д｀）
http://www.asyura2.com/0406/health9/msg/116.html
③オプション入れないとただの団地みたいな素っ気ない部屋

＜よくわからない点＞
シャトルバス???平日に海浜幕張しか行かないので総武線の人や
ほかの全然つかわない人の反対でそのうちなくなるという話が‥
同じデべの近所のマンションもやっぱり使い勝手わるいみたい
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46871/res/955

[501: 匿名さん]

通りすがりの者ですが、以前この物件検討していたのでたまに拝見しております。

488さんが言いたいのは、このへんの内容ではないでしょうか？
（違っていたらすみません。）

http://www.maku-jyo.com/cgi/QA/QA-touroku.cgi?mode=syuusei&no=2346...

http://www.city.chiba.jp/ward/mihama/yurai.html

いずれにしても、今後どういったコミュニティーを形成していくかが重要で、
488さんの真意もそれを望んでいるようなコメントに見受けられました。

[502: 契約済みさん]

正直幕張あたりのことは、ベイタウンは行ったことがないし、駅周辺は街並みがださいってこと以外しりません。まるで子供のころ読んだ21世紀風の街をつくろうと頑張ってみたけど才能がなかった！みたいな街だと思っているのは私だけか・・・。

企業が土地を持っている理由なんて、
１．使い道がなくて売りたいけど売れない。
２．使うつもり（あるいは投資・資産として）だけど資金がないとか時期でない。
３．利用自体が困難（敷地の形状が悪いんだけどなんとなくある）
くらいでしょ。
最近はしらないけど、バブル以降の不景気で14号線ぞいにもいくつか撤退した店舗とかがあったと記憶してます。ソースは忘れたけど工場とかもあったってきいたんですがそれも撤退したままとか・・・。そんなのは14号にかぎったことじゃないですが。
２．３．はどうでもいいし、１.としたって消費もいまいち振るわない＆無駄な資産を抱える必要はない（借ビルでいいやみたいな）という方針の昨今の状況ではまあ、休閑地があってもきにしてたらきりがなさそうだとおもいますが。
　マンションの供給としてっていう問題になると、いまが買いなのか、そうではないのかっていう話はまたぜんぜん別の話ですねぇ・・・。2008年以降、マンション自体値崩れするとか、駅近、首都圏内でないとって言う話もありますし。

　駅から遠い住宅街って普通駅から遠いんだとおもうんだけど（笑）駅から近いのが普通だったら日本は駅だらけになっちゃいますしね。
安いとか、静かとかそんなところが理由なのかな？マクタマはこの位置にしては高いっていう意見が出てましたね。
　建物的には１３Fしかないし、北側には駐車場と緑地があるので、5丁目方面への日照の影響はすくないとおもうし、パレステージは西側だから少し影響あるかなあ？1番街が直交する部分が影になりそうな位置かな？。
石油開発何某側は6番街はかぶっているけどそんなに気にならないらしいし、7番街はほとんど見通しだしね（いまのところは。）

　街ってどんどん変わるものです。今住んでいるところはUR住宅ですけど30年もすんでいるので、近くに駅ができたり、マンションとかいくつも建ったりしました。人も町並みも変わりましたよ。いまでは何だか、奥さん方が中国語で井戸端会議していたり、顔を隠したイスラム女性＆男性の集団が歩いていたりします。
こういう風に外国人が入り込んだ部分を嫌ってドーナツ化したりすることもあるんでしょうね。
それにマンションが出来た当時は近所の小学校で多少軋轢があったみたいな話もありました。
（元々分譲住宅と、賃貸で階層が分かれていた説もあるんですが）当時の価格はしりませんが所得とか裕福さとかも違い、また新参者とのやり方の違いもあったんだ〜というような話を母からまた聞きで聞きました。

ていうかですね。うまくやっていけるのか心配になってきました。
現住人の方？の立場的見地にたっているレスが、なんだか映画にでてくる、山奥の恐るべき因襲を隠し持つ、人口100人くらいの村の人たちのよそ者に対する態度みたいですよ。
うまくやっていけるかどうか以前に、異常に厳しいルールとか設定されたり、駐車場から出たら浜田交差点はつかうなとか、公園で無視されたり嫌がらせされそうな勢いですよ。（笑）

まあ、春から住む予定なんですけどね？

・・・お風呂が沸かなくて長く書きすぎました。

[503: マンション住民さん]

ここの地歴って。。。
この辺は埋め立てじゃなかったの？

[504: 契約済みさん]

「このような公の掲示板に載せるには、はばかれる内容」だとしたら、
そんな叩き甲斐のある要素、なおさら書かれるのがこの検討板だと思うけどな。
どのような場所であれ、明るく活性するのなら、過去はどうでもいいのでは。
そのために必要なのは新しい住人の意識ですよね。
「あのあたりは昔〜だったから」「あのあたりは○○が住んでるから」といった、
差別的な発言をする住人たちを、誰も好ましくは思わないでしょう。

[505: 周辺住民さん]

503さんの言うように埋立地にいわくつきもなにもないような・・・
子供の時から幕張に住む父（６０代）や、小学生時代に習った土地の歴史では確か
線路（JR・京成）より海側の地域はほとんどゴミで埋め立てて出来た土地だと。。。

どんなに綺麗なマンションもゴミの上に建ってるってことで言ってるんじゃ
ないでしょうか？別に地盤対策しっかりしてくれれば問題ないのでは？と
私は思いますけど。

私はマクタマ付近住民ではないですが、マクタマ自体にコミュニティを作る
公園？やらいろいろあるからマクタマ住人＝ご近所さんではなく
別のコミュニティってカンジであえて無理して関わる必要を周辺住民も
感じてないような気もするけど。

[506: 物件比較中さん]

意味ありげな発言で相当攪乱されてますね。みなさん。

匿名掲示板は相手のプロフィールが分かりませんから、
限られた発言の中から信頼性を見極める力を個人が養わないと
身を滅ぼす事になるなあと感じました。

[507: 入居予定さん]

駐車場の抽選会に行ってきました。第2希望が当たりました。まあいいかな　：）

[508: 匿名さん]

幕張の埋立はゴミじゃないでしょう。東京は佃島をはじめ全てゴミ埋立だけど。

[509: マンション住民さん]

↑
じゃあ、なんで埋めたの？？

[510: 購入検討中さん]

最近色々検討し始めて
見に行こうと思ったのですが・・

近くまで行って
玄関側から見ると、
廊下がコンクリート壁ではなくて
柵だったのを見て、

まるで公団じゃん。。


と思いました。。やっぱりコスト削減なのかなあ。

[511: 匿名さん]

>510
安いのにはそれなりの理由があるということでコストカットは当たり前ですよ。
長谷工は辺鄙な場所に安値用地仕入れして共用施設充実と宣伝してる。
マクタマ団地は今までのレスを読めばわかるように有名な話です。

[512: 匿名さん]

>509
たしか沖の砂を水の力を利用して、パイプで運んだ気が。

[513: 幕張西住民]

前に書いた４６３ですが・・・
営業じゃないし・・・そんなに口うまいかな・・あたし・・・

ん〜。ＧＬＡＹの３０万人ライブのときは家にいながらにしてライブ感を味わえました。
家中の窓ガラスがミシミシいってましたし。
営業じゃ知らないことでしょコレ。
私はただ単にマクタマに住む方達にメリットを教えてあげてるだけですよ。
もちろんデメリットもありますけどね。

３５７おりてすぐって近隣の人はメリットじゃないんですか？
少なくとも私には魅力的だしすごく便利に思います。

[514: 購入検討中さん]

＞ん〜。ＧＬＡＹの３０万人ライブのときは家にいながらにしてライブ感を味わえました。
家中の窓ガラスがミシミシいってましたし。
営業じゃ知らないことでしょコレ。

ん〜（笑）そんな話は　　営業じゃなくても知っています　　。

[515: 匿名はん]

>510
こんなとこ見てないで、
あんたに似合う高級な物件探せばいいんでないの！？
いくらでもあるだろう・・・。

[516: 匿名さん]

ほんとに買いたい人はここ見たら？？

http://m896.blog99.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました

[517: 匿名さん]

二月に入ったことですし、購入希望者に対して現実的な話に戻しますね。
この過去スレで長短所の全て（？）書かれていたと思います。
売れ残りは100戸以上でしょう。


では、何％割引ならばこの物件を購入しますか？

[518: 契約済みさん]

掃きだしの窓のカーテンですが、今どういうタイプが主流なんでしょうか？
ブラインドを検討しているのですが、縦型か横型か悩んでいます。
子どもがいるのでブラインドは使えないのでしょうか？
カーテンしか使ったことがないのでどうもイメージがわきません。

[519: 契約済みさん]

いよいよ2月の金利が各銀行出ましたね。
家は「これから金利が上がる」といわれている時期に契約したので
ローン実行まで上がることは間違いないと思っていたのですが、
今月は想定外の下げでありがたいです！

[520: 契約済みさん]

立地も、外観も、気に行った人は買えばいい。
気に入らないならスルーして買わなければいいだけの話なんじゃん？

私は外観にそんな不満ないですけどね。
別に公団ぽくたっていいじゃない？建築の性能的に問題ないんだし。（柱が足りないとかね）
見かけにこだわりすぎるのも、どうでしょう。