コロンブスシティ（マクハリタマゴ）part4

[契約済みさん]

3期２次が１０/２７から受付中。

No.02 by 契約済みさん　2007/07/25(水) 22:49
[投稿する] [荒らし対策]
スレ立て乙です＞1番様
幕張エリア最大級。896家族の夢が詰まった新型プロジェクト。

公式ＨＰ　http://www.m896.com/
売主　　　有楽土地　http://www.yuraku.co.jp/　他５社
設計施工　長谷工　　http://www.haseko.co.jp/

前×3スレ　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46935/

前前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46590/
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46854/res/1-10
No.03 by 匿名さん　2007/07/26(木) 00:28
[投稿する] [荒らし対策]
ＭＲ見学＋現地見学＋スレpart2の情報をまとめてみました

＜よい点＞
①総武線、京葉線いずれの最寄り駅にも等距離で二駅利用可
②東関道、京葉、14号、357号、いずれの高速道、国道にも
好アクセス（休日は銀座のデパートまで15分ちょっとかも)
③幕張本郷〜海浜幕張間の最寄りバス停がけわしい陸橋を
越えて徒歩10分の免許センターだったのが片道だけ徒歩5分
たらずのところに新しい停留所ができた
（対向車線側のもう片方は追突多発地帯になってしまうこと
必至ってことで設置不可）
④低層階だとすぐ目の前が高速＆国道という感じがしない
すぐれた防音壁と植栽（県がつくったらしいけど）
⑤近所の戸建エリアを自動車公害からまもる高速＆国道の
緩衝（かんしょう）緑地が立派な公園になっていて自分の
マンションはちっともまもられてないんだけど心がやすらぐ
（でも公園つくった目的かんがえると深呼吸はしたくない）

＜わるい点＞
①デベ推奨の利用駅の海浜幕張駅まですごく遠い。徒歩時間
は擁護派の15分（！）からアンチの30分以上まで諸説あった
けどこれもデベ推奨の住友ケミカルから神田外語経由の道だと
23分ということで決定っ！（距離1.8ｋｍを不動産広告の
1分80ｍで計算だからどっちも文句ないよね）途中、2回ほど
キツイ陸橋を越えるから自転車も相当疲れそう
雨の日の片手傘運転なんて絶対できません
②排ガスやブレーキ粉じんが多いといわれる坂と料金所のある
高速＆国道＆バイパスに隣接　長い年月では影響ありそう…
このサイトの中にあるリンクは千葉のこの一帯の調査レポート
http://www.hyo-med.ac.jp/department/pbhl/taikiosen.htm
つぎも千葉県のこと(；´д｀）
http://www.asyura2.com/0406/health9/msg/116.html
③オプション入れないとただの団地みたいな素っ気ない部屋

＜よくわからない点＞
シャトルバス???平日に海浜幕張しか行かないので総武線の人や
ほかの全然つかわない人の反対でそのうちなくなるという話が‥
同じデべの近所のマンションもやっぱり使い勝手わるいみたい
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46871/res/955

[439: 住まいに詳しい人]

団地と意見があるが、基本は集合住宅＝団地では？
安っぽいなどは関係ない。
９００世帯もあればいろいろ意見はあるが、あの価格では少々妥協する余地あるでしょう。
ＭＲに行きすぐに飛びついた人も多いのでは？
住民版に書かれていたが、手付金放棄でキャンセル考えている方もいるが
本当にそう思うもならそうした方がいい。手付金は確かに惜しいが入居してから
嫌になってもここはすぐに売却出来ないだろう。
仮に３０００万で購入し、入居半年で売りに出したとしてもこの辺りの相場では２６００万位
かもしくはそれ以下。それで売れればいいが、この地域が中古需要があまりない。理由は
新築が安いからである。いくら新築当時高くても相場で決まってしまい莫大な損失がでる。
なので１００万程度の手付金放棄で済むのならその方がいいだろう。

[440: 契約済みさん]

お金の使い道は家の購入以外にもいろいろとありますから
予算は3000万円台でした。

このマンションに決めた理由は
①先ず仕事先まで1本の電車でいける事
②子供が2人になる事を想定してある程度の広さがほしい事
③自転車、自動車問わず２０〜３０分圏内に買い物できるところがある事
　（食品や子供に関わるもの、洋服など）

まず、今住んでいるところは新宿の西側です。
３０００万円台で探すと八王子付近まで
行かなくては希望する広さの物件は手に入りません。
それでも駅から離れてしまいます。
それに通勤時間がかなり長くなってしまいます。

埼玉方面に目を向けると川口や浦和あたりも
通勤に便利でいいなと思いましたが、
同じ広さだとプラス１０００万円ほどしてしまいます。

千葉方面、浦安や市川、松戸なども同じ広さを確保するとなると
高くなります。

結果、予算内で通勤の便が悪くなく
（駅から遠いいのは住居者専用バスがあるからいいやって感じ、
逆に路線バスの交通費を会社に請求してしまおうって魂胆）
そして広さも確保しつつ、アウトレットやら野球場、公園など
子供を連れて行けるスポットが比較的近い範囲にあるということで
この物件を選びました。

ですので購入後もこの条件に照らし合わせて他の物件を見ました。
マクタマという選択がベストであるとは思いませんが
ベターであるとは思っています。

あと４２６さんの言っていた幕張本郷で７０００万円って、
ざらにあるような感じで捕らえてしまっていたので
すみませんでした。
敷地が広ければどこの地域だって７０００万はしますから・・・
今住んでいる付近は２０坪くらいでも７０００万近く（駅から徒歩１５分近い中古でも）
してしまいます。
ただ、私の中ではその価値はありません

[441: 契約済みさん]

私は都内住みでしたが、マクタマ気に入ったので引っ越します

ゴミゴミした駅前から、なにもないエリアにいくので楽しみです

[442: 契約済みさん]

私もごちゃごちゃした都会よりマクハリの何もない環境を選びました。
引っ越しが楽しみです。

[443: 契約済みさん]

幕張は道（道路）が広くていいですよね〜。
街自体がキレイだし、ごちゃこちゃしていない。

市川や津田沼も検討しましたが、車の運転が下手な私には、道が細く、とても無理です。。。
駅まで行けば、それなりにお店もなるし。
夕食などのかんたんな食材は　新しくできる近くのイオンで買えるし。
ひろ〜い中庭や裏の公園で子供も元気に走りまわれるでしょう。

子育てが楽しみです。

[444: 契約済みさん]

>集合住宅＝団地では
戸建が集まってるエリアも団地といいますね。

[445: 買い換え検討中]

私もこの金額で海浜幕張に住めると思うと嬉しいです。
私はそう思っているので、不毛な反論はご遠慮願いますよ。

[446: 契約済みさん]

多分、「海浜幕張に住む」と書くと、「マクタマは海浜幕張じゃないよ」ってわざわざ教えてくれる人がいるので「海浜幕張駅も利用可能なマンション」とでも言っておきましょうか（苦笑）

[447: 購入検討中さん]

そうですね、４４６さんの言うとおり、「マクタマは海浜幕張じゃないよ」と教えてくれる非常に親切な方が現れます。海浜幕張に住む＝ベイタウンに住むであり、それ以外は海浜幕張でない論争が勃発するでしょうね。確かにベイタウンはいいところだと思いますよ。私だってお金と物件があれば購入しますよ。マクタマも高いですからねぇ、もっと格安物件を検索中です。

[448: 匿名さん]

シャトルバスはいつまでもあるとは限らないし
規制緩和でバス路線廃止は一年前に届けを出すだけで済む、お気をつけ下さい。

[449: 契約済みさん]

シャトルバスはいつまでもあるとは限らないのは皆さんわかってますよ。
ただ、10年は続けるという事ですのでそれ以降は
状況に応じて変化していくかもしれませんね。

[450: 匿名さん]

ここを選ぶとしたら子供が小さくて、新しいうちはいいとは思う。
しかし、海浜幕張に住むというイメージに影響されてここを選んだとしたら
たとえば、子供が大きくなったとか増えたとか、
10年後位に動きたくなったときに、にっちもさっちも行かなくなる心配はありません？
駅から遠い、似たような物件が近くに少なくない等、先のことは分からないので
ある程度の自由度がないと他に移りたいにも、売るに売れない・・・他に移れない。
それから人が多いとヘンな人も中にはいますよ。

団地の定義は色々あるかも知れないけど
でも、ここのイメージが団地で、団地に見えるのもなんだか・・・

ところでここの宣伝にあったパフィーってどこにいったの？
いつの間にか見かけないのは自分だけ？
あれも無駄な宣伝費だったと思うな・・・
使うか使わないか分からない共有施設も、無駄なコストがかかる。

場所柄や、日当たりなどいいところはあるにはあるけど
自分はそういったところがダメダメと考えて手を出せなかったけど
価値観とかってことで諫めないで、いろいろな意見も聞いてみたいですよ。

[451: 契約済みさん]

パフィーやＣＭの効果はあったと思いますよ。
去年の5月頃、家具屋や友達に「幕張方面に引っ越します」っていったら「マクタマですか？」って結構言われましたから。
宣伝はやっぱりインパクトがないと。。。。。ね。

マクタマの周りはこれからイオンもできるし、イオンの上にスポーツジムも入るし、マンションも増える予定です。
少なくとも今よりは活性化するでしょう。
投資目的ならともかく、あまり先のことまで考えすぎるのも。。。。どうでしょう。

[452: 匿名さん]

この先マンションも増えるでしょう、買い物にも不便しないえでしょう。もっと活性化しますよ
このエリア。このマンション付近

[453: 申込予定さん]

私、マクタマの高層階に住みたいんですが、私が知った時はもう好みの間取りがなくって・・・。
キャンセル待ち状態です。週末はほとんどモデルルームに行ってます！

ネガティブキャンペーンやってるって聞いたから、もしかして！！って期待して行ってるんですが、なかなか皆さんキャンセルしないみたいで・・・。

あの部屋空かないかなぁ！！！！！

[454: 契約済みさん]

４５３さん、何番街ですか？？？？？
ちなみにうちは5番街の高層階です。内覧会で確認しましたが、日当たりも良く、道路の音も全く気にならないですよ。
（ただし、眺めはガーデンビューですけどね・・・・笑）
どこもそれぞれいい面があると思いますが、個人的には気に入ってるので、5番街、結構お勧めです。

[458: 申込予定さん]

４５３です。
今日もＭＲ行って来ました〜。

やっぱり好みの間取りは空いてなかったです・・・。
私はオーシャン側の高層階を希望してます！！
でもこのまま空かなかったら予定している部屋で契約しようと思ってます。

この掲示板で、契約者さんたちの内覧会の感想とかももちろん読みました。
でも私は、建物自体の安全面や耐震性で問題ないので全然いいマンションだと思います。
傷とかはもちろん直してもらいますが、見た目のチープさとかは自分のセンス次第でどうにでもなると思うからです。

今までは賃貸で壁に釘を打ったりできなくてウズウズしていましたが、自分の家だから思いっきりインテリアを工夫して楽しもうと思ってます！！

友達を呼ぶのが楽しみ！！！！！

[459: 契約済みさん]

４５８さんの考え方、好きです〜。
マンション自体は高級感あふれるって感じではないけれど、でも家の中は住む人のセンスや家具次第でどうにでもなるのでは？？？？
現に築何十年とかのマンションでもおしゃれに暮らしてる人はたくさんいますから。

今までは賃貸で、家具もたいしてそろえていなかったけれど、これでやっといろいろ買えます。
賃貸ではなく、「自分の家」だから愛着もあります。
だから、マクタマに住むの楽しみ♪

[460: 匿名さん]

家の中の雰囲気はセンスによってだいぶ様変わりしますよ。
自分としてはニトリや無印で手頃なインテリアで揃えるのはちょっとという気がします。
やっぱり安いなりに、安っぽい感じがして。
壁にクギ打つつもりですか・・・それはどうかと思いますが。

このマンションの外見や雰囲気は団地に見えるのが残念です。
パフィーに広告費使うくらいなら、
外壁の色とかなんとかもう少し工夫して欲しかった気がします。

[461: 契約済みさん]

パフィーの宣伝がなければこんなに売れなかったと思う。

[463: 匿名さん]

これからマクタマに住む方たちへ。
なんか色々悪いこと書く人たちがいらっしゃいますが・・・

私はマクタマのすぐ近くの戸建てに住む者です。
ほんとにいいところですよ！
香澄公園は広いし４月は桜が満開（サイコーです）♪１０月は紅葉がすごくキレイなんです♪
バーベキューもできますよ。
都会と自然両方とも味わえるなんて素敵じゃないですか？都内では難しいかもしれません。
服など買い物もガーデンウォーク・ららぽーとで充分だし★
なんといっても３５７おりたらすぐお家って魅力的ですよね！！

[464: 契約済みさん]

４６３さん

そう言っていただけると嬉しいです。
今から引越しが楽しみです。

[465: 匿名さん]

No.463 by 匿名さん この人ってサクラ？
近くの人がわざわざこんなこと書くのかな・・・
昔から戸建てに住んでいる人にとってはマンションなんてうざく思うだろうし
住んでいれば、いいところだけではなく、悪いことも、両面で考えると思うな。
他のいくつかのコメントもなんとなく。

[466: 契約済みさん]

わたしは４６３本人ではありません。
が、自分の好きな街をおススメしたい気持ちは理解できますよ？！

いいじゃないですか。いいこと書いてくれたって♪
あっ、ちなみにマクタマの隣に住んでる私の知人も「この辺は静かだし、公園も多いし、ホントいいところだよ〜〜〜〜」って言っていました。

[467: 物件比較中さん]

高速道路が近いので音が気になるのですが。心配は要らないですかねえ。

[468: 契約済みさん]

４６７さん、我が家はガーデンビューの棟ですが、音は気になりません（内覧会の時ベランダで音を確認しました。）

[469: 契約済みさん]

アーバン購入です。内覧会の日雨でしたが（戸あけても）音はそんなに気になりません、戸を閉めればほぼ聞こえないんではないでしょうか。

[470: 匿名さん]

＞都会と自然両方とも味わえるなんて素敵じゃないですか？
＞なんといっても３５７おりたらすぐお家って魅力的ですよね！！
これって周辺住民の書き方じゃないね。
文章全体がもろ営業的視点だし頭悪すぎ…、って言ったら言い過ぎ？
>>463みたいな成りすましは見過ごせなかったのでつい突っ込んじゃいました。

[471: 入居予定さん]

接待が多く　週に２回以上は銀座からタクシーの我輩にとっては高速すぐは魅力。
まぁ　いつも車の中では寝てるから関係ないけど
早く　なじみの車に覚えさせないと・・・

[472: 近所をよく知る人]

たしかに近隣の者にとっては、大型マンションはできれば歓迎ではないの本音です。ただでさえ激戦区な幼稚園もオーバーになるし。でも、このマクハリタマゴはいろんな意味で興味津々です。
バーべーキューはあまりにも自宅に近すぎる場所となると案外やらないもんです。友人と車でちょっと出かけて、みたいな場所やパターンが割と多いです。

[473: 有休サラリーマンさん]

>バーべーキューはあまりにも自宅に近すぎる場所となると案外やらないもんです。
>友人と車でちょっと出かけて、みたいな場所やパターンが割と多いです。

それは同意。
近所にそういうマンションありますよ。
ママ連の話によると、周りに見られている感じで、心底楽しめない、といった意見が多いそうです。
やはり、ばつが悪い、のでしょう。

でもバーべーキュー施設について、とやかくいう必要は全くないですよ。
災害時には炊き出しに大いに役立つでしょうからね。
あれば重宝するでしょう。

[474: 契約済みさん]

稲毛海岸の公園にもバーベキューできるとこありますよね。
私はやるならそっちでやるなぁ、契約者だけど、敷地内ではあんまりしたくない・・・。
別に、誰かがやってる分には気にしないんですけどね。

[475: 匿名さん]

>>470
＞都会と自然両方とも味わえるなんて素敵じゃないですか？
＞なんといっても３５７おりたらすぐお家って魅力的ですよね！！

笑った。そうそう。確かにこれと全く同じ事を営業から言われたな〜。
地元民はこんな言い方はしないしね。
どうしてこういう不自然な書き込みするかな？？

[476: 匿名さん]

＞香澄公園は広いし４月は桜が満開（サイコーです）♪１０月は紅葉がすごくキレイなんです♪
＞バーベキューもできますよ。
＞都会と自然両方とも味わえるなんて素敵じゃないですか？都内では難しいかもしれません。

う〜む　営業さん　やっちまったな！
購入者は都内とかそんな比較してないっすよ。

[477: 匿名さん]

近隣住民は　この大型マンション竣工によって
新しく引っ越されてくる方々、現住人の生活に障害がない事だけを望んでいます。

[478: 匿名さん]

そんなものですかね。
我が家は今、戸建に住んでいますが、近くに新しいマンションができたりすると地域が活性化されるのでいいと思います。
人が住まないところよりは住んでる街の方が絶対にいいですよ。
パチンコ屋ができるのには反対しますが、人が住む街ができるのにそんな嫌な人なんていないと思いますよ。
もちろん、日照権などがクリアされての話ですが、ここは近隣に迷惑かけて建っているとは思わないのですがね。

[479: 匿名さん]

>>478
それは貴方が今現在住んでいる地域の話でしょう？
幕張とは関係がありません。
ご自由にお考え下さい。

[480: 近所をよく知る人]

＞地域が活性化されるのでいいと思います。
＞人が住まないところよりは住んでる街の方が絶対にいいですよ。


そうか？？？

結構心配しているのが交通量。

地元の人なら知ってると思うけど、船橋から走ってきた場合の３５７号からの測道を曲がって幕張本郷方面へ抜ける道、パレステージの近くだね。あの一旦停止辺りが危険になるだろうなあと心配している。ちょうど陸橋高架の下で見通し悪いしね。

あるいは、浜田交差点をマックを背にして免許センター方面を向かう道の石油公団入り口。あの辺も危険になるだろう。

なにせ約１０００台の車が増えるわけだから。

[481: 物件比較中さん]

480 さん
＞あの一旦停止辺りが危険になるだろうなあと心配している。

私も同じことを考えていました。
もっとも私の場合は購入検討者だから増える車のうちの１台になりそうですが・・・。
まあシャトルバスもあるし、そんなに車びゅんびゅんにはならないのでは。


463 さん
＞なんといっても３５７おりたらすぐお家って魅力的ですよね！！

つまり近隣の方はそんな風には考えてはいませんよね（笑）

[482: 契約済みさん]

人が増えれば、交通量も増えるのも当然。
今までいなかった数の人が増えるんだから、それなりに注意や改善も必要ですよね。
４８０さんのご指摘通り、危ないと思われる所や、改善が必要な所は、住み始めてからでも、地域のみなさんと話し合ったりした方がいいかもしれませんね。

[483: 匿名さん]

No.463 は営業ではなくて、購入した人がなりすましたコメントな気がする。

> 都会と自然両方とも味わえるなんて素敵じゃないですか？都内では難しいかもしれません。
> 服など買い物もガーデンウォーク・ららぽーとで充分だし★
> なんといっても３５７おりたらすぐお家って魅力的ですよね！！

これなんて、住んでる人の発想じゃ絶対にありえない。
否定的な発言に自分の考えを、地域の人のようになりすまして、
説得性を持たせようとした節があるけど、内容がちょっと浅はかすぎる。
似たような文調での書き込みも散見されるが、たぶん同じ人かな？

それから、
> 人が増えれば、交通量も増えるのも当然。
> 今までいなかった数の人が増えるんだから、それなりに注意や改善も必要ですよね。

だから、地域の人はマンションの建設に手放しに歓迎というわけにはいかない。
900世帯の中にはおかしな人もいるだろうし・・・

> ４８０さんのご指摘通り、危ないと思われる所や、改善が必要な所は、住み始めてからでも、地域のみなさんと話し合ったりした方がいいかもしれませんね。

こんなことは当たり前のことでしょう。ただ、、まずはマクタマ住民の方でもまとめるなりの
行動が必要でしょう。そして、浜田に横断報道とか自分勝手な無理なことを要求する
のはいいのか悪いのかしっかり考えた方がいいと思う。

[484: マンコミュファンさん]

でも、結局483さんは
何が目的でこの掲示板に訪れて、
わざわざこんなに労力と時間をかかる書き込みをするのか？
483さんの利得がよくわかりません。

立地環境を住人が気に入っているがそれが気にくわない、
周りの住人が歓迎しているはずがない、
ここの住人は自分勝手だ・・・
一生懸命に時間をかけて書き込み、得することってあるのでしょうか？？

[485: 匿名さん]

>>484
>>483さんは単に人口が増えればいいってもんじゃないと言ってるだけだと思うけど。
で、>>484さんは>>483さんの意見を否定してどんな利益があるの？（利得って意味がちがうでしょ）
身分を偽って営業活動される方がいる掲示板なんだから、この程度の否定意見くらいいいじゃん。
読む側が取捨選択すればいいだけなんだから。

[486: 匿名さん]

千葉市は首都圏でも財政逼迫度はトップクラス、人口増により税収アップを図りましょう。

[487: 契約済みさん]

４８３さんは、マクタマができたのが反対なのかな？
でも、もう建っちゃったものなので、それならそれで、もっとポジティブに考えてもらえると・・・・。
「人数が多いから悪いことが起こる」じゃなくて、「人数が増えるから、今まで変わらなかったことや変えられなかったことが変えられるかも・・・」みたいな。
現にイオン建築予定や、ニトリだって、このエリアにマンションが増えてきてるからっていうのも大きな要因だと思うし。
私は、引っ越したら、いろいろ地域の方と協力して、良い地域づくりができたらいいな〜と思っています。自分の住む街ですから、愛情を持ちたいと思っています。

[488: 匿名さん]

>>487さん
なぜ１４号沿いに企業が土地を持っているのか、なぜ幕張西は駅から敢て離れている住宅地なのかなど、
もう少し地歴を調べてから発言なさった方が良いのでは？

又、現地点でマクハリタマゴには興味があります　が、何に興味があるのかと申しますと住人だけです。
新しく住まわれる住人様、今までの発言（意見）を拝見して判り兼ねます。

[489: 契約済みさん]

＞なぜ１４号沿いに企業が土地を持っているのか、
＞なぜ幕張西は駅から敢て離れている住宅地なのかなど、
＞もう少し地歴を調べてから発言なさった方が良いのでは？

どういうことですか。もう少し詳しく教えてください。
ちなみに４８７さんではありません通りすがりの契約者ですが。

[490: 近所をよく知る人]

子供のころから隣の隣町に住んでいますが、>>488さんが>>487さんの書き込みに対して地歴を調べた方がいいというご趣旨がまったく分かりません。もう少し説明していただけるとありがたいのですが。

[491: 契約済みさん]

４８７です。
勉強不足で、すみません。
しかし、わたしも４８８さんのおっしゃりたいこと（地歴云々・・・・）がよくわかりません。
私の発言と地歴がどう関係あるのでしょうか？？？

[492: 入居予定さん]

>>489-490さん
ご自分で調べようとせずに、他人依存の感覚を持った方が多いんですね。
ちょっとびっくりです。
気になるのでしたらまずは自分で調べたらよいと思いますし、
気にならないのでしたら特に何もすることもないと思います。

[493: 匿名さん]

>
>
>ご自分で調べようとせずに、他人依存の感覚を持った方が多いんですね。
>ちょっとびっくりです。


え〜！せっかくの掲示板での情報交換なのに、そういう言い方はないんじゃない？
マクハリタマゴを検討するにあたって、この掲示板で意見交換したり質問するのだって、立派な情報収集なんじゃないのぉぉ？

そんなこと言われたら、掲示板自体が発展しません。

[494: 匿名さん]

>>493さん
そうです。
貴方が調べれば掲示板自体が発展しますｗ

[495: 匿名さん]

このような公の掲示板に載せるには、はばかれる内容だとか？
気になりますね。
もしかして、朝鮮系の学校がわりと近くにあることと関係がありますか？

[496: 匿名さん]

なんだよ出し渋りするなよ。
奥歯につまった言い方しやがって。かえって憶測が飛び交うだけだぜ。

[497: 契約済みさん]

４８７です。
正直なところ、地歴なんて興味ないし、別にどうでもいいのでもう気にしません。

[498: 匿名さん]

>>497
でも、気になる人は非常に多いみたいですね。
とても興味深いです。

[499: 土地勘無しさん]

だって、一生住もうと思って検討してるもん.
買ったあとに「知らなかった」「そうだったの？」じゃすまないもん.

気になるならそれぞれが自力で調べろって？
ここで検討者の間で情報を共有しちゃいけないのかしらん？

＞このような公の掲示板に載せるには、はばかれる内容だとか？

おそらくそういう内容なんでしょね.
なんかイワクツキみたいでいやだなー.

[500: 契約済みさん]

[なぜ１４号沿いに企業が土地を持っているのか、なぜ幕張西は駅から敢て離れている住宅地なのかなど、もう少し地歴を調べてから発言なさった方が良いのでは？]

↑これって、何かあるにしても、ないにしても、幕張西（14号）であって、マクタマのある「浜田」のことではないですね。

[501: 匿名さん]

通りすがりの者ですが、以前この物件検討していたのでたまに拝見しております。

488さんが言いたいのは、このへんの内容ではないでしょうか？
（違っていたらすみません。）

http://www.maku-jyo.com/cgi/QA/QA-touroku.cgi?mode=syuusei&no=2346...

http://www.city.chiba.jp/ward/mihama/yurai.html

いずれにしても、今後どういったコミュニティーを形成していくかが重要で、
488さんの真意もそれを望んでいるようなコメントに見受けられました。

[502: 契約済みさん]

正直幕張あたりのことは、ベイタウンは行ったことがないし、駅周辺は街並みがださいってこと以外しりません。まるで子供のころ読んだ21世紀風の街をつくろうと頑張ってみたけど才能がなかった！みたいな街だと思っているのは私だけか・・・。

企業が土地を持っている理由なんて、
１．使い道がなくて売りたいけど売れない。
２．使うつもり（あるいは投資・資産として）だけど資金がないとか時期でない。
３．利用自体が困難（敷地の形状が悪いんだけどなんとなくある）
くらいでしょ。
最近はしらないけど、バブル以降の不景気で14号線ぞいにもいくつか撤退した店舗とかがあったと記憶してます。ソースは忘れたけど工場とかもあったってきいたんですがそれも撤退したままとか・・・。そんなのは14号にかぎったことじゃないですが。
２．３．はどうでもいいし、１.としたって消費もいまいち振るわない＆無駄な資産を抱える必要はない（借ビルでいいやみたいな）という方針の昨今の状況ではまあ、休閑地があってもきにしてたらきりがなさそうだとおもいますが。
　マンションの供給としてっていう問題になると、いまが買いなのか、そうではないのかっていう話はまたぜんぜん別の話ですねぇ・・・。2008年以降、マンション自体値崩れするとか、駅近、首都圏内でないとって言う話もありますし。

　駅から遠い住宅街って普通駅から遠いんだとおもうんだけど（笑）駅から近いのが普通だったら日本は駅だらけになっちゃいますしね。
安いとか、静かとかそんなところが理由なのかな？マクタマはこの位置にしては高いっていう意見が出てましたね。
　建物的には１３Fしかないし、北側には駐車場と緑地があるので、5丁目方面への日照の影響はすくないとおもうし、パレステージは西側だから少し影響あるかなあ？1番街が直交する部分が影になりそうな位置かな？。
石油開発何某側は6番街はかぶっているけどそんなに気にならないらしいし、7番街はほとんど見通しだしね（いまのところは。）

　街ってどんどん変わるものです。今住んでいるところはUR住宅ですけど30年もすんでいるので、近くに駅ができたり、マンションとかいくつも建ったりしました。人も町並みも変わりましたよ。いまでは何だか、奥さん方が中国語で井戸端会議していたり、顔を隠したイスラム女性＆男性の集団が歩いていたりします。
こういう風に外国人が入り込んだ部分を嫌ってドーナツ化したりすることもあるんでしょうね。
それにマンションが出来た当時は近所の小学校で多少軋轢があったみたいな話もありました。
（元々分譲住宅と、賃貸で階層が分かれていた説もあるんですが）当時の価格はしりませんが所得とか裕福さとかも違い、また新参者とのやり方の違いもあったんだ〜というような話を母からまた聞きで聞きました。

ていうかですね。うまくやっていけるのか心配になってきました。
現住人の方？の立場的見地にたっているレスが、なんだか映画にでてくる、山奥の恐るべき因襲を隠し持つ、人口100人くらいの村の人たちのよそ者に対する態度みたいですよ。
うまくやっていけるかどうか以前に、異常に厳しいルールとか設定されたり、駐車場から出たら浜田交差点はつかうなとか、公園で無視されたり嫌がらせされそうな勢いですよ。（笑）

まあ、春から住む予定なんですけどね？

・・・お風呂が沸かなくて長く書きすぎました。

[503: マンション住民さん]

ここの地歴って。。。
この辺は埋め立てじゃなかったの？

[504: 契約済みさん]

「このような公の掲示板に載せるには、はばかれる内容」だとしたら、
そんな叩き甲斐のある要素、なおさら書かれるのがこの検討板だと思うけどな。
どのような場所であれ、明るく活性するのなら、過去はどうでもいいのでは。
そのために必要なのは新しい住人の意識ですよね。
「あのあたりは昔〜だったから」「あのあたりは○○が住んでるから」といった、
差別的な発言をする住人たちを、誰も好ましくは思わないでしょう。

[505: 周辺住民さん]

503さんの言うように埋立地にいわくつきもなにもないような・・・
子供の時から幕張に住む父（６０代）や、小学生時代に習った土地の歴史では確か
線路（JR・京成）より海側の地域はほとんどゴミで埋め立てて出来た土地だと。。。

どんなに綺麗なマンションもゴミの上に建ってるってことで言ってるんじゃ
ないでしょうか？別に地盤対策しっかりしてくれれば問題ないのでは？と
私は思いますけど。

私はマクタマ付近住民ではないですが、マクタマ自体にコミュニティを作る
公園？やらいろいろあるからマクタマ住人＝ご近所さんではなく
別のコミュニティってカンジであえて無理して関わる必要を周辺住民も
感じてないような気もするけど。

[506: 物件比較中さん]

意味ありげな発言で相当攪乱されてますね。みなさん。

匿名掲示板は相手のプロフィールが分かりませんから、
限られた発言の中から信頼性を見極める力を個人が養わないと
身を滅ぼす事になるなあと感じました。

[507: 入居予定さん]

駐車場の抽選会に行ってきました。第2希望が当たりました。まあいいかな　：）

[508: 匿名さん]

幕張の埋立はゴミじゃないでしょう。東京は佃島をはじめ全てゴミ埋立だけど。

[509: マンション住民さん]

↑
じゃあ、なんで埋めたの？？

[510: 購入検討中さん]

最近色々検討し始めて
見に行こうと思ったのですが・・

近くまで行って
玄関側から見ると、
廊下がコンクリート壁ではなくて
柵だったのを見て、

まるで公団じゃん。。


と思いました。。やっぱりコスト削減なのかなあ。

[511: 匿名さん]

>510
安いのにはそれなりの理由があるということでコストカットは当たり前ですよ。
長谷工は辺鄙な場所に安値用地仕入れして共用施設充実と宣伝してる。
マクタマ団地は今までのレスを読めばわかるように有名な話です。

[512: 匿名さん]

>509
たしか沖の砂を水の力を利用して、パイプで運んだ気が。

[513: 幕張西住民]

前に書いた４６３ですが・・・
営業じゃないし・・・そんなに口うまいかな・・あたし・・・

ん〜。ＧＬＡＹの３０万人ライブのときは家にいながらにしてライブ感を味わえました。
家中の窓ガラスがミシミシいってましたし。
営業じゃ知らないことでしょコレ。
私はただ単にマクタマに住む方達にメリットを教えてあげてるだけですよ。
もちろんデメリットもありますけどね。

３５７おりてすぐって近隣の人はメリットじゃないんですか？
少なくとも私には魅力的だしすごく便利に思います。

[514: 購入検討中さん]

＞ん〜。ＧＬＡＹの３０万人ライブのときは家にいながらにしてライブ感を味わえました。
家中の窓ガラスがミシミシいってましたし。
営業じゃ知らないことでしょコレ。

ん〜（笑）そんな話は　　営業じゃなくても知っています　　。

[515: 匿名はん]

>510
こんなとこ見てないで、
あんたに似合う高級な物件探せばいいんでないの！？
いくらでもあるだろう・・・。

[516: 匿名さん]

ほんとに買いたい人はここ見たら？？

http://m896.blog99.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました

[517: 匿名さん]

二月に入ったことですし、購入希望者に対して現実的な話に戻しますね。
この過去スレで長短所の全て（？）書かれていたと思います。
売れ残りは100戸以上でしょう。


では、何％割引ならばこの物件を購入しますか？

[518: 契約済みさん]

掃きだしの窓のカーテンですが、今どういうタイプが主流なんでしょうか？
ブラインドを検討しているのですが、縦型か横型か悩んでいます。
子どもがいるのでブラインドは使えないのでしょうか？
カーテンしか使ったことがないのでどうもイメージがわきません。

[519: 契約済みさん]

いよいよ2月の金利が各銀行出ましたね。
家は「これから金利が上がる」といわれている時期に契約したので
ローン実行まで上がることは間違いないと思っていたのですが、
今月は想定外の下げでありがたいです！

[520: 契約済みさん]

立地も、外観も、気に行った人は買えばいい。
気に入らないならスルーして買わなければいいだけの話なんじゃん？

私は外観にそんな不満ないですけどね。
別に公団ぽくたっていいじゃない？建築の性能的に問題ないんだし。（柱が足りないとかね）
見かけにこだわりすぎるのも、どうでしょう。

[521: 匿名さん]

デベと値引き希望の＊＊＊は出てお行きなさい。

[522: 契約済みさん]

私は初期に、デべの言い値で買いましたけど、気に行った階数、間取りなので、
今のこの時期に残ってる物件を多少でも安く買いたいなら値引き交渉もあるんじゃないかなとおもいますよ？
4月以降、売れ残って空室が多いよりいいと思うし。
でも、やるならこっそりやってほしいですね。
自分には関係のない話だし、正規の値段で買った人の中には不満に思う人もいるはずだから。

[523: 匿名さん]

売れ残りそうなんですか？

[524: 匿名さん]

一斉入居時には、売れ残り住戸は相当数ありそうですね。

値引きなども行われるでしょうし、そのうち売れるでしょう。
都合により出てくる中古との競合もあるでしょうね。

[525: 匿名さん]

値引きされて購入したとしても、
早期に賃貸が出るようであればそのマンションは？？？
借り手が見つかれば良いのですが・・・・・。

ここはどうでしょうか？

[526: 購入検討中さん]

えー、だってここ８９６戸のうち、最終期最終次として２０戸が売りに出ていますけど。売れ残りが１００戸以上なんて信じられません

[527: 物件比較中さん]

都合の悪い話を信じたくないのは非常に分かりやすい心理です。

[528: 契約済みさん]

聞いてみればいいんじゃん

[529: 購入検討中さん]

聞いてみましたが、１００戸強だそうです。
正直なところ、１割以上が売れ残るということは信じられません。

[530: マンション住民さん]

522へ
意味不明です。何が言いたいのですか？
ば　か　丸出しの書き込みは、住人のレベルを疑われてしまいます。
自分の意見を文章に出来ない低脳は書き込まないでください。

[531: 匿名さん]

デベが売れ残りを多めに言うことはないでしょうから少なくとも100戸強が売れ残っているのでしょう。なぜ信じられないのですか？

[532: 匿名さん]

信じられない人は何を信じているのでしょうか。

[533: 契約済みさん]

５３０さん、その言い方はどうでしょう。

あなたのレベルが疑われてしまいます。

[534: 契約済みさん]

あの〜、私は契約済みですが何件売れ残っていようと問題無いと考えています。
逆に完売しているとこれからの一斉入居での引越しの混雑。
あと中庭等の共用施設について、だれでもそうだと思いますが引越し当初は
物珍しさもあり利用したいものでしょ。100世帯も売れ残っていれば共用施設の
混雑も多少緩和され良い感じではないですか?

なぜここに書き込む方は売れ残り等にコダワルのかな??
資産価値については元から駅遠だし、ここを購入された方は期待していないと
思います。私はこのマンションの中庭、子育てしやすそうな所を気に入り購入
しました。
もう売れ残り残数についてはべつにどうでも良いのでは??
それに気に入って買った物件です。値引き販売はあるかないか分からないけど
値引きを待っていて気に入った間取り、オーシャン? ガーデン等残らなかったら
悔しいので。
私は早い時期に自分の一番気に入った間取り、階数を購入出来て本当に満足して
います。

[535: 契約済みさん]

たしかに５３４さんのおっしゃる通りかもね。

[536: 匿名さん]

>>534
いや、未入居の人が多い物件は困ります。
これから購入する人は共有費・修繕費は重要なことなんです。
（長谷工が何年肩代わりしようとも。）
結局、購入後は管理組合に費用を投げ捨てるだけですから・・・。
共有修繕費を払えないようなマンションは早くして資産価値なし、スラム化してしまいすからね。

[537: 匿名さん]

子育てに良い？　ここのどこが子育てにいいの。
子供の立場で考えよう。親のエゴだけか？

[538: 匿名さん]

>>537さん
そんなこと今ここで言ってもしょうがないでしょう。
親のエゴだっていいのでは？お金を出して買った本人が満足しているのだから
他人がとやかく言うものでもないです。

>>538さん
そのとおりだと思います。
売れ残り分の管理費・修繕積立金は売主が負担するのですが、
駐車場利用料は、空きがあれば収入がゼロのままです。
みなさん、このマンションの駐車場利用料の使い道は理解していますか？
そして、利用率が何％以上ないと管理組合としての収支に影響が出るかご存知ですか？

１割以上の売れ残りは大問題です。