コロンブスシティ（マクハリタマゴ）part4

[契約済みさん]

3期２次が１０/２７から受付中。

No.02 by 契約済みさん　2007/07/25(水) 22:49
[投稿する] [荒らし対策]
スレ立て乙です＞1番様
幕張エリア最大級。896家族の夢が詰まった新型プロジェクト。

公式ＨＰ　http://www.m896.com/
売主　　　有楽土地　http://www.yuraku.co.jp/　他５社
設計施工　長谷工　　http://www.haseko.co.jp/

前×3スレ　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46935/

前前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46590/
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46854/res/1-10
No.03 by 匿名さん　2007/07/26(木) 00:28
[投稿する] [荒らし対策]
ＭＲ見学＋現地見学＋スレpart2の情報をまとめてみました

＜よい点＞
①総武線、京葉線いずれの最寄り駅にも等距離で二駅利用可
②東関道、京葉、14号、357号、いずれの高速道、国道にも
好アクセス（休日は銀座のデパートまで15分ちょっとかも)
③幕張本郷〜海浜幕張間の最寄りバス停がけわしい陸橋を
越えて徒歩10分の免許センターだったのが片道だけ徒歩5分
たらずのところに新しい停留所ができた
（対向車線側のもう片方は追突多発地帯になってしまうこと
必至ってことで設置不可）
④低層階だとすぐ目の前が高速＆国道という感じがしない
すぐれた防音壁と植栽（県がつくったらしいけど）
⑤近所の戸建エリアを自動車公害からまもる高速＆国道の
緩衝（かんしょう）緑地が立派な公園になっていて自分の
マンションはちっともまもられてないんだけど心がやすらぐ
（でも公園つくった目的かんがえると深呼吸はしたくない）

＜わるい点＞
①デベ推奨の利用駅の海浜幕張駅まですごく遠い。徒歩時間
は擁護派の15分（！）からアンチの30分以上まで諸説あった
けどこれもデベ推奨の住友ケミカルから神田外語経由の道だと
23分ということで決定っ！（距離1.8ｋｍを不動産広告の
1分80ｍで計算だからどっちも文句ないよね）途中、2回ほど
キツイ陸橋を越えるから自転車も相当疲れそう
雨の日の片手傘運転なんて絶対できません
②排ガスやブレーキ粉じんが多いといわれる坂と料金所のある
高速＆国道＆バイパスに隣接　長い年月では影響ありそう…
このサイトの中にあるリンクは千葉のこの一帯の調査レポート
http://www.hyo-med.ac.jp/department/pbhl/taikiosen.htm
つぎも千葉県のこと(；´д｀）
http://www.asyura2.com/0406/health9/msg/116.html
③オプション入れないとただの団地みたいな素っ気ない部屋

＜よくわからない点＞
シャトルバス???平日に海浜幕張しか行かないので総武線の人や
ほかの全然つかわない人の反対でそのうちなくなるという話が‥
同じデべの近所のマンションもやっぱり使い勝手わるいみたい
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46871/res/955

[359: 契約済みさん]

要は歩行者も自転車も自動車も、
お互いを思いやる気持ちと、
交通マナーを考えようって事ですよ。

[360: 匿名さん]

自転車横断専用信号の新規設置？
個々人の主張は止めて、マクタマの皆さんは人工的に整備された美しい街に住むということをもう少し理解された方が宜しいのでは？

造られた街なので住生活においては何かしらの不便が生じるのは当然です。
マクタマ（海浜幕張〜幕張本郷）という場所を大切にし、その地域に優しい考え方を持つ。
そういった考え方が出来ないのでしょうか？

[361: 入居予定さん]

人工的に整備された美しい街＝海浜幕張・ベイタウン。

今までさんざん、マクタマエリアは海浜幕張・ベイタウンとは違うエリアだと言われてきたのに、こういう時だけマクタマも仲間入りさせてもらえるんですね（苦笑）

自転車専用信号というよりは、横断歩道を作って、その横に自転車用のラインをひけばいいのでは？よく町中にありますよね。横断歩道の横線の横に、自転車マークのついてるやつ。

[362: 匿名さん]

つーかさ…。
俺はどうでも良いけどさ、入居前からこんなんであなた方大丈夫？
きちんと集合住宅のルール守って永住できる？
ここで貶し合ってる同士で、挨拶を交わすんだよ？
入居したらしたで、ベランダ喫煙が臭いだとか、上の奴がウルセーとか、ママ友ができない、とか色々問題がでてくるわけよ。
わかって知って購入したクセに、ゴミ置き場が遠いとか書き込むアホがでてくるわけよ。

まあ、上司に怒られてばかりでストレス溜まる気持ちはわかるけどさ。
こんな匿名掲示板でストレス発散だなんて寂しいと思わないか？

[363: 匿名さん]

>361
はっきり言わせてもらいますが

『マクタマエリアは"ベイタウン"とは違うエリア』

ですから。
まぁ10歩くらいは譲って"海浜幕張"するのはかまわないでしょうが・・・。


自転車専用横断道つくった時点で歩行者も渡りだすよ。。。
そうしたくてウズウズしてる人が、いっぱい居ますしｗ

[364: 購入経験者さん]

＞入居前からこんなんであなた方大丈夫？
＞きちんと集合住宅のルール守って永住できる？
＞ここで貶し合ってる同士で、挨拶を交わすんだよ？

匿名掲示板だからいろいろな意見が出てくるのは当然ではないでしょうか？
それにこの物件に悪意を持ってる方もよく現れますし、仕方ないでしょう。

全ては、顔を見たり、挨拶したり・・・実際に生活が始まってからでしょ？
匿名掲示板のやり取りで心配することはないでしょう。

[365: 匿名さん]

＞まぁ10歩くらいは譲って"海浜幕張"するのはかまわないでしょうが・・・。

このエリアは「海浜幕張」でもないと思います。以前から
周辺に住んでいる方は「西幕張」または「幕張本郷」と
呼んでいます。

ここの購入者は、この掲示板を読んでいると、自分達に都合のよい
勝手な希望ばかりを口にし、先住民が守ってきた地域の安全性を
ないがしろにしているように感じます。
もっと地域の住民と協調性をもって馴染んでいこうという気持ちを
持たれた方がいいのではないですか？
他のスレと比べて、そんな印象を持ちました。

[366: 契約済みさん]

先日内覧会に行ってきました。
以前長谷工の物件を知り合いが購入した際、手直し箇所が200箇所以上あったと言っており、覚悟して内覧会に臨みました。私は大きな手直し箇所としては約30箇所近くありました。
知り合いよりは数こそ少ないものの、どれも工期を要しそうなものばかりでした。
玄関大理石の破損、LDのフローリング不良等など...
心躍らせ向かった内覧会ですが、あまりに粗悪な工事にがっかりしています。
納得いくまで手直ししてもらいます!!

[367: 匿名さん]

＞ここの購入者は、この掲示板を読んでいると、自分達に都合のよい
＞勝手な希望ばかりを口にし、先住民が守ってきた地域の安全性を
＞ないがしろにしているように感じます。
先住民の方々は、地域の安全性について、どのような功績をだされたのですか？

[368: 購入検討中さん]

また、海浜幕張ではないぞ議論がはじまった・・・
契約者が納得されてるのだからどちらでもいいじゃないですか。
西幕張でも海浜幕張でも幕張本郷でも幕張は幕張です。
幕張ベイタウンではないというだけですよ。
それにしても30箇所の不具合があるマンションのほうが気になりますね。

[369: 匿名さん]

床、壁をなめるように見れば不具合箇所はいくつでも見つかるでしょう。

[370: 匿名さん]

>>369さん

>>366さんは怒り心頭に発しているから余程の事でないの？
そうじゃなきゃ　購入者で資産価値が下がる事なんか書き込まないでしょうね。
（自分で首締めてるようなものですから・・・・・）

[371: 匿名さん]

業者から聞いた話によると、

とことん細かい指摘をする方で、
半年点検なんかでお部屋にはいってみると
あんなに直させたはずの壁紙が無残にペットに
食いちぎられているなんてこともざらで
あの修繕はなんだったのかと思う瞬間も多いそうです。

あんまり過度な指摘もどうかと思いますよ。
それこそ這つくばってみる人！！恥ずかしいですよ。

[372: 匿名さん]

>>365さん
ここは幕張本郷ではないでしょう。
14号から海側は幕張本郷（花見川区）でありません。

[373: 入居予定さん]

この３６６おかしいでしょ。
いろんなところに同じ書き込みをして・・・何がしたいのか分かりませんな。
本当にこの人が契約者として　お隣さんにはなりたくないですな。

[374: 契約済みさん]

現場を見れば分かります。

長谷工よ責任ある仕事をしろ!!

[375: 契約済みさん]

ほんと、３６６と同じ書き込みを住民版でもまくじょ〜でもコピーしてますね。
現場を見れば分かると思いますよ。
本物の契約者なら。

[376: 匿名さん]

>No.367

長きにわたって住み続けることで、功績ということではなくて、
地域的なつながりや、環境も形成されると思いますよ。
問いかけだけではなくて、ご自分でも少しは調べてから発言しましょうね。

[377: 入居予定さん]

マクタマが　海浜幕張かどうかなんて、正直どうでもいいんですけど。。。。。
なぜそんなにはっきりさせたがるのか理解不可能です。

内覧会の件は、人それぞれの期待度も違うだろうし、それによって感想も良い、イマイチとあるでしょうけれど、複数の契約者の意見を掲示板などで読んだところ、大半が満足と言っていましたが。

[378: 契約済みさん]

だからー
幕張本郷だろうが幕張西だろうが海浜幕張だろうがどーでもいい
千葉だよ千葉

[379: 匿名さん]

傷や汚れは住んでいればついてしまうものだから、極端に酷いものは別として
それほど神経質になる必要はないでしょう。
ただ、タイルや大理石などの欠けはしっかり指摘した方がいいですね。
内覧会でじっくり見るべき所は、サッシのおさまりやベランダ周りの防水、
水回りの配管接続・シール、排気口と吸気口の位置関係、断熱材が規定の
厚さまで吹き付けられているかなど、住み心地や建物の寿命に直接影響しそうな
部分です。
内覧会について書かれている本などを読んだ方は、ポイントはわかっていると
思いますが。

[380: 契約済みさん]

内覧会、行ってきました。
すごく満足いく仕上がりでした。
中庭も素晴らしいものになりそうです。

[381: 契約済みさん]

契約者の皆さま、早く引っ越したいですね！

[382: サラリーマンさん]

原油高がきになる・・・

[383: いつか買いたいさん]

駅からこの距離なら１個建ての分譲にしたほうがよかったんじゃない？

大規模マンションって敷地内の駐車場まで車とりにいくのも時間かかるし
メリットないようにみえるけど

[384: 匿名さん]

>>383
周辺戸建なら、この値段で買えないでしょうね。

[385: 契約済みさん]

じゃ〜いつか一戸建て買えば良いじゃん。

[386: 契約済みさん]

ボーカルルームやサウンドルーム、まだ見れなかったけどゲストルームなど
やっぱり大規模物件の共用施設は魅力ですよ♪
必要を感じない人は戸建てへどうぞ！

[387: 匿名さん]

共用施設
たぶん、そんなに使わないよ。
無料じゃなくて維持していくにはコストがかかるものだし。

自分はNo.383さんの考え方に賛成だな。

[388: 入居予定さん]

戸建もいいけど、メリットとデメリットがありますよね。
防犯の問題とか、庭の手入れとかね・・・・・・。

マンションか戸建かは、価格の問題じゃなくって好みの問題では？

[389: 値引きしても買わない派]

このマンションは大幅値引き実施中とのことで、
駅遠い、千葉の端っこ、デベロッパー悪い
と３拍子揃った物件だから売れないのでしょうか。
こういうマンションが一番資産価値が下がるので
いくら値引きされても購入候補にはなりません。

[390: 入居予定さん]

すでに７００戸以上売れてますよ。
１００戸〜２００戸ぐらいの規模でも完売しないマンションが多い中、大健闘だと思いますけれど。

まあ人それぞれ考え方があるのので、無理にお勧めはしませんが、７００戸以上売れたということはそれだけ気に入って、納得して契約した人がいるということですから。

[391: 匿名さん]

とりあえず、購入してから資産価値の重要性を知り多少なりと後悔はしたものの、、後戻り出来ず資産価値について反論する人が多いのですね。
＞３８１さんの画像みると団地にしか見えないね・・・実物みるとそんなことないのかな？

[392: 物件比較中さん]

以前モデルルームに行った際、思った間取りがなかったため、待っていましたが、いよいよ最終期となってしまったため、焦って昨日モデルルームに行ってきました。
なかなか盛況でしたよ。でも、やっぱりここは止めました。

理由は、ここの営業の態度。
頬杖で肘をついて、前かがみになって・・・話を聞くって態度じゃありませんよね。
その上、1件契約が取れるたびに、みんなで集まって、大声で「ありがとうございました！！！」って、まるでＸＸＸ。
こういったデベの売ってるマンションに、ちょっと怖さを感じて、止める決心をしました。

[393: 買い換え検討中]

今日、ＭＲに行ってきました。
大型マンションの規模の凄さは感じましたが止めました。
・箱庭みたいな事
・「村社会」が出来そうで怖い

[394: 購入検討中さん]

やっぱり駅遠だからやめました。
海浜幕張から電車で２５分行ったらどこまで行けますか。
そこから徒歩３分以内のマンションを買った方が良いと思った。
環境は悪いし、団地みたいだし、何か中途半端。
私には駅遠に勝るメリットが見出せなかった。

[395: 匿名さん]

＞とりあえず、購入してから資産価値の重要性を知り多少なりと後悔はしたものの、、後戻り出来＞ず資産価値について反論する人が多いのですね

その通り。駅遠い、環境悪い、高いでは資産価値など程遠い。
まあ永住するのなら問題ないが、転売は考えない方が無難だな。いくら値段安くしても客が来なきゃ売れないからね。新築販売時に苦労した物件はまず中古での重要はないだろう。

＞すでに７００戸以上売れてますよ。
＞１００戸〜２００戸ぐらいの規模でも完売しないマンションが多い中、大健闘だと思いますけれ＞ど。

入居近いのにあれだけ売れていない方が問題では？　まして千葉市内で・・・
別に大健闘と言えないと・・・

＞その上、1件契約が取れるたびに、みんなで集まって、大声で「ありがとうございました！！！」＞って、まるでＸＸＸ。

ここのデベではお決まりのパフォーマンスだな。別に気になるような事でないが、その程度で嫌になるのならあまりこの物件は気に入っている訳でなさそうと見える。

[396: 匿名さん]

まあ、ここ買った人たちは海に近いのと、
海浜幕張ブランドにあこがれているだけの
人たちみたいだな。他はどうでもいいんだろ。

[397: 匿名さん]

「住民版」見ると、「価格どおり」の内装みたいですね。
まあ、安いんだからしょうがないか。

[398: 匿名さん]

まぁ　内装は一年型落ちだから仕方がないよ。
マンション青田買いの場合、モデルルームで最新でもどうしても型遅れになっちゃうよね。

[399: 入居予定さん]

週末にＭＲに行ってきました。
結構混んでましたよ〜〜〜〜〜。

内覧会に行ってきました。
ガーデンビュー、良かったです☆

[400: 契約済みさん]

同じ予算なら、
・駅近物件で手狭（3人家族でもちょっとせまくない？っていう物件）　より、
・多少遠くてもチャリやシャトルバスが使えるってことを考えた上で、希望の広さの物件のほうが魅力を感じました。

まあ人それぞれ好みはあると思いますけれど。

[401: 匿名さん]

シャトルバスはずっと運行が報償されるのかどうかは疑問ですよね。
800世帯以上、何台のチャリになるのでしょうか？
駐輪場の管理はどうなるのでしょうか？

ここは駅が遠いことや環境が悪そうといった良くない条件を納得できて、
一生住み続けるのであれば問題なさそうですが、
子供が大きくなってから他所へ移るなど、転売するにはかなり難しそうですね。

人それぞれのの考え方はあるでしょうが、将来は分からないので
不動産であってもある程の自由度は考えてもいいと思いました。

[402: 契約済みさん]

とりあえず、うちはほぼ永住しますから、文句無し。

[403: 物件比較中さん]

>>389
>デベロッパー悪い
>>395
>ここのデベではお決まりのパフォーマンスだな。
ここのデベって、有楽土地、伊藤忠都市開発、丸紅・・・のことですよね。なるほど参考になります。

>>398
>まぁ　内装は一年型落ちだから仕方がないよ。
>マンション青田買いの場合、モデルルームで最新でもどうしても型遅れになっちゃうよね。
青田買いじゃなく、完成品販売なら、最新なんですか、いいですねえ、迷います。

今日は、ＭＰ付近が、大渋滞でした。
あのへんは、強烈にガラの悪い車がぞろぞろいるんですね。

[404: 近所をよく知る人]

>>403

＞今日は、ＭＰ付近が、大渋滞でした。
＞あのへんは、強烈にガラの悪い車がぞろぞろいるんですね。

今日は幕張メッセにて「東京オートサロン」というカスタムカーの催し物が行われていたためです。いつもは違いますよ。

[405: 購入検討中さん]

中年、壮年、老人は住めそうもない。
若い人たちが中心のコンセプト。駅が遠くても頑張れる。
２０〜３０代の若い人たちが築くのでしょうけど、皆が３０年住んだら物すごい老人マンションになっちゃうとも言える。その辺りは、デベロッパーが売ることばかり考えず、コンセプトを出さないと。

[406: 物件比較中さん]

最終期の販売が始まるのに合わせて否定的な書き込みが一気に増えましたね。

書き込み内容は今まで散々議論された事の繰り返しです。

＞その通り。駅遠い、環境悪い、高いでは資産価値など程遠い。
＞まあ永住するのなら問題ないが、転売は考えない方が無難だな。いくら値段安くしても客が来な＞きゃ売れないからね。新築販売時に苦労した物件はまず中古での重要はないだろう。

とか。

ていうか転売なんて考えてる人がここの購入者にいたら驚きですが。
まぁ最初の方のスレではちょろちょろいたみたいですけど。

確かに資産価値の高値維持はこの物件に関しては（今の世間の状況では）難しいですかねぇ。。
むしろマンション価格の値崩れがあるのでは？という話ですし。
再開発地域以外の駅遠物件は買うな！が最近のトレンドです。

そして永住するから大丈夫って言ってる人も人生何があるかわかりませんから。
どうしても売却しなきゃならない状況になった時を想定しておいた方がいいでしょう。
（なんだかんだ言って心のどこかで準備はしてるんでしょうけど。→高く売れない）

とは言え、皆さん納得して買われているのでしょうから、それはそれで良いかと思います。
「マンションは資産価値だ」ばっかり言ってるのもどうかと。

その先に何を求めるのか。
「自分は失敗しなかったぞ」って言いたいのか、マンション投資家を気取りたいのか。
そりゃ誰だって失敗したくないし、マンション投資で儲かったらかっこいいです。

私の上司がそういうクチなのですが、じゃぁ今までマンション買ったことがあるのか？というと
ずっと賃貸暮らしです（笑）
ビジネス雑誌で得た知識だけはあるんですけどね。

資産価値が大事じゃないわけではないですが、私は家族の幸せが得られる場所が
見つかったのであれば、それでいいと思います。
マンション購入において何が大事かを決めるのは外野じゃないですから。

感情論になってしまいましたね。
理屈で突っ込みを入れるのはご勘弁下さい。

ただそういう選び方もあるんじゃないかなということです。
もちろん395さんの意見も一つの見方です。

だからしっかりと客観的に物件を分析して、そこに自分の価値観を加えて私は検討中です。

ちなみに

＞海浜幕張から電車で２５分行ったらどこまで行けますか。
＞そこから徒歩３分以内のマンションを買った方が良いと思った。

それって東京方面ですか？
じゃなければずいぶん田舎が好きなんですねぇ。

[407: 匿名さん]

＞それって東京方面ですか？
＞じゃなければずいぶん田舎が好きなんですねぇ。
もちろん東京方面ではありませんよ。
内房線で言えば五井、外房線で言えば誉田辺りかな。
田舎好きですね。内陸部はここより空気が良いだろうし。
何か用事があればここまで電車でくれば良いことですから。
まあ利便性で言えば上記の場所と大差無いと言う事。
「海浜幕張」駅周辺は都会かも知れないけどこのマンション
のある周辺は田舎ということだよ。

[408: 物件比較中さん]

>407
>内房線で言えば五井、外房線で言えば誉田辺りかな。

現在その付近の徒歩3分に実際住んでいます。
うちは交通アクセス、物価の面などで、マクタマを選びませんでした。
うちは選ばなかったというだけで、東京までのアクセスに[楽]より[速]を望む、
物価は気にならない富裕層であれば、外房内房よりはマクタマのほうがマシと思います。　交通アクセスについて

現在住んでいるところよりはマクタマからは速く東京に着きます。
マクタマから徒歩で海浜幕張までいって東京に出るなら同じかもしれませんが
・私なら電車で東京に出る場合、駅まではバスで行きます。
・でもマクタマから東京にいくなら基本的に車でいっちゃいます。
・ついでに外房内房と京葉線の接続は原則連携なしです。最悪の場合は２５分くらい待ちます。

でも私のように速く着くことが第一希望ではなく、楽に、雨に濡れずに着くことを優先する人も
います。
バスを待つ間に雨に濡れるのはイヤだし、海浜幕張から東京方面の電車は座れません。
（シャトルバスに乗るのにどんな待ち方をするのか知りませんが。特に駅からの便。）


　物価について

海浜幕張は物価が高いです。詳しくは物価が高いというより、半分観光用で、そのような
価格帯のお店が主力ということです。
貧乏な我が家にとっては、普段の買い物にカルフール、コストコなんて使えません。
イオン新設、ニトリのおかげで多少よくなりますが、総合的な物価高への影響は軽微でしょう。

でも駅前にへんてこな建物が２つ出来て、そのうちのひとつは、貧乏な若者向けの店舗が
はいると聞いたことがありますので、それが稼動するとちょっと変わるかもしれません。


　治安

治安は比較検討材料になりません。
田舎だからといって、決して治安がよくなるわけではありません。
田舎の某新興住宅街は、治安が悪いです。
かといって、マクタマ周辺が特別治安がいいとは思ってません。


　でも決定打は

マクタマは会社に近いこと。近いからやめました。
会社と自宅の間に寄り道できるものがない、終電を気にしない深夜残業、休日も気軽に出社、
災害時這ってでも出社、は避けたかった。
これはあまり参考になりませんねｗ