コロンブスシティ（マクハリタマゴ）part4

[契約済みさん]

3期２次が１０/２７から受付中。

No.02 by 契約済みさん　2007/07/25(水) 22:49
[投稿する] [荒らし対策]
スレ立て乙です＞1番様
幕張エリア最大級。896家族の夢が詰まった新型プロジェクト。

公式ＨＰ　http://www.m896.com/
売主　　　有楽土地　http://www.yuraku.co.jp/　他５社
設計施工　長谷工　　http://www.haseko.co.jp/

前×3スレ　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46935/

前前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46590/
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46854/res/1-10
No.03 by 匿名さん　2007/07/26(木) 00:28
[投稿する] [荒らし対策]
ＭＲ見学＋現地見学＋スレpart2の情報をまとめてみました

＜よい点＞
①総武線、京葉線いずれの最寄り駅にも等距離で二駅利用可
②東関道、京葉、14号、357号、いずれの高速道、国道にも
好アクセス（休日は銀座のデパートまで15分ちょっとかも)
③幕張本郷〜海浜幕張間の最寄りバス停がけわしい陸橋を
越えて徒歩10分の免許センターだったのが片道だけ徒歩5分
たらずのところに新しい停留所ができた
（対向車線側のもう片方は追突多発地帯になってしまうこと
必至ってことで設置不可）
④低層階だとすぐ目の前が高速＆国道という感じがしない
すぐれた防音壁と植栽（県がつくったらしいけど）
⑤近所の戸建エリアを自動車公害からまもる高速＆国道の
緩衝（かんしょう）緑地が立派な公園になっていて自分の
マンションはちっともまもられてないんだけど心がやすらぐ
（でも公園つくった目的かんがえると深呼吸はしたくない）

＜わるい点＞
①デベ推奨の利用駅の海浜幕張駅まですごく遠い。徒歩時間
は擁護派の15分（！）からアンチの30分以上まで諸説あった
けどこれもデベ推奨の住友ケミカルから神田外語経由の道だと
23分ということで決定っ！（距離1.8ｋｍを不動産広告の
1分80ｍで計算だからどっちも文句ないよね）途中、2回ほど
キツイ陸橋を越えるから自転車も相当疲れそう
雨の日の片手傘運転なんて絶対できません
②排ガスやブレーキ粉じんが多いといわれる坂と料金所のある
高速＆国道＆バイパスに隣接　長い年月では影響ありそう…
このサイトの中にあるリンクは千葉のこの一帯の調査レポート
http://www.hyo-med.ac.jp/department/pbhl/taikiosen.htm
つぎも千葉県のこと(；´д｀）
http://www.asyura2.com/0406/health9/msg/116.html
③オプション入れないとただの団地みたいな素っ気ない部屋

＜よくわからない点＞
シャトルバス???平日に海浜幕張しか行かないので総武線の人や
ほかの全然つかわない人の反対でそのうちなくなるという話が‥
同じデべの近所のマンションもやっぱり使い勝手わるいみたい
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46871/res/955

[3: 入居予定さん]

よい点にマンション内に
・広〜い中庭があること、
・ママたちにはうれしいママラウンジがあり交流しやすいこと
・天気のいい日には、マンション隣接のコンビニで飲み物買って、
サクララウンジでのんびり本読んだりできること

などなど・・・も付け加えてね！

[4: 匿名さん]

名前が良い。
駅名も「たまご駅」。出来るんだったらね^^

[5: 匿名さん]

中庭は維持費がかかりまっせ。

駅もそう簡単にはできませんし。
だいたい、このマンションのためだけの駅ではないので
たまご駅っては名前は無理じゃない？

800世帯くらいで千葉市が動かせる訳ないし・・・。

[6: 匿名さん]

先日　天気の良い日（風の少ない日）に初めて千葉西周辺を散歩したんだけど・・
>>1の悪い点に書かれてる様な空気の悪さは感じなかったけどなぁ（ちょっと神経質になり過ぎでは？）。
まぁ私は購入者（予定者）ではないのだけど、幕張・幕張本郷周辺の空気と大差ないように感じたがね。

それから　タマゴ近くで見たら綺麗・大きかったよ。入居者は楽しみだろうね。

（ちなみにタマゴデペではありません。）

[7: 匿名さん]

>>06
＞先日　天気の良い日（風の少ない日）に初めて千葉西周辺を散歩したんだけど・・

○幕張西
×千葉西

[9: 入居予定さん]

新駅が出来ることには賛成。
でもネーミング「たまご駅」はちょっと微妙・・。
別にマクタマの目の前に出来るわけじゃないし。
利用者はマクタマ住人だけじゃないのだから、みんなに平等な名前がいいと思います。ってまだ、駅できるかも微妙ですけど・・・。

[10: 匿名さん]

日曜日に現地見に行きました。
全棟同じく白いマンションなんですね。
白は汚れが目立ちやすいって聞くけど、
ここは外壁の汚れ防止対策は何かあるんでしょうか。

それと、柵の外からだと意外に中庭が狭く感じました…。
周りをぐるりとマンションが囲み、中庭が影になって
暗かったせいでしょうか？庭の中に入ったらそうでも
ないのかな？
でも、庭の中からみたら周りを取り囲んでるマンションが
大きいから、相当な圧迫感だろうな〜と思いました。
せめて低層だったら、又印象違ってくるんでしょうけどね。

[11: 入居予定さん]

スレ立てありがとうございます。

さて物件が建ち上がって全容が見えて来ましたが、
＞１０さん
がおっしゃるように、白い外観は少し安っぽい団地のようです。
土台のコンクリートをそのまま利用していて古びて見えます。
（塗り替えるのかな？）
中庭は実際見ると、思ったよりも狭そうですね。
それでも他のマンションと比べると充分過ぎる位広いですが。

[12: 匿名さん]

>>1に追加してみます。

＜よい点＞
中庭が立派できれい（らしい）

CG見て「すばらしい」なんて言ってない？ここみたいにロの字型配棟で高層に囲まれた地べたの中庭に背の高い木があると不潔で暗い雰囲気になるよ。舗石をしいた段差のある人工地盤の上に水盤なんかを中心にして列柱や低木のコニファーで整然と造園すればいいんだけど最近のコスト切り詰めた物件ではそこまでやんないだろね。ひと昔まえのちょっと良かめの物件ではよく見たけど。
ファミリー向けマンションの中庭というのはむしろデメリットじゃないかと思うよ。
↓↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3983/

＜わるい点＞
オーシャン棟とアーバン南側棟は上中層階の騒音が不安。排ガスの影響はスレPART3の前半で語りつくされたけど4階以上だと防音壁がさえぎらず騒音もスゴイんじゃないかと。
早く見学で中に入れてくれないかな。上にのぼってみたい。ゴーゴーシャーシャーと行きかうたくさんの車をまのあたりにすることになると思う。下じゃ想像できないけど。

＜よくわからない点＞
新駅がコストコ近くに将来できるかもしれないというけど北側は京葉電車区の操車場と車庫があるから南側しか出入口がないという話。そうするとマンションからの距離は海浜幕張よりも遠くなっちゃうから意味がない。
ま、新駅自体が可能性ないと思うから関係ないけどね。

[13: 入居予定さん]

12さん、買う気がないのに見学で中に入りたいんだ？
買う気がないのにわざわざ来るんだ？暇なんですね。

[14: 匿名さん]

＞１２さんは、買う気がないとは一言も言ってませんが…？

[16: 契約済みさん]

13さん

色々と評論したい人はいると思いますが、ココを気に入って決めたのだからいいじゃないですか。放っておいたら(^^)
ウチはオーシャンの中階層を契約しました。
不快な事を書く人はたくさんいるけど、私達の生活スタイルや立地、間取りが自分達にあったので気に入って決めました！
顔が見えないから言いたい放題書いてるんだと思いますよ！（気にしないで！）

[17: 匿名さん]

>No.16

ここはさ、契約した人が気持ちよくなるための場所ではないと思う。
契約した人はその思い入れを外にも自慢したいのかも知れないけど
それは一面的であって、それだけであれば意味なんてないじゃん。
つーか、No.13,15,16なんて自らの意見すら言ってないしー

No.12さんは、荒らしというものではないし、一つの考え方や意見だよね。
ここで、契約した人たちと違った意見や否定的なことを書き込みすると
自分たちも気がついてる痛いところつかれて
契約した人は率先して荒らしだとか、マニアだとか・・・
決めつける雰囲気がなんだか嫌な感じで、浅ましい気もする。
まぁ、気持ちは分かるけどね。

[18: 匿名さん]

検討する側にとっては、NO12さんの意見は貴重です。
良い面は、営業担当からいくらでも聞けるのですから…
12さんが事実無根の事を書き込んでいれば問題ですが、
そうではないのですよね？
真実を書いているのでしたら、不快だとか荒し扱いするのは
やめてもらいたいです。良い面も悪い面も納得した上で
より多くの情報を集めたいので。
よろしくお願いします。

[19: 契約済みさん]

大規模物件ていうのは、いろいろな人が検討するぶん、
いろいろなメリット・デメリットが人それぞれに生まれるわけですから、
私も契約者ですが、他の契約者さんのみなさんも、
いちいち検討板の情報や意見について、否定することはないのではと思います。
そういう目で見る人間もいるということで、それはひとつの事実なので良いではないですか。
ご自分の目でこのマンション！と決めたんでしょう？自信を持ちましょう。
12さんの意見を聞いて、そうだねと思う人はここは購入しないでしょうし、
それでも気に入ったな、って人は契約するでしょうし、ひとつの視点でしかありません。

しかしながら、12さんも検討する気がないわけではないのかもしれませんが、
はっきりとオーシャン・アーバンの騒音が不安、と根拠も述べているのに、
興味本位で「はやく見学で中に入れてくれないかな」などと書かれると、
さすがに該当箇所を購入した方からすれば、変な人が好奇の目で自分の財産になるかもしれないマンションを嘲るように見学しに来るのかな、と感じます。
結局、見学して騒音がひどければ、「ホラ俺の言ったとおり」って満足して別に購入するわけでもなく帰るだけでしょう？、と思わされます。
(買う気もないのに、ってのはここから感じたのではないでしょうか)
そこまで自信たっぷりに語って、今更オーシャン・アーバン買わないよね？
おそらく契約者さんのみなさんは、12さんの内容そのものが不快なのではなく、
書き方を選ぶべきだと感じたのではないでしょうか。

--- --- ---

＜よい点＞
中庭が立派できれい（らしい）

ここみたいにロの字型配棟で高層に囲まれた地べたの中庭に背の高い木があると不潔で暗い雰囲気にる可能性があります。
一昔前の高級物件などでは良く見かけた、舗石をしいた段差のある人工地盤の上に水盤なんかを中心にして列柱や低木のコニファーで整然と造園するなど方法もあるはずですが、最近のコスト切り詰めた物件ではそこまでやっていないと思います。
参考までに、中庭についてはこのようなスレッドも。↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3983/

＜わるい点＞
オーシャン棟とアーバン南側棟は上中層階の騒音が不安。
排ガスの影響はスレPART3の前半で語りつくされたましたが、
4階以上だと防音壁がさえぎらず騒音も凄いのではないでしょうか。

＜よくわからない点＞
新駅がコストコ近くに将来できるかもしれないといいますが、
北側は京葉電車区の操車場と車庫があるから南側しか出入口がない可能性。
そうするとマンションからの距離は海浜幕張よりも遠くなっちゃうから意味がない。
新駅自体が未定なので、あまり関係ないかもしれませんが。

--- --- ---

ずうずうしくも書き直しちゃいましたが、こう書いてあるだけで随分印象変わりませんか？

あと、リンクのスレッドで中庭の騒音等について書かれていましたが、
どうやってもファミリー物件の中庭なんてうるさいと思いますよー。
これから検討する人で、ステキで静かな中庭♪なんて夢見ちゃってるひとは、正直止めたほうがいいと思います・・・。
もちろん奇声上げて遊ぶようだったら注意しますけど、子供が外でじっと静かに遊んでると思いますか？自分が子供のときのこと、少し思い出して考えてみてください。
静かで良いですけど、外でDSでゲームばっかり、てのも見た目に良いものとは感じませんよね。

[20: 匿名さん]

>早く見学で中に入れてくれないかな。上にのぼってみたい。
興味本位もありだと思いますよ。それによって買う買わない
の判断があるもの当然ですから。
販売中であれば、そうやって見られることはあたりまえのこと。
本来であれば、そんなことも分からずに購入しようと思う方が
危ういような気がします。
ここでは少し非難的な見方が書き込まれると必死になってそれ
を否定しようとする。冷静に対応できていないのは、既契約者
の方のような気がしてなリません。
否定的な見方はあるのは事実だと思いますが、それをどのよう
に解決や納得したのかについて、契約した方から聞きたいとこ
ろです。
そう言う意味でNo.19さんのコメントは有用な情報かもしれません。

[21: 契約済みさん]

匿名掲示板ではこころない書き方が多いですから、
そりゃあ、自分が高いお金を出して買ったものをうんぬん言われれば、
かちんときて冷静じゃなくなる人もいるでしょう。
自分の持ち物、批判されて少しもむっとしない人はなかなかいないと思います。

ただ、ここはそういう悪い面も含めて意見を書ける場所なので、
そういった情報を見るのがいやな人は、あまりこの掲示板には向いていないかもしれませんね。

ところで、「早く見学したい」なんて言葉がありますが、
購入者の内覧会以前に中を見学出来るようになんてなるんでしょうか？
見学出来るようになるとしても、入居後の売れ残り物件をモデルルームにした時ぐらいじゃないかなと思うんですが・・・。
竣工後なら検討者は中に入れてもらえるものなの？

[22: 匿名さん]

批判的カキコミは案外真実突いているよ。

[23: 契約済みさん]

でも、１００戸、２００戸のマンションでも売れ残りがでてる中、６００戸以上売れてるマクタマは、ある意味人気なんじゃないかなって思います。それだけ、人々が納得して、購入してるってことですから。
そりゃ、マイナス面（駅から少し遠いとか、道路に近い）とかもありますけど、私は気に入ってます。
先日も、海浜幕張駅から歩いてみましたが思ったよりも近かったです。
それに現地に何度も足を運んでますが、マクタマ一角は、迫力ありますよ〜。確かに中庭は想像よりは小さかったですけど、いまどき、あれだけの中庭のあるマンションってなかなかないですよ？？
小規模マンションじゃ、かなわぬものですから♪

[24: 匿名はん]

>No.18さん

このマンションのモデルルームに来ていた人の様子や契約者の皆さんの書き込みを見ていると、はじめて住宅を買われる方が多いのだと思います。そういう人たちは経験がない分、やはり不利な買い物をしがちです。そうならないために、たとえ予算外でも高額物件や戸建なんかも見学してみたらいいと思います。新築よりも値段の高い中古もたくさんありますが、他人の住んでいた家は嫌だなんて言わずそこも回ってみましょう。両方とも地域を限定せずに、です。
それから本で知識を仕入れることもサプリメントとして重要です。三井不動産販売の現役社員が書いたというマンション本はどのような物件を選べば良いかが的確に書いてあります。

そんなのは全部面倒くさいというのであれば、もうとにかく駅近を買うしかないです。間取りだの広さだの静かさだのと言わずに。

[25: 入居予定さん]

直感信じたって大丈夫！住めば都さ。

[26: 入居予定さん]

ふつう、新築マンションって初めて買われる方が多いのではないでしょうか。
買い替えばかりのマンションって聞いたことないです。
確かにマクタマは若いご夫婦が多い印象を持ちました。
それは小さな子供に最適な（セキュリティに守られた遊具のある広い庭）があるからだと思いますが。
マンション本を何冊読んだとしても、自分の家庭にピッタリなマンションは今ここにしかありません。

[27: 契約済みさん]

Ｎｏ16です。
私はハッキリ言って直感（他も見ず初めて行った日に決めた）で買いました。
慎重に検討されてる方には、信じられないと思います。
契約者の意見としてですが、確かに言われているような空気・騒音のリスクはあると思っています。
しかし私は、立地・通勤・子育てとしては良いと思ったし、中階層で空いてる部屋の間取りを見たらバッチリと気に入ったんです。
そこに、色々と検討をされてきた家族（ご両親も一緒でした）が隣の席に座り、「以前見てた部屋を契約したい」という話をされたと思うのですが、その時点で既に売れてたようで、その家族は大変困り狼狽されていました。
そんな光景を見たものですから、私達は「石橋を叩いて、叩きすぎで割れて渡れなかった」という事態は避けようと部屋を契約しました。
どんな間取りでもどこの階層・何番街でもいいのであれば慎重になってもいいとは思いますが、私達の希望とリスクを天秤にかけて購入を決意しました。
この物件に関係のない業界関係者である知人に話を聞いたのですが、マンション需要は凄く低下してるけど、千葉の中でこの物件の人気は抜群だよ！という話を聞いてチョット安心をしています。
長々と失礼しました。契約者の意見としてみてくださればと思います。

[28: 購入検討中さん]

批判大歓迎！！・・・で行かないと損しますよ。
色々な意見・批判が出て、
これは許容できる、これは許容できない、これは釣りだな、等々。
判断材料としては貴重ですから。

個人的には完璧とはいえないまでも、
周りを見渡して、自分の条件に合うのはココくらいかな〜と感じています。
こればっかりはもう、個人の感性の問題ですからね〜

[30: 匿名さん]

まぁ、批判してる方は、ここの物件は合わないわけで、
いまだ理想の住まいを求めて検討中なんでしょうから、
「いい物件が見つかるといいですね＾＾」
で、いいじゃないですか。
却下した理由も、ひとつの意見として貴重ですよ。

[31: 契約済みさん]

>>27さん

オーシャンの中階層を契約した方ですよね？
子育て…と言うことは、お子さんがいるんですか？
オーシャンは高速の下から眺めても、かなり道路に
近いように感じました。
乳幼児はこのような環境だと呼吸系疾患を発生する
率が高くなるそうですが（27さんのお子さんはもっと
大きい子なのかもしれませんが）、何か対策はされて
いるんでしょうか？特別な換気フィルターをつけるとか…。
もし、効果的な大気汚染対策？のような情報をお持ち
でしたら教えてください。

[32: 匿名さん]

>>この物件に関係のない業界関係者である知人に話を聞いたのですが、マンション需要は凄く低下してるけど、千葉の中でこの物件の人気は抜群だよ！

どのような業界関係者かわかりませんが、ここが人気抜群ということはありえないです。人気が抜群という物件は、入居前に完売してしまうようなところを指すのですよ。
まだ100戸以上も残っているのに完売は難しいという見方が圧倒的です。
マンションを他との比較検討もせずに、デベの言われるがままきめてしまったんですよね？少々他人の話を鵜呑みにする傾向がありませんか？
このような事を情報としてのせるなら、ご自分でもソースを確認するなりして載せるのが、検討者へのマナーですよ。

[33: 契約済みさん]

32さん
こういうサイトに慣れておらずですみません。マナーが悪かったですね。
人気があるから決めただけじゃなく、決めた後にそのような話を聞いたので「あっそうかぁ」というレベルです。
私が決めた理由は、書いたつもりです。誤解を与えたみたいですみませんね。

31さん
ウチはまだ小さいです。
しかも契約をしてから気管支炎にかかってしまったので気にはなっています。
対策としては、エコカラットをオプションで付けようかなと話しています。
オシャレなオプションなどは諦めました。
後は、もう少し大きくなったら水泳でもさせて本人に強くなってもらおうかと思ってます。（ウチは両方とも喘息ではないのであまり心配しなくていいよと医者からも言われたので）
このような事を書くと「子供の事を考えて環境のいい所にしないの？」と批判を受けるとは思いますが、東京＆幕張で共働きとなるとココがいいと感じました。
よく住居環境の事を書かれてるのを見るのですが、書かれてる人は一体この狭い日本のどこに住もうと考えてるのかな？と思ってしまいます。
逆に首都圏で働いていて通勤もよくて静かで空気のいい所ってどこなんでしょうね！？　そんな良い場所があれば知りたいですよねぇ

[36: 契約済みさん]

家を買うのに、タイミングは大切。
まして自分の希望通り（オプションや間取り）にするならなおさら。
よく、マクタマは売れ残ったら安くなる・・・とか言ってる人いるけど、それでも、数千万だして数年〜数十年は住むんだから、やっぱり、向きや、階数や、間取りは重要だと思います。

検討中の方はとにかく、現地へ行ってみてください。
私は、はじめてマクタマのチラシをみた時、駅から距離あるし、絶対私は無理！と思っていました。そしていろんな新築・中古マンションを見て回っていました。
しかし、ある日、半分興味本位でＭＲへ行き、自分の希望を伝えたところ、高層階の部屋を紹介してもらい、間取りも１００％気に入り、あっという間に契約。びっくりの逆転購入でした。
今までは、現地に何度も足を運んでいます。
でも、今はその間取り、階数、値段・・すべてにおいてとても満足していて、住むのが楽しみです。
タイミングと勢いは大切ですよ☆

[37: 匿名さん]

残戸数の話題になると、急に柄が悪くて恫喝口調の輩が出てきますね。
そんなにムキなることですか？本当の事ですよね？偽の情報書き込みされてるわけでもないのに。不思議です。

[38: 契約済みさん]

売れ残りがあるのは仕方ないと思いますよ。（完売されるに越したことはないけど）
でも既に契約した人は、自分の生活環境や間取りなんかで決めたって事が言いたいのではないでしょうか。
検討中の人は、その選択肢が少しずつかもしれませんが狭くなるんじゃないかという事でしょう。
自分に合った部屋を選ぶのか、値段が下がるのを見てるのかの違いでそれは人それぞれの価値観ですよね！

[39: 入居予定さん]

売れ残りがある＝共用施設を余裕で使える。
とポジティブに考えています♪
いきなり三千人近く引っ越してあの庭に出て来られたら
足の踏み場もないんじゃないでしょうか〜（笑）
実際に住み始めたら、遊びに来られた知人から
マクタマの良い評判を聞いて「うちもぜひ！」と
トントン拍子に売れていくと思いますよ♪
それ位、私はこのマンションに自身を持っております！

[40: 契約済みさん]

結局は、タイミングとなんだかんだいってご縁ですよね。じっくり検討して購入する人もいれば、パッとすぐに決める人もいる。それは、マクタマに縁があったから・・・って事ですよね。

うちも、他のマンションの仮契約までしてたのに（手付け金などは払う前でしたが）、マクタマも気になってて、やっぱり見ないと！って事でこっちを見たらマクタマの方が良くなってしまい、仮契約をしてた所はキャンセルして、こちらを契約しました。
ここでなんだかんだとマイナスの討論ばかりされてて、一時期これでよかったのか迷った時期もありましたが、今は入居が楽しみです。
そして、私も完売はすればいいなぁ〜とは思うけど、お庭も共用施設も広々使えるしっ！って事で、３９さんと同意見です。いつまでも売れ残りがあると、ここの批判家達に色々言われそうですけどね〜。

[41: 匿名さん]

気に入った間取りや向きはここしかない、というような意見があります。しかしファミリーマンションは南向きにこだわるため部屋の配置はどれも養鶏場のような羊かん切り、間取りは画一的な田の字型ばかりの、いわば「工業製品」です。同じものが今後もたくさん出てきます。
一方、ファミリーマンションにも残されている大きな差異性は立地です。「ここは駅に近く利便性が高い」「この近辺ではもう物件が出にくい」「ここは最高の環境」といったことです。これは間取りのように購入後に変更できるものではありません。

ファミリーマンションの購入にあたっては、間取りにあせってはいけません。でも良い立地にはあせりましょう。

[42: 匿名さん]

>実際に住み始めたら、遊びに来られた知人から
>マクタマの良い評判を聞いて「うちもぜひ！」と
>トントン拍子に売れていくと思いますよ♪

そうだといいですね。
でも、実際は・・・
共用施設の使い方（マナー）、
シャトルバス乗り場や共用フロアでのおばばたちの井戸端会議
中庭での子供の奇声？
ベランダでの布団干しや喫煙
ペットのマナー
管理会社や清掃会社への不満・・・
思ったより良くない日当たり、
想像していた以上に遠いエントランスまでの距離
もろくも崩れるセキュリティ・・・
思ったより疎遠な近所づきあい・・・

買うまでの想像と実際に住んでからのギャップ・・・
諸問題なので、
引渡後しばらくはマンコミでこういった問題がいろいろ
出てくるかもしれませんね。
でマンスレの情報がマイナスの方向に向かうか、プラスと写るか・・・
住民のモラル次第でしょうか・・・・。

大規模物件てただでさえどこのスレも荒れやすいのに、ここは
もっと荒れそうで気になります・・・。

[43: 匿名さん]

駅まで自転車の場合　このルートで良いのですかね？
訂正してくださいね。

海浜幕張駅
http://www.mapion.co.jp/c/f?uc=1&grp=route&el=140/2/44.720&...

幕張本郷駅
http://www.mapion.co.jp/c/f?uc=1&grp=route&el=140/2/35.447&...

[44: 匿名さん]

>>43
海浜幕張駅のルートで浜田の交差点を渡っていますが
これは車道を渡るということですか？

[45: 購入検討中さん]

>>43さん
海浜幕張方面：
浜田交差点は南に抜ける歩行者通路は有りませんし、
自転車だからと車道を走るのも少々危険かと・・・

直接確認していませんが、
浜田川沿いの道が357をくぐれると聞いたことがあります。

また、357沿いに東に進むと2箇所陸橋があるのでそちらも使えますが、
歩いてみたところ、道が閉鎖的で薄暗く、夜は怖いかな〜と感じました。

幕張本郷方面：
そのルートでいいと思います。
14号を越えるのは弧線橋脇にスロープ付きの陸橋があるので、
それを越えることになります。
またその先、ヤマダ電機からミニストップまで、結構な急坂なので大変・・・
14号北は旧海岸線の為どこも高低差があり、
どこを迂回しても急坂は避けられ無いようです・・・

[46: 匿名さん]

>>45さん

幕張本郷駅２

http://www.mapion.co.jp/c/f?uc=1&grp=route&el=140/2/37.765&...

坂道少ないし　こちらの方が良いですかね？

海浜幕張駅方面はちょっと考えてみますね！！

[47: 契約済みさん]

やっぱり浜田の交差点、わたれるようになるといいのに・・・

[48: 匿名さん]

幕張本郷も海浜幕張も２キロ近くあるんですか。
キョリ測というのは便利ですね。こういう嘘もすぐばれる。「普通に歩いて」・・・だって。もしかしてここの業者さん？
↓↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46590/res/568-568

[49: 契約済みさん]

３０代女性です。
つい先週末、オプション会の帰り海浜幕張→マクタマまで歩きましたよ。
まさに、マクタマのシャトルバスが通る道です。
駅→BMWのビル→浜田の川側→川沿いの高速の下→歩道橋→マクタマってかんじでしたけど。正直１５分は女性の足では無理。
でも１７分〜２０分っていうのは本当です。
私はそんなに早歩きの方じゃないけど。

[50: 匿名さん]

>43様

下記なら歩道橋をわたらずに行けました。自転車なら楽かも、、、http://www.mapion.co.jp/c/f?uc=1&grp=route&el=140/2/34.687&...

[51: 匿名さん]

>>50さん

海浜幕張駅方面　自転車はこれがベストですね。

では　徒歩だとどうなのでしょうか？

[52: 匿名さん]

>>49さん

距離で約1.8キロですね。17分だと毎分105ｍ、時速6.3ｋｍ、20分だと毎分90ｍ、時速5.4ｋｍ。
信号待ち、歩道橋の昇り降り…。謙遜されていますが不動産広告の表示速度の毎分80ｍ、時速4.8ｋｍを実測で上回るとはかなりのご健脚です。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q136743038

ちなみに鍛えられた軍隊は時速6ｋｍで行軍するそうです。それとて信号で2回ほど停まったらマクタマから駅まで20分くらいかかるんでしょうね。

[53: 契約済みさん]

４９です。
海浜幕張駅からマクタマへ歩いたとき、マクタマの周辺は車だと、浜田の交差点を越えて→そのまま道路直進→石油公団？の建物の前を通過し→ゴルフ打ちっぱなし手前まで行って→石油公団？の裏側からマクタマ入り口方面行かないといけないじゃないですか？
（つまり、石油公団？の建物が邪魔で車だと少し迂回路になる）
だから駅からの距離も伸びてしまうのでは？
徒歩や、チャリならば、オーシャンをアーバンの角（３５７の防壁のところの小道）から、浜田の交差点のそばに出れるので近いですよ？

[55: 匿名さん]

2kmを何分なのかは人によるでしょうが・・・

マクタマは海浜幕張・幕張本郷のほぼ中央にいるのが分かります。
良くも悪しくも両駅最寄り駅になるということですね。
これでベイタウン・本郷どちらか？って言う＊＊げた論争もなくなりますね。

[56: 匿名さん]

No.55さんの言うとおり。みんな徒歩時間なんていう個々人の身体能力や主観で左右されるものをぶつけ合うのはヤメレ。
それよりキョリ測という便利なものがあるんだから、検討者は自分が土地勘あるとこで1.8キロ〜2キロはどれくらいか測って距離感つかめばいいこと。
ま、いわゆる徒歩圏でないことは確かだけど。

[57: 匿名さん]

＞2kmを何分なのかは人によるでしょうが・・・
そのために標準があります。１分あたり８０ｍ。
つまり、不動産表示上、２ｋｍは２５分かかります。
１７分も人によっては可能かもしれませんがそれは参考にはなりません。

[62: 匿名さん]

便乗するわけでないが、徒歩２０分というのはつらいで。
買ったときはウキウキで結構歩けるじゃんなんて軽く思えるけど
いざ住んで毎日歩くとしたら愚痴るのはみえみえ。
バスあると思うけど近くのMSと同様、不必要または時間が合わないなど
しばられたり不便でこれまた愚痴り可能性大は必死！
残業して終電帰ることが多いお父さん？ほんと！大変ですよ。
鍛えるつもりでがんばっていってください！
排ガスの影響もあるかもしれないから健康的にはか・・・出社拒否にも
ならないようにね。

[63: 物件比較中さん]

都内への通勤を考えてやっぱり却下しました。
なんといっても、これから３５年以上も働くんだし。
自分は通勤時間ほど無駄な時間はない・・・と思っているんで。

[64: 匿名さん]

今住んでるマンション、JR駅からほぼ２Km、健康のために歩いて駅まで行っている。朝は元気だから駅までスタスタと２０分弱。でも残業や、飲んで帰って来たときなんてグッタリ疲れてて「おいおいおい」って。でもそんな時間にはバスなんて無くて、でもタクシーなんてもったいないし、とぼとぼ歩く訳だけど、酔っ払っている時なんてそりゃあ３０分以上も。申し訳ないけど、やっぱり住居は駅近でしょう。

駅遠住居って、２０代とか３０代家族までの人たちが選ぶのがいいのでは？　子供も小さいだろうし、緑も多くて環境はいいだろうし。

[65: 匿名さん]

20代とか30代家族は逆だよ。
20代はこれから30年以上働くわけだし年取りながら都内通勤すんのしんどいだろ。しかも年収が上がるかもしれない若い内に駅近物件を望むほど
ポジでないといかんばい。
バスとかって無駄な管理費払うより徒歩10分以内かな。

[66: 近所をよく知る人]

まあ、優先順位の問題だよね。

コストの問題がない人は、もっと都内に近くて駅近で面積の広い
マンションを購入できるけど、ほとんどの人はリミットがある
わけで。
ここを選ぶ人は、コストと面積を重視したんじゃないかな。

[67: 匿名さん]

優先順位ねぇ〜ん〜
若年は年収も低く、だったら間取り面積とか考えて将来見据えたなんて
たいそうなこと言うんだろな。
でも、結局後悔して転売するのを見てきたから比率的にどうなんだろ・・
人それぞれってのは平和な会話にすぎない。

[68: サラリーマンさん]

67さん

じゃ、あなたはどこに住むの？

[69: 契約済みさん]

確かに駅前、駅近の方が便利ですよね。
そんなことは十分わかってますよ〜。
でも、それでもいくつかマンションめぐりした中で、値段や、マンションの規模、設備などでマクタマを気に入って購入したので、気にしません。
それに子供が小さいときは、公園や、海などの自然が近くに感じられるところで育てたいと思いましたから。
とりあえず、イオンが徒歩５，６分のところにできるし、それだけでも、子育て主婦には助かります。
イオンなだけに、それなりに規模も大きそうだし。
駅まで行くときはチャリかシャトルバスですね〜。

[70: 匿名さん]

そう、結局ここは主婦が気に入って購入を決める。
男性陣はひたむきに通勤を頑張るのみ。

[71: 匿名さん]

駅遠はご主人だけでなく家族全員が疲弊しそうです。
奥さんがパートに出れば通勤がたいへんで日常生活の維持にクタクタ。（海浜幕張の企業はほとんどパート求人がないです。近場で時給がまともなのも東京寄りの津田沼、浦安方面ばかり）
お子さんが塾通いをされるのであれば奥さんはパートをやめて送り迎えに専念しないといけません。
お子さんがもっと大きくなると大学はどういう訳か東京西部ばかりにあって千葉はどうせでも不利なのに、駅遠だともう論外。それから女の子は絶対にタクシーやお迎えが必要です。まだ幕張本郷からなら人通りがあって少しは安心ですけど。
シャトルバスが無い時間やまばらになった時間のことも考えないといけないと思いますよ。

[72: 契約済みさん]

そのためのチャリでは？

[73: 近所をよく知る人]

>>70さん

そういうことですね。

子供が渋幕に入れれば、塾に通わなくても大丈夫！
大学入った娘は仕方ない、暗くなったら車で迎えに
行きましょう！

[74: 匿名さん]

大学はアパートを借りさせて一人暮らしをさせる予定なので大学への通学は考慮してません。

[75: 匿名さん]

通勤大変なんだよとへこたれずにがんばりましょう！
物騒な世の中ですから迎えにいってあげてくださいね。

[76: 入居予定さん]

久しぶりに、掲示板みました。
そしたら、書き込みする皆さんが
たくましくなっているではありませんかY(>_<、)Y

色々な書き込みがあるのは
仕方がないことです。

色々なマイナス要因の書き込みにも負けず、
マクタマ住民は強いですね。

3月入居が楽しみです。

[77: 匿名さん]

>>76
そら　契約してしまったんですもの・・我が家が一番。強くもなります。

立地条件だけを考慮した場合マクタマは今買いなのか否かの些細な議論です。

[78: 契約済みさん]

いまさらですが
駅近を望む人にはマクタマの徒歩２０分はありえないだろうし、
駅徒歩圏を考えたらあの規模の広い庭はありえませんよね。
幕張に（注：海浜は付きません）このマンションが建って本当に良かった！

[79: 検討しましたが・・・]

梅雨時など雨の日はこの辺大変そう。通学通勤は風の影響で傘さしチャリンゴでは前に進みません。東関東道、３５７、（ほぼ高速と同じ）、京葉道路などを通る大型車が巻き上げる霧状の水滴（排ガス含む）よって、マンション自体も汚れがつきやすい。洋服のクリーニング回数もよって増える。まぁ、海ひん幕張勤めの方専用のマンションですね。

[80: 匿名さん]

>>79
どうして悪い部分だけを曝け出してマクタマを批判するのでしょうか？
もう少し前向きなお話をしましょうよ。

[82: 匿名さん]

わざわざ検討者でも購入者でもないくせにこの掲示板にきて
悪いことを言うのは単なる嫌がらせにすぎないですね。
きっとマクタマは海浜幕張周辺で値段も高いですから買えない人の妬みなのですね。人として恥ずかしいですね。

[83: 契約済みさん]

７９さんみたいな考えをお持ちの方は駅直結のマンションがいいのではないでしょうか？

[84: 匿名さん]

このマンションを契約して良かったのか・・・。
もっと良い物件があったんじゃないか・・・。
実際に建ってみたら、自分が思っていたのと違わないかとか・・・。

ここに限らず竣工中のマンションを契約をした方達は、少なからずこんな思いや不安があるんじゃないでしょうか。
実際に目で見ることができないため、今ある外観ＣＧや設計図等を自分の頭の中でイメージするしかできないので、このような不安があるのは当然です。

ちょっと極端かもしれませんが、
契約済みの方はこの掲示板でプラスのコメントを見ると、「自分の選択は間違っていなかった」と安心し、逆にマイナスのコメントを見ると、不安になってしまい、嫌がらせだだの批判的だの思うことでしょう。
一方検討中の方は、それぞれ良い面悪い面のコメントを見て、検討する材料の一つとするでしょう。

コメントは見る側の立場によって変わります。

もし、契約済みの方で批判的なコメントに気分を害してしまうのであれば、ここは見ないほうがいいと思います。
このマンションを選択した自分を信じて完成するまで楽しみに待っていましょう。

とは言ったものの、匿名で書き込める以上、面白半分で批判的なコメントが多いのも事実。
その辺は上手く判断してスルーするのがやっぱりいいのでしょうね。

[85: 匿名さん]

>まぁ、海ひん幕張勤めの方専用のマンションですね

それが、購入者の７割が都内通勤らしいですよね。
家族のためにパパ頑張るべし。

[86: 匿名さん]

＞きっとマクタマは海浜幕張周辺で値段も高いですから買えない人の妬みなのですね。人として恥ずかしいですね。

皆さんに何回注意されてもこういう下品な独りよがりを発言する方、ここは後を絶ちませんねぇ…。こんな発言してもますますスレが荒れるだけですよ。
ここの価格は高級路線を狙っているわけでもなく、あくまでファミリー向けなので、海浜幕張とは全く違う安価な部類に入ると見るのが一般的でしょう。周辺の環境・立地を考えると安いかと聞かれれば疑問がわきますが。

[87: 契約済みさん]

契約者が納得していると書くとやっきになって否定にかかるのは
いったいどういう心理なのでしょうか？？？
私が他の検討していたマンションを止めた理由をわざわざそこの
掲示板へ行って「ここは○○が悪い」などと書きませんよ。
よほど捻じ曲がった根性の持ち主なのだと思わざるを得ませんが。

[88: 匿名さん]

マクタマを選ばれる人はこういう方が多いようですね。
>本日モデルルームに行って、勢いで申込しちゃった者です。できる限りの樹木を残したというフレーズにぐっときちゃいました。
>私はハッキリ言って直感（他も見ず初めて行った日に決めた）で買いました。

以下はあるサイトからの引用です。ご参考まで。
>不動産業者に漂ういかがわしさですが、それは風俗産業のいかがわしさと似たものを感じます。共通することは、人間の本能を刺激し需要を喚起する商売だということです。風俗産業の性欲に対して不動産業の営巣本能です。自分の家を持ちたいという欲求は巣作りをしたいという本能、営巣本能だと思います。本能を刺激する商売は他の高等な欲求を刺激する商売に比べて簡単です。ちょいとつつかれると簡単に自分で盛り上がってしまうのが本能を刺激される商売です。モデルルームを見てマンションを欲しくならない人はいません。　（中略）　皆さんも、前述のように、いつも、自分が購入を検討する理由とそこから導かれる譲れない条件を思い出しながら、本能を刺激されて間違った選択をしないようにしましょう。

[89: 匿名さん]

事実無根の事を書き込まれれば、当然否定すべきですよね。
でも、ただ単に物件のデメリット面の書き込みはあって
当然なのでは？住民版ではなく検討版なんですし。

私は、検討者向けに書かれた掲示板で某物件のデメリット面を
教えてもらった事で、その物件を見直すいいきっかけに
なりました。
この掲示板はそういう情報交換にも役立っているわけですし、
デメリット面の投稿者に対して、一概に「よほど捻じ曲がった
根性の持ち主」と決め付けるのは失礼ではないですか？

[90: 契約済みさん]

８６さん、マクタマは高級物件じゃなくとも、決して安価な物件ではないと思いますよ？
・・・・というか、ホント、買う気もないのに悪意ある書き込みする人って何考えてるんでしょ・・・（笑）
もちろん、マイナス面・プラス面を知るって検討者さんには大切なことだと思いますよ。でも、読んでれば、本当に検討者のために書いてるのか、ただ単に自分のうさ晴らしのために書いてるのかなんてすぐわかりますよ。

私はマクタマはいいマンションだと思って買いました。
公園も周りに多いし、ガーデン側だと静かだし。
ただ指摘のとおり、駅〜マクタマ間で川沿いの道など、夜暗いところはありますよね。そのようなところは周辺住民さんと話し合って、改善すればいいと思います（街頭つけるとか、見渡しよくするとか・・・）

[92: 匿名さん]

>>84さんの意見はとても冷静で頷く部分が大きいですね。
ただデメリット面を批判されただけで、「妬み」「人として恥ずかしい」「よほど捻じ曲がった根性の持ち主」などと個人攻撃でしか反論できない方は、よく読んでほしいです。

[94: 契約済みさん]

最近契約が７００戸を超えたらしいです。第１章の契約からちょうど１年ですね。１年で７００戸も売れちゃうとは契約者として本当にうれしいです。正直言って３月の入居のときにそれ位かなぁと思ってましたので。この調子だと入居の時には８９６戸売れちゃってるかも。最初に契約するのは正直言って不安もあったけど、不動産業界、金融業界、美浜区民の知り合いに相談し、将来の売れ行きに関係なく納得して購入したのですが、やっぱり売れゆきは気になるもので。自分の選択に自信が持てるような気がしてきます。掲示板では「買わないほうがいいよ」と多くの方が一生懸命アドバイスしてくれますが、それはそれでマクタマを買って欲しくない諸々の事情があるのでしょうから、温かい目で見守ってあげましょう。
例えば、駅からの距離で盛り上がっているようですが、日常的に駅まで歩く人はあまりいないでしょうから、広告表記上の２０分１６００Ｍのルートがどこなのかはあまり重要なことではないですし（知っておく必要はありますが）、自分が徒歩のときに使うであろうルートで実際何分かかるか計り、耐えられるかどうかを判断すればよいのではないかと思います。
今後も掲示板は「買わないほうがいいよ」で盛り上がり続けるのでしょうから、私たち契約者は、「検討版は批判版」と割り切り「みんながんばってるなぁ」と淡々と読ませていただき、楽しく入居を待ちましょう。

[95: 匿名さん]

そういえば第2期2次以降は販売戸数が毎期20戸前後でぜんぜん変化がないですね。下のURLは少し気になるコラムです。

http://kanto.m-douyo.jp/mailmagazine/archives/319.html

[96: 契約済みさん]

悪意・妄想・嫌がらせ等々、これらはマンコミが
匿名の掲示板である限り仕方ないんです。
いくら「やめて」と言ってもやめません。
マクタマを買った身としては当然自分の選択を批判されてるようで
癪に障りますが、いちいち反応していたらキリがありません。
放って置くのがイチバン。
高速が遠くなるわけではないですし、駅から近くなるわけでもない。
そんなの全部理解して買うこと決めたんですから。
だから、書き込みたい人には書き込んでもらえばよいのでは？
どんなにイジメられても、着々と完売に向かっているようですし、
いつモデルルーム行ってもいつも賑わっているじゃないですか。
掲示板を参考にして、結果として購入を見送った方がいたとしても
私たち入居待ち組みがとやかく言う話では無いんじゃないかな。

[98: 契約済みさん]

海浜幕張駅周辺の話。

最近は暗くなるのが早いですね。

海浜幕張駅って、建物や施設がたくさんあって、夜でも明るいイメージが
ありますが、意外と全体的に薄暗いです。
何だか街灯の光も弱いような・・。

パチンコ等、ネオン系の明かりがないのもあるかもしれませんが。
駅前に新しく建設されてる建物ができたらまた違うんですかね。

それとも土日で新都心オフィスビルの明かりがなかったから・・？

[99: 購入検討中さん]

これはあくまで一般論ですが、マンションでは先に購入した方は売れ残りで値引きされたりするのを恐れていますよね。

しかし、１００の価値を感じるので真っ先に１００万円払って買った人、６０の価値しか感じないので値段が６０万円まで下がってから買った人、
がいたとしてもそれは公平な話です。

１００万円で買った人が６０万円で買った人を見て悔しい思いをするのはとってもナンセンスであり、どっちが得したわけでもありません。

マツタケがとっても好きで1万円で買った人が、それほど好きでもない人が５０００円で買ったのを見て、「あいつは得をした」なんて言わないですよね。（もちろんここでは転売は前提としていません）

「納得して買った」すなわち１００の価値を感じて１００万円払っただけなんですから、それで何も問題は無いでしょう。

[101: 匿名さん]

その分選択肢も多いでしょうしね。

[102: 匿名さん]

＞不動産業界、金融業界、美浜区民の知り合いに相談し、将来の売れ行きに関係なく納得して購入

小職は金融業界で美浜区民、それもこの物件のごく近隣に住んでいますが、この物件の評価については「？」です。
融資＝不動産のシチュエーションも多いので不動産業界についても全くの素人ではありません。
その知り合いの皆さんはこの物件のメリットをどのようにおっしゃっていたのですか？