コロンブスシティ（マクハリタマゴ）part4

[契約済みさん]

3期２次が１０/２７から受付中。

No.02 by 契約済みさん　2007/07/25(水) 22:49
[投稿する] [荒らし対策]
スレ立て乙です＞1番様
幕張エリア最大級。896家族の夢が詰まった新型プロジェクト。

公式ＨＰ　http://www.m896.com/
売主　　　有楽土地　http://www.yuraku.co.jp/　他５社
設計施工　長谷工　　http://www.haseko.co.jp/

前×3スレ　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46935/

前前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46590/
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46854/res/1-10
No.03 by 匿名さん　2007/07/26(木) 00:28
[投稿する] [荒らし対策]
ＭＲ見学＋現地見学＋スレpart2の情報をまとめてみました

＜よい点＞
①総武線、京葉線いずれの最寄り駅にも等距離で二駅利用可
②東関道、京葉、14号、357号、いずれの高速道、国道にも
好アクセス（休日は銀座のデパートまで15分ちょっとかも)
③幕張本郷〜海浜幕張間の最寄りバス停がけわしい陸橋を
越えて徒歩10分の免許センターだったのが片道だけ徒歩5分
たらずのところに新しい停留所ができた
（対向車線側のもう片方は追突多発地帯になってしまうこと
必至ってことで設置不可）
④低層階だとすぐ目の前が高速＆国道という感じがしない
すぐれた防音壁と植栽（県がつくったらしいけど）
⑤近所の戸建エリアを自動車公害からまもる高速＆国道の
緩衝（かんしょう）緑地が立派な公園になっていて自分の
マンションはちっともまもられてないんだけど心がやすらぐ
（でも公園つくった目的かんがえると深呼吸はしたくない）

＜わるい点＞
①デベ推奨の利用駅の海浜幕張駅まですごく遠い。徒歩時間
は擁護派の15分（！）からアンチの30分以上まで諸説あった
けどこれもデベ推奨の住友ケミカルから神田外語経由の道だと
23分ということで決定っ！（距離1.8ｋｍを不動産広告の
1分80ｍで計算だからどっちも文句ないよね）途中、2回ほど
キツイ陸橋を越えるから自転車も相当疲れそう
雨の日の片手傘運転なんて絶対できません
②排ガスやブレーキ粉じんが多いといわれる坂と料金所のある
高速＆国道＆バイパスに隣接　長い年月では影響ありそう…
このサイトの中にあるリンクは千葉のこの一帯の調査レポート
http://www.hyo-med.ac.jp/department/pbhl/taikiosen.htm
つぎも千葉県のこと(；´д｀）
http://www.asyura2.com/0406/health9/msg/116.html
③オプション入れないとただの団地みたいな素っ気ない部屋

＜よくわからない点＞
シャトルバス???平日に海浜幕張しか行かないので総武線の人や
ほかの全然つかわない人の反対でそのうちなくなるという話が‥
同じデべの近所のマンションもやっぱり使い勝手わるいみたい
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46871/res/955

[715: 物件比較中さん]

海の眺望に価値観を見出すか、高速道路沿いを嫌うかってところでしょうね。　でも窓を開けないで過ごす時期って・・・

[716: 物件比較中さん]

東東南向きって　東ってことですよね　いいとこ陽があたるのは12時まで　他の棟のが良いかな

[717: 購入検討中さん]

714 予算的に「東東南向き」の住戸をすすめられました。

昨日ダイレクトメールが届き「東東南向き」３番街は９７戸中、３７戸売れ残っていました。
５番街は完売しているのに。
３月入居で悲惨な状況ですね。
しかも「東東南向き」などと恥ずかしい日本語をダイレクトメールに書いて、誰も気付かないデベって大丈夫ですかね。

[718: 購入検討中さん]

東東南向き「三番街」は、最後に売り出したのですよ！
4月入居ですので、まだこれからですよ。

[719: 購入検討中さん]

なんだか必死ですね。
ちゃんと書かないと判らんですね。
東東南なんて日本語はない。
「東南東、北北西、南南西、東北東」と日本語では方位を表します。
方位が重要な不動産業でこんな間違いを気付かなかったことが奇異に映りましたので。

[720: 匿名さん]

>4月入居ですので、まだこれからですよ。

本気でそう思ってるの？　717さんの「３番街は９７戸中、３７戸売れ残っていました。」が本当なら、入居直前のこの時点で売れ残り３８％って、それは普通、かなり失敗でしょう。

[721: 契約済みさん]

720さん。
869戸の85戸で計算で10％が正解。
売り出しの遅かった3番街で出すのはおかしい！

[722: 匿名さん]

７２１さんのおっしゃる通り、ＴＯＴＡＬ数でみるのが正解ですね。
掲示板上で、なんだかんだ言われてますけど、売れてるのは事実。

[723: 契約済みさん]

そう!!!!
アンチが多いのも、
アンチのくせに掲示板をまめに見てコメントするのも
ここが人気せい！いろいろ言われても光栄ですわ。

[724: 匿名さん]

＞アンチのくせに掲示板をまめに見てコメントするのも
違いますよ。
この物件を
どんな人が買っているのだろう・・・
どんな理由で買えるのだろう・・・とか
環境の悪さや駅遠など事実を指摘されると、自分が気に入っていればいいとか言っておきながら、
契約した人が必死なところが興味深いです

[725: 匿名さん]

３番街、人気があれば１／３も残らないと思いますよ。
全体の戸数で計るのも間違いではないけど、それは単に売れた結果
現時点で人気を問うなら３番街だけで考えたほうが適当

[726: 匿名さん]

７２４さん、そんなのが興味深くっておもしろいんだ？（苦笑）
もちろん掲示板なので表現の自由はありますが、ご自身がマクタマよりいいところに住んでいらっしゃるのであれば、わざと荒れるようなコメント書いて楽しむより、ただ静観してればいいとおもうんですけどね。
だって検討者でもないわけだし、自分には全く関係ない話でしょ？

[727: 物件比較中さん]

↑契約者さんですかね　まああの条件を了承する人も居るとは思いますが、見送った人は、駅遠い（坂有り自転車も使えない）、シャトルバスの存続に疑問、高速沿いの立地環境が理由でしょう　
最近だと東向きの日当たりに当然不満って所ですか

[728: 匿名さん]

わざと荒れるようなコメント書いているつもりはないんですよ。
いいも悪いもいろいろ考えた結果。
なので、７２６さん誤解しないでくださいね（笑）
でも、いろいろな意見を聞けるのは興味深いですよ。
趣味は悪いのは分かっているのですけどね・・・
知っている場所だけになおさら、、いいも悪いも分かる話なので。。

[729: 匿名さん]

おととしの9月から販売はじめて1年半。完成前1ヵ月で全体の1割弱の85戸が残って、それがこれから1ヵ月くらいでどんどん減っていって入居開始時には残20戸くらいの微妙な数になる・・・

こんな絵に描いたような販売状況を信じるのは余程のお人好しだね。
同じデベの近くのステラなんかＨＰに完売御礼が出ても投げ込みチラシやってたっけｗ

[730: 物件比較中さん]

完成1ヶ月前くらいからは、値引きの率が大幅にupするから売れ行きが良くなる可能性
が高いです。2割引き程度を提示されたらさすがに値頃感が出て即決する人も多いの
では。

[731: 匿名さん]

2割引きじゃ足りません。2割5分引きでようやくこの地域の妥当値。
検討者ガンバレ〜！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46817/res/110-110

マクタマの分譲価格はベイタウン相場の値付けなんだよね。
今あそこじゃ最後の分譲物件が準備中みたいだから4千万近く出せる人はもう少し待ったら？

[732: 物件比較中さん]

うーん　同感ですねえ

[733: 入居予定さん]

同感ですね。
もうちょっと待てば　いいレートで手に入りそうです。
お部屋にもよるけど　７５平米で　２２００〜２５００万　

まぁ　その前の価格で買っちまったからどうでもいいが・・・

[734: 匿名さん]

＞＞マクタマの分譲価格はベイタウン相場の値付けなんだよね。

その通り。ベイタウンとほぼ同価格で分譲しているから割高感が感じられる
この場所なら最低価格２２００万で最多価格２６００万台が妥当
土地が高いからこの価格などのデベの言葉に騙されないように
土地高い＝固定資産税増、不動産所得税の増になる。中古市場で需要ないのに
土地ばかり高いこのような場所が美浜区にたくさんある。

８００世帯を仮に定価で売却したとすれば、残りを半値でもデベは損しない。
元々大規模物件はそのように販売する。
同じデベ物件でプール制販売しているとの話を聞いたことある。