コロンブスシティ（マクハリタマゴ）part4

[契約済みさん]

3期２次が１０/２７から受付中。

No.02 by 契約済みさん　2007/07/25(水) 22:49
[投稿する] [荒らし対策]
スレ立て乙です＞1番様
幕張エリア最大級。896家族の夢が詰まった新型プロジェクト。

公式ＨＰ　http://www.m896.com/
売主　　　有楽土地　http://www.yuraku.co.jp/　他５社
設計施工　長谷工　　http://www.haseko.co.jp/

前×3スレ　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46935/

前前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46590/
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46854/res/1-10
No.03 by 匿名さん　2007/07/26(木) 00:28
[投稿する] [荒らし対策]
ＭＲ見学＋現地見学＋スレpart2の情報をまとめてみました

＜よい点＞
①総武線、京葉線いずれの最寄り駅にも等距離で二駅利用可
②東関道、京葉、14号、357号、いずれの高速道、国道にも
好アクセス（休日は銀座のデパートまで15分ちょっとかも)
③幕張本郷〜海浜幕張間の最寄りバス停がけわしい陸橋を
越えて徒歩10分の免許センターだったのが片道だけ徒歩5分
たらずのところに新しい停留所ができた
（対向車線側のもう片方は追突多発地帯になってしまうこと
必至ってことで設置不可）
④低層階だとすぐ目の前が高速＆国道という感じがしない
すぐれた防音壁と植栽（県がつくったらしいけど）
⑤近所の戸建エリアを自動車公害からまもる高速＆国道の
緩衝（かんしょう）緑地が立派な公園になっていて自分の
マンションはちっともまもられてないんだけど心がやすらぐ
（でも公園つくった目的かんがえると深呼吸はしたくない）

＜わるい点＞
①デベ推奨の利用駅の海浜幕張駅まですごく遠い。徒歩時間
は擁護派の15分（！）からアンチの30分以上まで諸説あった
けどこれもデベ推奨の住友ケミカルから神田外語経由の道だと
23分ということで決定っ！（距離1.8ｋｍを不動産広告の
1分80ｍで計算だからどっちも文句ないよね）途中、2回ほど
キツイ陸橋を越えるから自転車も相当疲れそう
雨の日の片手傘運転なんて絶対できません
②排ガスやブレーキ粉じんが多いといわれる坂と料金所のある
高速＆国道＆バイパスに隣接　長い年月では影響ありそう…
このサイトの中にあるリンクは千葉のこの一帯の調査レポート
http://www.hyo-med.ac.jp/department/pbhl/taikiosen.htm
つぎも千葉県のこと(；´д｀）
http://www.asyura2.com/0406/health9/msg/116.html
③オプション入れないとただの団地みたいな素っ気ない部屋

＜よくわからない点＞
シャトルバス???平日に海浜幕張しか行かないので総武線の人や
ほかの全然つかわない人の反対でそのうちなくなるという話が‥
同じデべの近所のマンションもやっぱり使い勝手わるいみたい
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46871/res/955

[439: 住まいに詳しい人]

団地と意見があるが、基本は集合住宅＝団地では？
安っぽいなどは関係ない。
９００世帯もあればいろいろ意見はあるが、あの価格では少々妥協する余地あるでしょう。
ＭＲに行きすぐに飛びついた人も多いのでは？
住民版に書かれていたが、手付金放棄でキャンセル考えている方もいるが
本当にそう思うもならそうした方がいい。手付金は確かに惜しいが入居してから
嫌になってもここはすぐに売却出来ないだろう。
仮に３０００万で購入し、入居半年で売りに出したとしてもこの辺りの相場では２６００万位
かもしくはそれ以下。それで売れればいいが、この地域が中古需要があまりない。理由は
新築が安いからである。いくら新築当時高くても相場で決まってしまい莫大な損失がでる。
なので１００万程度の手付金放棄で済むのならその方がいいだろう。

[440: 契約済みさん]

お金の使い道は家の購入以外にもいろいろとありますから
予算は3000万円台でした。

このマンションに決めた理由は
①先ず仕事先まで1本の電車でいける事
②子供が2人になる事を想定してある程度の広さがほしい事
③自転車、自動車問わず２０〜３０分圏内に買い物できるところがある事
　（食品や子供に関わるもの、洋服など）

まず、今住んでいるところは新宿の西側です。
３０００万円台で探すと八王子付近まで
行かなくては希望する広さの物件は手に入りません。
それでも駅から離れてしまいます。
それに通勤時間がかなり長くなってしまいます。

埼玉方面に目を向けると川口や浦和あたりも
通勤に便利でいいなと思いましたが、
同じ広さだとプラス１０００万円ほどしてしまいます。

千葉方面、浦安や市川、松戸なども同じ広さを確保するとなると
高くなります。

結果、予算内で通勤の便が悪くなく
（駅から遠いいのは住居者専用バスがあるからいいやって感じ、
逆に路線バスの交通費を会社に請求してしまおうって魂胆）
そして広さも確保しつつ、アウトレットやら野球場、公園など
子供を連れて行けるスポットが比較的近い範囲にあるということで
この物件を選びました。

ですので購入後もこの条件に照らし合わせて他の物件を見ました。
マクタマという選択がベストであるとは思いませんが
ベターであるとは思っています。

あと４２６さんの言っていた幕張本郷で７０００万円って、
ざらにあるような感じで捕らえてしまっていたので
すみませんでした。
敷地が広ければどこの地域だって７０００万はしますから・・・
今住んでいる付近は２０坪くらいでも７０００万近く（駅から徒歩１５分近い中古でも）
してしまいます。
ただ、私の中ではその価値はありません

[441: 契約済みさん]

私は都内住みでしたが、マクタマ気に入ったので引っ越します

ゴミゴミした駅前から、なにもないエリアにいくので楽しみです

[442: 契約済みさん]

私もごちゃごちゃした都会よりマクハリの何もない環境を選びました。
引っ越しが楽しみです。

[443: 契約済みさん]

幕張は道（道路）が広くていいですよね〜。
街自体がキレイだし、ごちゃこちゃしていない。

市川や津田沼も検討しましたが、車の運転が下手な私には、道が細く、とても無理です。。。
駅まで行けば、それなりにお店もなるし。
夕食などのかんたんな食材は　新しくできる近くのイオンで買えるし。
ひろ〜い中庭や裏の公園で子供も元気に走りまわれるでしょう。

子育てが楽しみです。

[444: 契約済みさん]

>集合住宅＝団地では
戸建が集まってるエリアも団地といいますね。

[445: 買い換え検討中]

私もこの金額で海浜幕張に住めると思うと嬉しいです。
私はそう思っているので、不毛な反論はご遠慮願いますよ。

[446: 契約済みさん]

多分、「海浜幕張に住む」と書くと、「マクタマは海浜幕張じゃないよ」ってわざわざ教えてくれる人がいるので「海浜幕張駅も利用可能なマンション」とでも言っておきましょうか（苦笑）

[447: 購入検討中さん]

そうですね、４４６さんの言うとおり、「マクタマは海浜幕張じゃないよ」と教えてくれる非常に親切な方が現れます。海浜幕張に住む＝ベイタウンに住むであり、それ以外は海浜幕張でない論争が勃発するでしょうね。確かにベイタウンはいいところだと思いますよ。私だってお金と物件があれば購入しますよ。マクタマも高いですからねぇ、もっと格安物件を検索中です。

[448: 匿名さん]

シャトルバスはいつまでもあるとは限らないし
規制緩和でバス路線廃止は一年前に届けを出すだけで済む、お気をつけ下さい。

[449: 契約済みさん]

シャトルバスはいつまでもあるとは限らないのは皆さんわかってますよ。
ただ、10年は続けるという事ですのでそれ以降は
状況に応じて変化していくかもしれませんね。

[450: 匿名さん]

ここを選ぶとしたら子供が小さくて、新しいうちはいいとは思う。
しかし、海浜幕張に住むというイメージに影響されてここを選んだとしたら
たとえば、子供が大きくなったとか増えたとか、
10年後位に動きたくなったときに、にっちもさっちも行かなくなる心配はありません？
駅から遠い、似たような物件が近くに少なくない等、先のことは分からないので
ある程度の自由度がないと他に移りたいにも、売るに売れない・・・他に移れない。
それから人が多いとヘンな人も中にはいますよ。

団地の定義は色々あるかも知れないけど
でも、ここのイメージが団地で、団地に見えるのもなんだか・・・

ところでここの宣伝にあったパフィーってどこにいったの？
いつの間にか見かけないのは自分だけ？
あれも無駄な宣伝費だったと思うな・・・
使うか使わないか分からない共有施設も、無駄なコストがかかる。

場所柄や、日当たりなどいいところはあるにはあるけど
自分はそういったところがダメダメと考えて手を出せなかったけど
価値観とかってことで諫めないで、いろいろな意見も聞いてみたいですよ。

[451: 契約済みさん]

パフィーやＣＭの効果はあったと思いますよ。
去年の5月頃、家具屋や友達に「幕張方面に引っ越します」っていったら「マクタマですか？」って結構言われましたから。
宣伝はやっぱりインパクトがないと。。。。。ね。

マクタマの周りはこれからイオンもできるし、イオンの上にスポーツジムも入るし、マンションも増える予定です。
少なくとも今よりは活性化するでしょう。
投資目的ならともかく、あまり先のことまで考えすぎるのも。。。。どうでしょう。

[452: 匿名さん]

この先マンションも増えるでしょう、買い物にも不便しないえでしょう。もっと活性化しますよ
このエリア。このマンション付近

[453: 申込予定さん]

私、マクタマの高層階に住みたいんですが、私が知った時はもう好みの間取りがなくって・・・。
キャンセル待ち状態です。週末はほとんどモデルルームに行ってます！

ネガティブキャンペーンやってるって聞いたから、もしかして！！って期待して行ってるんですが、なかなか皆さんキャンセルしないみたいで・・・。

あの部屋空かないかなぁ！！！！！

[454: 契約済みさん]

４５３さん、何番街ですか？？？？？
ちなみにうちは5番街の高層階です。内覧会で確認しましたが、日当たりも良く、道路の音も全く気にならないですよ。
（ただし、眺めはガーデンビューですけどね・・・・笑）
どこもそれぞれいい面があると思いますが、個人的には気に入ってるので、5番街、結構お勧めです。

[458: 申込予定さん]

４５３です。
今日もＭＲ行って来ました〜。

やっぱり好みの間取りは空いてなかったです・・・。
私はオーシャン側の高層階を希望してます！！
でもこのまま空かなかったら予定している部屋で契約しようと思ってます。

この掲示板で、契約者さんたちの内覧会の感想とかももちろん読みました。
でも私は、建物自体の安全面や耐震性で問題ないので全然いいマンションだと思います。
傷とかはもちろん直してもらいますが、見た目のチープさとかは自分のセンス次第でどうにでもなると思うからです。

今までは賃貸で壁に釘を打ったりできなくてウズウズしていましたが、自分の家だから思いっきりインテリアを工夫して楽しもうと思ってます！！

友達を呼ぶのが楽しみ！！！！！

[459: 契約済みさん]

４５８さんの考え方、好きです〜。
マンション自体は高級感あふれるって感じではないけれど、でも家の中は住む人のセンスや家具次第でどうにでもなるのでは？？？？
現に築何十年とかのマンションでもおしゃれに暮らしてる人はたくさんいますから。

今までは賃貸で、家具もたいしてそろえていなかったけれど、これでやっといろいろ買えます。
賃貸ではなく、「自分の家」だから愛着もあります。
だから、マクタマに住むの楽しみ♪

[460: 匿名さん]

家の中の雰囲気はセンスによってだいぶ様変わりしますよ。
自分としてはニトリや無印で手頃なインテリアで揃えるのはちょっとという気がします。
やっぱり安いなりに、安っぽい感じがして。
壁にクギ打つつもりですか・・・それはどうかと思いますが。

このマンションの外見や雰囲気は団地に見えるのが残念です。
パフィーに広告費使うくらいなら、
外壁の色とかなんとかもう少し工夫して欲しかった気がします。

[461: 契約済みさん]

パフィーの宣伝がなければこんなに売れなかったと思う。