イニシア西船橋ってどお？

[３１８８]

初めてマンションを購入しようって只今検討中！
「イニシア西船橋」が良いかな？って明日ＭＲを見に行きます。
初めての経験なので良かったらご指導下さい。
予算は3000万〜3500万円位です。

[2: 匿名さん]

おそろしく低仕様で、おそろしく格好悪く、おそろしく値段が高いマンションです。坪200万オーバー。今日見て知ることになるんでしょうけど。

[3: 匿名さん]

間違え・・。250万超でしたね。

[4: 匿名さん]

ここ確かにすごい価格ですね。設備は何も付いていない。（もちろんキッチン・トイレはあります）ここは都心かと思うぐらいの価格付け。目の前にすぐマンションが建つ可能性大・・。

[5: 匿名さん]

ここは地味にスレが起きてたんですね。

売る気ないんじゃないかな？こんな値段で売れるなんてまさか思わないでしょ？売りたくない理由があるんじゃないでしょうか。ひどい間取りでびっくりだけどね。やっちゃった価格だね。他のマンションは価格調整で売り時期延期しているけど、ここは延ばしすぎて出来上がるのももうすぐだから勘違い価格で出すしかなかったのかもね。それにしても稀に見るやばい物件だと思うね。

[6: 匿名さん]

そんなに高いの？？価格・・どの位なんですか！？

[7: 匿名さん]

坪280ってところ？

[8: ３１８８]

諸先輩方、ご忠告ありがとうございます。
手元の資料には「価格未定」とあったものですから、、、、
土曜日ＭＲに行ってトンチンカンな値付けに驚きました！
今後もご指導を宜しくお願い申し上げます。

[9: 匿名さん]

3000〜3500万円で買える総武線沿線のマンションは幕張本郷より遠く、徒歩15分以上の立地（しかも幹線道路沿い）がほとんどみたいです。一次取得者向けマンション（初めて買う人向けで3500万円以下のマンション）を探すのは難しい時代になりましたね。

[10: 匿名さん]

それにしてもここの価格の××さかげんにはびっくりですよね。私も見に行かなければ良かったと思っている一人です。そのときは会員？時期のため、先着順でした。でもぜんぜん埋まってなかったけど。

[11: 匿名さん]

西船徒歩圏に>>01さんと同程度の予算で坪140程度の物件を契約しました。
こちらはいくらになるか気になっていたのですが、坪いくら位に設定されていたのでしょうか？
280じゃ市川鉄筋漏れタワーの平均を上回ってますよ。そんないくんですかね？

[12: 匿名さん]

実際行くからびっくりなんです。間取り見た方がいいですよ。自分がここ以外のマンションを買ったことで、良い買い物をしたと納得するためにも。

[13: 物件比較中さん]

ここっていつ価格確定するんですか？？
来年の3月入居ならもう公開して入居者決定するべきじゃないの？？
なんだか、ホームページも相変わらずだし、売る気あるのかな？？
それにしてもコスモの価格設定って毎回微妙ですよね。
このあいだの市川妙典も価格改正何回あったけなぁ・・・。

ここは、MGの提示は坪単価180万くらい？？

あと、ここの間取りだとどの部屋がいいの？？
ていうか、ましなの？？

[14: 匿名さん]

>13
価格は知らんが、さすがに坪180はありえんかと。駅までこの距離で25坪（≒83㎡）4500万なんて今の相場じゃ高い！と言えるほどでもないんじゃないかな。
ここでの書きっぷりを見てると200は軽く超えてそう。
もしかして予定価格は250越えとか！？

[15: 匿名さん]

↑予定価格は軽く250オーバーです。本当の話。それだけ寒いんですよ。何か、ここはどこ？都内？？とみんな一度は外を見たはずです。そして、モデルルームを見てさらにショックが・・。

[16: 匿名さん]

ＭＲに行かれた方、教えて下さい。
因みに『Ｉ』 2LDK+サービスルーム(納戸)+ウォークインクロゼット
専有面積 79.22m2
の価格は、いかほどなのですか？

[17: 匿名さん]

>>16
24坪だろ。>>15がありがたい情報提供してんだから単純に掛け算してみてよ。
坪250で6000万だからあとは適当に色つけてみれば？
>>15はそれ以上だと教えてくれている。

わかっちゃいたけど実際に計算してげんなりした。
売る気がないとしか思えない物件だ。

[18: 匿名さん]

市川駅前のタワーも最初値段聞いた時には『マジで！？』と思ったが、そうはいっても
・地域一番物件
・千葉最高層タワー
・売主/設計/施工すべて超一流（今やこの評価は成り立たないが）
と、ある程度その価格を正当化できそうな理由はあった。

しかしココには何も無い。
本当にビックリするくらい何も無い。
いったい何があったんだ？
・千葉県民を馬 鹿にした市場リサーチ
・企画担当者は当地を23区と勘違いしていた
・コスモス命のファンクラブ会員向け

[19: 匿名さん]

ここって、どういうつもりで販売しているんだろう？？ある意味あの魅力ない間取りやらは希少価値あるのかも。。

[20: 匿名さん]

ここはすごく値段が高いようですが、駅まで住民専用地下道でもあるのでしょうか？優先販売でも大苦戦しているようですが。

[21: 匿名さん]

>>20さん
ターミナル駅西船の駅近ってことで、オト＊＊担当者が土地仕入れに失敗したんでしょ。
ま、放っておいても実質値引きは間違いない。ましてや竣工前完売なんてありえないから、資金に余裕があって気に入った人は時間を気にせずゆっくり考えれば大丈夫でしょう。

しかし17さんの言う通りだとすると、なぜこの金額にしたのか興味はある。
一度モデルルーム行って値段の根拠でも聞いてみようかな。

[22: 匿名さん]

いや、最後の最後に住民専用の駅直結地下道を発表するんでしょう。または、住民専用の別荘付きとか。

そうでなければ、この価格にはならないよね。へこへこだし。

[23: 匿名さん]

実は全室家具/最新家電/自家用車付き。
ちゃんと営業に確認した方がいいよ。
『服と小物だけもって入居するんですよね？』と。

[24: 匿名さん]

↑なるほど。そうだったんですか。それでも、高く感じてしまう。家具はイタリア製の高級家具なんでしょうかね？服や小物も付いてる？

[25: 匿名さん]

強度は復活無理「かも？

[26: 匿名さん]

この妙な間取りで...高っ！

[27: 匿名さん]

一応、少しだけ値下げしたようですね。それでも、一流価格。
ここは人気のタワー物件でしたっけ？？

[28: マンコミュファンさん]

まったく人気の無いスレですが、その後、この物件の売れ行きは
どうなんでしょうか？ＭＲに行った方がいらしたら感想を伺いたいのですが。

[29: 購入検討者]

まあ、確かに安くはないけど、今後、この地域に物件がでたら、ここより高くなることは間違いないね。駅のまわりはしょぼいけど、

[30: 近所をよく知る人]

価格が高い事が話題になっていますが、他に気になる点がひとつ。道路の斜め前に某宗教団体の道場がありますね。一応それなりの規模の団体で歴史もあるのですが、音とか大丈夫なんですかね。毎日通勤、通学、買い物等で、駅に向かうにため、この道場を横目に見ながら歩くんですね。

[31: 物件比較中さん]

南側の駐車場が一番心配です。モデルで説明がありましたが、１つの駐車場に建物が建ったらとのこと。実際は２つ駐車場があって駅近いし将来如何にもって感じ。最上階なら良さそうだけど高いし。

[32: サラリーマンさん]

エントランスの中にあるロビーですが、変な出っ張りがあると思ったら、管理人さん用のトイレだったんですね。それからロビーからエレベーターに向かう所にもうひとつ自動ドアがあって余計かなって思ったんですが、理由がわかりました。エレベーターは厳密に言うと「外」にあって、ロビーからエレベーターに向かう通路は外気に晒されていたのですね。その通路は隣地の駐車場から丸見えでエレベーター待ちしていても覗かれそうですね。

[33: 匿名さん]

ここって、やはり売れてないんですね。価格が異常に高いのでそうとは思いましたが、かなり販売期間ありましたよね・・。

[34: 匿名さん]

完売したようです。
http://www.initia-nf5.com/

[35: 匿名はん]

本当に完売したの？あの高い値段でよく売れたね