ルネサンス南柏駅前

[匿名さん]

ルネサンス南柏駅前
常磐線/南柏 徒歩3分
ルネサンス南柏駅前の情報交換していきましょう！

[2: 匿名さん]

日当たり悪し、近隣施設悪し。
でも駅は近い。
どっちを優先しましょうか。

[3: 匿名はん]

確かに低層階は悪そうですね
上手く日差しが斜めに入ってくれば良いのですが

駅が近いのはホント魅力ですよね

[4: 購入検討中さん]

日当たり、目の前のマンションの圧迫感を考えると高くないですか？
上層階では坪１７０万位しますよね・・・
駅近だから仕方ないのでしょうか。
でも、南柏であの金額は。。。
ＴＸ沿線の価格が急騰しているので強気なんですかね。

[5: 匿名さん]

広告見ました。強気ですね〜。
ここ近年でマンションが一気に多く建ちましたからね。
この建物が建つことによって日当たりで問題の出た
建物があるかもしれないですし、ここも圧迫感を感じる点では
仕方ないかもしれませんね。

でも駅側の角部屋の辺りだと目の前の契約駐車場の恩恵で
しっかり日が入りそうですね。
ニッチとかこの辺では見られなかったので、ちょっとした気遣いを感じました。

[6: 近所をよく知る人]

バルコニー出て、床の梁の部分に５cmもの段差があるのは結構問題。
直床で、サッシ部をまたがないとバルコニーに行けないのに、
さらにこの段差は危険だなと感じました。

[7: 匿名はん]

こちらのマンション　契約した人居ないでしょうか？
メリットと
デメリット
あったらおしえてください
また、相場より高いのでしょうか・安いのでしょうか？

[8: 周辺住民さん]

契約者ではないですが

メリットは
・駅近なので、通勤通学には便利
・商業地域なので買い物なども便利
・この辺りのマンションにしては程度の駐車・駐輪スペースの確保がありそうなこと
・間取り的に廊下が短めなので部屋が広そう

デメリットは
・予想される一部住居の日当たりの悪さ。マンションだらけで視界も良くなさそう
・国道に近いから埃害がありそう
・価格帯が相場より高い
・小中学校が遠いので、学区に注意が必要。
・目の前の事務所兼店舗

この辺りは昼と夜とでは駅前の様子が変わります。
その辺も良くチェックされた方が良いかと思います。

[9: 匿名はん]

８番さん
貴重な意見ありがとうございました。
南柏の駅近マンションも、そろそろ飽和状態ですよね

契約した人いないのかなー？？

[10: ご近所さん]

南柏の駅前にマンション買った者です。

ここではないですが・・・。

駅近ってのは、便利ですよ。


確かに夜、若者がうるさい感じはしますが・・・

価格的にはどうなんでしょうか？
ウチよりは高い感じします。

近いので、モデルルーム見に行ってみました。

マンションの価格の基準がよくわからないですね。
高い分、いい材料を使ってるかも知れないし
逆に、ウチは安い分手抜きされてるのか？
っと、不安になることもあります。

あまり参考にならずですみません。

[11: 匿名はん]

１０番さん
ご意見ありがとうございます。

確かに駅前だといろんな人間が通るから、駅近も良し悪しですね

＞価格的にはどうなんでしょうか？ウチよりは高い感じします

もしかすると土地の価値が上がってるのかもしれませんね

＞逆に、ウチは安い分手抜きされてるのか？
っと、不安になることもあります。

大丈夫ですよ　きっとそんなこと無いと思いますよ。（むしろお買い得だったんじゃないですか）

[12: ご近所さん]

11さんの仰るとおり、ここ最近この辺りの地価が上がってるのは確かです。
つい最近、パチンコ屋の敷地を購入して、このマンションが計画されたので、
高いのだと思います。

この辺りは商業地区なので、日照権関係なく高層ビルが今後建っていくと思いますので、
前の駐車場にビルが建つと、低層階は完全に日陰になる可能性があります。

[13: 物件比較中さん]

この地域の将来性はどうなんですかね？
しょせんは南柏、快速の停まらない駅、複数路線でない駅、という印象なのですが・・・。

[14: 匿名さん]

＞13
千代田線直通なので、都内メトロ沿線でしたらそんなに不便だと感じませんよ。
西日暮里乗換えでJR山手線にでれるし、時間的にも常磐線快速と変わらないですよ。
ここ5年くらいで駅前が再開発されたので、新しく住みやすくなっています。

[15: 匿名はん]

優先分譲で、３０戸ほど契約との情報を聞きました。
なかなか良いペースですね。やはり駅近ってのが魅力なんでしょうかねー

１４階・１５階の上層部（高級４戸）は、順調に売れるんだろうか？？？

[16: 周辺住民さん]

＞１５
３０戸ってありえなくないですか？
あの日当たりで・・・
半分近く売れたってことですよね〜
そんな営業トークにだまされてはいけません！！

[17: 匿名はん]

＞１６
やはり営業トークですかね・・・
真実を知っている人が居たら教えて欲しいものです。

契約した人カキコしてくれないかなー

[18: 周辺住民さん]

＞１７
契約した方も真実は知りませんよ。
あまり売れていないだなんてマイナスイメージになる情報は教えるわけがありません。
目の前に建っているマンションが完成した頃ほぼ完売。
プラス、坪単価を調べれば真実は見えてくると思います。

[19: 近所をよく知る人]

只今、２階を建築中ですね。

[20: 匿名さん]

南柏はクラブやボーリングセンターなど、割と若者向け施設があるのでそこが吉か凶なのか。
駅前（東口？）は綺麗に整備されていて商業施設も充実。反対口にはちょっと行けばイオンあるし。
柏も隣だし立地は良いですよね。でもイオン寄りのほうが環境よかったりするかも。

[21: ご近所さん]

酔っ払いの声が煩くて眠れないです…。
この間通りかかったら３階を建築中のようでした。ペース早めですね。

[22: 物件比較中さん]

南柏って、快速停まらないし、快速乗換えがのぼりで考えると柏に戻って乗るか、松戸までいって乗るか、どっちにしても中途半端だよね。千代田線も朝は絶対座れないし、都心通勤者には不便だよね。近辺の通勤者ならいいだろうけどね。
もともと柏市は風紀的にはあまりよくないし、駅近以外にこのマンションにメリットはあるのだろうか・・・？

[23: 匿名さん]

＞２２さん
柏市が風紀的に悪いってのは初耳です。
どういったところがですか？

[24: 住まいに詳しい人]

マンションのメリットは駅近である。通常、駅周辺の商業地域に店舗併用住宅以外一般の戸建てはまず、来ない。駅から１５分以上歩くマンションは資産価値的に築年数が経つと、一気にさがると見ていい。将来、人に貸すとか売るとか考えている人は駅３分は最大の売りだと思う。築年数経っても、それなりの金額で人に貸すや売る事はできると思う。風紀を求めている人は駅近商業地域に建つマンションを求めてはいけない。駅から１５分以上歩く住宅専用地域にたつマンションを探したほうがいい。風紀と駅近を同時に求めるのは無理な話。

[25: 住まいに詳しい人]

風紀の件で参考になればと思い、資料をお知らせします。千葉県警が発表している犯罪発生マップの侵入窃盗の色は柏駅周辺がレッドゾーンに対して南柏駅周辺はイエローゾーンです。ちなみに周辺の我孫子駅周辺もイエローゾーンです。松戸駅周辺はピンクゾーンです。南柏は快速が止まらない分、治安は落ち着いているようです。
http://www.police.pref.chiba.jp/safe_life/gis/crime/

[26: 匿名さん]

＞２４
そうなんだな、とつくづく思いました。
いま、いろいろな物件を見ながら考えているところです。

[27: 購入経験者さん]

都心から少し離れるけど、我孫子駅の駅近辺は風紀的に悪くないね。でも我孫子は快速停まるし、千代田線の始発駅だね。
っていうか、24さんの意見は、将来的に売却か賃貸しを考えた意見であって、そこに住む人の意見じゃないよね。
すぐに引っ越す予定なら、賃貸でいいじゃない？
住む人のライフスタイルによるけど、駅近は子育てにはメリットなさそうだね。購入層はDINKSあたりかな？

[28: 契約済みさん]

先日、このマンションを購入した者です。風紀が悪いだの子育てに向かないだのとずいぶん、否定的な事ばかり言う掲示版だと思いました。私の場合は近くにマンション（ローレルコート南柏やパークホームズ南柏など）がいっぱいあり、近くの南柏第一公園には土日、子供を遊ばさせている家族ずれが思った以上に多いなと感じました。ところで先日、オプション会があり、オプションの金額が高いなと感じました。例えば、モデルルームにあるキッチンの人造大理石にするのに２０７９００円だとか食器棚の家電収納が３７万円近くするとかあれやこれやで１００万円位になりそうです。ただ、早く、マンションを押さえたので、好きなオプションを選べるという特権があります。私の場合、上層階なので最終期限が８月１２日と言われていますので、それまでじっくり検討します。ちなみにお風呂のオプションの期限は６月いっぱいだそうです。ところで、モデルルームの横にあるリパーク２４時間駐車場に新しい高齢者同居型のマンションが建築されるそうです。

[29: 物件比較中さん]

快速が止まらない分値ごろ感がありますね。
近くにイオンもあるし・・・

[30: ビギナーさん]

昨日モデルルームに行ってきました！

モデルルームって何て参考にならないんだろう(苦笑)
全く住み心地のイメージがわきません

でもワイドスパンで明るいリビング
廊下が短い分が間取りに加わる
建築段階で購入すれば無料のOPもある
というのはまぁまぁ魅力でした
駅も近いし

難点といえば確かに
パチンコ屋と飲み屋が意外と多いので夜若干不安もあります
正面のビルに雀荘があったり
ぶっとい電線が目の前にあったり(３Fくらいの高さ？)
細かい事を言えばキリないですが・・・

ある営業さんいわく
「自己評価80％くらいの物件」というのが
皆さん買いどころらしいです
購入した方、どうですか？

[31: マンション投資家さん]

個人の価値観でしょうが、常磐線沿線沿いの駅近マンションを探しているのなら　買いでしょ

中古で物件を売るときに差が出ると思いますよ。

くれぐれも自己判断ですがね

[32: 契約済みさん]

私がこのマンションを購入した理由は今住んでいる賃貸マンションの家賃や駐車代がもったいないと感じた事と毎日の通勤と買い物の利便性を選びました。また間取りでは他のマンションと比較してワイドスパーン設計なので南西間口がしっかり確保されている点や廊下が少なくその部分が部屋やリビングになっている点が上げられます。確かに飲み屋や雀荘も気になった事も事実です。ただよく見ると、周りはマンションだらけなのも事実です。実際、ひとつのマンションに１００弱の世帯があり、全体で７００から８００位の世帯が住んでいることが予想されます。前のレスでも書きましたが、南柏第一公園でパークホームズ南柏に住んでいる住民に話が聞けた事も大きかったと思います。実際には３０代から４０代の都内まで通勤しているサラリーマンの家族連れの方が多いようです。また利便性はよいといっておられました。夜はよっぱらいも見かける事はあるようですが、柏駅ほどではないとの事でした。

[33: ご近所さん]

家を買うって、いろいろ考えますよね。

私も去年南柏駅周辺にマンションを購入しました。

確かに風紀が悪いと言われれば悪いのかな？

私はあまり気にならないですが・・・。
いやっ、嘘かも
たまに若い子が多いことが気になるかなぁ？

でも、それってどこの駅でもありえることだし


NO24さんの意見はもっともだと思います。

私も結局は、風紀とか関係なく
駅から近ければ自分の通勤は楽になるってのと
将来的に貸し出しや売買する際に
駅近のがよいかなって思って購入しました。

日当たりは将来変化することもありますが
駅への距離は何年たっても変わることは
ないと思って

NO32さんの言う
駐車場代って・・・
ばかにならないですよね。

ウチは駐車場代がとられるので
よくよく考えると月々の負担になってしまいます（涙）

確かに公園でよく家族連れの方が
お子さんを連れて遊んでいるのをよく見かけます。

まぁ、住めば都ですよ。

[34: 匿名さん]

この物件、売れてるの？

[35: 購入検討中さん]

旧水戸街道沿いと６号沿いで、だいぶ地盤が違うみたいですね。

まぁ、価格が安い物件は、どこでも売れますよ

[36: 購入検討中さん]

しょせん、南柏で、すぐ６号あるから、
夜はかなりうるさい

[37: 匿名さん]

日陰マンション。
目の前の三井でズタボロ。
上層階は日当たり確保できるかも。眺めはダメダメだけどね。
駅距離だけが救いでしょ

[38: 契約済みさん]

ズタボロと言われると悲しいです…

確かに目の前は三井ですので、37さんがおっしゃる通り下層階の方は
日当たりが限られるかもしれません。
ちなみに三井の目の前にはパインズがあり、直線距離はそちらの方が
近いです。

上層階でも南西側の眺望は期待出来ませんが、北東側の筑波山は
見えるかなと思っています。

それでも入居を楽しみにしています。

[39: 匿名はん]

現在の進捗状況　８階までできてますね

[40: 匿名はん]

残り５戸ですな

[41: 匿名はん]

本当に残り５戸なんですかね？？？
ただ、販売戸数が５戸になっただけじゃないの

[42: ご近所さん]

近所なので軽い気持ちで見に行ったのですが
なかなか良かったと思います
駐車場が１００％で、しかも無料ってなかなかないようだし。
まあ確かに、近くにパチンコ屋も飲み屋もあるし、若い子向けの安いカラオケ屋もあるし、目の前はフィリピンパブだし(笑)
そのへんはちょっと気になるかな。
でもそこまでうるさくはないですよ。
駅近なら多少は仕方ないかな〜と。私は許容範囲です。
柏駅と比べれば全然たいしたことありません。
埃害も特に気になったことありません。
６号の騒音もほとんど気にならないです。
電車の音がたまにするくらいですかね。

南柏の西口に住んでみて半年。
スーパーは多いので便利ですね。
ベビーカーだと、西口はエレベーター無しなので遠回りしないと駅向こうに行けません。でもやっと、もうすぐエレベーターが完成しそうです。
銀行がないのが不便かな…
あと、幼稚園や小中学校が遠いですね。保育園はけっこうあるけど。
公園は多いと思うのでそこは良いですね。

[43: 住まいに詳しい人]

３６さん
マンション格付のサイトでは、「大きな道路から道を1本入ったところのため、比較的静かです。」とありますよ。
https://www.manshon-kakuduke.jp/manshons/information.html?dwellingId=4...
買うのは地元の人たちだと思うので分かってるとは思いますが。。。

[44: 匿名はん]

先着順物件が１戸減りましたね
さて　残り何戸なんでしょうか？

やはりＴＸ沿いのマンションが人気で、常磐線方面のマンション売れないのかな・・・

[45: 購入検討中さん]

値引きすごいよここ。2X%行くから観に行くべし

[46: 匿名さん]

45さん
いい加減な書き込みはやめましょうね。

TXに比べて常磐線沿線の販売状況が厳しいのは確かな様ですけど。

[47: いつか買いたいさん]

ココは、完成前に完売するマンションでしょうか？

あと４ヶ月ですが、どれくらい残ってるのでしょうかねんｗ？

[48: 周辺住民さん]

沿線に住んでいるので、チラシがポスティングされていました。まだ販売しているのですね。あと何戸残っているのでしょうか？

[49: 匿名さん]

残り10戸程度とのことです。

常磐線方面はどこも厳しい販売状況の様ですが
駅からの近さが救いなのでしょう。

[50: 匿名はん]

どこが残ってるんですかね？
１４・１５階は、割高だから可能性がありそう

低層階は、日当たりが悪いから残るかもですね

でも、駅前で立地が良いから完売すると思います。

[51: 契約済みさん]

最近ここの物件買いました。たぶん残りは後10件程で、上層階と２階と３階が売れ残ってると思います。
けっこう間取りが気に入りました。

[52: 匿名さん]

現在、残りは９戸との事。

５１さんがおっしゃる通り、ワイドスパンで正方形に近い間取りも
魅力的ですが、駅近と言うのは強力なファクターになるのでしょうね。

[53: ローン検討中]

ココを契約した方に質問
オプションで何か付けましたか？

このマンション　普通に住むなら特にオプションつける必要が無いような気がするほど、装備は整ってると思うのですが
個人差がありますが　　
参考までに教えてください。

[54: 入居予定さん]

この前のオプション会では、ただ玄関のネームプレートだけ付けました。
後、防カビとかコーティングは他の業者でやってもらいます。オプション会はすごく高いですね。

[55: ローン検討中]

54さん
入居後他の業者を使ってやるんですね。探せばリーズナブルなところありますもんね。
エアコン・カーテン・シーリングなど　新たに買わなきゃいけない物もたくさんあるし、必要以外のコストは抑えたいですしね。

[56: 匿名さん]

ガラストップコンロにした方が良いよ。＞オプション

[57: 入居予定さん]

オプション会を参加してきました。
一通り見積もりはとったけど、どれも金額が高くてびっくり。
カーテン、照明器具は割引率から言って、近所のホームセンターの方が有利かなと感じした。
南西バルコニーのタイルをするのに30万円するのも考え物、ただ、南西バルコニーは途中で段差が5センチあるのでなんか対策が必要かなと感じている。
ちなみにモデルハウスは白い砂利で段差に違和感がないように工夫していたけど、入居予定の皆さんは考えていますか？

[58: 匿名さん]

No.57

>>No.6 2007/03/31(土) 10:51
バルコニー出て、床の梁の部分に５cmもの段差があるのは結構問題。
直床で、サッシ部をまたがないとバルコニーに行けないのに、
さらにこの段差は危険だなと感じました。


バリアフリー的な事を広告で言っていたのに、私はこの事実で除外しました。
何かしら対策は必要だと思いますよ。
ホームセンターで安いタイルブロックでもいいですしね。

[59: 入居予定さん]

バルコニーのこと全く考えてなかったです。段差があることも知らなかったです。危ないようでしたら何かしら工夫を考えないといけないですね。カーテンは、面倒臭くなってきたので、もうオプション会のカーテンにすることにしました。約３０万円です…。だいたいオーダーカーテンにすると１５〜２０万くらいが相場と聞いてたんですけどね。皆さんは、どうしますか？
ガラストップコンロのことも除外してました。そんなにいいんですか？皆さん、他にどんなオプション付けます？防カビや防汚、フロアーコーティング、レンジフードを私は他の業者に頼みました。壁やクロスのコーテイングも悩みましたが、全部するとなると５０万は越えてしまうのでそれは止めました。
２月１７日に入居説明会ですよね。皆さんに会えることも楽しみです。

[60: 入居予定さん]

私もオプションではガラストップコンロをつけました。幅が75センチのタイプでお魚焼きが両面焼きのタイプです。最近のキッチンではかなり主流になりつつあると京葉ガスの方もいっておられましたのでつけました。お掃除も楽なのでこれはつけてもよいと思います。
あと今回ではないのですが、前回のオプション会でトイレとお風呂の手すりをつけました。
バルコニーのタイルブロックは実際に内覧会で見た感じで考えようと思います。
ただ、タイルブロックは風がつよいと巻き上がることもおおいので両脇の隅を金具でキチンと止める必要があると聞いたことがあります。
防かびや防汚コーティングはやらないよりやったほうがましと聞きましたが、それでも３年から5年位で再度やらないと効果が半減するそうです。

[61: 入居予定さん]

明けましておめでとうございます。
そうですか。ガラストップコンロいいんですね。教えて下さってありがとうございます。
コーテイングは私は絶対にしますね。掃除が苦手なので。実家も新築を買ったのですが、けっこう3年くらいでカビが目立ってたんです…（母も掃除が苦手）。

[62: 契約済みさん]

残り11戸だそうです。そろそろ足場も取れそうな感じ・・・・？

[63: ご近所さん]

足場が取り払われたので、全体の外観が見られるようになりましたね。

[64: 周辺住民さん]

昼間に見ましたが好感の持てる外装ですね。
この時期は低層階や中住居も結構陽が当たっているようですよ。
でも一番長い間当たっているのは駅側方向の間取りのようですね。
時間帯によっては手前の建物より日当たり良さそうです。

[65: 契約済みさん]

63さん、64さん
情報ありがとうございます。

当初、ネガティブな書き込みも多くて不安もありましたが、ご近所さんや
周辺住民さんの書き込みを拝見して南柏に住む楽しみが増してきました。

3月下旬の引渡し以降は引越し続きでご迷惑をお掛けする事と思いますが
周辺の皆様、どうぞよろしくお願い致します。

[66: 周辺住民さん]

先ほど書き込みさせて頂いた64です。

この建物の近隣に住んでいますのでこちらの現場を通りかかります。
もうすぐ引渡しの時期とのことで、一番待ち遠しい時期ですよね。
今日も職人の方が作業している様子を伺えましたよ。

この近隣に建つマンションは色々言われてしまいやすいようです。
近所に住むものとして少し残念に思います。

自分の住んでいるところも景観は仕方ないな、という部分はありますが
駅に近い場所に住み換えたことで本当に助かっていますし、生活する上でもほぼ不便もなく
改めてここに来て良かったと実感しております。
住んでからでないと具体的に良さは伝わらないかもしれません。

あえていうと治安面。夜間は心配な部分があります。
でも、このマンションが建ったことで
世帯数がたくさん来てくれればもっと住みやすい場所になるのではと思ってます。

現時点で充分快適に暮らせると思いますよ〜。安心して来て下さい。

[67: 入居予定さん]

３月２日は竣工立会いです。
先程、現地を見に行ってきたのですけど、駐車場や自転車置き場などもできてきました。玄関の入り口も高級感があってよかったです。毎日、入居するのが楽しみです。

[69: 入居予定さん]

３月２５日　やっと引渡しの日が近づいてきました。先日の立会いで駐車場の使い方を説明を受けました。機械式駐車場は出すときに時間がかかるので雨など天気が悪いときは大変だなと感じました。建物についている床暖房は思った以上に快適でした。

[71: 上層階住人]

貧乏人の妬み＊＊＊