プラウド新浦安

[野々村]

またまたずいぶん伸びちゃったので、次の新スレ立ち上げました
楽しく情報交換しましょうね(^^♪

前スレ：
プラウド新浦安
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/


関連スレ：
新浦安の新規物件
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40288/
新浦安の新規物件 その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39218/
新浦安の新規物件 その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38959/

[883: 匿名さん]

この物件では「早いうちに・・」と言われたのなら意味があるかも。とにかく結果１倍で1期の部屋が完売すればいいのです。その為には色々手をつくすのは営業なら当たり前。
他を勧められる人は有力な人の先約か金銭に余裕有りと見てさらに高い値段の部屋に回したいかだと思います。
で、やはり抽選は公開では無いのですか？

[884: 匿名さん]

抽選は月曜日１０時からの公開で行うみたいですよ！！！！
近くにお住まいの方は参加していただいて状況を教えてください。

[885: 匿名さん]

三井は新浦安も豊洲もほぼ同時期でしたが、公開抽選だったと思います。
抽選の前に自分の部屋が何倍か教えてもらえたようですし、
同倍率同時抽選で次々に当選番号が発表され、ネットに書き込まれました。
（一部間違っていた情報もあったけど。）
当選番号はさまざまで１番が多いという俗説も当てはまりませんでした。
各部屋ごとに何倍か事前に張り出されたようですし、登録の時点で自分の
登録番号はもう決まっているから、操作するのは無理だと思いますね。
操作できるとすれば、最後まで１倍の部屋、つまり無抽選だけかな。

[886: 匿名さん]

お友達は、登録開始日の前から登録させてもらってて、一番の登録番号だとおもっていたのに
なんと○番。一番のはずなのにとがっかりしてたけど、結局、その番号は当選していました
なぜでしょうね。不思議です。

[887: 匿名さん]

だから三井の話はもういいってば。

[888: 匿名さん]

しかしこの物件人気だなー、結局取り合いか！

[889: 匿名さん]

住公が利用出来る物件は、抽選により割り当てる必要がある。
操作がバレたときのことを考えると、怖くて操作なんででき
ないやね。

[890: 匿名さん]

月曜１０時公開でも１住戸ずつなら何とでもなりますよね。みなさんおわかりでしょうが。
しかし何時間かかるのでしょうか？人気？プラウドの人気物件なら１期で全戸売り出していた事もありますよ。高洲でこの値段、野村の人の書き込みっぽいのありますね。登録前にはよくある事です。

[891: 匿名さん]

でもここ操作されそう。

[892: 匿名さん]

理由は？

[893: 匿名さん]

どんなにネガティブキャンペーンはる人がいても
結局は人気なんだよね、ここも。
ただ、730戸もあるから人気のない部屋もでてくるけれど
結局はキャンセル待ちで埋まるのでしょう。
登録説明会の人の集まり方はかなりのものだった・・・
以外にも子連れファミリーの中に団塊世代が多かった・・・。
上層階の高額物件と低層階を中心に希望が入っているというのも納得。

[894: 匿名さん]

あ〜あ、まさかプラウドでも営業の顔色伺いをすることになるとはなあ〜
ふぅ〜。

[895: 匿名さん]

ある程度人気無いと。渡辺謙さんまで使ってお金かけてるのに。

[896: 匿名さん]

確かにここ周辺環境すばらしく良いからねえ。
ウチはいま中央線沿線なのですが、見える景色が全然違いますね。
みなとみらいも検討しましたが、私たち的には新浦安の方が好みです。
抽選当たればいいなあ。

[897: 匿名さん]

中央線沿線から？もったいない。東京の歴史と文化のある街なのに。落ち着いた雰囲気も良いし。
でも、あきる野とか青梅とかならそりゃこっちのほうがいいけれどね。

[898: 匿名さん]

登録すると過去の物件購入時は（プラウドはわかりませんが）アンケートを書かされて
抽選当日会場に来るか来ないか記入させられました。今回はまだ仕事の都合つくか微妙ですが
とりあえず色々言われてますので参加にしてくるつもりです。

[899: 匿名さん]

参加できなくても、参加するつもりですと伝えておいたほうがいいですよ。
あと、抽選会の前に当然かなりの調整は入っています。
単なるお祭りのくじびき大会とか違うので、２期にまわる人のことも考えて、１期でおさえる人、キャンセルしなそうな人、など各営業で話をもちあって、念入りに調整しているはずです。
抽選は公開とのことは、その辺りの不公平さを感じさせないためにあえて公開ということでしょう。

おそらく、当日になればわかると思うのですが、１倍の住戸が結構あると思います。
それでも、同じように抽選するだろうと思いますが、会場で落胆している人が少なければほとんど１倍近くに調整されていたということです。
あと、営業の人にこのお客さんを、と思わせるのに一番大きなのはローン等のその後手続きにかかる時間の如何です。
そういう点では審査に通りやすい収入や会社、頭金なども重要ですが、提携外の銀行でローンを組むなども人によっては敬遠されることもあります。（本来はいけないことですが）
あと、話し合いの最中に優柔不断というかなかなかあれこれ言って家族でまとまらない人などいますよね？
カラーセレクトやオプションなどでも、あれがいいこれがいいなどといってなかなか決めない人。
もちろん、悩むのは悪いことではないのですが、こういうイメージが強いお客さんも少し抵抗をもたれるかもしれません。
本来は公平なはずですし、何度も足を運んで頂いたお客さんには是非希望のお部屋に決めて頂きたいというのもあるでしょうが、実際その部屋はひとつしかないわけで・・・

[900: 匿名さん]

設計変更ってしてくれるの？？

[901: 匿名さん]

デベが好きなのは、頭金・年収をふりかざす人ではなく
デベ好みの堅実な会社勤務の、話やすい常識的な客、だと思う。
年収高いとかいっても夫婦合わせてだとしたら、妊娠とかいろいろなことで
いつどうなるかわからないと思われているかも。
ダンナの年収高くても、これまた業績よくわからない会社だと見通しつかないしね。
ダンナはデベ好みの会社の堅実サラリーマン、
奥さんは実家からかなり頭金いただけるような裕福な主婦。
…勝手な推測だけど、これ最強！な気が。
好みの客が一部屋に集中した場合、先にバラをつけた人が優先ぽい気がする。
熱意がある＝うるさい　となりがちなのでそこは気をつけよう。
他の部屋をすすめられるのは、もう先に有力候補がいるからじゃない？
その部屋でなくても譲歩できるなら素直に営業さんに従ったほうが良くしてもらえるかも。
営業が難色しめしてる感じなのに、無理矢理登録しても、有力候補に玉数増えてるかもよ？

[902: 匿名さん]

他物件で今まで抽選の様子がたくさん書き込まれていたけれど
営業の誘導に従わずに登録を強行した人ってほとんど外れていたよね。

[903: 匿名さん]

＞＞９０１
なぜ、奥さんの実家が頭金払うの？
ここをご購入される方は、そういったご家庭が多いのですか？

推測でのお話は、やめません？

[904: 匿名さん]

奥さんの実家からの贈与って結構ありますよ。

[905: 匿名さん]

パークシティ東京ベイのセブンイレブンがつぶれますね。
http://www.shinurayasu-navi.com/topics/2007/seveneleven.html

[906: 匿名さん]

両家からの贈与ってありでしょ。
妻の実家からっていうのも大ありでしょ。
その分、共有名義にしとけばいいし。
私も、頼んだわけじゃないけど頭金の足しにしてってことで。
もらえない人は、スネカジリとか言いたくなるんでしょうけど
ちょっとした家庭だったらとってもよく見られる話。
デベも、そういった贈与に関して小冊子くれたり、詳しかったりしますよ。

[907: 匿名さん]

我が家は登録締め切り日に倍率見て少しでも低い同じタイプの部屋に変更しました。５倍でした。
当選番号４で当選しました。担当者には悪いとい思いましたが、どうしても買いたかったので
確立をあげたかったです。公平ならこういう滑り込み変更でもありです。登録１番の人が優先とは誰も言ってませんから。妻の実家に融資の場合、担当者に言うと夫婦共同名義でと言われました。
あと提携の銀行で事前審査受けておいた方がいいですよ。うちはローンに問題ありませんと。
抽選当たって契約も事前にやっておくとスムーズでした。

[908: 匿名さん]

グランデの話？
ぎりぎり変更したのに番号4だった？
番号5の人は存在したんだろうか。
まーここはプラウド、デベも違うしね。

[909: 匿名さん]

新浦安物件ではないし、ここのデベとも違う物件の昔話。
抽選会場行ってみたら、登録した部屋がかなり倍率高くて
こんなの当たるわけないと思ったんで、担当に声かけて
「こんな倍率では無理そうだから、当たらなかった場合に
他のどの部屋買おうか今考えておきたい。売れ残っている部屋教えて」
と聞いたら、担当クンが、目もあわせないで俺にささやいたんだよね。
「そんなこと、考える必要ないですよ。」
…その時、なんか当選を確信してしまったけど。やはり、当たりました。
公開の全部屋同時抽選だったけどね。
本当に、運だったのかなんなのか、今もさっぱり訳わからず。

[910: 匿名さん]

強行した人殆ど外れたってそんなに知り合いで強行な人いたの？何か営業の人みたい。
昼休みにチェックした？

[911: 匿名さん]

営業の人が他の部屋へ誘導するのは、やはりその部屋は有力なお客さんがいる可能性が高いです。
動ける程度ならそれに素直にしたがったほうが抽選確立は高くなります。（というかそこなら当選するはずです）
それがもし、条件的につりあわないようなら正直にそれを話して、「どこなら倍率低いですかね？？絶対このマンションがいいんですよ〜」という感じでそれとなく聞いてみてください。
なにがなんでも、この部屋でがんばりますと言っても、２期候補者として回されるだけだと思います。
（それはそれで営業も２期の候補者も必要なので応援するふりはしてくれると思いますが）

[912: 匿名さん]

MR見に行きました。　高洲で駅が遠いとはいえ、　場所が新浦安という　とても綺麗に整備された街で、　今　私が住んでいる都内よりも　ずっと開放感があり　プラウドの販売コンセプトの　贅沢感のような雰囲気も　よく伝わってきました。　営業さんはとても親切で　流暢な言葉遣いで　質問に対する受け答えも　細かく丁寧にしてくれて　印象は良かったです。　今　私の住まいの地域には　このような広い贅沢なしつらえの物件は無く、こちらのMRを見て　欲しい！と思ったのが正直な感想です。
ただ、　頭金の準備金や年収　職業等、　そして　希望物件の話など　込み入った話を進めていくにつれ　希望物件よりも　高額な物件を勧められるようになり　当初は人気の5000万台の低層階の物件が希望だったのですが、　　どうやら　人気が高くて倍率が高いのか、それとも　もう他の人に確定されてしまっているのか？　　抽選とはいえ、　当選しないような印象さえ感じました。
この掲示板を毎日拝見すると、野村さんの　当初の予測よりも　低層階の5000万台の物件に人気が集中してるようですね。
さて、　６０００−７０００万　という金額を出してでも、　みなさんが言うように「高洲」という場所を購入するのは　どうでしょうか・・　今　かなり悩んでいるところです。
悩んでるうちに　登録日が近づいて　そのまま第2期を迎えてしまいそうです。　第2期の販売は　前の空き地が一戸建て区画なので　低層階でも日当たりや眺望が良く　第一期販売より価格設定が高くなるそうです。

[913: 匿名さん]

公式ＨＰの物件概要を見ましたが、第１期販売戸数４００戸ですか・・・
すごいですね！

[914: 匿名さん]

希望通りの間取りや広さが選べるかにもよりますが、
７千万を超えなければ、買います、うちは。

[915: 匿名さん]

主婦です。プラウド新浦安MR　とても気に入りました。現地も行きましたが、どのくらい不便なのか、どのくらい便利なのかは、実際に住んでみないことには　解らないな・・と思いました。今私は　都内在住で　低層階がギリギリの予算でプラウド購入希望者です。
もし　仮に当選して　新浦安に引っ越したら　どのような生活環境　生活観に変わるのかが　今　不安と　興味があります。　新浦安はとても好きな地域なので　ショッピングなどで　時々行きますが、　実際に住むという　想像は　今までしませんでした。　とても上質な特別な地域のような印象があり、　まわりの奥様方との　お付き合い　近所付き合いは　どのような感じなのでしょうか？

[916: 匿名さん]

新浦安は　高洲のプラウドのMRを見たのが初めてです。　掲示板を読んでいると「モアナ」が良かったな〜と　　いまさらながら　思います。
とはいえ　プラウドも　高級感があって気に入りました。しかし　抽選倍率が高そうで　気が引けます。南西側の空き地は　確実にマンションが建つでしょう　と聞きましたが、　いつごろなのか、そして　プラウドのような大規模物件で　高級感を感じるエントランスや　共有部分　管理体制のあるマンションは　今後　出来るでしょうか？

[917: 匿名さん]

都内在住で、新浦安にショッピング？。
ディズニー以外ありえない。浦安に買い物ってどんな田舎者？。

[918: 匿名さん]

>>912さん
　第2期の販売は　前の空き地が一戸建て区画なので　低層階でも日当たりや眺望が良く
　第一期販売より価格設定が高くなるそうです。
って、第1期も設定価格から、かなり下がりましたから、なんともいえないですよ。そう言っ
て営業さんが安い今のうちに、と売りあおってるかもしれませんし。

>>913さん
　ほんとだ！有難うございます。気が付きませんでした。これでちょっとは倍率下がります
かね？下がってほしいなぁ。

[920: 匿名さん]

そうそう、たまプラみたいにね。

[921: 匿名さん]

新浦安でショッピングは、イクスピアリの事をおっしゃっているのではないでしょうか？
居住者にとっては違っても、他地区在住の方からすると、京葉線沿いの浦安市＝新浦安と見えるのでは？

おしゃれなショッピング街出来たら嬉しいけれど、コンビにさえ撤退するようだから難しいかも。。

[922: 匿名さん]

917は田舎ものなのかな？

[925: 匿名さん]

浦安温泉物語もがんばって反対運動したんですけど、
全く無視で強行開業されてしまいました。
千名以上の署名はなんだったのだろうと・・・
おかげでPCTBの前の道路は凄い車、車、連休ともなれば
パームファウンテンホテルのあたりまで列作ってますよ・・・
我がマンションの価値、落ちまくりです！

[926: 匿名さん]

コンビニ撤退なんてちょっとびっくり！人の数は多いんだけど。
ＰＣＴＢのＣＯＣＯの１階の食べ物やさんは流行ってるみたいですけどね。
ヨーカドーも。流行る店、流行らない店が極端ですね。
財布の紐はそうきつくない地域だと思うので、ニーズがマッチすれば
素敵な自由が丘みたいな雰囲気になれる可能性はあると思うのですが。。
巨大ショッピングセンンターよりも小さくてオシャレなセレクトショップ的な
店が欲しいです。
個人的にはクオカみたいな製果材料の店あると助かります。

[927: 匿名さん]

新浦安住民としては、お洒落なショッピング街なんていらないね。
出来たら休日は益々渋滞する、イクスピアリあたりで十分ですよ。

のんびり過ごせて開放感のあるマンション群で十分です。

[928: 匿名さん]

2期の価格は1期次第ですよ。とりあえず1期即日完売としないとマズイでしょ。４００も出して本当に大丈夫？ただ高洲住民としては、今までME21と比較されまくりだったので、プラウドには是非
頑張ってもらいたいですね。

[929: 匿名さん]

でも、休日夕方のヨーカドーってほんとありえないほどの混雑だよね。
なんでマルエツ出店凍結なんだろう。少しヨーカドーに行く人間がバラけて
いいと思うのだが。オシャレな店よりスーパー欲しい。

[930: 匿名さん]

横ですが、温泉のＣＭ
なぜかなぜだか新浦安〜って、、
ちょっとイメージちがいますよね。
もっと別な感じにできなかったのかな？

[931: 匿名さん]

＞９２９さん
中途半端な広さの敷地が原因じゃないですかね？
ワンストップで買い物から娯楽まで揃っているモールのような
店が大繁盛する世の中ですから
（駐車場もヨーカドーとは比べ物にならないでしょうし）
結局ヨーカドーやイクスピアリに持ってかれるような気がしています。

ある場所では駅前の立地を諦めて（閉店して）、ちょっと郊外に西友が移って
モールも作ったら大成功していましたっけ。

[932: 匿名さん]

＞９３０
付近の人間は健康ランドと言って嫌がっています。
はやく出て行ってほしい〜