プラウド新浦安

[野々村]

またまたずいぶん伸びちゃったので、次の新スレ立ち上げました
楽しく情報交換しましょうね(^^♪

前スレ：
プラウド新浦安
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関連スレ：
新浦安の新規物件
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40288/
新浦安の新規物件 その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39218/
新浦安の新規物件 その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38959/

[821: 匿名さん]

８２０さん
そうなんですよね、今流行りのボイドスラブのようですね。営業さんに確認いたしました。
通常スラブの８割程度の遮音率という話でしたので、その話を信じれば約２１ｃｍの通常スラブ
相当ということになるのでしょうか。ただボイドにしないと天井から梁が出っ張るとか、
他の例えばアンボイド工法になってしまいますよと言われましたが・・・
素人なので、専門的なことがよくわからなくて、、、、

[822: 匿名さん]

ここで６５００万くらいの部屋って広さどのくらいですか？
うーん、でもいいですね。自己資金それだけあればローンも普通の額だと思います。

[823: 匿名さん]

2週間前にモデルルームに行ったが、営業担当が途中で応援の人に変わり、
明日担当営業が連絡します！と言ってたのに一向にかかってこない。
やはり、年収やらを見て見下されたんだろうか。
野々村最悪だな。

[824: 匿名さん]

１住戸ずつの抽選ならあきらかに販売側の手がまわりますね。そうなるとみなさん、担当者の力関係もろ関係しますよ。しかし、新浦安でそんなやり方、通用しますかね？三井の抽選外れ組も沢山いるのに、デベ側はどう説明するのでしょうか？あと、それなら早く登録薦められそうですね。
公平なら締め切りギリギリまで倍率みる人かなりいます。グランデでは締め切り時間ギリギリに登録した人で受付凄い事になってたそうですから。
我が家はくじ運無いので、いいのか、悪いのか。。。

[825: 匿名さん]

我が家も最初から応援の人でした。その後電話ありません。年収1千万のサラリーですが相手にされていないのでしょうか？一体どんな人なら相手にするのでしょうか？抽選する前から人によっては
オプションとか決めてそうで、何か嫌な感じですね。

[826: 匿名さん]

よいお部屋は抽選厳しそうですね〜。もう構造がどうとか、スラブ厚がどうとかの話は
私の中でどうでも良くなりつつあります。あせっちゃってます（汗）
まずは抽選に当選しないと始まらないんですよね！あ〜あ。

[827: 匿名さん]

年収１千万の人なら相手にしないわけ無いと思うけど。。。

[828: 匿名さん]

825さん＞823です。
ですよね。とても嫌な印象を受けました。
うちだけじゃないんですね。ますます、年収をみて判断してるとしか言い用がないですね。

[829: 匿名さん]

高額なオプションを付けますとアピールすれば優先的に当選させてくれるかな〜？

[830: 匿名さん]

そーだねー。で、後で何もつけなくても文句は言えないだろうし。

[831: 匿名さん]

6500万円の部屋は106.14㎡４ＬＤＫ南東向きです。もっと安いほうがと思い３階以下の部分に触れたらカラーセレクトプランがもう使えないと言われました。抽選前からどういうことだろう？と思いましたが敢えて聞きませんでした…なんだここはもう決まってるも同然なんだとおもいましたから。営業に不信感をいだいたのもそのときです。第一期販売個数も人気がすごくて増やした様なこともいってました…。

[832: 匿名さん]

831>3階以下の物件のカラーセレクトが出来ないのは、もう施工に入っちゃってて間に合わないからだと思うよ。それは、どんなマンションでも低階はそうだから大丈夫だと思う。でも、不信感を抱いたなら、営業さんの言い方がイクないんだね。

[833: 匿名さん]

我が家もあまり相手にされていないようです。大手金融勤務です。年収も１千ちょい越えです。
どんな方が抽選当たるのか楽しみです。６０００万以上の物件買うのにあの担当者の態度は
納得できません。しかもズル抽選でしょ。うちは登録やめます。

[834: 匿名さん]

野村さーん
堂々と公開抽選にしたら？せこいまねしないで。周りから入居後変な目でみられたくないです。

[835: 匿名さん]

頭金２千５百万、共働きで世帯年収１５００万以上くらいがターゲットじゃないですかね。
一人で２０００万だと税金高いから手取り少ないですしね。

[836: 匿名さん]

販売した後、当選辞退者やローンキャンセルが多発して、次点希望者では
その穴を埋めきれずに先着順登録住戸として公表しだらだら販売をするこ
とが通常のＸ不動産。
それに対して、辞退者やローンキャンセルが僅かしかないため次点希望者
で全て埋めてしまい、すぐに完売の発表をするＹ不動産。

この両社の違いの要因の１つは、購入最低要件を明らかに満たさないひや
かしともとれる申込者を足切りにして抽選に進ませないことになっている
かどうかというところにあると噂されています。
Ｙ不動産は中途半端な希望者には途中で登録を断念するようにし向けてき
ます。
だから「うちは登録をやめてやるぞ」なんてすでに先方は織込み済みです。

[837: 匿名さん]

この辺りで共働きの人あまりみかけませんが。。

[838: 匿名さん]

８３７さん、
朝バスに乗ると仲よさそうな共稼ぎ夫婦がたくさん乗っているのがわかりますよ〜

[839: 匿名さん]

担当者との相性、というか、担当者の雰囲気が好きかどうか、が
結構大きなポイントだったりするんじゃないかなあ、と思いますが
皆さんはいかがですか？
うちの場合は幸い、印象も良く丁寧な方で嫌な気分にさせられたことは
ありませんが、
この間も商談ルームの辺りでお客さんを案内していた男性営業マンの
言葉遣い（「この花が付いてる部屋はもぅ買いたいって言ってる人が
いるんで〜」・・・って、「言ってる人」とか普通いいませんよね）
のぞんざいさに唖然とさせられてしまいました。
そしてもし自分が偶々あの営業マンに当たっていたら
きっとここまで話を進めることも無かったんじゃないか？と思いました。
いくら物件に惹かれても。

また、営業サイドで、明らかに少しでもばらけるようにという意図の下、違う部屋への
誘導はされています。
確かに倍率が少しでも低い部屋は魅力的に映るんですけど・・・。
ただ冷静になると数百万単位で値段も変わりますし、やはり当初の希望の部屋を
貫くべきでは、ということに落ち着きつつあります。
だから3日に登録に行くべきか、11日に行くべきか、ですが
我が家は3日にさっさと出し、後は知らんぷり〜で12日を待ちます。

先週末、少し気になったのはＭＲのお客さんの少なさです。
一段落したから？とも思いますが、花も大して増えていなかったし。
6000万台の部屋、相当残っていましたが、これもちゃんと捌けるんでしょうかね？

[840: 匿名さん]

838さん
若夫婦は多いだろうけど、子供が小学生くらいとかだと、専業主婦のほうがずっと多いですよ。

[841: 匿名さん]

共働きで世帯収入１５００万以上となると、夫が９００万なら
妻も６００万以上ということになりますよね？
これをずっと続けられる妻ってすごく少なくないですかね？
ＤＩＮＫＳなら分かるけど、ＤＩＮＫＳ高収入の人はこんな
辺鄙なところには買わないし。

[842: 匿名さん]

８４０さん、
ありがとうございます。そうなんですか〜。共働きは少数派ですかね？
３０代の共働きで１５００万前後は割りと簡単に行けますが、
１８００万〜２０００万一人で稼ぐ人は少ないように思います〜。

[843: 匿名さん]

８４１さん、
割りとたくさんいるかもしれません。
妻も専門職でしたら定年付近まで続けられますし、（本人次第）
会社を変わっても職種が同じなら同額かそれ以上の年収はもらえるみたいですし。
新浦安の海近物件のゆったりとした雰囲気と幼稚園や保育園、小学校や公園などの環境を考えると
買ってしまうんですよね〜新浦安。

[844: 匿名さん]

>>842　843
まあ人それぞれですから、率なんていい気もしますが。
少数派は少数派ですよ。世帯年収１５００万オーバーとなれば、妻は正社員か専門職かでしょう。
以下がうまくまとまっているのですが、
フルタイム（３５時間以上つまり派遣も含む）共働きでも１６％です。
ttp://latie.blog57.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたblog-entry-46.html
この中で新浦安だけが突出して多数派になることはさすがにないです。（実際感覚でも、
同程度かやや多いくらいかと。）

[845: 匿名さん]

値段表きたけど、なんか全体的に結構安くなったねー。
グランデより一回り高い程度で、別に買ってもいいかも、
程度になった。あとは気になる点は高洲ってこと位かな。
思ったより売れそうかも。
バカ高い高級イメージは無くなって
より一般層向けになったのが
良いのか悪いのかは判らんけど。

[846: 匿名さん]

場所を思うと、本当の意味での高級物件はちょっときついからねー。

[847: 匿名さん]

プラウド専用シャトルバスって一回50円なんだってね。なんか微妙。

[849: 匿名さん]

うちも他の部屋に移るようにしむけられた感じです。
年収１０００万、頭金２５００万ですが、なんとなく軽くあしらわれている感じが・・・
でもここを逃すと買えなそうなので、なんとか抽選あたるように祈るばかりです。

[850: 匿名さん]

シャトルバスなんていくらであれ当然有料にしてもらわないと。
全額管理費からの全額負担なんて使わない人からすればありえません。

[851: 匿名さん]

あの素晴らしいゲストルームは、一年に何回使える計算？
「舞浜テーマパークに孫が来たから週末はゲストルームに〜」
なんてことは気軽にできそうにないなぁ。2000円だったら、みんな使いたいよね。
一年に2回使えたらラッキーってこと？週末使うのは激戦？？？

[852: 匿名さん]

一般層向けですよ。この辺は。。抽選当たるように祈るのでは無く担当者に当てるようにしてもらって下さい。プラウド他物件購入者の友人が、抽選前に大丈夫だから家で待っていてくださいと
言われたそうですよ。。

[853: 匿名さん]

>>848
そういうコピーは本当は山の手のイメージだね。海だとちょっときつそう・・・

[854: 匿名さん]

うちも他の部屋を勧められました。
ということは、第一希望の部屋は既に野村側が購入者を決めているということなのでしょうか？
抽選に参加してももとからダメなのか？等、考えてしまいます。
審査に通っていても自己資金が多い人の方が優先されるものですか？

[855: 匿名さん]

野村不動産にコネのある人は有利だと思います。
きっと倍率を下げてもらったり抽選の玉の数を増やしてもらったりするのでしょう。
抽選会場には行くべきだと思います。
おかしいなと思ったらその場で意見した方がいいですよね。
他の部屋を勧めるのも、コネがある人の当選確率を上げるための動きのように思えます。
でも、倍率が本当に高くて確実に購入出来る倍率の低い部屋を勧めているのかもしれませんけどね。
とにかくちゃんと公平に抽選してほしいですよね。

[856: 匿名さん]

自己資金が多ければ希望がとおる、というよりは、払える人にはもっと高い部屋をすすめるということだろう。また、こだわりが強くて他のタイプの部屋は買わない、という人は動かさないだろうし、すべてはなるべくたくさん売るための営業努力。抽選落としておいて「次点でした」と様子をみてあとで売る、もう少し高い部屋を「キャンセルでました」と売る、よくある話だ。

[857: 匿名さん]

お花を外し忘れていましたってのもあったな。

[858: 匿名さん]

＞855、＞856
854です。なるほど、です。ありがとうございます。
こちらも知恵を絞らなければですね。

[859: 匿名さん]

＞857
あはは
野村くるしいな

[860: 匿名さん]

＞８４９と８５４さんにはやはり買ってもらいたいのですよ。ただ希望の部屋にこねの強い人が先に入っているのだと思われます。どうでもいいなら他勧めずそのまま抽選外れの電話くるはずですから。花も本当に要望書はいっているかどうか、私達にはわかりませんから。倍率だっていわれるままです。登録開始まで営業努力でなんとか１倍で頑張りますとは担当者なら誰でもいいます。
逆に倍率高めに伝えて早い段階で調整かけるのもよくある事です。

[861: 匿名さん]

＞860さん
854です。ありがとうございます。
コネなしの私どもがどうしたらよいか考えてみます。

[862: 匿名さん]

属性がすべて。

[863: 匿名さん]

過去に抽選外れた者です。当時も掲示板に色々書かれていました。購入を真剣に考えていた私達は
アドバイス通り担当者に熱意を見せる為にあらゆるイベントや説明会に参加しその都度、担当者に
「宜しくお願いします」と頭を何度下げたかわかりません。でも抽選で外れました。小さい子供を３人連れ毎週のようにモデルルームに通うのは決して楽ではありません。
今週末、モデルルームに行き担当の人から抽選の事、直接聞きに行こうと思います。

[865: 匿名さん]

年収１千万円・自己資金２千万円超で属性悪いとは思えないですね。本当にその事言いました？
新浦安は、プラウドの旗艦だから、そこそこ優秀な営業揃えているはず。ただ１期販売250予定が、
350は超過しすぎ。他から応援が来るけど、他から出してもいい奴だからロクなものが来てないん
じゃない？そこいらの統制が取れていないのかもしれませんね。
あるいは買う気が全くないと見られちゃったかですね。
いずれにせよ、年収１千万円で無視されるってのは、心外な話だよねぇ。
まぁこれ以上倍率上げて欲しくないので、もう買わなくていいんじゃないですか？

[866: 匿名さん]

>>863　大変でしたね・・・。
　資金面で無理がなかったのならば、よほど人気のタイプだったのでしょうか。

[867: 匿名さん]

一般的に言うと６〜７千万はかなりの額でも都内の野村物件からすれば、なんて事無い額なのでしょう。営業さん達は金銭感覚が麻痺しているのでしょうね。

[868: 匿名さん]

まず、資料請求のハガキから「購入したい」にチェック
説明会の初日に出かける（雪が降ろうと台風がこようと予約時間は守る）
バラがついてない部屋を一番先に希望（この決定は後にかえたりしない）
要望書提出、事前登録のときも、最初の部屋から希望をかえない
登録は、初日の朝さっとやってしまい、あとは結果まち
（提携などしている会社勤務の場合、会社からデベに紹介状を出してもらう）
営業さんとは、やわらかい物腰でのぞむ、モデルルームは約束の時間にきっちり訪れ
短時間で話を終わらせ、子供つれでだらだらしたり、書面にかいてあるようないらない質問はしない
（後々の内覧会などでのクレーマーだと思われない程度に）
といったアドバイスを全戦全勝の人に受けて、そのとおりにしてみたら
頭金も年収も普通レベルですが過去二回、うまくいきました。
参考までに。

[869: 匿名さん]

新浦安、三井の物件のように同率倍率一斉抽選で無い限り
しかも公開。。８６８さんのおっしゃる通りだと思います。

[870: 匿名さん]

あのバラって何の意味があるんですか？

要望書を提出する際、希望する部屋タイプの全フロアすべてバラが付いていたので、
「倍率を教えてください」って言ったら、バラが付いてるのに
「●階と◆階は各１名申し込まれていますが、▲階は今のところ０倍です」って言われたんですが。
あのバラは要望書が出されているかどうかじゃないの？