プラウド新浦安

[野々村]

またまたずいぶん伸びちゃったので、次の新スレ立ち上げました
楽しく情報交換しましょうね(^^♪

前スレ：
プラウド新浦安
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http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/


関連スレ：
新浦安の新規物件
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40288/
新浦安の新規物件 その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39218/
新浦安の新規物件 その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38959/

[715: 匿名さん]

７１３でないですが〜
この板をみてるかぎり　そういう風に　受け止めていました。

[716: 匿名さん]

実際世帯年収から逆算すると6500万円の物件を余裕を持って購入できる
人数は限られていそうですね。

[717: 匿名さん]

経験上ですが、いくら担当者が１倍で登録までキープ努力してくれても結局締め切りギリギリで
駆け込みでいれられたらそれまでです。抽選になれば、あくまでも公開ですので営業努力は一切関係なく運です。実際、たいして買う気が無かったけど、当たらないだろうから抽選したら、当たったので買ったという友達がいます。ただ営業さんとしっかりパイプが出来ていれば抽選外れてから
キャンセル物件などの連絡はかなりの確立できますよ。。

[718: 匿名さん]

京葉線、止まってますね。
強風、大雨に本当に弱いですよね。

[720: 匿名さん]

>>717さん
>>抽選になれば、あくまでの公開ですので営業努力は一切関係なく運です。

どちらの不動産会社の抽選のご経験があるのかは存じませんが、
抽選において公開されるのは、「部屋の番号」に対応する「玉の番号」だけです。
「○○○○号室××様ご当選〜！！」ではありません。

ほとんどの方は抽選立会いしないので、玉の割り当てにどのような
メカニズムが働いているか、そして誰がどの玉の番号に割り当てられているかは、
第三者には絶対に分かりません。

[721: 匿名さん]

え〜うちの子帰ってこれない

[722: 匿名さん]

>721
ぶっちゃけあり得ない♪

[723: 匿名さん]

グランデは公開抽選でもの凄い人が集まってましたよ。あれは絶対公平です。
どちらの不動産って三井です。野村は違うのですか？

[724: 匿名さん]

同倍率一斉抽選でしたよ。いろんな部屋が一瞬にして決まりました。
1倍狙いなら問題無しですが。締め切りギリギリで予算に余裕のある人は要望書の無い所や倍率の低い方に変更する事が多いですね。よく縁起かつぎや、担当者にやる気をみせる為に登録が始まって
１番に申し込む方がいますが、人気物件にかんしては、あまり意味が無いと思います。

[725: 匿名さん]

そうそう、デベは売れればいいからね。
買い手がどれだけ真剣かなんて関係ない。
購買力の客観的証拠が揃えば、誰でも同じ。

[726: 匿名さん]

一斉抽選でも、倍率なんてどうとでも言えるのでは？それに誰がいつ申し込んでるかわからないのだから、抽選番号も適当に割り当てられたってわからないし。やっぱり買ってほしい人に売りたいよね、普通。縁起かつぎや登録でやる気を見せるよりも、その物件にふさわしい（ギリギリではないが余裕もない)資金計画でさらにキャンセルしないと思わせる誠実さを見せる方が大事だと思うけど。

[727: 匿名さん]

某物件では２倍の倍率住戸の当選番号２だったよね。
先行内覧会から参加して営業にアピールしまくって落ちた世帯本当に多かった。。

[728: 匿名さん]

抽選番号は申し込み順だよね。営業が出来るのは買わせたい人の
いる住戸に申し込みが重ならないように誘導することだけ。
抽選中の操作は都市伝説。

[729: 匿名さん]

まさか、当選させたくないところに、ダミーの２組目を・・・ってことはないよね？

[730: 匿名さん]

億越えでも５０００万でも倍率一緒なら当選番号は一緒。絶対操作できないはず。
外れた時の後の対応はあきらかに違いますが。抽選外れてデベから電話来た人、同じような人達でした。幼稚園ママの話で、実はうちも抽選外れて後から電話入って。。。なんてよく聞きましたよ。
今どき倍率くんもあまりいませんからね。

[731: 匿名さん]

倍率くん？？
積立くんじゃない？？

[732: 匿名さん]

積立くんです。すいません。

[733: 匿名さん]

誠実さを見せても抽選外れる事山程あります。

[734: 匿名さん]

どれに当たっても良い状態まで持っていくのが販売の仕事。
ただし、次点・次々点なんていうのは全く意味はない。

[735: by 匿名さん]

公開抽選だからといって公平とは限らないでしょう。
8倍のうち6個が同じ人の玉と言う場合もあり。

[736: 匿名さん]

>それに誰がいつ申し込んでるかわからないのだから

とはいえ本当に申し込んでる人の登録番号はハッキリと分かってますよね。なのでその人に当たったらどうしようもないんじゃない？普通は登録時点で『登録番号』ってのが告げられるはずですから。

[737: 匿名さん]

グランデキター
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=...
完成時にはこういうの出るよね。

[738: 匿名さん]

いくら高くなってる？

[739: 匿名さん]

>>723 >>724 >>727 >>728 >>730
同倍率一斉抽選をやる三井での体験談を語ってなんの意味があるやら。
プラウド新浦安の担当者に同倍率一斉抽選ですかと聞いてみればいい。

倍率がつく場合には本命なら
「絶対に抽選会に出席しないように」と担当から厳命される。
出欠任意だったら、絶対に・・・。

[740: 匿名さん]

グランデはもう宮城た

>>739
　なんだよそれ？だから今回の抽選月曜なのか？

[741: 匿名さん]

あ〜、ノムラさんってそうだよね。抽選会来ないでねって言って、電話連絡。新浦安でそれが通用するかな？

[742: 匿名さん]

野村ってそうなんですか？ありえません。私は近いので絶対みにいきます。家で待ってたら担当者からの連絡なんてヘタすれば夜中になりますよ。前回、夜中まで待って、結局、ネットで結果を先に知りガッカリしました。出席しないようになんて、馬鹿にしています。本当にそうなら、まさに、担当者の力量が関係しますよね。キャッシュで買う人は別でしょうが。。

[744: 匿名さん]

月曜抽選か。そりゃあ細工しますよって言っているも同じじゃない？

[745: 匿名さん]

そうそう。細工だらけ。で、１つでも多く売るのです。

[746: 匿名さん]

そもそも今って抽選にするの何か理由あるんでしたっけ？
以前は公庫使うためには抽選方式のように、希望者に（見た目）公平に機会を与える必要があったと思うんですけど、公庫使わない（使えない）場合でも抽選にしておく必要ってあるんですかね。

[747: 匿名さん]

ないっす。

[748: 匿名さん]

ここスレ伸びないですね。

[749: 匿名さん]

ここ見るような購入層じゃないんでしょ。

確実に売れると思いますね。

[750: 匿名さん]

売れるといいですね。野村さんも必死だし

[751: 匿名さん]

新浦安よく知らないのだけど、もう駅に近い土地ないの？

[752: 匿名さん]

なんとか完売はすると思いますが、そんなに人気というわけでもないですよ。
抽選住戸もわざと倍率高めに告知するのはよくあることです。
１倍ですといって、人気ないのかな？と思ってキャンセルでるよりいいですからね。
特に１期は倍率が高く人気があったってことにしておかないと、２期以降きついですから。

ここを購入しようとする人は、新浦安で住めれば良いっていう人が多いので、ある意味分かり易い購買層ですから。
駅から遠いとか、そういうことは百も承知の人たちですから、圧倒的に嫁が強い専業主婦といった層でしょう・・・

[753: 匿名さん]

新浦安の中古が人気でそうだね。いや、もう人気かな？

[754: 匿名さん]

購入まじめに検討しているので、やはり完売して欲しいですね。
よこ・・のプラウドの物件みたいに最初強気で後になって値引きの電話バンバンかかってきても
嫌なもんです。登録が待ちどおしいです。

[755: 匿名さん]

この物件に限らず、駅遠海近マンションって共働きにはきついですよね。
みなさん、専業主婦の方多いのでしょうか？

[756: 匿名さん]

これだけ媒体に出稿して金を使ってると
逆に心配になりますね。
400億程度のプロジェクトで土地200億、広告30億は使ってますよ。

[758: 匿名さん]

>新浦安よく知らないのだけど、もう駅に近い土地ないの？
駅前のショッパーズが東京建物に買われたからそこが将来マンションになる可能性はあるね。そんくらいだな。だけどいま改装してるからショッパーズが建て変わるとしても数年以上先だね。

新浦安は駅近くでなくても自転車で数分圏が快適ですよ。道は広いし平らだし今日みたいな朝の清々しい日は最高だね。

[759: 匿名さん]

専業主婦です。新浦安のお友達ママは専業主婦が多いです。

[760: 匿名さん]

見え張りたい人が多いんだよね。新浦安って・・・。

[761: 匿名さん]

>755
共働きで近隣に住んでいます。
駅からは遠いですが休日が特に快適です。
そのせいか通勤もそれほど苦になりません。
二人とも、ドア・ツー・ドアで１時間以内ですし。

[762: 匿名さん]

同じく近隣に住んでいる共働き夫婦です。
自分は車通勤ですので駅からの距離は問題ありません。
妻は出社時間が決まっていませんので朝が早い時は駅まで
送ってあげたりしています。

[763: バス便・・・]

そろそろ登録なので検討してますが、どうしてもバス便が気になってます。今までバス通勤経験ないので・・・。新浦安の友達に相談したら、「バス便、全く問題ないということはないよ。気になるんだったら、5000万も6000万も出して買わないほうがいいよ」って言われるし。

[764: 匿名さん]

じゃー買うなよ、もっと安い物件探したら？