プラウド新浦安

[野々村]

またまたずいぶん伸びちゃったので、次の新スレ立ち上げました
楽しく情報交換しましょうね(^^♪

前スレ：
プラウド新浦安
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/


関連スレ：
新浦安の新規物件
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40288/
新浦安の新規物件 その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39218/
新浦安の新規物件 その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38959/

[694: 匿名さん]

三連休ものすごい人出でしたよね。
駐車場あいてなかったもん。警備員何人もいたし。
「もう抽選はいやなんです。」「倍率減らして」と担当と話している人の声が二件も聞こえました。

[696: 匿名さん]

モデルルームの壁や天井のクロスの継ぎ目は、グランデのモデルルームのほうがマシだったよ。
本物の出来上がりは、期待したいね。

[697: 匿名さん]

確実に押さえる時期は１２月から１月中旬まででした。
２月に入れば一般競争。２倍でも丁半ばくち。４倍でマージャンに勝つ確立。
高いの、遠いの言ってるうちに時期を逃してるんじゃない。
後は運任せ。健闘を祈りまっせ。

[698: 匿名さん]

南西低層階は10倍といわれました。。でもここしか買える所ないので抽選に申し込みます。
現場見てきましたが、1 階位できあがっていて、落ち着いた茶色の外壁でした。
託児所はマンション専用と聞きましたが、入所予定の方いらっしゃいますか？入居後に人数が少ないためになくなったら悲しいので。
AERA 2007年2月19日号に、ちょこっと新浦安のってました。
「マンション選ぶなら　次のセレブな街
将来ブランド化する首都圏・関西圏２１地区
マリナーゼ（新浦安）に続く、おしゃれで便利で手が届く魅力の街」

[699: 匿名さん]

託児所、モアナにもあるけど高いよねー。
しかも無認可だし。

[700: 匿名さん]

>>680

そして車が通る交差点が殆ど無い事ですね。
シンボルロードは、1988年12月の京葉線開業時から歩いた事と自転車もありますが、あの通りは数カ所の交差点と信号、横から出る多くの車道で苦労します。
境川沿いはこの苦労は全くありません。信号が殆ど無いためですが。ただ入船西エステートそばの人道橋を渡るだけであとはひたすら歩道を歩くだけですから。

[701: 匿名さん]

海側に住んでいます。
塩害？まぁ鉄がむき出しの部分は錆びるよ。でも足立区に住んでた時だって錆びてた。それほど変わらない。
洗濯物に塩がつく？そんなこと一度もないです。
ほかの街で感じるような不快さは新浦安ではあまり無いよ。古いものが無いのが欠点かな。祭りや太い樹木、老舗、老人（除く金持ち風老人）そういったものは一切無い。

[702: 匿名さん]

境川に反射する月明かりを眺めながら、広い空を見上げひたすら歩くのは気持ちよいの一言です。
何も野村のセールスでもなく新町在住20年接近の住民の声です。

[703: 匿名さん]

新浦安と言うより浦安市内で無いものの唯一の物は森林ですね。
この点、新浦安は常磐道を北上すると外環和光ＪＣＴに到達している時点では、谷田部近くまで走ってしまいます。意外と茨城県が近いのですが…。

[704: 匿名さん]

結局みんな駆け込むのか！
他に新しい物件は来ないものか・・・

[705: 匿名さん]

http://www.shinurayasu-navi.com/
高洲のマルエツ出店に関して直接確認したところ、「高洲地域への出店については 未定でございます。 現段階でお答えできませんこと、ご容赦いただきます よう、お願いいたします。」との返事がありました。

雲行き怪しかったものねえ。台場タワーズの伊勢丹みたいに逃げちゃったのかなあ。

[706: 匿名さん]

No.695
売れないほど丁寧になる。当たり前です。それだけ営業があまっている
ということですから。

[707: 匿名さん]

カーサセントリアもすごい人気みたいですよ。
予約取れませんでした。

[708: 匿名さん]

>>692 さん
あちらこちらで言われていることですが、少なくとも要素は２つあります。
１つめは、営業担当者の階級です。受け取った名刺をごらんになりましたか？
きちんと「松」「竹」「梅」と階級が記載されています。
営業担当者が調整できる範囲が異なります。
２つめは、その営業担当者にとって、他のマンションに浮気したり、
取りやめたりする可能性が少ない、本命客であると思われているかどうかです。
これは、プレオープン以前から訪問・コンタクトしているとか、
最初のエントリーシートに要望を具体的に記載しているとか、
営業担当とどれだけ本気さを見せて話をしているかなどを含めて細かく査定されています。

したがって、最初はものすごく迷っていたあるいは本気ではなかったけど、
あとからだんだん本気になってきたというのは手遅れで、資金的に余裕が
あると言うだけでは、みんなが目をつけるいわゆるお買い得な住戸を
キープしてもらえません。

[709: 匿名さん]

隣が倉庫街とおもちゃの国だったらどっちがいいでしょう？

[710: 匿名さん]

プラナ、中庭の植栽が大変素敵になるようですよ。
バルコニー側の客室の呼び物にするため幻想的なライトアップなど
かなり力を入れるらしいです。
それからホテル内のレストランやロビーなどもなかなか素敵ですね。
プラウドからも近いので購入されたら遊びに行ってみてはいかがでしょうか？

[711: 匿名さん]

グランデネタもう秋田

[712: 匿名さん]

しかしここがこんなにも売れているとなると、
値引き交渉待ち組みは早く価値の高い位置の住戸を確保しないとですね。

[713: 匿名さん]

いや、売れてないでしょ。少なくても６０００万円以上は。

[714: 匿名さん]

＞＞713さん、
え、売れてるのは６０００万未満の部屋ばかりなんですか？

[715: 匿名さん]

７１３でないですが〜
この板をみてるかぎり　そういう風に　受け止めていました。

[716: 匿名さん]

実際世帯年収から逆算すると6500万円の物件を余裕を持って購入できる
人数は限られていそうですね。

[717: 匿名さん]

経験上ですが、いくら担当者が１倍で登録までキープ努力してくれても結局締め切りギリギリで
駆け込みでいれられたらそれまでです。抽選になれば、あくまでも公開ですので営業努力は一切関係なく運です。実際、たいして買う気が無かったけど、当たらないだろうから抽選したら、当たったので買ったという友達がいます。ただ営業さんとしっかりパイプが出来ていれば抽選外れてから
キャンセル物件などの連絡はかなりの確立できますよ。。

[718: 匿名さん]

京葉線、止まってますね。
強風、大雨に本当に弱いですよね。

[720: 匿名さん]

>>717さん
>>抽選になれば、あくまでの公開ですので営業努力は一切関係なく運です。

どちらの不動産会社の抽選のご経験があるのかは存じませんが、
抽選において公開されるのは、「部屋の番号」に対応する「玉の番号」だけです。
「○○○○号室××様ご当選〜！！」ではありません。

ほとんどの方は抽選立会いしないので、玉の割り当てにどのような
メカニズムが働いているか、そして誰がどの玉の番号に割り当てられているかは、
第三者には絶対に分かりません。

[721: 匿名さん]

え〜うちの子帰ってこれない

[722: 匿名さん]

>721
ぶっちゃけあり得ない♪

[723: 匿名さん]

グランデは公開抽選でもの凄い人が集まってましたよ。あれは絶対公平です。
どちらの不動産って三井です。野村は違うのですか？

[724: 匿名さん]

同倍率一斉抽選でしたよ。いろんな部屋が一瞬にして決まりました。
1倍狙いなら問題無しですが。締め切りギリギリで予算に余裕のある人は要望書の無い所や倍率の低い方に変更する事が多いですね。よく縁起かつぎや、担当者にやる気をみせる為に登録が始まって
１番に申し込む方がいますが、人気物件にかんしては、あまり意味が無いと思います。

[725: 匿名さん]

そうそう、デベは売れればいいからね。
買い手がどれだけ真剣かなんて関係ない。
購買力の客観的証拠が揃えば、誰でも同じ。

[726: 匿名さん]

一斉抽選でも、倍率なんてどうとでも言えるのでは？それに誰がいつ申し込んでるかわからないのだから、抽選番号も適当に割り当てられたってわからないし。やっぱり買ってほしい人に売りたいよね、普通。縁起かつぎや登録でやる気を見せるよりも、その物件にふさわしい（ギリギリではないが余裕もない)資金計画でさらにキャンセルしないと思わせる誠実さを見せる方が大事だと思うけど。

[727: 匿名さん]

某物件では２倍の倍率住戸の当選番号２だったよね。
先行内覧会から参加して営業にアピールしまくって落ちた世帯本当に多かった。。

[728: 匿名さん]

抽選番号は申し込み順だよね。営業が出来るのは買わせたい人の
いる住戸に申し込みが重ならないように誘導することだけ。
抽選中の操作は都市伝説。

[729: 匿名さん]

まさか、当選させたくないところに、ダミーの２組目を・・・ってことはないよね？

[730: 匿名さん]

億越えでも５０００万でも倍率一緒なら当選番号は一緒。絶対操作できないはず。
外れた時の後の対応はあきらかに違いますが。抽選外れてデベから電話来た人、同じような人達でした。幼稚園ママの話で、実はうちも抽選外れて後から電話入って。。。なんてよく聞きましたよ。
今どき倍率くんもあまりいませんからね。

[731: 匿名さん]

倍率くん？？
積立くんじゃない？？

[732: 匿名さん]

積立くんです。すいません。

[733: 匿名さん]

誠実さを見せても抽選外れる事山程あります。

[734: 匿名さん]

どれに当たっても良い状態まで持っていくのが販売の仕事。
ただし、次点・次々点なんていうのは全く意味はない。

[735: by 匿名さん]

公開抽選だからといって公平とは限らないでしょう。
8倍のうち6個が同じ人の玉と言う場合もあり。

[736: 匿名さん]

>それに誰がいつ申し込んでるかわからないのだから

とはいえ本当に申し込んでる人の登録番号はハッキリと分かってますよね。なのでその人に当たったらどうしようもないんじゃない？普通は登録時点で『登録番号』ってのが告げられるはずですから。

[737: 匿名さん]

グランデキター
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=...
完成時にはこういうの出るよね。

[738: 匿名さん]

いくら高くなってる？

[739: 匿名さん]

>>723 >>724 >>727 >>728 >>730
同倍率一斉抽選をやる三井での体験談を語ってなんの意味があるやら。
プラウド新浦安の担当者に同倍率一斉抽選ですかと聞いてみればいい。

倍率がつく場合には本命なら
「絶対に抽選会に出席しないように」と担当から厳命される。
出欠任意だったら、絶対に・・・。

[740: 匿名さん]

グランデはもう宮城た

>>739
　なんだよそれ？だから今回の抽選月曜なのか？

[741: 匿名さん]

あ〜、ノムラさんってそうだよね。抽選会来ないでねって言って、電話連絡。新浦安でそれが通用するかな？

[742: 匿名さん]

野村ってそうなんですか？ありえません。私は近いので絶対みにいきます。家で待ってたら担当者からの連絡なんてヘタすれば夜中になりますよ。前回、夜中まで待って、結局、ネットで結果を先に知りガッカリしました。出席しないようになんて、馬鹿にしています。本当にそうなら、まさに、担当者の力量が関係しますよね。キャッシュで買う人は別でしょうが。。