プラウド新浦安

[野々村]

またまたずいぶん伸びちゃったので、次の新スレ立ち上げました
楽しく情報交換しましょうね(^^♪

前スレ：
プラウド新浦安
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/


関連スレ：
新浦安の新規物件
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40288/
新浦安の新規物件 その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39218/
新浦安の新規物件 その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38959/

[611: 匿名さん]

>>609
でもプラウドがベンチマークになるとモアナ並みまたはそれ以下の価格設定には
しにくいでしょうね。三井ならバス停も出来そうなどという噂もありますが。
（１１番が新設されたこと、３番が延伸予定などの実績による推測だと思われます。）

[612: 匿名さん]

最近の三井は外装吹付け・団地風外廊下スタイルばかりだからなあ。
今度作るなら少なくと元祖PC並みのグレードに戻して欲しいね。

何処がやるにしてもここプラウドの次はかなり先になりそうだから
待つなら気長にしないとね。次の目玉は潮音の海側だと思うけど
一体いつになるのやら。

[613: 匿名さん]

長谷工が狙っているってウワサ聞いたことある

[614: 匿名さん]

>>602

http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/

都心、赤坂から西は武蔵野台地の上ですが・・・山岳<台地<<河川周辺<埋立地で揺れ易くなってます。

[615: 匿名さん]

http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/adrs_tokyo.htm

もありますよ。

[616: 匿名さん]

>>605
オンラインゲームしすぎ

[617: 匿名さん]

〜という噂を聞いた、と言えばどんなウソを書いても良いスレはここですか？

[618: 匿名さん]

インターネットってそんなもんだよ。

[619: 匿名さん]

>待つなら気長にしないとね。次の目玉は潮音の海側だと思うけど
>一体いつになるのやら。

モアナの時も、次のグランデは3年以上後だと言われてましたよね、当時。
それで待っていられなくなった人もいますよね。
案外早いんじゃないですか。

[620: 匿名さん]

＞今度作るなら少なくと元祖PC並みのグレードに戻して欲しいね。
PC新浦安にお住まいの方？
中身がより良くなっているからいいじゃないですか。
あ、高級とかそういう意味ではないですからね。

[621: 匿名さん]

プラウドの話しようよ。
三井・長谷工はもういいよ。
プラウドの最近の情報は？

[623: 匿名さん]

>619
浦安第2期埋立地域の住宅開発計画では、H3街区、38街区、B街区の3つの
区画がそれぞれの割当て戸数も明示の上、最短で平成18年に建設される
とされていた。実際に平成18年に完成したのはH3街区(モアナ)のみで、
38街区(グランデ)は19年、B街区(プラウド)は20年となったのは知って
のとおり。

今後大規模集合住宅が出来そうな区画は、高洲に3つ、日の出に1つ残って
いるが、現時点ではそれぞれへの住戸数の割り振りや何年の完成を予定する
かなど基本的なことがまだ何も示されていないということ。
学校の受け入れ問題などもあり、そう簡単に次がすぐ決まるとは思えない。

[624: 匿名さん]

坪単価は大体、モアナ130万、グランデ160万、プラウド190万だから、
それぞれに約30万の差がある。
坪30万の差は110㎡換算で約1000万の違い。確かに622の言うとおりだな。
プラウドはモアナの2000万高ってことになる。

[625: 匿名さん]

地震で怖いのは火災です。揺れにくくても民家が隣接している地域は危険。

[626: 匿名さん]

なんか堂々巡りだな、このスレ。
目新しい情報ないんかい。
他と比べてどうとかはもういいよ。
みんな買う気あるの？？外野多すぎ。

[627: 匿名さん]

>>623
619が無責任な噂を振りまいていた当人だと思うよ。

貴方の書いている事はよく知られている事だし。例えば
http://kyoiku.city.urayasu.chiba.jp/syo_tyu_youti/sisetu/seibi2.html　とか。

> モアナの時も、次のグランデは3年以上後だと言われてましたよね、当時。
それこそ無責任な噂だった。どっから３年なんて話が出たのかね？
市外の人で、自分で調べない人は信じたかもね。

> 案外早いんじゃないですか。
ほら、この人だよ。同じ穴の狢だよ。

[628: 匿名さん]

カキコ見てこの物件魅力ないことわかった。

この前行ったが、営業あせりまくって何言っているか分からなかった。
さすがノルマ不動産だと思った！キツそう

[629: 匿名さん]

「新浦安
　凛区
　もう、マンションとは呼べない領域へ」
ってことですよ。わかるかな？

[630: 匿名さん]

日航社宅跡地で三井が動いているようですよ。歩けるので２００/坪は超えるようですが。
・・・・でも１０万円差だったら・・・。

[632: 匿名さん]

なんで、あそこだけ低層地区なのかな？高さ制限とかあるの？？

[633: 匿名さん]

要出典

[634: 匿名さん]

関連会社に移してから売却するはずです。
日航から第三者に売ったら、社員から直接日航にクレーム行くでしょ？
常識ですよ。

[635: 匿名さん]

確かに日航の社宅はほどほど駅から近いほうだし、買い物にも便利だけど海には近くないよね。
新浦安のマンションに対するニーズって、海に近いか、駅に近いかどちらかじゃないのかな？
駅徒歩３０分も、２０分もどっちもどっちって感じ。
どうせバスだし。
中間であいまいな場所のほうが売れないような気がするが。

[636: 匿名さん]

その通りと思います。
ウチも海が見えなくなるので、海眺望のマンションへ買い替えです。

[637: 匿名さん]

今週の週刊ダイアモンドに３月に発表される公示地価の先取り記事があったが、東京は軒並み上がりもう土地がないので値上がりは地方に波及、福岡が４-５０%などととんでもないことになっている。これには東京近辺は記述されていなかったが、多分新浦安は２桁はいってるのではないか。

また、今週の週刊文春には人気マンションの記事があり、その中で千葉の注目エリアは新浦安、３年前「都心以外で上がる場所」とされ，その根強い人気は今も止まらない状況と紹介されていた。駅近物件がなくプラウドとカーサが高人気とのこと。

どうも想像以上に不動産バブルの雰囲気があり、高いと言われているここもその余波で売り切るのかもね。

[638: 匿名さん]

日航の社宅は単なるリースバックですよ。売却の予定などありません。

[639: 匿名さん]

No.638
企業が社宅を処分をする際の手段の一つです。
売却の可能性が高いですね。

[640: 匿名さん]

野村さん！
騙されて大鐘はたいてわれに返り、凛としたのですな！

[641: 匿名さん]

>>639
「リースバック」をググってから物言え。何も分からんなら掲示板に
嘘を書き散らかすな

[642: 匿名さん]

なんか2chかぶれのガキが居るな。

[644: by 匿名さん]

>>639みたいな無知な人が来る掲示板ではないですよ。

[645: 匿名さん]

日航浦安の跡地に分譲マンションを建ったとしても、中高層マンションじゃだめだろうな。
眺望も期待できないし、場所が中途半端。ヨーカドービューとかじゃ魅力ないしね。
でも低層の高級感あふれる広めの間取りだったら、惹かれそう。
三井でいうなら、パークシティシリーズよりワンランク上のパークコートとか。

[646: 境川歩き]

プラウド検討中ですが、ＭＥ２１開街から数えて新町に在住20年が迫ろうとしています。
しかし段々駅から遠くなっていく感じで…。
それと同時に通勤途中のウォーキング距離も増え（自転車は何度も市に持って行かれて、Ｒ３５７高架下の市の保管場所に取りに行くのが面倒になり歩きに徹しています。）て行くので、一応は運動になると思っていました。片道20分以上の歩きは慣れの問題と言うところでしょうか…。
その昔、新浦安駅などなくバスで東西線の浦安駅まで向かいましたけど。
ただ、シンボルロードは最近交通量が増えているので排ガスで網戸が真っ黒になりやすい感じも。

[647: 匿名さん]

>>646
貴重なご意見ですな。昔から住んでるかたの話をもっと聞きたいです。
このへんの移り変わりについて。

[648: 匿名さん]

モデル行きました。
場所は個人的にはＮＧではないのですが、値段が少し苦しいのと、
何よりあと12ヶ月で今のところ姿形もないのに、２０階も建ってしまうというのが、
素人ながらに少し不安です。
近所のマンションの工事は１年半たっても、14階なのにまだ完成しません。
20階の800戸はというのは普通なのでしょうか？
販売担当さんの話も歯切れが悪くて少し心配です。

[649: 匿名さん]

最近流行のDOC工法って奴じゃないですか？
結局内装にしわ寄せが行くみたいですけど。

[650: 匿名さん]

バタバタ仕事で間に合う。
野村は売れれば、あとは知ったことじゃない。
ゼネコンをタタキ、短工期でやらせ、安く建設費をすませ、
高い土地代の評判で、高く売る。
儲かるのは、デベだけ。
バタバタやらした、建物の品質は・・・

[651: 匿名さん]

三井のパークシティTB、モアナ、グランデも、もの凄い勢いで建った。
工場でパネルを作って、現場で組み立てる工法のようです。

[652: 素人の土木の聞きかじり]

どんなに施工が立派であっても、この地帯は強度の塩害地帯なのでその後のメンテでコンクリの劣化具合が変わってきますよね。
一般建築物より公共に供する土木構造物の方が施工も設計も厳しいと良く聞きましたが。
ここの強度の塩害地帯を考えると、青函トンネルの方に目が行った方は…。
それとコンクリのあらゆる骨材を電子顕微鏡解析の領域まで考えている一般のゼネコンは…？　無いでしょう。完璧なんてあり得ないわけで。

[653: 境川歩き]

>>647

シンボルロードの交通量は、昔ヨーカドーも無し某大学と某公団１件しかない頃は交通量は極めて少なかったでした。もちろんダイエーもモナもありませんでした。

[654: 匿名さん]

プラウド新浦安大分出来てきましたね〜。
http://www.flickr.com/photos/88578609@N00/

[655: 匿名さん]

非常階段の形が出来たまま現場に積み重ねられていたのを見たことがあります。
高洲の某大規模マンション。さすがにあそこまでのプリファブリックは
想定外で驚きました。ここ周辺のMSの現場は大抵見ていますが、ここだけ。
その点、プラウドはきちんと作られている印象です。

[656: 匿名さん]

>652
じゃあどこに建てても同じってこと？
公共物は電子顕微鏡レベルで考えてるの？
いっぱんに許容差の大きい建築資材で電子顕微鏡レベルで考えるのは、散髪のときにミクロン単位で長さを指定するようなものでは・・・。

強塩害ってどこのこと？東京湾で・・・。

[657: 匿名さん]

塩害ってそんなに気にしなくてもよいのでは？
近所に住んでいるけど車が錆びることもないし、エアコンも普通ので全く大丈夫。
それより送電線の近くとかの方が怖い、健康上の害もすでに証明されつつあるし。

[658: 素人の土木の聞きかじり]

>656

姉葉の事件が起きた時、真っ先に何を連想しました出しようか？
新幹線のコンクリ枕木１本の強度を連想してみた事は一般にないでしょう。
姉葉の事件は非常に幼稚な事だと素人ながら思いましたがね。
プラウド他、浦安は強度の塩害地帯の筈です。
ただでさえ塩分を含んだ雨水にさらされてると思いますが。そのための防水塗装やタイルじゃないのですかね。
電子顕微鏡レベルとは某技術研究所の事でした。
もちろん旧住宅都市整備公団や旧道路公団とは比較にならないレベルだとは思いますが。

[659: 匿名さん]

一般的に塩害は波が砕けるときに発生する海塩粒子によって起こります。
新浦安のように波が殆ど発生しない場所では塩害は気にする必要ないと思います。
ただし、防錆処理をしていない中国製の自転車はさびるかもしれません。

[660: 匿名さん]

早くも倍率下げ工作かあ。ふう。
大方の予想に反して売れてるらしいねー。
4000万台の部屋ゲットしたい！！
転売したら5800万円くらいにはなりそう。