プラウド新浦安

[野々村]

またまたずいぶん伸びちゃったので、次の新スレ立ち上げました
楽しく情報交換しましょうね(^^♪

前スレ：
プラウド新浦安
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/


関連スレ：
新浦安の新規物件
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40288/
新浦安の新規物件 その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39218/
新浦安の新規物件 その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38959/

[601: 匿名さん]

599さん
三井の噂があるのですか？
土地の入札情報等がまだ聞こえてこないのですが、
三井が予定として狙っている、ということでしょうか？

[602: 匿名さん]

>>599
まだ、落札どころか売りにもかけられていないのに、どこのデベかわかるのが不思議です。
まさに、プラウドがベンチマーク。反響がよければ、どこもほしがるはずですよ。

>>591
地震、液状化など、災害を心配するのであれば、都心には住めません。
災害はどこにいても、おこりうる話ですから...。

[603: 匿名さん]

南面不安のあったモアナの販売で苦労したので（とはいっても完売しましたが）
高洲では三井は慎重ですよ。県内に大規模用地をいくつか確保している強みも
あり、無理には取りにはいかないでしょう。
用地がなくて県内奥地や支線を高買いしている他大手デベは知りませんが。

[604: 匿名さん]

596さん
>退職後の住まいとしてここを検討されている方って結構いるんでしょうか？

もちろん正確にはわかりませんが、他の物件の例からしても、いるにはいると思います。
しかし割合からするとごく少数だと思いますよ。子供夫婦と同居というケースも含めて
数パーセントと言ったところでしょうか。

[605: 地元民]

先週ようやく見に行った地元民です。昨年から「野村がすごい値段で落札した」という噂でしたが、やっぱり高かった。昨年の三井のラグナ、モアナより1500万くらい高いかな?新浦安でもかなり奥の「高洲」地区という印象がどうしてもぬぐえない私は、何で???と思っちゃいました。マンション多角なってるといっても行きすぎじゃないでしょうか?ほとんどが海も見えないし、前には建物建つし。渡辺兼やホテルのような暮らし・・そんなイメージで売らずに、もっと安くしてー。

[606: 匿名さん]

＞昨年の三井のラグナ、モアナより
パークシティラグナのことですか？

[607: 匿名さん]

６０４さん
貴重な情報ありがとうございました。

６０６
PCLなんて聞いたことありませんが、どこの話ですか？？

[608: 匿名さん]

グランデと間違えていると思われ。

[609: 匿名さん]

三井の噂があるならちょっと待ってみようかな。
値段が上がったとしても、すでに三井の物件が
いくつもあるので、ある程度わかりやすく
差別化した設備にしてくれる気がする。
同じようなグレードで値段だけ高くて、
さらに高洲だったりしたら売りにくいだろうし。

[610: 匿名さん]

三井の方がいいですねに一票。
これまでもう三井は4件も新浦安物件を手がけて
物件を追うごとにフィードバックを活かしてますね。
顧客から指摘のあったポイントなどは次物件で反映してますね。
特に海近物件の対策には色々ノウハウがありそうですよ。
吸気口が単純な象鼻タイプではなく防音タイプのものを装着しているとか
（なんでも、象鼻でも海風で雨が内部に入ってしまったようで、
防音タイプなるものを使うと入らないそうです）

[611: 匿名さん]

>>609
でもプラウドがベンチマークになるとモアナ並みまたはそれ以下の価格設定には
しにくいでしょうね。三井ならバス停も出来そうなどという噂もありますが。
（１１番が新設されたこと、３番が延伸予定などの実績による推測だと思われます。）

[612: 匿名さん]

最近の三井は外装吹付け・団地風外廊下スタイルばかりだからなあ。
今度作るなら少なくと元祖PC並みのグレードに戻して欲しいね。

何処がやるにしてもここプラウドの次はかなり先になりそうだから
待つなら気長にしないとね。次の目玉は潮音の海側だと思うけど
一体いつになるのやら。

[613: 匿名さん]

長谷工が狙っているってウワサ聞いたことある

[614: 匿名さん]

>>602

http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/

都心、赤坂から西は武蔵野台地の上ですが・・・山岳<台地<<河川周辺<埋立地で揺れ易くなってます。

[615: 匿名さん]

http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/adrs_tokyo.htm

もありますよ。

[616: 匿名さん]

>>605
オンラインゲームしすぎ

[617: 匿名さん]

〜という噂を聞いた、と言えばどんなウソを書いても良いスレはここですか？

[618: 匿名さん]

インターネットってそんなもんだよ。

[619: 匿名さん]

>待つなら気長にしないとね。次の目玉は潮音の海側だと思うけど
>一体いつになるのやら。

モアナの時も、次のグランデは3年以上後だと言われてましたよね、当時。
それで待っていられなくなった人もいますよね。
案外早いんじゃないですか。

[620: 匿名さん]

＞今度作るなら少なくと元祖PC並みのグレードに戻して欲しいね。
PC新浦安にお住まいの方？
中身がより良くなっているからいいじゃないですか。
あ、高級とかそういう意味ではないですからね。

[621: 匿名さん]

プラウドの話しようよ。
三井・長谷工はもういいよ。
プラウドの最近の情報は？

[623: 匿名さん]

>619
浦安第2期埋立地域の住宅開発計画では、H3街区、38街区、B街区の3つの
区画がそれぞれの割当て戸数も明示の上、最短で平成18年に建設される
とされていた。実際に平成18年に完成したのはH3街区(モアナ)のみで、
38街区(グランデ)は19年、B街区(プラウド)は20年となったのは知って
のとおり。

今後大規模集合住宅が出来そうな区画は、高洲に3つ、日の出に1つ残って
いるが、現時点ではそれぞれへの住戸数の割り振りや何年の完成を予定する
かなど基本的なことがまだ何も示されていないということ。
学校の受け入れ問題などもあり、そう簡単に次がすぐ決まるとは思えない。

[624: 匿名さん]

坪単価は大体、モアナ130万、グランデ160万、プラウド190万だから、
それぞれに約30万の差がある。
坪30万の差は110㎡換算で約1000万の違い。確かに622の言うとおりだな。
プラウドはモアナの2000万高ってことになる。

[625: 匿名さん]

地震で怖いのは火災です。揺れにくくても民家が隣接している地域は危険。

[626: 匿名さん]

なんか堂々巡りだな、このスレ。
目新しい情報ないんかい。
他と比べてどうとかはもういいよ。
みんな買う気あるの？？外野多すぎ。

[627: 匿名さん]

>>623
619が無責任な噂を振りまいていた当人だと思うよ。

貴方の書いている事はよく知られている事だし。例えば
http://kyoiku.city.urayasu.chiba.jp/syo_tyu_youti/sisetu/seibi2.html　とか。

> モアナの時も、次のグランデは3年以上後だと言われてましたよね、当時。
それこそ無責任な噂だった。どっから３年なんて話が出たのかね？
市外の人で、自分で調べない人は信じたかもね。

> 案外早いんじゃないですか。
ほら、この人だよ。同じ穴の狢だよ。

[628: 匿名さん]

カキコ見てこの物件魅力ないことわかった。

この前行ったが、営業あせりまくって何言っているか分からなかった。
さすがノルマ不動産だと思った！キツそう

[629: 匿名さん]

「新浦安
　凛区
　もう、マンションとは呼べない領域へ」
ってことですよ。わかるかな？

[630: 匿名さん]

日航社宅跡地で三井が動いているようですよ。歩けるので２００/坪は超えるようですが。
・・・・でも１０万円差だったら・・・。

[632: 匿名さん]

なんで、あそこだけ低層地区なのかな？高さ制限とかあるの？？

[633: 匿名さん]

要出典

[634: 匿名さん]

関連会社に移してから売却するはずです。
日航から第三者に売ったら、社員から直接日航にクレーム行くでしょ？
常識ですよ。

[635: 匿名さん]

確かに日航の社宅はほどほど駅から近いほうだし、買い物にも便利だけど海には近くないよね。
新浦安のマンションに対するニーズって、海に近いか、駅に近いかどちらかじゃないのかな？
駅徒歩３０分も、２０分もどっちもどっちって感じ。
どうせバスだし。
中間であいまいな場所のほうが売れないような気がするが。

[636: 匿名さん]

その通りと思います。
ウチも海が見えなくなるので、海眺望のマンションへ買い替えです。

[637: 匿名さん]

今週の週刊ダイアモンドに３月に発表される公示地価の先取り記事があったが、東京は軒並み上がりもう土地がないので値上がりは地方に波及、福岡が４-５０%などととんでもないことになっている。これには東京近辺は記述されていなかったが、多分新浦安は２桁はいってるのではないか。

また、今週の週刊文春には人気マンションの記事があり、その中で千葉の注目エリアは新浦安、３年前「都心以外で上がる場所」とされ，その根強い人気は今も止まらない状況と紹介されていた。駅近物件がなくプラウドとカーサが高人気とのこと。

どうも想像以上に不動産バブルの雰囲気があり、高いと言われているここもその余波で売り切るのかもね。

[638: 匿名さん]

日航の社宅は単なるリースバックですよ。売却の予定などありません。

[639: 匿名さん]

No.638
企業が社宅を処分をする際の手段の一つです。
売却の可能性が高いですね。

[640: 匿名さん]

野村さん！
騙されて大鐘はたいてわれに返り、凛としたのですな！

[641: 匿名さん]

>>639
「リースバック」をググってから物言え。何も分からんなら掲示板に
嘘を書き散らかすな

[642: 匿名さん]

なんか2chかぶれのガキが居るな。

[644: by 匿名さん]

>>639みたいな無知な人が来る掲示板ではないですよ。

[645: 匿名さん]

日航浦安の跡地に分譲マンションを建ったとしても、中高層マンションじゃだめだろうな。
眺望も期待できないし、場所が中途半端。ヨーカドービューとかじゃ魅力ないしね。
でも低層の高級感あふれる広めの間取りだったら、惹かれそう。
三井でいうなら、パークシティシリーズよりワンランク上のパークコートとか。

[646: 境川歩き]

プラウド検討中ですが、ＭＥ２１開街から数えて新町に在住20年が迫ろうとしています。
しかし段々駅から遠くなっていく感じで…。
それと同時に通勤途中のウォーキング距離も増え（自転車は何度も市に持って行かれて、Ｒ３５７高架下の市の保管場所に取りに行くのが面倒になり歩きに徹しています。）て行くので、一応は運動になると思っていました。片道20分以上の歩きは慣れの問題と言うところでしょうか…。
その昔、新浦安駅などなくバスで東西線の浦安駅まで向かいましたけど。
ただ、シンボルロードは最近交通量が増えているので排ガスで網戸が真っ黒になりやすい感じも。

[647: 匿名さん]

>>646
貴重なご意見ですな。昔から住んでるかたの話をもっと聞きたいです。
このへんの移り変わりについて。

[648: 匿名さん]

モデル行きました。
場所は個人的にはＮＧではないのですが、値段が少し苦しいのと、
何よりあと12ヶ月で今のところ姿形もないのに、２０階も建ってしまうというのが、
素人ながらに少し不安です。
近所のマンションの工事は１年半たっても、14階なのにまだ完成しません。
20階の800戸はというのは普通なのでしょうか？
販売担当さんの話も歯切れが悪くて少し心配です。

[649: 匿名さん]

最近流行のDOC工法って奴じゃないですか？
結局内装にしわ寄せが行くみたいですけど。

[650: 匿名さん]

バタバタ仕事で間に合う。
野村は売れれば、あとは知ったことじゃない。
ゼネコンをタタキ、短工期でやらせ、安く建設費をすませ、
高い土地代の評判で、高く売る。
儲かるのは、デベだけ。
バタバタやらした、建物の品質は・・・