プラウド新浦安

[野々村]

またまたずいぶん伸びちゃったので、次の新スレ立ち上げました
楽しく情報交換しましょうね(^^♪

前スレ：
プラウド新浦安
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/


関連スレ：
新浦安の新規物件
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40288/
新浦安の新規物件 その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39218/
新浦安の新規物件 その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38959/

[550: 匿名さん]

確かにこういう過渡期の物件では、デベも様子見のところもあるため１期の様子で２期以降の販売方針及び価格を決めるってのはありますよ。
けど、ここに関してはある程度デベの想定内で動いていると思います。
新浦安の立地に惹かれて購入する人って、結局は先攻で販売されたここ数年の街をみて気にいった人になりますよね。
なので、「新浦安地区で買いたい人」ってある程度目安がたつのです。（詳細は避けますが）
シャトルバスの件、高級志向と内装をダークモダンなテイストにしただけでうたうこと（実際は雨ざらし駐車場なのに）、テレビCMなど、買う人のプライドを満たすような方向に持って行けばほぼその客層は確定できるのです。

都内の物件で目が肥えている人には向かないですが、そこは元々ターゲットではないのです。
新浦安がブランドと思っている、千葉の人が主流になります。

[551: 匿名さん]

CMと言えば、ベンツから降りてくるシーンもありましたよね。
最近のテンプスタッフのCMもブランドマネージャなる派遣OGがCLSから出てくるシーン
やってますね。ああいやだ。

[552: 匿名さん]

いや、だから547も書いてる通り、実際に途中で価格を上げるようなデベ・物件があったら教えてくれよ。
WCTとかパークシティ武蔵小杉みたいに棟単位で単価を上げてくるものはあっても、同じ建物で途中で価格を上げるなんて、常識的なデベはやらんだろ。
もしかして野村の回しもんか？『1期で契約しないとホントに買えなくなりますよ〜』ってか

[553: 匿名さん]

まあ、夏休みが始まる頃にモデルルームを解体してるかどうか見させてもらいますよ。
晩秋の木枯らしの中で営業しなくていい様に、今月の価格設定じっくり考えてよね。
夏を制するもの、受験を制す。３月に桜咲きますように。
バラは当てにならないからね。それこそ早咲きの桜がいっぱい。暖冬でね。

[554: 匿名さん]

こんばんわ
購入を希望しているものです。

南東側の誘致施設用地には病院建設計画があり、階数は（最大でも）８Fくらいと聞きました
病院が誘致されない場合でも、低層階の住宅が建つ見込みが高いとのこと。

南東側の住居を検討していますので、ここに何が建つかがかなり気になるところ、
もし何かご存知の方がいらっしゃったらご教授頂ければ大変助かります。

よろしくお願いします。

[555: 匿名さん]

こんばんわ
購入を希望検討しているものです。

南東側の誘致施設用地には病院建設計画があり、階数は（最大でも）８Fくらいと聞きました
病院が誘致されない場合でも、低層階の住宅が建つ見込みが高いとのこと。

南東側の住居を検討していますので、ここに何が建つかがかなり気になるところ、
もし何かご存知の方がいらっしゃったらご教授頂ければ大変助かります。

よろしくお願いします。

[556: 匿名さん]

今日ＭＲ行った人でバラボードの情報って教えてもらえませんかね？？？

[557: 匿名さん]

需要と供給で物の値段が決まるという、小学生でも知ってることがわからない人がいるんだなあ。
２期とか３期とか売り出す場合は、２期とかの値段は決まってないのよ。だから、同じ棟でも
平米数の違う部分や同じ広さでも条件の違うところをかためて残して、値段つけないで１期はんばいするのよ。デベは様子見、買うほうは先行き手に入りにくさを煽って、盛り上げるために小出しするのよ。でなければ完成・入居が同じマンションなのに、なんで販売小分けにする必要あるのよ。

[558: 匿名さん]

一般論として、ボードの「お花」は目安にならないと思います。
有望な購入層、つまり売主にとって属性がよいとされる購入希望者でない場合、より有望とされる購入者が現れた場合に「実はこのお部屋、お花外し忘れてまして・・・」と希望の部屋に入れてもらえたりするわけ。この場合、他方には「住宅債券をお持ちの方で抽選で勝ち目がない」とかいって別の部屋に変えさせればいいというわけ。H社、S社、M社で同様の販売手法に直面し、前者にも後者にもなりました。

[559: 匿名さん]

>>554
結論から言うと、誰も知らない。また、誘致施設と決まっている以上、住宅は無い。
（都市計画を変更すれば別だが。住民にはデメリットしかない変更を、議員がするとも思えない。）
たまたま今まで新浦安に誘致された施設に高いものが無かった、って事からの推測だと思う。
高くてもせいぜい大学の校舎か、結婚式場程度だったから。

http://www.city.urayasu.chiba.jp/a007/b007/tosikei/toshimasu/html_fin/...
http://www.pref.chiba.jp/kigyou/b_kanri/date/gaiyou/gif/urayasu.html

[560: 匿名さん]

>>554
失礼ながらこのスレでは貴重な、まじめに購入を検討されている方みたい
ですね。
南東側の誘致施設用地に何が建つかは何も決まってないというのが今の所
の答ではないかと思います。

ここには医療・福祉関係の施設ができるというような話は前からあり、
身障者のための集合住宅ができるとか、医療関係施設ができるとか
以前にも色々噂はありましたけど、それらが具体化するような話は全く
聞いたことがありません。
先日の市長選挙では、ここに新しい市民病院を立てるということを公約に
していた候補者がいましたが落選しましたしね。

近隣の誘致施設用地に出来たのは、温泉健康ランド、結婚式場、マイナーな
大学といったものでしたので、それらの類ができる可能性もあると思います。
もしどこかの企業・団体がこの場所で何かやりたいと、千葉県に土地の購入を
申し込んだら、よほど変なものでない限りすぐ売られてしまい案外早くできる
物が決まってしまうかもしれません。(今だとかなり土地代高いでしょうけど)

マンション用地に比べ高層の建造物ができる可能性は低いかもしれませんが、
別に高さ制限があるわけでもないでしょうから、何がいつ出来るか解らない
現状では、例え南東向きでも将来眺望にはリスクがあると考えておく必要は
あると思いますよ。

[561: 匿名さん]

>>５５４
こういう具合でしょ。
http://www.pref.chiba.jp/kigyou/b_kanri/date/gaiyou/gif/urayasu.html

購入検討されてるなら、もう押さえねば。
要望書なんて出す時期では遅い遅い。
５５８さんの言うとおり。営業さんに押さえさせねば。
とにかく１倍キープしないと。２倍では丁半ばくちですよ。
能天気な人が一人でも入ってきたら丁半ばくちですよ。
絶対入れさせない営業さんでないと、営業参加割ってもらうくらいでないと。

[562: 匿名さん]

営業参加割って＝営業さん代わって

[563: 匿名さん]

数年後値上がり必死でしょう。第二湾岸の完成、高洲の街はまだ未完成でこの値段、資産インフレがこれからはじまろうとしている。まだまだ底値でしょう。
ていうか新浦安はこれからオオバケします。

[564: 匿名さん]

渡辺謙じゃなくて、ドリフ世代狙っていくなら、志村けんの方がいいよ。このほうがオオバケするよ。

[565: 匿名さん]

ＣＭ最近よく見るんだけど、売れてないのかな・・・

>>564
だったらメンバー全員使えばいいんじゃん。

[566: 匿名さん]

値上がり必死・・・・必至じゃないと困るなあ・・・

ドリフ全員は無理でしょ。天国にお出かけの人も多いし・・・

[567: 匿名さん]

＞＞５５４
第二湾岸沿いは高さ制限があり、１０階までしか建てられないそうです。
確かな情報です。
まぁ、４，５年後にはどうなっているか・・・

[568: 匿名さん]

また二湾信者か・・・

[569: 匿名さん]

>５５１（大阪名物）
ほんとですよね。
プラウドバスから降りるとか、チャリで走るとかのＣＭやってもらわないと。

>５５４
＋５５５（ぞろ目ねらいですかい）

[570: 匿名さん]

最初に出した２００戸のうち６０００以上がなかなか要望書がついていないのにもかかわらず
次回希望の６０００以下が増えてしまって仕方なく２００→３００戸にするようです。
＋100戸の出し方みれば一目瞭然だと思いますが　１期にせっかくついてくれた５０００以上の顧客を逃したくなく
在庫増大必須で供給を増やす決断をしたようですね

[571: 匿名さん]

でしょ。
だから５２２の赤い字のところが大切。

[572: 匿名さん]

今日モデルルーム行きました。思ってたよりバラがついていてビックリしました。

[573: 匿名さん]

モデルルーム、いつのまにか第二駐車場が用意されていましたね
やっぱりＣＭ効果ってすごいですね

[574: 匿名さん]

>555さん
南東側、125ｍ先の誘地はまだ決まっていませんが、さらにその先の海沿いはマンションが建ちますよ。
しかもグランデみたいにホテルや老人ホームが複合したマンション。
営業さんは「建たないだろう」と言ってますが、「建たないだろう」とはつまり「建つかもしれない」ということです。

[575: 匿名さん]

誘致施設用地の先は、海浜公園と老人ホームと高校（全部建っている）で、その先は海なのだが？

[576: 匿名さん]

モアナの前に病院が出来るというのは、アホな市長選候補者が浦安・市川共同の市民病院を古くなったから両市の境界線近くからここに移設すると公約した影響でしょうが、こんな端っこにもって来るのは市川市が絶対に認めるわけはないし、それ以外の公的にしろ民間病院にしろこんな不便なところにもってくるのは車を運転しない高齢者の通院の便を考えるとありえないでしょうね。
＞５６７
あんたは第2湾岸の場所を間違えていないか？エミオンの横だよ。この辺にはあまり関係ないよ。いつもで待ってもできっこないけどね。

[577: 匿名さん]

モアナの前あたりに、イオンとかのショッピングセンターができるって前に聞いたんですけど。

[578: 匿名さん]

>>576さん、
病院の建築が難しいであろうことは現市長も指摘していましたよね（なんか揚げ足取りみたいな感じで嫌でしたけど）。
何やら建築関係の法律が障害になるとか。

[579: 当たったら購入予定]

週末バラ見てきました。最上階、ルーフテラスがある所、南西の低層階が結構埋まっていました。やはり6000-7000万ぐらいの真ん中辺りがあいている感じがしました。南東の低層階の倍率が10倍くらいと聞きました。その倍率を分散するために 1 期の販売個数増やしたような感じがします。うちは南東の5000万前半の所に要望書だしていますが、抽選に当たったら買うつもりです。
548さんが言うように、団塊の世代ジュニアです。
145さんが言うように千葉出身です。ただし、夫婦共働きですが。共働きなので託児所があることにも魅力を持ってます。夫婦共に職場へは駅までの時間合わせても30分なのでそれもいいです。
新浦安には数年住んでいますが、新浦安は気に行ってます。東京駅へも1本なので出張や実家に帰るときも便利です。飛行機で旅行の時は羽田や成田までバス(舞浜orエミオンホテルからリムジン)や車が便利。京葉線東京駅ホームは遠いですが、逆に銀座・有楽町に近いので銀座で飲んで帰るときも歩いて駅までいけちゃいます。新木場からはりんかい線に乗れるので、渋谷、新宿へも出やすいし、有楽町線にのれるので豊洲、池袋へも便利。八丁堀から日比谷線にのれるので恵比寿へもOK。京葉線最高です。
都会に住みなれている人、土地勘がない人はこの立地に不安を持つのも仕方ないでしょうが、住めば都ですわ。

[580: 匿名さん]

プラウドはまだ適正価格ですね。高洲の街がまだ未完成の段階でこの価格。高洲の街が完成したときはこの価格ではかえない。第二湾岸も近い将来に完成したら・・。
将来的には新浦安の不動産は今の倍になりますよ。貧乏人の話（３０分、駅遠）を聞いても何の価値も無いですよ。だってだから貧乏人なんだもん。

[581: 匿名さん]

５５５（５５４）です

みなさん、大変参考になるご意見ありがとうございます。
大半の方がおっしゃる通り、誘致施設に何が建つかは誰も分からない、
階数規制等は無いものの、経験則（周辺誘致用地に今まで建ってきた施設の階数）から考えると、
「リスクはあるものの、高層の建物が建つ可能性は低い」ものと解釈しました。


５７４さん
ご指摘頂いた複合型マンション建設予定地は、潮音の街の南方の業住用地のことでしょうか？
だとしたらご指摘の通り可能性はあると思いますが、建ったとしても既にモアナに視界を遮られた箇所であるため、プラウドに対する影響は限定的と考えておりますが、いかがでしょうか？

[582: 匿名さん]

プラウド検討したけど、駅から30分のマンションに6千万超出すなら東急田園都市線沿線の戸建ての
ほうが断然いいと思った。マンションの値段ってあってないようなもんだね。

[583: 匿名さん]

南西の部屋を検討しています。
中高層のマンションが建つ、ということですが、
どこの不動産会社の物件が建つのでしょうか？
ご存知の方、お教えください。

[584: 匿名さん]

>583
千葉県企業庁による土地の放出がいつ行われるのかも決まっていない現状では、
どこのデベになるかなど解るはずもなし。

[585: 匿名さん]

優先順位が個々に違うので　選ぶ理由はまちまちですね。
私は６０００万出すなら　東京都にします。

[586: 匿名さん]

>>582
東急田園都市線沿線の戸建ての6千万程度じゃ。。。

>>585
6千万出して東京都の何処買いますか？

[587: 匿名さん]

会員の登録ってもう終わったんでしたっけ？

[589: 匿名さん]

てか、南西でも南東でももしかしたらその前にまた
マンションが出来る可能性があるのでは
買う気は起きないですよ。

[590: 匿名さん]

例えば
中古　二子玉川　バス8分土地131㎡建物1980年100㎡　 6380万
中古　玉川学園　徒歩22分土地182㎡建物2005年131㎡　5980万
新築　たまプラ　バス10分土地153㎡建物2007年108㎡　5980万

これみると23区西はやっぱり高い。地区26年でこの値段。
たまプラのこれと新浦安ヶ同じ値段。新浦安もすごくなったと思う。
私は新浦安の方がいいです。


ね。

[591: 匿名さん]

新浦安のイメージはかなり良くなったと思います。

でも、二子玉川は武蔵野台地の上、新浦安は埋立地の上、だから購入する決断がつきません。

最近、地球温暖化が騒がれていますからね。

関西出資なので、東京よりでそれなりのところであればよいので、武蔵野台地、大宮台地、下総大地の上の物件も探しています。

同じ悩みの人いますか？

[592: 匿名さん]

駅遠立地・割高価格・隣地の将来、最初の書き込みから堂々巡り。

[593: 匿名さん]

マンションって金食い虫なので築年数が延びると大変だよ。

[594: 匿名さん]

＞　どこの不動産会社の物件が建つのでしょうか？

まだ未定だと思います。　土地の制限からはこっちと同じ60mの高さは
問題なく建てることができるようです（ここのMRの人に確認）

[595: 匿名さん]

新浦安は昭和50年前後に埋め立てられていて比較的新しいので、江東区や都心などの江戸時代に埋め立てられた部分よりは地盤いいとテレビでみたことがあります。
海やディズニーランドの花火など眺望を気にされる方にとっては隣に何が立つか気になるところでしょうが、都内の密集した地域のマンションよりは区画が広いし道路も挟むのであまり気にしていません。

[596: 匿名さん]

近隣に住んでいるので、両親にここに引越さないかと勧めています。
ただこの物件の価格帯からいって、自宅を売却しても微妙な金額なため、
本人はあまりその気はないようですが。近くに住んでくれた方が安心ですし、
同年代の方が多くいらっしゃるとすれば、また楽しみも増えるのではないかと。
退職後の住まいとしてここを検討されている方って結構いるんでしょうか？

[597: 匿名さん]

＞５９５
参考までに浦安市の地震防災基礎調査報告書です。
浦安市直下でＭ６．７を想定しています。
http://www.city.urayasu.chiba.jp/a006/b001/shiryo/jishin_higaisotei.pd...
さすがに、埋立地なので液状化はします。ただ、新町の死傷者は少ないですね。
木造が密集している地域での火災が一番危ないようです。

参考までに関東地区の被害想定は次の通りです。
http://www.bousai.go.jp/jishin/chubou/shutochokka/houkoku.pdf
危ないところは、密集地や傾斜地の埋め立て地のようです。

個人的な意見としては、海の近くに住むなら液状化は覚悟が必要です。
ただ、液状化が即死ぬことに直結するわけではありません。海が好きかどうかで決めれば良いと思います。

追伸）
　ちなみに、浦安市は消防署に言えば、消火器を無料で貸してくれます。火災は初期消火が大事で、浦安市は効果が上がっているそうです。

[598: 当たったら購入予定]

>南西でも南東でももしかしたらその前にまたマンションが出来る可能性があるのでは
逆に何もたたない方が寂しいですよ。さえぎるものがたっていいと思います。マンションが建つよりはショッピングセンターや医療施設が来てくれる方がうれしいですが。

高洲中央公園には避難用の仮設トイレが充実していると聞いています。
このあたりは何年か前にひどい洪水がおきたみたいです。周辺の戸建は通常より土台が高く作られています。
例えば入居後にひどい地震があって建替えが必要になったりした場合、負担は購入者持ちでしょうか？

[599: by 匿名さん]

>南西でも南東でももしかしたらその前にまたマンションが出来る可能性があるのでは

どうも三井がやるみたいですね。噂では。
そうなると少々様子見かな。