プラウド新浦安

[野々村]

またまたずいぶん伸びちゃったので、次の新スレ立ち上げました
楽しく情報交換しましょうね(^^♪

前スレ：
プラウド新浦安
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/


関連スレ：
新浦安の新規物件
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40288/
新浦安の新規物件 その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39218/
新浦安の新規物件 その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38959/

[501: 匿名さん]

初回の販売個数、少なめでかなり弱気だね。
あと、要望書ベースの薔薇ボード、やってないね〜。
好評なのかどうかよく判らないス。

MRのインテリア、グランデと比べると
結構地味めでした。もっと高級感出しても
いいのでは？

[502: 匿名さん]

474です。
そうでしょ。弱気でしょ。
価格設定も動いてますよ。

[503: 匿名さん]

追伸：
プラウドクラブに入ってる人なら同じと思うけど、
東京・神奈川のプラウド売れ残り物件のDMがやたらと来るね。
新浦安申し込んでるのに、どういうことよ。
新浦安買う予算で、東京・神奈川の売れ残りいかがということかなあ。

[504: 匿名さん]

不動産高騰し始めて、売り急がなくてもいいから一期
販売少ないのか、弱気で少ないのか。。。
いずれにしろふたを開けてみないとわからない。

[505: 匿名さん]

失敗したくないからですよ。
昨今のマンションブームにのって、最後の迷っていた人たちで一気に売れるor
新浦安地区の残った土地。高洲の真ん中というメリットのない土地。で土地買収価格から逆算されたこの価格帯、で苦戦する。

どちらのシナリオもあり得ると判断し、広告のイメージ戦略にはかなり時間を要した。
新浦安らしくない、都心の感覚を出そうと若手の女優ではなく例の俳優を起用した。（かなりのコストアップ）
この俳優の広告出演料もここを買うみんなで負担しているのですもんね。
一世帯あたりいくらかかってるんだろう？？

[506: 匿名さん]

>>505
ある情報によれば一本 1億3000万円。
http://sayano.14.dtiblog.com/blog-entry-52.html

一戸あたりに単純に割れば、約17万円ということになる。

[507: 匿名さん]

最初に思ったのが　このマンション広告費（俳優さんに支払う金額意外にも）
大きな金額が動いてるんだろうなって思ってましたが〜
納得！
でも　ここを購入する方々は　お金もちと自負してらっしゃる方が多いから
ステイタスアップで　いいんでしょうね〜

[508: 匿名さん]

黙ってても売れるマンションは売れる。
有名人使って派手にCMやるところは
たいていは何か弱みを持っている物件。
タマゴとか(笑

ちなみにMRのビデオだけは良く出来てたなー。
新浦安市民としては、あのビデオ、欲しいです。

[509: 匿名]

高級志向ですから！

[510: 匿名さん]

買えない人のいやらしさがすごいよ。ここは・・・・

[511: 匿名さん]

>有名人使って派手にCMやるところはたいていは何か弱みを持っている物件。

これは事実です。
立地や建築に強みがある物件は、そこをアピールするだけで簡単に売れます。
なぜな%7その価値は動かせない事実だから。

そのような強みがない場合、イメージ戦略として芸能人などを使います。
中古での価格を見てみると一目瞭然なのですが、芸能人を使う物件＝強みがないという傾向にあるので、中古価格は軒並み下がり易いです。

[512: 匿名さん]

そうだね。新浦安物件でＣＭ使ったって初めてじゃない？
あの戸数・金額のグランデも、シアターやチラシではジローラモや雅姫を
使っていたけど、ＣＭなんかやってないもんね。

[514: 匿名さん]

でも売れたみたいよ。金がある人はいるもんだね。

[515: 匿名さん]

要するにノムさん、舞い上がって土地高く買いすぎたのよ。すべてのつまずきはここにあることは、
さいしょからみんなで書き込んでるよね。
だから高級感出さないと、なんでこんなに高いのと思われるから、またまた無意味に建物の高級感出したもんだから、価格和高くなるわ、引っ込みつかなくなって、芸能人のコマーシャルやら、金使いまくって、価格は下方修正しないと売れ残ると真っ青だし、どの程度購入申し込みされるかわからないから、一期販売を小出しにして、様子見で２期の価格設定するのではと見た。
結局売れると思うけど、今までの新浦安の役者の中ではストーリーが素人でダイコン。

[516: 匿名さん]

最新のＤＭによりますと第1期販売予定住戸追加だとよ。２００戸程度⇒３００戸程度
バラボードも登場するとの事ですし、報告お願いします。

[517: 匿名さん]

今回販売予定のベイサイドフォートは全部で４００戸以上あるはずだが。
３００戸販売予定という事は、１００戸以上売れ残る見通しということか？

[518: 匿名さん]

社会の困ったチャンを隔離している場所？ここは？

[519: 匿名さん]

752戸で、第一期で300戸ですか。
この価格でかなり健闘してますな。
ここは注目の物件。
豊洲タワー、市川のタワーなどは
野村がデベに入っているだけに、
ここがベンチマークなのは間違いない。

[520: 匿名さん]

↑752戸でなく、732戸でした。

[521: 匿名さん]

虫が１匹まぎれこんでるね

[522: 匿名さん]

販売戸数大幅UPのDMを前に、↓の自称「内野手」はどっかに行っちゃいましたね〜　ナムナム

＞No.474 by 匿名さん 07/01/31(水) 21:50
＞プラウドの商談上の価格設定は下がる一方。３月の申し込みまでが見もの。価格設定は加速度的に＞下がりそう。５千万円後半でも手に入る部屋多数の情報あり。どこでも押さえられるとのコメント＞も。まだまだ決まっていないと読めた。戸建て嗜好の人はマリーナイーストの境川沿いの最後の分＞譲に目をつけてマンション売却の準備中だよね。

＞No.479 by 匿名さん 07/01/31(水) 23:27
＞>475および476
＞嘘とは何じゃい。
＞あんたら、実際にモデルで営業さんと本気で商談したことないやろ。
＞価格表もろてんのか。
＞去年の12月の価格表と1月の価格表を見比べて言うてんのか？
＞ちがうやろ。　外野はだまっとれ！
＞価格表見比べたらだれでもわかる。　申し込みの3月までは「予定価格」という常識もわからんの＞か。　予定価格が上がるマンションもあれば下がるマンションもある。
＞値引きの話ではなく、設定価格の話ということがわからんあほに、つける薬ないわ。

＞No.488 by 匿名さん 07/02/01(木) 08:45
＞>481から487
＞やっぱり、モデルで商談したことない、外野。
＞営業さんから電話も来ない寂しい人たち。
＞次に得た情報教えてやる値打ちもないから、さいなら。

[523: 匿名さん]

>５２２
ノムさんの営業担当です。
出勤ご苦労様。

[524: 匿名さん]

>販売戸数大幅UPのDMを前に・・

７３３戸以上になるんですか？
小さいの増やして８００戸くらいにするの？

[525: 匿名さん]

グランデは１期で８割以上うっちゃったんだよねー。
１期２次とかそういうのもなかったし。
あ〜あ〜。グランデほしかったなあ。

[526: 匿名さん]

スレ主はノムさんのお友達。
５２２もノムさんの営業さん。出社しての書き込みチェックご苦労様。
ホントの情報に打ち消し必死。
完成入居は同時なのに販売を分けるのは、後のほうを値上げする場合だけ。
これ以上値上げして売れる計算かなあ？　３月前に価格見直しして、一気に売らねば。プロなら。
ひたひたと、ME６９街区と一戸建て分譲が後ろに付いてマークしてるよ。

[527: 匿名さん]

ホント、グランデ並の値段にして欲しい。

[528: 匿名さん]

グランデより安くせねばね、狭くて高洲ですから。
ついでに、モアナのほうがME寄りの海よりで条件よろしいのにあの価格。
お頭のどこをつつけばあの立地で高級マンション考えられるのかなあ。
県営住宅で十分なのに、企業庁にまんまとつかまされたか。

[529: 匿名さん]

グランデレベルもね。。。

[530: 匿名さん]

結局、千葉県が儲けただけか。
つけは、あおりに乗った購入者に回ったか。

[531: 匿名さん]

で、みんな買うの？買わないの？

[532: 匿名さん]

>>530

ノムさんのおかげで、グランデだって高くなったし、まわりの中古も超強気。
去年春の中古情報見たらCOCO未入居6000万弱ってあったよ。（トホホ

でもグランデ買えてたらポルシェ1台分安かったのになー

[533: 匿名さん]

ノムさん、ほんと相場荒らし。
不動産業界ののアマチュア。あちこち売れ残り。DMよく来るね。
漁夫の利は千葉県と中古仲介屋が得たか。
ノムさんは苦労してるだけ。クタビレモウケ。購入検討客も付き合わされてタイヘンダヨ。

[534: 匿名さん]

グランデ未入居127平方だったら、大体いくらくらいからになりますかね？

[535: 匿名さん]

>>531
とりあえず押さえてもらってるけど。ここは将来の値上がりは期待できない気がしてきた。
販売価格が頂上かな。どうだろ。
新築はともかく、入居したら中古。理屈からいえば、同じ中古で比べられるから、駅前や
MEに比べて何の優位性もないから、必然的に周りの新浦安物件との比較になるよね。
購入価格以下ってこともありえる。なんせ中古って買い手がなければ成立しないもんね。
いろんな物件との天秤だもんね。ましてや周りに新築建って囲われたら、囲碁的にも
負けだね。どうしよかな。高い買い物だから、もうちょと考えるよ。

[536: 匿名さん]

>>534
売りたいの？、買いたいの？

[537: 匿名さん]

おっと、削除されるね。

[538: 匿名さん]

>>536
事情があって売却も検討中。
本当に、荒らしとかあおりじゃありません。

[539: 匿名さん]

>526
マンション検討初めて？
販売期を分ける＝2期以降の価格Upって…

[540: 匿名さん]

同じ１２７でも低層と高層、海側と川側とでは値段が全く違うでしょう。
駅前の不動産屋情報だと、庭付きの１階と１０階以上の部屋は希少価値があるので値段が跳ね上がるとのことでしたよ。

[541: 匿名さん]

低層・海側は、立体駐車場ビューで×。
川側（リバーパレス）の海側の建物（１号棟）は、却って海が見えて吉ですね。

[542: 匿名さん]

>>535
要望書を出してるってことね。

[543: 匿名さん]

> 539さんへ
販売時期を分けるのはね、売り主が損しないようにいろいろ考えてる証拠なのよ。
先に売った人より後の人に安く売ると文句出るでしょ。
後の人に高く売っても、文句でないのよ。なぜなら早い者勝ちという常識があるでしょ。
だから、先に出す値段が高くて、売れ残ると、後もほとんど売れ残るから、最初は様子見で、
小出しにするのよ。申し込みが期待より多ければ、一気呵成に後の分まで、売り抜けるのが
プロなのよ。そして条件悪いところをじらして、これまた煽って売り抜けて、完売御礼よ。
「検討始めてなんて」言ってたら掴まされるよ。

[544: 匿名さん]

グランデの話はもういいよ。
キャンセルして頭金損するか、決済して、中古で売って儲けるか。
天秤にかけて、マンコロの醍醐味味わったら。
浦安はマンコロの素人不動産屋の＊＊だからね。
埋め立てたときから、土地利権の＊＊さ。

[545: 匿名さん]

543さんの書き込みは一見一理有りそうに見えるが、実はトンチンカンなことを言っているような。
少なくともオレが今まで見た10数件の物件では、期が異なった時に金額が違ってたなんてなかったけど。ましてや途中で値上げなんてアパ以外聞いたことが無い。

[546: 匿名さん]

>>545
日経や東洋経済あたりを見れば、先高感、売り惜しみ、二期目に価格アップなんて記事は
いくらでも有るよ。マンションは2004、5年頃が底値だったみたいだけど、もう遠い過去の話さ。
もっとも今がピークかもしれないし、さらに上がるかもしれない。誰にも分からない。

[547: 匿名さん]

二期目にアップってホントにあるんですか！？
私もアップルタワーが小刻みに価格を上げたというのは知っていますが、その他で見たことないんですけど・・・。もしよろしければそのデベの名前を伏字でいいので教えてもらえないでしょうか。

[548: 匿名さん]

>546さん
よくおわかりですな。
５４５さんはアマ、２期の価格は未定でないと、一期の売れ行きが悪ければ、同じ価格で
売らざるを得なかっただけ、そんなマンションは人気がない証拠。価格を上げられれば上げるために
期を分けて売り出すのよ。だって完成入居はおんなじジャン。
現在、団塊ジュニアが購入層になってきて、親の援助ちょいと頭金で出してもらって、実にバブル化してるだけ。昭和６０年夏から不動産バブルに入ったけどこれも団塊が３８歳くらいになって購入層が増えたのと関係してるのよ。ここ２・３年で冷え込むとみてるけど。バブル期の中町中古マンションは８０平米クラスで軒並み７千５００万以上だったんだから。

[549: 匿名さん]

実に＝ミニ

[550: 匿名さん]

確かにこういう過渡期の物件では、デベも様子見のところもあるため１期の様子で２期以降の販売方針及び価格を決めるってのはありますよ。
けど、ここに関してはある程度デベの想定内で動いていると思います。
新浦安の立地に惹かれて購入する人って、結局は先攻で販売されたここ数年の街をみて気にいった人になりますよね。
なので、「新浦安地区で買いたい人」ってある程度目安がたつのです。（詳細は避けますが）
シャトルバスの件、高級志向と内装をダークモダンなテイストにしただけでうたうこと（実際は雨ざらし駐車場なのに）、テレビCMなど、買う人のプライドを満たすような方向に持って行けばほぼその客層は確定できるのです。

都内の物件で目が肥えている人には向かないですが、そこは元々ターゲットではないのです。
新浦安がブランドと思っている、千葉の人が主流になります。