プラウド新浦安

[野々村]

またまたずいぶん伸びちゃったので、次の新スレ立ち上げました
楽しく情報交換しましょうね(^^♪

前スレ：
プラウド新浦安
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/


関連スレ：
新浦安の新規物件
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40288/
新浦安の新規物件 その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39218/
新浦安の新規物件 その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38959/

[489: 匿名さん]

ただ、私も聞いたのですが（あくまで噂です）６０００万半ばから７０００万台の部屋が苦戦しているとのこと。
人気のある部屋（南西の安いところ、低層階から中層階の狭い部屋）と上記の人気のない部屋に別れているので、そこは価格調整はいるかも、と。
すなわち人気のある部屋はもう少し価格が上がって（少しらしいです）人気の薄い部屋は価格を下げるとか。
私はその人気の安いところを希望していたので、すごく気になるんですがどなたかご存知ですか？

[490: 匿名さん]

価格の幅が大きくなると
一緒のマンション住人も　高い買い物をした人は
気分がすぐれないな・・・

[491: 匿名さん]

新浦のセレナ・PCTBで110平米でざっくり25万〜30万／月。
プラウドはロケーションで劣り、設備で勝るのでほぼ同程度として、
年間300万〜360万。国債スプレッドを3%とすると表面期待利回り4.5%〜5.0%程度。
300万の4.5%で6700万。実質は4%程度かな。7000万程度という金額もまぁまぁそんなもんと
言える水準感じゃない？間違っていたら教えて。

[492: 匿名さん]

>価格の幅が大きくなると一緒のマンション住人も　高い買い物をした人は気分がすぐれないな・・・

そういう話も実際出ているようです。
デベとしてはハイクラスな住まいというイメージで売り出すということが常に念頭にあって、最上階などのプレミア住戸以外でもある程度のランクを保ちたかったようです。
しかし、予想外にその層が集まらず、上か下、つまりプレミア住戸レベルに集まり、低価格住戸に集まりと二分化されてしまったようです。
今営業は必死で真ん中の空いた部分をすすめていますがね。

結局、全体ランクが下がることは否めないので、プレミア住戸の住人としては複雑かもしれません。
やはり庶民的なマンションになってしまうようですね。

[493: 匿名さん]

>>488は、ほら、あの「デパートでも値切る関西人」って奴だろ。

売れ残ってるマンションなら、バッタ屋感覚で値切ってもいいんだろうが、
バッタ屋と勘違いして、トレパンに腹巻き（大事なゼニが入ってます）で
三越に入ってこられても、ねえ。丁重に「お引き取り下さい」と言われる
のがオチ（本人は拒絶されてるのに気づかないのですが）。

[494: 匿名さん]

>493は購入検討している人ではないことがすぐにわかります。
ぜんぜん今の情報を自分で聞いていないことが露呈しています。
ちゃんとプラウドクラブに登録して、営業さんとお話しなさい。
追伸。あなたは実際にデパートで値切っている関西人を見たのですか。
すべて、妄想の発言では？

[495: 匿名さん]

あの場所でハイクラスのマンション建てるのが無理あるんですよ。
立地と建物がちぐはぐってどこかにも書いてありましたよ。ほんと、その通りだと思います。
元々のコンセプトに無理があったというか、戦略誤ったんでしょうねー。

[496: 匿名さん]

>489から492さん
これからの動きにしっかりついていきましょう。
3月受付前の今月の価格設定をまめに営業さんから聞かないとね。
４７５、４７６、４８０、４８２、４８５、４８６、４８７、４９３、の
買う気のない外野の言葉に惑わされないこと。
なにせ、高くて諦めていた私が、再検討できるようになってきたんだから。

[497: 匿名さん]

６０００万、７０００万がどれほど売れるか見ものですね。
年収１０００万程度の自力サラリーマンじゃ買えないな。
手取りは８００万弱だからね。１０００万足せば本郷に買えるぜ８０平米が（笑

[498: 匿名さん]

>>496
いやー、何だか、ねえ。
競合相手の他人に情報をお与え頂けるとは、なんという利他精神の持ち主なんでしょう、か。

[499: 匿名さん]

>498
もうしっかり押さえてしまいましたので。

[500: 匿名さん]

新浦安の心配は地盤につきる。１ヶ月も前に雨が降ったのに、水溜りが。。。
大地震時に液状化した場合、高層階に住む住人の運命は？

[501: 匿名さん]

初回の販売個数、少なめでかなり弱気だね。
あと、要望書ベースの薔薇ボード、やってないね〜。
好評なのかどうかよく判らないス。

MRのインテリア、グランデと比べると
結構地味めでした。もっと高級感出しても
いいのでは？

[502: 匿名さん]

474です。
そうでしょ。弱気でしょ。
価格設定も動いてますよ。

[503: 匿名さん]

追伸：
プラウドクラブに入ってる人なら同じと思うけど、
東京・神奈川のプラウド売れ残り物件のDMがやたらと来るね。
新浦安申し込んでるのに、どういうことよ。
新浦安買う予算で、東京・神奈川の売れ残りいかがということかなあ。

[504: 匿名さん]

不動産高騰し始めて、売り急がなくてもいいから一期
販売少ないのか、弱気で少ないのか。。。
いずれにしろふたを開けてみないとわからない。

[505: 匿名さん]

失敗したくないからですよ。
昨今のマンションブームにのって、最後の迷っていた人たちで一気に売れるor
新浦安地区の残った土地。高洲の真ん中というメリットのない土地。で土地買収価格から逆算されたこの価格帯、で苦戦する。

どちらのシナリオもあり得ると判断し、広告のイメージ戦略にはかなり時間を要した。
新浦安らしくない、都心の感覚を出そうと若手の女優ではなく例の俳優を起用した。（かなりのコストアップ）
この俳優の広告出演料もここを買うみんなで負担しているのですもんね。
一世帯あたりいくらかかってるんだろう？？

[506: 匿名さん]

>>505
ある情報によれば一本 1億3000万円。
http://sayano.14.dtiblog.com/blog-entry-52.html

一戸あたりに単純に割れば、約17万円ということになる。

[507: 匿名さん]

最初に思ったのが　このマンション広告費（俳優さんに支払う金額意外にも）
大きな金額が動いてるんだろうなって思ってましたが〜
納得！
でも　ここを購入する方々は　お金もちと自負してらっしゃる方が多いから
ステイタスアップで　いいんでしょうね〜

[508: 匿名さん]

黙ってても売れるマンションは売れる。
有名人使って派手にCMやるところは
たいていは何か弱みを持っている物件。
タマゴとか(笑

ちなみにMRのビデオだけは良く出来てたなー。
新浦安市民としては、あのビデオ、欲しいです。

[509: 匿名]

高級志向ですから！

[510: 匿名さん]

買えない人のいやらしさがすごいよ。ここは・・・・

[511: 匿名さん]

>有名人使って派手にCMやるところはたいていは何か弱みを持っている物件。

これは事実です。
立地や建築に強みがある物件は、そこをアピールするだけで簡単に売れます。
なぜな%7その価値は動かせない事実だから。

そのような強みがない場合、イメージ戦略として芸能人などを使います。
中古での価格を見てみると一目瞭然なのですが、芸能人を使う物件＝強みがないという傾向にあるので、中古価格は軒並み下がり易いです。

[512: 匿名さん]

そうだね。新浦安物件でＣＭ使ったって初めてじゃない？
あの戸数・金額のグランデも、シアターやチラシではジローラモや雅姫を
使っていたけど、ＣＭなんかやってないもんね。

[514: 匿名さん]

でも売れたみたいよ。金がある人はいるもんだね。

[515: 匿名さん]

要するにノムさん、舞い上がって土地高く買いすぎたのよ。すべてのつまずきはここにあることは、
さいしょからみんなで書き込んでるよね。
だから高級感出さないと、なんでこんなに高いのと思われるから、またまた無意味に建物の高級感出したもんだから、価格和高くなるわ、引っ込みつかなくなって、芸能人のコマーシャルやら、金使いまくって、価格は下方修正しないと売れ残ると真っ青だし、どの程度購入申し込みされるかわからないから、一期販売を小出しにして、様子見で２期の価格設定するのではと見た。
結局売れると思うけど、今までの新浦安の役者の中ではストーリーが素人でダイコン。

[516: 匿名さん]

最新のＤＭによりますと第1期販売予定住戸追加だとよ。２００戸程度⇒３００戸程度
バラボードも登場するとの事ですし、報告お願いします。

[517: 匿名さん]

今回販売予定のベイサイドフォートは全部で４００戸以上あるはずだが。
３００戸販売予定という事は、１００戸以上売れ残る見通しということか？

[518: 匿名さん]

社会の困ったチャンを隔離している場所？ここは？

[519: 匿名さん]

752戸で、第一期で300戸ですか。
この価格でかなり健闘してますな。
ここは注目の物件。
豊洲タワー、市川のタワーなどは
野村がデベに入っているだけに、
ここがベンチマークなのは間違いない。

[520: 匿名さん]

↑752戸でなく、732戸でした。

[521: 匿名さん]

虫が１匹まぎれこんでるね

[522: 匿名さん]

販売戸数大幅UPのDMを前に、↓の自称「内野手」はどっかに行っちゃいましたね〜　ナムナム

＞No.474 by 匿名さん 07/01/31(水) 21:50
＞プラウドの商談上の価格設定は下がる一方。３月の申し込みまでが見もの。価格設定は加速度的に＞下がりそう。５千万円後半でも手に入る部屋多数の情報あり。どこでも押さえられるとのコメント＞も。まだまだ決まっていないと読めた。戸建て嗜好の人はマリーナイーストの境川沿いの最後の分＞譲に目をつけてマンション売却の準備中だよね。

＞No.479 by 匿名さん 07/01/31(水) 23:27
＞>475および476
＞嘘とは何じゃい。
＞あんたら、実際にモデルで営業さんと本気で商談したことないやろ。
＞価格表もろてんのか。
＞去年の12月の価格表と1月の価格表を見比べて言うてんのか？
＞ちがうやろ。　外野はだまっとれ！
＞価格表見比べたらだれでもわかる。　申し込みの3月までは「予定価格」という常識もわからんの＞か。　予定価格が上がるマンションもあれば下がるマンションもある。
＞値引きの話ではなく、設定価格の話ということがわからんあほに、つける薬ないわ。

＞No.488 by 匿名さん 07/02/01(木) 08:45
＞>481から487
＞やっぱり、モデルで商談したことない、外野。
＞営業さんから電話も来ない寂しい人たち。
＞次に得た情報教えてやる値打ちもないから、さいなら。

[523: 匿名さん]

>５２２
ノムさんの営業担当です。
出勤ご苦労様。

[524: 匿名さん]

>販売戸数大幅UPのDMを前に・・

７３３戸以上になるんですか？
小さいの増やして８００戸くらいにするの？

[525: 匿名さん]

グランデは１期で８割以上うっちゃったんだよねー。
１期２次とかそういうのもなかったし。
あ〜あ〜。グランデほしかったなあ。

[526: 匿名さん]

スレ主はノムさんのお友達。
５２２もノムさんの営業さん。出社しての書き込みチェックご苦労様。
ホントの情報に打ち消し必死。
完成入居は同時なのに販売を分けるのは、後のほうを値上げする場合だけ。
これ以上値上げして売れる計算かなあ？　３月前に価格見直しして、一気に売らねば。プロなら。
ひたひたと、ME６９街区と一戸建て分譲が後ろに付いてマークしてるよ。

[527: 匿名さん]

ホント、グランデ並の値段にして欲しい。

[528: 匿名さん]

グランデより安くせねばね、狭くて高洲ですから。
ついでに、モアナのほうがME寄りの海よりで条件よろしいのにあの価格。
お頭のどこをつつけばあの立地で高級マンション考えられるのかなあ。
県営住宅で十分なのに、企業庁にまんまとつかまされたか。

[529: 匿名さん]

グランデレベルもね。。。

[530: 匿名さん]

結局、千葉県が儲けただけか。
つけは、あおりに乗った購入者に回ったか。

[531: 匿名さん]

で、みんな買うの？買わないの？

[532: 匿名さん]

>>530

ノムさんのおかげで、グランデだって高くなったし、まわりの中古も超強気。
去年春の中古情報見たらCOCO未入居6000万弱ってあったよ。（トホホ

でもグランデ買えてたらポルシェ1台分安かったのになー

[533: 匿名さん]

ノムさん、ほんと相場荒らし。
不動産業界ののアマチュア。あちこち売れ残り。DMよく来るね。
漁夫の利は千葉県と中古仲介屋が得たか。
ノムさんは苦労してるだけ。クタビレモウケ。購入検討客も付き合わされてタイヘンダヨ。

[534: 匿名さん]

グランデ未入居127平方だったら、大体いくらくらいからになりますかね？

[535: 匿名さん]

>>531
とりあえず押さえてもらってるけど。ここは将来の値上がりは期待できない気がしてきた。
販売価格が頂上かな。どうだろ。
新築はともかく、入居したら中古。理屈からいえば、同じ中古で比べられるから、駅前や
MEに比べて何の優位性もないから、必然的に周りの新浦安物件との比較になるよね。
購入価格以下ってこともありえる。なんせ中古って買い手がなければ成立しないもんね。
いろんな物件との天秤だもんね。ましてや周りに新築建って囲われたら、囲碁的にも
負けだね。どうしよかな。高い買い物だから、もうちょと考えるよ。

[536: 匿名さん]

>>534
売りたいの？、買いたいの？

[537: 匿名さん]

おっと、削除されるね。

[538: 匿名さん]

>>536
事情があって売却も検討中。
本当に、荒らしとかあおりじゃありません。