プラウド新浦安

[野々村]

またまたずいぶん伸びちゃったので、次の新スレ立ち上げました
楽しく情報交換しましょうね(^^♪

前スレ：
プラウド新浦安
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/


関連スレ：
新浦安の新規物件
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40288/
新浦安の新規物件 その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39218/
新浦安の新規物件 その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38959/

[328: 匿名さん]

新聞にビラが入らないけど。どしてだろう。
抽選会はいつごろ。

[329: 匿名さん]

ダイレクトメールはしょっちゅう来ますが・・・・

[330: 匿名さん]

プラウド新浦安の物件評価が「住まいサーフィン」という会員制サイトに載っています。
http://www.＊＊＊＊/

[331: 匿名さん]

こちらに新しいスレが立っていたのね。前のスレに書き込んでしまったわ。
駐車場の割り当ては屋根付き駐車場は最上階か角部屋優先。
その他の部屋は屋根なし駐車場みたいよ。

[332: 匿名さん]

駐車場との抱き合わせ販売みたいなものですね。
ますます住戸選択に悩んでしまいますね。

[333: 匿名さん]

ここのスレのレスが伸びなくて、グランデのカラオケネタで盛り上がってるってことは
ちょっと前のスレが多かったのは？　グ＊ンデ方々のレスってことかな？

[334: 匿名さん]

屋根付き駐車場を重視するなら、最上階の一番安い部屋なんていいわよね。
ちょっと狭いけど。
ただ、前スレの最後に書いちゃったけど（攻撃もされちゃってるけど）
このへんてこな決まりは住み始めてから問題になると思うの。

もっと言うと問題にして、ルールを変えることができると思うの。
管理組合を立ち上げてからすぐに取り組めばきっと間に合うわ。
あまり時間がたつと総会の出席者も減るから規約の変更は難しくなるわよ。

[335: 匿名さん]

そのへんてこな決まりを守って購入した方はどうしましょうか。

[336: 匿名さん]

そもそも、入居後に既に決まっている駐車場所
変更なんて、ありえない。
おばちゃん一人がごねてもだめだね！

[337: 匿名さん]

屋根付き駐車場って場所も決まってるのでしょうか？
おそらく一番建物（もしくは各所有者の部屋？？）に近いところってことですか？

たいていはどのマンションでも、最上階の部屋とか最高値の部屋とかは駐車場の優先権とかもついてますもんね。

でも、全部平置きの今物件の場合、めっちゃ優遇されているのとされていないので差がつきますよね。

例えば、休日雨の日の買物帰り・・・
遠くの庶民的なスーパーでまとめ買いをした家族がお父さんが両手いっぱいにスーパーの袋さげて傘を肩と首ではさんでる。
お母さんが子供が濡れないように上の子に傘をさしてやりながら下の乳飲み子を服で覆いながら１００m以上の距離を建物までダッシュ。
やっと建物についたと思ったら、高級車で屋根付き住戸のファミリーが帰宅。
慌てることも傘もさすことなく、ゆったりと部屋へ。

このくらいの差はありますよね？？

[338: 匿名さん]

>337
うちのマンションは公平に抽選したから
ベンツだろうが、傘さしてるよ
ここは抽選ではないの？

[339: 匿名さん]

で、そんな場面に実際に遭遇するのは年に何回？？

[340: 匿名さん]

普通は車寄せ（屋根付き）に止めて荷物と家族を下ろし、
自分の駐車スペースに車を移動してエントランスへダッシュ、でしょ。

[341: 匿名さん]

屋根付き駐車場は居住棟に沿って配置されているわ。場所的にも最高ね。
私も普通は抽選だと思うわ。

購入を検討している方の中に売主の決めたルールを変えられないものだと思い込んでいる方が
いらっしゃるなんてちょっとがっかりだわ。
でも平面駐車場の遠いところでも構わないというおおらかな方がいらっしゃるのは
ちょっとうれしいかも。

[342: 匿名さん]

３４１さんは屋根付きの人ですか？

[343: 匿名さん]

話は全然ちがいますが、浦安市は給食費の滞納額が千葉県１位とは何か複雑。
浦安市は裕福、市民の平均所得も高いのに・・・ゆがんでる。

[344: 匿名さん]

誰かが未払いでも大丈夫らしいと聞くと、右に習えとしてしまう風潮が確かにありますね。
（決して良いことではないですが）
子供の塾や習い事など、誰それがここに行ってていいらしいと聞けばうちの子も、と皆でそろって通いだす。
そういう奥様方の風潮もありますね。

[345: 匿名さん]

でも　それはモラルがかけている・・・
市がなんらかに対応をしておくべき！

[346: 匿名さん]

こことマクハリタマゴとで購入を迷っています。
ここは新浦安で環境がいいですが、海浜幕張もとてもきれいでブランドも一流です。
ここは土地が海浜幕張と比べて高いため物件価格も高いですが、価格以外は共用設備、建物共に
甲乙つけがたいですね。非常に迷いますー

[347: 匿名さん]

>>346
http://item.rakuten.co.jp/book/4273561/
↑
ご参考にしてください。(例の滞納も一位ですが・・はは)

[348: 匿名さん]

>>346
価格以外甲乙つけがたいなら安いほうにしたらいいでしょ。
っていうかつまらんよ。

[349: 匿名さん]

>>346
どっちもどっちですよ、
ブランドも一流って意味わからん。
千葉の人だけですよ、そう思ってるのは。（千葉の中でも一部か？？）

都内の人間から言わせれば、高くて買えなかったんだなっていう感じでまさに「＊＊＊」でしょう。
でも、新浦安の広々した空間は私は好きです。

[350: 匿名さん]

346さん　新浦のほうが東京に近い為絶対いいですよ。街並みは海浜幕張と変わりありませんが
週末の行動範囲がかなりせばまると思います。

[351: 匿名さん]

３４６さんはかん違いしてませんか？
確かにマクハリタマゴは最寄駅は海浜幕張ですが「とてもきれいでブランドも一流の海浜幕張」とは違う立地です。それとも必死のデベか。

[352: 匿名さん]

周期的によく出てくるよねー。必死なんですかね。

[353: 匿名さん]

「価格以外は共用設備、建物共に甲乙つけがたい」ですって。
占有部に触れていないのが嘘をつけない人って感じで可愛いわ。

[354: 匿名さん]

>>346

マクハリタマゴのMR見に行ったが、プラウドと迷う意味が全くわからん。
タマゴor法典のガーデンプレミアムで悩むならまだわかるが・・・

[355: 匿名さん]

昨日の夕日はくっきりと赤い日の丸に対になって沈んでいきました。
プラウドからの眺めはきれいだと思います。TDRの方向に沈むところが見れるんでしょうね。

[356: 匿名さん]

もろに営業の人ではないですか！！
短いコメントにしてもバレますよ・・・

[357: 匿名さん]

いいえ、住み替えを考えている、近くの戸建て住人です。

[358: 匿名さん]

マクハリタマゴ…海浜幕張から遠い＆石畳のいわゆる幕張メルヘン街とは異なる立地。
プラウド新浦安…新浦安から遠い＆ＭＥ２１とは異なる。

文章で書くとどっちもどっちな気もするが、確かにプラウドの方がより"新浦安らしい"立地であることは確か。
あと、金額が全然違うので普通の人は迷いようが無いと思うんだが。プラウド買える予算があるなら、普通はコッチ選ぶでしょ。勤務地が海浜幕張ってならともかく。

[359: 匿名さん]

勤務地が海浜幕張でも買わないでしょう。
コンセプトや価格帯があまりにも違いすぎる。
ここか湾岸地域のＭＳならわかるが。

[360: 匿名さん]

タマゴの最高価格…110平米/最上階角部屋/5,200万
プラウドの最低価格…90平米/低層中住戸/4,700万
かぶってくる価格帯もあるから迷う人もいるかもよ。

[361: 匿名さん]

遅まきながら、CMを観てこの物件に興味がでました。
都心に近くて１００㎡越えは魅力です。ですが、価格が気になります。
１１０㎡前後、中住戸、中層階を希望ですが、幾らぐらいなのか教えていただけますか？
射程距離なら、明日MRへ出向いてみようと思います。

[362: 匿名さん]

最多価格帯が6000-7000万だよ。
最低価格っていってもツリというか二階のエレベーター前とか、ひとつふたつでしょ。
タマゴと迷う？！

[363: 匿名さん]

迷わない。

[364: 匿名さん]

ひぃ、そんなに高いのですか。
広くて仕様も素敵（宣伝で観る限り）だけど千葉。自分でも手が出るかな？
と、思いお尋ねしたしだいですが、最多価格が６〜７０００万とはいやはや。
もう１０００万ぐらい安だろうと、甘い考えでおりました。
ちょっと難しそうですが、明日MR行くだけ行ってみます。
よかったここで聞いて、心の準備できて。営業の人の前で「えっぇぇ〜〜〜？」
と、大声を出してしまうところでした。
ところで、すでにイイお部屋は先行予約か何かで埋まってしまっているのかな？
選択肢少なくて７０００万円以上の部屋しか残ってなかったら
行くだけ無駄だし。

[365: 匿名さん]

モデルルームくらい行かれてはいかが。
変わった形のリビングがなかなかおもしろいです。
110㎡は6000万円以下はないように思います。

[366: 匿名さん]

「プラウドの近くに住まうもの」さんは、最近出てこないですね。
ってお呼びでないですか？
個人的には”電動アシスト自転車”とか、ところどころ金持ち自慢（自慢にもならないが、本人的には）を挟んでくるので面白かったのですが。

[367: 匿名さん]

電動アシスト自転車って金持ち自慢なのかな？
自転車の値段としては大したこと無い（超高級ロードとか100万オーバーの世界）
10万円っていうとロード用としては入門用にすら届かん。

[368: 匿名さん]

久しぶりです。プラウドの近くに住むものです。最近しごと、家族サービスが忙しくこられません。
ここをみるのは少し眠れないときにたまたま見ただけです。
私などは金持ちではありませんよ。年収など３０００万程度で自営業ですからいつつぶれるかわからない。世の中にはもっとすごい金持ちがたくさんいます。プラウドは余裕で完売しますよ。ここにくるネガティブ君たちには世の中のほんとうの動きなどわからないだろうけど。
なにはともあれ新浦安を楽しみたい人はプラウドはお買い得。

[369: モアナーゼ]

「プラウドの近くに住まうもの」ではありませんが、隣のマンションの住民です。
未来のお隣さん、よろしくお願いします。

モアナヴィラには住民共有の電動アシスト付自転車が何台か有ります。
駐輪場対策で、自転車の所有を減らす為らしいです。

[370: 匿名さん]

３６８何者？　あほ。

[371: 匿名さん]

>>世の中にはもっとすごい金持ちがたくさんいます。
と
>>プラウドは余裕で完売しますよ。
のつながりがよく分からないので
頭の悪いオレに教えてください。

[372: 匿名さん]

中学生並みの作文力

[373: 匿名さん]

>>280
湾奥の魚がおいしいって、あなた、いつの価値観ですか、それは？
はっきり言って、湾奥の魚は汚染されている可能性が高いと思う。
水質が汚染されているからね。
水の循環も外海に比べて少ないから、汚染物質は蓄積するだろうし。
湾奥で浅瀬が豊潤でそこの魚が旨いというのは、水質がよく上流部にまともな森林がある河川が流れ込んでる辺りですよ。
荒川？江戸川？隅田川？これらの川の上流に、何がある？

ブランドだけで、「三番瀬」を信仰するのは構わない。
だけど、もっと論理的に考えてレスしてください。

[374: 匿名さん]

ずいぶん前の書き込みを穿り返して、強い調子で檄を飛ばす。
その割りに「思う」とか「だろうし」って、軽い人柄が滲みでてるわ。
東京湾につらい過去でもあるのかしら。

[375: 匿名さん]

抽選は３月なのに、早々となんか殺伐としてきたな

[376: 匿名さん]

第二湾岸ができる日が近づいてるよ。

[377: 匿名さん]

埋立地に住んで第二湾岸に三番瀬もちだして反対したりしないでね。

[378: 匿名さん]

ここの固定資産税とか都市計画税っていくらくらいなの？

[379: 匿名さん]

日本のマンションに
ときめきが
帰ってくる!!

ＮＥＷプラウド　誕生。

[380: 匿名さん]

>378
モアナ、グランデ等の過去スレに散々出ています。
浦安市役所の税金関係の係りに聞くと実に詳しく教えてくれました。
プラウドの場合、共用部分にけっこうな税金がかかりそうですが、戸数が多いので
月平均3万円くらいの固定資産税を見とけばいいのではないでしょうか、今のところ都市計画税は浦安市は無いようです。
管理費や駐車場や固定資産税などで月々の返済に６〜７万円は上乗せして考えないと大変なことになります。７年目からだったと思いますが固定資産税の軽減措置も無くなってもっと支払いが増えますので、１０万円くらいは月々のローンに加えて返済計画を組むことになるでしょう。

[381: 匿名さん]

「プラウドの近くに住まうもの」さん
プラウドはお買い得ということですが、あなた様が購入した物件もさらにお買い得だったんでしょうね・・・
羨ましい・・・

[382: 匿名さん]

プラウドクラブからプラウド横浜岸根公園のまだ売れてない２戸のチラシがとどいたね。１００平米７１８０万と１０２平米７６８０万どちらも角部屋。南東と東北の角部屋。
見に行ってみようかな。

[383: 匿名さん]

しかし、買う気もないのに新築マンション掲示板に現れて
とうとうと書き込む。（しかも歓迎されてない）
暇人ていうよりなんか寂しいね。こんな所で他人と
コミュニケーションとってるより、大好きな新浦安で直に付き合う人いないの？

浦安奉行さんよ？

[384: 匿名さん]

マンコロには不向きな価格設定ではないかい。

[385: 匿名さん]

このマンションを買ったという書き込みをほとんど見ないのですが、ここは売れてるんでしょうか？

[386: 匿名さん]

まだ販売開始してないんですけど．．．

[387: 匿名さん]

フロントのサービスに朝刊各戸配達サービスってのがあるんだね

[388: 匿名さん]

>373
船釣りをする方なら解ると思うが、東京湾で釣った魚は旨いのですよ。

[389: 匿名さん]

自分は購入予定でいる者です。
先週ＭＲに行ってきて営業の話を聞いたところ、南西の低層階の価格
が他より抑え目の部分狙いが多いと言っていた。
うそもあるかと思うが、この話を聞くと、やはり、第一期で売ろうと
している戸数すべてうまらない気がして、心配だ。
これまでの一部の方のレスのように価格設定が高洲に対して不釣合い
なのが正解かな？？？
７，８００万出すならもっと駅近都心マンションにいく方のほうが
多いかなぁ。。。

[390: 匿名さん]

俺も年収３０００万。
By　ニート

[391: 匿名さん]

MRに板出来ましたかぁ？花は付いてますかぁ？
それともプラウドって板しないのでしょうか？

[392: 匿名さん]

ここのターゲット層のひとつが「丸の内・大手町の金融機関勤務、
年収1000万超の30代、妻と子2人」だそうです。
うちはど真ん中なんだけど、金利・固定資産税・修繕積立といった
将来の負担増を計算していけば、6000万超は怖くて手が出ません。
という訳で低層部の110㎡位を狙っていますが、倍率高そうですね。

[393: 匿名さん]

>387
朝刊は指定新聞店が各戸のドア横の新聞受けに入れてくれます。
これはエレベーターつきならどこのマンションでもほぼ同じ。
夕刊は集合郵便ポスト。

[394: 匿名さん]

＞393
オートロックマンションだとセキュリティーの問題から
各住居までもってきてもらえないところがたくさんありますよ。
都心のタワーマンションとかはもってきてくれないです。

[395: 匿名さん]

販売回数、何回に分けるのかな。
あんまり多いとなさけないですね。

[396: 匿名さん]

でも、もってくるね。玄関ドアに新聞受けついてるし〜

[397: 匿名さん]

管理組合の規約で決めないとだめでしょ。

[398: 匿名さん]

368のプラウドに住まう者さんはさぞや毎日お忙しいのでしょうね。大変ですね。366で呼ばれてから1時間と空けずに登場したのは飽くまで偶然ですよね。

[399: 匿名さん]

新聞の件は、契約前や契約時に説明があるよ。販売時に条件がきまってるよ。
管理組合は関係ないよ。
新浦安の場合のオートロックマンションでも、たいていは指定の新聞店は入ることができるから、
朝刊は各戸に届くよ。

[400: 匿名さん]

>>399
引渡し後は、管理組合がルールを変えられるんだよ。
新浦安でも、マンションの一部（セキュリティ・リスクへの感度が高い場合）は、
新聞店であろうともマンション内にいれない。配達員はバイトさんのケースが多いからちょっとね。
いちいち管理人が出入りを管理するのも面倒だろうし。
だから、一旦受付が新聞を受け取り、管理人か管理人コントロール下の人が各戸配達するのが一番。

[401: 匿名さん]

朝の４時ごろから７００戸ほどの配達管理人がやるわけないし、管理人の下にまた人雇ったら、
管理費高くなる一方。セキュリティーなんていったって、廊下掃除の人も来るは、メンテナンスだなんだかんだで、大勢の人が毎日のように入ってくるのが現状。新浦安のほとんどのマンションは指定された新聞店が各戸配達しています。玄関ドアがやっぱりセキュリティーの要。

[402: 匿名さん]

掃除の人も、メンテナンスの人も、管理会社はしっかり管理していますよ。
何かあれば管理責任を取らされますからね。
新聞店の人を入れるのは管理組合の決め事だから、マンション住民がリスクを被ります。
何かがあっても、零細な新聞配達店に出来る事は限られるし、バイトの管理をしっかり
やる能力も無い。ちなみに、新聞配達店の不祥事は、新聞社には無関係です。
このリスクを認識していないと、新聞配達店の人を建物に入れて配達してもらおう、
って簡単に決めてしまうわけだな。

[403: 匿名さん]

プラウドの近くに住むものですが土曜は天気がよく暖かく風もありませんでしたので、家族４人電動アシストでディズニーランドを一周しました。途中みちくさしながらですので２時間かかりました。昼食はシェラトンホテルの１階のバイキングで済ませました。本当に気持ちがよかった。
　新浦安は最高ですね。

[404: by 匿名さん]

>>392
36歳、金融機関勤務、年収1,100万、4人家族とまさに我が家はターゲット層に該当しますが、
子供の教育費等考えたら、こんな高いマンション買わないですね。
退職金もらった方が、余生を過ごすにはぴったりではないでしょうか。

[405: 匿名さん]

じゃあどこ買うの？幕張たまご？

[406: 匿名さん]

モアナに比べて値段が1000万円以上上昇していますね・・・・。しかも狭くなって。。。

[407: 匿名さん]

私は年収700万　32歳　親の援助5000万です。
結構余裕で購入できそうです。

[408: 匿名さん]

余裕も何も、ただのすねかじりじゃん。

[409: 匿名さん]

金融関係じゃありませんけど、その他ターゲット層です。
しかし、頭金が1千万しか用意できなく年収1千万超あっても子供２人いると、どうしてもここの価格は悩んでしまい我が家は見送りました。

妻がとっても気に入ってたのですが、毎月＆金利・消費税・固定資産税アップ等考えると踏み込めませんでした。

貧乏人のたわごとでした…

[410: 匿名さん]

物件価格7千万-頭金1千万=6千万を35年ローン組むと、ボーナス加算なしで月20万ちょっと
→年収１千万超なら、家計負担率２割チョイでしょ？　ま、so soて感じじゃないの？

[411: 匿名さん]

親の援助5000万って大丈夫か？。
親子間でも贈与税（2〜3割位のはず）かかるぞ！、税務署もばかじゃないから、
そんな大物見逃さないぞ！！。

[412: 匿名さん]

>>411
夫と妻、お互いの両親から2500万円なら大丈夫ですよ。
相続時精算課税制度を利用すればですがね。
ただし、相続する親が65歳以上であり、子供が20歳以上で
ある場合に限ります。

相続時精算課税選択の特例は今のところは平成19年12月31日まで
ですのでプラウドの場合は適用できないですね。

[413: 匿名さん]

>392
そのターゲット層は新浦安にはごろごろいますね。
というかここでは非常に平均的な家庭です。
そして既にMEのマンションを手ごろに購入し、余裕のある生活を送る。
それが新浦安のよさではないでしょうか。
ここを購入しても同じ収入層の別マンションの方より生活がきつきつになりそうですね。

[414: 匿名さん]

>410さん
毎月のローン以外にランニングコストがかかるので結局それなりの金額になりますよね。

MEのマンションを当時の価格で買えてたら多少は違うのでしょうけど・・・
子供は小学校から私立に行かせる予定はないけど、習い事で意外と子供にお金がかかるものなんです・・・

貧乏人のたわごとです

[415: 匿名さん]

ランニングコストつったって、固定資産税が年２０万チョイってところに、
修繕積立金＋管理費で月３万強だよねえ。ま、何に重きを置くかというところかと
は思います。

[416: 匿名さん]

プラウドくらいの価格と、共用部の建物の部分を入れると固定資産税は１１０平米くらいので
月に３万円くらいはかかりそうですね。
修繕積立金と管理費と駐車場で４万円くらいですかね？　合計で月に７万円くらいは、ローンに上乗せして考えておかないと計算が狂いますね。　子供も私立に中学校から行かせるとなると小学校４年生くらいからの塾と大学出るまでには１３年間で一人でも年間平均１００万円は出て行きますから
月に８万円の教育費。よって１５万円は何もしなくても出て行きますから。ローンで月に１５万円で
返済計画していたら、実際は毎月３０万円くらいが、４１４さんのおっしゃるランニングコストになると考えて間違いないと思います。ここに、光熱費・交通費が当然加わってきます。経験上。

[417: 匿名さん]

駐車場が１台or２台分＝約６万くらいかかるんじゃん？

[418: 匿名さん]

最近、プラウド新浦安をＴＶで取り上げていましたか？友人が見たと言っていました。
すごく立派だけど、あんな遠いところね〜とも言っていました。
好評だったのでしょうか？

[419: 匿名さん]

浦安市は都内と違って都市計画税がかからないので、月１万くらいは浮きます

[420: 匿名さん]

>>411
ヒント　共○名○

[421: 匿名さん]

>>409
年収1,000万で、頭金1,000万しか用意できないって、本当に最近まで薄給だったんですね。

[423: 匿名さん]

シューズ用クローゼットがやたらと広いのですが、、こんなに靴持ってないよ〜。
値引き交渉はいつごろ持ちかけるものだろう。

[424: 匿名さん]

駅から遠く、通勤に時間がかかるとはいえ通えないわけではない地域で、100平米超の間取り、部屋から海が見える、という点が魅力で南東の中高層、本当に欲しかったのですが（今でもかなり欲しいのですが）、中学校予定地の海側に何が建つか分からないというリスクを考えて、今回は見送ろうと思っています。
海が見えることで、高層フロアの価格には数百万以上プレミアが乗っていると考えられますが、それを払ってまで手にした眺望が数年後に変わり果ててしまったら（更に言えば19階程度の建物が建ち海がまったく見えなくなってしまったら）・・・「運が悪かった」だけではとても割り切れないと思いましたので。

[425: 匿名さん]

424
１９階？
ほんとうに検討して判断しているとは思えない。
だからアワレデスヨといわれますよ。

[426: 匿名さん]

海面上昇で全ての作られた価値が飛びませんように。

[427: 匿名さん]

忘れませんか？徒歩３０分のマンションですよ。
「もうマンションとは呼べない領域」です。