プラウド新浦安

[野々村]

またまたずいぶん伸びちゃったので、次の新スレ立ち上げました
楽しく情報交換しましょうね(^^♪

前スレ：
プラウド新浦安
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関連スレ：
新浦安の新規物件
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40288/
新浦安の新規物件 その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39218/
新浦安の新規物件 その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38959/

[84: 匿名さん]

花火はすぐ飽きますよ。
ヨーカドーの駐車場からも見えます。
でも潮音の前、確かに場所はいいですよ。

[85: 匿名さん]

潮音の前は最高だよね。景色だけなら高校の前にマンションが建つのならそこが一番だけど、
買い物が不便だし。（高校の前も確か高層可能の住業なんとか用地。戸建てという噂も有るけど。）
問題は高洲小のキャパが足りないので、建設がいつになるか分からない事だな。悩む。

[86: 匿名さん]

潮音の前は一般住宅だと聞いたことがあるのですが、たしか高洲の人口に制限があるとかで。

[87: 匿名さん]

次のマンション建設はプラウドの南西で、その次が潮音の前になるだろうという
話は聞いたことあるけど、どうなんだろう。
でも高洲小のキャパというか、これからのマンション建設は小学校のキャパを尊重するらしいから
いつになるかは全く読めないね。
でも高洲小のキャパ空いたらプラウド住人の子供たちいかせたいよね。
そういうときって、学区替えお願いできるのかな？
プラウドだけ高洲北小ってちょっとひどいなあと思うんだけど。

[88: 匿名さん]

ゴー・ウェスト!ゴー・フロンティア!
新浦安新町地区は未だ未開発地区が多く残されているため、周辺地域の今後の開発状況にリスクを負わざるを得ない。
また鋼材関連が再び不況になれば、鉄鋼団地なんてなんでもできてしまうのでは。実際、運動公園のそばに安ホテルもできてるし。
先住民の方だって旧公団の値下げによる訴訟やら、マンション新築により今まで見えていた海が見えなくなってしまった、など怨念が渦巻いております。
それと、フロンティアだけに生態系に少し歪みがあるのか、特定の虫、カメムシ、ゴミ虫(?)等が一時的に大発生することあります。

[89: 匿名さん]

ここにくる買いもしない人達はこれから消費税が上がることや原油、鉄鉱石などがとんでもなく高くなるという現実から目をそらしている。５年まてばマンションが安く手に入るなどとおめでたい事をよくいえたもんだと思う。
今のプラウドは妥当な値段ですよ。しかし５年後は建設コストや消費税を考えただけでも安くなるわけがない。ほんとうに将来新浦安で今のプラウドの価格より安く販売するのか？
教えて欲しいね。

[90: 匿名さん]

ME21の分譲マンション在住の者です。本日初めてMRに行きました。
さすが後発物件かつプラウド、物件自体には大いに魅力を感じました。
価格も個人的には当初予想（もっと高いと想定していた）よりは現実的で、
買い替えを真剣に検討できる範囲でした。全体的にはかなり好印象です。

一方、徒歩圏の日常生活の利便性がME21と高洲とてはかなり違うと私は感じているので、
「物件自体の魅力」と「立地の利便性」とのバランスを
現在の拙宅とじっくり比較して判断しようと思います。

蛇足ですが、消費税や原油や鉄鉱石の値段は日本の建設市場全体に関係する課題ですね。
私が「プラウド新浦安という特定の物件を買うべきか否か」を判断する際の要素にはなりません。

[91: 匿名さん]

マンションの値段はある意味時価なので、だいたいは妥当といわれる範囲の価格ですよ。
売る方も素人ではないのですから。
ここ５年とかのスパンで考えるならおそらく当分の間は価格も上昇すると思います。
なので買いといえると思います。
問題はそのあとですよ。
１０年後、２０年後考えたとき新浦安一帯は中古マンションがかなりの数売りに出されますよね？
現在新築で購入した人たちの世代交代や住み替えなどで。
そうしたとき、こういった地区は早く売るために（転勤などで手放すなど）価格を下げてでも売りたい人がいったんでるとものすごい勢いで中古価格がさがります。
当然その時の街並は古めかしいマンション群になっているわけですし、埋立地というのは地理上その場所から先の需要がないことを意味しますから不動産の一般的観点からみると不利なんです。
ですから、ここはこれからの老後をゆっくりとした街で過ごそうと現金一括で購入できる人か、１０年くらいはここで過ごしそのあとは利便性の高いところに買い替えようとしている人とか（子供が小さい家庭など）流動性のある資金を購入金額と他にもっている人に向いている物件だと思われます。（浦安近郊の人が主体だと思います）
なのでおそらく購入する方はそういう方が多いと思います。

なので、サラリーマンが専業主婦と子供を抱えて３５年のローンを組んで、というよくある買い方をする人はあまりいないと思います。
それは生活をするようになればすぐに気づくことだと思います。
でも、全体的には無駄のないバランスのとれた作りだと思います。
プラウドが好みの人にはよいのではないでしょうか。

[92: 匿名さん]

ME21の方がこちらに住み替え？？
ほんとですか？？

[93: 匿名さん]

新浦安は１０年後・２０年後でも価値はあるでしょう。
他の地域にはない新浦安のオリジナリティは変わりません。

街並みが古めかしくなるとか言っても、これだけ歩道を広く
とっているところは他地域で１０年後・２０年後でもそうそうない。

おまけに海がある環境や、芝生ばり！の綺麗で大きな公園！が異常なくらい多い
というのも変わらないし、１０年後・２０年後でも他地域でもありえない。

そして、都心に近く、生活も便利でＴＤＲの華やかさもある。
海が好きな人・都心に近いのが好きな人・公園が好きな人・ＴＤＲが好きな人など、
新浦安には人はおのずと集まってきますよ。

ＴＤＲ自体が浦安の広告塔。大きな大きな広告でありスポンサーです。
日本全国、誰でも浦安には来たことがあるくらい政令市なみに知名度も高い。
それでいて浦安はコンパクト。これがまたいい。

３０年後の老後は、海で釣りをして、公園やＴＤＲを散歩して、
ホテルで食事して、こんな街は日本全国どこにもありません。

[94: 匿名さん]

新浦安についての評価がとても高いのですね・・・

[95: 匿名さん]

…この掲示板って、野村不動産の営業の人とか、
宣伝で書き込んだりしてるんでしょうか？
なんか必死な感じの書き込みが多い気がするのですが…

特にこの時期、MRオープンあたりはよーいドンな時期だし、
本当に買いたい人って、倍率が上がらないように
あまりいいこと書いたりしないような気がしますが、
考えすぎ？

[96: 匿名さん]

他物件の発売日周辺は、パンフレットを熟読して
問題点や安っぽいポイントの指摘合戦だった。
でもいざ抽選日を過ぎると、「実は欲しかったんだけど、
倍率が上がって欲しくないから色々書いた」とカミングアウトする人多数。

[97: 匿名さん]

嘘を嘘と見抜けないようでは（インターネット掲示板は）難しい

[98: 匿名さん]

MRの一般公開って社員の人が必死に言うけど、
こんなもん誰だって来れるのにと思ってしまうのだが・・・

[99: 匿名さん]

年配者を除けば現金一括なんて、そんなのごくごくほんのごくわずかですよ。
きちんとローン期間を決めてやりくりしながら生活を営んでいるんです。そして
出来るだけ繰上げ返済をしているのがほとんどの方ですよ。
本当にお金を持っている人は、やはり広尾や目黒でしょうね。心配しないでください。
35年ローンを組んで、出きるだけ一括返済していく、この世帯がほとんどですよ。
あまりこのレスを鵜呑みにしないほうがいいです。

[100: 匿名さん]

書き込み部隊がいるらしい。

[101: 匿名さん]

そのとおり。本当の金持ちは、都心にいきます。
浦安には、きません。普通の人です。
ましてや、高洲に来ますか？。
冷静になれ！。

[102: 匿名さん]

確かに営業時間内の書き込みは肯定的なものはないね。

[103: 匿名さん]

新浦安をひたすらブランド化しようと試みる人達がいるようですが、他所から見ると自分たちが思っているほどのブランド力なんて無いですよ。せいぜい「あぁ、第2の海浜幕張ね」って感じでしょうか。
もちろんME21の環境は、駅が遠いということを除けばよいと思います（知り合いがいるので何度か行きました）。かといって首都圏全般で通用するほどのブランド力ってわけでもないと思ってます。

新浦安に憧れる、または住んでる人って、都心に割りと近いんだけど広い部屋がそこそこの値段で買えるってところじゃないでしょうか。最近の物件はだいたいどこも100㎡以上ありますよね。なんだかんだ言って坪単価計算すると、千葉で言えば船橋あたりと変わらないし。