プラウド新浦安

[野々村]

またまたずいぶん伸びちゃったので、次の新スレ立ち上げました
楽しく情報交換しましょうね(^^♪

前スレ：
プラウド新浦安
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関連スレ：
新浦安の新規物件
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40288/
新浦安の新規物件 その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39218/
新浦安の新規物件 その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38959/

[591: 匿名さん]

新浦安のイメージはかなり良くなったと思います。

でも、二子玉川は武蔵野台地の上、新浦安は埋立地の上、だから購入する決断がつきません。

最近、地球温暖化が騒がれていますからね。

関西出資なので、東京よりでそれなりのところであればよいので、武蔵野台地、大宮台地、下総大地の上の物件も探しています。

同じ悩みの人いますか？

[592: 匿名さん]

駅遠立地・割高価格・隣地の将来、最初の書き込みから堂々巡り。

[593: 匿名さん]

マンションって金食い虫なので築年数が延びると大変だよ。

[594: 匿名さん]

＞　どこの不動産会社の物件が建つのでしょうか？

まだ未定だと思います。　土地の制限からはこっちと同じ60mの高さは
問題なく建てることができるようです（ここのMRの人に確認）

[595: 匿名さん]

新浦安は昭和50年前後に埋め立てられていて比較的新しいので、江東区や都心などの江戸時代に埋め立てられた部分よりは地盤いいとテレビでみたことがあります。
海やディズニーランドの花火など眺望を気にされる方にとっては隣に何が立つか気になるところでしょうが、都内の密集した地域のマンションよりは区画が広いし道路も挟むのであまり気にしていません。

[596: 匿名さん]

近隣に住んでいるので、両親にここに引越さないかと勧めています。
ただこの物件の価格帯からいって、自宅を売却しても微妙な金額なため、
本人はあまりその気はないようですが。近くに住んでくれた方が安心ですし、
同年代の方が多くいらっしゃるとすれば、また楽しみも増えるのではないかと。
退職後の住まいとしてここを検討されている方って結構いるんでしょうか？

[597: 匿名さん]

＞５９５
参考までに浦安市の地震防災基礎調査報告書です。
浦安市直下でＭ６．７を想定しています。
http://www.city.urayasu.chiba.jp/a006/b001/shiryo/jishin_higaisotei.pd...
さすがに、埋立地なので液状化はします。ただ、新町の死傷者は少ないですね。
木造が密集している地域での火災が一番危ないようです。

参考までに関東地区の被害想定は次の通りです。
http://www.bousai.go.jp/jishin/chubou/shutochokka/houkoku.pdf
危ないところは、密集地や傾斜地の埋め立て地のようです。

個人的な意見としては、海の近くに住むなら液状化は覚悟が必要です。
ただ、液状化が即死ぬことに直結するわけではありません。海が好きかどうかで決めれば良いと思います。

追伸）
　ちなみに、浦安市は消防署に言えば、消火器を無料で貸してくれます。火災は初期消火が大事で、浦安市は効果が上がっているそうです。

[598: 当たったら購入予定]

>南西でも南東でももしかしたらその前にまたマンションが出来る可能性があるのでは
逆に何もたたない方が寂しいですよ。さえぎるものがたっていいと思います。マンションが建つよりはショッピングセンターや医療施設が来てくれる方がうれしいですが。

高洲中央公園には避難用の仮設トイレが充実していると聞いています。
このあたりは何年か前にひどい洪水がおきたみたいです。周辺の戸建は通常より土台が高く作られています。
例えば入居後にひどい地震があって建替えが必要になったりした場合、負担は購入者持ちでしょうか？

[599: by 匿名さん]

>南西でも南東でももしかしたらその前にまたマンションが出来る可能性があるのでは

どうも三井がやるみたいですね。噂では。
そうなると少々様子見かな。

[600: by 匿名さん]

>>591
ちなみに武蔵野台地も活断層が走ってますよね？
一長一短かと。

[601: 匿名さん]

599さん
三井の噂があるのですか？
土地の入札情報等がまだ聞こえてこないのですが、
三井が予定として狙っている、ということでしょうか？

[602: 匿名さん]

>>599
まだ、落札どころか売りにもかけられていないのに、どこのデベかわかるのが不思議です。
まさに、プラウドがベンチマーク。反響がよければ、どこもほしがるはずですよ。

>>591
地震、液状化など、災害を心配するのであれば、都心には住めません。
災害はどこにいても、おこりうる話ですから...。

[603: 匿名さん]

南面不安のあったモアナの販売で苦労したので（とはいっても完売しましたが）
高洲では三井は慎重ですよ。県内に大規模用地をいくつか確保している強みも
あり、無理には取りにはいかないでしょう。
用地がなくて県内奥地や支線を高買いしている他大手デベは知りませんが。

[604: 匿名さん]

596さん
>退職後の住まいとしてここを検討されている方って結構いるんでしょうか？

もちろん正確にはわかりませんが、他の物件の例からしても、いるにはいると思います。
しかし割合からするとごく少数だと思いますよ。子供夫婦と同居というケースも含めて
数パーセントと言ったところでしょうか。

[605: 地元民]

先週ようやく見に行った地元民です。昨年から「野村がすごい値段で落札した」という噂でしたが、やっぱり高かった。昨年の三井のラグナ、モアナより1500万くらい高いかな?新浦安でもかなり奥の「高洲」地区という印象がどうしてもぬぐえない私は、何で???と思っちゃいました。マンション多角なってるといっても行きすぎじゃないでしょうか?ほとんどが海も見えないし、前には建物建つし。渡辺兼やホテルのような暮らし・・そんなイメージで売らずに、もっと安くしてー。

[606: 匿名さん]

＞昨年の三井のラグナ、モアナより
パークシティラグナのことですか？

[607: 匿名さん]

６０４さん
貴重な情報ありがとうございました。

６０６
PCLなんて聞いたことありませんが、どこの話ですか？？

[608: 匿名さん]

グランデと間違えていると思われ。

[609: 匿名さん]

三井の噂があるならちょっと待ってみようかな。
値段が上がったとしても、すでに三井の物件が
いくつもあるので、ある程度わかりやすく
差別化した設備にしてくれる気がする。
同じようなグレードで値段だけ高くて、
さらに高洲だったりしたら売りにくいだろうし。

[610: 匿名さん]

三井の方がいいですねに一票。
これまでもう三井は4件も新浦安物件を手がけて
物件を追うごとにフィードバックを活かしてますね。
顧客から指摘のあったポイントなどは次物件で反映してますね。
特に海近物件の対策には色々ノウハウがありそうですよ。
吸気口が単純な象鼻タイプではなく防音タイプのものを装着しているとか
（なんでも、象鼻でも海風で雨が内部に入ってしまったようで、
防音タイプなるものを使うと入らないそうです）