プラウド新浦安

[野々村]

またまたずいぶん伸びちゃったので、次の新スレ立ち上げました
楽しく情報交換しましょうね(^^♪

前スレ：
プラウド新浦安
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http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/


関連スレ：
新浦安の新規物件
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40288/
新浦安の新規物件 その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39218/
新浦安の新規物件 その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38959/

[489: 匿名さん]

ただ、私も聞いたのですが（あくまで噂です）６０００万半ばから７０００万台の部屋が苦戦しているとのこと。
人気のある部屋（南西の安いところ、低層階から中層階の狭い部屋）と上記の人気のない部屋に別れているので、そこは価格調整はいるかも、と。
すなわち人気のある部屋はもう少し価格が上がって（少しらしいです）人気の薄い部屋は価格を下げるとか。
私はその人気の安いところを希望していたので、すごく気になるんですがどなたかご存知ですか？

[490: 匿名さん]

価格の幅が大きくなると
一緒のマンション住人も　高い買い物をした人は
気分がすぐれないな・・・

[491: 匿名さん]

新浦のセレナ・PCTBで110平米でざっくり25万〜30万／月。
プラウドはロケーションで劣り、設備で勝るのでほぼ同程度として、
年間300万〜360万。国債スプレッドを3%とすると表面期待利回り4.5%〜5.0%程度。
300万の4.5%で6700万。実質は4%程度かな。7000万程度という金額もまぁまぁそんなもんと
言える水準感じゃない？間違っていたら教えて。

[492: 匿名さん]

>価格の幅が大きくなると一緒のマンション住人も　高い買い物をした人は気分がすぐれないな・・・

そういう話も実際出ているようです。
デベとしてはハイクラスな住まいというイメージで売り出すということが常に念頭にあって、最上階などのプレミア住戸以外でもある程度のランクを保ちたかったようです。
しかし、予想外にその層が集まらず、上か下、つまりプレミア住戸レベルに集まり、低価格住戸に集まりと二分化されてしまったようです。
今営業は必死で真ん中の空いた部分をすすめていますがね。

結局、全体ランクが下がることは否めないので、プレミア住戸の住人としては複雑かもしれません。
やはり庶民的なマンションになってしまうようですね。

[493: 匿名さん]

>>488は、ほら、あの「デパートでも値切る関西人」って奴だろ。

売れ残ってるマンションなら、バッタ屋感覚で値切ってもいいんだろうが、
バッタ屋と勘違いして、トレパンに腹巻き（大事なゼニが入ってます）で
三越に入ってこられても、ねえ。丁重に「お引き取り下さい」と言われる
のがオチ（本人は拒絶されてるのに気づかないのですが）。

[494: 匿名さん]

>493は購入検討している人ではないことがすぐにわかります。
ぜんぜん今の情報を自分で聞いていないことが露呈しています。
ちゃんとプラウドクラブに登録して、営業さんとお話しなさい。
追伸。あなたは実際にデパートで値切っている関西人を見たのですか。
すべて、妄想の発言では？

[495: 匿名さん]

あの場所でハイクラスのマンション建てるのが無理あるんですよ。
立地と建物がちぐはぐってどこかにも書いてありましたよ。ほんと、その通りだと思います。
元々のコンセプトに無理があったというか、戦略誤ったんでしょうねー。

[496: 匿名さん]

>489から492さん
これからの動きにしっかりついていきましょう。
3月受付前の今月の価格設定をまめに営業さんから聞かないとね。
４７５、４７６、４８０、４８２、４８５、４８６、４８７、４９３、の
買う気のない外野の言葉に惑わされないこと。
なにせ、高くて諦めていた私が、再検討できるようになってきたんだから。

[497: 匿名さん]

６０００万、７０００万がどれほど売れるか見ものですね。
年収１０００万程度の自力サラリーマンじゃ買えないな。
手取りは８００万弱だからね。１０００万足せば本郷に買えるぜ８０平米が（笑

[498: 匿名さん]

>>496
いやー、何だか、ねえ。
競合相手の他人に情報をお与え頂けるとは、なんという利他精神の持ち主なんでしょう、か。

[499: 匿名さん]

>498
もうしっかり押さえてしまいましたので。

[500: 匿名さん]

新浦安の心配は地盤につきる。１ヶ月も前に雨が降ったのに、水溜りが。。。
大地震時に液状化した場合、高層階に住む住人の運命は？

[501: 匿名さん]

初回の販売個数、少なめでかなり弱気だね。
あと、要望書ベースの薔薇ボード、やってないね〜。
好評なのかどうかよく判らないス。

MRのインテリア、グランデと比べると
結構地味めでした。もっと高級感出しても
いいのでは？

[502: 匿名さん]

474です。
そうでしょ。弱気でしょ。
価格設定も動いてますよ。

[503: 匿名さん]

追伸：
プラウドクラブに入ってる人なら同じと思うけど、
東京・神奈川のプラウド売れ残り物件のDMがやたらと来るね。
新浦安申し込んでるのに、どういうことよ。
新浦安買う予算で、東京・神奈川の売れ残りいかがということかなあ。

[504: 匿名さん]

不動産高騰し始めて、売り急がなくてもいいから一期
販売少ないのか、弱気で少ないのか。。。
いずれにしろふたを開けてみないとわからない。

[505: 匿名さん]

失敗したくないからですよ。
昨今のマンションブームにのって、最後の迷っていた人たちで一気に売れるor
新浦安地区の残った土地。高洲の真ん中というメリットのない土地。で土地買収価格から逆算されたこの価格帯、で苦戦する。

どちらのシナリオもあり得ると判断し、広告のイメージ戦略にはかなり時間を要した。
新浦安らしくない、都心の感覚を出そうと若手の女優ではなく例の俳優を起用した。（かなりのコストアップ）
この俳優の広告出演料もここを買うみんなで負担しているのですもんね。
一世帯あたりいくらかかってるんだろう？？

[506: 匿名さん]

>>505
ある情報によれば一本 1億3000万円。
http://sayano.14.dtiblog.com/blog-entry-52.html

一戸あたりに単純に割れば、約17万円ということになる。

[507: 匿名さん]

最初に思ったのが　このマンション広告費（俳優さんに支払う金額意外にも）
大きな金額が動いてるんだろうなって思ってましたが〜
納得！
でも　ここを購入する方々は　お金もちと自負してらっしゃる方が多いから
ステイタスアップで　いいんでしょうね〜

[508: 匿名さん]

黙ってても売れるマンションは売れる。
有名人使って派手にCMやるところは
たいていは何か弱みを持っている物件。
タマゴとか(笑

ちなみにMRのビデオだけは良く出来てたなー。
新浦安市民としては、あのビデオ、欲しいです。