アイフォート船橋はどうですか？

[けこき]

広い間取りに惹かれています。積み心地、住環境はどうなんでしょうか？
子どももいるので、幼稚園や保育園も気になりますが・・・。

　情報お待ちしています

[22: 匿名さん]

No18です。
あの〜
一度見ただけで、購入してしまうのも・・・
気に入ったからと即買い出来る方もいるかもしれませんけど、なかなか買えませんよ。
戸建て狙いの方ならば、戸建てを狙うでしょうしね。
戸建てを買えますよって？
ここはマンション掲示板です。
私も、船橋近辺で戸建て、マンション価格を調べてみましたが
大差ないです、逆に戸建て方が安い物件があるようにも思いました。
本気で、家の購入を考えてる方ならば、戸建てとマンションの違いを調べて
自分にはどちらが良いのか考えて決めるはずです。（将来の事や、自分の性格等）
No21さんの、質問は？です。

[23: 市川市在住]

　帰省から戻りました。帰省ラッシュは、年々分散化されているとテレビ等でも聞きますが、
やはりラッシュには違いありませんね。ちょっと疲れました。

　前回書かせていただきましたが、親に購入の相談をしたところ、おおむねの賛成をもらいました
ので、ほっとしています。場合によっては、支援もすると言ってもらえたので、とてもありがたい
ことでした。例年の帰省とは一味違って、今年は真剣な帰省になりました。
　やはり、地価が上がることと、景気の上昇（金利もですね）を挙げて、我が家の財政面から見て
今買うことについては奨められました。ただし無理をしないという約束をさせられました。

　父親は以前東京に住んで仕事をしていたこともありますので、バブルの頃を経験していますので、
意見に説得力を感じました。坪単価を考えて、相場よりも安いのであれば、あとは構造に気を付けて
購入しなさいというのが、大筋の意見でした。
　坪単価は、安いと思います。１００㎡以上の大きな間取りのマンションと言えば、社会問題にも
なったヒューザーのような悪質な物件を思い出しますが、アイフォートではＸ線写真を公開して
いたので大丈夫だと思っています。

　ちなみに、戸建も検討してみればというご意見をいただきましたので、お答えします。
我が家では、マンションと決めているのですが、理由は３つあります。
　１つは、階段です。将来まで考えた時に、階段が家庭を分断してしまう可能性があることを、
実際に身近な親族で経験したからです。
　２つめに、維持管理です。現在共働きなのですが、一戸建てはそれなりに手入れをしっかり
していかなければ長く住めないという点で、手入れをする時間（手間）を作れそうにないことと、
まとまって費用がかかるより、毎月の管理費等で積み立てていくほうが、我が家にとって向いている
と考えたからです。
　３つめは、構造の信頼性です。土地を持っているわけでもないので、とても注文建築で家を建てる
ことは予算的にも無理ですので、一戸建てであれば建売住宅を選択するしかありません。２階建ての
建売住宅は、法律的には構造計算が不要なんだそうです。もちろん、しっかりした建売住宅もある
はずですが、それを見極めることができるような専門知識もありませんので、一戸建てはパスしま
した。
　日本は地震の国だと言われていますので、構造については世界でトップクラスなんだそうですね。
ただ、住宅もご商売でしょうから、なかには悪いことをする業者さんもいらっしゃるのだと思います。
しっかりした一戸建てを建てていて、なおかつ予算が魅力的で、階段がない建売を探すことは、
しろうとの我が家では無理と考えて、マンションに決めています。

　話は戻りますが、とりあえず、検討するお部屋を決めていかなければならないので、モデル
ルームにもう一度行ってこようと思います。構造についても、念の為、もう一度質問してみます。
やはり、あの広さは思い出しても感激です！！ご縁があればと思っています。

　４ＬＤＫを希望しているのですが、間取りが４種類（？）あるので、それも迷っています。
もし、アイフォートの４ＬＤＫを購入された方がいらっしゃれば、住み心地や使い勝手などを
教えていただけると大変嬉しいです。宜しくお願いいたします。

[24: 匿名さん]

アイフォートに最近越してきました。市川市在住さんも検討されているとのことなので、参考になれば。
タイプは基本的にAタイプ（２４帖のリビングの4LDK)とCタイプ（収納充実の4LDK),Bタイプ（3LDK)の
３つだったと思います。
Aタイプは車道側、森側の両サイドに位置しているため、私たちは対象から外しました。
理由は、車道側は窓を閉めてもうるさかったから、森側はカラス被害が気になったため、です。
好みの問題ですが、4LDKを検討されているのであれば、Cタイプがお勧めかなーと思っています。
（あとAタイプは６帖以下の部屋があったので。。。）
Cタイプの難点は、キッチンカウンターと、床暖房の配置ですかね。
リビングダイニングがほぼ正方形なので、ダイニングテーブルを置くであろう箇所に床暖房がはってあるんですが、もうちょっとずらして
欲しかった。。。でも、リビング自体が２０帖と広いから、家具の配置なんてどうにでもなるんでしょう
けどね。

うちは３LDKでも十分な広さなのでBタイプの３LDKにしました。マンションの部屋自体は広いので
気に入っています。

周りの環境ですが、皆さんおっしゃるように駅から遠いです。。。
自転車で10 - 15分くらいですが、舗道がとにかく狭いのですれ違いができません。
その割りに交通量が多かったりするので、車道を走るとひやっとすることもしばしば。

車などで動くのであれば、駅から遠いことは全く問題ないですし、周りも割りと静かなので
住みやすいところだとは思います。

いずれにしても、目いっぱい検討してみてください。
うちも目いっぱい検討して最終的に広さを取りました。やっぱりあの広さは魅力ですよね！

[25: 匿名さん]

[26: 匿名さん]

[27: 匿名さん]

>No. 25, 26
どうでもいいじゃん、そんなこと。。。
もっと建設的な意見しましょう。（どこがいいよ、ここが悪いよ、周りの環境はどう、とか）
同じ人が書いていようが意見は意見。（気の迷いや事情があってネーム使ったり使わなかったりもあるでしょうし）
実際、私もNo.24の書き込みと同一人物ですし。（同じ人の書き込みって悪いことですか？？）

----------------------------------------------------------------------------
マンションのよさとして何をとるかは人それぞれなので、「駅から遠いからダメ」とか
「部屋が狭いからダメ」とか個人の意見を押し付けるのではなく、「私はこう思いました」程度でいいんでないかな。

私は、実際に住んでいるのでひいき目にならないように、検討予定の方にも参考になるように
記載します。

このマンションの良さは実際の物件（部屋）に入って見られることも挙げられます。
図面だけでは広さって実感できないし、実際の景色なんかも実体験してみるのが一番だと
私たちは考えて、足を運んでみました。
駅近くに建設中のマンションと迷ったりもしましたが、オール電化ってあまりイメージが
良くないので、ある程度の設備が整っていれば他はなんとでもなるので、このマンションでも
基本設備の点は問題ないかと思います。

でも、外観とかやっぱり気になりますよね。。。
外観は。。。公団と見まごう感じです。いかにもマンション！って感じでは無いです。
同じくらいの値段を出せば、外観も豪華なマンションはいくらでもあります。
うちは内装（自分の家をカスタマイズ）で勝負することにしたので、外観は気にしないことに
しました。

以下に私が思う、良い点、悪い点を書きます。
（良い点）
・LDが広い、ベランダも広い、風呂、洗面所が広い
・値段が安め（駅から遠いから？）
・全戸南向き（ホントに真南です。方位磁石で確認済）
・LDの窓がデカイ（４ｍくらいあるので、部屋が明るくなる。カーテン代掛かりますが。。。）
・都市ガス（個人の好みです）
・食器洗い機標準装備（個人の好みです）
・小規模なので、近所付き合いもよさそう
・ペット２匹までOK（実際飼っている家は1割くらいだそうです。泣き声なんかも聞こえたことは
　　　　　　　　　　ないです）
・ファミリーが多い（一人暮らしの方ももちろんいます。）
・しっかりした造り（基盤がどうの、とか鉄骨がどうの、とかのDVD見せられます（笑））
・遮音性は問題なさそう（実際、上階に小学生含むファミリーが住んでますが、
　　　　　　　　　　　　足音とか全然しません）
・各戸のドア横にサイクルポートがあるから、物置として使える。
・ゴミ出しはいつでもOK（但し、回収日は決まっています）
・ディンプルキーを採用している（最近は普通ですね）、SECOMと契約している
・教育施設が割と近くにある（徒歩圏内）
・公園が近くにある（徒歩１分）
・スーパー、コンビニも徒歩圏内


（悪い点）
・駅から遠い
・外観がいまいち
・機械式駐車場
・下層は携帯の電波が悪い（ドコモだけ？）
・キッチンが意外に狭い（シンクは広いけど、冷蔵庫置くと通路が狭い）
・売主の知名度が低い
・森が近い
・カラスが多い（このマンションに限らず、場所柄ですけど）
・道が狭いわりに交通量が多い
・エレベータの締まるのが早い気がする。


このほかにも良い点、悪い点はあると思いますが、私が気になった点はこんなところです。
こうだったら良かったのに、っていうのはこのマンションに限らずどのマンションにもいえることです。
譲れる点と譲れない点を十分考える必要がありますね。（譲れる点は自分で何とかできるくらいの
ものだといいんですけどね）

参考になれば幸いです。

[28: 匿名さん]

＞オール電化ってあまりイメージが良くないので、
さらっと流すわりに、理由に触れてませんね。
イメージっていうなら、良い人のほうが多いと思うが…
だからこそ、最近はそれを売りにしているマンションが多いのでは！？

[29: 匿名さん]

[30: 匿名さん]

>>27
オール電化な法典駅近ガーデンプレミアムは一瞬で否定され終わり？？
長々と書き込みされてますが、シンプルに
駅から遠い、売主無名、他エトセトラ＜＜＜広い！
この図式が成り立つ人は買い！
これでいいんじゃない？広い以外に決め手に欠ける物件です。

[31: 匿名さん]

>27, 28, 29
「オール電化ってあまりイメージが良くないので」は、個人的な見解です。すみません。
因果関係は特定されていませんが、オール電化（IH機器だったかな？）による健康被害が出てる
とかで、うちはオール電化は辞めました。（別に他の物件を否定しているわけではないです。
また、因果関係が特定されて無いのにどうこう言うのもどうかと思いましたが、小さい子供が
いるため、危険かもしれない、といわれるものは避けたかった、というだけです）

自分がそうなるのかは分からないですが、人によっては頭痛とか吐き気とかを引き起こして
しまったり。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15452/
で、オール電化の良し悪しも議論されてますね。

オール電化が便利であるということはもちろん知っています。それゆえ、それを売りにしている
物件も増えてきていることも事実で、それはそれでいいと思っています。
でも、長く住むであろうものならば、自分たちにとって危険因子といえそうなものは排除できる
ものならしたい、というのが私たちの共通見解だった、というだけです。

確かに30さんのおっしゃるとおり広い以外には決め手といえるものは無いかもしれないですね。
駅から遠い、売主無名、他エトセトラ＜＜＜広い！　まさにそのとおりです（笑）
（うちは広さを一番優先した、というだけですので、良しとすることは人それぞれ。他の方の検討を否定するわけでも、肯定するわけでも無いです。もちろん他の物件を否定する気もさらさらないです）

[32: 匿名さん]

今の時代、オール電化が拒否されるなんて・・・・。
今後、オール電化が主流になってきますよ。

[33: 匿名さん]

>32さん
主流はどうあれ、考え方は人それぞれです。
主流＝良い、主流じゃない＝悪い、ではなく、あくまでも決断を下し、何を良しとするのかは
マンション購入者本人なので、32さんのおっしゃる主流からは外れてもこんな考え方もあるんだな、
っていう程度で考えて頂ければ。（そんなつもりは毛頭無いですが、オール電化を全否定の意味で
取られてしまったのであれば、説明不足ですね。もうしわけないです）

オール電化。いいんじゃないですか？
かくいう私も自分が危惧していることが杞憂だとすれば、電化に乗り切るかもしれないですし（笑）
（予算もありますがね）

[34: 匿名さん]

[35: 匿名さん]

完成は平成17年11月18日だそう。（http://www.springruns.com/real_estate/00_details.html）
４期に分けて販売してるっぽい。んで、今３期。
全戸数９８とのことなんで単純計算５０戸（約半分）は埋まっているはずなんだけど、そうは見えない・・・

[36: 匿名さん]

[37: 匿名さん]

駅でうちわ配りすぎ。営業もやる気ないのか、昨日一人に３つづつ渡してたぞ。

[38: 匿名さん]

[39: 匿名さん]

[40: 匿名さん]

ザ　ガーデンプレミアムと比べないで！！

[41: 匿名さん]

今日、前を通りかかったら引っ越し業者さん来ていましたよ。ついでに大塚家具のトラックも。
近所に住んでいるので静観していますが、確かに早く売れるといいですね。
近くに住む人間にとってもゴースト化は避けてほしいので。

ただ、先日入っていたチラシではまだ３０戸近くあるようでしたけど、だいじょうぶかしら？

[42: 匿名さん]

３０戸？マンションにあれだけ幕たれ下げて宣伝してるのに？
それじゃきかないでしょ。きびしすぎる・・・

[43: 匿名さん]

[44: 匿名さん]

[45: 匿名さん]

どうも、はじめまして！こんなスレッドがあったとは・・・
買っちゃいましたが、激しく後悔してます。(>_<)

[46: 匿名さん]

＞45さん
はなぜ後悔したのですか？？

[47: 匿名さん]

４５です、細かいことはどこに行ってもたぶんあると思いますが・・・
一番の問題は近い将来、景色・日当たりが最悪になることですね。

[48: 匿名さん]

>４５さん
マンションが新しく建つとか？？

[49: 匿名希望]

＞４５さん
すごく気になります。。

[50: 匿名さん]

[51: 匿名さん]

[52: 子世話]

先日、このマンションに引っ越してきました。３LDKですが、今のところ住み心地はまぁまぁですよ。広さもあるし、日当たりもいいし。隣人の方もとてもよくしてくれて、とてもいい方ですよ。やっぱり、どんな高額なマンションを買っても、全然挨拶しても返って来ないような住人がいるようなところは、最低だと私は思いますね。

[53: 匿名さん]

私も、住人です。
不便だと感じる事は、立体駐車場が面倒^^;
各部屋が広くとても満足しています。

[54: 匿名さん]

先日見学に行ってきました
４LDKのタイプを検討中ですが
販売員の方の話では南側には何も建たないと
おしゃってましたが？？？
何処に何が何時ごろ建つのでしょうか？
教えてください

[55: 匿名さん]

[56: 匿名さん]

こんにちは、検討中の者です。
交通の便があまり良くないようなので、車は必要に感じました。
立体駐車場なんですが、下の層はやはり不便なんですね。。。
グーグルなどで、立体駐車場＞水没事故で検索すると
実に多くの方が被害に遭われていて、今後は更に増えると予想されてますね。

販売員に尋ねたところ下の層から埋めていると言われました。
しかし、上段にハイルーフ車も少なく軽自動車も多く止まってます。
何故？購入の時に、上にして頂けたら購入するとでも言ったのでしょうか？

機械に関しても、集中豪雨時に自動で上がる装置も危険を知らせるセンサーも
設置されてないそうです。万が一、水没事故に遭われたらすべて自己責任とも
言われました。

住人の方で、上段の方は商談中に上段とお話してたんでしょうか？
良かったら教えて下さい。

[57: 匿名さん]

住人です。　立体駐車場については契約時に、特に話しはしていないので、車種とか車高で決められたのかと思っていました。下から埋められていたとは。。。ちなみに、うちは中段です。
水没も怖いですが、中段、下段ゆえのメリットもあるのかなーと思って、うちはどこでもいいかな、
と思いました。車上荒らしの危険はなさそうだし、雨が降っても車が汚れない、夏に車に乗る前に
車が暑くなっていることが無い。うちにとっての一番のメリットは車が汚れないことでした（笑）。
ただ、子供がいるからやっぱり機械式駐車場の上げ下ろしは手間ですね。。。

上段空いてるといわれていたので、交渉すれば何とかなるかも知れないですね。

[58: 匿名さん]

[59: 匿名さん]

水没は怖いですね。
個人で保険に入るのも結構な金額ですし。
管理費等で何とかならないものなでしょうかね？
一台は無料でも管理会社が管理しているのだから、水没は管理の問題かと思います。
設備不足、対策不足ということになりますよね。
安全のためのチェーンをつけています、挟まれ防止のためスイッチは押し続けないと作動しません、
上げたままでは鍵が抜けないようになってます。
ここまで安全に気を使っているなら、水没対策もされていなければならないと思います。
水没＝自己責任？って　無責任すぎる発言です！！！
ありえないような事に対する対策はされていないのは納得できますが、水没って結構ありますよね。
管理人の勤務時間ならば、水没の危険がある時は、全ての立体を上げる用にするとか、居ないときでも、何らかの処置を取れる状態にしておくべきです。
機械的に動いてしまうと、人がいた時に災害にあう可能性があるので危険です。
水没してしまう降水量だとポンプ設置しても間に合わないでしょう。
お金を余りかけずに対策をするなら、今と逆の上げた状態での停止も考えられるのですけれど、
確かチェーンで上げているので、チェーン交換の頻度が多くなるでしょう。ギヤの痛みもあるので、
逆に、メンテナンスが大変になってしまいます。
何かいい案が無いものでしょうか？
ココと関係ない書き込みですね^^;流してください。

[60: 購入済主婦]

水没ですか…、考えると結構恐ろしいですね。ただ、ふと思ったのですが、機械式が水没する場合立地面がすごく重要だと私は考えますね。この場所は高台に位置しているので、同じ船橋でも湾岸方面にいけばいくほどそういう被害も無くは無いのでしょうが…。ことこの場所が水害なんかで被害があったという地域ではないからそれ程心配はしてません。それと、駐車場は好きな所を決められる訳ではないようです。私が、お世話になった販売員さんが話してたのは、機械式は単純に車高により決められるのが原則との事でした。確か、中段はセダン系の車でないと入らないというのがあるそうで、不公平にならないようにとも…。ちなみに私たち家族は車ですが、上段では無いけど問題は、ないですね。だって、今時駐車場がタダ!!なんて、このあたりではなかなか無いですからね。いくら支払いを抑えても駐車場代がかかってしまっては損!?それに普段は雨に濡れないので洗車の回数が少なくて重宝ものですよ。洗車代も数が増えるとバカにならないですからね。なんにしても販売員の方にとても良くして貰ったので満足ですよ（＾−＾）ここに来る前のある船橋のモデルルームの販売員の方は、他の悪口ばかりで凄く不愉快な思いをした経験があります。どんなに販売しているマンションが良くても販売員が最低だと購入する気にはなりませんしね。やはり、高い買い物ですから良い販売員の方とめぐり合うのが一番ですね。

[61: 匿名さん]

>>63
駐車場無料なんですか！？機械式で無料だと、後々出費がかさむと思うのですが…
その辺り、長期修繕計画に機械式駐車場のメンテや、故障時の修理代想定がキチンと
されているのでしょうか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2119/
こちらに約15年で機械取替え、その時には100台規模で1億円の出費が見込まれるとありますが…
その時に100世帯で100万の負担をすればすむことですが、車に乗らない人なんかは拒否したり
するのでは？

[62: 匿名さん]

61です。
>>60
でした。

[63: 匿名さん]

そうですね…
平置き駐車で無料ならまだしも、機械式で無料って…
結構チャレンジャーなマンションじゃないんですか？？
修繕金は月いくらなんでしょう？？

[64: 匿名さん]

>>60購入済主婦さん
そもそもの考え方が…
購入はじっくり選ばれた結果なのでしょうか？いくら販売員がよくたって、
一緒に住むわけでないし、それこそこの後に会うことも無いと思いますが。
駐車場無料（しかも機械式！？）で、「やったー、このご時世に無料なんて
なんて運が良いのか！」なんて普通単純に喜びませんよ。
第三者がメンテナンス代払ってくれる訳でもなし、後々しわ寄せが確実に来ると思いますが。
63さんの仰るように、修繕積立金が気になります（大きなお世話かもしれませんが）
>高い買い物ですから良い販売員の方とめぐり合うのが一番
1番はあくまで物件の質(立地や構造、設備、価格等含めた全て)であって、販売員ではないですよね？
この文章はいかがなものかと思いますよ。

[65: 匿名さん]

確か千葉みなとに駐車場無料があったけど、あそこは平置きだったな。
機械式で無料は当方初めて聞きますね。

[66: 匿名さん]

>>60
>なんにしても販売員の方にとても良くして貰ったので満足ですよ（＾−＾）
そりゃ売れなくて焦ってたら、販売員の対応も良いのが当然だと思うよ。
まあ確かに、販売員の対応で気を良くして購入した方がいらっしゃるので、
>>61,63,64さん
の心配するようなことも、気にもしないで決められたのだと思いますが。
その親切で良くして頂いた営業の方からは、機械式駐車場がいかに金食い虫かの
説明をちゃんと受けたんですか？
本当に購入者のことを考えていれば、無料にはしないですよ！
>>65さん
記事がありますよ。↓↓
マルチ投稿する不適切なURLsearchdiary?word=%B5%A1%B3%A3%BC%B0

[67: 匿名]

No.58 by 匿名さん　へ
建設中のあの件がなかったら購入してたのに。
…あの件とは？何かあったのですか？教えてください！

[68: 匿名さん]

>>67
こんなところに書けないでしょう。
個別に営業さんに確認して頂けますでしょうか。
その方が確実な情報を得ることも出来ますよ。

[69: 匿名]

書けないようなことなんですね。
購入を検討しているので、聞いてみます。
ありがとうございました。

[70: 匿名さん]

>>66　本当に購入者のことを考えていれば、無料にはしないですよ！
別に全戸駐車場ありなら無料でも良いよ。
駐車場料金は普通管理費に充当されるので無料だろうが有料だろうが
管理費と合算すれば払う金額は一緒。（区分所有率の少ない人は得するけどね）
ただ，無料をネタにマンションを売るのは最悪で，それが購入の良い方の判断にする
購入者が未だにいるのはびっくりというか，一生の買い物に対して不勉強すぎると言うか…。
船橋中心部の遥か田舎で，駅に遠くて機械式なんてMRを見に行くこともないと思うけどね。

[71: 匿名さん]

平成18年2月入居物件なのにまだ1/3も売れ残っているんだ。
頑張れ売主の株式会社スプリング・ランズ
-------------------------------------------------
東武野田線「馬込」駅より徒歩24分、JR武蔵野線「船橋法典」駅よりバス7分「大塚ガラス」バス停下車徒歩1分、JR総武線「西船橋」駅より新京成バス約20分「大塚ガラス」バス停下車徒歩1分