プラウド新浦安 その８

[高洲っこ＾＾]

所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：未定
間取：2LDK＋S-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米

■情報収集用リンク集
浦安市役所： http://www.city.urayasu.chiba.jp/
新浦安ナビ（新浦安情報サイト）： http://www.shinurayasu-navi.com/

■諸問題・周辺についてのリンク集
浦安住宅管理組合（飛行機騒音）： http://www.urayasu-kanri.com/main.htm
徒歩での新浦安までの距離：http://tinyurl.com/2aeuo2
パークウェイ橋建設： http://www.shinurayasu-navi.com/topics/2007/bridge_parkway.html
地盤調査：http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/chiba/urayasu/N12_urayasu10.htm
マルエツ：http://www.shinurayasu-navi.com/information/maruetsu/index.html

■前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46921/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46891/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46860/
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[841: 入居済み住民さん]

840さん

なんで・・・？？

削除対象なの・・・？？？

[842: 入居済み住民さん]

たぶん不動産登記に係わる登録免許税のことだと思うのですが…

以下コピペです。
●住宅 （土地・建物） を購入したとき、通常はその引渡しを受けるのと同時に登記の申請を行ないますが、このときに必要となる税金が 「登録免許税」 （国税） です。住宅購入時に必要な諸費用のひとつで、かなり多額の負担を強いられるケースもあります。

●平成１８年４月１日から、不動産登記に係る登録免許税に関して次のような改正が行われましたので、お知らせします。 １ 　平成１５年４月１日から適用されている不動産登記に係る登録免許税の税率の特例（租税特別措置法第７２条。税率を本則の２分の１に軽減）は、平成１８年３月３１日の適用期限の到来をもって廃止されました。
２ 　土地に関する次の登記に係る登録免許税について、その税率を本則の２分の１に軽減する特例（改正後の租税特別措置法第７２条）が創設されました。
　(1) 売買による所有権の移転の登記
　(2) 所有権の信託の登記
　※ 　この措置は、平成１８年４月１日から平成２０年３月３１日までの間に受ける登記に係る登録免許税について適用されます。

つまり、平成１８年４月１日から平成２０年３月３１日の間、土地に対する登記費用が本来２％だったのが１％に軽減されていたので４月１日以降は２％に戻りますということらしいです。
すでに払い済みの諸費用から還付される金額が時期によって変わってくるということでは？？

あってますかね？

[843: 入居済み住民さん]

補足ですが、不動産取得税については
引渡し会の時に野村さんから少し説明がありました
不動産取得税がかかるかは野村の方からはなんとも言えないらしく
今までの経験上だとほとんどかかったことはないらしいです。
でもそれらのマンションは８０平米以下のもので、
プラウド新浦安は１００平米以上という大きなマンションなので
どうだかはっきりとは言えないようです。

[844: 契約済みさん]

８４２さん

ついさっき司法書士に確認したのですが、４月以降の税率は２％なのかどうかは
まだ決まってないそうです。
ただ、３／３１までに手続きすれば確実に戻ってくるとのことですね。

[845: 入居済み住民さん]

私も確認しました。
今、国会が延期中？なので確実に一度３月３１日で一度切れるのは間違いなさそうです。
４月１日以降にまた可決するかどうかにかかっていて
国会のことなのでどうなるかはわからないし
４月以降に可決して、国が切れた期間のものを還付してくれて、絶対に戻ってくるとは
言えませんとのことです。

個人的には、たぶんまた可決するとは思います。
でも、３月３１日までに申請すれば必ず戻ってくるのが確約されているので
間に合う人はやっておいた方がよいと思います。

[846: 入居予定さん]

この手続きは司法書士の方がやってくれるんじゃないですか？私の記憶では、野村本社と同じビルに司法書士の事務所があるので、鍵の引渡しが済んだらすぐに処理しますので3月31日までには間に合うと思います、その場合は1％適用となり差額分は諸費用の戻しとして返金されます。と言っていたはずです。
だって、住民票はなるべく早い時期に移して下さいというだけで、今月中にとは言われてませんよ。それに明日の午後の引渡しの人は間に合わないじゃないですか。不公平。

＊司法書士には頼まず自力でやるという方は話は別ですが。

[847: 入居予定さん by846]

すみません、自己レスです。
あわてて、いま司法書士に確認しました。
今月中の登記に間に合わせるためには、明日までに新住所の住民票が必要らしいです...。
プラウドは買主への引渡しスケジュールがちょうどこの期末に重なっているため、もし4月以降２％に戻ったらご家庭によっては異なる税率がかかってくるのは仕方が無いんです、だそうです。
はぁー、住民票が必要だ何て知らなかったよ。

[848: 入居済み住民さん]

世の中なんて不公平だらけですよ。かなり前から税率のことは話題になっていましたよ。
自分に当事者能力があるかどうかでは・・・ないでしょうか！？
それが分かっていたから私も早い日に引渡し日を変更しました。

駐車場も高額物件が屋根付き優先というのも意味が分からんし。

それと駐車場の赤土みたいのに植えてある草木みたいの邪魔ですね。
バンパー周辺に纏わりついて、伸びて成長したらもっと車に纏わりついて
ボディーが汚れますね。ただせさえ駐車スペースがせまいので車止めまで
付けないと出っ張ってしましますからね。
野村リビサポに言ってみよう！

調和や協調も大事ですが、『斉藤さん』みたいに私は黙っているより
言うべき事はいうようにしています。
それの方が自分にとって損はないし利口だと思っているので・・・

[849: 入居予定さん by846]

いやいや、税率のことは知っていましたが新住民票が必要だということを知らなかったのです。
あーあ。こうなったら税率１％が期間延長されるよう祈っていよう。

[851: 入居予定さん]

明日引き渡し予定の者です。税金についてこちらで拝見し、気になって確認しましたが、どうやら登録税の方はフラット３５の方は現住所ベースでの登記がされてるので問題ないようですね。住民票とか印鑑証明を３月中に、と私は案内されてなかったので慌てて確認したのですが、フラットの方は軽減税率が適用されますよー、と聞いて安心しました。不動産取得税の方はどうなんでしょうか？３月中に登記しても関係ないのでしょうかね？？

[852: 契約済みさん]

うちも、契約後はこの掲示板を読んでは一喜一憂していましたが、
入居後は本当に大満足です。とにかく満足なんです。

部屋全体が広くて優雅！
上下左右と既に入居していましたが静か！
でも敷地内を歩くと「こんにちは。」と挨拶が交わされ気持ちいい！
花火が綺麗！

一番不安だったバス通勤。
私は大のバス嫌いでしたが、バス停まで歩く必要がなく送り迎えをしてもらっている気分で快適でした！
もう最高ですよ！！！

早くご近所の方と仲良くなり、この季節は一緒にお花見でもしたいですね。

[853: 入居予定さん]

税金の話ですが、不動産取得税はこの物件の場合は殆ど関係ないようですね。なので登録税の軽減だけの話で、上述の通りフラット３５利用者はそもそも軽減されてるので、その他の方々だけが３月中の登記手続きを要するみたいです。

[854: 匿名さん]

水面下で相当な値引きが行われているとの話を読みました。
いいマンションなのでしょうが、新築マンション市場の調整が誰の目にも明らかになりつつある今、昨年買われた方は残念ながらここ十年ぐらいの間で最大の敗者となりそうな雰囲気です。

[855: 契約済みさん]

>>854
そんなのみんな知ってますよ　遅
今の完成物件はどこも同じでしょ

上下する株価と一緒
高値で売ったり安値で買ったりなんて無理。
自分が買いたいと判断した時が適正かと。

[856: 契約済みさん]

匿名さん。
うちの弟は全く買う気もありませんが、私がモデルルームに送り込んでみました。
まだ値引きの話はされていません。我が弟だけ残念です。

[857: 入居予定さん]

↑
またまた某マンション研究所に毒されたお方が．．．．。
どーぞ３割引で買ってくださいな。

[858: 匿名さん]

それは買う気がなかったからでしょう。
値引きの話は、すでに契約された方に漏れては困るので本当に買う気があるかを確認してから行うものです。

[859: 入居予定さん]

ほほう、なら今の部屋を売って、
３割引で買うべか？

１０００万は儲かるべ。

[860: 契約済みさん]

↑賛成！

[861: 匿名さん]

３割引で買える部屋。
いくらで売れるんだ。

[862: 物件比較中さん]

↑３割引でも買えないでしょ

[863: 購入検討中さん]

私は値引きがあれば、ぜひ買おうと思っていたのですが、ついに値引き提示はありませんでした。ですので、新浦安はあきらめます。まだ、ＧＷがあるから、そう簡単にこの物件は値引きはしないのでは？

[864: 入居予定さん]

社運がかかってますからね。プラウド初の大規模物件。
早々簡単には値引きはしないと思われます。でも、いずれは値引きされると思います。それが、GW後なのか？半年後なのかはわかりませんが。
そんなの、不動産業界では定説ですよ。わざわざ教えてもらわなくても皆さん知ってますから。
買いたいとき、買わざるを得ない状況になったときがその人の買い時なので、気になら無いといえばうそですが、仕方ないと思います。

[865: 入居予定さん]

登録免許税は４月以降に可決した場合多めに払った分は還付されるみたいですね。
可決されることは確実なのでとりあえず安心しました。

[866: 入居予定さん]

↑可決されるのは確実なんですか？
私もおそらく可決されるだろうとは思いますが、確実とまでは言い切れないのでソースを知りたいです。
うちは、都合つけて一応明日市役所へ行くことにしました。

[867: 入居予定さん]

シャッターの件、書き込みは控えて欲しかったです。部外者も見ている板ですよ。

[868: 入居予定さん]

865ではありませんが、
昨日か一昨日の読売新聞に出てました。
確実ではなく「見込み」という表現だったような・・・。
新聞処分しちゃって確認できないのですが、確か１面だったと思います。

セキュリティについては良い話悪い話関係なく、
あまり書かない方が良いかもしれません。

[869: 入居予定さん]

うちは入居はもう少しあとですが、
お花見をかねて週末に自分の家を見に行くつもりです。
中央公園は咲いてますかね？

[870: 契約済みさん]

本日、住民票と印鑑証明の新しいやつを取得して清水事務所に持っていきました。
ここを見なかったら完全に忘れてるところでした。
（４／１以降も税率変わらない方向性のようですが）

助かりました。
ありがとうございます。

[871: 入居予定さん by866]

登録税のソースの件、ありがとうございます。
午前中に市役所にて手続き済ませて、司法書士事務所にバイク便で送りました。
それにしても、転入手続きや印鑑登録が支所でできないって今時不便極まりないですね。
市長への手紙で訴えてみようかな。

[872: 浦安貧乏住人]

>>869
浦安市中央公園は咲いてますが、
高洲中央公園は桜が少ないですよ。

[873: 入居済み住民さん]

登録税の件、役に立って良かったです。
私もギリギリ持参し間に合いました。
たぶん可決濃厚だと思いますが、みなさんも安心できると思いまして。

シャッターの件はうかつに書き込みして申し訳ありません。
警備員が入出庫管理してますので、大丈夫だと思いますが、以後気をつけます。

今日はグランドコテージでコーヒーとパンを食べましたが、天気もよく優雅に過ごせました。
ホントに買って良かったです。

[874: 入居予定さん]

また書いてる。警備員が・・・以下は余計でしょう。
この範囲なら書きこみやセキュリティも大丈夫、と思うのは主観的です。
この板閉じた方がいいです。

[876: 匿名さん]

まだ販売中にもかかわらず、
入居者が検討板を「閉じた方がいいです」というのは主観的です。

[877: 匿名さん]

神経質な人は何処にでもいるからな…いろんな人が住む所だからこそ、その人達に対応出来る自分でありたいね。

[878: 入居済み住民さん]

入居5日となりました。
予想以上に快適な生活です。やはり部屋の広さが良かったです。
総てに余裕があり豊かな気持ちになります。
我が家には広すぎるかなぁと契約当初は思いもしましたが
やはり大は小も兼ねるですね。
１００平米超えで良かったです。
また、高洲中央公園に面しているから暗く怖いかな？という危惧も
エントランスの明るさと公園内の電灯とで
心配ありませんでしたし
朝のバス便は新路線のおかげもあり意外に利便性高く
玄関をでてから10分後には新浦安駅の改札に到着しています。
帰りも19系統が実に便利です。

ただ1点だけ、やはりエントランスから部屋までは随分と歩きますがね。
これから検討される方は実際の部屋や建物内を見ることができるので
1年間「どうだろう？」と心配しなくてよいのが羨ましいですね。
ご報告でした。

[879: 入居予定さん]

875さん

解約予定ということですが、すでに手付け入金済みなのでしょうか？
前にも解約したいという方が書き込みされていましたが、支障が無ければ理由をお聞かせいただきたいです。

[885: 入居済み住民さん]

昨日入居し、本日、無事にネットにもつながりました。
この週末に引っ越しをされた方はだいぶ多かったみたいですね。

新生活の始まりと共に、この板への書き込みもそろそろ卒業しようかと思います。
（ＲＯＭは続けると思いますが）
住民板ができたら、そちらへ移動します。

今までお世話になった方々、本当にありがとうございました。
住民の方々は、これから（実生活で）どうぞよろしくお願い致します。

[886: パークサイド住人]

ヤフーグループ、ASPサービス、住民版、
いろいろ話が出てますが、引っ越しもピークを迎えましたので、
住民版を作ってみましたので、ご活用下さい。

うまくいかないようであればまた考えましょう（笑）

[888: ご近所賃貸住まいさん]

どういった理由でこの場所に沼ができたのでしょうか。
また、今現在、プラウド周辺の空き地に沼は見当たりません。なぜでしょう？
興味深いので教えていただけないでしょうか。

[889: 購入検討中さん]

887さん、私もその話気になります。
現在プラウドが建設されているその場所に沼があったのですか？
そのような説明は受けてないですが。
理由が分かっているというのなら、ぜひ教えてください。

[890: ご近所さん]

埋立地はここに限らず、海底の水分をたっぷり含んだ土壌に土を積み上げるので、埋め立てたばかりの時は水分含有量は大変大きくなっています。高洲やマリナイーストは海底土壌を埋め立てに使ったように聞いているので、水分含有量はかなり多かったと想像されます。
その水分は積み上げた土壌の重さで、表面に浸出し、20年ほどの時間をかけて土壌が乾燥していきます。乾燥を速めるために水抜きのパイプを一定間隔で立てたりすると聞いています。高洲の昔を知っているわけではありませんが、浸出した水が大きなぬかるみになったりすることはあるかもしれません。
いずれにしても、土地が固まり安定するまでの単なる一過程で、それだけのことだと思います。