プラウド新浦安 その８

[高洲っこ＾＾]

所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：未定
間取：2LDK＋S-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米

■情報収集用リンク集
浦安市役所： http://www.city.urayasu.chiba.jp/
新浦安ナビ（新浦安情報サイト）： http://www.shinurayasu-navi.com/

■諸問題・周辺についてのリンク集
浦安住宅管理組合（飛行機騒音）： http://www.urayasu-kanri.com/main.htm
徒歩での新浦安までの距離：http://tinyurl.com/2aeuo2
パークウェイ橋建設： http://www.shinurayasu-navi.com/topics/2007/bridge_parkway.html
地盤調査：http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/chiba/urayasu/N12_urayasu10.htm
マルエツ：http://www.shinurayasu-navi.com/information/maruetsu/index.html

■前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46921/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46891/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46860/
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[721: 契約済みさん]

プラウド新浦安のヤフーグループのメンバーです。

投票の集計をしていますが、様々な興味深いデータが残りました。現在第三期ですが、
ヤフーグループのメンバーにまだ未加入の方はよろしければご参加下さい。

では、お邪魔しました。

[722: 匿名さん]

>>718さん

>スーパー・購入日を限定せずに、日数をかけていろんなスーパーに足を運べば選択肢は
限りなく広がります。

マンションウォッチャーの方に意見をするのはおこがましいのですが、できるだけ安くということが何よりも優先されるのであればおっしゃるとおりだと思いますが、価格だけでなく、立地、環境、購入時期、等、自分の生活や価値観、好み等の条件にあう物件を求めているわけで、「スーパー・購入日を限定せずに日数をかけて」という前提条件が、まず置けないのではないでしょうか。

新浦安の新築マンションで中規模以上の物件となると、現実ここしかありませんし、今後の可能性も隣の空き地のみで、それも数年後です。
空き部屋の値引きがあったとしても、気に入った部屋がなければ、それで終わりです。
もちろん安いに越したことはありませんが。

[723: 匿名さん]

>>720さん
>>地方公共団体の想定を遥かに超える入札で土地を入手し、この地域の
>>相場を遥かに越える価格設定をしてしまったのですから。

地方公共団体の想定はいくらで、落札価格はいくらだったんですか？
坪単価で見るとかなり安いので、相場をはるかに越える価格設定とは思えないのですが、その相場はどこと比較して出しているのですか？

[724: マンコミュファンさん]

>>723
720さんではないですが
これのことですね
http://www.urayasu-news.jp/2006/03/0603-15.html

[725: 周辺住民さん]

県の予定価格の2.5倍もの法外な価格で土地を取得し、そのコストをマンション購入者
に押し付けようとしたということ。
竣工までにこの物件が完売しなかったということは、それだけ理性的な消費者が多い
ということで、なんとなくホットしました。
マンションバブル崩壊で、今後駅遠物件は資産価値が急落することが必至です。

[726: 匿名はん]

725さん。明日からの仕事がんばって。

[727: 匿名さん]

よっぽどこのマンションが好きなんですね
ただやたらと感情的になって
でも、売れ残っているのは事実ですから

[728: 入居予定さん]

マンションから出るシャトルバスに付いてですが、
通常朝は、舞浜駅行きですが、これは、京葉線に乗り継ぐことを考えて送っているのですよね？

だとしたら、強風や悪天候で京葉線が止まっている時はどうするのでしょう？
まさか、空で走らないですよね？（走らなくてはいけないのですか？）

電車乗り継ぎの人だけではないと思うので、勝手なことを言うようですが、
例えば、便が減ったり、料金が高くなったりを了承するとして、
東西線が動いているなら、浦安駅まで、とか新木場まで、とか
ある程度のルールを決めて最寄り駅までの運行をお願いできないのでしょうか？

シャトルバスの運行にもルールがあると思うのですが、
プラウド住民の為のバスなので、ある程度融通が利かないものなのでしょうか？

もちろん、帰りの便のこともありますが、
京葉線が何時までに運行したら○○、止まっていたら○○、
見たいな決まりごとがあれば、、、？
ほとんどの方が携帯メールを利用しているのですから、
情報を送るとか、バス会社ではできないのでしょうか？

思いつきで書いているところがあって、これが、常識で通用するのか？
とんちんかんなことを言っているのか、分かりません。
７００世帯以上の意見の統一は難しいと考えるか？
新浦安市民全体ではなく、プラウドだけの決まりごとだからなんとかなるのか？

どんなものなのでしょう？？？

[729: 匿名さん]

>>720さん
>その結果、将来的に資産価値暴落に見舞われる
周辺住民さんの言う、将来とは何年後で、暴落額は何％と想定しているのでしょうか？
興味深いので具体的に教えていただけないでしょうか。

[730: 入居予定さん]

728さん、私も似たような事を考えてました。
実現できるか分かりませんが、運営については入居後管理組合で色々検討して
より住みやすくしたいですね。
バス停が増えた事もあり、シャトルバスの運営を他とどう区別するかも重要だと思います。


休日に、宝探しのイベントに参加して来ました。
新浦安を探索したかったので、帰りにプラウドにより子供は大喜びしてました。
子連れの入居者に取っては、嬉しいイベントです。

いよいよ入居が近づいて来ました。
細かい物がまだそろっていなくて、バタバタしてますが、
入居が待ち遠しい。

お天気がよかったので、新浦安の公園はどこも子供連れでにぎわっていて
とても楽しそうでした。

[731: 入居予定さん]

693さん、遅レスです。
１次１期の購入者ですが、野村不動産に購入予定の層を聞いたら、
年収１２００〜２０００万円と言われました。

そのことを１次１期の時に話すと、もっと収入の低い方でも購入した人はいましたよ。
６９３さんより少ない人もいました。
（掲示板情報なのでどこまで当てになるか分かりません）
うちも共働きで、なんとか買えた感じです。

収入の差で生活に差が出たら辛いかなとうちも思いましたが、
「新浦安を選んだ」という価値観の類似もあるわけです。
緑が好き、郊外でのんびりしたい、海が好き、散歩を楽しみたい・・・。
きっとそんな共通の価値観でうまくやっていけると思います。

審査で問題が無いのに、うまくやっていけるか不安、であけらめたらもったいないと思い、
思わず色々書いてしまいました。でも、うちはそんな理由で決めました。

[732: 契約済みさん]

購入者の年収は、私が聞いたときはもっと幅がありました。
ちなみに一期です。
私は最低から最高までを営業の方から聞きました。というか勝手に聞かされた。
年収って、あてにならないですよ。
仮に低くても遺産等現金や不動産をたくさんお持ちの方もいますし。
高収入でも、他に借金があったり、普段の生活は質素だったり。
隣人のお財布はあまり気にしない方がいいかも。

年収というくくりで見れば、様々かもしれませんが、
731さんがおっしゃるように、プラウドに住みたいと思った共通項で
仲良く円満に生活していけるようにしたいですね。

[733: 契約済みさん]

732　です。
営業の方から聞いた年収幅を具体的に書くつもりはありませんのでご了承下さい。
どなたかも書いていましたが、いろんな方が見ている掲示板ですので。
とすると、私が書いたこともぎりぎり？抵触するかもしれませんね。すみません。
そろそろ入居なので、発言にも気をつけなきゃ・・・。

[734: 入居予定さん]

入居者の年収については732さんの書かれているとおり、あまり気にしなくて良いと思いますよ。
人のお財布をあれこれ気にしてもしょうがありません。
銀行さんの融資がおりた時点で、あなたもプラウド新浦安のお仲間です！

ところで、引渡し後にお部屋のリフォームされる方はいらっしゃいますか？
我が家はキッチンの吊戸撤去と、寝室の拡張を予定しています。このため、入居がだいぶ遅れると思いますが、お掃除とお花見がてら毎週末せっせと通おうと思っています。
そんなわけで、引越し業者もまだ決まらず・引越し日さえも決まらずのんびりしちゃってますが
来週はいよいよ鍵の引渡しですねー。

[735: 入居予定さん]

734さんが羨ましい〜、うちは早めに引越さねばならず
荷物の整理に、引越の案内の名簿作りに、粗大ゴミだ、家具だ、子供が、親が、
あれもこれも、てんやわんやです。
ここで書いてる場合じゃないっっ

[736: 入居予定さん]

年収の話がでていますが、プラウドを購入出来た人はそれなりに稼いでいる人だと思います（サラリ
ーマンの昨年平均年収440万ですよ）900万で肩身が狭いと行った人がいましたが、謙遜しすぎでは・・いちいち他人の年収気にしてどうすんのですかね。

我家は都内のタワーマンションからの買い替えです。プラウドより坪単価が倍近いとこに住んでいますが、1、広さの割に坪単価が安い　　2、街作り、環境が良い　　3、東京にも通える範囲等を考慮して決めました。反面、部屋の作りがチープに思えますが坪単価が安いからと自分を納得させています。ベイエリアではなかなかの物件だと思っていますがデベの対応がおそいのと金利が上がったのが悲しいとこです。金利は4月下がるのでは？と都市銀の人が話していました。

本日プラウド行きましたら、消防車が多数きていました。消防法の点検確認ですかね。共用施設等に改善命令がでなければ良いのですが・・・、

[737: 入居予定さん]

入居予定で同じ階でお友達になった方から聞きました。
1Fのエレベーターの扉に木目調のシートが張られたみたいですね。
以前は公団住宅のような扉でがっかりしていましたが、雰囲気が変わったと聞きましたので、カキコしました。
ちなみに、1F以外は色が変わっていたようですが、木目調になっていないようでした。
どうせなら全階木目調にしたほうがいいのに。。

[738: サラリーマンさん]

６３４さん
その後　もう解約しちゃいました？
マンション１階で探してる者ですが・・・
いくらなら売るおつもりでしょうか？

[739: 契約済みさん]

今年に入ってからMRを訪れ、２週間ほどで購入しました。
バタバタしてましたが、先月末には家も売却でき、ようやく落ち着きました。
新町からの引越です。
皆さん、よろしくお願いいたします。


不動産の価格についてはこれからは下がっていくと思います。
そりゃ下がるでしょう。経済状況悪すぎ。２年は上がるわけ無い。
でも買いました。
なぜか？　買い換えなのでプラウドが下がるなら自分の家の売値も下がるから、
値下がり待って買っても同じだろうと。

それと、駅から遠いですが、たぶん購入する人は駅からの距離なんて
あまり関係ない人が多いと思います。
バス便で６年ほど通勤しましたが、まったく苦になりませんよ。
苦になってたら今の家より遠くなるプラウドなんて買いませんよ（笑）

それに新浦安以外はイヤなんですよね。
豊洲も良い街だと思います。
でもTOYOSU TOWERと同じ価格ならプラウド新浦安を選びます。広いから。
値段も広さも階数も同じならTOYOSU TOWERにするかな（笑）
でも新浦安から出たくないんですよね。


もうすぐ引越ですね。
楽しみです♪

[740: 匿名さん]

公式ページのトップページの画像が、夕焼けの画像からだんだんと夜になってきましたね。

これは、引き渡し日までがあと僅かということでしょうか？
それとも、売れ残ってる残戸数があと僅かということでしょうか？