プラウド新浦安 その８

[高洲っこ＾＾]

所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：未定
間取：2LDK＋S-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米

■情報収集用リンク集
浦安市役所： http://www.city.urayasu.chiba.jp/
新浦安ナビ（新浦安情報サイト）： http://www.shinurayasu-navi.com/

■諸問題・周辺についてのリンク集
浦安住宅管理組合（飛行機騒音）： http://www.urayasu-kanri.com/main.htm
徒歩での新浦安までの距離：http://tinyurl.com/2aeuo2
パークウェイ橋建設： http://www.shinurayasu-navi.com/topics/2007/bridge_parkway.html
地盤調査：http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/chiba/urayasu/N12_urayasu10.htm
マルエツ：http://www.shinurayasu-navi.com/information/maruetsu/index.html

■前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46921/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46891/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46860/
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[661: 匿名さん]

５千万円台なら欲しい！

[662: 匿名さん]

転勤の場合、デメリットばかりとも限りません。

［好事例シミュレーション］
①転勤先の家賃は会社が全額負担又は３万円程度の個人負担とします。
②5000万を借入、年間返済を250万円、金利負担を単純に100万とします。
　月負担額29.16万円、管理費等を3万円とすると、家賃負担も合わせてざっと36万です。
③家賃30万円で貸せれば年間360万の収入。
④2年ごとの更新料は単純に固定資産税とバーターとして無視します。
　また、減税特典も転勤すれば無くなるのでこの際無視します。

以上のかなりラフなデッサンによると、マンション資産価値の減価を無視すれば
マンションという資産を元手少なく手にいれることも可能出来ると思えます。

昔、高金利の時代でもインフレなどとも相まって良く耳にした話でもあります。
マンション投資にも通じるところがあるのでしょう。
実際は、予測不能な部分も大きいですが、うまくいった人も知っています。

[663: 解約検討中]

６６１さん　５千万後半でいかがですか？

本気であれば不動産を介入して売買しますよ。

[664: 匿名さん]

５千万後半はちょっと…。

[665: 契約済みさん]

661です。６６４とは別人です。

うちは西側を購入したのですが、親も気に入り６千万円以下で低層があったら
うちも買いたいな〜などと言っていたので、ピッタリだと思いさっそく話したのですが、
父の体調が悪い等、いろいろあり、
今回は見送る事にしました。
せっかくの話だったのに、申し訳ありません！

[666: 入居予定さん]

解約検討中さん、真剣に売却を考えているなら、
不動産屋に相談してみたらどうですか？

うちは以前、新浦安で中古で探していました。
三井のリハウスとロイヤルハウジングに相談していましたが、
彼らは、価格帯や条件の合う顧客リストを持っており、
物件が出ると、登録順に連絡をして購入者を見つけていました。
しつこい営業もなく、相談しやすい感じでしたよ。

[667: 匿名さん]

今日の新聞によると、都内地価が大幅下落とのこと。
http://www.tokyo-np.co.jp/s/article/2008031490070841.html
良く読むと暴落というより、異常価格が適正水準に戻ったのと、開発業者に対する銀行の融資なされなくなった模様。
合せて、三井住友が不動産融資で焦付き発生の模様。
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20080313-OYT1T00813.htm

全体的に不動産市況はシュリンクしそうだし、中小はバタバタ逝くかな。
但し、新浦安の場合は、中古も少し値下げしても売主に余裕があり売急がないのか、高額賃貸に廻せばいいと考えているのか、高値維持のままでなかなか暴落しないね。

この際だから最後のマンション用地も野村が高値で落札すれば新浦安地区の高値維持は確定だね。
そうすれば、プラウドもイヤでも売れてしまうかな。
金持ち企業だし、最初のリンク記事でも野村アーバンネットの名が出てきており、東京鑑定から選手交代のように力つけてるというか恐ろしい。

[668: 入居予定さん]

そう、とにかく新浦安は別格と誰もが口をそろえて言いますからね。
中央区のMRを冷やかしに行ったとき、担当の営業マンが「もし、郊外を考えているならもう少し待ったほうが良いですよ。必ず下げてきます。でも、新浦安は特殊な町ですから、あそこは別ですけどね。」と言い切っていました。

[669: 契約済みさん]

親族が駅前におりますが、数年かけてどこに住むか考え、
不動産屋を歩き回り、本を読んだ結果、新浦安に決めたと言ってました。
うちも話を聞いたり遊びに来たりしているうちに、興味が出て来た。

プラウドが決まって内覧会の時、廊下から新浦安を見渡したら、
「あ〜、ここはやっぱりきれいな街だ！日本じゃないみたい」と感じました。
こんな街はそう簡単にはできませんよ！

廊下側にバルコニーが付いてるお家は、よいですね。
想像以上の眺めの良さに、うっとりしてしまいました。

[670: 匿名さん]

さあ、天気も悪いし、暇つぶしの問題です。
忙しい人はスキップして下さい。

◆問題：次の英語教室の内で高値掴みと思われるものを選びなさい。
　① ボランティア財団が運営。月謝は月5000円。名前は「高洲英語教室」。
　　　但し、そこそこの日本人が教えるだけのどこにでもある普通の英語教室。
　　　リーズナブルが売りだが、近所の類似した人が通うため思ったよりレベルが高い。
　② 新興ブランド企業が運営。月謝25000円と少々高め。
　　　教室の名前は「ヴァッキンガム英語教室」と名づけられられ、地元では圧倒的ブランド゛。
　　　但し、講師、授業内容とも高洲英語教室と大し差異はない。
　③ 一応はブランドネーム、派手さもなく名前も「リージェンシー英語教室」とオーソドックス。
　　　月謝は25000円で、知る人ぞ知るという存在である。
　　　講師陣はネイティブスタッフであり、その他のアカデミーも多い。
　　　但し、アカデミーを選択すると費用は嵩む。

さあ、どれが高値掴みでしょう。
答えは次の投稿にて。

※これの答えの出し方の考え方がわからないようなら、中学受験はやめた方が良いかも。
　 尚、あくまで遊びですので、何かを類推させたり批判しているものではありませんし、
　 正答でない可能性も高い。

[671: 匿名さん]

670の答え）
高値掴みなものは無い。

解説）
設問として英語を身につける当たってとしておりません。単に、価値として高いか安いかを問うているだけです。
①はリーズナブル。
②はブランド力に価値を見出しており、授業内容はともかく高値ではない。
③は相応な価格でしょう。

②を好む人が多い様相ではありますが、①＞③＞②がいいかな。
※重ねていいますが、天気が悪いので外出を止めたことによる遊びでしかありまぜん。

[672: 契約済みさん]

キャッ(＞ω＜)
うちは中学受験は諦めよう。まだ子供もいないけれどぅもぅ。

[673: 購入検討中さん]

都内の一等地でも下がっているのに、みなさんのんきなこと言ってますね
幕張のバス便のところよりはましだけど、いずれにしろ値下がりは避けられない
高い買い物だけに、目が曇るのかな
もう少しして値引きのことが話題になったりしたら、目の色変わるかな

[674: 匿名さん]

>>673
購入済の者に取っては値下げの話はどうでもいいというか、もうどうにもならない。
別に転売するわけでもない。

「目の色が変わる」とは何が言いたいのか、過去に遡って値引けと騒ぐと言いたいわけ？
どこかの公団住宅じゃないから、今更騒ぐようなみっともない人間は少ないと思うよ。
こういうクラスの購入者は思考レベルが違うよ。

まあ、673さんは、「待って、待って、もっと待って。」がいいかな。
どこかの参議院議員みたいにね。

[675: 契約済みさん]

>>673
>いずれにしろ値下がりは避けられない
絶対的な神様。お仕事ご苦労さまですm_ _m

「ここに住みたい！」と思って購入したんだから、後は目を虹色に輝かせて生活を楽しみ、
せっせとローンを返済していくだけじゃないですか☆ねぇ☆

どうか、絶対に！値下がりが避けられるところでご検討をお願いしますm_ _mハハァ

[676: 周辺住民さん]

＞６７３

神様はタマゴの掲示板にもお顔を出されているようですね。
どーぞ、じっくりとお待ち下さい。
そのうちローンも組めないお年になられますよ。
あっ、神様ですからローンなんて組みませんね〜。
これは失礼致しました。
えっ、既に都内一等地の立派なマンションにお住まいなんですか！
これはこれはお見それしました。さすが神様！
なになに、しかも価格が下がって苦労をされているとは！

なーんだ、たいしたことねぇーじゃん。
ただの暇人か釣り仙人かよ！

[677: 購入検討中さん]

６７３です

　すごい感情的な反応。やはり値引きとかマンション価格下落というのはよほど購入者の皆さまの琴線に触れるみたい
　私は外国に住んでいるんで当面、買えませんけどね
　落ち着いてくださいね

[678: ご近所さん]

外国に住んでいるのに購入検討ってことは投資目的ですか？
新浦安駅遠マンションは投資には向かないと思います。
しかし、住むには本当に良いところですよ。

プラウドさん南西側道路を毎日、車で通るのですが
19番系統の時刻表が張られていました。
ちゃんとみたわけではないのですが、通勤時間帯は
一時間に5〜6本くらいあったようです。
帰りにでもちゃんと見てきます。

[679: 周辺住民さん]

時間がたてば値下がりは当たり前、売れ残れば値引きは当然。
契約者の皆さんはそんなこと百も承知でしょ。

これまで、この掲示板で何度もその話題が出たけど、
ここの契約者の人はそんなことは全く気にしていない様子ですね。

今回は早速３人ほど釣られたようですが、やりとりを見ていると
はっきりって６７３のほうが惨めに見えますね。

[680: 匿名さん]

>>677
外国でもどこでもいいけど、こういう場合は「琴線」とは言わないよ。
琴線は、感動したり好意的な時に使う言葉。
普通は、「逆鱗」に触れるという。

そんな頭脳じゃ投資も無理なら金儲けも無理だね。
一応解説）
投資が無理というのは、遺産などで無能でも資産があることもあるから。
投資しても金をなくすだけ。
金儲けが無理というのは学歴では無く地頭が悪いと任侠の世界でさえ貧 乏下っ端のままということ。

[681: 匿名さん]

>>679
暇潰しだから、いくらでも釣られますよ。

[682: 匿名さん]

すみません
６７７です
購入は検討していませんよ。間違って表示しちゃったみたいで
でも、本当に感情的ですね。６０００万円以上の買い物だから仕方ないか
悔しくて悔しくて仕方がないんでしょうね
夜、ちゃんと眠れてますか？

[683: 匿名さん]

喧嘩にもなってないな。
哀れなだけ。

[684: 匿名さん]

別に喧嘩する気はありませんよ
人生、マンションが全てではないし
値段が下がったからって死ぬわけでもないし
冷静になってください

[685: 匿名さん]

>>684
だったら、ここに居つかないで下さいな。
理論的にいっても感情的というだけだし、貴方の主張は何のソースも根拠ない。
せめて、もう少しそれもあるかなあと思わせてくれよ。

琴線の誤用の謝罪すら出来ない、、、
何故ここに居ついてるの？

[686: マンションウォッチャー]

野村は完成在庫を忌み嫌うので、入居1-2ヶ月でバルクセールに出すよ。
3-4割引程度で買取専門会社に転売さ。

[687: 匿名さん]

>>686
だから何なの？何がいいたいの？
既購入者は何も困らないって。
アドバイスも何も出来ないのかい？
自分が惨めじゃないかい？

[688: 入居予定さん]

686はこのまま何事も無く完売してしまうのが悔しいのだと思います。
本当は欲しくて仕方ないのでしょう。
あまりいじめるのは可愛そうです。

[689: 匿名さん]

このまま、何事もなく完売するというのは、このご時世からいってないんじゃないでしょうか。
かなりの売れ残りがでると思いますが。値下げになるかどうかは分かりませんけど

[690: マンションウォッチャー]

686さん
私の真意がわかりませんか。
ここは「検討板」ですよね。
バルクに出されると数十戸が一度になくなり、「完売のお知らせ」が野村から送られて
きます。また、バルクに出される寸前が一番値引き率が高いのです。わかりますよね、
野村も3割-4割引きで業者に売るより、2割-3割引きでエンドユーザーに売った方が
メリットが大きいのです。
だから、バルクに出されるタイミングを見計らって、ハンコをちらつかせて値引き交渉
すると、思った以上の値引き額がgetできるのです。

[691: 匿名さん]

"都心の地価下落鮮明　２月宅地　前年比２０％減"
2008年3月14日 07時11分

　ここ数年、国内外の投資マネーが集まり上昇を続けていた東京都心部の地価が、住宅地を中心に下落を始めたことが分かった。米国の信用力の低い人向け住宅ローン（サブプライムローン）問題に端を発した市況の悪化を背景に、国内外の金融機関が不動産向け融資に慎重な姿勢を見せ始めたことも下落に拍車をかけている。

　都心部の宅地の下落傾向が鮮明になったのは今年一月から。東日本不動産流通機構（東日本レインズ）のまとめた首都圏土地リポートによると、東京都内の土地面積百−二百平方メートルで取引が成立した宅地の一平方メートルあたり平均単価は、昨年三月の四十五万円をピークに徐々に下落。今年一月に前年同月比マイナス１３％、二月には同２０％と下落傾向が鮮明になった。

　実際に売買取引が行われた場合を想定した価格を、三カ月おきに調査している野村不動産アーバンネットによると、一月一日時点で二十三区内の調査地点五十一カ所のうち、前回調査と比べ半数以上の二十八地点が「下落」し、十九地点が「横ばい」。最大の下落率となった「渋谷区神宮前四丁目」（マイナス１７％）のように、これまで上昇率が高かった地域ほど下落幅が大きいという。

　一方、都心部だけでなく首都圏各地でも、不動産向け融資の減少で取引が成立しない事例が増加。在庫を抱えて損失覚悟の処分売りに走る不動産業者も多く、地価の下落傾向は首都圏全体に広がりつつある。

　今月下旬には国土交通省が一月一日時点の公示地価を発表する。同地価は、今回の下落傾向が出始めた時期より少し前の実勢の評価で、こうした傾向が反映されているかが注目される。

■『バブル崩壊よりひどい』　不動産業者ら悲鳴

　東京都心部の地価下落の影響が不動産業界を直撃している。サブプライム問題への不透明感が一段と強まりつつある中、金融機関の態度がひょう変。資金不足に陥った不動産業者は悲鳴を上げている。　（花井勝規）

　「年が明けたら、手のひらを返したように銀行の態度が変わった」

　渋谷区内の幹線道路沿いの土地約三百平方メートルを約六億円で購入する取引を進めていた都内の不動産業者は一月中旬、本契約の直前で取引の中止に追い込まれた。大手銀行からの融資が契約直前で急きょ実行されないことが決まったためだ。

　取引が成立すれば六億五千万円で開発業者に転売する段取りだった。業者は５％の手付金を地権者に支払っている上、２０％の違約金も請求される。業者は傷口をこれ以上広げないため、廃業の準備に入った。

　「前回のバブル経済崩壊の時よりひどい。あの時はじわじわ影響が出てきたが、今回は一気に冷え込んだ」。東京都中央区のマンション開発会社の中堅幹部は嘆く。

　同社のもとには連日のように、完成したマンションの在庫の処分売りの依頼が届く。都心から離れた郊外の物件が多い。売り出し価格の半値近いものもあるが「冷え込んだマンション市場では、駅から離れた郊外物件はリスクが高過ぎる」と敬遠する。　

　冷え込んでいるのは消費者の購買意欲の減退に加え、金融機関が不動産向け融資に慎重になったためだ。不動産業界団体の幹部は「年明けから異変が起きた。事業者間取引への融資は事実上凍結されている」と言い切る。

　二年前からの不動産価格の急騰を支えたのは国内外の投資マネーだった。その受け皿となっていたのが不動産ファンドだが、ここへ来て世界的な不動産市況の悪化に加え、金融機関からの資金供給が滞っている。

　ファンドは投資家からの出資金に加え、その数倍の資金を銀行からの借り入れに頼っている。「住宅からオフィスに重点を移した」（大手銀行幹部）など、金融機関は融資先の選別を強めている。

　ファンドへの融資も同様に選別され、いったん融資が滞ると旺盛だったファンドの物件取得の動きが止まり、個人も含め不動産業界全体へ影響が広がる。今回の地価下落の裏では、こうした悪循環が始まっている。

（東京新聞）

[692: マンション投資家さん]

>>690
そうなると嬉しいが、野村は日航用地も持っているので、値崩れは望まないと思われる。
プラウド隣の入札でもプラウド並の価格を入れて落とし、新築を全て押さえて時間をかけて
高く売り抜けるつもりだと思うが。
もっとも、３割引きで買えるなら買いたいが。隣の落札価格にもよるが、完成に合わせて
未入居で売ればそこそこ利益が出るかもしれない。５月の入札が見ものだね。

[693: 匿名さん]

現在プラウド新浦安の購入を検討しております。
そこでお伺いしたいのですが、ここに入居予定の方の世帯年収って高いのでしょうか？
私の年収はお恥ずかしながら９００万円程度なので、高所得者に囲まれていると
家族に肩身の狭い思いをさせてしまうのかな？と思っております。
自己資金は親援助を含めて２０００万円程度あるのでローンは問題ないのですが・・・

[694: 購入経験者さん]

これだけ有名な物件だと、からかい半分の妬みみたいな人が多いですね。
物件なんて物価があるんだから、景気や需要と供給と連動して価格が変動
するのは当たり前でしょ！
欲しいタイミングで欲しい物件を払える金額で買う！
安くなるまで待つとか考えてると何にも買えませんよー！
残った部屋なんて値引きするかもしれないけど残りものなんだから。

自宅を購入していない人に限って、これから値下がりするとか書いて
からかってるんでしょ？
海外からこんなサイト見てるわけないじゃん。

[695: 匿名さん]

>>690
スーパーの弊店間際に値札を貼りかえられる売れ残り品に群がるのと同じですね。
良い品が残っていればいいですが、選択肢は限られますね。

[696: 匿名さん]

>>693
内覧会のときの車を見ている限り、大衆車の方が多いくらいで、高級取りばかりという印象は受けなかったですね。そこそこはいると思いますが、、、
また、所詮はマンション生活ですから、隣人の顔（属性）はなかなか分からないと思いますよ。
それに金持があっても頭の弱そうなのが多いと感じませんか？（ポリポリ）

自分は、数年前の不動産暴落時に都心超中心部でそこそこの売り物が出たので買おうかと思いましたが、管理費・駐車場代・積立金だけで２０万もするので手が出ませんでした。
それにくらべれば、ここは維持費は安く大衆向けマンションでしかないと思います。
土地にしても坪単価は安い部類ですからね、物件価格としては占有面積が広いから高いだけ。

買えるなら買った方が良いと思いますよ。
都心近くで、維持が容易である広い物件の絶対数は少ないです。
自分は、宝くじ当選を狙ってます。

[697: 匿名さん]

>>690
本当にマンションウォッチャーですか？
野村不動産の社長は新聞紙上で、マンション市況の悪さとそれに伴う今後の方針として完成在庫の販売に注力すると書いてましたよ。
そういう記事まで目を通してコメントしてますか？
なんちゃってウォッチャーですか？

[698: 匿名さん]

>>693
少なくとも同じマンションに住んでいる中で、日常生活において年収差によって肩身が狭い思いをすることなんてまず無いと思いますが。年齢層も色々なわけですし。
年収900万でだめなのであれば、サラリーマン家庭の多くは肩身の狭い思いをするということになるじゃないですか。
まったく気にすることはないと思いますよ。

[699: 浦安貧乏住人]

煽り(・∀・)ヨクナイ

全体の市況は全体の市況として見ておいて、
新浦安はどうなのよ、と言う話がこの物件の検討として必要なんじゃないかなぁ。
市況は悪いけど新浦安が特別に良いとか、そう言う意味ではなく。

>>693
営業の方の話だと、契約した世帯年収の平均は1000万円ちょっとらしいです。
共働きも多いとのことでした。

ただし、下記注意。
※その営業の経験レベルで全体の統計ではない
※第2期1次当時の話なので、現在の販売価格と違う（当時の方が低い）

[700: 匿名さん]

購入者の年収の話なら、過去スレを参照すると良いかもしれませんよ。
「その６」あたり。

[701: 契約済みさん]

新浦安住民です。
昨日、プラウドのオープニングセレブレーションのちらしが入ってましたね・・・。
今回も、抽選会やスタンプラリー等、派手に開催する模様。

売れ残り残の正確な数字は分かりませんが、未だにこんなキャンペーンを
張っているということは、かなり厳しいのかも。
あとは値下がりされることがないよう、祈るのみです。

[702: 匿名さん]

２００戸の完成在庫の管理って大変だろうな。
和室なんか３日閉め切ったらカビルぜ。特にこれからの季節。

とにかく１日も早い完売を期待しています。

[703: 匿名さん]

>>702
在庫数は知らないが、たとえ１戸でも733戸でも、
24時間換気があれば問題ないんじゃない？

[704: 匿名さん]

人が住んでいないのと住んでいるのとでは全く違うよ。
夏場家に帰ってきてあの暑さ、知ってるでしょう。
それずーと続くんだからカビが生えない訳がない。

[705: 匿名さん]

暑くても湿気がなく、通風が良ければカビは生えないと思っていたが違うんですね。
うちの実家の離れは、殆ど出入りしなくてもカビは生えないけど何が違うのかなあ？

[706: ご近所さん]

オープニングセレブレーションていわゆる街開きと違うんですよね？

住人の人もまだこれからでしょうし

[707: 匿名さん]

引越間近となってきましたが、やはり一斉入居の時期には色々な押売りまがいの訪問販売業者がオートロック内に侵入してくるんでしょうね。
妻がはっきり断れない性格で、子供がいきなりドアを開けてしまったりすることもあり、非常に心配です。
今後、こういった業者がこう語ってやって来た等の情報交換が入居者のみなさんとできれば助かります。
近隣でも以前このような事例があった等も教えていただければ幸いです。

[708: 匿名さん]

訪問といえば近○設備がよく問題を起こしますね。
換気扇フィルターが何千円とか。手口は「（売主又は管理会社名）の紹介で参りました〜！」
とか。

[709: 匿名さん]

はっきりいって昨年マンションを買った人はすっ高値つかみ
悔やんでも悔やみきれないだろうね

[710: 入居予定さん]

タイミング的にマンション必要だったし、
プラウド買えなかった方が、よっぽど悔やんだだろうね。

[711: 周辺住民さん]

>>707
>>708
数年前、拙宅の入居時にも○畿設備が来ました。
オートロックの入口ではなくいきなり住戸の玄関チャイムを鳴らすのですが、
「ドアを開けないこと」
「無用な問答をせず、不要である旨を最初に伝えてすぐ帰すこと」
の２点を心がけていれば大丈夫です。

[712: 匿名さん]

>>
それと、相手を怒鳴ったりすることは絶対にしないこと。
例え理があっても、無用に怒らせると、運がわるいと709のようにしつこく付きまとったり、腹いせに悪戯をしていくことがあるので注意しましょう。

[713: 契約済みさん]

>>705
705さんの離れは木造ではないでしょうか？
最近のコンクリート造マンションは気密性が高いので、空き室の
空気の入れ替えなど手間は大変だと思いますよ。

他から聞いた話では、海に近いマンションはコンクリートの
乾きが悪いから、ただでさえカビが発生しやすいらしいです。

[714: 匿名さん]

>>コンクリート造マンションは気密性が高い

２４時間換気は気密性が高いとは言わないのでは？

[715: 匿名さん]

>712
>それと、相手を怒鳴ったりすることは絶対にしないこと。
>例え理があっても、無用に怒らせると、運がわるいと709のようにしつこく付きまとったり、腹い
>せに悪戯をしていくことがあるので注意しましょう。

私は709さんではないとお断りしておいて、
712さんの書き込みのほうがよほど悪質ですよ。
私には、709さんがしつこく付きまとったり、腹いせに悪戯しているようには見えないです。

[716: 契約済みさん]

部外者の書き込みが多くなりましたね。
居住後、プラウド内のセキュリティやトラブルなどは、むやみに書き込まないほうがいいですね。
不特定多数の人が閲覧できるサイトへの書き込みは充分注意しましょう。

[717: 匿名さん]

賢明な契約者は、他の掲示板に移動しているでしょう。

[718: マンションウォッチャー]

695さん
>>>スーパーの弊店間際に値札を貼りかえられる売れ残り品に群がるのと同じですね。
良い品が残っていればいいですが、選択肢は限られますね。

スーパー・購入日を限定せずに、日数をかけていろんなスーパーに足を運べば選択肢は
限りなく広がります。
プラウドだってここだけじゃないし、三井、住友（これはダメかな）、三菱、藤和、
東急、大京・・・　メジャーどころでもいっぱい竣工間際・後の物件はありますよ。

697さん
「完成在庫の販売に注力」とは、値引きとバルクのことだよ。

[719: 匿名さん]

部外者ですが、一言。
高洲に住むこと、約５年。
プラウド新浦安、いいマンションだと思いますよ。
いろんな、荒らし目的の人や、妬みに狂った人達が色々と
書き込んでいるようですが、微笑ましいくらいにしか感じません。

静かだし、海も近いし。空も近い気がする。（笑）
駅までは、ちょっと遠いけど、境川沿いを散歩気分で歩くのも、
日ごろのストレスを発散させるにはちょうどいいですよ。（個人的に）
特に、これからは桜が満開で最高な気分です。（境川沿いは桜で有名）

プラウド新浦安ができることによって、これまでちょこっと殺風景
だったように思う高洲が、魅力を増すように感じます。

[720: 周辺住民さん]

この物件がいい物件であることは、多くの人が認めているところです。
ただ、「ムリな価格設定」に反感をもつ人が多いのも確かです。
地方公共団体の想定を遥かに超える入札で土地を入手し、この地域の
相場を遥かに越える価格設定をしてしまったのですから。
その結果、将来的に資産価値暴落に見舞われる多くの人（多くはプラウドの
ブランドで買った人）を生み出し、マンション価格高騰の牽引をしてしまった
のですからね。

[721: 契約済みさん]

プラウド新浦安のヤフーグループのメンバーです。

投票の集計をしていますが、様々な興味深いデータが残りました。現在第三期ですが、
ヤフーグループのメンバーにまだ未加入の方はよろしければご参加下さい。

では、お邪魔しました。

[722: 匿名さん]

>>718さん

>スーパー・購入日を限定せずに、日数をかけていろんなスーパーに足を運べば選択肢は
限りなく広がります。

マンションウォッチャーの方に意見をするのはおこがましいのですが、できるだけ安くということが何よりも優先されるのであればおっしゃるとおりだと思いますが、価格だけでなく、立地、環境、購入時期、等、自分の生活や価値観、好み等の条件にあう物件を求めているわけで、「スーパー・購入日を限定せずに日数をかけて」という前提条件が、まず置けないのではないでしょうか。

新浦安の新築マンションで中規模以上の物件となると、現実ここしかありませんし、今後の可能性も隣の空き地のみで、それも数年後です。
空き部屋の値引きがあったとしても、気に入った部屋がなければ、それで終わりです。
もちろん安いに越したことはありませんが。

[723: 匿名さん]

>>720さん
>>地方公共団体の想定を遥かに超える入札で土地を入手し、この地域の
>>相場を遥かに越える価格設定をしてしまったのですから。

地方公共団体の想定はいくらで、落札価格はいくらだったんですか？
坪単価で見るとかなり安いので、相場をはるかに越える価格設定とは思えないのですが、その相場はどこと比較して出しているのですか？

[724: マンコミュファンさん]

>>723
720さんではないですが
これのことですね
http://www.urayasu-news.jp/2006/03/0603-15.html

[725: 周辺住民さん]

県の予定価格の2.5倍もの法外な価格で土地を取得し、そのコストをマンション購入者
に押し付けようとしたということ。
竣工までにこの物件が完売しなかったということは、それだけ理性的な消費者が多い
ということで、なんとなくホットしました。
マンションバブル崩壊で、今後駅遠物件は資産価値が急落することが必至です。

[726: 匿名はん]

725さん。明日からの仕事がんばって。

[727: 匿名さん]

よっぽどこのマンションが好きなんですね
ただやたらと感情的になって
でも、売れ残っているのは事実ですから

[728: 入居予定さん]

マンションから出るシャトルバスに付いてですが、
通常朝は、舞浜駅行きですが、これは、京葉線に乗り継ぐことを考えて送っているのですよね？

だとしたら、強風や悪天候で京葉線が止まっている時はどうするのでしょう？
まさか、空で走らないですよね？（走らなくてはいけないのですか？）

電車乗り継ぎの人だけではないと思うので、勝手なことを言うようですが、
例えば、便が減ったり、料金が高くなったりを了承するとして、
東西線が動いているなら、浦安駅まで、とか新木場まで、とか
ある程度のルールを決めて最寄り駅までの運行をお願いできないのでしょうか？

シャトルバスの運行にもルールがあると思うのですが、
プラウド住民の為のバスなので、ある程度融通が利かないものなのでしょうか？

もちろん、帰りの便のこともありますが、
京葉線が何時までに運行したら○○、止まっていたら○○、
見たいな決まりごとがあれば、、、？
ほとんどの方が携帯メールを利用しているのですから、
情報を送るとか、バス会社ではできないのでしょうか？

思いつきで書いているところがあって、これが、常識で通用するのか？
とんちんかんなことを言っているのか、分かりません。
７００世帯以上の意見の統一は難しいと考えるか？
新浦安市民全体ではなく、プラウドだけの決まりごとだからなんとかなるのか？

どんなものなのでしょう？？？

[729: 匿名さん]

>>720さん
>その結果、将来的に資産価値暴落に見舞われる
周辺住民さんの言う、将来とは何年後で、暴落額は何％と想定しているのでしょうか？
興味深いので具体的に教えていただけないでしょうか。

[730: 入居予定さん]

728さん、私も似たような事を考えてました。
実現できるか分かりませんが、運営については入居後管理組合で色々検討して
より住みやすくしたいですね。
バス停が増えた事もあり、シャトルバスの運営を他とどう区別するかも重要だと思います。


休日に、宝探しのイベントに参加して来ました。
新浦安を探索したかったので、帰りにプラウドにより子供は大喜びしてました。
子連れの入居者に取っては、嬉しいイベントです。

いよいよ入居が近づいて来ました。
細かい物がまだそろっていなくて、バタバタしてますが、
入居が待ち遠しい。

お天気がよかったので、新浦安の公園はどこも子供連れでにぎわっていて
とても楽しそうでした。

[731: 入居予定さん]

693さん、遅レスです。
１次１期の購入者ですが、野村不動産に購入予定の層を聞いたら、
年収１２００〜２０００万円と言われました。

そのことを１次１期の時に話すと、もっと収入の低い方でも購入した人はいましたよ。
６９３さんより少ない人もいました。
（掲示板情報なのでどこまで当てになるか分かりません）
うちも共働きで、なんとか買えた感じです。

収入の差で生活に差が出たら辛いかなとうちも思いましたが、
「新浦安を選んだ」という価値観の類似もあるわけです。
緑が好き、郊外でのんびりしたい、海が好き、散歩を楽しみたい・・・。
きっとそんな共通の価値観でうまくやっていけると思います。

審査で問題が無いのに、うまくやっていけるか不安、であけらめたらもったいないと思い、
思わず色々書いてしまいました。でも、うちはそんな理由で決めました。

[732: 契約済みさん]

購入者の年収は、私が聞いたときはもっと幅がありました。
ちなみに一期です。
私は最低から最高までを営業の方から聞きました。というか勝手に聞かされた。
年収って、あてにならないですよ。
仮に低くても遺産等現金や不動産をたくさんお持ちの方もいますし。
高収入でも、他に借金があったり、普段の生活は質素だったり。
隣人のお財布はあまり気にしない方がいいかも。

年収というくくりで見れば、様々かもしれませんが、
731さんがおっしゃるように、プラウドに住みたいと思った共通項で
仲良く円満に生活していけるようにしたいですね。

[733: 契約済みさん]

732　です。
営業の方から聞いた年収幅を具体的に書くつもりはありませんのでご了承下さい。
どなたかも書いていましたが、いろんな方が見ている掲示板ですので。
とすると、私が書いたこともぎりぎり？抵触するかもしれませんね。すみません。
そろそろ入居なので、発言にも気をつけなきゃ・・・。

[734: 入居予定さん]

入居者の年収については732さんの書かれているとおり、あまり気にしなくて良いと思いますよ。
人のお財布をあれこれ気にしてもしょうがありません。
銀行さんの融資がおりた時点で、あなたもプラウド新浦安のお仲間です！

ところで、引渡し後にお部屋のリフォームされる方はいらっしゃいますか？
我が家はキッチンの吊戸撤去と、寝室の拡張を予定しています。このため、入居がだいぶ遅れると思いますが、お掃除とお花見がてら毎週末せっせと通おうと思っています。
そんなわけで、引越し業者もまだ決まらず・引越し日さえも決まらずのんびりしちゃってますが
来週はいよいよ鍵の引渡しですねー。

[735: 入居予定さん]

734さんが羨ましい〜、うちは早めに引越さねばならず
荷物の整理に、引越の案内の名簿作りに、粗大ゴミだ、家具だ、子供が、親が、
あれもこれも、てんやわんやです。
ここで書いてる場合じゃないっっ

[736: 入居予定さん]

年収の話がでていますが、プラウドを購入出来た人はそれなりに稼いでいる人だと思います（サラリ
ーマンの昨年平均年収440万ですよ）900万で肩身が狭いと行った人がいましたが、謙遜しすぎでは・・いちいち他人の年収気にしてどうすんのですかね。

我家は都内のタワーマンションからの買い替えです。プラウドより坪単価が倍近いとこに住んでいますが、1、広さの割に坪単価が安い　　2、街作り、環境が良い　　3、東京にも通える範囲等を考慮して決めました。反面、部屋の作りがチープに思えますが坪単価が安いからと自分を納得させています。ベイエリアではなかなかの物件だと思っていますがデベの対応がおそいのと金利が上がったのが悲しいとこです。金利は4月下がるのでは？と都市銀の人が話していました。

本日プラウド行きましたら、消防車が多数きていました。消防法の点検確認ですかね。共用施設等に改善命令がでなければ良いのですが・・・、

[737: 入居予定さん]

入居予定で同じ階でお友達になった方から聞きました。
1Fのエレベーターの扉に木目調のシートが張られたみたいですね。
以前は公団住宅のような扉でがっかりしていましたが、雰囲気が変わったと聞きましたので、カキコしました。
ちなみに、1F以外は色が変わっていたようですが、木目調になっていないようでした。
どうせなら全階木目調にしたほうがいいのに。。

[738: サラリーマンさん]

６３４さん
その後　もう解約しちゃいました？
マンション１階で探してる者ですが・・・
いくらなら売るおつもりでしょうか？

[739: 契約済みさん]

今年に入ってからMRを訪れ、２週間ほどで購入しました。
バタバタしてましたが、先月末には家も売却でき、ようやく落ち着きました。
新町からの引越です。
皆さん、よろしくお願いいたします。


不動産の価格についてはこれからは下がっていくと思います。
そりゃ下がるでしょう。経済状況悪すぎ。２年は上がるわけ無い。
でも買いました。
なぜか？　買い換えなのでプラウドが下がるなら自分の家の売値も下がるから、
値下がり待って買っても同じだろうと。

それと、駅から遠いですが、たぶん購入する人は駅からの距離なんて
あまり関係ない人が多いと思います。
バス便で６年ほど通勤しましたが、まったく苦になりませんよ。
苦になってたら今の家より遠くなるプラウドなんて買いませんよ（笑）

それに新浦安以外はイヤなんですよね。
豊洲も良い街だと思います。
でもTOYOSU TOWERと同じ価格ならプラウド新浦安を選びます。広いから。
値段も広さも階数も同じならTOYOSU TOWERにするかな（笑）
でも新浦安から出たくないんですよね。


もうすぐ引越ですね。
楽しみです♪

[740: 匿名さん]

公式ページのトップページの画像が、夕焼けの画像からだんだんと夜になってきましたね。

これは、引き渡し日までがあと僅かということでしょうか？
それとも、売れ残ってる残戸数があと僅かということでしょうか？

[741: 入居予定さん]

>740
以前と何も変わっていない気がしますけど・・・？

[742: 入居予定さん]

マンションは、駅近が王道なのでしょうが、どうやら新浦安については
この法則が通用しないようですね。
私は、当初、駅近のマンションを探していましたが、部屋の広さや、
公園の充実度等から、このプラウドを選択しました。
何がいいって、新しいのも良いですが、開放感というか気持ちのよさというか。
しかも、バス路線が充実してきて、最高じゃぁありませんか！？
買って正解だと思っていますよ。

自分が住む不動産なんて、欲しいと思ったときが買い時とも思うし。

[743: ご近所さん]

742さん
私も同じ気持ちです。

5年ほど前から探していましたが2年前に気に入って越して来ました。

私はリタイア組みですが毎日エンジョイしています。

http://www.meiwajisho.co.jp/no1/index.html

[744: 入居予定さん]

ここの常連として長いことお世話になっています。
自分もここの購入を決めた理由を紹介させて下さい。
その前に、マンションの暴落より株の暴落の方が大きく軽く小ベンツくらいは損してます（笑）。

近隣居住ですが、新浦安のことは余り良く知らないまま毛嫌いしていました。
最初は、子供の教育を考えて西部地区ばかりを探していました。
なかなか良い物件に出会えず、現地見学の帰りに謙さんのCMを昨日見たのを思い出し、
ふと、立ち寄る気になりました。
冷やかしのつもりが、即決でした。夫婦ともに意見が一致した初めての物件でした。
理由は既出の通りです。

不動産もやはり縁なのだと思いました。
それまで、真剣にお付き合いしてくれた業者さんも素直に喜んでくれました。
何か見えざる手で導かれている様に感じています。

検討者の方、住民の皆様、ここでの匿名の出会いも何かの縁です。
縁は大切です。ありがとうございました。また、宜しくお願い致します。

[745: 匿名さん]

>>744さん

744さんの購入理由は
>>見えざる手で導かれている様に感じています。

ということですか？それではなんの参考にもなりませんが。

[746: 入居予定さん]

>>745
購入決定の理由は、既出の通りとして敢えて書きませんでした。
今更、繰返すのはしつこいと思ったからです。
過去の皆様の意見を参考にして下さい。

見えざる手云々は、散々探したうえで、関心のなかった浦安にある
この物件との出会いを語っているだけです。
わかるかなあ、わかんないかな？

[747: 契約済みさん]

>NO.745
購入決定者の参考意見を聞いて、自分も３期４次の申込みに対し
踏ん切りを付けたいのですか？？

NO.744さんの意見、わかるなぁ・・・
ぐちゃぐちゃ細かく説明すると過去スレ見てねになってしまうが、
決め手は人それぞれ。直感に近いフィーリングですよ。
大部分の方は、投資物件を買う訳じゃない、自分の生活なんですもの。

何れにしろ、残戸数が何戸か知りませんが
そんな事は購入者にはあまり関係ないこと。

今は、引越に向けて手続やら買い物やら（当然、残精算金の資金繰りもネ）で
目が回るほどの忙しさ。その合間を縫って、新しいプラウドでの生活や
新浦安初心者であれば「高洲」ではなく、「新浦安」に対して
いい意味で、妄想を膨らませている状態。

この掲示板では特にこの１年契約済の皆さんといろいろな情報を
有意義に交換出来たと思いますよ。当方からも結構情報出しましたが、
熱心なROMの皆さんと一緒に楽しい時間を過ごさせて頂きました。
（１期販売から１年も経過したんですもの。。）

最後の駆け込みで、情報提供頂ける方、積極的な情報をお願いします。
ご質問ある方もどしどしどうぞ！
当方も、可能な限り板をチェックしていますので。
まぁ、入居目前にして皆さん当掲示板もCLOSE方向に向かっているという事ですね。

さっ、明日の粗大ゴミ搬出に向けて今晩は格闘です。
（浦安の粗大ゴミの出し方も調べておかなきゃ。。）

[748: 匿名さん]

>>744=746さん
自分から

>>自分もここの購入を決めた理由を紹介させて下さい。

と言って書き込みを始めているのに

>>購入決定の理由は、既出の通りとして敢えて書きませんでした。
>>過去の皆様の意見を参考にして下さい。

というのは失礼じゃないですか？

[749: 浦安貧乏住人]

>>747
> （浦安の粗大ゴミの出し方も調べておかなきゃ。。）

1)粗大ゴミ受付センター（047-305-4000）に電話して
「粗大ゴミの内容」「個数（収集の場合、5個以下。クリーンセンター持ち込みは個数制限なし）」
を申告する。すると、
「品目の料金」「収集日」「受付番号」を伝えられる。

2)粗大ゴミ処理券を買う
浦安市内のコンビニなら売ってます。
で、受付番号と指定された収集日を記入します。
　
3)当日8時までに出す。

以上でできまーす。
ちなみに、粗大ゴミは1週間に1回しか出せませんので
多い人は小さく破壊して普通ゴミで出すとかの工夫が必要です。

[750: 入居予定さん]

742さんの書かれていることが、まさに新浦安の特殊性なのだと思います。
（マンションは駅近が王道だが新浦安には通用しない）
うちは、作年9月のそれも第２期１次の登録締め切り前日に初めてＭＲ見に行ってその場で部屋も決めちゃいましたから。本当にご縁としか言いようが無いです。
もともと、広いお部屋が第一条件で新幹線通勤の田舎暮らしも念頭においていましたので駅から徒歩30分だろうがバス便だろうが、我が家にはまったく関係ねぇ、なのです。
とにかく広さ！それだけは譲れないのです。そして、うれしいことに都内まで車で20分、最寄の駅からも20分足らずですからこりゃ買うしかないでしょう！と。

現在の住まい近くで、同じ120平米ほどの中古マンションが売りに出ていますが、お値段なんと1億3千万…。六本木ヒルズの見える都心ですから仕方ないといえばそうですけれども、夫に話したら「それだったら、プラウドのほかにもうひとつ買うよ。」とのこと。
その半分程度で新築とあの環境を手に入れることができるのですから夫婦で満足しています。
最後に手前味噌ですが、うちの夫「物件運」が非常に強いので、プラウドの今後がひそかに楽しみです（笑）。

[751: 入居予定さん]

>>748
744です。
確かに細部に拘ると仰せの通りですね。
綺麗に卒業したいと思っているので、ここに謝罪と訂正を致します。
購入にいたるまでの経緯とさせて下さい。
失礼と言う程かどうかは読者の皆様の判断におまかせ致します。

[752: 浦安貧乏住人]

>>750
まあ、車で都内に出る、高速を使って方々へ行く、
という生活であればかなり良い条件であるとは思います。

深夜であれば渋谷から25分程度で帰ってこれますし、
浦安は首都高の中なので高井戸、練馬まで700円です。横浜すら近い。
中央・東名・関越にも60分もあれば乗ることができるし。

この物件、駅からバスが15分程度あるので、検討した方はバスを苦と思わない方、という
結構厳しい制約条件を呑んだ方であることは確かでしょう。
世の中にはバス便だけは嫌だ、と言う方も多くいらっしゃいますからね。

[753: 入居予定さん]

新浦安在住もうすぐ30年になります。最初の頃は京葉線もディズニーもなく、東西線まではバスのみでしたが、それから新浦安はみるみる発展してきてほんと驚きます。自分の中では新浦安といえば常に新築マンションが建っては完売する感覚ですが、それもいよいよ最終段階ですね。
これまでの物件はまだまだ未開の地、浦安の発展性に多少不安を感じながらも購入された方が大半だったでしょうが、プラウドはもう街が完成しつつある中での分譲です。ドラスティックな変化は期待できませんが、その分これからは閑静な住宅地として熟成されていくんでしょうね。入居が楽しみです。他の入居予定のみなさま、末永いお付き合いのほど、宜しくお願いいたします。

[754: 739]

739です。

粗大ゴミですが、舞浜のクリーンセンターに持ち込めば、無料で処理できますよ。
当然事前申請が必要で、それは >>749　さんの書かれている手順が必要です。

また、年末の大掃除時期には、事前申請無しでいくらでも持ち込み放題でした。
年末ギリギリまでやっていましたよ。

[755: 契約済みさん]

747です。

粗大ゴミの「独り言」にリプライしていただいた皆さん。
浦安市のHPでも内容を確認できました。
ありがとうございます。

[756: 入居予定さん]

いよいよ来週から鍵の引き渡しですね。
私は１期購入で、おととしからここにお世話になりました。
まだイメージのみのDMで想像をふくらませていた時から思うと
やっとここまでたどり着いた感じです。

１期はすごい人で購入できるかどうか微妙だったので
購入が決定した時は、嬉しくて泣きそうでした。

購入理由ですが、うちは平日は都心に住んで、
週末は海沿いの街に別荘をかまえてでのんびりと、
そんな生活を夢見てました。
でも、現実は共働きで忙しく、家を２つ維持するのは大変そう。
そんな時に、新浦安にであってしまいました。

海のそばで、緑が多くて、バーベキューもできて・・・
リゾート暮らしをしながら通勤が出来るなんて、うちにとってはまさに楽園。
それもあと少しで現実になるんですね。しあわせ。


ところで住民版の掲示板なんてのは今後できないんでしょうか？
なんだか、ここも終わりに向けて、少々寂しいような気も・・・。

[757: 契約済みさん]

とても久しぶりに書き込みます。
私もいよいよ来週に入居です。
第一期の購入です。
３年前から都内各所のマンションギャラリーを回り
抽選で外れたり、見送ったりを繰り返した後
ここに決めました。
正直、まだ土台の工事が始まったばかりの現地で
「ここでよい」という自信はなかったのですが
この１年、毎週末に子供と高洲中央公園や海浜公園で過ごしながら
どんどんと出来上がるマンションを眺めているうちに
「ああ、良かったな」と感じた次第です。

もし、子供がいない前提ならば
「ここではない」選択肢はいくらでもあったと思うのですが
学区の公立小学校を見学したり
市役所に相談にいったりしているうちに
色々な良さを感じてきました。
浦安市の財政事情、規模は小さくても良くできた市の姿勢、態度。
今、住んでいる２３区内と比べても随分とオープンなよいところのように
感じます。
私は子供の成長を見届け、子供の故郷となる街というのが
家を探す際のポイントでしたので
閑静ではあるけれど子供の声のあまり聞こえない街よりも
公園に子供が大勢集まるこの街を選びました。
もちろん、１０年後、２０年後に高齢化の可能性はあるでしょうが
そのときは子供も手を離れていますので。

家選びはその人その人の価値観ですから
駅近が絶対条件の方がいる一方で、
駅近が駄目という人もいます。
我が家にとっては３年間のマンション探しの終着点として
８０点（なかなか６０点以上の物件はなかったのですが）という
ところでしょうか。

入居前にお世話になったサイトにお礼方々書き込みしました。

[758: 入居予定さん]

私も1期の購入です。
この板の方々には本当にいろいろとお世話になり、ありがとうございました。
新浦安という街を知り、プラウドを検討し始めてから長かったような短かったような。
我が家とするため真剣にモデルルームに通い（笑）、
抽選なのか、はたまた当否はと一喜一憂し、家具におおいに悩み入居はもうすぐ。
来週には我が家となるプラウドに入れることが感慨深いです。

入居される皆様、そして時々周辺から情報をお送りくださった近隣の皆様、
この板ではどうもありがとうございました。
そして、これからもどうぞよろしくお願い致します。

既出ですが、住民版は住民のみでクローズドされたほかの掲示板を利用した方がいいという意見に賛成です。
入居しての疑問・トラブル等、最初は誰に話したらいいのやら悩むかもしれませんが、コンシェルジュや管理の方を通して相談しているうちにだんだんコミュニティも揃っていくでしょう。
管理組合？の総会も既に予定されていますよね。
これからは実際に人が住む場所になるので、セキュリティ、風評等を考慮して、いろんな方が見られるサイトの書き込みは難しいですよね。

[759: 入居予定さん]

うれしいとともに、しみじみしますね。

粗大ゴミの件、持ち込みがあるなんて知りませんでした。
教えて頂いてありがとうございます。

周辺住民の方々、長く情報提供頂いてありがとうございます。
隣にマンションが出来たり、一戸建てが出来たりした際には、
私も周辺住民として、情報提供する側になれれば、と改めて感じました。

うちは入居まで、まだ少し時間があるので
さきに入居された方の感想等も聞ければと思います。

[760: 契約済みさん]

↑
Yahoo!グループに既に住民専用メーリングリストがありますよ
是非ご参加下さい。