プラウド新浦安 その８

[高洲っこ＾＾]

所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：未定
間取：2LDK＋S-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米

■情報収集用リンク集
浦安市役所： http://www.city.urayasu.chiba.jp/
新浦安ナビ（新浦安情報サイト）： http://www.shinurayasu-navi.com/

■諸問題・周辺についてのリンク集
浦安住宅管理組合（飛行機騒音）： http://www.urayasu-kanri.com/main.htm
徒歩での新浦安までの距離：http://tinyurl.com/2aeuo2
パークウェイ橋建設： http://www.shinurayasu-navi.com/topics/2007/bridge_parkway.html
地盤調査：http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/chiba/urayasu/N12_urayasu10.htm
マルエツ：http://www.shinurayasu-navi.com/information/maruetsu/index.html

■前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46921/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46891/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46860/
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[641: 契約済みさん]

NO.621,NO.625さん

引越の見積りは数社に出しましたが、ドラえもんが予想通り高かったですね。
ちなみに次はペリカンでした。

ドラの営業さんがうちの見積りに来た時も、「正直、高いですよ」が開口一番。
江戸川からの近距離ですが、2tロングｘ２台で概算５０万ちょっと越えた当たり。
不要品の回収も出来ないと言われて。。。（当然お任せパックではない）

＃若いおねーさまの営業でしたが。
彼女の話だと、プラウド新浦安のアリには値段的にかなわない。
倍近くかかるので、これまで何件も見積りさせて貰ったが、受注できていない。
と言ってました。
コールセンターからも前日telありで、
「プラウドさんはアリですよね。お値段では比較になりません。
わざわざお時間取って頂くのは申し訳ないですが、本当に伺いますか？」
と、ドッカーンというコメントを頂いたので、
「是非来て下さい」とお願いしてきて貰いました。

そういえば、アリの見積り結果覚えていないや。。。
ドラと入れ替わりで同じ日に見積りに来て、ドラとのギャップが有りすぎて
あまり確認しないで即決してしまった。

きっと、３末の異動/転勤で、どうしてもこの日に駆け込み引越を
しなければならない方は仕方ないから、その値段出してもやりますよね。。
(会社によりけりでしょうが、うちの会社は転勤に伴う引越費用の上限はないので
幾ら掛かろうが知った事ではないので。)

何処に幾らくらいという目安感や個人的感覚はあるでしょうが、
面倒くささと時間をお金で解決できる許容範囲であれば、無理に値切ったり
他社と比較したりという手間を考えればよいと個人的には思います。

[642: 浦安貧乏住人]

3/17から18番系統で深夜バスが導入されるようですね。
0:30過ぎまで3本、料金は通常の倍額の280円。安いｗ

（参考：18番系統）
新浦安駅 〜 （略）
〜 高洲中央公園 ：プラウドから最寄りのバス停
〜 潮音の街
〜 高洲海浜公園
〜 浦安南高校・特養ホーム

それを過ぎたらプラウドのシャトルバス最終が1:00までありますので
帰宅が深夜になることが多い私にとっては非常にありがたいですね。

酔っぱらって、確実に寝過ごすことが予測される場合は
新橋23:30or0:00発の京成バスで新浦安→深夜バス、のコンボで1時過ぎには帰宅できますねぇ。
http://www.keiseibus.co.jp/pc/shinya-kk/shinyak-4.html

深夜バスと言えば新宿1:00発千葉駅行き
http://www.limousinebus.co.jp/timetable/midnight/midnight.html
新橋0:50、有楽町1:00発千葉駅行き
http://www.keiseibus.co.jp/pc/shinya-kk/shinyak-1.html
もありますね。
これは1:30以降の着なので新浦安からタクシーか自力ですが。

[643: 入居予定さん]

634
価格帯は?
小さいタイプでよいのでお値段が安めなら興味あります。

[644: 匿名さん]

屋根付き駐車場付19F賃貸物件発見。
これは良い。

http://www.apamanshop.com/search/RstDtl.asp

[645: 匿名さん]

↑
リンクが無効になる設定のようですね。
アパマンショップで探してみて下さい。

[646: 入居予定さん]

アパマンで出てる部屋って、定期借家だね。これって、契約後転勤命令が出ちゃったーってことなの？

[647: 契約済みさん]

うへ〜、俺も転勤族！
人事ではないぞ。

単身赴任か迷うところだなぁ。

[648: ビギナーさん]

この前、いかがわしい投稿があったけど
このページは子供が見れないように
しないといけない。
有意義な情報交換の場と一瞬でも
思ってしまった自分が情けない限りです。
ネット上のものはどれもそんなもんだろうけど。

[649: 契約済みさん]

深夜便はうれしいですね！タクシー代が浮きます！
今週末にモデルルームに寄ろうかと思っているのですが、
うまくすれば、時刻表が見れますね。

入居の頃には桜かな〜。

[650: 通りすがり]

>644
19階106平米、敷礼22、月30万…

[651: 浦安貧乏住人]

>>645
このURLで一覧表示はできますよ。
http://www.apamanshop.com/search/RstObi.asp?SectCd=12227007&SectEx...

[652: 匿名さん]

１９１５室で、
７０００万円足らず位の販売価格のはずですね。

[653: 解約検討中]

＞６３４です

解約理由は転勤です
手付け放棄は痛いなあ・・・
本当に買いたいですか？
２割引きは応じられませんが・・・

[654: 匿名さん]

>>650

しかも定期借家

この条件で借り手なんていないよ

[655: 匿名さん]

本日バス車内で新路線についてのちらしがありました。

舞浜行き急行バス（25番）は、平日朝の舞浜行きのみで、潮音の町発が、
6時台：02、33、49
7時台：07、26、39、52
8時台：05、29
となっています。プラウド周辺の停留所は1、2分後になります。
舞浜駅まで180円です。

18番の深夜バスですが、
新浦安駅発が、
23時台：41、56
24時台：11、35
です。高洲中央公園まで23:41のみ通常料金（140円）、他は280円です。

ご参考まで。

[656: 入居予定さん]

653

そういう転勤辞令って直前までわからないものなんでしょうかね。
うちは、転勤とはまったく無縁の企業なもので想像つかないんですが...。
転勤期間もわからないんですか？知り合いで、東京→名古屋に転勤となりマンション売って乗り込んだら一年半でまた東京に戻ってきて「こんなことなら売らなきゃ良かった」という人がいます。

[657: 匿名さん]

転勤の場合は事情を話せば、頭金返金してくれるという話をどこかのスレできいたことあります。
担当の営業さんに事情は話されましたか？まずこれをしたほうがいいと思いますが・・・。

[658: 契約済みさん]

真面目な話、うちはメーカーだが辞令は１ヶ月半前です。

[659: 入居予定さん]

銀行だと前日辞令、引越は異動後ですよね。
まあいろいろありますよ。

[660: 入居予定さん]

転勤の場合は、白紙解約不可みたい。
http://kanto.m-douyo.jp/mailmagazine/archives/2280.html

よく、「家を買うと転勤命令が出る」って聞きますけど、全国転勤型のサラリーマンには特別に転勤特約つけないとうっかり家も買えないってことですね。
それがサラリーマンの宿命？なんか、違うような気がするなぁ。なんとかならんのかね？

[661: 匿名さん]

５千万円台なら欲しい！

[662: 匿名さん]

転勤の場合、デメリットばかりとも限りません。

［好事例シミュレーション］
①転勤先の家賃は会社が全額負担又は３万円程度の個人負担とします。
②5000万を借入、年間返済を250万円、金利負担を単純に100万とします。
　月負担額29.16万円、管理費等を3万円とすると、家賃負担も合わせてざっと36万です。
③家賃30万円で貸せれば年間360万の収入。
④2年ごとの更新料は単純に固定資産税とバーターとして無視します。
　また、減税特典も転勤すれば無くなるのでこの際無視します。

以上のかなりラフなデッサンによると、マンション資産価値の減価を無視すれば
マンションという資産を元手少なく手にいれることも可能出来ると思えます。

昔、高金利の時代でもインフレなどとも相まって良く耳にした話でもあります。
マンション投資にも通じるところがあるのでしょう。
実際は、予測不能な部分も大きいですが、うまくいった人も知っています。

[663: 解約検討中]

６６１さん　５千万後半でいかがですか？

本気であれば不動産を介入して売買しますよ。

[664: 匿名さん]

５千万後半はちょっと…。

[665: 契約済みさん]

661です。６６４とは別人です。

うちは西側を購入したのですが、親も気に入り６千万円以下で低層があったら
うちも買いたいな〜などと言っていたので、ピッタリだと思いさっそく話したのですが、
父の体調が悪い等、いろいろあり、
今回は見送る事にしました。
せっかくの話だったのに、申し訳ありません！

[666: 入居予定さん]

解約検討中さん、真剣に売却を考えているなら、
不動産屋に相談してみたらどうですか？

うちは以前、新浦安で中古で探していました。
三井のリハウスとロイヤルハウジングに相談していましたが、
彼らは、価格帯や条件の合う顧客リストを持っており、
物件が出ると、登録順に連絡をして購入者を見つけていました。
しつこい営業もなく、相談しやすい感じでしたよ。

[667: 匿名さん]

今日の新聞によると、都内地価が大幅下落とのこと。
http://www.tokyo-np.co.jp/s/article/2008031490070841.html
良く読むと暴落というより、異常価格が適正水準に戻ったのと、開発業者に対する銀行の融資なされなくなった模様。
合せて、三井住友が不動産融資で焦付き発生の模様。
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20080313-OYT1T00813.htm

全体的に不動産市況はシュリンクしそうだし、中小はバタバタ逝くかな。
但し、新浦安の場合は、中古も少し値下げしても売主に余裕があり売急がないのか、高額賃貸に廻せばいいと考えているのか、高値維持のままでなかなか暴落しないね。

この際だから最後のマンション用地も野村が高値で落札すれば新浦安地区の高値維持は確定だね。
そうすれば、プラウドもイヤでも売れてしまうかな。
金持ち企業だし、最初のリンク記事でも野村アーバンネットの名が出てきており、東京鑑定から選手交代のように力つけてるというか恐ろしい。

[668: 入居予定さん]

そう、とにかく新浦安は別格と誰もが口をそろえて言いますからね。
中央区のMRを冷やかしに行ったとき、担当の営業マンが「もし、郊外を考えているならもう少し待ったほうが良いですよ。必ず下げてきます。でも、新浦安は特殊な町ですから、あそこは別ですけどね。」と言い切っていました。

[669: 契約済みさん]

親族が駅前におりますが、数年かけてどこに住むか考え、
不動産屋を歩き回り、本を読んだ結果、新浦安に決めたと言ってました。
うちも話を聞いたり遊びに来たりしているうちに、興味が出て来た。

プラウドが決まって内覧会の時、廊下から新浦安を見渡したら、
「あ〜、ここはやっぱりきれいな街だ！日本じゃないみたい」と感じました。
こんな街はそう簡単にはできませんよ！

廊下側にバルコニーが付いてるお家は、よいですね。
想像以上の眺めの良さに、うっとりしてしまいました。

[670: 匿名さん]

さあ、天気も悪いし、暇つぶしの問題です。
忙しい人はスキップして下さい。

◆問題：次の英語教室の内で高値掴みと思われるものを選びなさい。
　① ボランティア財団が運営。月謝は月5000円。名前は「高洲英語教室」。
　　　但し、そこそこの日本人が教えるだけのどこにでもある普通の英語教室。
　　　リーズナブルが売りだが、近所の類似した人が通うため思ったよりレベルが高い。
　② 新興ブランド企業が運営。月謝25000円と少々高め。
　　　教室の名前は「ヴァッキンガム英語教室」と名づけられられ、地元では圧倒的ブランド゛。
　　　但し、講師、授業内容とも高洲英語教室と大し差異はない。
　③ 一応はブランドネーム、派手さもなく名前も「リージェンシー英語教室」とオーソドックス。
　　　月謝は25000円で、知る人ぞ知るという存在である。
　　　講師陣はネイティブスタッフであり、その他のアカデミーも多い。
　　　但し、アカデミーを選択すると費用は嵩む。

さあ、どれが高値掴みでしょう。
答えは次の投稿にて。

※これの答えの出し方の考え方がわからないようなら、中学受験はやめた方が良いかも。
　 尚、あくまで遊びですので、何かを類推させたり批判しているものではありませんし、
　 正答でない可能性も高い。

[671: 匿名さん]

670の答え）
高値掴みなものは無い。

解説）
設問として英語を身につける当たってとしておりません。単に、価値として高いか安いかを問うているだけです。
①はリーズナブル。
②はブランド力に価値を見出しており、授業内容はともかく高値ではない。
③は相応な価格でしょう。

②を好む人が多い様相ではありますが、①＞③＞②がいいかな。
※重ねていいますが、天気が悪いので外出を止めたことによる遊びでしかありまぜん。

[672: 契約済みさん]

キャッ(＞ω＜)
うちは中学受験は諦めよう。まだ子供もいないけれどぅもぅ。

[673: 購入検討中さん]

都内の一等地でも下がっているのに、みなさんのんきなこと言ってますね
幕張のバス便のところよりはましだけど、いずれにしろ値下がりは避けられない
高い買い物だけに、目が曇るのかな
もう少しして値引きのことが話題になったりしたら、目の色変わるかな

[674: 匿名さん]

>>673
購入済の者に取っては値下げの話はどうでもいいというか、もうどうにもならない。
別に転売するわけでもない。

「目の色が変わる」とは何が言いたいのか、過去に遡って値引けと騒ぐと言いたいわけ？
どこかの公団住宅じゃないから、今更騒ぐようなみっともない人間は少ないと思うよ。
こういうクラスの購入者は思考レベルが違うよ。

まあ、673さんは、「待って、待って、もっと待って。」がいいかな。
どこかの参議院議員みたいにね。

[675: 契約済みさん]

>>673
>いずれにしろ値下がりは避けられない
絶対的な神様。お仕事ご苦労さまですm_ _m

「ここに住みたい！」と思って購入したんだから、後は目を虹色に輝かせて生活を楽しみ、
せっせとローンを返済していくだけじゃないですか☆ねぇ☆

どうか、絶対に！値下がりが避けられるところでご検討をお願いしますm_ _mハハァ

[676: 周辺住民さん]

＞６７３

神様はタマゴの掲示板にもお顔を出されているようですね。
どーぞ、じっくりとお待ち下さい。
そのうちローンも組めないお年になられますよ。
あっ、神様ですからローンなんて組みませんね〜。
これは失礼致しました。
えっ、既に都内一等地の立派なマンションにお住まいなんですか！
これはこれはお見それしました。さすが神様！
なになに、しかも価格が下がって苦労をされているとは！

なーんだ、たいしたことねぇーじゃん。
ただの暇人か釣り仙人かよ！

[677: 購入検討中さん]

６７３です

　すごい感情的な反応。やはり値引きとかマンション価格下落というのはよほど購入者の皆さまの琴線に触れるみたい
　私は外国に住んでいるんで当面、買えませんけどね
　落ち着いてくださいね

[678: ご近所さん]

外国に住んでいるのに購入検討ってことは投資目的ですか？
新浦安駅遠マンションは投資には向かないと思います。
しかし、住むには本当に良いところですよ。

プラウドさん南西側道路を毎日、車で通るのですが
19番系統の時刻表が張られていました。
ちゃんとみたわけではないのですが、通勤時間帯は
一時間に5〜6本くらいあったようです。
帰りにでもちゃんと見てきます。

[679: 周辺住民さん]

時間がたてば値下がりは当たり前、売れ残れば値引きは当然。
契約者の皆さんはそんなこと百も承知でしょ。

これまで、この掲示板で何度もその話題が出たけど、
ここの契約者の人はそんなことは全く気にしていない様子ですね。

今回は早速３人ほど釣られたようですが、やりとりを見ていると
はっきりって６７３のほうが惨めに見えますね。

[680: 匿名さん]

>>677
外国でもどこでもいいけど、こういう場合は「琴線」とは言わないよ。
琴線は、感動したり好意的な時に使う言葉。
普通は、「逆鱗」に触れるという。

そんな頭脳じゃ投資も無理なら金儲けも無理だね。
一応解説）
投資が無理というのは、遺産などで無能でも資産があることもあるから。
投資しても金をなくすだけ。
金儲けが無理というのは学歴では無く地頭が悪いと任侠の世界でさえ貧 乏下っ端のままということ。

[681: 匿名さん]

>>679
暇潰しだから、いくらでも釣られますよ。

[682: 匿名さん]

すみません
６７７です
購入は検討していませんよ。間違って表示しちゃったみたいで
でも、本当に感情的ですね。６０００万円以上の買い物だから仕方ないか
悔しくて悔しくて仕方がないんでしょうね
夜、ちゃんと眠れてますか？

[683: 匿名さん]

喧嘩にもなってないな。
哀れなだけ。

[684: 匿名さん]

別に喧嘩する気はありませんよ
人生、マンションが全てではないし
値段が下がったからって死ぬわけでもないし
冷静になってください

[685: 匿名さん]

>>684
だったら、ここに居つかないで下さいな。
理論的にいっても感情的というだけだし、貴方の主張は何のソースも根拠ない。
せめて、もう少しそれもあるかなあと思わせてくれよ。

琴線の誤用の謝罪すら出来ない、、、
何故ここに居ついてるの？

[686: マンションウォッチャー]

野村は完成在庫を忌み嫌うので、入居1-2ヶ月でバルクセールに出すよ。
3-4割引程度で買取専門会社に転売さ。

[687: 匿名さん]

>>686
だから何なの？何がいいたいの？
既購入者は何も困らないって。
アドバイスも何も出来ないのかい？
自分が惨めじゃないかい？

[688: 入居予定さん]

686はこのまま何事も無く完売してしまうのが悔しいのだと思います。
本当は欲しくて仕方ないのでしょう。
あまりいじめるのは可愛そうです。

[689: 匿名さん]

このまま、何事もなく完売するというのは、このご時世からいってないんじゃないでしょうか。
かなりの売れ残りがでると思いますが。値下げになるかどうかは分かりませんけど

[690: マンションウォッチャー]

686さん
私の真意がわかりませんか。
ここは「検討板」ですよね。
バルクに出されると数十戸が一度になくなり、「完売のお知らせ」が野村から送られて
きます。また、バルクに出される寸前が一番値引き率が高いのです。わかりますよね、
野村も3割-4割引きで業者に売るより、2割-3割引きでエンドユーザーに売った方が
メリットが大きいのです。
だから、バルクに出されるタイミングを見計らって、ハンコをちらつかせて値引き交渉
すると、思った以上の値引き額がgetできるのです。