プラウド新浦安 その８

[高洲っこ＾＾]

所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：未定
間取：2LDK＋S-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米

■情報収集用リンク集
浦安市役所： http://www.city.urayasu.chiba.jp/
新浦安ナビ（新浦安情報サイト）： http://www.shinurayasu-navi.com/

■諸問題・周辺についてのリンク集
浦安住宅管理組合（飛行機騒音）： http://www.urayasu-kanri.com/main.htm
徒歩での新浦安までの距離：http://tinyurl.com/2aeuo2
パークウェイ橋建設： http://www.shinurayasu-navi.com/topics/2007/bridge_parkway.html
地盤調査：http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/chiba/urayasu/N12_urayasu10.htm
マルエツ：http://www.shinurayasu-navi.com/information/maruetsu/index.html

■前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46921/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46891/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46860/
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[581: 入居予定さん]

内覧時に気付いたんですが

エレベーターです。
車椅子使用者や小さい子供には届かない位置に非常用の
ボタン、また19階も高すぎる位置にあると思います。

手すりもついていませんし、ユニバーサルデザインに
なっていません。優しくないデザインです。

野村にコンタクトしてみます。

[582: 匿名さん]

ご近所さんが、Ｇコテージ見学ツアーに行かれた模様で、感激されています。
在庫は後２０数戸？らしいです。
↓
http://ameblo.jp/shin-urayasu/

今回の引越しは、始めての荷造りセルフなので辛い作業が始まりました。
アリでフルパックにしようとしたら、人が手配出来ないうえに料金半端じゃなかった。
やはり、アートの荷造りご無用が一番いい。

[583: 匿名さん]

値下げはまだですかね？

[584: 匿名さん]

↑
値下げを待つのも確かに一つの方法です。
しかし、収入を増やすことを考えたり取組んだ方が前向きだし楽しくありませんか。
負の考え方をする限り幸せはやって来ないと思います。

プラウドにしても、粗探しをしてクレームを付けるのが楽しみな様な人もいるようですが、
美点凝視のうえで不都合があれば対応して頂くだけです。

[585: 物件比較中さん]

高値掴みを避けるために、適正価格まで値が下がるのを待つのは、正しい選択肢。
デベの言い値で買うのも一つの方法だが、じっくりと待つのも賢明な一つの方法。
このご時勢、割高な物件は必ず売れ残ります。要は、どうしても欲しいと思う
物件で割安と判断すればすぐに購入し、欲しいが割高で売れ残ると思うので
あれば、売れ残りを待つのが正解でしょう。
いろんな物件を見てまわり、『鑑識眼』を養うのが肝要です。

[586: 匿名さん]

>>いろんな物件を見てまわり、『鑑識眼』を養うのが肝要です。
確かにその通りです。
但し、鑑識眼だけでなく、さまざまな知識と冷静な判断も必要です。
普通、おこちゃまの買い物ではないですからね、、、
そんな人ばかりならいいですが、ここでの投稿だけを見てても笑ってしまう非現実的な理想ですね。

そこで、適正価格かどうかですが、考え方は２つありますね。
他地区・同地区の他物件と比較する方法と販売原価を割出し同物件の再構築価格を算出して割安か割高かを判断する方法です。
価格判断を前者だけで行うのであれば、スーパーで買い物をするのと同じであり、建物に価値（物件やそこでの生活）を見出すものではなく、中古でも良いわけで、単に買い物というだけであり自由にしたらいいだけです。物件ありきというよりも安いものを買いたいだけと理解出来ます。
値下がりを待つのも一つで間違いありませんが、「正しい選択肢」というのは言い過ぎだと思いますよ。

まあ、待つのも自由だし、飛びつくのも自由。
正解か失敗かはトータルなものとしていずれ答えが出るでしょう。
高い買い物だったとしても、クヨクヨしても無駄なので収入を増やす努力をした方が前向きだといっているだけです。（半額にでもなるのなら別ですけどね、、、）

[587: 匿名さん]

もう一つ。
割高だから売れ残るというのも違う、手が届かない物件は売れないが正しいと思うよ。
欲しくても変えないんだから対象外であり、対象者が少ないから売れにくい。
大金持向けには希少性が少なく（戸数が多い）、新浦安という特殊要因を考慮しない郊外マンション検討者にとっては手が出ないというだけじゃないですか？

[588: 物件比較中さん]

多くの電車利用のサラリーマンにとって、
　・バス便
　・不必要な100㎡超のため、グロスで高価格
であることから、そもそも選択肢にも入らないのでしょうね。
クルマ通勤の自由業や地縁のある人がメインターゲットでしょうから。
でも、戸数が多く希少価値がないので、完売するには大幅値引きしかないでしょうね。

[589: 契約済みさん]

内覧会以外で申し込んだ方が、お得なんですね！！
知らずに内覧会で頼んでしまいました！
NTTに問い合わせたら、番号が決まりました
電話番号ですが、３２１以外もあるみたいです。
３２１は覚えやすくていいですね。残念ながらうちは違う番号でした。

[590: 入居予定さん]

渋谷幕張幼稚園の年少は１００名もいるんですね。３クラスですか？
何割がプラウドか知ってる方はいますか？

[591: 匿名さん]

新浦安に住むサラリーマンは勤務地が限られる気がします。
通勤乗換えが多いのは苦痛ですからね。
バス、京葉線、地下鉄又は他の路線など、、、3つが限度だよ。
そうすると、東京界隈（それ以東）が大半で稀に空港関係者かなと推測します。
まあある意味では自分とは異なるビジネスエリートさん達が対象なのかもしれませんね、、、

また、値引きで売り急ぐかということにも疑問は感じます。
現時点では都心界隈で土地が暴落したという話も聞かないし、建築資材暴騰などを考えると、デベ的に考えると安売りして次の開発物件に進むのが必ずしも吉とは思えないですね。
そうであれば、じっくりと売りにくるでしょう。
まあ、野村さんは財務力はあるので決算対策売りなどしないとすれば、風評と経営の判断次第なんでしょう。

[592: 入居予定さん]

バス増、バス停増、良い情報ありがとうございます。
ご近状の方からの情報が多いので、とても助かります。

入居が近づき、みなさん生活に密着した情報が多くなって来ましたね。
うちも荷造りをはじめ、やっぱりこれは捨てたい、買い直したい等の話が出て来て、
本当に引越なんだな、と実感しております。
入居後はみなさんよろしくお願いします。


それと、新築マンションの場合はご近所のあいさつってどうするものなのでしょうか？
手ぶらで行くものなのでしょうか？
同じフロアーの３件と真下のお家へのあいさつぐらいを考えています。

[593: 匿名さん]

渋谷の集団面接で最初に言われたことが、ここは私学だから保育費は期日までに必ず納めて下さいだった。その時点で帰ろう思ったよ。公立でも一緒じゃん、ということでうちは公立。
実際の入園者の属性は知らないがリスクを感じたので即効で却下。
それに、渋谷区にある渋谷幼稚園は普通の幼稚園だよ。

唯一、幕張中学の受験特典がありそうだが、百万遍出身者なら納得してくれると思うが、渋幕へいけば東大に受かるんじゃなく、東大に受かる奴が渋幕でもどこでも選ぶんだということです。

[594: 匿名さん]

↑
一応、えんじゅマークのある合格証書は持ってます。

[595: 匿名さん]

>>582
正直、こういった初めから買う気の無い家族が堂々と、"お気軽に"
グランドコテージに来て無料イベントではしゃぎまくっている
状況が入居後も続くのを考えると複雑な思いです。
入居後はあまり冷やかし目的の人が入ってこないように
対策して欲しい気がします。ムリかな。

ブログで紹介してもらえば宣伝になる、とも考えられますが、
"値段とか場所とかを全く考慮しなければ"等と、よくよく読めば
あまり好意的でない書き方をしておられて、
購入し、これからいよいよ入居、という時期に
こんなこと書かなくてもな〜と感じます。

二十数戸の空きとありますが、もう完売目前のようですね！

[596: 匿名さん]

>>595
このブロガーは真にＫＹな存在です。
過去記事を読むと会社が傾いているそうで、妙に納得させられます。
会社って、潰れるんじゃなくて従業員が潰すんだなあと、、、

[597: 入居予定さん]

渋谷幼稚園ですが、全体の７０％くらいがプラウド入居者だと聞きました。私も最初は公立でいいかなと思っていましたが公立幼稚園がえらく遠いのと、やっぱり同じマンションで同じ幼稚園に通うお友達が多い方が、友達づきあいも子供にとっては楽だろうなと思ったので渋谷にしました。ちなみに渋谷幼稚園に入ったからといって渋幕に優先的に入学させてもらえるわけではないと言われました。「渋谷学園の幼稚園ということで、勉強中心の幼稚園なのかと思われがちですが、幼稚園では遊びと読書を中心とした、のんびりとした教育をしていくつもりですのでそこのところはご了承ください」って言われて逆に入園を決心しました。
この前新園舎で説明会がありましたがとても解放感のある、素敵な園舎でした。

[598: 匿名さん]

>>597
その説明だと保育園と同じですね。
高い費用には見合わないと感じてしまいます。
また、渋谷幕張というブランドに釣られた人は、暁星との教育内容の違いにガッカリしそうですね。
597さんは渋谷までは歩きですか？自転車であれば明海幼稚園（橋が苦痛かも）でも定員割れで入園可能です。

[599: 匿名さん]

596に同意。
以前、新浦安情報を検索していてたまたまこの方のブログを読みましたが、親バカ丸出し＆子供の顔写真ネット出しの新浦安バンザイKYパパです。
ホテルのようなロビーを住民はどうやって利用するのか？とはまさに余計なお世話。
そんな心配は自分でプラウド買ってから言ってほしいものです。

渋幕幼稚園といえば思い出すのが、昨秋の重項説明会で見かけたお受験ママ。
携帯電話でお子さんに「塾行きたくないんだって？行かないと落ちるよっ！」と大声で話していました。その後、野村の営業マンに「渋幕落ちたら何のために引越ししたのか分からないっ！」と鼻息荒く話していました。引越ししてまで入れたいほどすごい幼稚園なんですか？ココ。

[600: 入居予定さん]

５９８の渋谷教育学園嫌いの匿名さんへ
ここは幼稚園の批判をする場ではないと思います。
１００ｍ２を超える、少しでも開放感の在る新居での新しい生活を楽しく、、、
と思っている人たちが情報交換をして、より良い生活環境にしようとしている場だと私は思いますが、、、

マンションを選ぶにしても、幼稚園を選ぶにしても
人それぞれ、家庭それぞれの考えがあると思います。
入居まであと少しです、批判するより楽しいこと考えましょうね。
いいじゃないですか、だれが何処の幼稚園にいったってね。

渋幕幼稚園の年少は３クラスだそうです。
プラウドが何％かは分かりませんが、年少に限っては全員高洲の住民みたいです。
渋幕幼稚園入園の方、よろしくお願いします。
より良い幼稚園にするのは、在園児の親の力も必要だと思います。
皆で協力して楽しくいきましょう。

エレベーターの件。私にも気になっていました。（子供が不便かと、、）
少しでも改善されればうれしいです。
何か共用部分の事ってつい、言いにくくて言葉を飲み込むことが多くて、、、
そんなんじゃだめですよね。
ボタンは、空間的に邪魔ですが、踏み台なのかしら、、、？！

マンションの残りの部屋は、意外とGW辺りに転勤や帰国とかで、欲しい人がいるのでは？
なんて勝手に想像して、無理に安売りされて、ちょっと考えの違う方が入居されるより
少しの間空いていてもいいかな、、なんて思っています。変かな。