プラウド新浦安 その８

[高洲っこ＾＾]

所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：未定
間取：2LDK＋S-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米

■情報収集用リンク集
浦安市役所： http://www.city.urayasu.chiba.jp/
新浦安ナビ（新浦安情報サイト）： http://www.shinurayasu-navi.com/

■諸問題・周辺についてのリンク集
浦安住宅管理組合（飛行機騒音）： http://www.urayasu-kanri.com/main.htm
徒歩での新浦安までの距離：http://tinyurl.com/2aeuo2
パークウェイ橋建設： http://www.shinurayasu-navi.com/topics/2007/bridge_parkway.html
地盤調査：http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/chiba/urayasu/N12_urayasu10.htm
マルエツ：http://www.shinurayasu-navi.com/information/maruetsu/index.html

■前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46921/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46891/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46860/
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[541: 契約済みさん]

高校生の中に混じるのは多少気恥ずかしいですが、
利用者がいなければ、運行できないでしょうし、
うちは便利な方がうれしいです。
親族が遊びに来るときも楽になりそうだし。

しかも新しい系統なんだ〜、利用できるバスが３本ってことは
日中も本数が増えてよさそうですね。

[542: ご近所さん]

>>536
タイプミスです。すいません。。
>>538
高校生と一緒でも別にかまわないと思いますが、
一般的な出勤時間だと一緒にならないと思いますよ。
高校生は朝は新浦安駅→南高校
高洲住人はプラウドさん前→新浦安駅
だと思いますので。

[543: 匿名さん]

高校生と一緒なのはかまわないですが、
あそこの高校はちょっとどうかと・・・

[544: 入居予定さん]

あそこの高校は廃校になるという噂が根強いですね。
あそこの高校といいもう一つの高校といい、浦安の公立高校はいまいちですよね。
潤っている浦安市が古い二つの高校を思い切って廃校にして、市立高校を作ってくれればいいのに！と思います。市立船橋みたいに、設備も抜群で、文武両道の学校ができればいいなぁ。入学式はＴＤＬで・・。って。すいません、妄想してしまいました。

浦安市は公立中学まではレベルが高いのに、高校になるととたんに・・で、そこが唯一気になるところです。

[546: 契約済みさん]

どなたか、インターネット利用環境にお詳しい方、情報お持ちの方連携下さい。

NTTBフレッツの契約(移転)に当たり、
シューズBOXに設置されているマルチメディアBOXに
ONU(光回線終端装置)繋ぐ必要があるようです。

このマルチメディアBOXですが、推察するにHUB機能により
各居室のマルチメディアコンセントＬＡＮ口へ配線されているはずです。

そこで、このマルチメディアBOXなんですが、ブロードバンドルータの
機能ってあるのかご存じの方いらっしゃいますか？
もしルータ機能が無ければ、ONU−マルチメディアBOX間にルータを挟んで
各居室からはＬＡＮにPCを挿すだけの形にしたいのですが。

当方、ブロードバンドルータが無いので、新規購入もしくは、
NTTレンタルで調達が必要かどうか判断できませんでしたので。。。

[547: 入居予定さん]

違う話題ですみません。

うちはアリさんで引越予定なのですが、
みなさんは地震対策ってどうしてますか。

夫に引越業者によって、家具の下に
地震対策のもの（青いゴムのような）を
引いてくれるらしくて、今回それにしたいと言われましたが
アリさんで対応してるのかしりたくて。
場合によっては、それ以外の対策でもよいのですが。

担当者の方がいないようで折り返しの電話が来ないし・・・。

[548: 周辺住民さん]

浦安南高校ですが、昨年140人ほどいた新入生（それでも定員割れ）が、今は75人にまで減ったとの話がネットに出てました。信憑性は詳しくは分からないですが、学校側の指導によるとも書いてました。ここら辺から、廃校の噂が出てるんでしょうか？？気になります。

[549: 浦安貧乏住人]

>>546
> NTTBフレッツの契約(移転)に当たり、
> シューズBOXに設置されているマルチメディアBOXに
> ONU(光回線終端装置)繋ぐ必要があるようです。

そんなことはありませんよ。
すでにOSUに当たるMDFが共用施設内にありますので、
挿すだけでとりあえず回線は使えます。
http://flets.com/misc/mans_img/img_01.gif

・・・たぶん。
若干自信がない部分もあるので、問い合わせた方が正確だと思います。

[550: 契約済みさん]

浦安貧乏住人殿

546です。
どうも、プラウド新浦安は光配線方式で
http://flets.com/misc/hikari_img/hikari_img_02.gif
らしいです。共用部MDF室といいながら、
光配線のため「スプリッタ」で分岐して各戸まで
光配線をしている模様。従って、ONUの設置が必要らしい。

と、116のお姉さまから説明を受け、ONUの手配と設置工事を依頼しました。
ONUとHUBをLANで繋ぐだけの作業と思いますが。。

となると、理論的にはONUに直差しでフレッツ網まではたどれますが
マルチメディアBOXを経由して各居室へLAN配線される事になります。

AV機器(ディーガとか)等も常時接続をしたいので、ルータでプロバイダへ
ログインしておきたいと考えています。

そこで、このBOXちゃんのHUB？にルータ機能が有るのか？？と
疑問が湧いた訳ですが、さすがにNTTではわからず、野村不動産へ
確認することとします。

[551: 通りすがり]

光接続の件ですが、多分、設置されるのはPR-200NEという「ONU+CTU+VoIPアダプタ」な機器なので、ルーター機能はついてます

オプションで無線カードもレンタル(市販品で代替不可)すれば、電波強度は分かりませんが、無線ルーターにもなります

既に無線ルーターを持ってるなら、ブリッジでPR-200NEにつなげば、無線カードのレンタルをしなくて済みます

[552: 通りすがり]

光接続の件ですが、多分、設置されるのはPR-200NEという「ONU+CTU+VoIPアダプタ」な機器なので、ルーター機能はついてます
光でんわもこれ一台で対応します

オプションで無線カードもレンタル(市販品で代替不可)すれば、電波強度は分かりませんが、無線ルーターにもなります

既に無線ルーターを持ってるなら、ブリッジでPR-200NEにつなげば、無線カードのレンタルをしなくて済みます

[553: 入居予定さん]

話題はそれますが、皆さん、火災保険＆地震保険はどうされていますか？
この点無知なもので、お薦めの会社やプランなどありましたら教えてください。
また、皆さんは地震保険の必要性ってどんな風に考えられているのかと。

[554: 契約済みさん]

551殿
NTT116曰く、ルータが必要なら、WebcasterV120をレンタルするし、
無線ランで繋ぐならカードも（最近はPCに無線機能ありますが…）レンタル可能と言ってました。
ということは、ONU側にはVoIP付いてない機種を持ってくる模様です。

現在BOX内のHUB機種確認中。内覧センター経由設備担当に確認してもらったところ、
ルータは別途設置必要ですとの一次回答ありました。
この関連で内覧時にシューズBOXのスペース空き具合確認された方いらっしゃいますか？

[555: 匿名さん]

>>553

物件固有の内容でなければ、住宅ローン・保険板に以下のようなスレッドもありますので、
そちらを参考にされてはいかがでしょうか。

地震保険は入るべきか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30447/
火災保険どこでかけた？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29992/

[556: 通りすがり]

551です

内覧時に弱電盤あけてみました
各居室につながるCoregaのハブ(型番はデジカメで撮れてなかった)と、ACコンセント(2口)と電話の端子台と光の引き込み口、あとテレビ用の配線がごちゃっとしてました、狭いです
電話は2系統配線があるので、「ひかり電話+050IP電話」とかも可能です

ACコンセントはハブで1口塞いでいるので、もしNTTの機器がバラバラだと、ONUとルータ、あと光電話用にVoIPアダプタを収納し、更に自前の無線APを入れるのは無理っぽいです

工事日程を決める際にNTTに聞いたときには、「ONUとCTUとVoIPアダプタ一体型なので、設置にはコンセント1口でよい」と言われましたし、接続予定のPCの数を聞かれた際にも「レンタル機器にLANの口が複数あるからそこにつないで下さい」と言われました(ハブ経由のマルチメディアコンセントは念頭に無かったようです)
追加でレンタルの可能性があるのは前述の無線APカードだけのようです

なので116に確認する際には、「マンションタイプの光接続」であることを念押しする必要があるかと、「光接続マンション」は千葉県内で第一号ではないにせよ、まだ両手で数えられる位しか実績がなかったと記憶しています

[557: 通りすがり]

連投で申し訳ないです、551です

因みに、光でんわを申し込んでいます(番号も確定済み)
もしかしてこれが設置機器の差異になる可能性があったりして...
なお、光でんわのVoIPアダプタレンタル料はありません(既にONUに900円以上払っていますし)

[558: 契約済みさん]

NO.551殿

554です。
光電話契約なら設置されるONUは単純にフレッツのみ(電話は一般加入者線)の場合と
異なる可能性ありますね。
NTTに確認して設置されるONUの機器の詳細押さえます。

ちなみに、CoregaのハブはCG-SW08TXLV2だそうです。
内覧センタに確認とれました。
http://corega.jp/prod/sw08txlv2/index.htm

ということで、スイッチングHUBとなります。
当方がレンタルするONUにCTU機能が付いてないとすると
ルータをONUとSW-HUBの間に噛ます必要があると考えます。

もしくは、光電話契約じゃないけど、PR-200NE(CTU機能付き)等の
宅内終端装置にNTTに替えて貰うかという案もあります。

継続調査します・・・

[559: 匿名さん]

情報系情報ということで、
光電話を申込むと局番が「３２１」台の良番で取れますね。
047-321-****

[560: 契約済みさん]

難しい話は分からないのですが、
５５７によると光電話でもう電話番号が確定しているのですか？
うちも光の予定なのですが「開通の時に番号は決まりますよ」と言われ、
そんなものかと思っていたのですが・・・

色々書かなければならない書類があり、
電話番号が決まらないと書けないので、困っているのですが、
交渉次第ということでしょうか？

[561: 匿名さん]

>>560
559ですが、Bフレッツ＆光電話（セット）の申し込み手続きをすると数日でNTTより連絡がきて
工事日確定と新電話番号の候補を提示してくれます。
そこで選ぶだけです。
自分は既に確定済みであり、開通は当然ですが３月末の確定日以降です。
それが321局番であり、NTTの人曰く、光電話専用の局番が用意してあるので、
一般の場合の047-420とかにはならないとのことです。321も回線の限度はあるので絶対ではないでしょうが、、、

但し、560さんの様に予定だけであり申し込みをしていなければ番号なんて絶対にとれませんというか、永遠に取れるわけないですけどね、、、


尚、以前教えて頂いたことに誤りがあるようです。
光電話を引くと従来の電話（プッシュ、アナログとも）に引くことは出来ません。
※光インタネットと従来電話の組合せは可能。
また、光電話の契約の中で、別番号取得は可能。
なので、従来の加入権は休止手続きとなります。
また、単なるIP電話（050・・・）は、ルーターレンタルにより可能です。

[562: 契約済みさん]

560です。内覧会の時に、申し込みをして工事日も確定してるんですよ。
早めに番号が知りたいので、ちょっと問い合わせてみます。
情報ありがとうございました。

[563: 入居予定さん]

今さらですが、はじめて平日に新浦安に行ってみました。

子供もいるので、下調べをしておこうと思い、
イトーヨーカドーに車を止めて、徒歩でプラウドまで行ってみました。
距離はあるのかもしれませんが、道が広いので楽ですね。
平日の方が人も少なく、のどかな感じがしました。

橋は思ったより急で、自転車はキツそうと思いましたが、
橋の一番上から、川の向こうに海が見えるんですね！
川、海、船、とすばらしい
眺めで見とれてしまいました！！！

それと、海園の街で白い冠のようなものがついた鳥を見ました。
そのあと、中央公園につくと、今度は黒い体にくちばしがオレンジの鳥もいました。
かなり近づいても気にしないようで、公園の地面をつつきながら
テクテク歩いており、とても可愛らしい姿でした。

今は幹線道路沿いに住んでおり、
歩道が自転車１台が通るのがやっとで、その横を大型の車がビュービュー通ったり
しているような所なので、
あまりの広々とした空間に、すっかり旅行に来たような気になってしまいました。

下調べのつもりが、とても楽しいお散歩になり、
ますます入居が楽しくなって来ました。

だらだらした感想文のようになってしまいましたが、
平日の新浦安もよかったです！！

[564: 入居予定さん]

先日の内覧会の際、台所の隅に何本か陰毛が落ちておりましたので、
清水の人に言って拾って貰いました。
それを横で見ていた嫁に顔を真っ赤にして怒られましたが、
これってやっぱり変ですか？
これから新しく生活する場所で陰毛が落ちてるなんて、正直ショックです。

[565: 入居予定さん]

スネ毛の長い作業員さんとかかも？
芸人の東野みたいなチリ毛の作業員さんかも？
落ちている毛が陰毛かどうかなんて、検査にでも出さない限り１００％は確定できないと思いますよー。

ま、どっちにしてもあんまり気持のいいもんじゃないでしょうけど。そこまでショックを受けることでもないとは思いますが。

[566: 購入検討中さん]

新浦安は中学受験熱が盛んということですが、具体的にどこらへんの学校が人気なんでしょうか？
購入を検討しているのですが、この辺りの学校事情が分からず、踏ん切りがつかずにいます。
（子供には、中高一貫教育を受けさせたいと思っているので、中学受験を考えています）

浦安事情に詳しい方、教えてください。

[567: 入居予定さん]

塾でアルバイトしていますが、渋幕希望の方は多いですね。近いし、評判もいいですよ。

[568: 購入検討中さん]

住民専用バスは予定通り運行でしょうか？　またどのような方法で乗車するのでしょうか？毎回毎回現金での支払い？

[569: 購入検討中さん]

566です。

>>567さん
これまでずっと神奈川に住んでいたため、千葉寄りの学校に詳しくないので
情報いただけてありがたいです。
渋幕はアクセスがよさそうですね。都内の学校を受験する方も多いのでしょうか？

子供はまだまだ小さいのですが、子供の学校にあわせて
住み替えを考えたくはないものですから、悩んでしまいます・・・。
同じようなことで悩んだ上で、購入を決められた方もいらっしゃいますか？

[570: 匿名さん]

>564
友人は新築マンションのオプションでフロアコーティングしてもらい、出来上がり確認すると
毛がフローリングの中に埋まっておりショックを受けておりました。
そんな事のない様に今のうちから指摘しておくのは良いと思いますよ。
そう言えば私も、他の竣工済み棟内MRを見に行った時に
私「この養生カーペットの下はフローリングですか？」
デベ「はい、そうです。このようになっています」
とカーペットをめくった所にそれらの毛が有り、何とも気まずい雰囲気に成ったのを思い出しました。

[571: 契約済みさん]

北西側にある受水槽の壁が、コンクリートに地肌にままですが、まさかこれで終わりなのでしょうか？
足場も片付けてあるし、横のポンプ室はぬってあります。

[574: 入居予定さん]

購入予定さんへ

シャトルバスは、定期もありますし、回数券もあります。
スタートは決定だと思います。
申し込みをしました。

最新情報はモデルルームで販売の方に伺った方が回答が早くて正確だと思います。
販売担当者の方はいろいろな方がいらっしゃると思いますが、

私どもの担当者は、前任者（契約した時の担当者）も後任者も
いまだにどちらも丁寧に相談にのってくださりますし、
不安点や質問など、迅速に正確で丁寧な対応をしてくれています。

当初、契約してすぐ担当者が移動になったので、えっ？？？？と思いましたが、
今になって、担当者が２人いるような感じで心強いです。

話は変わりますが、土曜日に内覧（再が何回だっけ？）に行ってきました。
だいぶ部屋の状態が良くなり、私の殺気が薄れたせいか？
この日に会った現場で働いている方たちは、すれ違うたびに
”こんにちは”と職人さんらしい気持ちの良い挨拶をしてくれました。
時間帯のせいかこの日はやたらとすれ違い、
今まで自分から”お疲れ様です”の一言も言えず必死に内覧をしていたことに気づきました。

清水建設の方がこのサイトを見ることはあるのでしょうか？
”お疲れ様です。入居まであと少しです。よろしくお願いします。
我々入居者はスーパーゼネコン清水建設と野村不動産を信じて希望を持って
プラウド新浦安を購入することにしました。その期待をうらぎらないでくださいね。”

それから、小さいお子さんがいらっしゃる方たちはやはり子供のことが心配ですよね。
まだ、幼稚園のことしか分かりませんが、渋谷学園浦安幼稚園は、
園長先生が、渋幕中高の校長先生が兼任しているため、
先日の保護者会から始まって、これからも何かにつけて
教育に関する有益な、興味のあるお話が聞けそうで期待しています。
始まったらいつも園長先生はお忙しく、副園長先生が代理で、、、、なんてことがなければ。

顧問の先生も、とても頼りになりそうな、ベテランの素敵な先生でした。
ただ、年少さんが１００人にはお手並みは意見、、って感じで。
これで、スムースに保育が進められていくとしたら、
だいぶ期待できるのではないかと私は思います。
是非期待を裏切らないような保育をしていただきたいと思っています。

常連さんへ
ここへの書き込みとして適切でない文章がありましたら、すみません。
購入を考えている頃いろいろなことが知りたくて、考えてたり探したりしました。
もしかしたら同じプラウドの住民になるかもしれない購入検討中の方の情報になればと思い、
書かせていただきました。

それから、皆さんのおかげで、いろいろな部分が
かなり気持ちよく生活できるように改善されたのではないのでしょうか。
トランクルームも手直しされたように見えます。（いま少しがんばってほしいですが。）
ありがとうございました。

春から楽しみですね。どうぞよろしくおねがいします。
共用施設の運営や利用方法、その他のクレーム等頼りにしています。

[575: 契約済みさん]

今日、久しぶりに現地に行ってきましたが、このスレで
話題になっていた駐車場の入り口は工事したみたいでしたよ。
それとプラウドの周りの歩道はきれいに舗装しなおすようで工事
してました。

[576: 契約済みさん]

今日、現地に行ったら駐車場の入り口は工事しなおしたみたいでした。
それと、プラウドのまわりの歩道はきれいに直してくれるのかな？
きれいに全部舗装をはがしてありました。
OKショップの工事はまったく始まってませんでした。

入居までもう少しですね。皆さんよろしくお願いします。

[577: 契約済みさん]

フレッツ＆プロバイダの申し込みですが、
ＢＩＧＬＯＢＥはホームページ上（ビッグローブのＨＰ）からの申し込みであれば
無線ルーターがもらえたり、4ヶ月無料だったり、特典が多いです。
内覧会時にもらった申し込み書で申し込んだら2ヶ月だけ無料＆ルーターなどのプレゼントも
なしだったりで損する感じなのですが
皆様はどのように（どこから）申し込みなさいましたか？

[578: 匿名さん]

これ↓、本当でしょうか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5680/res/16-16

[579: 入居予定さん]

577さん家電量販店でＴＶ購入と同時申し込みの30,000円引きとではどちらがおとくですかね？

[580: 入居予定さん]

舞浜行きのバスが3/17から運行されるようです。
また、プラウド周辺にバス停が3箇所ほどできています。
少し便利になっていけばよいですね。

[581: 入居予定さん]

内覧時に気付いたんですが

エレベーターです。
車椅子使用者や小さい子供には届かない位置に非常用の
ボタン、また19階も高すぎる位置にあると思います。

手すりもついていませんし、ユニバーサルデザインに
なっていません。優しくないデザインです。

野村にコンタクトしてみます。

[582: 匿名さん]

ご近所さんが、Ｇコテージ見学ツアーに行かれた模様で、感激されています。
在庫は後２０数戸？らしいです。
↓
http://ameblo.jp/shin-urayasu/

今回の引越しは、始めての荷造りセルフなので辛い作業が始まりました。
アリでフルパックにしようとしたら、人が手配出来ないうえに料金半端じゃなかった。
やはり、アートの荷造りご無用が一番いい。

[583: 匿名さん]

値下げはまだですかね？

[584: 匿名さん]

↑
値下げを待つのも確かに一つの方法です。
しかし、収入を増やすことを考えたり取組んだ方が前向きだし楽しくありませんか。
負の考え方をする限り幸せはやって来ないと思います。

プラウドにしても、粗探しをしてクレームを付けるのが楽しみな様な人もいるようですが、
美点凝視のうえで不都合があれば対応して頂くだけです。

[585: 物件比較中さん]

高値掴みを避けるために、適正価格まで値が下がるのを待つのは、正しい選択肢。
デベの言い値で買うのも一つの方法だが、じっくりと待つのも賢明な一つの方法。
このご時勢、割高な物件は必ず売れ残ります。要は、どうしても欲しいと思う
物件で割安と判断すればすぐに購入し、欲しいが割高で売れ残ると思うので
あれば、売れ残りを待つのが正解でしょう。
いろんな物件を見てまわり、『鑑識眼』を養うのが肝要です。

[586: 匿名さん]

>>いろんな物件を見てまわり、『鑑識眼』を養うのが肝要です。
確かにその通りです。
但し、鑑識眼だけでなく、さまざまな知識と冷静な判断も必要です。
普通、おこちゃまの買い物ではないですからね、、、
そんな人ばかりならいいですが、ここでの投稿だけを見てても笑ってしまう非現実的な理想ですね。

そこで、適正価格かどうかですが、考え方は２つありますね。
他地区・同地区の他物件と比較する方法と販売原価を割出し同物件の再構築価格を算出して割安か割高かを判断する方法です。
価格判断を前者だけで行うのであれば、スーパーで買い物をするのと同じであり、建物に価値（物件やそこでの生活）を見出すものではなく、中古でも良いわけで、単に買い物というだけであり自由にしたらいいだけです。物件ありきというよりも安いものを買いたいだけと理解出来ます。
値下がりを待つのも一つで間違いありませんが、「正しい選択肢」というのは言い過ぎだと思いますよ。

まあ、待つのも自由だし、飛びつくのも自由。
正解か失敗かはトータルなものとしていずれ答えが出るでしょう。
高い買い物だったとしても、クヨクヨしても無駄なので収入を増やす努力をした方が前向きだといっているだけです。（半額にでもなるのなら別ですけどね、、、）

[587: 匿名さん]

もう一つ。
割高だから売れ残るというのも違う、手が届かない物件は売れないが正しいと思うよ。
欲しくても変えないんだから対象外であり、対象者が少ないから売れにくい。
大金持向けには希少性が少なく（戸数が多い）、新浦安という特殊要因を考慮しない郊外マンション検討者にとっては手が出ないというだけじゃないですか？

[588: 物件比較中さん]

多くの電車利用のサラリーマンにとって、
　・バス便
　・不必要な100㎡超のため、グロスで高価格
であることから、そもそも選択肢にも入らないのでしょうね。
クルマ通勤の自由業や地縁のある人がメインターゲットでしょうから。
でも、戸数が多く希少価値がないので、完売するには大幅値引きしかないでしょうね。

[589: 契約済みさん]

内覧会以外で申し込んだ方が、お得なんですね！！
知らずに内覧会で頼んでしまいました！
NTTに問い合わせたら、番号が決まりました
電話番号ですが、３２１以外もあるみたいです。
３２１は覚えやすくていいですね。残念ながらうちは違う番号でした。

[590: 入居予定さん]

渋谷幕張幼稚園の年少は１００名もいるんですね。３クラスですか？
何割がプラウドか知ってる方はいますか？