プラウド新浦安 その８

[高洲っこ＾＾]

所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：未定
間取：2LDK＋S-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米

■情報収集用リンク集
浦安市役所： http://www.city.urayasu.chiba.jp/
新浦安ナビ（新浦安情報サイト）： http://www.shinurayasu-navi.com/

■諸問題・周辺についてのリンク集
浦安住宅管理組合（飛行機騒音）： http://www.urayasu-kanri.com/main.htm
徒歩での新浦安までの距離：http://tinyurl.com/2aeuo2
パークウェイ橋建設： http://www.shinurayasu-navi.com/topics/2007/bridge_parkway.html
地盤調査：http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/chiba/urayasu/N12_urayasu10.htm
マルエツ：http://www.shinurayasu-navi.com/information/maruetsu/index.html

■前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46921/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46891/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46860/
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[501: 匿名さん]

No.500の物件比較中さん
どうみても、西側（というか南西側だけど）じゃないですか？？
今回売りに出されている土地は。
違う？？
あなたが言う南側って、南東（海側）のことですよね？

[502: 匿名さん]

>>450　さんの指摘どおりですね。

でも、千葉県企業庁ホームページの発表の日付は29日。
書き込みは26日。

ひょっとして中の人？

[503: 匿名さん]

浦安の新町に住んでいる人やこの辺りのマンションの広告を見慣れた人は、企業庁のページに
有るような傾いた地図を見慣れているので、今回の土地は西側だと表現する訳です。
500の方は多分この辺りに詳しくないのだろうと思います。

あの土地を西側と表現するか、南側を表現するかの問題だけなので、どちらでも大した違いは
ありません。正確には南西でしょうが、どこの土地かは皆知っていたのですから。

[505: 匿名さん]

５０４さんへ
５０１です。
確かに、見方によっては、真南という捕らえ方もありますね。
失礼しました。話の流れをよくわからずに投稿してしまいました。
お許しを。

[506: 匿名さん]

550戸の37千㎡となると、効率的なのはプラウドと同じL型13F程度と予想されますね。
しかし南西の中層階以下はかなり眺望が遮られると思います。

[507: 入居予定さん]

テッコウ団地がみえなくなってちょうどよいかも。

[508: 匿名さん]

みっともない、自走式２階建て駐車場さえ作ら無ければいいよ。
プラウドのように、入り口をプラウド側に作りお洒落にしてくれれば尚良い。

まあ、未だ見えない売主に対し、落札次第だが高くすると売れないし、戸数制限があるので共有部分のコストダウンを考えるのではと邪推してしまう。

[509: 匿名さん]

確かにちょっと見苦しい鉄鋼団地が見えなくなったら、良いと思いますよ。

[510: 入居予定さん]

南西側のマンションですが、大ラフに階数計算してみました。

・敷地の2辺合計がだいたい350m。
・最大戸数は550戸
・配棟はプラウドと同様L字型
・敷地面積と容積率から単純計算される一戸あたり平均面積は135m2
　→20%程度が共用設備に使用されると考えると、一戸あたり居室平均面積は108m2くらい？

108m2の部屋の間口は、プラウドと同じくらいとするとおよそ8m程度と考えられる。
そうすると、1Fの戸数は42戸程度。
単純に550戸を42で割れば12階となるんですが、
斜線制限を考慮して階数があがるにつれて戸数が減っていくことを考慮すると、
だいたい15-16階程度ですかね。

最近の建材費の高騰と住宅需要の頭打ちの状況を考えると、
販売価格を下げるためにあえて平均面積を抑えてくるという可能性もあるかもしれず、
そうなると結果として1階あたり戸数が増えて階数が下がるかもしれませんが、
それでも550戸を確保しようとすると、12階くらいにはなるでしょうか。
10階くらいであればいいなと淡い期待を持っていましたが、まぁ仕方ないですね。

まぁ、今はとにかく入居の日を心待ちにするだけです！
(そういえば、既出かもしれませんが昨日南西側の出入口の道路、工事してました。
段差小さくなるみたいですね。)

[511: 匿名さん]

４５０です。

１４階がＭＡＸでしょう。

[512: 契約済みさん]

目の前に立体駐車場なんてできたらいやだなぁ...

[513: 入居予定さん]

>>512
となりがマンション用地なのは最初から判ってたはずでしょ。
そうなるリスクを承知で購入したはずでは！？

まぁ、私も自走式３階建て駐車場が目の前に建たないことを
祈りますが。

[514: 匿名さん]

>>512
そう言う貴方は嫌じゃないの？嫌そうに感じるけど。

もっとも「嫌です」って言ったら
「となりがマンション用地なのは最初から判ってたはずでしょ。そうなるリスクを承知で購
入したはずでは！？」
とレスしてあげますけど（笑）。

[515: ビギナーさん]

どんなマンションになるか、いつごろわかるのでしょうか。
待つべきなのか、迷います。
鉄鋼団地の前だから安いのかな。

[516: 入居予定さん]

鉄鋼団地の前なので、安くなる可能性もあり、
最後の新築マンションなので高くなる可能性もあり、
入札が終われば、価格から高そうか、安そうか、分かりますね。

ただ、プラウドも６千万円までは倍率１０倍以上がついてます。
なので、ものすごく安くなる事はなさそうに感じます。

マンションのアウトラインが見えるのはは、１年ぐらい先でしょうか。

[517: 匿名さん]

企業庁もこれだけの土地（100億）を入札に掛けるのですから、過去の入札参加者に対しプレアドバイスをしてるんじゃないでしょうか？
だから、450さんの様なリーク投稿が出来たと推測します。

参加者も大まかな販売シミュレーションを描いた上でしか怖くて入札など出来ないでしょう。
JAL跡地が未だ未公表なようにアウトライン公表はまだまだ先なんでしょうね。

510さんのラフデッサンなどからするに、80㎡（5千万台）から120㎡にバラけさせることで価格的な拒否感を緩和させつつ高級感も出していくのではと考えます。
価格を抑えるには、狭くするかチープ（それこそ外壁は噴付け？）にするしかないでしょう。
プラウドは、資材暴騰前に調達手当てを行っているでしょうから建物的にはお得でしょう。

高洲内だけで比較すればプラウドのロケーションの魅力は最高だし、土地も思ったほど安く落札されるとは思えないですね。

[518: ビギナーさん]

本当に、今度ので最後？
プラウドも最後って言ってたし。

[519: 入居予定さん]

５１８
プラウドの販売開始のときから、となりにマンションが建つのは決まってましたよ。

街が完成すれば、バスが増えたりお店が出来たり楽しみですね。
景気の見通しや消費税の検討など、色々な要素がありますが、
あまり安いマンションにはなって欲しくないです。

[520: ビギナーさん]

518だけど、言葉足りなかった。
大規模は、プラウド最後って言ってた気がしたから。
550って結構大きいと思って。

[521: 契約済みさん]

550戸というと、パークシティーグランデとちょうど同じ戸数で敷地はプラウド南西面のほうが広い。グランデは18F建てなので、プラウド南西はもっと低層になるのだろう。14-15Fくらい？
でもって、プラウドと同じような西端が階段状になるL字型？
うちは低層階なので、眺望は関係ないけど南西道路面に新たにバス停が設置されたりするのかな？
そうなると便利な反面、バスの騒音も懸念される。
しかし、どこが落札するか非常に興味があります。野村はさすがにもう手を出さないだろうけど。
あるいは、市川タワーみたいにJVで挑んでくるのか？

[522: 匿名さん]

>>521
市川というと、三井・野村・清水ですね。
この際、新浦安最後の物件ということで、新浦安ゆかりの三井と並ぶ長谷工も参加させて最強チーム結成（この組合せなら可能性有？）。

三井（販売30）、野村（販売30）、長谷工（施工・販売30)、清水（施工・販売10）で、
物件名「オーシャン・ドュ・ソレイユ新浦安」でどう。

[523: 匿名さん]

>>521
「また、野村か。」というTVCMを見た記憶が・・・
野村を甘く見てはいけない。

[524: 入居予定さん]

現プラウドでのノウハウ、潜在顧客とのネットワークを有効活用できるし、販売コスト的に有利になる分野村的には南西物件も取りに来たいのでは？景観の統一性やコミュニティの広がり等を考えると、我々としても野村が落札してくれることは歓迎ではないでしょうか。

[525: 匿名さん]

今度の新マンションの建設を契機に、鉄鋼団地との境の道路に沿って
造られる予定の緩衝緑地帯(確か幅40ｍ)の整備を早く進めてほしいな。

[526: 間もなく住人]

40メートルだと、今の工場は西側にずらされるんでしょうか？

[527: 匿名さん]

MRへ行ったときに野村も手を挙げているといっていました。野村が落札することもありうるかと。

[528: 契約済みさん]

緑地帯ができる予定があるんですか、それは良さそう。
今、バイクの練習をしているあたりが緑地化するのでしょうか？

野村が落札したら、ここの住民にはいいでしょうね。
でも三井もがんばって来るんじゃないかと思いますし、どうなるか楽しみですね。

そういえば、以前、高洲の戸建ても入札の予定がでていたのをここで見たような
気がしたのですが、そちらはどうなったんでしょうか？

[529: 浦安貧乏住人]

遮音緑地については計画は進んでいるようですね。
（浦安市のマスタープランなどから引用、そのほかに、気になるパブリックコメントを抜粋しました）
実家のそばの電線が切れて、垂れ下がったこともあるので
電線地中化は進めて欲しいなぁ・・・＾＾；

■都市計画道路3.3.5号線沿いの緑地について
高洲地区と鉄鋼団地境の遮音緑地の整備も計画通り早急に整備すべきではない
か。
→現在、浦安南高等学校の西側を整備しており、今後、順次進めていきます。

■総合病院
新浦安地区には総合病院といえる病院は順天堂大学病院しかなく、その順天堂大学病院も大変な混雑ぶりです。難しいかもしれませんが、高洲か日の出のどちらかに総合病院を誘致できれば安心して住める町になると考えます。
→高洲地区のパークウェイ沿道の誘致施設用地は、医療等関連機能ゾーンと位置づけ
ており、総合病院などの誘致が図れるよう、今後、市と県企業庁で協議を行い進めて
いく考えです。

■高洲地区のガソリンスタンドについて
ガソリンスタンドが１軒もないのは、まずいのではないかと思います。
→ガソリンスタンドについては、希望する事業者がいれば誘致を検討します。なお、高洲地区におけるパークウエイ沿いの第一種住居地域に立地可能であり、分譲する際の分譲案内書に建築できるものの例示として記載したいと考えます。

■高洲地区の電線地中化について
高洲地区での電柱を無くし、電線電話線の地中化を図ってください。
→高洲地区における電線類の地中化は、現段階では計画しておりません。ご意見は今後の参考とさせていただきます。

[530: 匿名さん]

浦安貧乏住人さん
知っていたら教えて下さい。

現プラウドモデルルーム横の鉄鋼通りへ抜ける道路と南西側道路が海側まで抜ける道路の両道路は開放されるのでしょうか。
モデルルーム横道路だけでも開放して欲しいものです。

[531: 入居予定さん]

バスについて情報です。

プラウド南西側（プラウドとモデルルームの前の道路）に

新しいバス路線ができるそうです！（営業マンの話より）

しかもバス停がモデルルームの辺りにできるそうですよ！

そして、ご存知の方もいると思いますが、

東京ベイシティバスで、３月８日からＰＡＳＭＯが使えるようになります。>>N0.473

なので、ＰＡＳＭＯが使えるということは、Ｓｕｉｃａも大丈夫なのでは？

[532: 入居予定さん]

おぉー、バスはいいですね！うれし〜〜っ♪
道路側だと、公園側を通らなくて良いので、夜も安心＆便利ですね。
何番系統が止まってくれるんでしょう。

こうやってみんなの声が反映され、
徐々に便利になって行く街も、良いものですね。
入居も近づき、ご近所の情報も色々あり、ますます楽しみです。

[533: 匿名さん]

ガソリンスタンドはいらないでしょ、ガソリンスタンドは。
何を言ってるのさ。

[534: ご近所さん]

ベイシティバスに確認してみたところ今月中に運行する予定とのこと。
新浦安⇔意南高校、運行スケジュールは朝7-8時台で10分に1本程度。
新浦安駅からの最終は22時台。ルートは新浦安駅からだと、15番系統と
学館前までは一緒で、信号を右折し、プラウドさんの南西側道路を
左折するイメージだそうです。
ちなみにバス停はプラウドさん前に2本、サッカー場前に1本、南高校前に
1本といった感じみたいです。
あと18番系統の最終バスも検討しているとのことですので近隣住人にとっても
喜ばしいことですね。
以上車通勤の近隣住人からの情報でした。

[535: ご近所さん]

ちなみに系統は19番ってことなので新設になります。

[536: 契約済みさん]

＃534さん、意南高校って浦安南のことですか？

[537: 浦安貧乏住人]

19番系統すばらしいですねー。楽しみです。

>>530
生活道路として解放されるはずです。

>>533
逆です逆。
「パークウェイ沿いにガソリンスタンドができる可能性がありますよ」
っていうのが気になった点です。
個人的にはガソリンのにおいは好きですが、近くにあるのは勘弁。

[538: 匿名さん]

>>537
あんまり喜べませんよ→バス。
浦安南高校までは行ってほしくないです。
生徒たちと同じバスになりたくありません。

[539: 契約済みさん]

530さん
道路を開放すると、日の出、明海地区からの抜け道に使われ、高速で車が走りぬける危険性が増します。抜け道に使うやからは、モラルが高い人の確立は低いように思われる。できれば、プラウド前の道路の中央線を消して、スピードを出しにくくしてほしいですね。

[540: 匿名]

確立→確率でしょ？

変換確認しようよ。

[541: 契約済みさん]

高校生の中に混じるのは多少気恥ずかしいですが、
利用者がいなければ、運行できないでしょうし、
うちは便利な方がうれしいです。
親族が遊びに来るときも楽になりそうだし。

しかも新しい系統なんだ〜、利用できるバスが３本ってことは
日中も本数が増えてよさそうですね。

[542: ご近所さん]

>>536
タイプミスです。すいません。。
>>538
高校生と一緒でも別にかまわないと思いますが、
一般的な出勤時間だと一緒にならないと思いますよ。
高校生は朝は新浦安駅→南高校
高洲住人はプラウドさん前→新浦安駅
だと思いますので。

[543: 匿名さん]

高校生と一緒なのはかまわないですが、
あそこの高校はちょっとどうかと・・・

[544: 入居予定さん]

あそこの高校は廃校になるという噂が根強いですね。
あそこの高校といいもう一つの高校といい、浦安の公立高校はいまいちですよね。
潤っている浦安市が古い二つの高校を思い切って廃校にして、市立高校を作ってくれればいいのに！と思います。市立船橋みたいに、設備も抜群で、文武両道の学校ができればいいなぁ。入学式はＴＤＬで・・。って。すいません、妄想してしまいました。

浦安市は公立中学まではレベルが高いのに、高校になるととたんに・・で、そこが唯一気になるところです。

[546: 契約済みさん]

どなたか、インターネット利用環境にお詳しい方、情報お持ちの方連携下さい。

NTTBフレッツの契約(移転)に当たり、
シューズBOXに設置されているマルチメディアBOXに
ONU(光回線終端装置)繋ぐ必要があるようです。

このマルチメディアBOXですが、推察するにHUB機能により
各居室のマルチメディアコンセントＬＡＮ口へ配線されているはずです。

そこで、このマルチメディアBOXなんですが、ブロードバンドルータの
機能ってあるのかご存じの方いらっしゃいますか？
もしルータ機能が無ければ、ONU−マルチメディアBOX間にルータを挟んで
各居室からはＬＡＮにPCを挿すだけの形にしたいのですが。

当方、ブロードバンドルータが無いので、新規購入もしくは、
NTTレンタルで調達が必要かどうか判断できませんでしたので。。。

[547: 入居予定さん]

違う話題ですみません。

うちはアリさんで引越予定なのですが、
みなさんは地震対策ってどうしてますか。

夫に引越業者によって、家具の下に
地震対策のもの（青いゴムのような）を
引いてくれるらしくて、今回それにしたいと言われましたが
アリさんで対応してるのかしりたくて。
場合によっては、それ以外の対策でもよいのですが。

担当者の方がいないようで折り返しの電話が来ないし・・・。

[548: 周辺住民さん]

浦安南高校ですが、昨年140人ほどいた新入生（それでも定員割れ）が、今は75人にまで減ったとの話がネットに出てました。信憑性は詳しくは分からないですが、学校側の指導によるとも書いてました。ここら辺から、廃校の噂が出てるんでしょうか？？気になります。

[549: 浦安貧乏住人]

>>546
> NTTBフレッツの契約(移転)に当たり、
> シューズBOXに設置されているマルチメディアBOXに
> ONU(光回線終端装置)繋ぐ必要があるようです。

そんなことはありませんよ。
すでにOSUに当たるMDFが共用施設内にありますので、
挿すだけでとりあえず回線は使えます。
http://flets.com/misc/mans_img/img_01.gif

・・・たぶん。
若干自信がない部分もあるので、問い合わせた方が正確だと思います。

[550: 契約済みさん]

浦安貧乏住人殿

546です。
どうも、プラウド新浦安は光配線方式で
http://flets.com/misc/hikari_img/hikari_img_02.gif
らしいです。共用部MDF室といいながら、
光配線のため「スプリッタ」で分岐して各戸まで
光配線をしている模様。従って、ONUの設置が必要らしい。

と、116のお姉さまから説明を受け、ONUの手配と設置工事を依頼しました。
ONUとHUBをLANで繋ぐだけの作業と思いますが。。

となると、理論的にはONUに直差しでフレッツ網まではたどれますが
マルチメディアBOXを経由して各居室へLAN配線される事になります。

AV機器(ディーガとか)等も常時接続をしたいので、ルータでプロバイダへ
ログインしておきたいと考えています。

そこで、このBOXちゃんのHUB？にルータ機能が有るのか？？と
疑問が湧いた訳ですが、さすがにNTTではわからず、野村不動産へ
確認することとします。